Един от най-трудните случаи в практиката на адвокатите и като цяло в живота на всеки човек, че между другото, психолозите са потвърдени, е участък за собственост. Да поговорим за това как да споделяме недвижими имоти в случай на развод, шофиране или получаване на наследство
Един от най-трудните случаи в практиката на адвокатите и като цяло в живота на всеки човек, че между другото, психолозите са потвърдени, е участък за собственост. Да поговорим за това как да споделяме недвижими имоти в случай на развод, шофиране или получаване на наследство
Ние притежаваме заедно
Да започнем със съпруга и съпругата си. Според статистиката около 70% от разредените брачни двойки са изправени пред проблема с разделянето на бившите общи апартаменти, къщи, селска област. Всичко усложнява факта, че много двойки са придобили жилища на кредит, но нямат време да го върнат до развода.Всички (член 33) и цивилни (член 256) от кодовете на Руската федерация (наричан по-долу "НС на Руската федерация и Гражданския кодекс на Руската федерация"), залегнали, че собственост, придобита от съпрузи по време на брак, съвместно имущество, \ t Ако договорът между тях не е установен в друг режим на това имущество (приоритет на договорите, но ако е невалиден, секцията на имота преминава със закон). Така, всичко, което е придобито в брака, е съвместно имущество, а размерът на дяла на всеки съпруг не е дефиниран, тъй като се приема, че покупката се извършва за всички членове на семейството.
Всяко изпълнение на битката може да бъде всяко имущество, придобито в периода на брака, независимо дали е придобито от и кого от съпрузите са пари. Също така съпругът и съпругата сочат съвместно и разполагат с доходи от трудови и стопанска дейност и резултатите от интелектуалния труд), обезщетения и пенсии, дивиденти по ценни книжа. В същото време всеки от тях продължава да притежава само някои обекти. Най-лесният пример за това е използването на индивидуалното използване на всеки от съпрузите (ако те не принадлежат към обектите на лукс и антики). Освен това съвместното имущество няма да бъде имот, принадлежащ на съпруга или съпругата си преди брака, наследил всеки от тях по закон или в завещание и получени като подарък по време на брак. Така че, ако един от съпрузите ще наследи апартамента на любимата му баба, а другата ще получи селска къща като подарък от дядото, тези обекти на недвижими имоти няма да се позоват на общата собственост и не подлежат на развод. Разбира се, съпругът и съпругата могат да променят правния режим на тези обекти, например, за да дадат второто си половина акция в наследени или представени.
Ако всяка сделка е ангажирана със съвместното имущество на съпрузите, се приема, че те действат по споразумение. За такъв сериозен бизнес, като покупка и продажба на недвижими имоти, предвижда писменото съгласие на съпруга към сделката, която трябва да бъде нотариално заверено.
Възможно ли е да оспорим сделката перфектна с един от съпрузите по отношение на съвместното имущество? Да, ако има доказателства, че другата страна е знаела (или трябва да е наясно) за несъгласието на съпруга си (съпруга) за извършване на съвместни операции по собственост. Делото в този случай представя само партията, чието съгласие не е получено за сделката.
Бившият съпруг може да бъде изписан от апартамента и без негово съгласие, но само от съдебното решение и в случай, че този недвижим имот не е документиран върху него. Ако жилището е закупено по ред на приватизацията, всяка от разведените съпрузи запазва правото да се настани в апартамента и след прекратяване на брака между тях
Съгласен предварително
Значително улеснява процеса на разделяне на собствеността на споразумението за брак споразумение на съпрузите или брака на лицата, който определя правата и задълженията на собствеността на съпрузите в брака и (или) в случай на неговото прекратяване (чл. 40 от RF IC) . Договорът се изготвя в писмена форма и трябва да бъде удостоверен от нотариус, но по силата на него ще се осъществи само след официална регистрация на брака в службата по вписванията. Документите за сватбата не се считат за правно значими.
И същността на брачния договор? Според руското законодателство, неговите разпоредби се предписват изключително правен режим на собственост на съпрузите, което дава възможност за отстъпление от общото правило, според което всичко в брака се счита за обичайно. Често в своя текст можете да се срещнете с тази позиция: "Имотът е единственият имот на съпрузите, на чието име е закупено." Тази формулировка е универсална, защото тя може да бъде разпределена на имота, която се придобива както преди сключването на договора (и преди брака) и женен.
Обърнете внимание, че в случай на покупка на недвижими имоти, моментът е важен, когато имотът се счита за закупен. Като общо правило той съвпада с прехвърлянето на пари на предприемача или продавача на апартамента. Важно е, защото по времето, докато купувачът ще издаде документи за собствеността на недвижимите имоти, той може да се ожени или да го прекрати. В този случай моментът на покупката ще бъде решаващо обстоятелство: ако плащането е извършено преди брака, апартаментът принадлежи на съпруга, който допринесе, и ако след това апартаментът ще се превърне в съвместна собственост на двойката в съответствие с Условия на договора за брак или в съответствие със семейното законодателство на Руската федерация.
Тези, които считат за брачния договор, специфична застрахователна полица, в състояние да защитават против несправедливите и неразумни материални изисквания на бившия съпруг, заслужава да се знае, че договорът може да бъде оспорван. Прегледи с параграф 2 от чл. 44 SC RF Съдът може да признае невалиден или частично брачен договор по искане на съпруг или съпруга, ако условията на договора го поставиха в изключително неблагоприятна позиция.
Като общо правило, издръжливост от сумата, приета при продажбата на апартаменти не се изплаща. Въпреки това, вторият родител, знаещ за факта на сделката, може да се отнася до съда и изисква плащане на издръжка от тази сума
Общ дял
Връзката между собствениците на обща собственост на дял се основава на принципа на тяхното участие в стойност (рентабилност и незаконност). Предполага се, че размерът на акта е един и същ (параграф 1 от чл. 245 от Гражданския кодекс на Руската федерация), но може да бъде променен, ако един от участниците модернизира собствеността и подобренията са неразделни от основния обект. Например, купеният диван на размера на акта не засяга, но замяната на всички комуникации, произведени за сметка на един от съсобствениците, ще увеличи своя дял в правото пропорционално на разходите.Тези, които притежават жилища в правото на обща собственост на дял, всички манипулации с собствеността им правят само универсално съгласие. Ако споразумението не бъде постигнато, всеки съсобственик, който не споделя мнението на мнозинството, дори оставащ в единствено число, може да се прилага пред съда.
Съсобственикът може да притежава и използва част от общата собственост пропорционално на дела. Ако е невъзможно, то има право да изисква от други участници в общото имущество до съответния размер на своя дял от обезщетение. При продажбата на дял на друго лице останалите съсобственици имат преференциално право да купуват дял (с изключение на продажбите от публични търгове). Този, който продава своя дял, е длъжен да информира други съсобственици за това намерение да посочи цената и други условия за продажба. Ако никой от тях не придобие своя дял в недвижимите имоти в потока или откаже да го купи, тогава продавачът може да се свърже с друго лице. Ако собственикът на дела като цяло имущество го нареди с нарушение на предупреждението право на покупка, всеки съсобственик за три месеца има право да изисква прехвърлянето на правата и задълженията на купувача.
Изброяваме още няколко функции, свързани с притежаването на споделени акции на собственост:
Помощ за разделяне на собствеността на тези, които бяха в така наречения граждански брак, съдът се извиква. Ако не можете да докажете (с помощта на документи или свидетелски показания), апартаментът е бил закупен за вашите пари, а акциите в правото на собственост ще се считат за равни
Акции, споделяне ...
Така че, ако апартаментът е в акция собственост, акциите на всеки от собствениците са дефинирани и ако в съвместно, напротив, те се приемат само, но нямат специфичен израз (не е разпределен в природата). Имуществени спорове между съсобственици, развод, завещание тук са най-честите причини, поради които недвижимите имоти загуби статута на съвместно имущество и се превръща в собственост върху собствения капитал.
За да стане собствеността да се превърне в дял, е възможно да се извърши своя дял или акции. Когато се разделя на правото на общото свойства на всички собственици, се прекратяват и единственият имот става акции. Определя се делът на един от съсобствениците, докато правото на съвместна собственост на останалите (трябва да има най-малко три) остава непроменено.
Акциите могат да бъдат перфектни, съществуващи само на хартия (например, ако едностаен апартамент има три съсобственици) и посветени в натура, т.е., ако секцията е възможна технически (например всеки от съсобствениците на " Двустайната "заобикаля стаята). Съответно, разделянето на дела се осъществява или в природата (съизмеримо перфектна дял), или чрез определянето на паричните си парични средства за изплащане на парична компенсация. Сложността на процедурата за подбор в природата в приватизиран апартамент е, че на първо място, съсобственикът трябва да получи не само стая (или стая), но и изолирани части на кухнята, коридор, баня, "тъмна" стая, превръзка Стая и втората, тя трябва да има техническа способност да оборудва отделен вход. Ето защо изискването е включено в претенцията, както подборът, така и секцията на апартамент или къща с трансфер на изолирани помещения и трансфер до собствеността на помещенията за комунални услуги (кухни, коридор .D.D.D.).
Истинските залози с перфектно най-често не съвпадат, например съсобствениците са много, а размерът и качеството на жизненото пространство не позволяват секцията. След това, когато е избран делът, са възможни два сценария. Ако делът е твърде малък, процесът може да задължи други съсобственици да компенсират разходите за този дял на своя собственик. Съгласието на собственика на малък дял не се изисква и след изплащането на обезщетение неговата собственост се прекратява. Ако реалната част от собственика е по-голяма от статията, останалите съсобственици могат да изискват обезщетение за използването на тази част от помещението, която надвишава размера на акта.
Моля, обърнете внимание: самостоятелно изградени или реконструирани обекти не подлежат на разделяне и разпределение на акциите.
Тези, които не харесват идеята за брачен договор, могат да бъдат съветвани да сключат споразумение за разделянето на общото свойство на съпрузите. Тя се компилира в прост писане и не изисква нотаригация. Такъв документ може да бъде подписан в случай, че разводът вече е извършен
Заемане на товара
Изкупуването на недвижими имоти днес често се извършва, когато се издава ипотечен кредит. Хехинг се шегува, че ипотеката се свързва по-добре от брачните клетви, случаите, в които съпрузи са решени чрез развод, доста често. Какви ситуации могат да възникнат и как могат да бъдат разрешени?Ипотечен апартамент може да се продава, а за сметка на парите са възстановени пари. Това е възможно, ако съпрузите на съпрузи, и апартаментът е оформен в общо съвместно имущество или е собственост на един от тях. Единственият минус на тази схема е, че кредиторната банка може да бъде разрешена чрез продажба, ако, например, неговото изискване за извършване на сделка за покупка и продажба, само с свободни пари (а не за сметка на заем) няма да бъде изпълнено. Анагерите на купувача с желаното количество в ръцете са изключително трудни.
Ако съпруг или съпруга искат да купят апартамент, тогава друг съпруг се показва от ко-треньори и като обезщетение получава част от вече платените им средства. Банката кредитор ще проведе застраховане (преразглеждане на условията на кредита), за да се увери, че оставащите кредитополучателя ще могат да плащат дълг. Подобна схема е приложима и в случай че един от съпрузите кредитополучателя и неговия друг гарант.
Ако съпругът и съпругата са сключили брачен договор и кредитополучателят е един от тях, собствеността на апартамента е украсен, тогава недвижимите имоти определено остават за кредита на републиката. Ако различията са били в състояние да преговарят, банката получава документи за новия правен статут на своите кредитополучатели (или кредитополучателя и гаранта) и продължават да изпълняват задълженията си. В един случай, ако не можете да постигнете споразумение между бившите съпрузи, въпросът е решен в съда
.И накрая, това се случва и бившият съпруг и съпруга с думи са постигнали споразумение за съвместното връщане на дълга и на практика един от тях от заплащането на кредита заплашва, докато другият продължава да изпълнява задълженията си. (Банката кредитор е безразлична към която от тях плаща, тъй като се извършват задължения.)
В резултат на това, след завръщането на заема, апартаментът става съвместно собственост на бившите съпрузи, но съвестният платец има право да привлече регресивно изискване за това кой е направен от плащания по кредита, т.е. да поиска неплатец, за да компенсира разходите за своята част от дълга. За да направите това, е необходимо да се поддържат всички банкови документи, потвърждаващи плащанията, те ще бъдат основа за дело. Ако не успеете да върнете тези пари, ще бъде възможно да се намали делът на бившия съпруг в апартамента.
Размерът на дела и възможността за нейното разделяне в действителност е маловажен, когато става въпрос за проектиране на постоянната регистрация на съединението и нейните непълнолетни деца. Въпреки това, регистрирайте дете под 18 години, без родители. Да регистрират трети страни, съгласието на всички съсобственици на апартамента
Последно Wola.
Ако имуществото придобие статут на собствения капитал в резултат на изпълнението на волята, е необходимо да се знае, че съществува задължителен дял в наследството и брачния дял.
Задължителният дял е част от посетителската собственост, която е положена или деца с увреждания, родители и инвалидна съпруга (съпруга) на завещателя. Размерът на наследената най-малко половината от акта, която ще се дължи на всеки един от тях.
Семейният дял се откроява, ако няма договор за брак, а имуществото принадлежеше на правото на съвместна собственост. В този случай всеки разчита най-малко половината от имота, независимо от това, което е написано в волята. Ако няма завет, тогава имуществото е разделено по закон: до наследство се наричат по реда на степента на образование на родствени опашки на наследство, вариращи от деца, съпрузи и родители на завещателя (първи път) и завършващи с теста Стефа, мащеха, стъпки и стъпки. Приятели, близки почти братя (сестрите), не наследяват нищо по закон. Делът на наследниците на една опашка трябва да бъде равен, т.е. ако след смъртта на родителите, две деца са получили къща, всеки от тях ще получи на половината си (ако няма други наследници).
Да обобщим
Недвижимите имоти могат да бъдат разделени лесно и без загуба на нерви и пари, само ако съсобствениците се грижат за това предварително. Това следва:
1. Да се определи кой част от съвместното имущество принадлежи на сключването на споразумение за брак (споразумение за разделянето на собствеността) или да направи завет.
2. Като внимателно прочетете договорите за продажба, ако сключите сделка с недвижими имоти, защото просто правите нов съсобственик в договора и е трудно да споделите имота.
3. Запазете всички приходи, свързани с плащането на заеми (ако жилищната ипотека), както и документираха произхода на парите, изразходвани за придобиване на живи пространства (така че по-късно не се сблъскват с фалшиво счупване, което показва, че бившият съпруг е взел пари дълг Y "брат на най-добър приятел на братовчед си по линията на леля").