Съвети, които ще ви помогнат при избора на място за селска къща. Възможни последици от неправилна закупуване на парцел в Русия.
Това се случва така: изграждането на къща или селска къща приключи и само тогава собствениците разбират, че има много сериозни грешки. Въпреки това, много ще се определи, само разрешено време и пари. Невъзможно е да се промени само едно обстоятелство е грешен избор на земя.
Известно каза: "Това не е място за рисуване на човек, а човек на човека." Във връзка с рустикалното строителство Руската мъдрост не е съвсем прав. За повечето купувачи пространството около бъдещата къща е по-важно, отколкото при избора на апартамент. Красива сграда може да бъде "убита" неприятно място. От своя страна, прилично място ще увеличи престижа (и цената) на най-обикновената сграда.
Как да намерим място под слънцето?
Един неопитен човек е трудно бързо да придобие парцел. Ще трябва да се запознаем с много разнообразни оферти. Входът на безброй гледки от вас може да се умори като брокери и собствено семейство. Ще осъзнаете, че с огромен избор от добри оферти почти не. Като значително количество нова информация се получава, промяна в произхода на целта, намаление на исканията или ориентацията към друга ценова категория. Невъзможно е да се избере земята вдостъпност чрез снимки или описание. Често в селата в непосредствена близост един до друг, цената на тъкане варира 2-3 пъти!Това е много по-лесно за хората купуват недвижими имоти за първи път и опит в града.
Какво е важно в света?
Известната фраза гласи: "Три неща имат първостепенно значение при закупуването на къща: място, място и отново." Наистина, можете да разкъсате старата къща и на негово място да изградите нова, но не можете да прехвърлите готовата сграда на друг сайт. Често, при избора на недвижими имоти, хората мислят малко за всякакви технически и правни въпроси. Изберете сърце: ми харесва или не харесвам. Исел загуби главата си купувачи, грижа за парцел за изграждането на първата къща, защото те търсят съня си! Преди умствения поглед, небесният Буш и паласи Манилов, способен да наблюдават истинската тухла, стоманобетон или дърво.
Жертвателят е истински, недвижимостта е другата и строителят може да има няколко от тях. Купувачът е принуден да придобие невероятен набор от проблеми за собствените си пари, но в същото време получава безценен опит. Нека се опитаме да научим за грешките на други хора.
Блясък и бедност voronene slobodki
Този проблем, за съжаление, може ясно да се появи, след като къщата е построена. Всичко изглежда добро, правно чисто, топло и светло, но по някаква причина не се моля ... понякога причината е по-ниските стандарти за настаняване от тези, които сте очаквали първоначално. Но противоположната ситуация вероятно ще разочарова вашите изисквания и финансови възможности до по-високо ниво на околната среда.Помислете за въпроса за истинския пример за едно село (личният опит на автора). Този вид вила "конгломерати" може да бъде любезно наречена пренаселеното фоайе. B90. XXV. Държавата е отпуснала земята на земята до персонала на една сериозна структура на властта в престижния московски регион. Трикове царуваха невероятно смесване на стилове и нива на живот. Размерите на секциите варират в диапазона от 9-50 акра. Къщи, подходящи само при разрушаване, в непосредствена близост до скъпи сгради. Рамо до страните стояха селските навеси, къщи, добри вили и скъпи крайградски жилища. Имаше дори недовършен дворец ... japriended недвижим имот тук за дълго време, все още няма да има опит, а брокерите за предстоящите проблеми "тактично" мълчаливо. След като прочетете на марката "фирми" - основател на кооперацията, той беше много изчислен ... в селото нямаше ред, старите таймери бяха разделени на две гаранции, един от които е възмутен от липсата на Председателят подкрепи друг клан. Пасивното мнозинство се гласува "за", сякаш не са били обезпокоени.
Оттук следва, че първо трябва да потърсите подходяща среда. Искате да се пенсионирате спокойно да култивирате градината и растителните цветя, вземете старата добра градина кооперация за себе си. Нуждаете се от къща на икономическо или бизнес ниво - потърсете селото за средната класа. Ако приходите позволяват, не спасявайте, купувайте земята в елитното село. Както можете да видите, е необходимо не само да се избере посоката и разстоянието от града, но и ясно дефинира вида на селото. В противен случай всичко ще страда.
Едно е да посетите сайта, в който ще купите, в неделя, заедно с недвижимост, но е съвсем друг всеки ден, за да преодолеете изтощителната пътека в пиковите часове. Сухо лято или замразено зимно мръсотия може да бъде напълно безстрастно за половин година. Кой би си помислил, че на 10км от Московския околовръстен път, обръщайки се от европейската качествена магистрала, беше лесно да се качи на състезателната пътека "Париж-Дакар"! Първоначално е приемлив път. Но строителството на Камаз караше в около няколко години. Ремонт на пътища се превърна в дългосрочен обхват с опит да изнуди пари със същия стол.
Всичко има своето място
Ако имате нужда от добра къща, разумно е да изберете парцел не по-близо до 50 км от града. Приемливи цени за земя, евтина връзка с комуникациите (ако съществуват), живописна природа, тишина ... минус - дълъг път. Но ежедневните задръствания възникват по-близо до функцията на града. Да, и издържа на пътя веднъж седмично по-лесно. Бъдете готови да преодолеете трудния път "последните 100 метра".
Под индивидуалната вила е за предпочитане да купите 10-25 акра на разстояние 20-30 км от града. Таунхаутата изискват малък блок на земята - само 2-5 акра, но общата площ е неефективно използвана в този вид сгради, тъй като размерът на стълбите и стълбищата често отнемат повече от 50% от площта на такава " Многостепенна апартамент ". Сравнима вероятност от къщата на тази категория може да бъде рамка или изработена от дървен материал, тухли, пяна бетон или керамични блокове.
Брокерите ще кажат, че отдалечеността на къщата за постоянно пребиваване на 30 км от града е добър вариант. Но едва ли можете да прекарате няколко часа всеки ден, за да отидете на работа. Личният опит казва, че оптималното разстояние е 10-15 км, с изключение на някаква особено острата магистрала, където всеки допълнителен километър става проблем.
Повечето хора, които вървят в новопостроената къща, веднага започват да мислят за нов, опитът на много новодошли показва. Ето защо изобщо не е забавно да планира възможността да плати парите, които все още не са издигнати. Недвижими имоти се изпълняват не само в случай на несъстоятелност и необходимостта от предоставяне на дългове. Добрата къща се продава на гребена на успеха, като си купи още по-престижни или подходящи. Веднага оценявам придобиването на парцела и изграждането на къщата, а не като въплъщение на собствените си мечти, наречени здрав разум и финансов интелект, но като нормален бизнес проект. Инвестирате пари в недвижими имоти. Дори ако цената на земята не нараства безкрайно, както е сега, след това, след като е купил и донесат на ум, непреработеното "парче от Московския регион", вие ще бъдете със собствените си ръце, които го правят добре поддържан и затова по-скъпо (и строителството ще бъде завършена в съседство). Колкото по-висок ще растат на земята, толкова по-висока е цената, която можете да продадете на сайта. Чистото поле е малко вероятно да обичате потенциалните купувачи, но гора или добра градина значително увеличават стойността на Земята, особено за скъп дом.
Представете си, че шест къщи образуват мини-село от 1 хектар с обща външна ограда и автоматична порта. Това село рязко е различно от околните, неравномерно изградени села, като хармонично и приятно местожителство. Тъй като няма вътрешни огради и очите виждат всички къщи, потопени в зеленината веднага, възникват ефект на огромна скъпа територия. Собственикът на една къща обича градинарството и се чувства голямо удоволствие от него. Той успя да зарази страстта и съседите си. Витога вместо голите "колективни ферма" формираха красив пейзаж и изкуствено езеро.
Защото без вода ...
Ако купувате земята за изграждането на вили (за почивка през лятото на почивните дни), тогава въпросът за комуникациите не е толкова важен. Веднъж седмично можете да донесете вода с кола. Зимно отопление (например газ) не се изисква, канализационните канали не са толкова много (природата ще усвояват). Къщата, предназначена за постоянно пребиваване, ще изисква по-сериозен подход.Бъдете бдителни, тъй като информацията, получена от вашите партньори за временна сделка, понякога е подвеждаща. B1999G. Недвижимост на известна компания ми каза, че заедно с парцел и дом, само на 100 метра от резервоара Klyazmin ще получа всички комуникации. Йон е почти прав. Захранващата линия преминава в близост до къщата, но трябва да дадете на посредника сноп от сметки за свързване. Газовата тръба се намира на противоположната страна на пътя, но пакетът от пари, който посредникът трябва да бъде два пъти. На място има кладенец, плитко (в пясъка) и изоставен, - трябваше да пробия артезианския и да сложа скъпа техника с почистваща техника. Ito все още късмет! Има хора, които не могат да свържат вода, газ и електричество в престижни села. Защо? Да, толкова много къщи преди това са свързани по-рано, че е имало недостиг на ресурси! И няма подкупи тук ще помогне. Проблемът може да бъде решен, прекарал много пари - поставете собствените си комуникационни мрежи. Популярни села, разположени в близост до Московския околовръстен път (до 20-30 км), често са като "заболяване". Но как да се споразумеем за необходимостта от инвестиране на стотици хиляди рубли с баба пенсионер, растящи картофи в градината им?
Проверете наличността на абонатни книги и договори с mosoblenergo, mosoblgaz и други организации. Уверете се, че електрическата енергия е достатъчна и диаметърът на газовата тръба позволява на съвременния котел с гориво. Изграждането на нова къща в този случай ще трябва да бъде издадено като реконструкция на стария (или да не се изпълнява), тъй като получаването на разрешение за новата структура ще бъде засилено в една и съща бюрократична стена. Проверете показанията за измерване с най-новото плащане (по-добре е да се обадите на доставчици на услуги). Проверете дали номерът номер съвпада с договора, посочен в договора. Мислите ли, че е също? Също така се случва, че купувачът придобива къща с неплатени сметки за светлина и газ от строителна компания (с посредничеството на брокерите), чиято количество е 15 хиляди рубли. В крайна сметка, по време на строителството, много енергия се изразходва за отопление на "кутията", а водата се излива с тонове!
След като направите сделка, трябва да отидете в съответните организации и да подновите договорите. Това е достатъчно бързо и безплатно. Вярно е, че трябва да се има предвид, че заедно с промяната на собственика телефонният номер се губи. Но с модерното развитие на комуникационните технологии телефонът не е проблем. Има много опции, по-евтини (дори вземане на подкупи) и с най-доброто качество от стар кабел.
Можете да се опитате да правите без минимуми, защото наистина искам да изградя вашата мечта! През есента един стар приятел се обърна към мен, който помоли да помогне с отопление в брускадна къща с площ от 120м2. Преди пет години той успя да свърже само електричество. Нещата не са живели постоянно и радиаторите работят с минимална сила, така че само не замръзва структурата. Беше до 5 хиляди рубли за отопление през зимата. на месец! Веднага след като се появи надеждите за газификация, той веднага се обърна към мен за съвета за подбор и монтаж на котелно оборудване. Чрез партии разходите за топлина намаляват до 500 рубли. на месец.
Чрез закупуване на участък, не разчитайте на думите на брокерите, проверете документите. Препоръчително е да заобиколите съседите и да разберете истинското състояние на нещата. Ето пример за моя горчив опит. Налице е газова тръба, има връзка, но в тръба е много ниско налягане поради огромния брой свързани потребители. Повечето от внесените газови котли не работят при налягане от 3-5 mbar, а тези, които все още имат някак функция, бързо изгарят горелките и рязко капки.
Ситуацията е сравнително добре в търговските села, където земята "от нулата" е нарязана на парцелите, изграждайте пътя, създавайте инфраструктура, захранващи мрежи. Последните места земята обикновено се продават с всички комуникации, а качеството им е на прилично ниво. Липса на една: по-висока цена. Но ако планирате да построите добра къща, тогава това е правилният избор.
Кой би си помислил...
Понякога причините за недоволството скочи неочаквано и неприятно, като дяволи от тютюн. Един човешки ум е безсилен. Примери могат да се дават много. Тук е село Троицки на резервоара Клязмин: кът за сядане, добър път, всички комуникации. Но има един значителен недостатък, който се проявява само през първата нощ. Летище Шереметето е достатъчно далеч, но самолетите влизат в кацането именно над голямата вода, макар и не над главата. Avteda Country Life на шума комфорт е рязко различен от градските, където има шум на магистралата, дрънкайте улея за боклук, движенията на асансьора, съседните деца играят. Ние вече не забелязваме това, тъй като звуците се сливат в един фон и мозъчната филтри не е необходима. Градът също се чува почти безмълвно тикане на газомера в сутерена, термичното разширение - компресията на радиатора става подобна на изстрела, а кучето на съседа може да доведе до "войната на светите". Тези звуци, които не са видими по време на строителството, по-късно стават причина за намиране на ново идеално място ...
Свикнали с градски условия, хората понякога просто забравят да мислят за семейството си. Ако съпругата и любимата тъмница нямат лични автомобили, те автоматично се превръщат в трупове. Районът без удобни и разнообразни транспортни маршрути (редовен автобус или електрически влак) не е подходящ за постоянен живот и може да доведе до развод. В допълнение, съществува риск от банален глад поради липсата на пазаруване "пешеходно разстояние" ... или: няколко щастливи години се провеждат в нова къща, детето ще порасне ... Иврдюг ще разбере че в района няма детска градина и прилично училище. Това е причината за намирането на ново място ...
Понякога това се случва: пасторалната гледка от пързалката на колективно земеделска област и мирно пасящи крави от прозорците на къщата изведнъж заменя няколко години в огромна конструкция. Разработчикът е придобил колективна ферма и изгражда елитно селище. Шум за рамки на строителна площадка, собственици на съседни къщи печелят, придобиват луксозен съсед, а цената на земята се увеличава. Но в летливи Русия със същия успех се събужда сутрин, възможно е да се открие изграждането на по-неприятна структура. Да предположим, до магистралата следващата година, ще се издигне пазаруване и развлекателен център с големи паркоместа. Малко вероятно е да хареса купувачите на луксозни жилища!
Това е фундаментално различно от цивилизованите страни, където властите ясно регулират условията за развитие. Всеки има право да се запознае с плановете за далечно бъдеще. Ето един пример, тъй като предградията в Кипър са ангажирани. След като постави определената сума за местната община за обекта и сключването на договор с Банката за кредитиране на строителството (под процента, несравнимо по-малък от ипотеката в Русия), собственикът получава пътища и комуникации. Той е убеден, че в квартала с него нищо няма да бъде изградена - широка ивица земя между улиците на селото завинаги е запазена зад тревата и дърветата. Включване на такъв договор може да съсипе общината!
Земята и закона
Ако недвижимост започне да доказва ползата от закупуването на лошо изпълнени недвижими имоти, не се поддавайте на убеждаване! Ред в документа и грижата на собственика. Чрез закупуване на земя с тежестта (или не знаете за него), рискувате да се изправите пред невъзможността за изграждане на къща в крайбрежната ивица или присъствието на селищни комуникации на самото място, където трябва да стои вашата мечтаща къща. Необходимостта да се осигурят съседите правото на робство (ако достъпът до домовете им е възможен само чрез честно закупената ви зона) изисква изтичане на лентата за преминаване на колите на други хора. На вашата земя и за профилите си!Правното положение на Земята или е лесно да се разкрие при първото сериозно проучване. Ако има сертификат за държавна регистрация на правата на собственост и не посочва тежести и при продажбата на недвижими имоти (с задължителното съставяне на договора за продажба и преиздаване на права на собственост), няма процеси (например, \ t Депозит или валиден съдебен спор, да речем, с Rosprirodnadzor или Mosvodokanal), тогава всичко е наред. Вие сте спазващ закона и съвестен приобретател, законът на ваша страна. Дори ако "изскача" фактите на измамите със земята, които са имали преди един или два или три купувачи, те няма да принудят съда да нарушават вашите права.
За да се избегнат жалби, е необходимо да се съобразят с всички правни норми при закупуване: научете дали правата на децата и съпруга на продавача не са нарушени (трябва да бъде пълномощно) IT.D.D. По-опасно е да си купите недвижими имоти на собственика, но на своя представител с пълномощно. Защита на защитата срещу евентуални претенции на бившия собственик на имоти с разговори, които правомощието е било отменено от тях или седмица преди сделката, търсенето от представителя ново пълномощно. Тя не възпрепятства проектирането на сделката за реалната сума, особено след като този факт не застрашава този факт. С покупката и продажбата на евтина зона за скриване на настоящата стойност, тя няма смисъл дори до продавача.
Данъкът в продажба може да бъде 1-15%; Ако продавачът притежава имота повече от 3 години, то се освобождава от данъка. Поради сложността на закона и набор от условия, се препоръчва да се консултира в данъчната инспекция. Ако сте объркани от комуникацията с тази организация, можете да изпратите писмено искане (между другото, той гарантира по-подробен и точен отговор в един месец) или да плати съвета на адвокат. Посочване на документите истинската цена на сайта, продавачът ще получи "бяла" парична сума, която е малко вероятно да декларира последващата официална покупка. Ако продавачът ще бъде упорит, поиска от него поне ръкописна разписка за получаване на пълната сума пари. Сумата трябва да бъде посочена в рубли или в чуждестранна валута със задължителната резервация: "По време на централната банка на Руската федерация по време на плащането." Разписката, в която говорим за долари или еврото, според руските закони не е доказателство за съда.
Съвременното законодателство много ясно предвижда условията на сделката. Ето защо би било възможно най-сигурно, ако не беше за любовта на руските граждани до черните NAL и банкови клетки. Но тук не всичко е толкова лошо, ако не е необходимо да се договаря с банката за състоянието на достъпа на продавача до клетката (при представяне на регистриран договор за продажба). Ако сделката случайно се счупи или прехвърли, не бъдете мързеливи, за да промените клетката, която е станала известна на продавача.
Опитът предполага, че бързането е най-добрият начин да загубите пари. Някак си под натиск от обстоятелства, които се случи да направя пари в брой късно вечер. Но следващата сутрин след подробно проучване на документите беше установено, че недвижимите имоти има сериозни тежести, които поставят рационалността на перфектната покупка. Според закона купувачът, който отказва транзакцията да губи пълния размер на обезпечението - той отива при обезщетението на продавача. За да върне солидното залог, е необходимо да се привлекат платени асистенти. ITO въпреки очевидната дезинформация на продавача и по подразбиране на недвижимост.
Така че основният ми съвет: бъдете бдителни! Както продавачът, така и недвижимост, и адвоката може да бъде доброволческа или неволно грешка, и ще трябва да платите за пропуските. Не се притеснявайте, че ще бъдете погрешно разбрани, проверете правната страна на въпроса няколко пъти.
B2006G. Значително увеличаване на данъците върху земята. Релефни зони на Московския регион те се издигаха 4-12 пъти! Във всяка цивилизована страна такива действия на властите незабавно биха довели до демонстрации и протести. Например, данък върху парцел от 12 дка за индивидуално жилищно строителство в село Троицкой, Mytishchinsky област е 2050 рубли, т.е. 4 пъти се е увеличил. Страната кооперация в района на Одинтцово беше одобрена от данъчната инспекция изпратена уведомления в размер на повече от 47 хиляди рубли. За същите 12 акра. Скоро обаче стана ясно, че данъчните власти са погрешни и около 9,3 хиляди рублив действително ще плащат. - Данък се повиши 12 пъти! Много са въздъхнали свободно, но и тази "намалена" сума се оказа непоносима за пенсионерите.
Понякога се случва служителите на данъчните инспекции, без да имат добро право и обучение, са погрешни с начисляването на данъци върху недвижимите имоти, незаконно изискват допълнителни такси или разкриват незаконни глоби. Не се страхувайте да проверите и оспорвате действията на данъчните власти, особено след като ниските данъци в Русия са преминали. Закупуване на недвижими имоти, не забравяйте да мислите за държавните претенции, сега имаме много по-скъпо, отколкото в чужбина. Или да изберете по-печеливша площ по отношение на данъчните плащания, в фискалното смисъл на селото е за предпочитане пред градиното партньорство.
Нужда от помощ от специалист. Имате ли нужда от?
Всеки нормален човек счита, че е необходимо да се потърси помощ от професионалните брокери. Но стилът на работата на повечето фирми за недвижими имоти може да бъде сведен до следното: Наемете голям брой младежи без трудов стаж, вместо нормална заплата - процент на хипотетична сделка. Стажантите се дават на спонтанните клиенти. Резултатът ще бъде доведен до замърсяване на мястото, където агентът не си направи труда да види и оцени самостоятелно. Агентът не може да реагира на повечето въпроси и не знае ситуацията в областта, това е норма. Много от тях просто не могат да разберат изискванията на клиентите. Като бивш ученик, снимането на стая в комунална или живееща в Хрушчов, може да оцени местоположението и качеството на изграждането на къщата поне бизнес класа? За да разберете купувача, трябва да ставате на мястото си и да преминете през очаквания път.
Повече или по-малко успешно успява да работи с крайградски недвижими имоти на малки фирми или частни агенти. Интелигентните брокери предпочитат да се специализират в една-две посоки. Един добър агент трябва непрекъснато да държи ръката си върху пулса, проследявайки мимолетните промени, - понякога парцелите изглеждат на едно място (плюс-минус 300-500 м) на цена варират доста значително. Но най-добрите брокери, които напълно познават Московския регион, често работят по принципа "Бюлетин". Интересува се от Комисията, и е желателно двойно и от продавача, а от купувача те няма да проверяват всички законни нюанси и особено да гарантират качеството на строителството. Но обещаха, те ще кажат всичко, което искате да чуете. Далечният вид на гневен купувач просто ще забрави за техните обещания. Освен това подземният договор има функция да бъде унищожена след "успешната" сделка.
Как да бъдем? Какво да правя?
Е, как, скъпи читател? Зле уплашен? Или надежда за най-доброто? Прав си. Много купувачи понякога си спомнят: "Искахме да вярваме в най-доброто ..." Ако сте доволни от строителите и брокерите, това означава, че все още не е време да откриете "скелета в килера" или имате занижени изисквания . Шансът за безпроблемно, лишен от неприятните последици е доста малък от 10%! Разбира се, ако не придобиете обикновена градина.
Тази статия е само опит да покаже възможните последици от неправилни покупки в Русия, страна с неразработен пазар на недвижими имоти. Платете максимално сделки, проверете всяка информация и всички документи. "Спасението на опционираното е работата на ръцете на самите хора" - безсмъртен съвет на Република Дървесина на вътрешния бизнес. Невъзможно е задочно да се каже за всички случаи и да предскаже всички възможни проблеми. Ние просто искаме да ви убедим сериозно да третирате задачата на правилния избор на място за вашия мечтан дом.
Редакторите благодарение на експерта Владимир Черномашенцев за помощ при подготовката на статията.