Расказваем, якія этапы давядзецца прайсці перад афіцыйным узгадненнем перапланіроўкі і якія абмежаванні могуць перашкодзіць.
Да пачатку 2000-х, калі перапланіроўкі насілі стыхійны характар, знос часткі знешняй сцены не патрабаваў ўзгаднення. Сітуацыя ў корані змянілася, калі на заканадаўчым узроўні з'явіліся забароны, якія тычацца несанкцыянаваных змен планіроўкі кватэры. Цяпер ліквідацыя гаўбечнага блока магчымая толькі ў выпадку, калі выконваецца цэлы шэраг умоў. Такая строгасць тлумачыцца ў першую чаргу меркаваннямі бяспекі. На думку праекціроўшчыкаў, пытанне - як злучыць пакой з лоджыяй - з'яўляецца адным з самых складаных. Раскажам падрабязнасці пра тое, што можна і нельга, а таксама, як атрымаць дазвол.
Далучэнне лоджыі да пакоя або кухні
Можна ці нельга- Нормы і правілы
- спіс абмежаванняў
ўзгадненне праекта
Алгарытм выканання работ
Можна ці нельга
Існуе шэраг абмежаванняў, якія залежаць ад стану будынка і яго апорных элементаў. Каб зразумець, ці дазваляе яно правесці перабудову, трэба звярнуцца ў інжынірынгавую кампанію. Спіс забароненых мер па пераўладкаванні змяшчаецца ў дзеючых кодэксах, пастановах і тэхнічных нарматывах.
Нормы і правілы
Заканадаўства не дае адназначнага адказу, які задавальняе ўсім умовам. У Жыллёвым Кодэксе РФ гаворыцца, што перапланіроўкай лічыцца любая змена апорных канструкцый, якое патрабуе адлюстравання ў плане БТІ. Да такіх зменаў можна аднесці знос гаўбечнага блока і пашырэнне праёму. Падобныя мерапрыемствы павінны праводзіцца толькі пасля ўзгаднення ў дзяржаўных інстанцыях. Для гэтага складаецца праект, заснаваны на абследаванні будынка з дапамогай спецыяльнага інжынернага абсталявання і разліках, выкананых спецыялістамі з праектных арганізацый. Па законе праектамі могуць займацца толькі кампаніі, якія маюць адпаведную ліцэнзію.
Жыллё павінна адпавядаць пэўным санітарна-тэхнічным патрабаванням, прыведзеных у Дастаў і БНіП. Пры іх парушэнні праектная дакументацыя не можа быць ўзгоднена. Ўзаконіць яе заднім лікам пасля правядзення рамонтных работ не атрымаецца - камісія абавяжа ўладальніка кватэры вярнуць жыллю ранейшы выгляд. Калі зрабіць гэта немагчыма, пашкоджаныя канструкцыі прыйдзецца ўзмацніць - інакш яны будуць прадстаўляць пагрозу для жыцця і здароўя жыхароў, а таксама выпадковых мінакоў. Ці варта казаць, наколькі небяспечная дрэнна замацаваная гарызантальная пліта.
Ўзмацненне, як правіла, выглядае вельмі грувастка і ўяўляе сабой шырокія металічныя бэлькі, адымае больш за 20 см вышыні памяшкання. Наўрад ці падобнае рашэнне задаволіць уласнікаў кватэры ў панэльным доме, калі яны будуць ведаць загадзя, што ў іх кампактнай кухні з'явіцца вялізны цяжка пераадольныя парог.
Акрамя Жыллёвага Кодэкса РФ і санітарна-тэхнічных нормаў і правілаў дзейнічае мясцовае заканадаўства. У Пастанове Урада Масквы № 508-ПП гаворыцца, што далучэнне балкона да ўнутранага памяшкання адносіцца да забароненых мерапрыемствам. Маецца на ўвазе поўны дэмантаж сцяны. Пастанова ўводзіць забарону на перанос радыятара, падлучанага да сістэмы ГВС або трубах цэнтральнага ацяплення, за межы пакоя або кухні. Ўзгадняць такое рашэнне не возьмецца ні адна праектная арганізацыя.
Па законе забаронена праводзіць рамонтныя работы, пры якіх губляецца трываласць апорных канструкцый. Каб зразумець, ці магчыма перабудова, спатрэбіцца правесці тэхнічнае абследаванне. Для гэтага трэба звярнуцца ў інжынірынгавую кампанію, якая мае адпаведную ліцэнзію.
спіс абмежаванняў
Калі сабраць разам усе фактары, якія ўплываюць на атрыманне дазволу, можна скласці спіс абмежаванняў, якія дзейнічаюць пры любых абставінах. У кватэры жылога дома не дапускаецца:- перанос радыятара за межы кухні і пакоі;
- поўны дэмантаж знешняй сцяны - калі яе прыбраць, гаўбечнай пліце будзе не на што абапірацца;
- ліквідацыю жалезабетоннай перамычкі над праёмам - без яе сценавая панэль страціць трываласць;
- ліквідацыю порожка - да яго мацуецца кансольная канструкцыя;
- зразанне бакавых міжаконняў лоджыі, а таксама павелічэнне яе памераў, якое адлюстроўваецца на вонкавым абліччы будынка;
- шкленне - у выпадку, калі дом з'яўляецца помнікам архітэктуры, і яго знешні выгляд павінен захоўвацца нязменным.
Этапы ўзгаднення праекта
У першую чаргу неабходна вырашыць пытанне з шкленнем балкона. Калі яго няма, альбо калі яно ёсць па факце, але ў плане БТІ інфармацыя аб ім адсутнічае, прыйдзецца звяртацца да інжынераў, якія пабудавалі дом, у жыллёвую інспекцыю або раённую ўправу. Як правіла, праблем з атрыманнем дазволу не ўзнікае. Камісія можа адказаць адмовай, калі дом з'яўляецца помнікам архітэктуры, і змены яго аблічча не дапушчальныя.
Шкленне не павінна быць цяжкім, каб не аслабляць апорныя канструкцыі. Спатрэбіцца прадугледзець уцяпленне, адпаведнае дзеючым тэхнічным нарматывам. Яно павінна быць не менш эфектыўным, чым у апорнай знешняй сцяны. Цеплатэхнічны разлік разам з усімі астатнімі выкладкамі будуць разглядаць у інстанцыях, якія выдаюць дазвол на перабудову.
Важна, каб светопрозрачная частка займала дастатковую плошчу, не прапускаючы пры гэтым цяпло. Справа тут не толькі ў тым, каб з кватэры адкрываўся панарамны выгляд. Існуюць асаблівыя патрабаванні да інсаляцыі, якія неабходна выконваць. Каб у кухні ці спальні было знаходзіцца камфортна, прыйдзецца ўсталяваць трохслаёвы шклопакет з узмоцненай ізаляцыяй. Тады надзеі на станоўчы адказ пры ўзгадненні павялічацца.
Усе мерапрыемствы, звязаныя з праектам, як злучыць лоджыю, можна аб'яднаць у адзін праект. Для яго ўзгаднення спатрэбіцца сабраць даволі вялікі пакет дакументаў.
Пакет дакументаў для ўзгаднення
- Праваўстанаўліваючых дакументы або iх натарыяльна завераная ксеракопія. Да іх адносіцца выпіска з ЕГРН, якую можна атрымаць у Росреестре або МФЦ. Другі варыянт зойме на некалькі дзён даўжэй, таму лепш звярнуцца ў Росреестр напрамую. У гэтым выпадку чакаць прыйдзецца каля тыдня.
- Тэхнічны пашпарт кватэры і план БТІ. Пры іх адсутнасці неабходна звярнуцца ў БТІ і замовіць выезд спецыяліста для абмеру і афармлення пашпарта з планам;
- Праект перапланіроўкі, зроблены інжынірынгавай кампаніяй, якая мае ліцэнзію на правядзенне падобных прац.
- Тэхнічнае заключэнне аб стане гаўбечнай пліты і апорных канструкцый;
- Дазвол арганiзацыi, якая з'яўляецца балансатрымальнікаў дома.
- Даведкі з Ромпотребнадзора, МНС, пажарнай службы, арганізацыі, якая займаецца архітэктурным наглядам, калі будынак знаходзіцца ў раёне гістарычнай забудовы.
Спіс можа мяняцца. У розных рэгіёнах ён мае істотныя адрозненні. Разабрацца самастойна, як злучыць лоджыю з кухняй або пакоем, даволі складана, таму лепш даручыць ўзгадненне юрыстам з інжынірынгавай фірмы, якія маюць досвед у гэтай справе.
Камісія прымае рашэнне на працягу двух тыдняў, аднак трэба быць гатовым да таго, што праект прыйдзецца дапрацоўваць і зноў аддаваць на ўзгадненне.
Алгарытм работ па далучэнні лоджыі да пакоя
У першую чаргу неабходна зразумець, ці магчымая такая перапланіроўка. Старыя дамы не разлічаны на такія меры па пераўладкаванні. Многія з іх зношаныя настолькі, што патрабуюць капітальнага рамонту. Аб ўмяшанні, якія прыводзяць да павелічэння нагрузак звыш дапушчальных не можа быць і гаворкі. Сітуацыю можна выправіць пры дапамозе ўзмацняе каркаса, аднак ён можа апынуцца занадта грувасткім. У гэтым выпадку ад ідэі прыйдзецца адмовіцца. Адказ, ці ёсць шанец рэалізаваць намечаны план, зможа даць толькі праектная арганізацыя пасля абследавання канструктыўных элементаў і агульнага стану кватэры.
Калі няма шклення, яго варта зрабіць. Лепш за ўсё падыдуць трехкамерные шклопакеты, усталяваныя па тэхналогіі Ланцужковая шва. Каб знізіць цепластраты можна адкрываюцца створкі ўсталёўваць не ўсюды. Можна абмежавацца адной або двума. Праблему цепластрат прасцей вырашыць, чаргуючы шкленне з глухімі ўстаўкамі ў прапорцыі 1: 4. Гэтага цалкам дастаткова для таго, каб з хаты адкрываўся панарамны выгляд.
Лоджыі і гаўбцы не маюць дастатковай цеплаізаляцыі. Памяшканне будзе халодным, калі яе не забяспечыць, перш, чым далучаць дадатковыя квадратныя метры. Для гэтага выкарыстоўваецца мінеральная вата, пенаполіурэтану, успенены полістырол, а таксама іншыя матэрыялы з аналагічнымі ўласцівасцямі. Звонку і знутры іх неабходна зачыніць пластом гідраізаляцыі, якая прадухіляе трапленне вільгаці ўнутр, і старанна прамазаць шчыліны герметызуецца масцікамі. Звычайна выкарыстоўваецца спецыяльная плёнка на аснове поліэтылену. З унутранага боку ізаляцыя зачыняецца лачаннем, якая стварае цвёрдае падстава для аздаблення і абліцоўвання.
Як нам ужо вядома, пашыраць праём можна толькі нязначна. У цёмны час сутак святла ад люстры будзе не хапаць. Сцяна, якая аддзяляе балкон ад асноўнага памяшкання, фармальна лічыцца знешняй, таму выносіць электраправодку за яе межы забаронена. Прыйдзецца абмежавацца толькі кропкавымі свяцільнямі. Разеткі павінны размяшчацца ў кухні ці пакоі. Калі неабходна забяспечыць харчаванне за іх межамі, можна замацаваць на сцяне штэпсельную планку, уключае ў разетку.
Ніжні парог і верхняя перамычка павінны будуць застацца на сваіх месцах. Хутчэй за ўсё падваконны блок таксама забароняць чапаць, і тады радыятар пераносіць не давядзецца. У адваротным выпадку для яго перамяшчэння трэба будзе звярнуцца да балансатрымальнікаў для часовага адключэння стояка ацяплення. Гэтую працэдуру зручней перанесці на цёплую пару года, да таго ж згоды атрымоўваецца дамагчыся не заўсёды.
Калі плануецца пашырэнне праёму, лепш не выкарыстоўваць перфаратар, тым больш кувалду. Усе працы павінны выконвацца з дапамогай стенорезной машыны з алмазным кругам. Толькі тады зрэз будзе роўным, а сценавыя канструкцыі застануцца непашкоджанымі. Машына рэжа цэгла і жалезабетон, выдатна спраўляючыся з арматурай.