Пра тое, што трэба ведаць сем'ям з двума і больш дзецьмі, якія хочуць выкарыстоўваць мацярынскі капітал для паляпшэння жыллёвых умоў, распавядае эксперт па нерухомасці.
Акрамя федэральнага мацярынскага сямейнага капіталу (МСК) сем'ям з дзецьмі ў рэгіёнах Расіі належаць выплаты на мясцовым узроўні. Адна з іх - рэгіянальны МСК, які рэгулюецца рэгіянальным заканадаўствам. Памер федэральнага МСК складае 453 026 руб. Пытаннямі яго афармлення і выдачай сертыфіката займаецца Пенсійны фонд Расіі (ПФР). Рэгіянальны МСК - ад 50 000 да 150 000 руб. у залежнасці ад рэгіёна.
Звяртацца з гэтай нагоды трэба ва Упраўленне / Аддзел сацыяльнай абароны насельніцтва (СЗН) або ў МФЦ па месцы жыхарства.
Сродкамі федэральнага МСК можна распараджацца ў поўным аб'ёме або часткамі. Розныя часткі МСК могуць быць выкарыстаны на розныя патрэбы сям'і ў адпаведнасці з федэральнымі і рэгіянальнымі рэгламентамі. Часцей за ўсё маткапитал ідзе на паляпшэнне жыллёвых умоў сям'і ці дзяцей.
З 1 студзеня 2007 года ў Расіі ўступіла ў дзеянне дзяржаўная федэральная праграма дадатковай падтрымкі сем'яў, якія маюць дзяцей. У ФЗ №256 ад 29.12.2006 упершыню прагучаў тэрмін «мацярынскі (сямейны) капітал» (МСК) для сем'яў, у якіх з'явіўся (нарадзіўся або быў усыноўленых) другі, трэці або наступны дзіця, які мае расійскае грамадзянства. Пры гэтым грамадзянства бацькоў не гуляе ролі.
Купля жылля з выкарыстаннем маткапитала
Разгледзім варыянт: у сям'і з дзецьмі дастаткова свабодных сродкаў (разам з МСК) для куплі кватэры.
- Аб выкарыстанні маткапитала пры куплі неабходна абавязкова паведаміць прадаўца. Не кожны згодны атрымліваць частку грошай за прададзеную кватэру праз 30-50 дзён пасля рэгістрацыі пераходу права ўласнасці на пакупніка. Калі дамоўленасць паміж прадаўцом і пакупніком па прыцягненню МСК пры куплі аб'екта дасягнута (зафіксавана ў пагадненні аб аванс), трэба старанна падрыхтаваць асноўны дагавор куплі-продажу (ДКП).
- Кватэра павінна быць аформлена ў долевую ўласнасць на ЎСІХ членаў сям'і, у тым ліку дзяцей.
- У ДКП абавязковая фраза аб выкарыстанні маткапитала пры куплі і падрабязна паказваюцца ўсе рэквізіты сертыфікатаў МСК і сум рэшткаў сродкаў на іх рахунках у адпаведнасці з даведкамі з ПФР і СЗН.
- Сродкі маткапитала не могуць быць выдадзеныя наяўнымі. Таму ВЕЛЬМІ УВАЖЛІВА трэба прасачыць, каб у ДКП былі правільна пазначаны рэквізіты банкаўскага рахунку прадаўца. На яго будуць пералічаныя сродкі МСК.
- Заўсёды прапісваюць у ДКП пасля рэгістрацыі права ўласнасці на пакупніка канкрэтны і сціснуты тэрмін падачы пакупніком ўсіх неабходных дакументаў у ПФР і аддзел сацабароны, каб пачалася працэдура разгляду і пералічэння грашовых сродкаў. Можна прывязаць гэтую падзею да тэрміна падпісання перадаткавага акта і фізічнага вызвалення кватэры.
- Тэрмін разгляду заявы трымальніка Сертыфіката ў ПФР складае 21 працоўны дзень з моманту падачы поўнага пакета дакументаў. Яшчэ 10 рабочых дзён спатрэбіцца на пераклад грошай на банкаўскі рахунак прадаўца ў выпадку прыняцця станоўчага рашэння.
- Пакуль цалкам не зроблены ўзаемныя разлікі паміж бакамі здзелкі, кватэра знаходзіцца ў закладзе ў прадаўца - гэта таксама пішам у ДКП. Пасля паступлення сродкаў МСК на банкаўскі рахунак прадаўца ён павінен падаць разам з пакупніком заяву ў МФЦ аб зняцці закладу з кватэры, напісаць распіску аб атрыманні ўсёй сумы за прададзеную кватэру. Тэрмін гэтых дзеянняў таксама прапісваюць у ДКП.
Праблема мела б больш простае рашэнне, калі быў прадугледжаны механізм вяртання маткапитала ў бюджэт - з папраўкай на курс рубля і пасільную адсоткамі за ўвесь час карыстання. І з магчымасцю потым усё-ткі ажыццявіць свае правы на распараджэнне МСК без судовых разглядаў і тлумачэнняў у пракуратуры. Шмат хто гатовы вярнуць сродкі МСК, каб скарыстацца іпатэкай для паляпшэння жыллёвых умоў сям'і.
іпатэка
Па агульных правілах звярнуцца за МСК можна праз тры гады з дня нараджэння ці ўсынаўлення другога (наступнага) дзіцяці. Але ёсць выключэнні. Адно з іх - іпатэка з выкарыстаннем мацярынскага капіталу, калі МСК можна выкарыстоўваць адразу, як толькі права на яго ўзнікла.
Большасць банкаў дапускаюць прыцягненне МСК як для першага ўнёску, так і для гашэння асноўнага доўгу і / або працэнтаў па раней аформленай іпатэчнай куплі. У абодвух выпадках бацькі (і іншыя созаемщики, калі маюцца) пішуць натарыяльнае абавязацельства аб надзяленні непаўналетніх долямі уласнасці ў пакупанай кватэры пасля гашэння іпатэкі. Кошт долі дзіцяці не можа быць менш долі МСК (федэральнага + рэгіянальнага), якая прыходзіцца на яго.
Ашчадбанк дазваляе сваім пазычальнікаў адразу ўключаць дзяцей у лік уласнікаў іпатэчнай кватэры. Нават не патрабуецца згоды апекі, што кватэра з непаўналетнімі ўласнікамі будзе знаходзіцца ў закладзе ў банка.
Калі маткапитал па ўмовах банка можна выкарыстоўваць як першапачатковы ўнёсак (ці яго частка), у дзень заключэння здзелкі куплі-продажу кватэры на банкаўскі рахунак / у банкаўскую вочка прадаўца паступае / закладваецца ад слоік поўны кошт кватэры, уключаючы МСК.
Прадаўцу не трэба чакаць рашэння ПФР / СЗН і пералічэння сродкаў МСК з бюджэту. Такое пералік будзе зроблена на карысць банка пры падачы усіх іпатэчных дакументаў і ДКП пакупніком ў ПФР / СЗН.
Калі маткапиталом гасяцца асноўны доўг або яго частка і / або працэнты па іпатэцы, то банк проста паведамляецца заявай пазычальніка з указаннем сум і рэквізітаў сертыфікатаў, што адпаведныя дакументы пададзеныя ў патрэбныя інстанцыі.
Тэрмін разгляду заявы трымальніка Сертыфіката ў ПФР складае 21 працоўны дзень з моманту падачы поўнага пакета дакументаў. Яшчэ 10 рабочых дзён спатрэбіцца на пераклад грошай на банкаўскі рахунак прадаўца ў выпадку прыняцця станоўчага рашэння.
Аформіць долю ў жыллё на дзяцей - абавязкова
Нярэдка бацькі, выкарыстаўшы ў іпатэчнай куплі маткапитал, не спяшаюцца ці не хочуць выконваць свае абавязацельствы па надзяленню дзяцей уласнасцю. Часам праз некалькі гадоў проста забываюць пра гэта. Нязручнасці відавочныя. Дагавор дарэння доляй дзецям - гэта абавязковы натарыят. Разам з дзяржпошлінай пры самастойнай падачы на рэгістрацыю - як мінімум 27 000 руб. Далейшая продаж такой кватэры - абавязкова дазвол органаў апекі. Калі пры гэтым хочацца палепшыць жыллёвыя ўмовы з дапамогай іпатэкі - праблема. Прыклад: не ўдалося атрымаць дазволы апекі на продаж двухпакаёвай кватэры, дзе па 1/5 долі было ў двух н / с дзяцей. У бацькоў была ухваленая іпатэка Ашчадбанка на адначасовую куплю большай трохпакаёвай кватэры. Банк паказваў у крэдытным дагаворы, што дзеці будуць ўласнікамі акрамя созаёмщиков-бацькоў. У праекце ДКП прапісаны долі дзяцей, якія не меншыя па плошчы і кошту іх доляй у прадаванай кватэры. Здзелка прадугледжвала тры віды страхавання, уключаючы страхаванне тытула. Нічога не дапамагло. Прыйшлося браць спажывецкі крэдыт на значна меншы тэрмін і з драконаўскімі адсоткамі.
Кошт долі дзіцяці не павінна быць меншай долі маткапитала (федэральнага + рэгіянальнага), якая прыходзіцца на яго.
Ня выдзяляць дзецям долі пры выкарыстанні МСК нельга. Купляць кватэру, дзе гэта не зроблена, небяспечна. Па дасягненні 18 гадоў сам «пакрыўджаных» дзіця ці раней яго апякун могуць падаць пазоў, і здзелка па кватэры з неучаствующими дзецьмі будзе парвана судом. Калі ў планаванай да куплі кватэры была іпатэка і ў уласнікаў ёсць дзеці падыходнага ўзросту, просіце падаць даведку з ПФР аб астатку МСК.
Тэкст: Л. Старшынава, эксперт па нерухомасці.
Артыкул быў апублікаваны ў часопісе «Дом» №2 (2019 г.). Вы можаце падпісацца на друкаваную версію выдання.
