Договор за наем: характеристики на сделката, подготовката и проектирането на договора, как да не попаднете в риболовните измамници и да се избегне рискът от прекратяване на сделката
Може да има далеч от всички цени на жилищата, така и толкова високи, всяка година ние растеме. Дори един заем не винаги може да помогне, особено след ограниченията и задълженията, които той налага много. Има обаче друга алтернатива е проектирането на сметка за сметка или споразумение за цял живот с зависимост. Въпреки това, преди да намалее, си струва да се оценят всички плюсове и минуси.
Споразумението за съдържание на живот с зависимост определя, че платецът не само допринася за определена сума пари, но и извършва собственика на апартамента (получател на наема).
Обикновено такива договори сключват с хора, които по някаква причина остават без грижа и грижа за роднините. По този начин, платецът на наемите получава възможност да закупи апартамент (да не го остави веднага, а след известно време) и собственика на жилищната грижа и достойна монетарна съдържание.
Някои агенции за недвижими имоти предлагат подбор на собственици на апартаменти, които са готови да сключат подобен договор. Дори и при условията на договора, придобиващият жилищен (бъдещ платец на наем) ще трябва да плати до половината от разходите си, обезщетението все още е очевидно. Нека разгледаме: Вие ще платите месечен наем (неговият размер е индивидуален, универсални рецепти тук не е и не може да бъде) и да плащат комунални плащания. Включително пример, вземете количеството наем в 10 000 рубли., Добавете 2 хиляди рубли към това. Общинските плащания (общо общо плащане ще бъдат 12 хиляди рубли.). Например, радиаторите ще живеят 10 години; Тогава апартаментът ще струва на платеца в сумата, която ще изработи, ако количествата се размножават с броя години и възлизат на размера на плащането: 121012000 = 1440000 разтрийте. Плюс еднократна такса. Предвид настоящите цени на жилищата, експерти смятат, че спестяванията могат да бъдат до 70% от цената на апартамента.
Защитете правата на страните по договора за наем или договор за живот могат да бъдат само компетентен и внимателно компилиран документ, който потвърждава връзката. Болницата, практиката показва, че получателят е незащитен по-често, но наемателят под наем.
Защо разликата?
Каква е разликата между договорите за наем и съдържанието на живот от договорите за продажба, лизинг и наследяване? С наем всичко е ясно: в този случай настаняването не отива на собствеността на този, който допринася за наем. Дори ако наемателят заключава споразумение за 10 или повече, това не служи като основа за прехвърлянето на собствеността на наемодателя.Съдържанието на наем и през целия живот не е наследство, макар и много подобно на него. Най-често наследствените отношения, които най-често са свързани роднини и е трудно да си представим, че свързаната с тях помощ ще бъде доставена изключително върху търговските релси - наследство (както и актът на дарението в съответствие с сключен договор) включва благодарност на прехвърлянето на собственост.
Всъщност под наем договорът е един от видовете споразумения за прехвърляне на собственост на собственост. Най-близките "роднини" - договори за покупка и продажба и обмен. При сключването на споразумение за покупка и продажба, купувачът е длъжен да плати за имота, прехвърлен на него точно определен предварително пари (това правило остава непоколебимо, дори ако купувачът плаща на вноски). Съгласно договора се приема, че обменът следва да се отнася до еквивалентни стоки (еднаква стойност се определя чрез сравняване на разходите за обмен на стоки); Ако стоките са неравномерни, предписват допълнителна такса в натура или пари.
По този начин, заключаваме: Съдържанието на наем и през целия живот - независими видове договори, при условията, на които получателят на доживотен наем прави прехода на нейния недвижим имот към платеца под наем при условията на редовни плащания на договореното обобщение (и в. \ T някои случаи и грижи). Тези договори се отличават с наличието / липсата на "допълнителна опция": под наем договора, платецът предоставя само материалното съдържание на отделението. Ако бъде сключен договор за съдържание на живот, то се подразбира не само материална подкрепа, но и вече споменава грижа за възрастните хора, чийто обем е установен по договора (може би ще бъде необходимо да се изплащат медицински грижи и медицина или половината от измиване седмица и готвене за вечеря).
Преди да влезете в договор за наем или доживотно съдържание, проверете дали бъдещото ви отделение принадлежи, на което очаквате. Това се случва така: жалбоподателят за вашите грижи и парите на собственика на апартамента не е, т.е. няма да може да ви даде жилище при никакви обстоятелства.
Права и задължения
Договорът за наем завършва писмено, осигурено в нотариуса, както и регистър в местния отдел на държавната регистрационна камара, както и споразумение, което предвижда отчуждаване на недвижими имоти. Това е определено с член 584 от гражданския кодекфер.
Отдаващите плащания имат право да действат граждани, търговски и нетърговски организации. Получателят може да бъде само индивид или организация с нестопанска цел, като например благотворителна основа.
Наемът на живота се издава законно поради сключването на споразумението за покупка и продажба или дарбата на недвижими имоти, друго имущество с условието за доживотно съдържание с зависимост или с условията на живот под наем.
Силна необходимост от определяне на размера на наема и величината на еднократно плащане за собственост. Неговият размер не е установен със закон, но може да причини прекратяване на договора, ако е ясно подценен (нека кажем, че е на стойност 10 милиона. Предлагате плащане от 10 хиляди рубли.).
Размерът на наема следва също да бъде вписан в текста на договора. В същото време трябва да се приеме, че сте сключени със споразумението, а не на Naste или две, но в продължение на няколко години, следователно едно от условията следва да бъде увеличение или намаляване на обема на съдържанието в зависимост от състоянието на. \ T Получател на наема и нивото на инфлацията (обикновено посочва като процент от първоначалния размер на наема). Например, когато сте сключили договор, вашият район се нуждаеше от медицинска сестра и след известно време такава нужда е изчезнала (състоянието му се подобрява).
Освен това всички отговорности на страните следва да бъдат предписани в договора. За платеца на наем, в допълнение към извършването на наемни плащания включват, например следното: осигуряване на медицинска помощ и придобиване на наркотици; Режим на закупуване на продукти и готвене; процедурата за грижа; закупуване на дрехи; помощ от домакинството; Плащане на комунални услуги. Получателят на наема, от своя страна, трябва да координира собствените си разходи с наемателя под наем, да обоснове увеличението на размера на плащането.
За да се опрости живота след сключването на договора, не е лошо да се предвиди за счетоводната процедура за предоставяните услуги. Само в случай, че е възможно в договора и възможността за изпълнение на задълженията не само лично, а чрез трети страни. След това, в случай на конфликт (или по време на болестта на наемателя), услугата за съдържанието на възрастно лице ще има друго лице, естествено, за сметка на наемателя.
Условията за неговото прекратяване са много важна част от договора. Основанията за прекратяване са две: "систематично неспазване на условията на договора" и "нарушение на задълженията по него от една страна, която има някакви негативни последици за другата страна." Препоръчваме го предварително да дешифрираме и да регистрирате, че той е получател на наем във всяка от тези формулировки.
И накрая, трябва да се помни, че след подписването на договора и въвеждането на първоначалния принос, прехвърлен по собствеността на договора, принадлежи на правото на собственост върху платеца под наем. Но всякакви действия за нейното отчуждаване (продажба, обмен, даряване) могат да се извършват само със съгласието на получателя на наема, който трябва да бъде украсен писмено и нотариално заверено. Получателят на наема също няма право да прави никакви сделки с имота без преговори с наемателя (ако само договорът не се прекратява).
Ако затворникът предвижда не само изплащането на наем, но и грижата за неговия получател, препоръчваме точката за цената на грижите (разбира се, като се вземе предвид инфлацията), тъй като е по-лесно да се оспори неговото качество, а не изразени в парични знаци, но за да докаже доброто си отношение и желанието за всички причини, че отделението е почти невъзможно.
Подводни скали
Помислете за тези "начини", за да не се хванат на риболовните измамници.
Първият метод, или "роднини се върнаха". Най-често договорите за наем или цял живот сключват единични пенсионери, т.е. се приема, че те нямат роднини или по някаква причина не могат да предоставят достоен пари и грижи. Понякога това се случва: роднините са обаче, те не участват в съдбата на възрастен човек. Ето защо той решава да сключи споразумение за сметка и приема финансова (и не само) помощ от хората на други хора. Въпреки това, след известно време, роднините за съдбата на недовършената собственост са обявени и търсенето от получателя на наема да прекрати договора, обещавайки, че ще се грижат за него преди осъдението на дните. Най-често, за да убедиш възрастен човек, те успяват, и след това следва съдебното дело в съда поради нарушение на условията на договора (оспорват достатъчното ниво на качество на грижите, за съжаление, е много проста).
Вторият метод, или "Кой сте стигнали до кого?". Огромният риск е, че апартаментът да претендира за платеца на наема, който не може да принадлежи на възрастния човек, живеещ в него. Но това е съвсем лесно да се провери: при подготовката на договора е достатъчно да поискаме бъдещото му отделение да покаже документ, потвърждаващ собствеността на апартамент. По-трудно е да се разбере другото: дали собственикът на апартамента е способен, тогава, ако впоследствие няма да декларира, че не може да сключи подобно споразумение, тъй като е било подвеждащо или като цяло е ограничено за причината за слабото психическо здраве .
Третият метод е само за възрастните "екстремали". Един предприемчив собственик на апартамента може да се опита да получи кръвта си два пъти. Направете го, за съжаление, може би. На първо място, човек изготвя апартамент застрахователен договор (който е по себе си по себе си) и завършва споразумение за наем (или съдържание на живот). Ateper започва трикове: договорът за наемане предполага, че случайна смърт или повреда на имота, предадени при изплащането на жизнения под наем, не освобождават отдаването под наем от задължения. Така, дори ако апартаментът изгаря, наемателят все още ще плати съдържанието на парите на бившия собственик на бившия недвижим имот. Практиката показва, че някои възрастни хора, които искат да печелят, организират, например, Arson, получават застраховка и след това да изискват месечните плащания на получаването.
Метод четвърти, или "как да заблуждаваме двете страни с един." Търсете собственика на апартамента, който ще се съгласи с отношенията под наем, е въпрос на дълъг и труден, а не всички агенции за недвижими имоти са ангажирани. Схемата на действията на дружествата за недвижими имоти, които предлагат посреднически услуги при сключването на такива договори е: Купувачът прави плащане (често до половината от цената на апартамента), част от междинния посредник прехвърля собственика на апартамента, и Другата част остава с агенцията за недвижими имоти като такса за предоставяните услуги. В същото време купувачът казва, че грижата за собственика на апартамента ще бъде извършена самостоятелно. Едно от условията на сътрудничество е, че ако договорът за наем по някаква причина е прекратен, таксата няма да бъде върната. Така че агенцията за недвижими имоти се появява прекрасна възможност да печелят: собственикът на агентите обещават да купуват жилища и грижа за него, за да купи закупуване на апартамент със забавено селище. В същото време никой не осъществява грижата на собственика и договорът скоро ще прекрати. Добресъвестният платец на наема е в минус: и таксата не се връща и губи жилищата. Това е и най-важното нещо, не само възрастният собственик на апартамента остава без грижа, но жилището му е най-вероятно да отиде в собствеността на предприемчивата агенция за недвижими имоти.
Как да бъдем?
Възможно ли е някак си защита? Да, разбира се. Това би било най-лесният начин да се каже: не сключвайте договор за наем и всичко ще бъде прекрасно. Ще се опитаме да формулираме няколко правила за платеца на наема, произтичащ от анализа на съдебни дела.
Първото: необходимо е да се донесе препратки към бъдещото ви отделение, да изясни състоянието на здравето си (включително духовно), както и да разберете състоянието на недвижимите имоти, които очаквате да получите. Да накара сделката да не може да бъде прекратена поради непълнотата на получателя на наема, поиска позоваване от психо-неврологични и наркозологични диспансери, както и (повече за затвора) сертификат от поликлиника от психиатър за пълната адекватност на рентгеновия лъч за деня на договора и още по-добре, за да сключи договор в присъствието на лекар. Това ще доведе до допълнителни разходи, но ще спаси нервите и портфейла ви в случай на иск. Желателно е все още да се учи и екстракт от медицинската карта да представлява каква е цената на медицинската грижа за отделението (в случай на сключване на споразумение за цял живот с зависимост). Ако сте въоръжени с тези документи, докажете, че неспособността на Вашето отделение в съда е изключително трудно.
Второто нещо е необходимо да разберете в ситуацията, ако сте намерили себе си не сами: няма съгласие за покупката и продажбата на апартамент с агенция за недвижими имоти. Ако договорът е необходим за изучаване на неговите условия и не забравяйте да се срещнете с бъдещи отделения. Дори ако медиаторът ви убеждава, че ще осигури прилична грижа на възрастните хора, по-добре е да поддържате връзка с последното. Тогава ще знаете точно как Агенцията консумира платени плащания и дали можете да избегнете прекратяването на договора поради недоволство от отделението за качеството на грижите или размера на наема.
Трето: необходимо е да се направи пълен списък на задълженията, които сте придобили, сключващ договор. Една от най-честите причини за прекратяване на договора е недоволството на рентгеновото изпълнение на услугите. Ето защо е необходимо да се поставя подробно, на което заминаването преброява радиоптера и това, което той очаква от вашето сътрудничество. Опитайте се да посочите всеки елемент колкото е възможно повече. Да се направи точка, която се задължавате да предоставяте медицинска помощ, не е достатъчно - това е твърде абстрактно. По-добре е да се предостави елемент, в който ясно се посочва, че вие, например, плащате медицинската застраховка на отделението в такава клиника.
Четвърто: Определете процедурата за изчисления. Най-добрият вариант, ако парите ще преведете по банков път, "имате официален документ, заверен от третия, независим аспект. Плащанията могат да влизат в спестовната книга или на пластмасова карта, това не е толкова важно. Съдията, ако носите пари в района си лично, в плика, не забравяйте (и не се колебайте) да вземете разписка от него, в противен случай фактът, че е лесен за оспорване в съда.
Следващото нещо, което трябва да направите, е да започнете дневник, в който исканията на тяхното отделение и тяхното изпълнение. Би било хубаво да се съгласим, че изпълнението на всеки от тях получателят на наема ще бъде удостоверен от подписа. Не забравяйте да вдигнете датите и да опишете подробно исканията. Ако районът поиска да му купи електрическа кана, съставлява всички подробности: контейнер, цвят, твърд, материал. В този случай ще получите безспорно доказателство, че сте изпълнили изцяло искането.
Ако разберете, че отделението буквално ви изпълва всички нови искания, които не са фиксирани от условията на договора, можете да го прекратите. Въпреки това, за да се докаже, че превишаването на изискванията на получателя на наема ще бъде изключително трудно, ако не определяте предварително обема и нивото на изискванията в договора.
Да обобщим: Наемът (или доживото съдържание) е наистина печеливша точка. Сключването на такива договори е обичайното и обичайно. Руската практика от европейците все още изостава, но всичко е фиксируемо. Гаранцията за това, което получавате апартамент, е внимателен, както при сключването на сметка за сметка или споразумение за живота и при изпълнението на неговите условия.