Расказваем, як пазбегнуць памылак пры аб'яднанні і якія дакументы падрыхтаваць для ўзгаднення.
Купля адразу двух жылых памяшканняў, размешчаных на адной лесвічнай пляцоўцы - даволі рэдкая з'ява. Але калі ў вас з'явілася магчымасць ўдвая павялічыць сваю жылплошчу, то разгледзім варыянты, як аб'яднаць дзве кватэры ў адну і ўзаконіць іх.
Аб'яднаем дзве кватэры
Пачатковы этап і падрыхтоўка дакументаўЗаконныя падставы і прычыны адмовы
правілы планіроўкі
падрыхтоўка дакументаў
На дадзены момант існуе два спосабу злучыць жылплошчу. Па гарызанталі, пры якім злучаюць дзве побач стаяць кватэры на адным паверсе. Па вертыкалі, калі аб'яднанне адбываецца на сумежных паверхах.
Аднак самым складаным этапам будзе не рамонт, а ўзгадненне аб'яднання кватэр у адну.
Перад пачаткам прац трэба звяртацца ў БТІ. Яны змогуць падказаць, дзе размяшчаюцца апорныя сцены і важныя канструкцыі, якія не падлягаюць зносу. Акрамя гэтага ў іх вы зможаце ўдакладніць інфармацыю наконт парадку аб'яднання рахункаў за паслугі ЖКГ. Калі падрыхтаваны план атрымаецца ўзгадніць, то ваша справа ў выйгрышы.
Звярніце ўвагу, што самымі праблемнымі для аб'яднання з'яўляюцца панэльныя хаты, дзе амаль кожная сцяна апорная і любое парушэнне цэласнасці канструкцыі можа пацягнуць за сабой абвал будынка. Таму для ажыццяўлення сваіх задум выбірайце маналітныя будынка або старыя дамы.
неабходная дакументацыя
Для таго каб усе этапы зліцця жылплошчы прайшлі гладка, загадзя паклапаціцеся аб важных паперах. З усёй дакументацыі можна вылучыць некалькі. Менавіта яны спатрэбяцца вам пры наведванні дзяржорганаў і розных інстанцый:
- Зацверджаны план дома і техданные на абедзве жылыя плошчы.
- Выпіска з дамавой кнігі.
- Рахункі на абодва памяшкання.
- Дакументы, якія сведчаць вас як ўласніка.
- Згоду суседзяў на правядзенне запланаваных работ. Гэтая папера ў далейшым можа стаць рашэннем праблем, якая паўстала і спрэчак. Але яе мець пры сабе неабавязкова.
Калі праверка ўсіх прадстаўленых дакументаў пройдзе ўдала і перапланіроўку вам ўзгодняць, то на руках у вас апынецца чатыры запаветных дакумента, пасля якіх вы можаце смела прыступаць да аздобных прац:
- Заключэнне архітэктараў і праект аб'яднання.
- Дазвол пажарнай службы, санэпідэмстанцыі, водаканала і іншых органаў.
- Тэхнічны пашпарт на злучаную жылплошчу.
- Пасведчанне аб уласнасці на агульную плошчу.
Працэс ўзгаднення ўсіх дакументаў можа праходзіць да паўгода. Гэта звязана з тым, што кожная інстанцыя асобна ацэньвае рызыкі. Бо ў выпадку ўзнікнення надзвычайнай сітуацыі адказнасць ляжа менавіта на адзін з органаў, які ўхваліў вам дакументы. Таму вам неабходна назапасіцца цярпеннем і чакаць адказу ад кожнай інстанцыі.
Ці можна аб'яднаць дзве кватэры ў адну і абысці закон
Бываюць і спробы абыйсці заканадаўства, калі людзі даведаюцца, як аб'яднаць 2 кватэры ў адну. Многіх палохае багацце дакументаў, даведак і магчымых кантактаў з рознымі службамі. Аднак спробы знайсці шчыліны ў законе могуць не толькі прывесці ў тупік, але і абярнуцца вельмі сумнымі наступствамі.Чым пагражае незаконнае аб'яднанне
- Жыллёва-камунальная кампанія мае права падаць на вас пазоў у суд за няўзгодненую перапланіроўку. Варта ўлічваць, што ў 90% выпадкаў такія справы вырашаюцца на карысць істца.
- Калі рамонт закрануў важныя канструкцыі і парушыў іх функцыянаванне, то гэта пагражае крымінальнай справай.
- У лепшым выпадку жыллёвая інспекцыя прымусіць вас правесці зваротную перапланіроўку да поўнай адпаведнасці тэхнічным плане будынка.
Падставы для адмовы
У любым выпадку трэба рыхтаваць сябе да любога развіцця падзей. Часам узнікаюць сітуацыі, якія ўжо ніяк не залежаць ад жыхароў. Згодна з гэтым крытэрам ведамствы могуць адмовіць у злучэнні жылплошчы.- Ваш план на ўвазе знос апорнай сцяны або ёсць вялікая рызыка закрануць апорную канструкцыю. Сюды ж можна ўключыць і той фактар, што пры разбурэнні сцен вялікая нагрузка ляжа толькі на адну перагародку, што таксама істотна павялічвае небяспека абвальвання ў далейшым. Хоць кватэры і маюць агульную сцяну, у іх могуць быць розныя корпуса ці пад'езды. Не давярайце інфармацыі ў інтэрнэце, што памяшканні з суседніх пад'ездаў можна аб'яднаць. Часта паміж імі размяшчаюцца апорныя сцены і калі канструкцыю парушыць, можа абваліцца ўвесь пад'езд.
- Вы хочаце перанесці санвузел у іншы пакой, якая па плане павінна быць жылай.
- Ёсць рызыка ізаляванасьці вентыляцыйнай сістэмы.
- У вашым плане прысутнічаюць новыя газавыя трубы, якія размяшчаюцца ўнутры сцен і не маюць знешняга доступу.
- Перапланіроўка адразае доступ да ўсіх інжынерных камунікацый.
- Вы хочаце выбудаваць пакой, дзе не будзе радыятараў і вокнаў.
- У вашым праекце значыцца аб'яднанне пакоя і кухні, дзе праведзены газ.
- У вас няма дазволу ад усіх уласнікаў. Такое здараецца, калі адзін з уладальнікаў не дасягнуў паўналецця.
Канструктыўныя асаблівасці перапланіроўкі
Атрымаўшы ўсе патрэбныя дазволы і дакументы, вы можаце сутыкнуцца з новымі цяжкасцямі. А менавіта з тым, што ў вас будзе дзве кухні і два санвузла, якія нельга пераносіць. Высветлім, як паступіць правільна.
санвузел
Яшчэ на этапе ўзгаднення ўсіх папер архітэктары скажуць вам, што паверхам ніжэй і вышэй над санвузлом не можа размяшчацца жылое памяшканне. Таму вам прыйдзецца выбіраць: альбо перарабіць свой санвузел у каморку, альбо пакінуць так званую "мокрую зону».
Такім чынам вы атрымаеце вялікае па плошчы жыллё, якое можна падзяліць на дзве зоны, да прыкладу, на гасціную і прыватную. У кожнай зоне будзе свая ванная пакой і туалет, што вельмі зручна.
кухня
Тут тая ж сітуацыя, што і з санвузлом - вы не зможаце перарабіць яе пад жылое памяшканне. Таму ў сваім плане адразу пазначайце адну з іх як кабінет, кладоўку або сталовую. Раім падумаць і аб дадатковай абароне ад пахаў, гукаў і працёкаў.
ўваходная зона
Здараецца і такое, што пры зліцці двух жылплошчы неабходна зрабіць адзін уваход і ўладкаваць тамбур. Часам для гэтага патрабуецца некалькі метраў лесвічнай пляцоўкі.
У гэтым выпадку самым важным з'яўляецца доступ да камунікацый пажарнай бяспекі. Калі вы яго ня закранаеце, то збярыце з суседзяў подпісы, якія пацвярджаюць іх згоду на перапланіроўку, а затым звярніцеся ў сваю ЖКГ.
Улічвайце, што вам прыйдзецца выкупіць гэтыя метры. Пасля гэтага метраж вашай жылплошчы будзе павялічаны, а такім чынам паднімецца і штомесячная плата за жыллё. У тым выпадку, калі купіць не атрымліваецца, вазьміце калідор у арэнду.
Звычайна ў жылых памяшканнях пакідаюць адну ўваходныя дзверы. Другую не прыбіраюць, а закрываюць люстэркам, шафай ці запавесай. Калі яны размешчаны на розных паверхах, то можна зрабіць дзве пярэднія пакоі: вялікую - для гасцявой зоны, і маленькую - для прыватнай.
Адзін з уваходаў можна закласці. Аднак гэтае пытанне трэба ўзгадніць са службай пажарнай бяспекі. Ўсё ж раім пакінуць дзверы, паколькі ў будучыні вам можа спатрэбіцца адваротнае падзел кватэр.
двухузроўневая планіроўка
Пры вертыкальным аб'яднанні вам давядзецца рабіць праём у гарызантальным перакрыцці і забяспечыць яго ўстойлівасць калонай. У гэтым пытанні не павінна быць самадзейнасці, паколькі любое няправільнае дзеянне прывядзе да абвальвання. Даверце справу архітэктарам, якія дакладна разлічаць нагрузку і дапамогуць вам ўсталюе лесвіцу аптымальнага памеру. Канструкцыя таксама павінна адпавядаць будаўнічым нормам.
Варта адзначыць, што ў невялікіх памяшканнях рабіць лесвіцы немэтазгодна, паколькі яны моцна памяншаюць прастору. Бо для вас будзе важна, каб яна не проста прыгожай і функцыянальнай, але і не з'ядала шмат каштоўнай плошчы.
Вялікая жылплошчу - гэта прыгожа і зручна, аднак пры дасягненні мэты займець велізарнае жыллё, можна сутыкнуцца з мноствам праблем і вялікімі выдаткамі. Цяпер ужо рэдка здараецца такое, што людзі купляюць шмат нерухомасці для наступнага злучэння. Таму, каб не марнаваць ўвесь час марна, лепш пашукайце вялікую кватэру ў новабудоўлі.
Сучасны рынак нерухомасці прапануе варыянты нават для самых спрактыкаваных і капрызных пакупнікоў.
Таксама варта адзначыць, што ў будучыні планы могуць змяніцца і вам зноў спатрэбіцца падзяліць памяшкання. А гэты працэс куды больш працаёмкі, трэба будзе аформіць новыя дакументы, атрымаць пацверджання і дазволу ад інспекцый.