Пры прыёмцы кватэры заўсёды ёсць верагоднасць знайсці сур'ёзныя недахопы. Расказваем, як правільна весьці працэс і што рабіць, калі выяўлены дэфекты.
Набыццё жылля ў новабудоўлі - прадпрыемства даволі рызыкоўнае. Немагчыма ацаніць якасць жылля загадзя і недахопы выяўляюцца ўжо пры першым праглядзе. Вядома ж, рызыкі велізарныя. Па законе будаўнікі абавязаныя ліквідаваць усе свае хібы, і апошняй інстанцыяй пры праверцы з'яўляюцца пакупнікі. У якасці кіраўніцтва пры прыёмцы кватэры можна выкарыстоўваць БНіП і Дасты, а таксама нашу артыкул.
Пакрокавая інструкцыя прыёму кватэры
Разбіраем увесь працэс па пунктах
Тэрмін здачы
Якiя спатрэбяцца дакументы
Як правільна правесці агляд
Афармленне правоў уласнасці
Існуюць тэхнічныя нарматывы, распрацаваныя спецыяльна для шматкватэрных будынкаў. У іх утрымліваюцца патрабаванні да сцен і перакрыццяў, ацяплення, вадаправода, вентыляцыі, каналізацыі. Няма нічога, што не было б апісана ў стандартах і тэхнічных умовах. Разабрацца самастойна ва ўсіх нюансах будзе складана, таму лепш заручыцца падтрымкай арганізацый, якія займаюцца абследаваннем памяшканняў у толькі што пабудаваных будынках. Пры аналізе канструкцый і камунікацый яны выдаюць афіцыйнае заключэнне, якое можа стаць падставай для звароту ў дзяржаўныя інстанцыі.
Прыёмка кватэры ў новабудоўлі самастойна
Разбіраем па пунктах. Пры куплі жылля ў яшчэ не пабудаваным доме ўласнік павінен прайсці некалькі этапаў:
- Выбар кампаніі, якая займаецца забудовай. Выбіраць варта арганізацыю, паспела добра сябе зарэкамендаваць. Варта звяртаць увагу на яе стаж і паслужны спіс. Кошты ў дадзеным выпадку не павінны з'яўляцца вызначальным фактарам. Гэты пункт, мабыць, самы важны з усіх. Бо ад яго залежыць, ці будзе будынак пабудаваны, і ці не давядзецца марнаваць час на выпраўленне памылак пасля агляду. Лепш не спяшацца з выбарам і звярнуцца за радай да юрыста.
- Складанне дамовы ўдзел у долевым будаўніцтве (ДДУ), у якім будуць пазначаны ўсе ўмовы здзелкі, уключаючы час перадачы ключоў. Таксама ён павінен утрымліваць інфармацыю пра аб'ект. Напрыклад, ці плануецца фінішная аздабленне, калі плануецца, то якая. Ўзор дамовы можна знайсці ў інтэрнэце. Ён складаецца па ўстаноўленай форме, але дапускаюцца некаторыя адрозненні.
- Заключэнне дагавора і аплата сумы здзелкі.
- Ўвод хаты ў эксплуатацыю. Аб'ект прымае дзяржаўная камісія.
- Забудоўшчык павінен абвясьціць пакупніка аб заканчэнні работ. Калі новых уласнікаў ўсё задаволіць, на гэтай стадыі можа быць падпісаны акт прыёмкі-перадачы кватэры. У выпадку выяўлення недахопаў складаецца дэфектны акт.
- Атрыманне новымі жыхарамі ключоў і афармленне праваўстанаўліваючых дакументаў.
Калі дольшчык адмаўляецца прымаць жыллё, не маючы канкрэтных прэтэнзій, кампанія мае права перадаць яму аб'ект у аднабаковым парадку. Каб гэтага не адбылося, усе дэфекты павінны быць унесены ў дакументы.
Калі павінен прайсці першы агляд
У ДДУ устаноўлены тэрмін, у які будаўнікі абавязваюцца ўручыць ключы новым уласнікам. Звычайна паказваецца квартал, а не канкрэтная дата. Новы ўладальнік павінен запісацца на агляд на працягу аднаго тыдня. Гэты час рэгламентавана заканадаўствам і пазначана ў ФЗ № 214. Калі будынак яшчэ не ўведзена ў эксплуатацыю, дольшчык атрымлівае апавяшчэнне пра тое, што сустрэча пераносіцца. Такая сітуацыя ўзнікае, калі дзяржкамісія адмаўляецца прымаць пабудаванае будынак. У дадзеным выпадку дольшчыку будзе прапанавана перааформіць дагавор, паказаўшы ў ім іншы час здачы.
неабходныя дакументы
Перад аглядам дольшчык павінен пад'ехаць у офіс будаўнічай кампаніі. Ад яго патрабуецца паказаць пашпарт або даверанасць, калі ўласнік не можа прысутнічаць асабіста, а таксама арыгінал ДДУ і квітанцыю аб аплаце. Забудоўшчык прад'яўляе дазвол на ўвод хаты ў эксплуатацыю і дакумент з Росреестра пра тое, што будынак прысвоены адрас. Каб пераканацца, што якасць задаволіла дзяржкамісію, пакупнік маем права патрабаваць заключэнне пра адпаведнасць санітарна-тэхнічным стандартам і праектнай дакументацыі (ЗОС).Пры складанні ДДУ неабходна асобны пункт прысвяціць няўстойку за парушэнне тэрмінаў. Калі ідзе спазненне больш, чым на паўгода, гэта падстава звярнуцца да юрыста. Уласнік жылля складае прэтэнзію ў двух экзэмплярах і перадае адзін з іх будаўнікам. Другі ён пакідае ў сябе. Заканадаўства абавязвае кампанію адказаць на працягу дзесяці дзён.
Як прыняць кватэру ў забудоўшчыка
Каб быць у поўным узбраенні, да гэтай падзеі прыйдзецца старанна падрыхтавацца. Трэба будзе захапіць з сабой ліхтарык, рулетку, нататнік, ручку або аловак. Спатрэбіцца ліст фармату А4. З дапамогай яго вырабляецца праверка цягі ў вентыляцыйным канале. У працэсе агляду трэба будзе рабіць адзнакі, якія паказваюць на выяўленыя дэфекты. Для гэтага падыдзе маркер або кавалак крэйды. Зручней скарыстацца фота і відэа-камерай, аднак аб'ектыву не заўсёды ўдаецца зафіксаваць недахопы.
Для сустрэчы варта абраць светлы час сутак, каб усе заганы былі добра бачныя. Перад тым як пачаць самастойна абследаванне, неабходна зайсці на форум, дзе маюць зносіны астатнія дольшчыкі. У далейшым гэта палегчыць пошук няспраўнасцяў. Калі ж такога форуму няма, яго варта стварыць. Згуртаванасць дольшчыкаў - лепшае зброю супраць нядобрасумленных забудоўшчыкаў.
Чэк-ліст прыёмкі кватэры ў новабудоўлі
Агляд пачынаецца з пад'езда і ўсяго паверху. Месцы агульнага карыстання не з'яўляюцца аб'ектамі долевай уласнасці, але гэта яшчэ не азначае, што тут дапускаюцца недахопы. Пры выяўленні шлюбу складаецца калектыўная скарга ад усіх жыхароў. Будзе не лішнім зафіксаваць паказанні лічыльнікаў на ваду і электрычнасць. Да аб'ектаў долевай уласнасці не адносяцца:
- пад'езд, уключаючы ліфты, лесвіцы, вокны, смеццеправод, ўваходныя дзверы;
- склеп - тут знаходзяцца трубы ацяплення і водазабеспячэння;
- дах і тэхнічны паверх.
Усе выяўленыя недапрацоўкі фіксуюцца ў дэфектных акце.
Чаму надаць асаблівую ўвагу
- Уваходныя дзверы павінны быць ўстаноўлена правільна, без перакосаў і закрывацца бязгучна і лёгка. Не дапускаецца наяўнасць механічных пашкоджанняў - драпін, увагнутасцяў, сколаў. Важна не забыцца праверыць замак.
- Аналагічныя патрабаванні прад'яўляюцца да шклопакетаў. Герметычнасць правяраецца з дапамогай падпаленай запалкі або папяровага ліста. Калі полымя або палатно пры зачыненых створках невялікія, значыць ёсць скразняк.
- Аздабленне павінна адпавядаць заяўленай у праекце. Сцены, падлогу і столь без фінішнай аздаблення не могуць быць ідэальна роўнымі, але пасля тынкоўкі і шпаклявання дольшчык ў праве настойваць на іх адпаведнасці агульнапрынятым нормам. Да дэфектаў ставяцца расколіны, якая тырчыць арматура, цвіль і кандэнсат. З дапамогай рулеткі неабходна праверыць памеры памяшканняў і наяўнасць перакосаў.
- Ацяпленне, вентыляцыя і газаправод павінны працаваць спраўна. Не дапускаецца наяўнасць падцёкаў, увагнутасцяў, іржы, перакосаў. Варта праверыць усе вентылі ва ўсіх памяшканнях. Важна не забыцца пра мацаванне прыбораў. Калі радыятар хістаецца, гэта трэба ўпісаць у дэфектны акт.
- Разеткі можна праверыць пры дапамозе невялікага электрапрыбора, які нескладана будзе захапіць з сабой.
- Калі сантэхніка не адпавядае заяўленай у дамове, альбо, калі яна мае пашкоджанні, гэта таксама трэба ўнесці ў пералік недахопаў.
Заказчык у праве выбіраць фарбу, шпалеры і іншыя матэрыялы, калі гэта агаворана з кампаніяй, якая займаецца будаўніцтвам. Таксама ўлічваюцца і іншыя жаданьні дольшчыкаў.
Як прымаць кватэру без аздаблення ў новабудоўлі
У гэтым выпадку сцены, падлогу і столь не маюць чыставой пакрыцця. Аздабленне вырабляецца сіламі пакупніка на яго сродкі. Плошчу правяраецца на адпаведнасць дзеючым тэхнічным нарматывам.- Пры аглядзе памяшканняў варта надаць увагу наяўнасці няроўнасцяў. Калі іх велічыня складае некалькі сантыметраў, гэта сур'ёзны дэфект, на выпраўленне якога спатрэбіцца вялікая колькасць тынкоўкі.
- Трубы павінны быць без скрыўленняў. Максімальна магчымае скрыўленне на адзін метр складае 2 мм.
- Не дапускаецца прылада сцяжкі без гідраізаляцыі, якая адлучае яе ад сцен.
- Неабходна таксама праверыць спраўнасць вентыляў, вокнаў, дзвярэй, электрыкі і ўсіх камунікацый.
Ці патрэбна дапамога прафесіяналаў
Пры продажы жылля паказваецца мноства нюансаў, але некаторыя правілы павінны выконвацца па змаўчанні. Яны падрабязна прапісаны ў Дастаў і БНіП. Праверыць іх самастойна можна толькі збольшага. Каб быць упэўненым у тым, што адхіленняў ад санітарна-тэхнічных нарматываў няма, спатрэбіцца дапамогу прафесіяналаў, якія выклікаюць прыхільнасць спецыяльным абсталяваннем. Такія кампаніі дапамогуць правесці:
- кантроль схаваных работ;
- вымярэнне адхіленняў сцен, падлогі і столі, а таксама абмер плошчы;
- праверку адпаведнасці нормам пажарабяспекі, а таксама санітарным патрабаванням. Такія даследаванні неабходныя каб пазбегнуць з'яўлення цвілі, калі запрацуе пліта, запрацуюць прыборы ацяплення і вільготнасць у памяшканнях падвысіцца;
- абследаванне даху, тэхнічнага паверху і склепа;
Пры цеплавізійныя абследаванні знешніх сцен і шклопакетаў могуць быць выяўлены пустэчы, якія робяцца прычынай скразнякоў. З дапамогай прыбораў можна даведацца, ці не маюць апорныя сцены і перакрыцці схаваных дэфектаў, здольных прывесці да страты трываласці і абвальвання пры эксплуатацыі.
Паслугі стоют адносна танна. Так, напрыклад, цеплавізійныя абследаванне каштуе ў сярэднім каля 3 000 рублёў, абмер плошчы і складанне плана ў кампутарнай праграме - 45 рублёў за квадратны метр.
Што рабіць, калі выяўлены дэфекты
Пры выяўленні дэфектаў іх неабходна адлюстраваць у адпаведным акце. Адзін асобнік накіроўваецца забудоўшчыку. Калі тэрміны выпраўлення не пазначаныя ў ДДУ, іх варта пазначыць у дэфектны акце. Калі недахопы нязначныя і тычацца, напрыклад, толькі аздаблення, новы ўласнік можа накіраваць будаўнічай кампаніі свае прэтэнзіі, пры гэтым прыняўшы жылплошчу.
Што рабіць пасля прыёмкі
У выпадку адсутнасці прэтэнзій падпісваецца перадатачны акт. У ім паказваецца дата перадачы і асноўныя параметры жылля. Затым варта звярнуцца ў Росреестр для рэгістрацыі права ўласнасці.Пакет дакументаў для Росреестра
- перадатачны акт;
- дазвол на ўвод у эксплуатацыю будынка;
- план БТІ;
- ДДУ;
- кадастравыя дакументы аб прысваенні адрасы і пастаноўцы на ўлік.