Як атрымаць кадастравы пашпарт зямельнага ўчастка: пакрокавы працэс афармлення

Расказваем, што змянілася ў працэсе атрымання дакумента на зямельны ўчастак і як цяпер яго трэба афармляць.

Працэс атрымання кадастравага пашпарты

Што рабіць, калі рэгістрацыя адсутнічае

Як выглядае дакумент

Як яго аформіць

Правілы для шматкватэрных дамоў

Гэты дакумент спыніў сваё існаванне ў 2017 годзе, стаўшы часткай выпіскі з ЕГРН, дзе паведамляюцца дадзеныя аб'екта нерухомасці. Яго змест не змянілася, але ўмовы атрымання сталі іншымі. Зараз, каб атрымаць неабходныя паперы, зусім не абавязкова выходзіць з дому і праводзіць час у чэргах. Няма неабходнасці наведваць дзяржаўныя інстанцыі, колькасць якіх калісьці на дзясяткі, а якасць абслугоўвання пераходзіла ўсе межы. Што такое кадастравы пашпарт на зямельны ўчастак сёння, і як яго атрымаць - расказваем ў артыкуле.

Што рабіць, калі рэгістрацыя адсутнічае

З 2018/08/04 года ўступіў у дзеянне федэральны закон № 340-Ф3 "Аб унясенні змяненняў у Горадабудаўнічы кодэкс Расійскай Федэрацыі ...». З гэтага моманту ўсе прыватныя ўладанні падпадзяляюцца на дзве катэгорыі:

• для садоўніцтва, калі тып пабудовы з'яўляецца аб'ектам індывідуальнага жыллёвага будаўніцтва (ИЖС);
• для агародніцтва, калі маюцца толькі гаспадарчыя будынкі і садовы дом, не зарэгістраваны як аб'ект ИЖС.

Закон таксама ўвёў спрошчаную схему рэгістрацыі будынкаў і зямлі, якая атрымала назву «Дачная амністыя». Амністыя для пабудоў скончылася ў канцы сакавіка 2019 года. Для участкаў яна працягнецца да сакавіка 2020 года. Для атрымання выпіскі з ЕГРН, якая змяшчае ўсе неабходныя раздзелы, варта звяртацца ў Росреестр.

Якія дакументы неабходна падаць

• заяву па ўстаноўленай форме;
• пацвярджэнне аплаты дзяржпошліны;
• праваўстанаўліваючых дакументы (завяшчанне, пасведчанне аб праве на спадчыну, дагавор куплі-продажу);
• кадастравы план. Каб яго атрымаць прыйдзецца выклікаць інжынера для правядзення межавання. Пры гэтай працэдуры павінны прысутнічаць усе суседзі, так як замер вырабляецца па знешніх межаў.

Куды падаць заяву

• ў офісе Росреестра альбо праз афіцыйны сайт у рэжыме онлайн;
• праз МФЦ - у гэтым выпадку тэрмін чакання павялічыцца на некалькі дзён, паколькі МФЦ павінен будзе перадаць паперы на разгляд, а потым забраць іх назад;
• па пошце.

Як выглядае кадастравы пашпарт зямельнага ўчастка

Ён можа быць аформлены па-рознаму, але яго змест заўсёды застаецца нязменным.

як было

Гэты дакумент складаўся з чатырох частак, кожны з якіх размяшчаўся на асобнай старонцы. У іх была паказаная ўся інфармацыя, якая тычыцца надзела.

Першы раздзел - КП 1 - уключаў у сябе дадзеныя аб'екта:

• кадастравы нумар;
• плошча тэрыторыі, якая знаходзіцца ў прыватнай уласнасці;
• адрас;
• дату пастаноўкi на ўлiк у ЕГРН;
• катэгорыю і прызначэнне надзела;
• звесткі пра супрацоўнікаў, якія праводзілі абследаванне валодання;
• інфармацыю аб прыродных аб'ектах;
• кошт, усталяваную дзяржаўнай камісіяй.

Другі раздзел - КП 2 - уяўляў сабой графічную частка, ня якой былі адзначаны мяжы і ўсе пабудовы, уключаючы гаспадарчыя.

Трэцяя частка - КП 3 - прысвячалася фактараў, якія перашкаджаюць правядзенню здзелак. Тут паказвалася, ці не знаходзіцца маёмасць пад арыштам ці пад закладам, не здадзены яно ў арэнду і не накладзены на яго сэрвітуту. Таксама ў раздзеле гаварылася пра тое, якія існуюць абмежаванні пры будаўніцтве. Звычайна яны злучаны з тым, што дом знаходзіцца ў непасрэднай блізкасці ад аэрадрома, у месцы гістарычнай забудовы, у водаахоўнай або санітарнай зоне.

Чацвёртая старонка - КП 4 - ўтрымоўвала ўсю вышэйпаказаную інфармацыю, прадстаўленую ў выглядзе схемы.

Пры адсутнасці абмежаванняў і абцяжаранняў дакумент складаўся толькі з двух першых частак.

як стала

Кадастравы пашпарт мае неабмежаваны тэрмін дзеяння, але ў цяперашні час для здзяйснення якіх-небудзь дзеянняў з нерухомасцю спатрэбіцца ўзяць выпіску з ЕГРН, у якую з яго будуць перанесена ўся інфармацыя. Дадаткова праводзіць межавання не запатрабуецца, аднак дадзеныя правяраць усё ж давядзецца, калі плануецца капітальнае будаўніцтва.

Якія цікавяць нас раздзелы трохі адрозніваецца ад свайго прататыпа. Яны складаюцца з шасці пунктаў, першыя тры з якіх па змесце супадаюць з КП 1, 2 і 3. Чацвёрты пункт - КВ 4 - прадстаўлены графічным апісаннем кутоў і разваротаў. Пяты - КВ 5 - удакладняе мяжы. У ім таксама прыведзены нумары суседніх надзелаў. Шосты - КВ 6 - прысвечаны паваротным кропках і каардынатах з асаблівымі адзнакамі. Паваротныя кропкі - гэта месца, дзе мяжа выгінаецца, што ўскладняе замер.

• 

афармленне дакумента

Калі ёсць праваўстанаўліваючых паперы на надзел і калі ўсе яго дадзеныя зафіксаваныя карэктна, афармленне кадастравага пашпарты зямельнага ўчастка стане нескладаным працэсам.

Такая неабходнасць узнікае пры адчужэнні, у працэсе куплі-продажу, калі пакупніку трэба праверыць звесткі аб уласніку, пры правядзенні іншых аперацый з нерухомасцю, напрыклад, пры мадэрнізацыі аб'екта. Дакумент спатрэбіцца пры газіфікацыі дома, пры свідраванні свідравіны і пры падключэнні да лініі электраперадачы. Ён патрэбен у выпадку ўзгаднення праекта будынка і яго перакладу ў аб'ект ИЖС.

Зрабіць гэта можна ў офісе Росреестра, на яго афіцыйным сайце, у найбліжэйшай аддзяленні МФЦ, а таксама адправіўшы запыт па пошце.

Колькі каштуе афармленне

• Пры звароце ў офіс Дзяржаўнага рэестра працэс афармлення зойме тры дні. Трэба будзе запоўніць бланк заявы, прад'явіць свой пашпарт або даверанасць. Паслуга не бясплатная. Сума пошліны, якая змешчана на сайце, складае 400 рублёў, але яна можа апынуцца больш ці менш. Магчыма, не будзе лішнім удакладніць гэты момант перад візітам у дзяржустанова. На прыём можна запісацца загадзя. Прыняўшы заяву, супрацоўнік выдасць нумар, які дазваляе адсочваць статус заяўкі ў інтэрнэце.
• Калі рабіць заказ онлайн, сума дзяржпошліны складзе 250 рублёў. Трэба будзе зарэгістравацца і запоўніць форму, выбраўшы патрэбны раздзел. Паперу можна будзе забраць асабіста праз тры дні, прад'явіўшы аплачаную квітанцыю. Многія кліенты аддаюць перавагу атрымаць яе ў электронным выглядзе. Спасылка прыйдзе на пошту, указаную пры запаўненні бланка заявы.
• У МФЦ паслуга каштуе 400 рублёў. Аплату можна вырабіць у касе ці ў бліжэйшай банкамаце. Ніякіх дадатковых папер не спатрэбіцца. Дакумент будзе гатовы прыкладна праз тыдзень, бо МФЦ трэба час каб перадаць запыт у Росреестр, а потым атрымаць адказ.
• Калі рабіць запыт па пошце, трэба будзе запоўніць на сайце форму і аплаціць квітанцыю. Для аплаты яе не трэба чытаць. Можна проста паведаміць банку яе рэквізіты. Таксама спатрэбіцца натарыяльна завераная копія пашпарта. Разам з квітанцыяй яе трэба будзе адправіць заказным лістом у бліжэйшы падраздзяленне.

Адмова магчымы толькі ў выпадку, калі ў рэестры адсутнічаюць дадзеныя, альбо, калі яны з'яўляюцца камерцыйнай, банкаўскай або дзяржаўнай таямніцай. Адказ прыходзіць на працягу трох дзён. У першым выпадку прыйдзецца выклікаць інжынера, каб той зрабіў замеры і ўнёс адсутную інфармацыю.

Як атрымаць кадастравы пашпарт зямельнага ўчастка для МКД

Жыхары шматкватэрных дамоў (скарочана МКД) маюць права прэтэндаваць на прылеглую тэрыторыю. Гэта неабходна для таго, каб ёй свабодна распараджацца на правах уласнікаў. Усе пажаданні выказваюцца на агульных сходах. Жыхары могуць прыняць рашэнне аб устаноўцы шлагбаўма, будаўніцтве на тэрыторыі, здачы яе ў арэнду. Абмежаванняў няма ніякіх акрамя дзеючага заканадаўства і санітарна-тэхнічных нормаў. Калі уласнікам перашкаджае шум ад спартыўнай пляцоўкі пад вокнамі, яны ў праве яе прыбраць, але ўзводзіць пабудовы, якія зачыняюць вокны іх дома, яны не могуць, бо гэта парушае нарматыў па інсаляцыі.

Тэрыторыя афармляецца ў долевую ўласнасць у выпадку станоўчага рашэння жыхароў. Спачатку неабходна праверыць, сфармаваны Ці ўчастак пад будынкам. Гэта можна зрабіць на сайце Росреестра па электроннай карце, дзе ўтрымліваецца інфармацыя па ўсіх аб'ектах. Адрас ўводзіцца ў пошукавы радок. Калі дадзеныя адлюстроўваюцца, выпіска з ЕГРН выдаецца па звычайнай схеме, апісанай вышэй. Атрымаўшы яе, трэба звярнуцца ў МФЦ для атрымання выпіскі аб праве на долю ў общедолевой уласнасці. Яна выдаецца на працягу трох дзён пасля аплаты квітанцыі. Сума складае 600 рублёў.

Калі ўчастак не мае нумары, жыхарам неабходна занятках ягоных рэгістрацыяй. Гэтае рашэнне прымаецца на агульным сходзе. На ім прызначаецца прадстаўнік, ад якога патрабуецца запоўніць заяву і накіраваць паперы ў дзяржустанова. На тэрыторыю выклікаюць кадастравага інжынера. Ён падрыхтоўвае межавай план з улікам межаў суседніх уладанняў. Іх лініі ўзгадняюцца з ўласнікамі суседніх дамоў альбо з урадам горада, калі зямля належыць дзяржаве. План сцвярджае дэпартамент гарадскога маёмасці. Пасля гэтага можна праводзіць межавання. Яго кошт вар'іруецца ад 25 да 40 тысяч рублёў з аднаго дома. Затым вырабляецца рэгістрацыя надзела.

Пакет дакументаў для падачы ў Росреестр

• заяву;
• пашпарт прадстаўніка сходу;
• рашэнне сходу уласнікаў;
• межавай план, падрыхтаваны інжынерам;
• пратакол, які вызначае долю кожнага ўладальніка;
• праваўстанаўліваючых дакументы.