Създаване на отвори в превозвачите стени на жилищни сгради: методи на устройство на Пропилов, въпроси на помирението и получаване на разрешение за реконструкция.
А. Власов,
О. ЛУСЕНКОВА
Снимка от Д. Минкин
Пример за съгласуван отвор. Най-типичното местоположение е комбинацията от кухня и стая. Две съседни стаи се превръщат в просторна всекидневна. Отварянето между кухнята и дневната е удължена. Входът към спалнята е прехвърлен вдясно
А. Лямин,
И. Волков
Снимка В. Нефестано
Нищо не помага да се комуникира като огромен прозорец между съседните стаи. Входът към спалнята беше прехвърлен от коридора до хола. Той е значително разширен за сметка на коридора.
Д. Смирнов
Снимка В. Нефестано
Отварянето в лагерната стена може да бъде идеално място за брояч на бар. За сляпо копие идеята за подобна реконструкция е невъзможно: възможно е да се сменят кухнята и банята само на първия етаж. Трябва да се отбележи, че устройството на отворите в носещите стени от около 2 метра обикновено е неприемливо
Понякога за хармонична организация на пространството или удобството на цялото семейство се нуждаете от най-малка реконструкция, което води до появата на отвора в носещата стена. Правното разреждане на тази дупка няма да бъде подходящо, но ще спаси нервите ви и ще спаси от проблеми в бъдеще. Днес ще разкажем за кои жилищни сгради могат да организират отворите, за това как да извършат такава операция, както и координацията му.
Създаването на отвори в лагерните стени е включено в списъка на дейностите, разрешени при реконструкция на помещенията в жилищни сгради. Извършете го според проекта, който отразява всички промени, направени в предишното оформление (включително всички отвори). Проектът подлежи на координация в съответните случаи. Некоординираната реконструкция се счита за незаконна.
По-добре от закона ...
Апартаментът, където се извършва откриването, може да се обади на жителите на жилищната инспекция по искане на жителите на жилищния отдел: в края на краищата Део ще трябва да докладва пред него в случай на незаконна реконструкция и щети на сградата. По принцип районът не може да бъде включен въз основа на това, че това жилище е частна собственост. Въпреки това, ако пукнатините бяха оформени и мазилката падна, инспекторите имат право да влязат в апартамента и без разрешение. Много случаи са известни, когато преизчисляващите жители, които не искат да отварят вратата, съседите блокираха водата и заплашваха с насилие, ако тези в хода на работа ще засегнат, например, носещи колона.Незаконната санкция за реконструкция е само 1-2.5 хиляди. разтрийте. Основната мярка за наказание е, че собствениците могат да изискват определен период, за да върнат апартамента към предишното състояние. Ако нарушителят не направи това, инспекцията ще прехвърли случая към съда. В случая на работодателя може да изгони, без да му се дава друго жилище. Собственикът ще остане без апартамента си, който ще се продава от наддаване и ще получи само пари обратимо за него, минус разходите за изпълнение на съдебното решение.
Как да получите разрешение
За да разберете дали ще ви бъде позволено да организирате отвореност, да се консултирате в услугата "един прозорец" разделение на жилищната проверка на вашия град или област. Целта на Вашето действие е да получи документ, наречен "разрешение за реорганизиране на помещенията и производството на свързани с тях ремонт и строителни работи в жилищна сграда." Издава се след координацията на необходимия списък на документите, който включва проекта. Да издаде последното ще ви помогне в организация, ангажирана с дизайн. За подготовката на проекта и работата следва да се предвидят задължителни условия за нейното координация със съответните органи и на надзор.
- Какво е добро и какво е лошо?
Не "типични" и предварително "разрешени" реконструкции, които твърдя, че не трябва да бъдат координирани, не съществува. В края на краищата всичко зависи не толкова от поредицата от къщата, но от пода, състоянието на стените и много други обстоятелства. За да разберете дали местоположението на вашия апартамент и други фактори е позволено да подреди откриването, е необходимо да се свържете с организацията за проектиране, която има лиценз за изследване на сградите. Дизайнерският инженер ще изследва апартамента и ще направи технически извод за позицията на конструкциите на носителя. Състоянието на стените се оценява по различни начини. Много дефекти са лесни за виждане и без прилагане на устройства. Стабилността на материала, от която са направени стените, наличието на празнота и пукнатини, както и формата и етапът на армировката, могат да бъдат разкрити с помощта на ултразвукова техника. Конкретната апоцилност, например, се определя с помощта на метода SCHMIDT.Има (във всеки случай, трябва да ги има там) информация за всички съществуващи отвори в къщата, които трябва да се прилагат към плана. От голямо значение е, тъй като отворите значително отслабват поддържащите структури и всеки нов е по-малко вероятно да получи разрешение. Освен това е важно да се определи местоположението на перспективата по отношение на подобна дупка, направена от съседите от над или под по-ниската стена. Например, човек не трябва да намалява отворите на заместител в контролера, по-безопасно да ги подреждате под друг. Неприятната изненада може да бъде представена на почвата, върху която е изградена къщата, както и скрити дефекти на носещите конструкции и основи, които не подлежат на откриване.
Има важен етаж, върху който се намира апартаментът, а наводняването на къщата. Така че, в 22-етажна къща на серията СЕ, отворното устройство на 2-5 етаж се счита за неприложимо. По-скоро теоретично осъществимо, но никога не се прилага, тъй като металната рамка за подобряване ще трябва да прескочи всички по-ниски етажи до основата. Малко по-лесно за жителите на първите етажи, но армиращата конструкция в техните апартаменти ще бъде 30 см, за да изпълнява от стената и да напомня триумфалната арка. Ситом, такива екстремни проекти са много скъпи. Лагерните стени в стария панел и блок къщи не трябва да се докосват поради тяхното износване, и първоначално те не са предназначени за него. Качеството на къщите, построени от 1985 до 1995 г., и много съвременни нови сгради оставят много да бъдат желани. Следователно, с различни форсмажорни обстоятелства, резултатът може да бъде плачевен.
Като цяло, специалисти от различни дизайнерски организации в един глас декларират, че е невъзможно да се даде точен отговор на въпроса дали отварянето е възможно, поради огромния брой фактори. Да бъдеш начин или да не се монтира само с непосредствената проверка на обекта. Къщите на тялото на типичните серии не са разрешени от устройството на отворите в стените-диафрагми, колони (стелажи, публикации), както и в местата на свързване между сглобяемите елементи (вагони, плочи на припокриване, греди, колони. Д.). Стените-диафрагмите се използват широко в сградите на рамката, построени през 80-те години. (разработчици - "mosproject" и "mospromproject") и са доста популярни в съвременните монолитни къщи. Те са между колоните и дават тези елементи на бозажа на Бо / претегляне, които ги фиксират един спрямо друг. Разберете къде се намират тези стени в къщата, можете да се запознаете с неговия проект. Екстрактивни монолитни сгради Всички стени са отвор. На практика получаването на разрешение за устройството в тях е съвсем реално. Единственият въпрос е как ще изглежда рамката на усилване и колко ще струва.
Строго е забранено да се подлагат на отворите по-близо от 0,5-1m от външната стена на къщата, както и нова цел до вече съществуващите, за да се организират входове. Колкото по-голямо е разстоянието между тях, толкова по-добре, защото ви позволява равномерно да разпространявате товара. В допълнение, устройството не е позволено, в което:
Условията за работа на къщата и пребиваването на гражданите се влошават;
Силата, стабилността на поддържащите структури на сградата е нарушена или може да възникне тяхното унищожаване;
Има ликвидация или намаление на напречното сечение на естествените вентилационни канали;
Натоварванията върху поддържащите структури се увеличават по проекта допустим.
Извършване на проект
Дизайнерският инженер ще развие освежаващ проект за вас, в който вашите желания ще бъдат последователни въз основа на техническо заключение. Отговорността за извършване на ремонт и строителство от момента на сключването на договор носи изпълнител.
Според най-напредналия "документ в тази област, кметът на Москва N 378-PM от 11.04.2000г. "По въпроса за положението на предпроект и подготовка на проекта в Москва" - съставът на проектната документация включва:
План на етажите на плана за ОТИ, посочващи дялове, за които се приема, че са разрушени, инсталирани дялове и части от пробиването на отворите в вътрешните стени;
Описание на структурните части и възли (ако е необходимо);
Решения за вътрешно инженерно оборудване, заключение относно функционирането на вътрешните инженерни системи (ако е необходимо);
Техническо заключение относно знака на припокриване и стенни структури (ако е необходимо).
Статията показва местоположението на "мокри" зони, вентилация, отопление, водни тръби и целия електротехник. Обичайният проект на устройството може да струва от няколко десетки хиляди рубли; Проектиран проект (с подробно проучване на вътрешните части, цветни илюстрации, направени в 3D графики) - от 100-200 хиляди. разтрийте.
Ние извършваме споразумение
Техническата документация се координира в следните органи: \ t
Жилищна инспекция;
Държавен пожарникар;
Държавен санитарен и епидемиологичен надзор или Rospotrebnadzor;
Инспекция на газ;
Архитектурно и управленско управление;
Баланс;
Държавна експертна организация, която има право да издава заключения за оценка на проектната документация.
Да координира проекта за реконструкция, в който е насрочено само отварящото устройство в стената на носителя, като правило, сравнително първите три организации (тъй като жилищната инспекция може да изпълнява, например функциите на инспекцията на газ). Ако, в допълнение към извършването на откриването, в апартамента няма повече промени в апартамента, посещение на пожарникарите и на Rospotrebnadzor ще бъде чиста формалност и проектът ще бъде одобрен в тези случаи. Във всички градове се отличава процедурата за координация на проектната документация, но същият списък на документите се предоставя навсякъде в корпуса на страната. Органът по одобряването няма право да изисква предоставянето на други официални документи, с изключение на изброените в чл. 26 LCD RF:
Заявление за реорганизация и (или) реконструкция във формата, одобрена от правителството на Руската федерация (тя е написана на бланката, издадена в жилищната инспекция);
насоките за упрека и (или) реконструирани жилищни помещения (оригинални или нотариално заверени копия);
подготвени и декорирани по предписания начин на реорганизация и (или) реконструкция на жилищни помещения;
превоза на реорганизираните и (или) повторно публикувани жилищни помещения;
съгласие в писмена форма на всички членове на семейството на работодателя (включително временно липсва), които са представлявани от и (или) реконструирани жилищни помещения въз основа на споразумение за социално заетост (ако заявителят е упълномощен от подписа на този клауза, да бъде представен от тази клауза на документи и (или) реконструирани жилищни помещения по споразумение за социално наемане);
Сключването на архитектурния паметник, историята и културата относно допустимостта на реорганизацията и (или) реконструкция на жилищни помещения, ако такива жилищни помещения или къща, в която се намира, е паметник на архитектурата, историята или културата.
Така че, списъкът на документите, необходими за получаване на разрешение за преразпределяне на апартамента и за извършване на работа, изглежда така:
текущ етажен план ОТИ;
Обяснение на етапа на ОТИ;
Сертификат за ОТИ (Форма 1А);
Сертификат за ОТИ (формуляр 5);
удостоверение за собственост (или споразумение за покупка);
екстракт от къщата;
копие на финансовата и личната сметка;
Техническо заключение (изпълнено от организацията, която има лиценз);
Реконструкция на апартамента (изпълнена от лицензирана организация);
Споразумение за надзора на автора (се намира в организацията на проекта);
Съгласие при писането на всички членове на семейството на собственика или работодателя, заемащи жилищни помещения, където трябва да се направи отворът;
съгласието на собствениците на съседни апартаменти за работа;
застраховка (в случай, че живият фонд ще причини щети, дължащи се на устройството на откриването, и собствениците на апартамента представиха дело);
Договор за събиране на отпадъци;
Договор за технически надзор с държача на баланса;
Заедно с разрешението, жилищният инспекторат издава "ремонт и строителство на списание", което е длъжно да води изпълнителя; Той записва целия курс на реконструкция, включително реда и условията за унищожаване на боклука.
