Видове работа, извършени в реорганизация или реконструкция на апартаменти, които не подлежат на официална хармонизация. Списък на ограниченията.
Без значение колко успешен на планирането на нашите апартаменти винаги искат да го донесе нещо. Но без разрешение можете да правите само козметични ремонти. Реконструкцията или реконструкцията на помещенията трябва да бъде координирана с местната власт. Въпреки това, редица събития са табу. Трябва да се знае, че не са безрезервни надежди.
Снимка e.lichina.
Камината може да бъде инсталирана само на горния етаж на жилищна сграда до редакторите, въведете огромен брой писма за читатели с въпроси относно възможността за една или друга реконструкция на помещенията. Подобни проблеми Уебсайтът посетители www.ivd.ru обсъждат нашия форум на списанието. В същото време формулировката е такава, че няма съмнение: хората абсолютно не са наясно с това, което е невъзможно да се направи при никакви обстоятелства. Един от нашите читатели например ще направи следните трансформации в просто придобит едностаен апартамент: преместете кухнята в хола, на мястото на кухнята, за да създадете изолирана спалня, за да прикачите лоджията. Авахход в спалнята, за да подрежда от кухнята, съчетана с хола, защото коридорът ще се присъедини към банята, която от своя страна ще бъде комбинирана с тоалетната ... като цяло, според собствените си думи, тя иска да използва нефункционални квадрати, колкото е възможно. Друг посетител на сайта пита коя стая да го направи без прозорец: спалня, хол или деца?
Така че очевидно е времето да поставим точките над "аз" и да разбера какви трансформации могат да бъдат получени, и на всеки един. Днес ще говорим за това какви закони и регулаторни документи се ръководят от реда на реконструкция в Москва и в цялата страна. Asuor, най-важното е, че изпълнението на какви събития в апартамента е невъзможно официално да се съгласи.
Текущото състояние на нещата
Атрактивен и необичаен интериор. Но в задния план-дневник се превърна в еркер с нарушение на установените изисквания през последните години през последните години във всички региони на Русия, особено в градовете, разработиха депресираща ситуация с реконструкция на помещения и реорганизация на апартаментите и реорганизацията на апартаментите в типични къщи. Отворени пет и високи сгради са видими за голото око: почти всички лоджии и балкони в една и съща сграда изглеждат различни, а сред остъклените две са еднакви, за да не се намерят. У дома ни гледат с разнообразни очи, от които иска да се отклони ... Напълно различен бизнес е нова сграда: има чист и симпатичен - всеки е скъп, дори ако не са шедьоври на архитектурата.
Тя е навън и какво вътре? Плодовете на "аматьор" в ремонта с реорганизация и реконструкция, които не са забележими отвън, но въпреки това опасни. Известно е, че перфораторите, джанта, "българите" и один елша от тези прекрасни инструменти в ръцете си, казват, резидент на съседните чужди страни, които ще бъдат поправени, може да се превърне в много страшно оръжие, което ще доведе до непоправими щети към поддържащите структури и да ги обърнете буквално в ситото. Така тя ще бъде вредна не само за клиента, но и от многобройни съседи, а понякога и всички жители на висока сграда. Той все още е всеобщо държан от никъде, който не е разрешена работа за промяна на вътрешната конфигурация и преоборудване на жилищните помещения, което понякога е опасно за целостта на сградите. Но по принцип това е напълно обяснено.
Вземете стари къщи: "Сталинки" (първоначално само комунални апартаменти с дълъг коридор и множество врати от двете страни), "Хрушчовски" (с микроскопични помещения и почти сходни в магнитудата на коридора и кухнята), "панели" на Съветският период (с малко хора подреждат неразбираемо оформление). Между другото, повечето от тези апартаменти, които или предишни поколения, получени безплатно, не твърдят, че отговарят на някой изискан вкус. Само държавата е издигната и осигурява настаняване, не много "бомбардиране" за създаването на комфорт. Беше напълно ясно на iteper, че жилищните сгради от средата на втората половина на XXV. Не отговарят на съвременните изисквания.
Сега ситуацията е различна и гражданите в повечето случаи купуват жилища за собствените си пари. Ilogic тук е различно: Аз съм собственик, тогава мога да направя това, което искам, и съм закупил апартамент с така нареченото безплатно оформление. АДУ Оказва се, че свободата Това въображаемо и по плана на назначаването на всяка стая на ОТИ е ясно определено. Също така се случва, че човек е купил апартамент в бързаме, опитвайки се да се промъкне през бързо нарастващите цени и не обръща специално внимание на местоположението на функционалните зони в него. Мислех, че е необходимо да печеля пари, а след това можете да се справите с подреждането на жилищата. След поставянето на апартамент в имота става ясно, че той не отговаря на идеите на новия собственик на комфорт и не е подходящ за семейството му. Реконструкцията на помещенията води до "подобряване" и често засегнати строителни конструкции. В резултат на това може дори да се случи, да не даде Бог, поне леко земетресение или например взривяване на газ. Невъзможно е да бъде позволено.
Списък на ограниченията
В приложение 2 към постановлението на правителството на Москва № 73-PP от 08.02.2005 г. както е изменено Резолюции № 883-PP от 15 ноември 2005 г. Дава се списък на ограниченията за дейностите по реорганизация и (или) реконструкция на помещения в жилищни сгради.
Помещенията не са разрешени, в които:
Условията за експлоатация на къщата и пребиваване на гражданите се влошават влошаване, включително достъп до инженерни комуникации и изключването на устройства.
Обновената стая или съседните стаи могат да бъдат приписани на начина на категорията на неподходяща за живеене.
Помещенията в жилищни сгради, регистрирани със седалището на гражданска защита и извънредни ситуации, без подходящо разрешение на щаба на централата.
Силата, стабилността на поддържащите структури на сградата е нарушена или може да възникне тяхното унищожаване.
Неокрити или регулиращи устройства са инсталирани на общи (общо заварени) инженерни мрежи, ако използването им засяга консумацията на ресурси в съседните стаи.
Има ликвидация, намаление на напречното сечение на естествените вентилационни канали.
Натоварванията върху поддържащите структури се увеличават над проекта допустимо (изчисляване на способността на лагерите, чрез деформации), когато устройството се консумира на етажи, заменяйки дяловете от леки материали на прегради от тежки материали, поставяне на допълнително оборудване в апартаментите.
Живите къщи от езикови серии не са разрешени:
Устройството на отворите, рязане на нишите, пробиване на отворите в стените, стените-диафрагми и колони (стелажи, стълбове), както и в местата на връзките между сглобяемите елементи.
Устройството е стабилно в хоризонтални шевове и под вътрешните стенни панели, както и в стенните панели и плочи на припокривания за поставяне на електрически проводници, тръбопровод.
Устройството на допълнителни отвори в стените в близост до височината на помещенията без координация с организацията на проекта - автор на проекта на жилищна сграда или негов наследник, и в тяхното отсъствие, без допълнително изследване.
По закон: в Русия
Такова присъединяване към лоджията към жилищната стая с отстраняването на централния отоплителен радиатор да координира почти невъзможно за последните 10-15 години и особено 90-те години., Можете да се обадите на хаоса на преходния период. Много бързо трансформира идеите на хората за красотата и качеството на живот. Законодателството не е имало време за промяна на реалностите; Телата бяха лошо функционирани, което трябваше да контролира коректността на използването на жилища. Условия за наблюдение на жителите на високите сгради бяха създадени, че искат и често не подозират изобщо, че някой трябва да поиска сериозни трансформации в апартаментите си.
Само преди година и половина на федералното ниво се обработва старият жилищен код на RSFSR, който по големите въпроси на реконструкцията не се регулира. Имаше само един малък статия (член 84), който определя цялостната процедура. Тези проблеми бяха решени на регионално равнище: всяко предприятие е взело своите закони и разпоредби. 1mart 2005. Жилищният Codexrof влезе в сила, в съответствие с която определянето на общите условия и реда на реорганизация и реконструкция се отнасят до компетентността на държавните органи, а не местните власти. Последните са ангажирани само с координацията на реорганизацията и реконструкцията, както и за наблюдение на използването и запазването на общинския жилищния фонд, спазването на жилищните помещения на този фонд, създаден от санитарни и технически правила и стандарти и други изисквания на законодателството ( Статия.
Въпросите на борда са посветени на въпросните въпроси, но цяла глава, състояща се от четири статии. Точността, тук (член 25) се дават на дефинициите на термина. "Реконструкцията на жилищните помещения е монтаж, подмяна или прехвърляне на инженерни мрежи, санитарни, електрически, електрически или други съоръжения, които изискват промени в техническия паспорт на жилищните помещения". Aperplasp се нарича промяна в конфигурацията на жилищните помещения, която също води до необходимостта от извършване на промените в техническата си подкрепа. Болницата, досега на федералното ниво не одобри формата на последната, но вече беше установено, че техническото сертифициране на жилища, заедно с инвентара му, ще бъде ангажирано в ОТИ. Между другото, според чл. 19GK, техническата помощ е документ, съдържащ техническа и друга информация за жилищните помещения, свързани с осигуряване на призовки на жилищни, установени изисквания. Означава санитарни и технически норми и правила и други изисквания на законодателството.
При разглеждане на заявления от собственици и работодатели се прилагат неравномерни подходи. Казаха ни за тези специалисти на мюсюлманите. Например, работодателят по време на реконструкцията не е позволено да намалява площта на жилищните помещения за сметка на нежилищни, а собственикът е разрешен. Като цяло, тя е доста логична, защото окупираният апартамент не принадлежи на работодателя, но градът. Предизвикателство има право да се разпорежда с имота си в бъдеще: ако вие, да режете, променете този апартамент в друг, тук ще влезете в следващия работодател. Asdore, жилищната площ не трябва да намалява. В допълнение, в Gl.5 Snip 31-01-2003 "сгради на жилищни комплексни автомобили" създава ясни изисквания за помещенията на апартаменти, предоставяни на гражданите в сградите на държавните и общинските жилищни запаси. За частни къщи, построени върху парите на съ-инвеститорите, както и жилищните кооперации и ECCS се използват от други норми.
Според вашите писма
Какви видове работа не могат официално да се споразумеят? Необходимо е да се знае, преди да продължите да създавате проект или скица на бъдещия трансобразуван апартамент. По-долу е даден списък с непоследователни мерки за реорганизация и (или) реконструкция. Той е помогнал да изготви специалисти на мюсюлманите и консултантската компания Centreiers, предоставяне на услуги за координиране на реорганизацията и реконструкцията.
един. Не е позволено да се настани банята (тоалетна, баня или душ) директно над жилищните стаи и кухни. Възможна е само една опция за банята на горното ниво над кухнята в двустайни апартаменти (стр.9.22 SNIP 31-01-2003 "Сгради на жилищни мулти-апартамент"). Ограничения за настаняването на други "мокри зони" - кухни и почитания - не.
Така е възможно да има кухня навсякъде в апартамента, с изключение на площта под братята и сестрите на съседите на върха (при спазване на нормите за осветяване и вентилация). Разширяването и прехвърлянето на баните са възможни само в съседните спомагателни помещения: коридори, халос, коридори, складове .d.d. Не е позволено да ги подредите на сайта и кухните.
2. Невъзможно е да се затвори достъпът до оборудването (клапани, кранове и др.) - стр.10.6 Snip 31-01-2003, както и да се инсталират изключването или регулиращите устройства в общи инженерни мрежи (точка 3.6 от приложение 2 към постановлението на. \ T Правителство на Москва № 73-PP от 02/08/2005 в Ед. № 883-PP от 15.11.2005 г.).
3. Устройството с топли етажи с отопление от обща водоснабдяване и отоплителни системи (стр. 5 "Алекция за реорганизация" на приложение 1 към резолюция № 73-PP от 08.02.2005 г. е в червено.№883-PP от 15.11. 2005).
четири. Не е позволено да се инсталират камини на твърдо гориво в апартаментите на всички етажи на жилищна сграда, с изключение на горния етаж, както и всяко ниво на многостепенна апартамент, поставени на последната в къщата (стр.8.7 SNIP 31-01-2003, стр.3.43 MGN 3.01-01 "Жилищни сгради").
пет. Забранено е да се прехвърлят радиатори за остъклени лоджии и балкони (стр. 3 от претенция 1 "Дейности за реорганизация" Приложение1 към Постановление № 73-PP от 08.02.2005 г. \ t Изменено.
6. Устройството не е позволено да влезе в спалнята и кухнята в банята (баня) във всички апартаменти, с изключение на елита. Изключение от друга стая, оборудвана с тоалетна, с входа му от коридора или залата (клауза 4.13 MgSN 3.01-01).
7. Невъзможно е да се елиминира дялът между стаята и кухнята, ако последното е оборудвано с газова печка, особено в едностайни апартаменти. Стаите, оборудвани с газови печки, газови колони, IT.D., трябва да бъдат отделени от жилищни помещения (клауза 3.25 от приложение 2 към постановлението на правителството на Москва № 758-PP от 02,11.2004 г. "Резултати от образованието На жилищния фонд ").
осем. Не е позволено да се проектират жилищни стаи и кухни без пряко естествено осветление (стр.5.1 санпин 2.1.2.1002-00 "санитарно-епидемиологични изисквания за жилищни сгради и помещения").
девет. Разглобяването (пълно или частично) InterCorpoil и устройството за отваряне в интерфейсните стени не се допускат. Това е възможно само ако има комбинация от два апартамента (PP.3 P.2 "Събития за реконструкция" на приложение 1 към Резолюция № 73-PP от 08.02. 2005 в ED. 883-PP от 15.11.2005 г.) .
10. Забранено е "улавяне" на тавана, мазето, част от разсадникът Тамбур .d.d., както в съответствие с жилищния кодекс (член 36) те са общата собственост на собствениците на помещенията в жилищна сграда.
По закон: в Москва
Блатантното нарушение: преди това място да е кухня. Сега има баня, която отива направо в Erker, преобразувана от лоджията на нашата родина, най-напредналия "регион и по отношение на регулирането на реконструкцията и реорганизацията. Тук в края на 90-те години. Започна да действа закон № 37 от 09/29/1999. "Опозицията на реорганизацията на помещенията в жилищни сгради на територията на град Москва", която определя правилата за проектиране и провеждане на реорганизация, както и държавно счетоводство и контрол на строителните работи. Пет години по-късно бе освободен закон № 2.2 от 07.04.2004 г., който въведе промени и допълнения към закона № 37 и донесе въпросите на реорганизацията с областта на града. След това бе публикуван декрет на правителството на Москва № 73-PP от 08.02.2005 година. "Обратното на помещенията в жилищни сгради в Москва". Той въведе принципа "един прозорец" за получаване и разглеждане на кандидатури на гражданите и положи тези функции на държавния инспекторат по жилищното настаняване на град Москва (спортове на Moszhylin) и също одобрено Списъци на дейностите за реорганизация и ограничения за тяхното стопанство.
След влизането в сила на жилищния кодекс беше необходимо да се приведе московското законодателство в съответствие с федералната. Ето защо, 15 декември 2005 година Резолюцията на правителството на Москва № 883-PP "iertalization на разпоредбите на жилищния кодекс на Руската федерация и правните актове на град Москва, регулиране на реорганизацията, реконструкцията на жилищни и нежилищни помещения в жилищни сгради сгради ". Имаше нови предизвикателства за предотвратяване на неразрешена работа и техните последици. Освен това бяха променени списък на дейностите по реорганизация и реконструкция, които могат да бъдат извършени в съответствие с проекта или скицата. Между другото, всички текстове на решенията на правителството на Москва могат да бъдат намерени на нейния уебсайт www.mos.ru.
Москва град Дюма 7 декември 2005 година Приет закон № 66, който признава законите на законите № 22 и 37, които са попаднали в сила. Той влезе в сила десет дни след публикуването и сега законодателното регулиране на проблемите на реконструкцията и реорганизацията са напълно предадени на федералния ниво. Сега отговорът на всички въпроси, от които се нуждаете, за да търсите в жилищния кодекс, както и решенията на правителството на RF и Москва.
Какво заплашва "самообучение"?
Джакузи точно в спалнята, така че не може да се направи! Никой не енкциониран от реорганизацията и (или) реконструкцията на помещенията може да доведе до достатъчно сериозни последици както за вас, така и за вашите близки, наследници или купувачи, които сега принадлежат на Вас апартаменти. Член 29 LCD определя концепцията за неразрешена реорганизация (или) реконструкция. Те се считат за работа, извършвани без координация с местния орган за управление (в капитала, с мозмалилацията) или се прилагат с нарушение на съгласуван проект. Собственикът или работодателят, който организира реконструкцията на помещенията, трябва да донесе апартамент в предишното състояние в разумен срок и по начина, предписан от този орган. Интерком от член.7.21 Codexarf на административни престъпления (CCACAP) щети за жилищни сгради и помещения, но равни на увреждането на тяхното оборудване, неразрешено повторно оборудване на помещенията и използването им, не са предназначени да подобрят предупреждението или налагането на административен Фин в размер на 10-15 минимални заплати (минимум), т.е. 1000-1500 разтривайте. За неоторизирано реконструкция глобата е още по-висока: 20-25mrot, или 2000-2500rub. Това са zhilliscriptors, които правят предупреждения, налагат глоби и правят рецепти за привеждане на апартаменти в бившия вид. Inesl тези административни мерки не дават резултати, органът, който координира реконструкцията на помещенията, е дело в съда. AON вече решава или запазва реконструкцията на помещенията или (по отношение на собственика) да продава от публичен търг на тези жилищни помещения със собственика на собственика на средствата, извършени от продажбата, по-малко разноски за изпълнение на Съдебно решение и с налагането на собственика на задължението за привличане на жилища за предишното условие. Цената на работодателя по споразумение за социално наемане е взето решение за прекратяване на този договор. Yopey-taki, съдът задължава най-търсения в оригиналния вид. Назначен е нов мандат на споменатите произведения.
Забранено е вентилационното поле на: това неизбежно ще доведе до влошаване на санитарните условия в апартаментите на съседите, всичко това е много сериозно. Трябва да се смята, че можете да живеете през целия ми живот с неприлична реконструкция на помещенията, докато мечтаете и мълчали съседите. Дори ако сами няма да "легитимирате" резултатите от трансформациите, отидете в случаите, ще имате на вашите деца или внуци. Отново котката в чантата не е най-добрият подарък. Ако продавате апартамент, в който неопределен неоторизирана реконструкция на помещенията, цената за това ще трябва да бъде назначена най-малко с 20% по-ниска от подобна неизпълнена (такава практика). Трябва да се помни, че задължението да донесе жилище в старата форма, която предавате на новия собственик. Можете, разбира се, да се опитате да го промъкнете един остарял план без промяна, но купувачът определено ще забележи несъответствия, особено сериозен. Iprosto ще предизвика оборудване от ОТИ, което ще идентифицира неразрешени промени и след това ще се основава на червените нарушения, които ще бъдат много трудни за елиминиране.
Според споменатото по-горе изкуство. 29 Жилищен кодекс, запази стаята в събраната форма въз основа на решението на съда. Но например московското правителство в гореспоменатата резолюция № 883-PP реши да се срещне с хора, които вече са направили реорганизация или реконструкция без разрешение. Друг е добавен към Kfunctions: "Координацията на предварително извършени неоторизирани подкрепления и реконструкция на жилищни и нежилищни помещения в жилищни сгради, ако те не нарушават правата и законните интереси на гражданите или не създават заплаха за живота си и здраве. " Така че, сега Postfactum може да бъде получено разрешение да се превърне в апартамент, който не противоречи на закона. Тази ноември иновация е напълно позволена да се обади на амнистия.
Водата от следните проблеми на списанието, ние ще разкажем какви видове реорганизация и реконструкция на помещения могат да бъдат координирани, както трябва да направите и защо е по-добре да отворите вратата към звездата, която дойде при вас, за да контролирате Курс на работа.
Редакторите благодарение на държавния жилищен инспекторат на град Москва (Moszhilospektia) и консултантската компания "Centreierswis" за помощ при подготовката на материала.