Най-често срещаните възможности за реконструкция на апартаменти, възможни проблеми и начини за тяхното разрешаване, координация на реконструкцията чрез посредническа компания
Вероятно няма човек, който да не мечтае да живее в просторен, рационално планиран апартамент. Въпреки това, пространството удобно не винаги е организирано правилно, в съответствие с всички правила. Вомне Михаил Булгаков Волан успя да избута стените на обичайния московски апартамент, така че в нейните безброй гости, пристигнали на топката. Но това е фантастика и какъв е случаят с реорганизацията на жилищата в действителност?
Най-очевидният начин за разширяване на пространството - комбиниране на свободни стаи: кухня и хол, баня и тоалетна, баня и коридор, стая (или кухня) и лоджия (или балкон). Тези случаи се случват доста често. Някои искат да разрушат всички вътрешни стени, така че да се получи едно място, в което само една врата остава вход. Ние няма да разгледаме екстремалната опция - желанието да придадем част от залата за междупулярене до жилищата, тя е незаконна и следователно безпрепятствена и изпълнена с многобройни усложнения.
Имайте предвид, че всяко реконструкция може да бъде стартирана само чрез получаване на подходящото разрешение в упълномощения орган. Институция Това е проверка на надзора на реорганизацията на помещенията в жилищни сгради (INPP) - разделения на държавната жилищна инспекция на Москва (MoSzhiliospects), която е във всеки административен район. Да се търси разрешение да бъде в услугата "един прозорец" на АПП на мястото на апартамента.
Така че помислете за различните, най-често срещани възможности за реконструкция. Да започнем с най-простия.
Ние комбинираме банята и тоалетната
Обикновено е лесно да се направи такава реконструкция, достатъчно е да разглобете дяла. Но тук можете да се сблъскате с неочаквани затруднения: в някои къщи в този дизайн, каналът за вентилационна система преминава, който в никакъв случай не може да бъде докоснат.Ако подкрепящите структури и общите инженерни комуникации не са засегнати, например не е планирано да се прехвърлят щора (това не е възможно), разрешение може да бъде направено в зависимост от скицата. Забавно задължително прилагайте веригата на хидроизолационния възел. На скицата е необходимо да се покаже поставянето на сантехници и очна линия. Скица може да обслужва копие от плана на апартамента от технически паспорт, на който са отбелязани планираните промени в сините и червените линии.
Спестете време и пари
Ако сериозно мислите за разширяване на вътрешните граници на личната си "крепост", не бъдете мързеливи, за да получите безплатна консултация в инспекцията за надзора на реорганизацията на помещенията в жилищните сгради на административната си област. По-добре е да се обърнете там с копие от техническия паспорт на апартамента или етажния план. Специализираните съвети ще ви позволят да спестите време и, което е важно, значителна сума от семейния бюджет. Информацията за контакт е публикувана на официалния сайт на moszhilospects: http://www.mzhi.ru. На същото място можете да се запознаете с настоящите разпоредби на реорганизацията, както и да зададете въпрос за реконструкцията и да получите информация от първа ръка към въпроса ви, ще отговарят за инспекционните специалисти. Късмет!
Във всички случаи, когато трябва да промените дизайна на пода (по-специално, за да извършите хидроизолация в зоната, където не е била там), е необходим проект, но е достатъчно да се комбинира банята. Възстановяване на хидроизолацията ще бъде необходима на мястото на разрушеното дял; В същото време ще трябва да следвате изискванията за устройството за подова настилка (състав, последователност от слоеве на ИТ слоеве). Хидроизолационната единица, изобразена върху раздела за дизайн, прикрепена към скицата, съдържа схема и състав на "бутер торта", според принципа, в който всъщност е разположена всяко поле. Ремонтът трябва да бъде изготвен актове на изследване на скритата работа. Тези документи ще бъдат доказателство, че всички слоеве на пода са подредени правилно, а по-нататъшната им операция не обещава неприятни изненади.
Полетата на банята, кухнята и другите зони, където могат да бъдат извършени "мокри" произведения, трябва да бъдат устойчиви на влага и устойчиви на удар (последното е важно, когато има капка тежки предмети), както и височина Съотношение на триене дори в мокро състояние. Трябва да се помни за звукоизолация.
Специално внимание изисква демонтаж на санитарен магазин (ако е така). Изглежда достатъчно да го разглобява, но на пръв поглед не предизвиква никакви трудности. Стандартните сантечани са произведени в растения от различни материали: мазилка, асиида или бетон. Ако носим само разделянето на санитарен панел, се разпада на скованост и например, може да набива тавана.
Същата Santekhkababin е проектирана така, че когато се демонтира това е унищожена и вентилационната система, което означава, обмен на въздуха спира в цялата баня. И накрая, в увеличена стая ще трябва да подреждате етажа.
Когато се комбинира със собствен санитарен възел, нагревател за кърпи често е пречка, и че е необходимо да се мисли как да бъде с него. За да се използва или да го прехвърля, разрешенията на Moszhilospectors не са необходими, тези произведения не се считат за да се преобразува, тъй като това оборудване не е указан на плана на помещенията. Но това не означава, че можете безопасно да се огъвате и да намалявате тръбите. Възможност за изпълнение и начин замислена зависи от много фактори, например, от тази, на която тръбопроводът е кърпа (на доставката или циркулация), дали промяната в своята трансфер схемата за свързване it.d. Освен това е имало проблеми в системата за битова гореща вода, всички операции, извършени с отопляема железопътен железник, трябва да бъдат съгласувани с управляващото дружество и е взето под акта, което е документирано.
Няколко думи за топли подове. Плоски сгради нямат право да организират подово отопление от obschedomovyh централно отопление и топла вода. Те могат да се отопляват само от електрическата мрежа и само ако има достатъчно захранване. Има много възможности за проектиране на такъв етаж. По-добре е да изберете този, който ви позволява да не се правят допълнителни вратовръзка (това утежнява припокриването) и това прави възможно да се монтира на отоплителния кабел директно в лепило за плочки слой.
Ние увеличаваме банята
Възможно е да се разшири площта на банята без проблеми, но само от спомагателни помещения, като коридор или складово помещение. Увеличаване банята, свързваща част от кухнята или жилище, няма да може, защото според стандартите е строго забранено да се поставят тоалетна и баня (душ или) непосредствено над жилищните помещения и кухни. Въпреки това, собствениците на апартаментите, разположени на първия етаж или в нежилищните помещения, Povezlo- за тях, тези ограничения не се прилагат.
Всяка реконструкция може да бъде стартирана само чрез получаване на подходящото разрешение в упълномощения орган. Институция Това е проверка проверка на реорганизацията на помещения в жилищни сгради (INPP) - подразделения на държавни жилища Инспекция на Москва (Moszhilospects)
Ако водопроводът не се прехвърля в приложената зона, разрешението за разделителна способност може да бъде направено съгласно скицата, към която трябва да се приложи схемата на хидроизолационния възел. Но трябва да се покажат настаняването на санитарни кандидатели и очна линия. В устройството с хидроизолация е необходимо да се компилира акт за изследване на скритата работа. Когато ще замените оборудването, продължете от съществуващия размер на помещението. В крайна сметка, ако новата баня не се вписва в пространството, предназначено за нея и искате да го разширите за сметка на кухнята или стаята, тя ще трябва да откаже, дори частичното място на банята над тези помещения няма да бъде координиран.
Ако планирате да преместите банята, мивката или употребата на територията на бившия коридор, ще трябва да подготвите проект, който отговаря на няколко условия. NEDEAV не е позволено да осигурява устройства и тръбопроводи на баните директно в жилищните помещения на Интер-биещите стени и прегради (освен когато са съставени от тухли и имат дебелина най-малко 38см, и нормите на звук и вибрационна изолация се наблюдават).
Ако реконструкцията не засяга нормативните структури и общите инженерни комуникации, комбинацията от банята и тоалетната могат да бъдат координирани от скицата
Czdrozolation на пода в "мокра" зона налага специални изисквания. Наименование, необходимо е да е вход, направено в два слоя и да осигури надлъжни и напречни облекла от отпечатъци най-малко 85 мм. Човекът, който приема крайната хидроизолация, може да бъде представен с данни за качеството на материалите и пробите от хидроизолация, актове на скрита работа, проекти за хидроизолация и работа, както и трудови трупи. Ако няма подкрепящи документи (включително инспекции на скритата работа), качеството на хидроизолацията може да бъде проверено по два начина. Първо отворете пода. Вторият е тестването: Изсипете пода с вода (дебелината на своя слой до 2 см) и оставете за 6 часа, което прави съответния акт (липсата на течове говорят за качеството на хидроизолацията).
Мнозина се чудят: дали са необходими вършежи в банята и ако е така, каква е височината? Съгласно регламентите, нивото на пода в тоалетните и баните трябва да бъде на 15-20 мм по-ниско, отколкото в съседни стаи, или банята и съседната стая трябва да бъдат разделени на прага.
Тези, които ще увеличат банята, също трябва да се знае, че "не е позволено ... вход към стаята, оборудван с тоалетна, директно от кухнята и жилищните помещения" (Москва Сити строителни стандарти (MGN) 3.01-01 "Жилищни сгради" \ t ", одобрена от резолюцията на правителството на Москва от 2 октомври 2001 N 894-PP). Aesley наистина иска баня или душ по-близо до спалнята? По принцип това е възможно, защото "входът е позволен: от спалнята до банята; От спалнята до комбинираната баня с устройство в апартамента на втора стая, оборудвана с тоалетна, с входа към него от коридора или залата "(пак там).
Ние съчетаваме кухнята и хола
Разглобяването на дялове между кухнята и помещението (т.е. комбинацията от тези стаи) е възможно, ако апартаментът не е газифициран, а интервалната стена не е превозвач. За да се даде разрешение, е необходимо да се представи проект.Стандартите изискват помещения, оборудвани с газови печки, газовите колони на IT.D, са отделени от жилищни стаи. Невъзможно е също така да се поставят газифицирани кухни директно над жилищните помещения и под тях (Реконструкция на ENV 61-89 (P) "реконструкция и ремонт на жилищни сгради. Стандарти за дизайн", одобрени по реда на държавната архитектура от 26 декември 1989 г. 250). Ако вашата кухня след реконструкцията е гордо наричана кухня-всекидневна, тя няма да престане да бъде кухня. Следователно, че реорганизацията става възможна, газовото оборудване трябва да бъде заменено с електричество, като преди това е получил резолюцията на организирането на електрозахранването за прикрепване на енергия. Открити къщи, където системата за електрозахранване и електрическото оборудване са далеч от съвършенството, понякога причиняват големи трудности.
Новото отваряне в лагерната стена може да се извършва само по проекта, създаден от автора на проекта на къщата (серия) или съгласуван с него или в Института на Moszhilniapoekt
Ако преградата или стената между кухнята и стаята е превозвач, е възможно да се комбинират двете стаи, като се намирате в нея. Това изисква техническо заключение относно възможността и допустимостта на такава работа, както и проект, направен от автора на проекта (серия) или съгласуван с него. Ако не можете да създадете автора на автора, трябва да се свържете с MOSZHILNIAPROEKT.
Има и други изисквания, които трябва да се спазват. Например, присъединяването към водоснабдяването и канализационните джанти трябва да остане на същото място. В същото време е невъзможно да се поставят вътрешни канализационни мрежи под тавана, в стените и полувите помещения, както и под тавана на кухните (отворен или скрит).
Придаваме лоджия или балкон
Този вид реконструкция вече е разгледан на страниците на списанието, по-специално в статията "създаване на уреди" ("IVD", 2006, n 3). Всичко, което е написано, е подходящо и сега. Струва си да припомним, че в приложените обеми режимът на температурата и влажността се променя и този отрицателно влияе върху якостта и характеристиките на производителността на превозвача и обграждащите структури. Резултатът е "студените мостове", поради които подсилването и ипотечните части са обект на корозия, стените са замразени и в апартамента е атмосферната влага. Но кой и кога е спрел?
Първоначално лоджиите и балконите не само са свързани помежду си с външния свят, но също така помогнаха за спасяването и евакуирането на хората в спешни и извънредни ситуации. Вътрешни дни Тази допълнителна територия за външните стени на апартаментите, собствениците на последните често обмислят като допълнително жилищно пространство. В усилията си да се присъединят към ценните метри до тяхното жилищно пространство, те понякога са готови да носят буквално всички препятствия.
Ако ще преместите банята, мивката или тоалетната на територията на бившия коридор, ще трябва да подготвите проекта
За да си представим цялата сериозност на ситуацията, когато се планира да отхвърли частта от външната стена, ще направим малка техническа екскурзия. Има три аспекта на този проблем: дизайн, архитектурно и отговорно.
Помислете за първия момент. Балконите са повече от лоджия, изложени на риск губят капацитета за пренасяне. Структурният разтвор на балконите се определя от проектната схема на балконната плоча. В същото време, никакви опции не са много: конзола или лъжици или ъглово прищипване.
В зависимост от дизайна на външните стени (носители, самообразуващи) и припокривания (носители, самообразуващи) и подови настилки (твърди плочи "на помещението" или плочи-подови настилки) използват различни схеми за монтаж на балкона:
притискане в дизайна на външната стена с прехвърляне на усилия към масива на стената;
устройството на конзолната плоча с предаването на усилия върху стените и припокриването;
Възможност за оттегляне на стоманобетонни стелажи или напречни структури с форма с форма.
поддържане на външната стена и висящи във вътрешни напречни лагерни стени, покритие или припокривания;
Възможност за конзолата на вътрешните стени или колони в рамкови сгради.
Тухлени стени с тухлени стени балконните плочи са фиксирани в полагане на стени и заваряват техните ипотечни части към стоманени анкери на стоманобетонни небонични джъмпери.
Проучванията Балконните пластини са притиснати между джъмпер, проба и подмяна на блокове и фиксират заваряването на стоманени анкери с ипотечни части и плочи от прилежащото припокриване на помещението.
Плаките за припокриване на вградени лоджии на панелни къщи се основават на лагерните странични стоманобетонни стени. За последния се изискват допълнителни изолационни проекти под формата на отделни външни панели без стена или обемни елементи.
Съществуващите регулаторни документи изискват помещения, оборудвани с газови печки, газовите колони на IT.D, са отделени от жилищни стаи.
Припокриването на отдалечените лоджии на панелните сгради се основава на стените на страничния панел, "бузи". За разликата в седиментните деформации на лоджия и сградата, при високи сгради, проектите на монтирани лоджии, "бузи", които са прикрепени към напречни вътрешни стени. Страничните стени на отдалечените лоджия правят носители само в сградите на малки и средни етажи. За да се гарантира съвместната утайка на сградата и лоджията, стените на последните се основават на областите на основите на напречни вътрешни стени.
Къщи за пиене на балкони (лоджия) плака се управляват на балната схема, базирана на конзолата на колоните, което дава възможност да се изключи предаването на товара върху външните стени. В този случай вертикалните и хоризонталните интерфейси на външните стенни панели се изолират върху принципа на дренажна става. Съединението на балконната табелка с външна стена и припокриване трябва също да отговаря на разпоредбите на топлоизолацията. Следователно в дизайна на кръстовището са осигурени изолационни вложки.
Надяваме се, че нашата екскурзия ще помогне да се разбере, че е възможно да се изтрие външният фрагмент на стената само в съответствие със специално разработен проект, осигуряващ такова техническо решение, което ще осигури предимно стабилността и безопасността на структурата. Стартирайте някои епизоди, за да го направите много трудно, а понякога е невъзможно. За да разберете точно, дали такава реорганизация е осъществима, ще трябва да се обърнете към автора на проекта на къщата (серия). Обърнете внимание, че с най-голяма вероятност, ще бъде възможно да се координира дизайнерското решение, което включва инсталирането на дяла (двойно остъкляване) между лоджия и жилищната стая с повишаване на дизайна. В далечината, поставянето на мебели и други интериорни елементи в това допълнително пространство, имайте предвид, че възможностите на балконната плоча не са неограничени.
Вторият аспект на проблема се отнася до оградата. Тя може да бъде напълно стъкло, която ви позволява да разглеждате околностите или традиционната непрозрачна, тя зависи от предпочитанията на собственика на апартамента (ако, разбира се, областният архитект ще счита, че решението за проектиране не носи дисонанс към появата на. \ T цялата къща и я одобрявам).
И накрая, няколко думи за последния аспект на привързаността на лоджията или балкона към жилищните помещения. В резултат на реконструкцията, техническите и икономическите характеристики на апартамента като обект на недвижими имоти, подлежащи на държавно счетоводство, се увеличава площта му. Ако проектът за присъединяване, направен от автора на проекта на къщата или разглеждане, е договорен с лидера на московската архитектура, желателно е в заключението за допустимостта на реорганизацията на думите: "... с Присъединяване на лоджията (балкон) до жилищни помещения. "
Ако след реорганизацията съотношението на жилищната и общата площ на апартамента се е променило, по-добре е да се получи нов сертификат за собственост. За разлика от това, когато извършват транзакции или операции по недвижими имоти, изискващи нотариален сертификат (продажба, дарение, наследство), трудностите могат да възникнат с нейния дизайн. В крайна сметка поставянето на помещенията, посочени в документите на ОТИ, ще се различава от този, който е прикрепен в показанията. ОТИ вземат предвид района на кухнята-хол като помощник, т.е. жилищната площ на апартамента след реорганизацията ще намалее. Така че това не се случва, е желателно да се прави разлика между самата кухня и жилищната площ, подредени, например, подиум, малък дял или етажи на различни дизайни и с различно покритие. AU Присъединяване към жилищните помещения на лоджията или балкона Общата площ на жилищата ви ще се увеличи, както преди това, площта на летните стаи (остъклени и отворени лоджии, балкони, тераси) не е включена в общата площ на Апартамента.
Какво друго трябва да се знае? Не е позволено да се прехвърлят нагревателните устройства на общата отоплителна система за остъклени лоджии и балкони. Но е напълно възможно да се подреди електрически топъл под, ако силата, отпусната за апартамента, позволява това и ако не трябва да увеличава натоварването на балконната плоча поради замазката и изолацията. Допуска се да не координира изолацията на балкона. Въпреки това, имайте предвид, че ако дебелината на изтребителите на балкона ще се увеличи, те могат да бъдат маркирани по отношение на ОТИ с червени линии (това е знак за нарушение). Ето защо е препоръчително в проекта да осигури изолация на балкона.
Без посредници?
Струва ли си да прибягвате до услугите на посредници, което прави реконструкция, или лично можете ли лично? Няма недвусмислен отговор на този въпрос - всеки се взема решение. Ще разкажем за това какви клопки се срещат при избора на посредническите фирми, както и предотвратяване на техните потенциални клиенти за някои точки.
Рекламните компании, участващи в координация на реорганизацията, могат да бъдат намерени навсякъде. ОбикновеноХората получават информация за такива фирми от познати, които вече са организирали реконструкция, в печатните издания или интернет. Изненадите ги чакат, което се подозира предимно в тях. Основната изненада ще бъде цената на посредниците. Тя се състои от стойността на работен проект, необходими одобрения от надзорните органи, услугите на лице, което е пряко ангажирани в твоя случай, и "смазочни материали", което ви позволява да се ускори дейността на бюрократичната машина (това са сянка разходи, които наистина не съществуват в действителност, но те значително увеличават цената.). Между другото, тарифите за платените услуги, предоставяни от държавните структури са одобрени официално, и с тях може да намерите на официалния сървър на правителството на Москва: www.mos.ru. Moszhilospecttion изготвя разрешителни за реконструкция и реорганизация безплатно.
Най-често срещаният начин за измама от посредническите дружества е прехвърлянето на набор от предполагаемо необходима координация на реорганизацията, които не са наистина необходими
Най-често срещаният начин да заблудите прехвърлянето на редица предполагаеми необходими одобрения, които не са наистина необходими. Даваме няколко примера. Много фирми докладваха: "Координация на реконструкцията в Московско-трудоемка и дългосрочна за некислен процес, тъй като изисква координация на повече от десет случая, всеки от които има своя собствена приемаща поръчка и документи." Външните на тези "случаи" на сградата на сградата (DEZ, RAU, HOA, управляваща компания), съседи от най-близките апартаменти и други собственици на помещенията в къщата са неразбираеми. В действителност, в съответствие с жилищно кодекс на Руската федерация и други регулаторни нормативни актове, когато реконструкцията на един апартамент, не са се изисква съгласието на споменатите организации и физически лица. Има само няколко съвпадащи случаи, а не във всеки случай ще ви трябва "одобрение" поне един от тях. ОТИ в този списък не е включен в поддържането на тази структура, има само техническо отчитане на жилищния фонд. Но можете да сте сигурни, че ще трябва да платите за всички въображаеми споразумения, "получени" от посредници. Освен това, размерът на разходите за "стимулиране" на длъжностните лица, за да се свърже с това, че няма нужда, няма да вземе последния ред във фактурата, представена ви, и няма да може да потвърди документите или постъпленията си.
В справедливостта отбелязваме, че съществуват доста добросъвестни посреднически фирми, които предоставят надеждна информация и създават адекватни цени за техните услуги. Но това е съвсем различна история.