Земята у дома

Искате ли да организирате паркинг или да построите детска площадка близо до многостаен жилищна сграда? Основно състояние - местната земя трябва да бъде приватизирана

Една страна, след приватизация на местната област, жителите ще могат да вземат решения за употребата си (разширяване на паркинга, промяна на оградата, счупи цветна градина). От друга страна, собствениците на помещенията в жилищна сграда ще бъдат задължени да заплащат разходите за съдържанието на собствеността пропорционално на своя дял в правото на обща собственост.

Къща и близо до него

Площта на къщата е предназначена за поставяне и поддръжка на една или повече жилищни сгради, както и всички свързани структури на техническа и икономическа природа (котелни, електрически подстанции, гаражи). Като общо правило, парцелът принадлежи на една или няколко къщи, а не част (апартамент, блок от апартаменти, вход, етаж) дори много голяма сграда. Освен това фактът, че фиксирането на зоната за покупка в планираните документи не е еквивалентен на ограничаването на правото на достъп до тази територия за резиденти на други къщи, макар и въз основа на общото решение на собствениците, то може да бъде, например , е оградена с ограда.

При планиране на приемащите зони всички изисквания следва да се вземат предвид: социално, санитарно, хигиенно, естетическо, градско планиране и др., Включително пожар. Размерите на обекта се определят от специалните разпоредби на държавните строителни разпоредби, като се вземат предвид действителната област и развитие на квартала, тримесечие.

Входът на местната зона може да включва райони на земя под жилищни сгради (къща), странични, тротоари и пасажи, както и неговите социални компоненти (например паркинги, детски площадки). Въпреки това, собствениците на жилищни собственици в жилищна сграда няма да носят парцели (задвижвания, площади, инженерни комуникации, кабелни мрежи), които в съответствие с член 12 от чл. 85 Кодексът на земята на Руската федерация не подлежи на отчуждение от собствеността на общината.

Въпреки че Министерството на правосъдието на Руската федерация и обяснява, че държавната регистрация е конкретно потвърдена, т.е. не е задължителна, местната земя трябва да бъде приватизирана. Тази процедура е безплатна, достатъчно е да се събере пакет от документи и след това да ги прехвърлите в услугата "един прозорец"

Легален статут

Заедно с правото да се използва територията, наемателите получават редица отговорности за своето санитарно съдържание и подобрение. Услугите в съдържанието на общия имот на жилищна сграда предоставя на управляващото дружество, отговаря за качеството на работата. Дома при условията на споразумението има право да проверява обема, качеството и честотата на услугите и работата, за да поиска от отговорните лица да премахне идентифицираните дефекти и да провери пълнотата и навременността на тяхното премахване. Ако собствениците на жилищни помещения са недоволни от качеството на услугата, те имат право да изискват намаляване на борда. Всъщност предоставянето на услуги с неадекватно качество, актът се изготвя. Заявлението за промяна на размера на съвета следва да бъде изпратено в писмена форма (или направено устно) в срок от 6 месеца след съответното нарушение и е непременно регистриран от официалния служител на управляващото дружество.

Насладете се на непрозрачния местен район е забранен от закона. Изкуство. 7.1 от Кодекса на Руската федерация по административни нарушения предвижда налагането на глоба от пет до десет минимални заплати за използването на земя без декорирани обявителни документи

Граници

Парцелът под жилищната сграда формира местни власти. Ако техническите разпоредби за организиране на територии, поставяне, проектиране, изграждане и експлоатация на сгради, сгради, структури, структури и строителство не се разделят на парцели, след това границите на последните са установени при подготовката на проекти и вътрешности. Проектите одобряват след публични изслушвания с решението на ръководителя на местната администрация на общината (градски район).

Като общо правило на границата на парцелите (включва всички обекти, които са част от недвижими имоти, както и входовете и пасанията им) са инсталирани на "червени" линии, реколта от съседни зони (ако има такива) и пътуване, естествено Граници, периметър на основната инженерна инженеринг-преобразуване на комуникации, освен ако, разбира се, изискванията за градско планиране не са установени по друг начин.

Когато съставът на местната територия включва обекти с общо ползване на квартала (детско, физическо възпитание, спортни площадки и структури, масиви на зелени насаждения IDR.), Те могат да бъдат прехвърлени на имота на собствениците на помещенията в апартамент Изграждане само при условие, че правото на използване на тези обекти.

Изчисляването на регулаторните размери на парцелите се извършва съгласно методологията, одобрена по реда на Министерството на нациите Руската федерация, но на практика тя е продиктувана от особеностите на района и съществуващото развитие. При изчисляване, общата площ на помещенията в жилищна сграда и специфичен стационарен индикатор на квадратен метър жилищно настаняване (то се влияе от наводнението на сградата). Действителните граници на местната зона са фиксирани в техническия паспорт на сградата.

Ако площта на земята е по-малка от регулаторните размери и не може да бъде увеличена поради свързани територии, границите ще бъдат установени в действителност. Обширната зона може да бъде прехвърлена на собствениците на апартаменти на възстановяване на постоянна или временна употреба, но не може да се използва като независим обект.

Собствениците на жилища нямат право да продават своя дял като обща собственост в железопътната зона, например съсед или неразрешено лице

Решение на срещата

За приватизацията на местната област, съгласието на собствениците на жилища. В съответствие с жилищния кодекс на Руската федерация, всеки собственик на апартамента в къщата има право да инициира общо събрание на партньорството. Датата и часът обикновено се координират с борда на HOA, всички решения се вземат с обикновено мнозинство от гласовете. Решението се счита за законно, ако срещата участва в заседанието или техните представители с повече от половината от общия брой гласове.

Въпреки това се съгласяват, че на общото събрание на наемателите е изключително трудно да се осигури кворум. В крайна сметка е необходимо не само да се присвои удобно за всички времена, но и да се намери просторна стая. Ето защо срещите най-често се извършват не в пълно работно време, но в съответствие с кореспонденция - от тримесечен байпас с подписването на протокола за срещи. Увеличаването на марката върху формуляра, в която се проведе срещата.

Ако решението за приватизиране на заговора ще бъде направено, ще са необходими следните документи:

- Изявление на разрешеното от Асамблеята, упълномощено от Асамблеята, относно формирането на земя;

- диаграма на разпределението на собствениците на дял на помещенията за обща собственост в жилищна сграда;

- копия от уведомления за срещата относно формирането на парцела, както и списък на регистрацията на собственици или техните представители, които са участвали в събитието;

- пълномощно на представители на собствениците на помещения, декорирани в съответствие с процедурата, установена със закон;

- писмени решения на собствениците на апартаменти върху образуването на земя;

Протокол на Общото събрание за формиране на земя.

Как да организираме собствеността на местната територия в Москва

Стъпка 1. Провеждане на общо събрание на собствениците на помещения в къщата за вземане на решение за проектиране на обекта.

Стъпка 2. Слушане на положително решение - изборът на лице, упълномощено да кандидатства за съответните органи с изявление за формиране на обекта и да придобие права върху нея.

Стъпка 3. Изготвяне на протокол, правна консолидация на решението.

Стъпка 4. Обжалване на Министерството на земните ресурси с изявление за прехвърляне на парцел под жилищна сграда в общо споделено собственост.

Стъпка 5. Процедурата за изследване на парцела, определяне на кадастрални записи.

Стъпка 6. Правна регистрация на прехода на местната област в общо споделено имущество.

Стъпка 7. Държавна регистрация на правата на цялостната собственост.

Привличаме вниманието ви: ако сайтът вече е приел процедурата по време на същото заседание, си струва да се вземат решение за промяната в назначаването на редица територии. Например, можете да увеличите броя на паркоместата, като избягате от пешеходната зона близо до входа (в разумни граници, разбира се) или да организирате спортно поле с симулатори вместо следващата тревна площ.

Необходимо е също така да се подготви декларация за прехвърлянето на земя под жилищна сграда в общия дял собственост на собствениците на помещения (параграф 5, 6 от чл. 36 от Земния кодекс на Руската федерация) и се свържете със здравната организация земя работа.

Упълномощеното лице трябва да представи декларация за формирането на земя на държавната власт или местното управление, която се намира много жилищна сграда.

Границите на парцелите, на които са разположени жилищни сгради в процеса на подготовка на проекти за планиране и интервюиране на територии. След преминаване на публично изслушване проекти се одобряват от ръководителя на местната администрация. Разходите са покрити от бюджета на града

Окончателно съгласие

Последните два етапа остават в дългия път на приватизация на обществената територия. Веднага след като земята се формира и постави на кадастрални записи, местният управленски орган решава да го прехвърли на общото споделено имущество. Такова решение може да бъде издадено от отделен административен акт на органа или документите просто се прехвърлят в държавна регистрация на собственост. Всъщност длъжностните лица не дават разрешение, а само посочват факта на прехода на земята за собствениците на собствениците на апартаментите.

И накрая, трябва да се регистрира правото на общата собственост на акции. Тази процедура трябва да се извърши, за да се избегнат подобни действия от чуждестранни хора. Упълномощеното лице обжалва в Службата на Федералната служба за регистрация на държавната регистрация на правото на общото дестостойно имущество за земята.

Вписването на закона, произтичащо от закона, се прави в Единния държавен регистър на правата на недвижимите имоти и сделките с него (USRP). Въз основа на федералния закон "относно държавната регистрация на права на недвижими имоти и сделки с него" изисква следните документи:

- декларация за държавна регистрация на правото на обща собственост (за всеки обект на общ недвижим имот);

- документ, потвърждаващ правомощията на представителя на собствениците;

- удостоверение за плащане на държавно мито;

- информация за собствениците и помещенията, принадлежащи към тях;

- насоки за общи недвижими имоти;

- технически паспорт у дома.