Апартамент Darment Договор: характеристики на сделката, подготовка и проектиране на договора, прехвърляне на права на собственост на недвижими имоти
Снимка от a.medvedev.
Photo К. Манко.
Photo К. Манко.
Апартаментът е специален: такъв не всеки ден получавате. Тъй като настоящето има специфични характеристики, естеството на документалната консолидация на дарението за недвижими имоти се различава от общата процедура за дарения. Днес ще ви кажем как да представите човек в апартамента за това, че той не му дава допълнително проблеми.
Изглежда, че е по-просто: подарък е всеки предмет или право на собственост, коя страна предава безплатно от друга. Въпреки това, договорът за дарение, по същество наистина просто, има свои собствени трудности.
Какво представлява подарък?
Гражданският кодекс на Руската федерация консолидира, че споразумението за дарения е споразумение, на което една страна (донор) дарява другата страна (възлюбена) нещата на имота или имота право към себе си или на трета страна, нито е освободен от тази страна от отговорност за собственост или трето лице. Встрани на донора и няколко души могат да бъдат отстрани на известните хора: да кажем, дайте апартамент, който принадлежи на няколко души, или да направи подарък за споделяне или съвместно имущество. Например, родителите могат да направят подарък за децата.Какви характерни знаци се отличават с договора за дарение? На първо място, това е благодарност, това е, донорът от талантците не получава нищо вместо неговия дар. Въпреки това, при сключването на договора за дарение е възможен ситуация, в която надаренето е обременено от задълженията за собственост, което сам по себе си не изключва бакета на договора за дарения. Такива случаи са, когато имуществото е дадено в общо предназначение, тоест в различни думи, жертва. Например, една организация може да даде на разположение на благотворителна основа или благотворителен фонд - да жертва апартамента с голямо семейство. Ако споразумението за дарение включва противоречиво, което е едно от условията, такава сделка може да бъде призната.
Освен това благодарността предполага, че няма фалшиви задължения по отношение на донора и в рамките на тази сделка и в рамките на други. Всъщност, ако легитимността на дарения призив в съда всички сделки са били проверени, които са сключени между донора и очевидни. Ако надарените са придобили никакви задължения към донора в рамките на друга сделка, Съдът ще се интересува дали даряването на жизненото пространство е свързано помежду си и е обременяване на някои задължения. Разбира се, в този случай, даването е невалидно.
Дайте трябва да бъдат доброволни. Ако договорът за дарение е сключен под влиянието на измама, насилие, заплахи, злонамерено споразумение от едната страна с друга или донор, е принудена да сключи договор поради напредъка на тежки обстоятелства при изключително нерентабилни условия, такова споразумение може да бъде невалиден от съда.
И накрая, дарението трябва да бъде взаимно: важно е не само желанието на донора да направи подарък, но и желанието да го приеме. Ако надаренето не иска да получи подарък, споразумението за дарения няма да се счита за затворник. Съответно, собствеността на собственост от донора към очевидното няма да отиде. Далените от Aesley отказа да получи подарък след приключването на сделката, отказът му да приеме подарък трябва да бъде регистриран по същия начин като самата дарения.
Близо до съдържанието на договора за дарение е договор за обещанието за дарение. Те се различават по факта, че донорът придобива задължението за прилагане на прехвърлянето на собственост на собствеността или правото на собственост или свободно да бъдат събрани. Такъв договор също е направен в писмена форма, но не предполага незабавно прехвърляне на собственост.
Относно дарението на сайта
Ако предметът на дарението е земя, в договора посочва кадастралния брой, местоположението и площта на земята, категория (земя на селскостопански цели, населени места, промишленост, енергетика, транспорт, комуникации, излъчване, телевизия, компютърни науки земя за предоставяне на космически дейности; отбранителни земи, охрана и други специални цели; земи от специално защитени територии и обекти, горски и водни фондове; стокови земи), и също така направи оценка дали има ограничения за използването на земята или тежестта на правата на трети страни. Описание на границите на обекта (в съответствие с кадастралния план). Ако предметът на стопанския дом с икономически сгради, адресът, техническите характеристики на жилищната структура, информация за парцела, на който се намират обекти за недвижими имоти. Както при подаръка на апартамента, е необходимо да се посочат подпори на насочния документ на собственика на жилищна сграда и икономически сгради.
Изготвяне на договора
Споразумението за даряване на недвижими имоти заключава в писмена форма. За сключването на договора и донора и документът, удостоверяващ личността (с дарение чрез представителя, ще ви е необходима пълномощно, в която трябва да бъде посочена темата за дарение и надарено).
Правото на донора в апартамента трябва да бъде потвърдено от сертификат за държавна регистрация на закона. Ако няма такива доказателства, транзакцията не може да се осъществи - в този случай няма потвърждение, че донорът прехвърля към добре вярното свойство, което принадлежи към него.
Данъците от имота, които сте представили, трябва да се плащат само ако донорът не е близък роднина. В съответствие със семейния кодекс на Руската федерация, съпругът (съпругът), родителите и децата се признават (същото важи и за осиновителите и осиновени деца), дядо, баба и внуци, пълно и индикирано (с общ баща или майка) братя и сестри
И накрая, имате нужда от документ в апартамента, екстракт от техническия паспорт - за да идентифицирате подарък. Ако не е необходимо да поканяме механиката за измерване, извличане от паспорта и сертификатът за цената на апартамента ще бъде готов за 10 дни. Ако донорът проведе реконструкция в апартамента и не го регистрира по начина, предписан от закона, за да направи извлечение от сервихоторта, ще трябва да се обади на специалист от ОТИ, който ще разшири процеса на подготовка на документи до 30 дни.
Необходимо е да се напише декларация за регистрацията на Данското споразумение в регистрационната камара.
Какво друго ще трябва? Тъй като държавната регистрация на договора е задължителна, ще се изисква разписка за заплащане на държавната такса за регистрация на договора за дарение. Въпросът кой ще плати за това остава отворен, тук няма правила, всичко се решава чрез споразумение между страните.
Ако се даде имущество в съвместна собственост, е необходимо писменото съгласие на всички съсобственици да дари такова собственост. Следователно донорът трябва да осигури нотариално съгласие на съпруга или съпруга, за да направи транзакция по реда на прогресивно недвижими имоти. Ако в апартамента се отглеждат непълнолетни деца, които са регистрирани незначителни деца, от тях се изисква да получат съгласието на техния законен представител за дарения (същото е случаят с неспособни граждани, регистрирани в апартамента).
Така че преминем към подготовката на текста на договора. Първото нещо, което посочва в договора, е участващите в нея страни. Трябва да има паспортни детайли и донор и да бъдат повярвали.
Има някои ограничения на донорите и надарени. Например, непълнолетните не могат да бъдат донори (макар и дори чрез законен представител). Повишеният инцидент, от своя страна, няма право да действа работници на терапевтични, образователни институции, социална защита и други подобни институции, ако донорът е гражданин, който е в лек, съдържание, образование, както и държавни служители и служители на общинските органи , ако дарението недвижимо имущество е свързано с тяхната официална позиция или изпълнение на служебни задължения. Освен това е невъзможно да се даде апартамент на чуждестранен гражданин или лице без гражданство, ако недвижимите имоти са дадени в Руската федерация.
Следващият задължителен момент е предмет на договора. Състои се от два елемента: първото име и описание на предавания имот (апартамент, къщи, земя); Второто, не по-малко важно, е действията на донора по отношение на принадлежността (безвъзмездно прехвърляне на собственост).
Тъй като дарението предполага, че донаторът дарява принадлежането на принадлежността на имота, след като регистрира съответния договор в регистрационната камара, всички права и задължения по този недвижим имот се преместват в обратен. Това означава, че договорът за дарение изключва възможността за външен вид на други кандидати за собственост, тъй като може би в наследство
За да може текстът на договора да е бил ясно кой имот преминава към вас като подарък, трябва да посочите знаците, които са отличителни за този подарък. Когато дават апартамент, договорът посочва адреса му (включително името на съставния обект на Руската федерация, името на селището и улицата, номера на къщата, входа, етажа и апартаментите), техническите характеристики на подаръка Имот: вида на къщата, броя на стаите, местността (общи и жилищни). Включването на договора трябва да включва и подробности за документа за използване на донора. Например: "AV Kozlov, едностаен апартамент с обща площ от 40м2 (дневна - 24м2) на 5-ти етаж на тухлена двуетажна сграда, разположена на 5-ти етаж на тухлена двуетажна сграда , разположен на адрес: област Москва, Прариазино, ул. Проосторня, D.9, kv.19. Апартаментът принадлежи на A.V. Kozlov, въз основа на удостоверение за собственост на № 5677. "
Апартаменти "Сертификат за личност"
Всеки човек, независимо от възрастта, пола, страната на пребиваване, както и музикални или кулинарни зависимости, трябва да има документи. По същия начин са необходими документи и нашите жилища.
Документът, който установява правото на собственост (т.е. правото на използване, да притежават и разполагат с жилища по своя преценка на собственика), зависи от това как това е възникнало това право. Всъщност е възможно да се разграничат четири варианта за прехода на жилищата към собственост: в резултат на приватизацията, по договора (има няколко вида), с решение на съда и в резултат на пълни плащания.
Ако настаняването е станало вашето след приватизиране на апартамента до индивидуален, дял, съвместен или общ дял, трябва да имате споразумение за прехвърляне на апартаменти и удостоверение за собственост върху жилищни помещения.
Вторият случай е прехвърлянето на собствеността върху договора. След закупуване или заемане на апартамент, имате споразумение за покупка и продажба или съответно Mena Споразумението е фиктивно на прехвърлянето на собственост върху жилища от един собственик на друг. Може би апартаментът е преминал към вас наследил или е бил представен - след това потвърдете правомощията си на собственика, призовават се удостоверението за наследство (само нотариус се приема) или договор за дарение. Има и друг вариант за прехвърляне на собственост - чрез сключване на споразумение за сметка (жилище през целия живот със съдържание). Всички договори Регистрирайте се във Федералната служба за регистрация.
Ако сте участвали в жилищна и строителна кооперация, плащате разходите за апартамент в части, документ, който удостоверява правото ви на жилища, - сертификат за пълно заплащане. Той е подписан от председателя или главния счетоводител, затегнете печат на HCC и след това се регистрирайте във Федералната служба за регистрация.
И накрая, при прехода на собствеността на съдебно решение, трябва да имате решение за съдебно решение, регистрирано във Федералната служба за регистрация, която е влязла в правна сила и удостоверение за собственост на жилищните помещения.
За да се направи всяка сделка за недвижими имоти на документите за титла (независимо от датата на получаването им), трябва да има печат върху държавната регистрация (с датата и номера) в Единния държавен регистър, който има от 2005 г. насам. Води федерална услуга за регистрация. Сертификат за държавна регистрация надясно е форма на синьо с водни знаци.
Права и задължения
Последното нещо, което препоръчваме да обърнете внимание, е правата и задълженията на страните, които са един от най-важните компоненти на договора.
Още веднъж отразяваме, че надарените имат две права: да го направите или да го откажете. Неспазването на подарък трябва да бъде издадено писмено - то ще бъде приложено към договора.
Списъкът, който законът дава донор, донякъде по-широк: донорът има право да поиска обезщетение за реални щети, причинени от отказ за приемане на придаване на подарък (разходите на донорите подлежат на възстановяване, свързано с проекта на Данското споразумение ); Дарителят може да откаже да изпълни договора за дарение, съдържащ обещанието да се прехвърли към обширното имущество в бъдеще. Това може да се случи, ако след сключването на договора зачетност имуществото или семейното положение ще променят толкова много, че изпълнението на договора в новите условия ще доведе до значително намаляване на стандарта на живот на донора, както и ако е така Надарените ще направят опит за живота на някой от членовете на неговото семейство или близки роднини или умишлено повреда на донора. WAD случаите не са верни, за да поискат обезщетение за загуби, причинени от отказ на донора от изпълнението на договора за дарение. Във всички останали ситуации, надарените могат да изискват обезщетение за щети, причинени от отказ на донора от изпълнението на условията на сделката.
Пасивите на Даризер са спазването на процедурата и условията за прехвърляне на собственост. Донорът е длъжен да предупреждава правата на трети страни на имота по време на сключването на договор.
Законът предвижда допълнителни гаранции за защита на правата на отделните групи донори и надарени: минно или недееспособно гражданин не може да бъде донор, а служител на медицинската, образователната институция, институцията за социална защита и други подобни институции, ако донорът е в такова лечение, съдържание, образование, образование
Договорът е в три копия: човек е останал на донора и принадлежност, а друго копие ще трябва да регистрира прехвърлянето на права на собственост на недвижими имоти. Подпишете договора от двете страни. Нотариалът на такъв договор се извършва по искане на страните, но нейната държавна регистрация е задължителна.
Размерът на държавната такса за нотариалното удостоверение за споразумението за даряване на недвижими имоти зависи от стойността на недвижимите имоти, която влиза в собствеността върху убеждението. Необходимо е да се знае стойността на инвентара на жилищните помещения (можете да се справите с ОТИ). Необходимо е също така да се правят промени в Единния държавен регистър на правата. Това се прави едновременно с държавна регистрация на договора или поотделно. Размерът на държавната такса за регистрация на договора от цената на собствеността не зависи. Регистрацията на договора за дарение ще струва индивид от 500 рубли., Същата сума е и регистрацията на прехвърлянето на права на недвижими имоти.
Апартаментът минава от донора на очевидния в момента, когато договорът е даден подписи, но се изисква процедурата за регистриране на договора. Дориторът се прехвърля към клавишите за износване, плащания за комунални услуги, електричество, телефон. Освен това, след 1 март 1996 година. Когато прехвърлянето на недвижими имоти е съставено акт на получаване на апартамент. Бездействаща форма; Той е подписан от първите и новите собственици на жилища след правното или физическото освобождение на апартамента. Актът за приемане и предаване служи като потвърждение на факта, че страните нямат оплаквания един за друг и сделката е завършена.