Часцей за ўсё людзі не задумваюцца аб розніцы паміж балконам і лоджыяй і для абазначэння аб'екта выкарыстоўваюць тое слова, якое прывыклі. Расказваем, чым яны адрозніваюцца па законе і што рабіць у спрэчных сітуацыях.
Правільныя вызначэння замацаваны ў БНіП ад 2003 года, у дадатку Б (тэрміны і азначэнні). Згодна з гэтым дакументам, адрозненне балкона ад лоджыі - у яго знаходжанні ў прасторы. Ён уяўляе сабой пляцоўку, вынесеную за межы фасада дома. Можа быць адкрытым або зашклёнаю. Лоджыя жа - памяшканне, убудаванае або прыбудаваныя да будынка. Яна абавязкова агароджаная з трох ці двух бакоў (калі займае кут будынка або сама мае незвычайную форму).
Прасцей кажучы, у архітэктурным плане розніца заключаецца ў размяшчэнні адносна жылой часткі кватэры і колькасці апорных сцен. Абодва гэтыя адрозненні паміж канструкцыямі добра прыкметныя на фота.
лоджыі
балконы
У сучасным будаўніцтве знешні выгляд аб'ектаў можа моцна адрознівацца. Але ёсць асноўныя разнавіднасці, пра якія мы раскажам далей.
Чым адрозніваецца балкон ад лоджыі ў кватэры: тыпы пабудоў, асаблівасці эксплуатацыі
Спачатку пра балконах. Самыя распаўсюджаныя - тыпавыя. Ўяўляюць сабой адкрытую пляцоўку на жалезабетонным падставе. Агароджа - прывараных кранштэйнамі краты. У некаторых дамах яе замяняюць дэкаратыўныя ЖБВ-пліты. Яны ёсць практычна ва ўсіх гарадах нашай краіны.тыпы гаўбцоў
- Французскія. У іх амаль няма вольнага прасторы. Паўкруглае ці прамое агароджу закрывае невялікі выступ, якога хопіць толькі, каб паставіць нагу. Мантуюцца не толькі каля дзвярэй, але і ў вокнаў. Цяпер так называюць цалкам зашклёныя будынкі.
- Кованые. Могуць быць вялікімі і маленькімі. Адрозніць іх можна па кованых арнаменту на рашотцы і падставе.
- Зашклёныя. Звычайна гэта сучасныя балконы з пашыранай плошчай, закрытыя шклом зверху данізу ці толькі напалову.
- У новых будынках сустракаюцца прыбудовы, якія напалову выступаюць з хаты, напалову знаходзяцца ў ім.
тыпы лоджый
Яны бываюць двух відаў: з двума сценамі справа і злева ці з аднаго, калі будынак паўкруглае. Лічыцца больш устойлівай канструкцыяй. Звычайна больш па памеры - можна ўладкаваць паўнавартасную дадатковую пакой з уцяпленнем. І вось тут хаваецца адна з праблем. Зараз, калі вы хочаце зрабіць перапланіроўку любога з гэтых аб'ектаў, па законе спатрэбіцца ўзгадненне з мясцовай жыллёвай інспекцыяй.
Чаму нельга рабіць перапланіроўку без дазволу і чым гэта пагражае
З-за змены прасторы (зносу перагародак, ўстаноўкі цяжкавагавых канструкцый) можа пацярпець цэласнасць і якасць будынка, умовы пражывання суседзяў. У некаторых сітуацыях гэта прыводзіць да разбурэння іншых кватэр. Надбудова брыля, стварэнне новай формы і іншыя работы, якія правакуюць адрозненне знешняга выгляду фасада ад першапачатковага, таксама не дапускаюцца.Усе магчымыя прычыны адмовы ў працах пералічаныя ў 27 артыкуле Жыллёвага Кодэкса РФ. А ў 25 і 26 - пералік дзеянняў, якія трапляюць пад вызначэнне перабудовы ці перапланіроўкі. Згодна з артыкулам 7.21 КаАП РФ, парушальніку пагражае штраф ад 1 да 2,5 тысяч рублёў і неабходнасць вярнуць усё ў ранейшы стан.
Яшчэ адна праблема заключаецца ў тым, што кватэру з такой перапланіроўкай будзе складана прадаць, абмяняць і перадаць па спадчыне, так як па законе наступны гаспадар павінен аплаціць штраф.
Ці існуюць абыходныя шляхі вырашэння праблемы
добрая навіна ў тым, што ў некаторых выпадках магчыма частковае змяненне прасторы. Для сумяшчэння пакоя або кухні з балконам і лоджыяй дапускаецца знос аконнай-дзвярны і падваконнай перагародкі і замена яе рассоўнымі або ворнымі дзвярамі. Шклопакет павінен быць мінімум аднакамерным, з двума накіроўвалымі. У гэтым выпадку вы зможаце візуальна пашырыць памяшканне і захавайце якая падтрымлівае канструкцыю. Іншыя варыянты не будуць адобраны інспекцыяй.
Калі вы жывяце ў блокавым, панэльным ці цагляным доме, такі варыянт не падыдзе. Зносіць падваконную частка ў іх нельга, бо яна з'яўляецца апорнай. Паводле слоў праекціроўшчыкаў, часам яе дазваляюць прыбраць, але не цалкам. Трэба пакінуць ніжнюю частку сцяны, так званы порожек.
Што яшчэ не дапускаецца пры перапланіроўцы:
- Перанос батарэй з жылога памяшкання.
- Памяншэнне прамежку над дзвярным праёмам.
- Пашырэнне самога праёму. Міжаконне побач з ім павінен быць не менш за 1,2 метра. Гэта звязана з патрабаваннямі пажарнай бяспекі.
Больш падрабязны аповяд пра магчымасці перабудоўванне і адказы на частыя пытанні глядзіце ў відэа ад спецыяліста па распрацоўцы падобных праектаў.
Як атрымаць дазвол на змяненне лоджыі ці гаўбца
Спатрэбіцца пакет дакументаў. У яго ўваходзяць:
- Грамадзянскі пашпарт ініцыятара перапланіроўкі.
- Копія гатовага праекта або эскіз, складзены самастойна ці ў праектнай арганізацыі.
- Акт, які пацвярджае адпаведнасць праекта нарматыўным патрабаванням.
- Тэхнічны пашпарт. Ён можа быць у вас на руках або яго трэба атрымаць у БТІ.
- Пісьмовую згоду ўсіх членаў сям'і, зарэгістраваных у жыллё, у тым ліку тых, хто не жыве там.
- Паперы, якія пацвярджаюць права ўласнасці заяўніка.
Пералік дакументаў можа змяніцца ў залежнасці ад канкрэтнай сітуацыі, стану жылля і іншых фактараў.
Куды трэба звярнуцца:
- У мясцовую жыллёвую інспекцыю.
- У бліжэйшы МФЦ.
Розніца паміж балконам і лоджыяй ў новабудоўлях
Пры куплі кватэры могуць узнікнуць праблемы з-за неадпаведнасці умоў ДДУ і рэальнага становішча рэчаў. Забудоўшчык можа паказаць у дамове, што ў памяшканні ёсць адна канструкцыя, але ў працэсе прыёмкі выяўляецца іншая. У некаторых выпадках гэта звязана з тым, што плошча прыбудоў ў новых дамах ўключаецца ў кошт жылля згодна БНіП і будаўнічых правіл.
Для разліку выкарыстоўваецца паніжальны каэфіцыент: 0,3 і 0,5. Яго памнажаюць на колькасць квадратных метраў у выніковай прыбудове і прыплюсоўваць іх да жылога прасторы. Кошт пры гэтым будзе істотна адрознівацца. Гэта лічыцца парушэннем, і дольшчык мае права вярнуць розніцу паміж налічанай цаной за жыллё і той, якая павінна быць у рэальнасці.
Усе характарыстыкі аб'екта пазначаны ў ДДУ. Па іх можна яго ідэнтыфікаваць. Для гэтага неабходна агледзець кватэру да падпісання акта прыёмкі-перадачы. Калі знойдзеныя адхіленні ад прапісаных першапачаткова параметраў, пакупнік можа патрабаваць ад прадаўца ліквідацыі выяўленых адхіленняў і звярнуцца ў суд. У працэс аспрэчвання праводзіцца тэхнічная экспертыза. Інжынер з БТІ праводзіць абмер і ацэнку будынкі.
Калi пры здачы дома камісія не прызнала наяўнасць аб'екта, праблема вырашаецца ў дасудовым парадку. Забудоўшчык самастойна паведамляе дольшчыка аб неадпаведнасці ў дамове і той піша заяву на вяртанне сродкаў.
Мы распавялі што такое лоджыя і балкон, у чым адрозненні аднаго ад другога. Падвядзем вынік. Хочаце пашырыць пакой ці кухню? Трэба абавязкова атрымаць ўзгадненне ад БТІ і жыллёвай інспекцыі, папярэдне стварыўшы ухвалены праект. Спрэчныя пытанні, звязаныя з вызначэннем канструкцыі ў новабудоўлях вырашаюцца пасля правядзення экспертызы ў судзе або ў дасудовым парадку з напісаннем прэтэнзіі на адрас прадаўца-забудоўшчыка.
Калі вы ў працэсе выбару кватэры і маеце патрэбу ў практычным дадатковым прасторы, лепшы варыянт - лоджыя. Звычайна яна больш прасторная і ўстойлівая. Але кошт жылля ў гэтым выпадку будзе вышэй.
