Час падшукваць гадовы дом, каб праводзіць выходныя і адпачынак на свежым паветры. Разам з юрыстам Юліяй Чарнавы мы падрыхтавалі для вас парады, як скласці дамову арэнды і не памыліцца з выбарам, а таксама зрабілі агляд цэн і рэкамендацыі, дзе шукаць дом.
На што трэба звярнуць увагу пры выбары хаты
1. Ці ёсць гарачая вада
Праверце, як праведзена гарачае водазабеспячэнне. Гэта электрычны воданагравальнік, газавы кацёл ці нейкі іншы спосаб? Калі ў хаце праведзены газ, то камунальныя плацяжы будуць не занадта вялікімі. Электрычнасць «з'есць» значна больш бюджэту.2. Зручная Ці планіроўка і паверхавасць
Калі вы плануеце здымаць дом на лета для пажылых бацькоў, або пераехаць самі, і ў вас у сям'і ёсць маленькае дзіця - магчыма, двухпавярховы будынак не для вас. Дзецям падымацца па лесвіцы самім можа быць небяспечна, а пажылым людзям - складана. Разгледзьце зручныя для вас планіроўкі, зыходзячы з пераваг і складу сям'і.
3. Якая інфраструктура побач
Магчыма, калі мы выбіраем часовы дом, наяўнасць развітой інфраструктуры і не гуляе вялікую ролю. Але як мінімум магазін з пастаянным наборам прадуктаў у наяўнасці павінен быць у пешай даступнасці - ездзіць у горад, нават на ўласным аўтамабілі, кожны дзень нязручна.
4. У якім стане дом
Сцены, вокны, дах - праверце ўсе дасканала, каб быць упэўненымі ў тым, што вам не прыйдзецца дыхаць цвіллю, з акна не будзе дзьмуць прахалоднай гадовай ноччу, а гадовы дождж не затопіць дом праз дзіравую дах.5. Якая мэблёўка
На гэта таксама варта звярнуць увагу. Падумайце, ці зможаце вы спаць на старой канапе, які стаіць у доме, або вам прыйдзецца везці з горада ложак з зручным матрацам? Якая тэхніка стаіць у доме, ці ёсць пральная машына, і якога стан гэтай тэхнікі. У рэшце рэшт, адпачынак павінен быць камфортным.
Дзе шукаць дом для дачы?
На такіх сайтах, як «Авіта», «Циан» - прасцей простага. Задайце патрэбныя параметры ў пошук, можна абмежаваць цэнавай дыяпазон і патрэбную плошчу, і разгледзьце усе варыянты.
У Інтэрнэце таксама ёсць сайты, дзе размяшчаюць аб'явы выключна ўладальнікі, напрыклад, Антиагент. Калі вы не хочаце мець зносіны з рыэлтарам, звярніце сваю ўвагу ў гэтым кірунку.
А што тычыцца коштаў - дыяпазон вельмі розны. Маленькі домік ад 30 квадратаў можна знайсці і за 20-25 тысяч рублёў. Кошт залежыць ад стану дома і, вядома, яго аддаленасці ад горада.
7 карысных саветаў ад юрыста
Мы спыталі прафесійнага юрыста Юлію Чарнову, на што звярнуць увагу пры складанні дамовы, і як наладзіць сувязь з арэндадаўцам.1. Праверце дакументы
Перад тым, як ехаць на прагляд дачу, папытаеце пашпарт ўладальніка зямельнага ўчастка, які збіраецеся арандаваць, а таксама дакументы на дом і зямлю. Імёны і прозвішчы, кадастравы нумар, адрас ўчастка ў дакументах павінны абавязкова супадаць.
2. Папытаеце даверанасць
На выпадак, калі вы маеце зносіны не з самім гаспадаром, то праверце даверанасць. Яна абавязкова павінна ўтрымліваць пашпартныя дадзеныя даверанай асобы, даверніка, тэрмін дзеяння, а таксама паўнамоцтвы, якія давераная асоба ажыццяўляе. Можа так атрымацца, што здача ў арэнду зусім не ўваходзіла ў планы ўладальніка, а давераная асоба толькі толькі збірае дакументы для межавання ўчастка.
3. Абавязкова звяжыцеся з уладальнікам
Зноў жа, на выпадак зносін з даверанай асобай - папытаеце, каб вам арганізавалі сувязь з уладальнікам. Праз месэнджары або Скайп лёгка патэлефанаваць і ў іншую краіну, і на другі канец горада ў зручны для ўсіх час. Важна, каб ўладальнік дачы сапраўды збіраўся яе здаваць, а не шукаў, напрыклад, нагляд за ўчасткам на час сваёй адсутнасці.4. складаючы дамовы арэнды
Незалежна ад таго, ці будзеце вы здымаць дачу праз рыэлтара, агенцтва або наўпрост ва ўладальніка, неабходна заключыць дамову арэнды. Уважліва прачытайце дамову перад падпісаннем.
5. Складзіце вопіс маёмасці
Вывучыце маёмасць, якое будзеце арандаваць. Вы павінны ведаць, якія рэчы арендуете разам з домам, а што чапаць нельга. Калі на ўчастку ёсць хозблок, зазірніце і туды. Разам з уладальнікам або яго прадстаўніком складзіце пералік. Асабліва прыдзірлівыя будзьце зь газонакасілкі, вадзяным помпам, газавым катлам, каб не прыйшлося плаціць гаспадару ў выпадку «паломкі», якой не было. Такі пералік павінен быць дадаткам да дамовы арэнды.
6. прапішам ў дамове абавязкі
Ці трэба вам даглядаць за траўнікам (кустамі, дрэвамі, ставок з прэснай вадой), ці гэта робіць сам гаспадар, ці нанятыя ім работнікі? Лепш, калі асаблівыя пажаданні арэндадаўца будуць таксама аформлены дадаткам да дамовы арэнды.
7. Папытаеце ўключыць у дагавор інструкцыю па паводзінах у сітуацыі форс-мажора
Напрыклад, калодзеж заквітнеў, сэптык «зачамкаў», воданагравальнік зламаўся, сусед патрабуе адрамантаваць зламаны леташнім арандатарам плот. А таксама пакажыце каналы сувязі з уладальнікам ўчастка або яго даверанай асобай.