За една година и половина има нови правила за регистрация на правото на градински и страни и къщи. Казваме какви измамни схеми са възникнали с тях и как да не станат жертва на измамници.
Фото: shutterstock / fotodom.ru
Резолюцията на споровете за границите на парцелите в съдилищата отдавна стана често срещана, съседите често разберат кой и кой "заловен" допълнителен метър или на чиято земя е ограда. Въпреки това, това се случва така: липсата на информация за границите на станцията е използвана от различни видове измамници.
Нови правила
Информация за наличието (или отсъствие) Информация за границите на парцелите могат да бъдат получени от три източника:
- Публична кадастрална карта, публикувана на портала Rosreestra;
- кадастрален паспорт (екстракт от държавния кадастър на недвижимите имоти);
- С личния контакт на Службата за приемане на клон на Rosreestra или MFC с искане за предоставяне на информация, включена в държавния кадастър на недвижимите имоти.
При създаването на земя е необходимо да се помни, че е възможно да се направи това чрез електронен портал. Собственикът на сайта ще трябва да се регистрира в портала, да поръча услуга, да плати за службата и да се появи на определения ден в офиса на Rosreestra или MFC (или ще може да плати тази допълнителна услуга, да получи електронен документ, да получи електронен документ поща или с куриер).
Обърнете внимание, че списъкът на необходимите за регистрация документи може да варира в зависимост от вида на имуществото, състава на обекта на собственост, региона, в който се намира.
Моля, обърнете внимание: Невъзможността за идентифициране на личността на жалбоподателя е основа за отказ за приемане на заявлението. По този начин процедурата за регистрация защитава собствениците на собственици от измамни опити да регистрират някой друг заговор на името си.
Освен това, за да не се "загубят" при определяне на държавната кадастрална счетоводство, а не един от собствениците на парцелите, на Регистриращия орган е представен едно заявление за всички новообразувани райони. В същото време всички участници в общия имот се третират с изявления - в случай, че първоначалният парцел е бил собственост на няколко души.
Фото: shutterstock / fotodom.ru
Радметрите стават по-лесни за живеене?
Екстракт от EGRN, както и сертификат за собственост, се присвоява на печатния печат и подписан от държавния регистратор, а на електронния разряд е поставен електронен цифров подпис. Тези средства позволяват надеждно да защитават изявлението и да гарантират неговата автентичност.
Единственото потвърждение на регистрираната собственост върху имота е да има записи за това в Единния държавен регистър на недвижимите имоти. Ето защо е необходимо да се помни, че документът, издаден след действията за регистрация, отразява информацията, която е свързана само по време на въвеждането им в регистъра.
Въпреки това, с течение на времето имотът може да промени собственика, а самият обект може да бъде подложен на промени, арестуването може да бъде наложено върху него. Ето защо вратичката остава за нечестни продавачи за ръката. Никой в изявлението, нито в доказателствата за старата промяната на пробата не се отразява - ако само този документ не е получен непосредствено преди приключването на сделката. Разбира се, такава сделка няма да бъде позволено да се регистрират специалисти от Rosreestra, но не попречи на измамниците да получават, например, напред и да се скрият с пари в неизвестна посока.
Възможно е да се получи екстракт (за разлика от сертификата), той е доста бързо, срокът му на действие не е ограничен.
Измамни схеми
Преместване срещу волята
Следната схема на земните измами е много популярна: площадката (най-често се намира на територия на неравенство), която може да "се движи" от волята на нарушителите на закона за десетки километри. В този случай купувачът показва парцел в живописно място, често с доставен газ и водоснабдяване. И цената на сайта е подходяща, просто не покупка, но сделката на века! Въпреки това, след сделката, може да се окаже, че сайтът изобщо не е на мястото, което първоначално е било показано и на няколко километра от него.Регистриране на грешки в местонахождението на границите на парцелите, ако отхвърлянето на зоната въз основа на корекцията за грешки няма да бъде повече от 5%, държавните регулатори имат право да изпълняват независимо, без съгласието на притежателите на авторски права, \ t след 6 месеца от деня.
Двойна продажба
Измамниците също могат да се опитат да продават имота няколко пъти. В този случай, при сключването на повтарящи се сделки, измамниците ще се опитат да се възползват от дублиращи се договори и сертификати за регистрация на собствеността. Разбира се, за успешното приключване на такава измама, измамите трябва да подкрепят от длъжностните лица.
Тази измамна схема е възможна изключително, защото някои собственици на имоти по различни причини не бързат с разработването на сделката и регистрацията на собствеността.
Припомняме ви, че собственикът на имота ще бъде признат от този, който е първият, който се регистрира в собствеността.
Кухаство на кадастралната стойност
Продавачът може да се обади на купувача Цената на парцела, който е надценен към кадастрал. За да може потенциалният купувач да вярва в неговата сума, измамните документи използват документи, при които се показват неправилните координати на обекта, неговите граници, резултатите от стрелбата (геоложки и топографски). Случва се, че цената на обекта увеличава почти половината от тази цена. Изчислението в този случай е направено, че купувачът не може незабавно да извършва измерванията на сайта и да провери документите.
Фото: shutterstock / fotodom.ru
Скрити комуникации
Цената на сайта ще бъде по-ниска, ако под него има скрити комуникации. Въпреки това, продавачът е нерентабилен - изграждането на къщата на такъв заговор е невъзможно.
В този случай купувачът има фалшиви документи на топографската и геоложката стрелба на обект, от които е, че подземен газ или водоснабдяване липсват (или подложени на значително разстояние от площадката).
Сложността на ситуацията се крие не само във факта, че купувачът не осъзнава, че впоследствие земята ще бъде неподходяща за строителството. Ако се окаже, че има скрити подземни комуникации на сайта, новият му собственик е глобен и задължава да прехвърля комуникации за своя сметка.
Неизвестен собственик
Територията, чиято собственост не е документирана (или се определя само въз основа на т.нар. Правни обичаи), докато все още има на картата на нашата страна. По подразбиране тези инциденти се считат за принадлежащи на местните власти.
За да декларират твърденията си на сайта, е необходимо да има документ, доказващ правото на недвижими имоти. За да се извърши измама, е необходимо адресът на сайта да не посочи в такъв сертификат, но имаше квадрат. И разбира се, имате нужда от интересен кадастрален инженер, който ще изпълнява интервреме и да даде документ, в който ще бъдат посочени номерът на парцела и зоната, но ще бъдат посочени друг адрес и координатна обвързваща точка.
Фото: shutterstock / fotodom.ru
Достъп до основата
Притежаването на достъп до базата данни кадастралните инженери могат да разберат кои парцели на територията на определено градинско партньорство са неизползвани и затова е възможно да се организират сключени документи върху тях и да продават.От същите основи можете да получите информация за кои области не са приватизирани. Измамниците променят границите на такива сайтове, докато се присъединяват към празните земи.
Втората версия на същата схема е, че нечистите инженери могат да променят границите на сайта по такъв начин, че да го вземат извън границите на градиното партньорство. Тя може да бъде от значение за тези партньорства, които граничат с селските селища. Ползата от измамниците е да продаде района на жителите на селото, които желаят да увеличат района.
Другата страна на проблема е, че във всички документи собствениците на законни собственици ще бъдат нашествениците на земята. В този случай е възможно да се възстанови положението само в съда. Някои собственици на земя предпочитат да се отърват от проблема, продажбите на ниска цена.
Как да се предпазим от измамници
Не винаги, можем да се противопоставим на измамниците, но има някои правила, които ще помогнат на собствениците на недвижими имоти да се защитят, както и стандартни алгоритми за поведение в смущаващи ситуации.
Първо, е необходимо внимателно да се съхраняват всички документи, свързани с обекта на недвижими имоти. Според новите правила, отделни части от единния държавен регистър на недвижимите имоти, кадастралните карти и книгите за счетоводство на документи се извършват в електронна форма. Самите регистър все още се съхраняват в електронна форма и на хартия.
Моля, обърнете внимание: Издаването на сертификати за държавна регистрация на собственост върху хартиен носител не е предвидено, а информацията за регистрацията на правата ще бъде потвърдена от освобождаване от отговорност от EGRN. Това означава, че датата на получаване на освобождаването при изготвянето на всички операции трябва да бъде възможно най-много.
Второ, всеки собственик на земя е препоръчително да се увери, че границите на нейната област, посочени в документацията. Необходимо е да се разбере, че са запазени само правата на земята, които са залегнали от предварително издадени документи. Следователно поради промяната в правилата на дяловете, проектирането на кадастрални документи е необходимо в съответствие с новите правила.
Трето, когато се сключи сделка, е необходимо да се проведе специално проучване на документацията с адвокатите. Особено внимателно разгледайте случаите, когато сделката се извършва на два етапа: първо се сключва споразумението за намеренията и едва тогава основната част от сделката е направена.
Четвърто, настоява за факта, че сами избирате нотариус за извършване на сделка, не трябва да се съгласявате с кандидатурата на продавача, особено ако сключването на сделката е точно това нотариално за вас, което ви налага особено упорито.
Между другото, купувачът може да се позове на нотариуса за съвети на среща с продавача. Нотариус ще обясни как ще бъде взета транзакцията.
Експертите твърдят, че много земни схеми за измама могат да бъдат разкрити още преди сключването на предварителен договор, ако купувачите ще направят сделка във всички правила в присъствието и участието на опитен адвокат.
В съответствие с новите правила за кадастрално счетоводство, копие от плана за събрание, техническия план и други документи, въз основа на които се правят записи в единния държавен регистър на недвижимите имоти, само правото на притежателите или техните представители могат да бъдат получени.
Фото: shutterstock / fotodom.ru
Дати на документи
Преходът към електронния метод за регистрация и взаимодействие е предопределен, че междустибилните планове и актове за проучване ще бъдат извършени от кадастрални инженери в електронна форма. Съгласно новите правила документите в хартиен носител се издават на жалбоподателя само когато това е предвидено в договора.Специалистите на Rosreestra ще информират заявителя за всички действия по имейл и SMS.
Моля, обърнете внимание, че от 1 януари 2018 е невъзможно да се сключи сделка със земя, чиито граници не са установени в съответствие със закона, така че всички собственици на Земята трябва да бъдат взети за получаване на съответните документи.
Времето за преминаване на документи в Rosreestra е:
- Седем работни дни - за държавна регистрация на права;
- Пет работни дни - за кадастрално счетоводство;
- Десет работни дни - за процедурата за едновременна регистрация на права и кадастрално счетоводство;
- Три работни дни - регистрация на нотариално заверена сделка, собственост въз основа на сертификат за наследство.
- Един работен ден - при подаване на документи в електронна форма.
Моля, обърнете внимание: Ако документите се предават чрез MFC, всички времена трябва да бъдат увеличени за два дни.
Преди това противоречивите въпроси, свързани с автентичността на подписите в акт на координация на границите на обекта, наличието на договорени граници, коректността на публикуването на данни за границите може да бъде проверена независимо - сега е необходимо да се свърже с съда.
Кадастрална карта
Обществената кадастрална карта, която Rosreestrom води от 2010 г., ще спомогне не само на кадастралния брой на имота, но и неговия статус; Категория на земята и вида на разрешената употреба; назначен адрес; Кадастрален квартал, областната и областната област; Площта е поставена и нейната кадастрална стойност; дата на регистрация. В допълнение, на картата можете да намерите информация за това, което кадастралният инженер работи с парцел.
По този начин публичната карта може да помогне за подбор на първоначална информация за обекта, който възнамерявате да закупите или отдалечите.
