Опции за съхранение на автомобили. Характеристики на продажбата и продажбата на гаражи, свързани с земята. Цената на местата на многостепенна паркинг.
Моторният транспорт служи за жител на Megapolis един от основните източници на загриженост, е причината за замърсяването на въздуха и многоколометровите задръствания. Но има и друг проблем. Всеки автомобил знае какви трудности при търсенето на паркинг за кола или място в отопляем гараж.
Къде се отпускат железни коне
В съответствие със закона на паркинга те наричат сградата, строителството (част от сградата, съоръженията) или специална отворена платформа, които са предназначени за съхраняване на автомобили. По този начин е възможно да се съхранява четириколесен приятел на плоски, многостепенни (сухоземни, подземни и сухоземни подземни) паркинги, в обратен гаражи, на механизиран паркинг, в гаражи и накрая на сухоземните паркинги.Цената на гаражната кутия на вторичния пазар, в зависимост от местоположението и оборудването варира в рамките на 10-600 хиляди рубли. Местата в многостепенни и подземни гараж струва 0.75-2 милиона рубли. 5-15 хиляди рубли са поискани за отдаване под наем на гаража. на месец. Помислете за всички възможни опции.
Временен паркинг
Но ако сте намерили комфортен паркинг в близост до желаната сграда, проблемът с временното запазване на колата ви все още не е решен. Тя все още трябва да разбере ситуацията с плащането: на кого, как и колко да платим. Машините не се вписват, защото не поемат възможността за промяна на хартиените пари и поискаха присъствието на монети от собственика на автомобила. Същият паркинг не е бил устойчив на хулиганите на Natius - разработчиците не могат да направят анти-вандални устройства. Има алтернативни начини да се печелят пари. Vkiyev, например, подгответе експеримент за плащане на паркинг с мобилен телефон (в много европейски държави се практикува дълго време).
Почасова дневна скорост на земята паркинг в Москва - 20-100 рубли. Има и преференциални тарифи, цял ден. Те съставляват 60-500 рубли.
Общински паркинг работи само в тези часове, които са посочени по съответния пътния знак. Увеличено време, което може да се използва безплатно. Режимът на работа на друг паркинг се определя от техните собственици. Информация за работното време и тарифите за услуги, както и списък на категориите потребители, които имат обезщетения, адрес и телефонни оператор (лицата, приемащи жалби), трябва да бъдат поставени на места.
Имайте предвид, че организаторите на временния паркинг не са отговорни за безопасността на автомобилите, оставени на паркинг, експлоатирани от тях, ако тя не е включена в списъка на допълнително предоставените услуги. Операторите на общински паркинг предоставят: оборудване за паркиране със специално оборудване, пътни знаци и пътни маркировки в съответствие с проекта на организацията за паркиране; наблюдение на експлоатацията на оборудването, поддържането му в работно състояние, опазване на оборудването, почистване на битовия боклук на територията, съдействие за освобождаване на територията в производството на работа по почистване и износ на сняг; наблюдение на поставянето на моторни превозни средства, навременно и правилно плащане; Уведомление за служители на пътни полиция за шофьори, извършващи превозни средства в нарушение на правилата за движение. Но, както можете да видите, гарантирането на безопасността на автомобилите в списъка на стандартните услуги не е включена.
Отворен паркинг
Паркингът на земята прави по-евтино. Но всичко, което получавате върху тях, е малко по-голямо ниво на сигурност, отколкото ако сте оставили кола под прозорците у дома или в близост до входа. Да, администрацията на наземния паркинг е отговорна за щетите, причинени от колата ви по време на престоя си на паркинга. Но за това е необходимо да се съхраняват документи при плащане или да се влезе в споразумение за съхранението на колата си. Такова споразумение в просто писане обикновено се сключва само от тези собственици на автомобили, които използват услугите на същия паркинг за дълго време. Тези, които напускат автомобила за 2-3 дни, рядко говорят за възможността за сключване на договора. Сегашният случай изисква документ, който показва плащането на престоя на автомобила на паркинга. Въпреки това, не забравяйте, че за превозните средства, съхранявани на паркинга, без познаването на собственика си (т.е. вие се занимавате с охрана, но не сключвате споразумение, а още повече, така че не започвайте прохода и акаунта), това много собственикът не носи никаква отговорност. Паркинг места за сметка на данъка върху земята редовно попълват градската хазна. Но продължителността на тяхното съществуване зависи от степента на търсене на парцели и алтернативна гаражна конструкция в района. Например, правителството на Москва включва значително намаляване на броя на забележителностите, които ги заменя с многостепенни гаражи.
Можете да разберете дали настоящият собственик на гаража има сертификат за собственост на продаденото недвижимо имущество, възможно е в организация да води един регистър на правата. За да направите това, трябва да изпратите подходящо искане, като прикачите копие от паспорта и платежния документ, потвърждаващ въвеждането на 100 рубли. За сметка на организацията.
Гаражи
Основният проблем за собствениците на стационарни гаражи - наем на земята, на който те струват (подробностите по този въпрос, които ще обсъдим малко по-късно). Повече от 50% от шофьорите са или собственици на стационарни гаражи или паркоместа, или искат да закупят такъв джентълмен. Цената на гаражите (обикновено бетон или метал) е 100-300 хиляди рубли.
Ние купуваме автомобили
Когато се запознаете с документите и се уверете, че гаража принадлежи на продавача на правни основания, можете да продължите с регистрацията на споразумението за покупка. Договорът за продажба на газ трябва да бъде написан писмено и в съответствие с изискванията на Гражданския кодекс на Руската федерация, уверете се, че страните по сделката с изискванията на Гражданския кодекс на Руската федерация.
Напълно различен бизнес. След това договорът в писмена форма следва да бъде сключен само ако наемодателят е юридическо лице. Наемете гараж на индивид, можете да сключите споразумение в устна форма. Но при условие, че неговият срок не надвишава 1 година.
Рано, наемодателят има право да прекрати писмено съгласие с вас само чрез съда. За да направите това, той трябва да докаже, че използвате имота му с нарушения на условията на договора; влошават собствеността или не преразгледайте (ако при условията на договора това е включено в вашите задължения); И също така, ако не сте направили такса за имота повече от 2 пъти. Освен това в договора могат да бъдат предоставени други основания за прекратяване. Тя е длъжна да ви предупреди за 1 месец, ако вашият гараж се отнася до обекти за недвижими имоти в продължение на 3 месеца.
Гараж, който има основание или твърдо свързано със Земята по друг начин, е недвижимо имущество и трябва да бъде регистрирано или в местния комитет за управление на собствеността или на Бюрото за техническо инвентаризация. Гаражите и гаражите не са свързани с гаражи за недвижими имоти и следователно имате право на собственост върху тях след прехвърлянето им.
Специално внимание на вниманието
Към днешна дата са разположени законно декорирани гаражи или паркинг на официално разпределени места. Разделянето на земята може да бъде временно (тогава ще получите стабилно място за автомобила за 1-2 години) или дългосрочно (в този случай, вие сте подготвени за 10-15 години за мирния живот). Общинските гаражи, разбира се, предлагат много по-дълъг живот на наетите помещения. Но търговците, които решиха да печелят пари за предоставянето на автомобили под наем, да получат земя за гараж или паркинг в столицата на дългосрочна основа, е почти невъзможно. Активната конструкция, която покрива Москва, не дава възможност да се използват благородни парцели за тези цели. Въпреки че, разбира се, нови жилищни сгради и административни сгради скоро ще изискват голям брой организирани места.
Ето защо знаете точно крайния срок, за който имате право да използвате предоставената ви структура. Може би няма смисъл в създаването на мазе (е известно, че за много гаражни пространства, където се съхраняват есенни зимни запаси), полагане на метални боксови тухли, изграждане на рафтове и организация на наблюдателната яма за ремонт и поддръжка на Шаси на вашия железен кон. Ако е решено да се елиминира или прехвърля гаража, в размера на компенсацията, която ще ви бъде платена, няма да се вземат предвид подобренията.
Бъдете внимателни и внимателни: Ако GSK и собственикът на земята сключиха съвместно споразумение за дейността, позицията ви от правна гледна точка е по-малко надеждна, отколкото при сключването на договор за наем или преотдаване. Договорите за съвместни дейности се използват в случая, когато земята, на която е изградена гаража, е собственост на някой отдел. Такъв договор е лесен за прекратяване по всяко време. Причината за всеки полъх за ръководителя на отдела (ведомствено предприятие), към който принадлежи земята. Но най-важното споразумение за съвместните дейности не дава на собствениците на гаражите на цялата пълнота на правата, които са предвидени в договора за лизинг (например правото на обезщетение за инвестиране в ликвидацията на паркинга).
Освен това, за да защитите Вашето място за гараж, трябва да проверите дали земята не включва гараж, до така наречената сигурност (територия край железопътни линии, около строителни материали) или развлекателни (реставрирани) зони.
Изграждането на гаража задължително трябва да бъде легализирано, а готовата сграда е приета от специална комисия, която е за акцията за приемане. Ако няма разрешения за изграждане на капиталовата структура, оптималната опция може да бъде закупуване на колекция и сгъваем дизайн, който е лесен за демонтиране и преместване.
Най-благоприятната позиция са членове на собствениците на жилища, те имат право самостоятелно да решават подобряването на добавянето на местната област. Например, можете да поръчате механизиран паркинг или да участвате в програмата "Народна гаража", изберете друга версия на организацията на автомобилния паркинг за техните собствени нужди.
Черупки и моливи
Една от най-популярните и евтини опции за отделно "жилище" за любим автомобил е безусловно, гаражи и гаражи. Цената на метален агент е сравнително ниска, около 30 хиляди рубли. Но собственикът на автомобила ще изчака допълнителни разходи за доставка, сглобяване, както и да проектира разрешение за инсталиране. Така че общата стойност на гаражната обвивка осцилира в рамките на 45-90 хиляди рубли.Твърда страна, съхранение на автомобил в черупка или наказание, свързано с множество проблеми. Теоретично, правото да се установи такъв гараж се предоставя на всяко лице. На практика обаче мнозинството (с изключение на хората с увреждания и ветерани от войната) отказват. Vitoga Trangs продължават да се поставят без разрешение. Вярно е, че правителството на Москва одобри процедурата за издаване на разрешителни за инсталиране на морско раковини, според което те са забранени да бъдат настанени на спортни и детски площадки, пешеходни пътеки, над инженерни мрежи. Въпреки това, шофьорите не бързат да изготвят отношения с властите: условията на договора на краткосрочния лизинг (11 месеца) и процентът на отдаване под наем на района (зависи от кадастралната стойност на Земята) хората организират. Същите черупки и моливи не са недвижимо имущество, следователно, земята, на която са поставени, е възможно само за отдаване под наем. Да се даде или да бъде последвано, само металната тента ще бъде възможна, но не и сюжет земя, върху която си струва.
За да получите официално разрешение за инсталиране на временна тента, трябва да се свържете с гараж Междуведомствената комисия на областта, където живеете. Ако обвивката е инсталирана без разрешение или на територията, неподходяща за тези цели (нека кажем, близо до детската площадка или тротоара), тогава тя подлежи на разрушаване въз основа на решението на местната администрация. Например, законът на Moskva N 28-51 от 25.06.97. "За защита на правата на гражданите при прилагането на решения за градско планиране в град Москва" казва, че неоторизирано изградени гаражи и проверки, които са идентифицирани по време на инвентара и инвентарите в случай на невъзможност за спасяването им, трябва да бъдат премахнати. Сега е планирано да се намали броят на гаражите за подслон от време до минимум.
Многостепенни гаражи
Дизайнните характеристики на многостепенните гаражи им позволяват да ги разделят на няколко вида. Това са наземни и подземни съоръжения, разположени под или над сгради (включително повече или под жилищни сгради), тяхното удължаване е позволено на сградите на друга дестинация. Надрежирните паркинги могат да имат външни стени огради (затворен тип) и без тях (с подови огради). Паркинг в многостепенно гараж се извършва с участието на водача или използване на товарни асансьори (максималният инсулт на сухоземния паркинг - 9 етажа, подземни, 8 етажа). Важно е също така, че в многостепенно гараж може да бъде осигурен за помещения за инженерно оборудване и противопожарно оборудване, служебни инженери и смеси за сигурност, както и територията, предназначена за ремонт и поддръжка на автомобили. Ако гаражът е разположен над или под жилищни сгради, той трябва да бъде отделен от тях нежилищни помещения. В същото време механизираният паркинг трябва да бъде оборудван с повишена свобода на пожар.
След като решихте да станете пълноправен член на гаража кооперация, не забравяйте да се запознаете с основното си управление на документи. Обърнете внимание на условията за допускане до кооперацията и излизане от нея, относно правата и задълженията на нейните членове, отговорността за забавянето на вноските, както и върху характеристиките на преминаване на кооперативен гараж под наем, препродажба и. \ T дарение.
Механизиран паркинг
Най-фантастичната версия на съхранението на колата ви е, разбира се, механизиран паркинг. Колата се поставя в специална мобилна кутия и дава на собственика специални устройства. Този дизайн ви позволява да намерите 15-18м2 до 40 автомобила. Това дава възможност за намаляване на пътищата за достъп, намаляване на площта, заета от машините (включително поради липсата на рампи). Броят на персонала, който обслужва такъв паркинг, е минимален. По този начин оперативните разходи са сведени до минимум при максимална сигурност на превозното средство.Многостепенният механизиран паркинг със сигурност е подходящ за подреждане на корпоративния паркинг. Това ще помогне за решаването на проблема с задръстванията на митрополитните магистрали. В допълнение, дизайнерските характеристики на механизирания гараж ви позволяват да разглобявате и прехвърляте дизайна на ново място възможно най-скоро.
Минусът на механизирания гараж се крие в високата си цена. Разработчиците на проекти са убедени, че такива парковод ще надлепват раковини и моливи. Въпреки това, за всеки подобен паркинг е необходимо да се разработи индивидуален проект, който се отразява в цената на машинното пространство (тя може да бъде 300-500 хиляди рубли, а цената на наема - 100 рубли на час).
Компенсация на щетите
Независимо от това какъв корем за избраната от вас кола, общите правила за предоставяне на услуги за паркиране от 17 ноември 2001 г. са одобрени от Правителственото постановление № 795. Особено важно в частта, която предвижда собственика на паркинга За повреди, причинени на съоръжението за съхранение, колата ви.
При получаване на автомобил, съхранението изисква документи, потвърждаващи правото ви да се разпорежда с тях, както и технически паспорт или други документи за автомобила.
В присъствието на споразумение за съхранение на превозното средство, собственикът на паркинга е отговорен:
за безопасността на превозното средство (в сумата, посочена в споразумението за оценка на оценката);
увреждане на превозното средство, прието на паркинга под закрила (в количеството на причинените материални щети и загубата на стоковия тип);
Стая комплекс на превозно средство, разположено на охраняем паркинг и присвояване на компоненти, записани в сметката.
Собственикът на услугата, който използва услугата за батерията, от своя страна е отговорен за материални щети, причинени от паркинга (в количеството причинени от съществени вреди), за повреда на превозните средства под паркиране, в количеството причинени от щети и загуба на продукта.
Обърнете внимание, че всеки инцидент, който се случи с колата ви на паркинга, трябва да бъде акт. Той е подписан от всички заинтересовани страни и преди тази кола да напусне паркинга.
Освен това собственикът не носи отговорност за щети, причинени от непреодолима сила или военни действия; За превозни средства, поставени на паркинг с нарушение на изискванията (ако е извършено от вина на собственика на автомобила и може да се превърне в пряка или непряка причина за автомобилни затруднения). Вашето невнимание е оставено на лесно достъпно място (например с отворената врата на машината) и не се отстранява подвижни компоненти (четки от портиер или допълнителни огледала) - няма да се заплаща от собственика на паркинга. Ако колата ви е отвлечена от гаражната кутия, тогава трябва да присъстват очевидни следи от хакерство.
Запомнете: необходимите условия за получаване на възстановяване на вредата на договора и спазване на правилата за използване на паркинга, причинени по време на престоя им на паркинга.
Най-евтиният включва неотопляем многостепенни гаражи тип Manezhnaya с маркиране, но без външни стени огради. Мястото в такъв гараж струва 120-180 хиляди рубли. Отоплението, столицата на открито, изолирани кутии и видео наблюдение ще увеличат тази сума до 250-400 хиляди рубли.
Проект "Народен гараж"
Правителството на Москва разработи проект "Народен гараж", според който самите гаражи и паркинги са предложени да бъдат привлечени от финансирането на изграждането на гаражи. Вероятно цената на такъв гараж не трябва да надвишава 120-150 хиляди. За място в типичен гаражен комплекс на 100 места.
За да привлече автомобилни инвеститори, беше решено да се освободят собствениците на паркинг, създадени по време на проекта, от обратно изкупуване на правото на наемане на земя, както и за използването на преференциални наемни цени за земя (3% от Базовите наемни цени за изграждане на гараж и 10% - за периода на работа). В допълнение, разходите за разработчици на гаражи - класиране за създаването на градски основни инженерни комуникации и структури следва да бъдат компенсирани. АТО Плащането на дялово участие в изграждането на градски центрове за хранене, седалище, мрежи, комуникационни и инженерни услуги на разработчиците се предлага и безплатно. Според авторите на проекта такива мерки значително ще намалят разходите за машината.
Въпреки това, програмата "Народният гараж" има очевиден недостатък. От плановете за изпълнение на програмата е ясно, че най-удобните места за собственици на автомобили ще бъдат използвани за изграждане на търговски гаражи и паркинг.
Подземните паркинги и структури над железопътните песни и обрати на автобусите са доста пътища и в създаването и в по-нататъшна работа. Това не може да повлияе на цената на пространството. Сравнително евтините бързи структури са реализируеми само на повърхността на земята, което е малко вероятно да хареса собственикът на кола. Същото изследване на 15 познати шофьори показа, че максималната сума, която са готови да платят за място в гаража, е 60-65 хиляди рубли.
Докато местата в многоетажни гаражи придобиват неохотни купувачи, тъй като високите разходи (цената на 1m2 в такъв гараж често надвишава цената на 1М2 жилищна площ) и трудности, произтичащи от регистрацията на собственост. Въпреки това, представители на правителството на Москва са оптимисти: за 2007 година. Беше решено да се изгради такъв брой гаражи и паркинги за осигуряване на места за автомобили около 70% от собствениците на автомобили. Масовото строителство ще бъде организирано на територията на предишния проксон, както и неразвити райони, запазени за изграждането на гаражи. Благоприятно е да се изгради много ниво над земята и подземните гаражи, оборудвани с асансьори за автомобили. Някои места в общинските гаражи трябва да бъдат отпуснати безплатно. Austal наемите и продажбите на автомобили ще бъдат държавните и местните власти. Остава само да се надяваме, че тези планове наистина ще успеят да бъдат изпълнени.