За промени в руския ипотечен пазар. Банки, които предоставят заеми за закупуване на жилища. Прогнози за 2005-2010.
Ипотечният пазар нараства бързо. Понякога кредитните обеми годишно се увеличават. Задържаните квадратни метра бавно, но правилно стават все по-популярни.
Изразът "достъпно настаняване" е един от най-често срещаните в изказвания и изказвания на най-високите служители. Държавата реши да помогне на гражданите да се снабдяват с квадратни метри и, очевидно, постоянно ще преминат към целевата цел. Но закупуването на жилища, в съответствие със законите на пазарната икономика, ще има за нас. Освен това всяка година ще бъде по-лесно да се получи ипотечен кредит (първоначалният принос ще бъде намален до минимум) и ще плати месечно месечно. Въпреки че вероятно не е толкова по-лесен и по-малък, както в потребителски кредит, когато трябва да донесе само две документи за самоличност и да действа според "нула процента от първата вноска, нулев интерес за кредит". Но не толкова сложно и по-скъпо като преди няколко години, когато банката може да повери парите си само на доста богати хора, а рисковете му компенсират двадесет процента кредита.
Това е половин година от последната публикация в нашия списание за ипотечното кредитиране. Много се промени през това време, не всички успяха да ми кажат тогава. Да, и резултатите от последната година трябва да бъдат доведени. Ето защо, днес ще се опитаме да покрием целия руски ипотечен пазар и в същото време дълбоко се потопим в някои важни детайли.
Новини / Тенденции-2004
Ипотечна география . Много банки започнаха да издават заеми, за да купуват жилища не само в Москва и в Московския регион, но и в други градове на Русия. Да речем, кредитните продукти на Vneshtorgbank - да придобиват апартаменти на вторичния пазар на жилища и в къщи в процес на изграждане, работа в 44 региона на страната. Според AHML програмата (Агенция за ипотечни жилищно кредитиране, създадена с участието на държавата), емитира заеми в 45 предмета на Руската федерация. И "град ипотечна банка", която дойде на пазара на 1 март 2004 г. И тогава офисите само в Москва и Санкт Петербург, които вече през декември обявиха откриването на представителства в Самара и Нижни Новгород. Изборът на тези градове, според ръководството на Банката, се дължи на високите нива на степента на социално-икономическото развитие, населението и доходите му, обемът и темповете на растежа на жилищното строителство.Кредитните периоди се увеличават . Това означава, че размерът на месечното плащане по кредита е намален и дъската на вземанията на Банката се свежда до потенциален кредитополучател от гледна точка на нивото на доходите. Ако в началото на миналата година стандартният период на заема е 10 години, тогава до 2005 г. Нормата постепенно стават една и половина до две десетилетия. В такъв период заемите се дават не само кредитори, работещи по програмата AHML, но и много други, включително тези, споменати по-горе. Необичайна кредитна програма, наречена DeltaCredit Bank. Заемът за покупка на апартамента се издава в продължение на 7 години, а месечните плащания се изчисляват въз основа на тридесетгодишния период на кредит. Поради това, размерът на плащанията по кредита е 12-20% по-нисък в сравнение със стандартните ипотечни продукти и при същия доход, кредитополучателят може да получи сума от 20% повече. Напред на опашката, делта е интересна за младите професионалисти, които знаят, че цената на тяхната работа ще се увеличи няколко пъти в близко бъдеще. Програмата ви позволява да намалите първоначалните плащания, без да нарушавате обичайния ритъм на живота. След седем години кредитополучателят, който плаща месечни вноски навреме, се появява избор: да плати цялата оставаща сума или да удължи периода на кредита.
Рублата идва . Нестабилността на курсовете за долар и евро и непоследователността на дългосрочните прогнози водят до нарастващата популярност на кредитирането в руската национална валута. Основната рубла на страната се предлага от AHML. Агенцията ще рефинансира, т.е. закупуване на ипотеки по заеми, издадени в съответствие със стандартите, разработени от него. Така парите се връщат в банките и те отново могат да издадат жилищни кредити. Преди това всички кредити в рубли бяха предоставени само под фиксиран лихвен процент. Сега на пазара ще се появи нова продукция на рубла с плаващ, който е променлив, лихвен процент. (Преразглежда се веднъж на всеки шест месеца и е по-печеливш за кредитополучателите, подлежащи на подобряване на макроикономическата ситуация, която обикновено е придружена от общ падане на лихвените проценти, парите са по-евтини.)
AHML и "град ипотечна банка" разработват нова рублирана програма с плаващ лихвен процент по кредит, който ще бъде периодично преразгледан
Разработването на тази програма е ангажирано в съвместно AHML и "град ипотечна банка". ATEM Time Deltacredit Bank стартира своя рубъл ипотечен кредит продукт под фиксиран лихвен процент (по-рано той публикува само заеми, номинирани в щатски долари). Заемът се издава за сума, еквивалентна на $ 20,000-150,000. Максималният размер на кредита е до 70% от цената на апартамента, кредитният период е 10 или 20 години, фиксиран лихвен процент е 16,75% годишно.
Цените са намалени . През изминалата година се характеризира с универсален спад на лихвените проценти по кредитите. Така, сега, в рамките на ипотечната програма "Absolut Bank", можете да получите заем за закупуване на апартамент в Москва и Московския регион в размер от 12% годишно в евро и щатски долари (в. \ T Етап на незавършено строителство, от 16% годишно). Към стойността на 16% намалени минимални ставки за кредити за закупуване на селски къщи.
Разходите се намаляват при получаване на ипотечен кредит . Измененията в Гражданския кодекс на Руската федерация, приети преди новата година на Държавната Дума, отменят задължителната нотаризация на ипотечните договори. Тази цена на разходите при получаване на жилищния кредит се счита за скъпо: Кредитополучателят е платил нотариус от 1,5% от сумата на кредита, т.е. най-малко няколкостотин долара. Въпреки това, преди осиновяването, имаше ипотечни кредитни схеми, които не изискват нотариално заверено удостоверение за договори.
Прогнози за 2005-2010 г.
В края на 2004 година. В Русия, издадена, според различни оценки, от 35 до 40 хиляди ипотечни кредити. B2005. Те могат да бъдат 120 хиляди (т.е. най-малко три пъти повече), а до 2008 година. Броят на кредитите, издадени за закупуване на жилища, може да се увеличи до 1 милион годишно.
Според други прогнози, до 2010 г. В Русия ще бъде ежедневно (!) До 4 хиляди ипотечни кредити и Москва ще загуби водещите си позиции - само 25% от кредитите ще трябва да имат целия централен федерален район.
Според изчисленията на Министерството на икономическото развитие, обемът на жилищното строителство през 2005 г. Те ще възлизат на 46.43 милиона, а през 2010 г. - 72.44 ppm. Цената на квартал 1м2 ще се увеличи в Русия (средно на първичния и вторичния пазар) през 2005 година. до 18770RUP., и до 2010- до 35421 блъб.
Становища
Ипотеката в Русия нараства и оформя и набъбва. Всичко, което върви правилно? Какви са перспективите на гражданите да подобрят жилищните си условия? И като цяло ще има ипотечни кредити, достъпни за хората с доход от 10 000 рубли. на месец? Мненията на банковите мениджъри до голяма степен съвпаднаха, но нещо беше разделено.- Беше ли забелязано в развитието на руската ипотека? Как оценявате резултатите си?
Анатолий protnikov, ръководител на ипотечната и потребителска кредитна служба "Vneshtorgbank": "2004 се оказа много успешна и ефективна за нашата банка. Създадена е абсолютно нова посока на кредитиране на бизнес и ипотека. Ние въведохме два ипотечни кредита Пазарът и успяха да ги приложат. Във всички региони на страната, в която се намират нашите операционни платформи. Според експерти на банката общият размер на ипотечните кредити се е увеличил като цяло по отношение на $ 500 милиона до 1 млрд. Долара. Такъв голям интерес от най-големите руски и западно банкови структури към ипотечния пазар на кредитиране в нашата страна посочва неговите значителни перспективи.
Не трябва да се отбележи в края на годината Дума на третото четене на пакета от законопроекти, в развитието на който е бил пряко замесен Внешцбанк. Те ви позволяват да премахнете противоречия, които възпрепятстват създаването и ефективното развитие на наличните жилищни системи в Русия. "
Николай Шитов, председател на Управителния съвет на градската ипотечна банка: "Тази година бе белязана от универсалното внимание към ипотеката както от държавата, така и от обикновените граждани. Витога може да се отбележи положителни тенденции в развитието на пазара (обемът му се е увеличил със 100%) Външният вид на него има нови играчи. Беше извършена много работа за подобряване на законодателната рамка и установяване на единни стандарти за работа на пазара. Има нови заемни продукти, които са намерили своите потребители. Важно е много медии да се придържат към Тема на ипотеки, подпомагане на намеренията на въпроси, които все още оставаме от нашите граждани. Можем да кажем, че 2004 г. се превърна в обратна точка в прехода от "елит" ипотека до по-голяма маса и достъпна. "
Олег Дмитриенко, заместник-председател на Управителния съвет, директор на администрацията "Абсотска банка": "През 2004 г. много събития имаха голямо влияние върху пазара на ипотечни кредити. Особено бих искал да спомена значителен напредък в областта на законодателството. Държавната Дума прие редица законопроекти, които със сигурност ще позволят на банките да правят ипотечни кредити по-достъпни. Според различни експерти през 2004 г. пазарът за ипотечни кредити е нараснал почти два пъти. Днес тя има повече от 20 активни играчи, повечето от които идват през последната година и половина. "
Ekaterina Demygin, заместник-председател на Банката Soyuz: "2004 е доста продуктивен в развитието на ипотечното кредитиране. Разгледахме около 27 сметки за жилищната сфера, много от които пряко засягат ипотеката. В жилищния пазар на кредитиране там бяха нови доста големи играчи, което доведе до увеличаване на конкуренцията и в резултат на това смекчаване на изискванията за кредитополучателите и либерализацията на условията за отпускане на заем. "
- Ипотечът остава недостъпен днес за повечето жители на нашата държава. Какво го предотвратява от развитието?
Анатолий Пърников: "Първо първо ще отбележа позитивните моменти, свързани, на първо място, с промяна в отношението на населението, за да кредитираме като цяло и по-специално на ипотеката. Един от факторите, които са повлияли на това, е общ спад Ипотечни кредити, настъпили в края на 2003 г. - началото на 2004 година. За момента условията, в които банките предоставят ипотечни кредити, отразяват действителния баланс на нивата на риск в този вид кредитни операции и разходите за банкови ресурси. Но дори и допълнително намаляване на лихвените проценти, \ t което може да допринесе за развитието на пазара на ипотечни ценни книжа, няма да доведе до кардинална фрактура. Тези обеми на жилища, които са пуснати днес, могат да бъдат придобити от населението и без привличане на ипотечни кредити, а кредитополучателят с доход в 10 000 рубли ще да не могат да служат и ипотечен кредит дори в размер на 5% годишно. Поради това, проблемът за създаване на ипотечни кредитни системи, достъпни за Shi Скалисти слоеве на населението, в момента не само и не толкова в банковия бизнес самолет. Макроикономическите въпроси трябва да бъдат разрешени, включително тези, които влияят на нивото и прозрачността на доходите на страната. "
Николай Шитов: "Има няколко фактора, които забавят развитието на ипотеката. Това е, първо, законодателство, което изисква допълнително усъвършенстване, второ, все още има високи разходи при сключването на сделката и, трето, липсата на ипотека Пазарът на ценни книжа, който позволява да се привлече дългосрочно финансиране от капиталовия пазар. И въпреки това ипотеката става все по-достъпна днес. Както обявихме, когато открихме офиси в Самара и Нижни Новгород, хората с доходи от 10 000 рубли могат да станат по-свързани с доходите. Такива семейства вече са много, докато запазваха положителната динамика на икономическия растеж, той ще стане все повече. "
Екатерина Демигин: "Въпреки положителните тенденции в пазара на ипотечни кредити, ипотеката наистина остава недостъпна за много граждани на нашата страна, които трябва да подобрят жилищните условия. Понастоящем основните проблеми на ипотеките остават липсата на дългосрочни финансови ресурси в повечето банки, практическата невъзможност за привличане на парични средства чрез продажба на ипотечни ценни книжа, както и непрозрачността на пазара на недвижими имоти. "
Въпреки положителните тенденции в пазара на ипотечни кредити, ипотеката все още е недостъпна за повечето граждани на нашата страна, които трябва да подобрят жилищните условия.
- Какво очакваме от 2005 г.?
Анатолий protnikov: "Според нашите оценки темпът на растеж на ипотечния пазар на кредитиране през 2005 г., най-малко ще бъде запазен. От новата година очакваме, на първо място, разпространението на ипотечното кредитиране на регионите на страната, което следва да осигури притока на средства в строителството и съответно да насърчава общи тенденции в развитието на икономиката, \ t платежоспособността и заетостта. Влизането в сила на сметките, насочени към създаване на достъпни жилища пазар, които бяха приети през последните 2004 дни, ще позволят на банките да засилят или представят на пазара нови продукти за ипотечни кредити. Приетите изменения допринасят за растежа на отпуснатия пазар за крайградски недвижими имоти и създават предпоставки за появата на нови възможности за предоставяне на заеми върху сигурността на жилищния кредитор. "
Николай Шитов: "Ако говорим за нашата банка, тогава трябва да очакваме да подобрим банковата служба при издаването на заем, появата на нови кредитни продукти, да намалят времето за разглеждане на заявлението, по-нататъшно регионално развитие. Що се отнася до пазара като Цялото, най-вероятно ще продължи повишаването на цените на недвижимите имоти ще продължи да е допълнителен стимулиращ фактор за ипотечното развитие. Ипотеката днес е не само начин за решаване на жилищния въпрос, но и един от най-ефективните финансови инструменти за инвестиции . "
Олег Дмитриенко: "Мога да кажа, че ипотеката се развива с високи темпове, а потенциалът на пазара е много голям. Стабилизиране на икономическата ситуация, нарастването на доходите на населението, положителните промени в законодателството създават всички условия за По-широко разпространение на ипотечното кредитиране. B2005 банки ще променят условията за ипотеки и ще: да се увеличи предоставянето на заеми, да намалят размера на първоначалния принос, да намалят ставките, да осигурят по-широк спектър от допълнителни услуги и ползи. "
Екатерина Демигин: "През 2005 г. може да реши редица въпроси, тъй като приетите изменения в законодателството ще позволят на банките-ипотечни кредитори да намалят значително рисковете от невъзстановяване на заеми, да привличат допълнителни финансови средства чрез развитието на пазара на ипотечни ценни книжа. Освен това законите допринасят за появата на нови конкурентни участници. "
Държавна помощ
През декември 2004 г. държавата Дума прие пакет от закони, които следва да помогнат за създаването на пазара за жилища на достъпни цени. Ломите на другите приеха федералните закони:
Кодове за жилищно и градско планиране на Руската федерация;
"На кредитни истории";
"При участие в собствения капитал на жилищни сгради и други недвижими имоти и за изменение на някои законодателни актове на Руската федерация";
"На жилищни акумулативни кооперации."
Направени са промени:
В член 446 от Гражданския процесуален кодекс на Руската федерация;
В първия, включително член 223, Гражданския кодекс на Руската федерация;
към федералния закон "относно държавната регистрация на права на недвижими имоти и сделки с него";
на федералния закон "по ипотечни ценни книжа";
Във федералния закон "по ипотека (залог на недвижими имоти)".
Някои разпоредби на тези закони са полезни не само специалисти, но и на обикновените хора. Даваме няколко примера.
1. Според новото издание на член 446 от Гражданския процесуален кодекс на Руската федерация, забраната за оползотворяване на жилищните помещения и земя, които са предмет на ипотека. Това означава, че можете спокойно да се изпарите от апартамента, закупен на кредит, ако не подскажете своевременно кредити.
2. Съответствие с промените в частта от първия граждански кодекс на Руската федерация, предметът на действащата работа сега се счита за един от видовете недвижими имоти.
3. и законът отменя задължителната нотаризация на ипотечните договори. Тя става доброволна.
4. Според новия градския кодекс на Руската федерация на Русия се осигурява декларативен характер за предоставяне на земя за индивидуално строителство. Ако в текущата, след като сте подали желание да закупите един или друг сайт за изграждане на жилища, той няма да бъде получен от други изявления, властите решават за предоставянето на земя за вас. Нека се подават две или повече приложения, сайтът е зададен на търга.
5. Според новия жилищния кодекс на Руската федерация, правото на свободно предоставяне на жилища от местните власти имат бедни граждани. Законът също така установява процедурата за изгонване на граждани от жилищни помещения, предоставени под споразумение за социално наемане.
6. Промените в закона "по отношение на ипотечните ценни книжа" следва да допринесат за наличието на ипотечни кредити чрез намаляване на лихвените проценти.
Ипотека: стъпка по стъпка
Процесът на получаване на ипотечен кредит, проектиране на тристранна сделка между вас, Банката и продавача на жилища, държавна регистрация на договора за продажба и ипотека, а не доста малък и изобщо. Обикновено се забавя на няколко нещастия, в зависимост от това колко бързо можете лесно да намерите апартамент или къща.
Продължаваме да говорим за процеса на получаване на ипотечен кредит. Тази тема, нашето списание започна да учи в статиите "жилища - кредит!" И "туризъм за заем". Там вече сме говорили за условията за предоставяне на заеми в различни банки, относно изискванията за потенциалните кредитополучатели, относно документите, които трябва да бъдат представени на кредитната и финансовата организация, относно процедурата за разглеждане на заявлението за заем, и. \ T Също така класифицирани ипотечни програми на банките.
Така че, да предположим, че сте успели да получите "добра" банка за предоставянето на заем. Сега знаете колко имате, имате писмено съгласие на банката да ви даде заем (т.нар. Потвърждение). Време е да направите търсене на подходящи жилища. Този процес, разбира се, е приятен, но много смутен, освен това, трябва да побързате. Решението на кредитния комитет е валидно за 3-4 месеца и през това време трябва да откриете не само желания апартамент или къща, но и да събирате документи за избрания недвижим имот, да ги изпратите на банката, за да получите Заключение на банката и доклада на оценителя, съгласието на застрахователното дружество, за издаване на пакет от застрахователни услуги, сключване на договор за заем и договор за продажба и ипотека. Ако не можете да се срещнете с тези 12-16 седмици, ще трябва да се приложите отново и отново да отидете по същия начин.
Намирането на апартамент или къща - е очарователно и в същото време опасно. Е, ако вече имате жилище, което продава вашите приятели или добре познати. След това можете да го купите без никакви проблеми и излишни разходи. Вероятно потенциалният купувач на жилища е изпратен, така да се каже, в свободно плуване и може да има доста рифове и шайм на пътя му. Най-добрият помощник на бъдещия собственик на собственика, служител на една от сериозните и доказани агенции за недвижими имоти. Разбира се, никой не може да ви принуди да се свържете с компания за недвижими имоти, защото нейните услуги не са евтини. Но от друга страна, опитвайки се да намеря апартамент или къща, можете или да бъдете без пари и покрив над главата си, или, най-вероятно, да предложите банката такава възможност, на която той няма да се съгласи. Така ще е необходимо да се търси отново и да прекара ценното време отново.
За да прекъснете главата си, която фирма за недвижими имоти да се обърне, със сигурност ще не трябва. Изборът не е толкова голям, а кръгът е доста тесен. Обикновено банките се състоят в партньорства с няколко уважавани агенции. Вода от тях препоръчвате да отидете, така че всичко да върви бързо и гладко. Сега във всяка сериозна фирма има ипотечен отдел, в който специално обучени хора работят. Те знаят всички тънкости на процеса и ще бъдат с вас до края, което е, преди да получат сертификат за собственост върху жилища.
През 2005 г. банките ще променят условията за ипотеки, а именно: увеличаване на предоставянето на заеми, намаляване на размера на първоначалния принос, намаляване на ставките, осигуряват по-широк спектър от допълнителни услуги и ползи. Растежът на доходите на населението, положителните промени в законодателството създават условия за по-нататъшно развитие на ипотечното кредитиране.
"Вярвай, но проверявай" . Семинарът на ипотечния кредит това е старост, тъй като светът на истината си струва да се помни по-често. Невъзможно е да се оставя нещо по пробата, необходимо е да се ровят във всички тънкости. Дори и да не търсите апартамент и да събирате всички документи сами, трябва да сте сигурни, че те са пълни с тях, преди да носят документи в банката, така че отново не губят напразно време. Специални въпроси на банката обикновено причиняват чистотата на заглавието на закупеното жилище (това е името на езика на професионалистите, законността на притежаването на продавача с този апартамент или къща). Недвижимите имоти ще бъдат заложени от банката в продължение на няколко години, така че не само внимателно проверява правото на продавача на неговите жилища, принадлежащи му към него, но често задължава кредитополучателя да застрахова риска от загуба на собственост.
След като кредитополучателят намери обект на недвижими имоти, който отговаря на изискванията на банката, тя трябва да бъде събрана голям пакет от документи. Списъците на документите за сделката за покупка и продажба и ипотечните жилища не могат да съвпадат в различни региони на страната и различни кредитни и финансови институции. Комплектите на необходимите официални документи за закупуване на кредитен апартамент в сграда в строеж или крайградски недвижими имоти ще бъдат различни един от друг и от списъка ни се дават.
Списъкът трябва да бъде допълнен с акт на жилищна оценка, проведена от независим оценител, акредитиран от банка, тъй като банката трябва да знае реалната цена на жилищата. Въз основа на оценката, банката и кредитополучателят най-накрая се споразумеят за съотношението на първоначалния принос и кредитните фондове.
Сега трябва да се свържете с застрахователна компания (обикновено в една от препоръчителната банка) и да я включите, за да се съгласите да застраховате живота и здравето си, както и да повлияете на застрахователните рискове, свързани с унищожаването, щетите и чистотата на заглавието на избрания от вас недвижими имоти. Посочването на ипотечните транзакции разказахме подробно миналата година.
Ivot идва най-вълнуващият ден - ден на сделката. Вие идвате в банката и веднага подпишете няколко документа. Първо, двустранно споразумение за заем, в което връзката ви с Банката е описана подробно, всички условия за предоставяне на заем, честотата на нейното погасяване, размера на месечното плащане, глобите и санкциите за нарушаване на условията на договора и много Повече ▼. Второ, тристранният договор за продажба и ипотека (трета страна тук е продавачът на жилища). Трето, ипотека, ако е предвидено в процедурата за предоставяне на кредита в тази банка. Четвърто, съпътстващи документи за транзакции. Например, в случай на прехвърляне на пари за продавача в брой (както често се случва), се подписва споразумение, разграничаване на достъпа до банковата клетка, в която се поставя паричната сума или друг такъв документ. Гарантите участват в сделката, гаранциите също са записани за банковите договори за гаранции.
След приключването на сделката Банката прехвърля договора за продажба и ипотека, както и ипотеката (ако е била формулирана) за държавна регистрация, която продължава 1-2 седмици. Изчисление с продавача на апартамента - в брой или без парична форма, тя може да се осъществи както в деня на сделката, така и след държавната регистрация на договора (в различни банки има правила).
Необходимите документи за извършване на сделка за покупка и продажба и ипотечни апартаменти, закупени на вторичния пазар в Москва
1. Подаване на документи в апартамента.
2. Апартаменти за паспорт паспорти.
3. Паспорт на кредитополучателя.
4. Натиснете BTI (формуляр №11А).
5. Копа обяснение на апартамента.
6. Паси от етаж на апартамента.
7. списъкът за липсата на просрочия в дъската и комуналните плащания.
8.Този от къщата.
9. Копа на финансовата и лична сметка на жилищните помещения.
10. списъкът от данъчната инспекция по плащането на данък върху наследството / дарението.
11. списъкът от данъчната инспекция относно плащането на данък върху имуществото в апартамента.
12. Посланието от MGTS относно липсата на дълг върху абонаментната такса за телефонни, междуселищни и международни преговори.
13.МК на реконструкцията на апартамента (ако е произведена).
14. Оборудване от един държавен регистър на правата (относно предмета на правото, насоките за жилищни помещения, липсата на тежест върху него).
15. развитие на настойничеството и настойничеството към продажбата и ипотечната сделка и разрешението за предоставяне на задълженията от името на непълнолетни (неспособни) членове на семейството на кредитополучателя при освобождаването на поставения апартамент в случай на възстановяване на него (ако е там е кредитополучател на непълнолетни или неспособен).
Кредитни разходи
Банки, застрахователни компании, агенции за недвижими имоти, оценители, нотариуси и дори държавни структури получават възнаграждение за тяхната работа (всъщност, те са създадени за добива на печалби). Цената на недвижимите имоти е висока, висока и тарифи за нейната покупка. Всичко това трябва да знае. На всеки етап от получаването на заем ще трябва да получавате пари от портфейла, а не малко. Ateper в ред.
Първо попълнете кратък въпросник на предварителните квалификации на уебсайта на банката или с личното му посещение. Ако вие и вашите доходи отговарят на изискванията, които тази финансова организация представя на потенциалните си кредитополучатели, преминете към следващата стъпка от пълен пакет от документи, необходими за анализиране на кредит и платежоспособност и попълване на подробен въпросник. Хартия за хранене в банката, плащате такса за разглеждане на кредитното заявление, чийто размер обикновено е 1000-2000 рубли. (Същото или малко по-малко, отколкото ще трябва да платите, ако нямате време да направите сделка за три или четири месеца след получаване на положителен сключ от банката.) Кредитният комитет има положително решение относно предоставянето на Заем и отивате да търсите жилища и да го избирате, да преговаряте с продавача, да събирате документи и да се свържете с независим оценител. Неговите услуги са най-малко $ 100. Ако намереният апартамент или къщата подхожда на банката, той започва да подготвя документи за предстоящата сделка. За това трябва да платите около $ 100-200, а в някои случаи 1,5% от размера на кредита. Същият и половина процент (и ежегодно през целия срок на заема) ще вземат със Вас и застрахователната компания, една от тези, които препоръчват Банката. По отношение на държавната регистрация на договора за продажба и ипотеки е необходимо да се прекара средно $ 100-150. Някои банки таксуват Комисията за премахване на пари в брой от отворените ви и ако наемете банкова клетка (индивидуален сейф), ще трябва да платите за тарифите на банката. И, разбира се, най-сериозните разходи за разходи трябва да признаят комисионните брокери - 3-8% от цената на жилищата.
| Разходи / размер на разходите | "Vneshtorgbank" | "Градска ипотечна банка" | "Абсотска банка" | "Съюз" | Deltacredit. |
|---|---|---|---|---|---|
| Разглеждане на кредитно заявление | От 1200 разтриване. | 1000 разтриване. | $ 65 (Fiz. Лица), $ 165 (предприемачи) | Без комисионна | Без комисионна |
| Повторно разглеждане | 1200. | 1000 разтриване. | $ 40. | Без комисионна | Без комисионна |
| Оценка на недвижими имоти от независим оценител | От $ 120. | Около $ 100. | $ 100-200. | $ 100 (Москва), $ 120 (Mosk. Регион) | От 3000 рубли. |
| Регистрация на документи за ипотечна сделка (такса за извършване на ипотечна сделка) | 6000. | 1% от сумата на кредита | $ 100 (Москва), $ 200 (Московска област) | Без комисионна | 1% от сумата на кредита, но не по-малко от 400 долара |
| Теглене в брой | Без комисионна | До 0,5% от сумата на кредита | 1% от сумата на кредита | Без комисионна | 0.3% - рубли, 0.5% - $ |
| Държавна регистрация на договора за продажба и ипотека | 3000 м. ** | Зависи от времето (1 или 2 седмици) ** | Зависи от обекта, темата, региона и крайните срокове ** ** | $ 150 ** | Регистрационна такса - 500 рубли ** |
| Регистрация на пакет от застрахователни услуги (лична и имуществена застраховка) - " | 1.5% от сумата на неизплатения заем | 1.5% от размера на неизплатения заем се увеличава с 10% | 1.5% от размера на неизплатения заем се увеличава с 10% | 1,11.5% от стойността на неизпълнен заем | От 0,8% от размера на неизпълнения заем |
| * - нотариално заверено удостоверение на договора за продажба и ипотека, чиято стойност е 1,5% от размера на сделката, съгласно новия граждански кодекс, престанал да бъде задължителен; ** - Тарифи за държавна регистрация на договора за продажба и ипотеки са обединени за всички участници на пазара. Стойността им зависи от регистрационното време (едноседмично, два седмични стандарт), регионът, в който се предава транзакцията, и някои други фактори. Според новия данъчен кодекс на Руската федерация, срокът на държавната регистрация на договорите е 1 месец. |
И накрая, нека се опитаме да изчислим колко всъщност се отчита заемът. Средният размер на кредита за закупуване на жилища е $ 60,000 (според "град ипотечна банка"). Въз основа на това и направете изчисление. Минималният размер на разходите за този заем ще бъде около $ 1100, а максимумът е около 2500 долара, както и Комисията недвижимост, т.е. не по-малко от $ 3000.
В редакцията на редакцията благодарение на "Vneshtorgbank", "град ипотечна банка", банки Deltacredit и "Съюз" за помощ при подготовката на материали, "Absolut Bank" - за предоставената информация и помощ при организиране на фотографията.