Правата на резиденти на развод и разрушени сгради: коментари по закона. Възможности за нови жилища, предлагани от държавните собственици и наематели.
Photoxpress.ru.
Вече няколко години наблюдаваме как се прилага програмата за актуализиране на жилищния фонд. Много големи градове постепенно се присъединяват към канала, много големи градове се извършват ремонт на пет етажните сгради. Какво могат да се изчисляват жителите на заселници и разрушени сгради? Ще разкажем за това.
Съдбата на всяка отделна къща решава междуведомствената комисия, сформирана в правителството, кмета или префектура. Нивото, на което е създадено, зависи от града (например в Москва това се случва на нивото на префектурите). Комисията оценява състоянието на къщата и решава дали е подходящо за жилище или не, ако е възможно да го реконструират или подлежи на разрушаване. Свържете се с Комисията, която има право на организация, която поддържа тази къща (DZ) или представители на партньорството на собствениците (HOA). Така че Комисията счита въпроса за признаването на къщата, неподходяща за живот, жалбоподателят (в допълнение към самата жалба) трябва да представи нотариално заверени копия от десните документи за жилищни помещения, оригиналите на своя план и технически паспорт, като както и сключването на експертна специализирана организация, която провежда проучване на жилищна сграда за обекта неговите злополуки. Комисията се изисква в срок от 1 месец, за да разгледа жалбата и да направи своята присъда. Крайните случаи чрез решението на Комисията могат да бъдат извършени допълнително проучване на сградата. След приключване на окончателното решение относно разрушаването или възстановяването на къщата, властите ще определят условията за по-нататъшно използване на помещенията, времето и реда на отделяне на жителите.
Дори ако е известно, че вашият дом ще бъде разрушен, имате право да приватизирате жилища, което е заета от социално наемане на споразумение. Avot за регистриране на член на семейството в такъв апартамент е разрешено само със съгласието на органа (ако изискванията за счетоводната ставка на жизненото пространство няма да бъдат нарушени). Все пак ви напомняме, че можете да регистрирате непълнолетното си дете на мястото на пребиваване, което можете без никакви проблеми
Решение за разрушаване
Така че трябва да оставите апартамента за дълго време в случаите, ако ще произвеждате:Преразглеждането на къщата - ако не е възможно да го харчат, без да се премахне наемателите (вярно, хора, които не се движат по време на ремонта, единодушно твърдят, че ще се радват на хотела или временни жилища, вместо да се събудят в съпровождането на перфоратори и "българи");
реконструкция на жилищна сграда;
Преоборудването на структурата и помещенията в нея стана неподходяща за живеене, в нежилищни. Това е особено важно за историческите квартали на града: старите имения все повече се предават на нежилищната основа, за да се улеснят възстановяването им. Разрушаването не е подчинено на двете домове, които формират характерно изграждане на определен исторически период (те също се наричат морфотриис). Морфотипната къща е интересна в характера на планирането, следователно сградите на 30-40. XXV., Ако те са в добро състояние, няма да разрушат;
Разрушаването на аварийната къща или жилищната заплаха с колапса (за тази сграда трябва да бъде в предписания начин, признат от извънредна ситуация или неподходяща за настаняване и не подлежи на възстановяване);
Разрушаването на къщата като част от градските жилищни програми (например в Москва и Санкт Петербург, панел пет етажни сгради сега са разрушени и скоро, както е планирано, ще дойде редът на девет етажните "панели") Шпакловка
Оттегляне на парцела за държавни или общински нужди За целите на новото строителство и развитие на територии (например, ако до къщата ви ще изгради автотра).
Комисията може да признае аварийната къща по няколко причини:
Поради местоположението му (ако къщата е разположена в зоната на свлачища, селетен поток, снежни лавини);
Ако деформацията на фундамента, стените, поддържащите структури на сградата поради естествени причини (изграждане на износване) или поради пожар, злополука, експлозия, земетресение, неравномерно усвояване на почвата;
Когато фактори, които се намесват нормалният живот на хората, се записват, като шум (максимално допустимо ниво на шума през деня е 55dB, в нощта-45 dB). Ако шумът не може да бъде елиминиран с помощта на инженерни и дизайнерски решения, къщата е обект на разрушаване.
Основата за разрушаване на къщата е управлението на градската администрация. Приблизително шест месеца преди разрушаването на ръководството на града (в префект на Москва на административната област) издава разпореждане с премахването на живите граждани, но наемателите от къщи, които ще бъдат разрушени по програмата за възстановяване, и жилищният фонд трябва да бъдат уведомени за такива решение на градските власти за 1 година. Провеждане на инвестиционен конкурс за реконструкция на тримесечието или всеки дом. Според неговите резултати с победителя те сключват договор и в някои случаи сградите разрушават или реконструират поради бюджета на града. В инвестиционния договор подлежи на регистрация в Министерството на жилищната политика и жилищния фонд. Инвеститорът се занимава с реконструкция или строителство, а градските власти предоставят мигриращ фонд (за сметка на инвеститора).
Веднага след като структурата бъде призната за извънредна ситуация и да бъде разрушена или реконструирана, градските власти го докладват на жителите, да ги търсят нови жилища. Съобщението за разрушаване се публикува не само в местни вестници и предава според съответните телевизионни канали. Всеки собственик на апартамент или апартамент е поканен на разговора на правомощията на държавната власт, в която е създадена разрушаема или реконструкционна комисия. Вмосква познава такива въпроси, отделът по жилищна политика и жилищен фонд на градското правителство. Входът на този разговор се обсъжда всички условия на презаселване: мястото, където апартаментът е да се движи, броят на апартамента, броя на помещенията, условията и времето на преместване. Задачата на преговорите е да се намери възможността и двете страни ще организират и ако някои въпроси останат нерешени, собственикът на апартамента или наемателят има право да отиде в съда. В продължение на шест месеца преди планираното преминаване жителите трябва да издават поръчки за преглед. Наемането договори се прекратява само след издаване на нова жилищна заповед.
Изкупуването на апартамент преди (преди изтичането на 1 година от датата на получаване на собственика на апартамент или уведомяване за наемателя за разрушаването на реконструкцията на жилищата) е възможно само със съгласието на наемателя. Същото, ако по някаква причина не сте съгласни да се движите, тогава ви изгони от къщата, която да бъде разрушена или реконструкция, градските власти не могат да не по-рано от 1 година след вземането на решението за разрушаване.
Жителите на разрушените къщи се изисква да предоставят нови апартаменти или материални компенсации по техен избор. По закон апартаментът трябва да бъде еквивалентен и компенсацията е еквивалентна. Интерес на закона на Москва N 21 от 31 май 2006 година. "При предоставянето на жилищни права на гражданите в презаселването и освобождаването на жилищни сгради (жилищни сгради) в град Москва" Концепцията за "равенство" не е оповестена, но правна практика и решения на съдебната власт се определя, че старото и. \ T Новите апартаменти трябва да бъдат сравнени не само в локант или брой стаи. Жилищните помещения са предназначени за настаняване на хора в тях, така че е важно да се сравни качеството на апартаментите (размер, оформление, степен на озеленяване .d.d.). Размерът на обезщетението определя страните въз основа на независима оценка (т.е. действително обезщетение - нещо средно между пазарната стойност и цената на ОТИ). Обезщетението се предоставя в безкасова форма; Тя трябва да бъде изразходвана за закупуване на жилищни помещения. Изключенията са случаи, когато собственикът има различен апартамент, в който той ще живее, - тогава компенсацията може да бъде изразходвана по време на други цели.
Собствениците, живеещи в къщи, стоящи на земята, които им принадлежат (едновременно, собствеността на земята трябва да бъдат подходящо декорирани и потвърдени от документите отдясно), цената на обратно изкупуване ще бъде платена и в брой. Размерът на цената на обратно изкупуване се определя въз основа на пазарната стойност на освободената жилищна сграда. В допълнение, цената на обратно изкупуване включва парично изразяване на щети, причинени от собственика във връзка с изземването на собственост от него (това може да бъде например компенсация за плодни дръвчета или храсти).
Ще бъде ли вашият апартамент ще бъде ремонтиран с отстраняване? След това трябва да предоставите жилища от маневрен фонд по краткосрочен трудов договор (ако ремонтът все още не е завършен, и срокът на договора е изтекъл, тогава договорът се разширява автоматично). В този случай ще вземете комфортен апартамент или хотелска стая, но мералът на такива временни жилища не отговаря непременно в района на апартамента, който ще бъде реконструиран.
За да превърнете всекидневна в нежилищна, трябва да извършите няколко условия. Първо, в нежилищния фонд, или цялата сграда като цяло, или само апартаменти на първите етажи на жилищни сгради. Второ, такава къща не трябва да присъства в плановете за големи ремонти и реконструкция. Ако къщата беше призната за извънредна ситуация и в същото време да не разруши, тя може да бъде преведена в нежилищни фонд, но само ако е историческа стойност. Трето, ако само част от къщата подлежи на пренастройка, то трябва непременно да съществува възможност за подреждане на отделен вход, който ще бъде независим от жилищната част на сградата. Четвърто, тази стая не трябва да бъде обременена с правата на всички лица (т.е. преди повторно оборудването на жилищните сгради, всичките им жители без изключение трябва да бъдат изгонени и регистрирани и регистрирани на ново място на пребиваване).
Експертите твърдят, че ненужната серия от къщи практически не се случва. Сградите постепенно са включени в списъка за разрушаване и реконструкция. Ако съседните къщи планират да се счупят, да се подготвят за факта, че вашият може да влезе в броя на разрушените, въпреки че той не е по план. Прави корекции и пътно строителство: нови пътища, кръстовища, тунели увеличават броя на къщите, които ще бъдат непланирани
Нов адрес или пари?
Решението за преместване се приема, но къде да се движи? Този въпрос се тревожи абсолютно всички имигранти. Те обаче имат различен статут.
Собственици на апартаменти. Ако сте собственик на жилища, новият апартамент е осигурен в границите на района, в който в момента живеете. Но от това правило има няколко изключения:
Ако настаняването е предоставено в спешна поръчка (например във връзка с природна катастрофа), властите на града имат право да избират апартамент извън предишната област на пребиваване;
С селището на къщи в района, по силата на исторически, географски и градоустройствени функции, не общи граници с други области на града, жителите на разрушаната сграда се предлагат за преглед на поръчки за апартаменти в домове, разположени в рамките на един административен област, която включва този район;
Ако семейството ви бъде разрушено със семейството ви, няма един апартамент, а две или повече, след това в същата област на живот може да има само един от тях и всички останали са над неговите граници. Това не се отнася до големи семейства, където има деца на непълнолетни, апартаментът, който ги разпределя, трябва да бъдат разположени в една област;
За московчани е подходящо следното правило: жителите на централните и Зеленоградски административни райони, чиято къща е на свой ред, могат да предложат апартамент, който не е в района на пребиваване, но в окръга.
Собственикът на жилищата може да избере един от апартаментите, предлагани от градските власти. Но ако иска да предостави апартамент на конкретен адрес, в къщата, избран от него, на определен етаж или с определен брой стаи, той не подлежи на удовлетворение. Ако сте сами, искате да се преместите от домашната къща на друга област, можете да подчертаете апартамента там.
Може би след презаселването възнамерявате да се преместите в друг град или да очаквате да закупите по-малък квадратен апартамент и да получите допълнителна такса. Случаи на Ватид правилата за презаселване предвиждат възможността за предоставяне на парична компенсация за апартамент в непарична форма.
Собственици на къщи. Какво предлага държавата на гражданите, живеещи в собствените си домове? Неотдавнашната история на преместването на жителите на капиталовата багаж от частни къщи до градските апартаменти показва, че количеството компенсация често е твърде малко и не винаги удовлетворява жителите.
Особеността на този случай е, че къщата принадлежи на резиденти от правото на собственост, но земята е дадена на града. Законът предвижда цената на обратно изкупуване на недвижими имоти в този случай да включва не само разходите за освободената жилищна сграда, но и размера на всички загуби, причинени от собственика във връзка с предстоящото преместване. Ако цената на обратно изкупуване или предложеният нов апартамент по някаква причина не ви отговарят, имате право да отидете в съда с иск за подходяща сума или за предоставянето на апартамент в съответствие с изискванията, установени със закон. Законодателство (чл. 32 от жилищния кодекс на Руската федерация) от ваша страна, тъй като цената на обратно изкупуване на жилищни помещения, срокове и други условия за обратно изкупуване се определят от споразумението със собственика на жилищните помещения.
Възложители. Какво предполага тези, които използват апартамента на условията на споразумение за социално наемане? Те осигуряват друга озеленена стая в жилищната основа на града, но без запазването на предишната област на пребиваване въз основа на същото споразумение за социално наемане. Екстремни случаи на властите на града могат да бъдат избрани за полупроводник за придобиване на имота или изграждането на апартамент, но е рядкост.
Областта на новите жилища трябва да бъде еквивалентна на размера на освободените. Освен това, ако работодателят и членовете на семейството живеят заедно с него, те заемат отделен апартамент или повече от една стая в общ апартамент, след което имат право да изискват предоставянето на отделен апартамент или жилищни помещения, състоящи се от същото брой стаи. Имайте предвид, че след като решението е взето да разруши или реконструира къщата, можете да приватизирате апартамента, в който живеят. Трябва само да помните, че този процес е доста дълъг (от 6 месеца до 1 година). Е, преди края на свободната приватизация, тя остава сравнително малко време - тя е била удължена само преди 1 януари 2010 година.
Ако апартамента изкупление в къщата, която е разрушена или реконструирана, тогава нейната стойност включва обективно необходимите разходи на собственика за ремонт и подобряване, осигуряване на използването на помещението в съответствие с предназначението си. Въпреки това, ако сте започнали да правите ремонти, след като сте официално уведомени за предстоящото презаселване, разходите ви в цената на обратно изкупуване на апартамента няма да включват
Може ли апартаментът да стане повече?
Ако сте собственик, след това с разрушаване или реконструкция, ще получите жилище в същия район. Възможно е обаче да се увеличи площта на апартамента - в края на краищата, според закона, социалната норма е 18м2 от общата площ на човек. Какво означава това? Фактът, че кадрите на новия апартамент ще зависят предимно от състава на вашето семейство.Ако сте самотен собственик или жилище, максималната обща площ на апартамента, разпределена за вас, може да направи 36m2, т.е. 2 пъти повече регулаторни. Въпреки това, такъв излишък е разрешен само в присъствието на определени дизайнерски характеристики на предоставената стая. Апартамент със студио с обща площ 36-44м2 и семейство от двама души, които не се състоят от приятел, трябва да се предложи двустаен апартамент с площ от 36-50м2 от обща площ от 36-44м2. Семейство от три може да разчита на тристаен апартамент с обща площ от 54-62м2 (ако има съпрузи сред членовете на семейството) или на тристаен апартамент с площ от 62-74м2 (ако има там не са съпрузи в семейството). Авут за семейство от четири или повече хора ще бъде основният показател, но общата площ не е по-малка от 18м2 на всеки.
Ако семейството е болно, страда от една от хроничните заболявания (техният списък е установен със закон) в тежка форма, след това поне едно изолирано място за такова лице трябва да бъде в апартамента, осигурено при движение. Полагат се допълнителни метри и в случай че има кандидати или лекари на науката сред членовете на семейството. В допълнение, ако в семейството има семейство за възрастни, тогава в новия апартамент всеки от тях трябва да има стая.
Но тук има вашите клопки. Ако искате да получите апартамента повече, умишлено влошавате жилищните условия (например преместване в апартамента, чиято област не съвпада със стандарта) или имате още един апартамент, след това допълнителни квадратни метри няма да ви осигурят.
Добре: Веднага след приемането на решението за разрушаване или възстановяване на къщата, само собствениците имат право да регистрират нови наематели в апартамента. Бъдете внимателни: броят на собствениците на апартамента се увеличава само ако са включени в сертификата за собственост на недвижими имоти (апартамент). Ето защо, фактът, че регистрацията в бившия апартамент на новия член на семейството не означава, че можете да се класирате за апартамент в новопостроен дом. Inesley вашият син се ожени или дъщеря се оженил, след това изберете младо семейство в нов апартамент, когато се движите от разрушеното или реконструирано у дома, само ако новият член на семейството ще стане собственик на вашия апартамент. Възможно е да се увеличи броят на собствениците на жилища или чрез влизане в договор за продажби с тях или да се даде (сключването на договора за дарение) част от апартамент. Въпреки това, помислете: Практиката показва, че за увеличаване на жизненото пространство, бъдещите заселници често сключват фиктивни бракове, така че държавните органи считат всеки такъв случай поотделно. Наемателите могат да се регистрират в апартамента само техните незначителни деца, а всички други членове на семейството са изключително със съгласието на органа, при спазване на изискванията на закона за жизненото пространство.
Ако собственикът или наемателят се движат временно (в случай на преразглеждане или реконструкция с отстраняване), след това в края на ремонтната работа, тя се връща в бившия си апартамент. Той обаче е така, че размерът на помещенията след големи ремонти или реконструкция намалява. Тези, които са живели в апартамент или стая за условията на социални трудови договори, наемане, безвъзмездно, и тези, които живеят с тях членове на семейството, имат право да се настанят в тези жилищни помещения, ако общата площ не е станала по-малко счетоводни стандарти за това семейство .
За тези, които живеят върху жилища
Интересното е, че ако собственикът на апартамент или членовете на семейството му са в жилищно счетоводство (но те са признати, ако са необходими за подобряване на жилищните условия само след 1 март 2005 г.), новите жилищни помещения ще им бъдат предоставени в съответствие с нормите, \ t Но по социалния трудов договор. Това означава, че след като получи нов апартамент, собственикът ще стане работодател и освободените им бивши жилища ще бъдат прехвърлени в имота на града. Такава схема за депонизация е предназначена предимно за онези хора, които за различни обстоятелства няма да могат да съдържат получения апартамент на по-голяма площ. Трябва да се помни: ако наемателят, последните 5 години умишлено влошават условията на живот, превръщането на сделки с недвижими имоти, той ще бъде предложен само обезщетение или изкупена цена на жилищните помещения.
Може би собственикът не отговаря на някой от апартаментите, предложени от града. След това получава компенсация или изкупена цена, но не се изважда от жилищния запис. За наемателя на жилищните помещения се прилагат други правила: тя ще получи апартамент без значение, когато е бил признат за подобряване на жилищните условия. Единствената разлика е, че тези, които успяха да се изправят за жилища до 1 март 2005 г., могат да предоставят жилища под споразумение за социално наемане или полукръг (да изберат), а тези, които го направиха по-късно, ще предложат само жилищни помещения по социален договор наемане.
Тъй като практиката показва, у дома, която признава извънредна ситуация, далеч от винаги тези: жители на къщата и не са чували, че нещо не е наред с жилищата им и те не се оплакват никъде. Но мястото, където си струва къщата, аз харесах инвеститора като платформа за изграждане на елитна висока сграда, следващия търговски център или офис сграда. Борба със синдрома на внезапно "случайно", разбира се, е възможно и необходимо, но само за всички жители на тази къща заедно и чрез съда
Ред на движение
Веднага след като собственикът на жилищата или наемателя и властите, които контролират организацията на презаселването (префектура, каса на кмета, отдел по жилищна политика и жилищния фонд), стигат до споразумение за предоставения апартамент, е споразумение или споразумение за покупка на апартаменти и продажба. Въпреки това, ако се преместите в нова сграда, която все още не е приела собствеността на града, първо сключва краткосрочен трудов договор. Веднага след като документите за къщата и земята са декорирани (тя може да отнеме от 6 месеца до 1,5 години), договорът се подновява. Тук са важни две точки. Първо, в краткосрочното споразумение за заетост следва да се споменава, че подлежи на подновяване. Второ, споразумението следва също така да съдържа информация, която жилището ви принадлежи въз основа на собствеността, необходимо е да не се подлагат на приватизационна процедура (както и за собственика, които не след преминаване в общински апартамент).
Присъединете се с договора, на който сте снабдени с други добре поддържани жилищни помещения, еквивалентни на освободената зона и броя на помещенията. Обърнете внимание, че законът не позволява на властите да предприемат допълнителна такса за разликата в разходите за обменените помещения. Определение на президиума на Върховния съд на Руската федерация №148pv-02 от 2 април 2003 г. Той е признат за противоречие на федералното законодателство и неактивен от датата на приемането му в параграф 4 от параграф 3.5 от разпоредбите на № 30 от 18 и 2000 г. \ t "За процедурата за презаселване на собственици, работодатели, наематели и други лица от жилищни помещения да бъдат освободителни домове, в които има общинска и държавна собственост на град Москва" (този документ е заявление за постановлението на правителството \ t от Москва № 30 от 18 и 2000 г.), която осигурява допълнителна такса. Парите с вас могат да приемат само в един случай: ако сте сами искате да увеличите размера на апартамента си. За да направите това, е необходимо лично да напишете изявление за предоставяне на жилища за повече квадратни. Ако вече сте направили такава "допълнителна такса", но площта на жилищните помещения не увеличава заявлението за предоставяне на апартамент на по-голяма площ, не пише, след което можете да поискате връщането на тази сума, но чрез съда.
Може да възникнат трудности, ако апартаментът се използва въз основа на споразумение за социално наемане. Адвокатите, специализирани в свързани конфликтни ситуации, се признават, че е изключително трудно да се оспори такава допълнителна такса в съда. В същото време размерът на допълнителната такса зависи от решаването на обществена жилищна комисия и методът на нейното изчисление не винаги е ясен дори и на професионалисти. Експертите дават следния съвет: ако необходимата допълнителна такса е прекалено голяма, можете да се съгласите да се движите, но размерът му да предизвика в съда.
След като апартаментът е избран, наемателите ще трябва да се движат. Необходимо е да се освободи апартамент не по-късно от 1 месец след приключването на договора и получаване на документ за собственост върху жилищните помещения или паричната компенсация или цената за обратно изкупуване. Авут за жилищни работи могат да бъдат инсталирани и друго време зависи от условията на договора. Като общо правило градските власти осигуряват мигранти с кола за преместване. Това се прави в записа в този ден, който ще бъде удобно за тези, които се движат.