Уся інфармацыя ёсць на сайтах Росреестра і ЕГРП. Але як быць, калі няма інтэрнэту, а пры рэгістрацыі была дапушчана памылка? Расказваем ў артыкуле.
Як даведацца кадастравы нумар свайго зямельнага ўчастка
У якіх выпадках ён патрэбны
расшыфроўка
Дзе і як яго можна даведацца
- з дакументаў
- Анлайн-сэрвісы
- Офісы дзяржаўных арганізацый
- аддзялення МФЦ
- паштовае адпраўленне
- Выклік спецыяліста на дом
Пошук па прозвішчы
У кожнага надзела, няхай гэта будзе аб'ект індывідуальнага жыллёвага будаўніцтва або садовы дом, ёсць індывідуальны код, ня які змяняецца ні пры змене ўладальніка, ні пры зменах у плане забудовы. Ён уяўляе сабой складаны набор лічбаў і двукроп'е і паказваецца ў дакументах, якія ўстанаўліваюць права ўласнасці на тэрыторыю. Да іх адносіцца пасведчанне аб дзяржаўнай рэгістрацыі права ўласнасці, выпіска з ЕГРН і пашпарт, выдадзены Росреестр. Гэта федэральная арганізацыя, якая займаецца рэгістрацыяй нерухомасці. Менавіта яна валодае ўсёй якая цікавіць нас інфармацыяй. Дадзеныя знаходзяцца ў адкрытым доступе ў інтэрнэце, але часам паўстае пытанне - як даведацца кадастравы нумар зямельнага ўчастка, калі сістэма выдае памылку, або калі доступу да Сеткі няма. Пра гэта і раскажам у артыкуле.
У якіх выпадках гэта трэба
Інфармацыі неабходная пры здзяйсненні здзелак са сваім надзелам. Да іх ставяцца купля, продаж, дарэнне, здача ў арэнду. Ведаць свой код трэба пры падключэнні электрычнасці і газіфікацыі, пры атрыманні дакументаў на свідравіну, а таксама ў іншых аналагічны выпадках, калі адбываецца сур'ёзная рэканструкцыя і мадэрнізацыя. Перш чым пазначаць зямлю, варта абавязкова разабрацца з паперамі.
З 2019 года ўся загарадная нерухомасць падзяляецца на дзве катэгорыі - садовыя ўчасткі і аб'екты індывідуальнага жыллёвага будаўніцтва, скарочана ИЖС. Другая катэгорыя дазваляе атрымаць у загарадным прыватным доме дзяржаўную рэгістрацыю як у гарадской кватэры. Такі статус прысвойваецца толькі пры адпаведнасці плана тэрыторыі дзейснага заканадаўства і санітарна-тэхнічным нарматывам. Напрыклад, найважную ролю пры прыняцці рашэння гуляе размяшчэнне пабудоў. Пры ўзгадненні планіроўкі, яе ўзаконьвання, а таксама пры перакладзе дачнага дома ў аб'ект ИЖС ўласнік павінен будзе паведаміць кадастравы нумар ва ўсе неабходныя інстанцыі.
Код змяшчае звесткі аб месцы, у якім, у якой размешчана валоданне. Гледзячы на яго, можна вызначыць акруга, раён і квартал, а таксама ідэнтыфікаваць саму прыватную тэрыторыю па ўнікальным шыфра. Яе месцазнаходжанне можа стаць прычынай для абмежаванняў па вышыні будынка, калі раён знаходзіцца каля аэрадрома. Калі надзел размешчаны ў месцах з гістарычнай забудовай, з'яўляецца маса забарон, якія тычацца змены фасада будынка і нават яго інтэр'ераў. Адным з найважнейшых фактараў, якія вызначаюць магчымасць забудовы, памер і канфігурацыю збудаванні, з'яўляецца блізкасць ліній электраперадачы.
Калі побач з участкам знаходзіцца безгаспадарная зямля, па яе месцазнаходжанні можна даведацца яе код і ўсталяваць, ці ёсць у яе гаспадар. Калі гэта муніцыпальная ўласнасць, закон дазваляе яе прысвойваць. Для гэтага неабходна падаць заяву ў арганізацыю, якая займаецца разглядам падобных пытанняў.
Запыт у праве зрабіць пакупнік надзела каб пераканацца, што прадавец падаў яму верныя звесткі аб аб'екце.
Нярэдка запыт на атрыманне кода падае сам уладальнік, каб зверыць дадзеныя ў старых і новых дакументах і прывесці іх у парадак. Атрымліваць новыя паперы ў інстанцыях без яго вельмі складана. Уся наступная інфармацыя будзе выдадзена па гэтым шыфра. Як правіла, правяраць яе даводзіцца пры заключэнні здзелак і пры мадэрнізацыі.
Як выглядае кадастравы нумар зямельнага ўчастка і як ён расшыфроўваецца
Код ўяўляе сабой набор з дванаццаці і больш лічбаў, падзеленых двукроп'ямі і прабеламі на групы. Ён прысвойваецца раз і назаўсёды і змяняецца толькі ў выключных выпадках. Разгледзім прыклад - 47: 58: 08 11 На старонку: 008.Як расшыфроўваецца нумар
- Першая група (47) пазначае рэгіён, напрыклад, Стаўрапольскі край, Бранская вобласць.
- Другая група (58) паведамляе аб тым, да якога раёну ставіцца населены пункт, дзе зарэгістраваная нерухомасць. Напрыклад, Аляксандраўскі раён Стаўрапольскага краю.
- Затым варта тры пары лікаў без двукроп'я (08 11), якія паказваюць квартал, масіў і зону. Гэтыя абазначэння часам мяняюцца, так як кварталы могуць расці або дзяліцца. У гэтым выпадку двухзначных лікаў можа не хапаць, і тады даводзіцца выкарыстоўваць сем знакаў замест шасці.
- Апошні набор знакаў (008) - гэта індывідуальны шыфр, поўны эквівалент адрасы.
Ведаючы, як расшыфроўваць кадастравы нумар зямельнага ўчастка, можна вызначыць, дзе ён размешчаны тэрытарыяльна, і які яго адрас. Па гэтых дадзеных прасцей будзе знаходзіць ўсю астатнюю інфармацыю.
- Мэтавае прызначэнне - ці з'яўляецца зямля аб'ектам ИЖС, ці яна падыходзіць толькі для будаўніцтва садовага дома.
- Мяжы з суседзямі і з аб'ектамі агульнага карыстання, напрыклад, з вуліцай.
- Наяўнасць зарэгістраваных і незарэгістраваных пабудоў, у тым ліку незаконных.
- Адпаведнасць законных пабудоў заканадаўстве і санітарна-тэхнічным нормам;
- Дату рэгістрацыі.
- Усе абцяжарання, у тым ліку якія перашкаджаюць правядзенню здзелак з нерухомасцю.
- Арганізацыі, паслугамі якіх скарыстаўся гаспадар нерухомасці пры замерах і мадэрнізацыі.
Як атрымаць кадастравы нумар на зямельны ўчастак
Гэтыя дадзеныя захоўваюцца ў Росреестре - арганізацыі, якая займаецца улікам нерухомасці, а таксама ўтрымліваюцца ў дакументах. Існуе некалькі спосабаў іх пазнаць.1. Дакументы
Індывідуальны шыфр змяшчаецца ў паперах, якія ўстанаўліваюць права ўласнасці на нерухомасць. Да іх адносяцца:
- Выпіска з ЕГРН. Глядзець трэба першую старонку.
- Пашпарт на надзел. Шыфр паказаны ў першым пункце формы № 1.
Да 2016 года выдавалася пасведчанне аб праве ўласнасці, дзе код даваўся адразу пасля адрасы.
2. Анлайн-сэрвісы
Прасцей за ўсё зайсці на сайт Росреестра і скарыстацца онлайн-картай. Каб навесьці на яе курсор і змяняючы маштаб, нескладана будзе адшукаць свой надзел і паглядзець яго код. Магчыма, для каго-то зручней скарыстацца пошукавай радком і пашыраным пошукам. Калі карта не спрацоўвае, ёсць падстава задумацца, ці ўсё паперы ў парадку. Не выключана, што прычынай збою з'яўляецца памылка супрацоўніка, які не ўвёў дадзеныя, альбо зрабіў гэта не карэктна.
Калі праваўстанаўліваючых дакументы, дзе ўтрымліваецца шыфр, адсутнічаюць, іх трэба аднавіць. Звычайна ў гэтым выпадку бяруць выпiску з ЕГРН на сайце, у офісе арганізацыі, або ў МФЦ. Запыт таксама можна паслаць па пошце альбо выклікаць супрацоўніка на дом.
Калі дзейнічаць праз сайт, спатрэбіцца зарэгістравацца і запоўніць форму, паказаўшы неабходную інфармацыю. Для гэтага варта адкрыць раздзел «Атрымаць выпіску з ЕГРН». Яна можа быць выдзелена ў выглядзе электроннага дакумента, заверанага электронным лічбавым подпісам, альбо адпраўлена па пошце. Уласнік можа забраць яе сам у найбліжэйшай аддзяленні. Паслуга онлайн сэрвісу платная. Фізічныя асобы павінны будуць аплаціць квітанцыю на суму 250 руб.
3. Офіс Росреестра
Для таго каб падаць запыт, спатрэбіцца пашпарт або даверанасць. Запоўніць форму дапаможа кансультант. Таксама як і ў першым выпадку, трэба будзе аплаціць квітанцыю альбо на месцы, альбо ў банку. Сума да аплаты складзе ад 400 да 700 руб. Супрацоўнікі выдадуць нумар заявы, які дазваляе адсочваць яго статус у інтэрнэце. Выпіска робіцца на працягу трох дзён. Яе можна забраць асабіста, прад'явіўшы пашпарт і аплачаную квітанцыю, альбо замовіць паштовае адпраўленне. Каб не стаяць у чарзе, лепш загадзя запісацца на прыём на сайце.4. МФЦ
Умовы атрымання такія ж. Адзінае адрозненне - час чакання. У дадзеным выпадку спатрэбіцца дадатковы час на перадачу заявы i дакумента. Чакаць прыйдзецца ад пяці да сямі дзён.
5. Адпраўленне па пошце
На сайце Росреестра неабходна запоўніць форму заявы і аплаціць квітанцыю. Для аплаты дастаткова ведаць яе рэквізіты. Затым варта зрабіць копію пашпарта або даверанасці, запэўніць іх у натарыуса і адправіць заказным лістом разам з аплочанай квітанцыяй. Адрасы падраздзяленняў ёсць на сайце.6. Выклік спецыяліста на дом
Замовіць паслугу можна па тэлефоне, па пошце, электронным лістом, пры асабістым звароце ў офіс. Для ветэранаў ВАВ, а таксама інвалідаў першай і другой групы паслуга прадастаўляецца на бязвыплатнай аснове.
Як даведацца кадастравы нумар участка па прозвішчы
У краіне з вялізным насельніцтвам часта супадаюць не толькі прозвішчы, але яшчэ і імёны з па бацьку. Таму пошук вядзецца па асабістых дадзеных і па адрасе аб'екта так, як гэта было апісана вышэй.