Бермонт: Нови правила

Експертите смятат, че около една трета от къщите в нашата страна се нуждаят от спешен основен ремонт. Жилищната основа постепенно ветрова и изисква инвестиции, но е почти невъзможно да се извърши преразглеждане за сметка на държавата. Ето защо е разработена и прилагана програма за съфинансиране на големи ремонт на сгради.

Снимка: Legion-Media

Държавата е готова да плати до 95% от разходите за ремонт, при условие че останалата част от собствениците на жилища ще се събира самостоятелно.

Ремонт - колко в тази дума!

Европейската практика за планиране на града се основава на одобрение, че държавата не е толкова богата, за да изгради нови домове, така че е необходимо да се реконструират и модернизират старите. Като се имат предвид неблагоприятните тенденции в икономиката, очевидно държателите на руския град са решили да възприемат положителен чужд опит.

Основата на сградата на апартаментите включва премахване на неизправности на износените структурни елементи (включително тяхното възстановяване или замяна), за да се подобрят оперативните характеристики. Ремонтът може да бъде пълен и селективен. Ако е планирано да се поправи цялата къща, собствениците и жилищните сгради могат да предложат оповестяване за времето на работа. Въпреки това, днес, за да се спасят наемателите, те не напускат, но се извършват в поетапен ремонт. Една страна, жителите не трябва да опаковат нещата, преместват се в непознат район, да се тревожат за безопасността на останалия имот. Твърдата страна, по време на върха, те ще трябва да бъдат дежурни в апартамента по време на работата. Селективният ремонт най-често засяга същия тип секции, като фасади и покрив. Обикновено работата се финансира от държавните и местните власти в рамките на целевите програми.

Тъй като отговорността на собствениците за съдържанието на жилищата е залегнала от гражданското и жилищното законодателство, се предвиждат две възможности за финансиране на основни ремонти. Първото - пълно плащане за сметка на собствениците (на оценката, пропорционална на площта на апартамента). Вторият е съфинансирането (основната част от средствата разпределя държавната корпорация "Фондация за реформата на реформите на жилищните и комуналните услуги", собствениците и наемателите на жилища заплащат около 5% от очакваните разходи, размерът на приноса е пропорционален от дела на общата собственост).

Кой плаща вноски за ремонт?

Задължението на собствениците на жилищни помещения да поемат разходите за големи ремонти, са залегнали на законодателното равнище. Наемателите на общинските апартаменти не са собственици, те се радват само на жилища, така че те са освободени от плащане на принос за ремонта.

Тези, които купуват жилища с помощта на ипотечен кредит, не получават сертификати за собственост върху пълното плащане на размера на кредита, но също така правят вноски за основния ремонт. Тъй като апартаментът принадлежи на кредиторната банка само формално, и всъщност притежава кредитополучателя, тежестта на имота трябва да носи купувача. Следователно дори "непълните" собственици на жилища са длъжни да плащат вноски, въпреки че това изискване не е законно залегнало. Собствениците на помещения в жилищна сграда, признати за извънредна ситуация и подлежащи на разрушаване, са официално освободени от задължението да плащат вноски в основата на ремонта. Същото се отнася и за собствениците на апартаменти в сграда, разположена на парцел, който е решил да премахне държавните или общинските нужди.

Слушането на парцела, регионалният оператор е длъжен да заплати собствениците на помещенията на фондовете от фонд за ремонт на капитала пропорционално на размера на вноските (включително предишните собственици на апартаментите). В същото време собствениците запазват правото да получават цените за обратно изкупуване на направените жилища.

Според статистиката, след въвеждането на принос към ремонтните жилищни услуги в Москва нараснаха с 41%, в регионите растежът варира от 5 до 16%. Жилищният кодекс на Руската федерация предвижда мерки в подкрепа на собствениците на апартаменти с ниски доходи при вноски за ремонт. Тези собственици могат да бъдат предоставени от субсидия за жилища и комунални услуги.

Нюанси на процедурата

Закон от 25 декември 2012 г. N 271-FZ (преразглеждане на 2015 г.), които са променили жилищния кодекс на Руската федерация и редица други дейности на жилищното законодателство, консолидира механизма за преразглеждането на жилищния фонд по планиран начин.

За да се инициира процедура за ремонт, е необходимо да се вземе решение относно общото събрание на собствениците за участие в програмата за съфинансиране, одобрява списъка на строителните работи и оценките. Очевидно е, че ще отнеме много време, за да изготвим тези документи: трябва да оцените състоянието на къщата, да определите необходимата работа, да изчислите тяхната цена и цена на материалите. Ето защо тя трябва да бъде подготвена предварително за Общото събрание, след провеждане на проучване на наемателите и да получи основно съгласие за поведението на реформата. Всяка експертиза е доста скъпа, така че трябва да харчите пари от генералния фонд само ако собствениците са готови да ремонтират жилища.

Специален персонал на жилищна сграда, която управляващата компания се открива в една от банките (техният списък одобри централната банка на Руската федерация), не само за натрупване на средства. Парите трябва да бъдат застраховани и поставените върху тях пари са индексирани с инфлация. Наказателният кодекс по искане на наемателите е длъжен да попълни специалиста на реформата по събрани средства от 2005 година.

Като общо правило решението се прави с обикновено мнозинство от участниците в срещата. Ако трябва да одобрите желанието на жилищата да реконструирате сградата (включително с нейното разширяване или надстройка), изграждане на икономически сгради, ремонт или предаване на общото имущество, за да въведете ограничение за използването на местната област, след това тогава Трябва да вкарате най-малко две трети от общия брой собственици на гласове.

По същия начин (две трети от гласуването) е решен най-важният въпрос на срещата - където ще се натрупват средства. Законът предвижда две възможности: прехвърляне на пари на регионалния оператор (държавното предприятие, създадено във всяка субект, специално да управлява фондовете на ремонта) или да бъде поставена на специална сметка в банката (техният списък се определя от държавата).

Жилищното облекло се определя от представителите на ОТИ по реда на управляващото дружество, които не могат да извършват изследване в продължение на много години. Следователно според експерти действителният брой къщи, изискващи ремонт, приблизително два пъти по-голям от посоченото

Регионалният оператор ще извърши ремонт на всички къщи в съответствие с плана, който ще развие местните власти. (Регистрите на сгради, изискващи ремонт, са в общ достъп, така че всеки жител може да научи как къщата се движи в дълга опашка.) Въпреки това, в този случай собствениците на апартаменти плащат за себе си и "за този човек", и дали Те ще бъдат поправени - голям въпрос. Ако собствениците на жилища вземат решение да отворят специална сметка, те самите те имат право да определят времето на работата. В същото време искането за ремонт на сгради, установени от местните власти, не е догма, освен това, резиденти самостоятелно определят размера на вноските (и могат бързо да натрупат необходимите 5% от средствата) и да вземат решение за необходимостта от бърза работа. Ремонтът ще бъде изпълнен от управляващото дружество или друга строителна организация. Парите от специалната цел в банката (те ще управляват HOA) изброяват изпълнителя само след подписване на акт на приемане на работа.

Бъдете внимателни: Ако собствениците на апартаментите не са дефинирали местоположението за съхранение, парите се изпращат по подразбиране на Регионалния фонд. Днес жителите са само около 6% от къщите в Москва, решили кой управлява събрани от събраните средства; В регионите ситуацията е още по-плачевна.

Специална сметка

професионалисти

- периодът на основен ремонт зависи единствено от инициативата на собствениците.

- Можете да активирате допълнителна работа в списъка.

- Размерът на вноските се определя от собствениците на жилища.

минус

- Плаща се специална услуга в банката.

- Заемът, взет с липсата на средства, ще трябва да плати на собствениците на апартаментите.

- допълнителни разходи за отчетност, създаване и работа на одиторската комисия, организацията на взаимодействието с властите.

Споделена Piggy Bank.

Решението на собствениците относно формирането на Фонда в специална сметка се подава в протокола от заседанието заедно с информация за размера на месечната вноска, списъка на услугите и (или) произведения и времето на ремонта на Обща собственост в жилищна сграда (всички показатели трябва да бъдат корелирани с планираната програма за регионална ремонт). Освен това документите показват собственика на специалиста (регионален оператор, партньорството на собствениците на жилищни, жилищни или други специализирани кооперативни) и банката, в която ще бъдат отворени специални съвети. Входът на основата на основата на реморта попада: месечни вноски на собствениците на помещенията; платени лихви от собственици на жилища за лишаване от вноски; Интерес, който натрупва кредитна организация за използване на парични средства по специална сметка (част 1 от чл. 170 от LCD). С решение на собствениците на апартаменти или членове на партньорството на собствениците на жилища към Фонда на капиталовите ремонти, е възможно да се изпращат приходи от прехвърлянето на обща собственост в жилищна сграда (например приходи от настаняване в реклама Изграждане, отдаване под наем на нежилищни помещения), както и TCZH (да кажем, приходи от стопанска дейност). Минималният вноски установява предмета на Руската федерация. Собствениците могат на общото събрание да се споразумеят за увеличаване (но не за намаляване!) От тази сума.

Ако наемателите не са взели решение за участие в програмата за ремонт, но платени вноски (без разглеждане на плащането), тогава тези фондове първо попадат в общия фонд и след това разпределени за поправяне в съответствие с плана, одобрен от местните власти

Регионалните власти вземат решение за минималната вноска до 1 октомври, предхождащи следващия тригодишен период от изпълнението на програмата за преразглеждане. Размерът на приноса (в рубли) се определя в размер на 1М2 обща площ, собственост на собственика на апартамента. За да се изчисли месечното плащане за основен ремонт, трябва да се умножи минималната сума на общата площ, собственост на наемателя. Ако опашката е дошла, и средствата не са достатъчни, HOA може да вземе заем на банката под гаранцията на регионалния фонд. В същото време специалният персонал ще отиде в управлението на регионалния оператор, докато не се плати сумата, изразходвана за преразглеждането.

Регионални оператори

професионалисти

- дейностите на оператора се контролират от държавата (включително чрез провеждане на конкурси и търгове за привличане на изпълнители).

- Ако средствата не са достатъчни, кредитирането няма да се нуждае.

- не са предоставени допълнителни вноски за ускоряване на ремонта.

минус

- Всички вноски отиват в една обща сметка, няма диференциация у дома.

- HOA няма да може самостоятелно да избере изпълнителя и да определи количеството работа.

- Редът на ремонта на къщата създава местни изпълнителни органи.

Какво ще харчите пари?

Средствата на капиталовите ремонти могат да се използват за заплащане на услуги и (или) работа по ремонт на обща собственост в жилищна сграда; да изплати заеми, заеми, получени и използвани за платежни услуги и произведения; за изплащане на лихва за използването на заеми или заеми; Да плащат за разходи за получаване на гаранции и гаранции по заеми и заеми. Въпреки това, жилищният кодекс осигурява определени ограничения за използването на средствата. Тази част от основата, която се формира поради минималния вноски на собствениците на помещенията, могат да бъдат изразходвани единствено за заплащане на установения списък на услугите и ремонтните работи, да изплащат заеми и заеми, които са получени за извършване на работа и заплащане интерес.

Нека да дадем списък на услугите и произведенията, които могат да бъдат изплатени за сметка на минималните вноски:

- ремонт на вътрешно инженерни системи, асансьорно оборудване, покриви (включително реорганизацията на не-вентилирани в вентилираните), изграждането на контакти на покрива, ремонт на общата собственост на жилищна сграда, основа на сградата;

- изолация и ремонт на фасадата;

- Инсталиране на колективни (общи) инструменти за отчитане на потреблението на ресурси, както и контролни и контролни възли (например термична енергия).

Допълнителният списък на услугите и творбите, които също могат да бъдат платени за сметка на минималната вноска, са залегнали. Watht Списъкът включва разработването на проектна документация (ако е необходимо); разглеждане на проект и оценка на документацията; Енергийно проучване на сградата; Разработване на технически инвентаризация и сертифициране на жилищна сграда. Освен това, решаването на ремонти на капитала, собствениците имат право да предвидят замяната на тези елементи на общото имущество, които все още не са удължени, но не са остарели морално.

Собствениците на апартаменти в новата сграда също приспадат вноските в основата на ремонта, така че с времето да могат да закърпят инженерното оборудване, покривите и фасадите. Така че те също трябва да отворят специална сметка за натрупване на пари в брой

Въпреки че не е съвсем ясно как ще бъде приложена програмата на ремонта. Докато председателите на HOA са скептични: да контролират целия фонд е почти невъзможен. Но не е необходимо да се отказват от основните ремонти, защото всеки равен ще бъде получен и таксите ще трябва да платят. Ето защо се препоръчва да се обяснят на общи срещи, че събраните пари трябва да бъдат включени в специалния съвет, дешифриращите операции, на които може да бъде поискано от всеки собственик на жилища.