Настояще и бъдещето на монолитно строителство

Предимствата на монолитно домакинството, характеристиките и видовете монолитни къщи, технологични перспективи.

Днес монолитно строителство е една от най-обещаващите технологии за изграждане на жилищни сгради. Неговата идея е много проста и вероятно позната на мнозина, на същия принцип се изливат основи. В цяла сграда изглежда, че конструкцията на структурни елементи от бетон-съдържаща смес, използвайки специална кофражка директно на строителната площадка. За да говорим за характеристиките на монолитни жилища, ние поискахме служител на Министерството на инвестиционните програми на строителството, квалифициран анализатор на пазара на недвижими имоти на Руската гилдия на брокерите Андрей Викторович Куриянов

Малко история

В нашата страна, в продължение на много години, предимствата бяха дадени на подготвените панелни къщи. Въпреки че през 30-те години на миналия век по време на конструктивизма вече е придобито известен опит на монолитна строителство. Но тя получи широко разпространена само през последните 10 години. ITO, въпреки факта, че с монолитна конструкция, като по-рационални, перспективите за намаляване на потреблението на материали и подобряване на надеждността на сградите винаги са били свързани. Така, в края на 70-те години, 15-етажната сграда на хотела в монолитна технология е построена в Сочи. При плъзгащи се кофраж и бетон се използват в съответствие с схемата "Кране-Баджа". Бетонните произведения бяха завършени само за 15 дни. Изграждането на такъв хотел от сглобяяния бетон би изисквал увеличаване на конкретното потребление с 30.7%, металулас - с24.5%, а след това цената му ще се увеличи с 20%. Но неблагоприятните метеорологични условия и ниските технологии отдавна ограничават използването на монолитна конструкция в средната лента на Русия. Основните проблеми са липсата на висококачествена кофражна и сложна конкретна грижа през зимата, което изисква много потребление на топлина. Това не беше едно десетилетие, преди технологията на монолитно строителство да пристъпи толкова много, че е възможно сериозно да се говори за икономическите си предимства.

Насърчаването на монолитно строителство в средната група на Русия стана възможно благодарение на използването на специални добавки, които ускоряват втвърдяването на бетона и намаляващата консумация на вода, както и до цимента, по време на хидратацията, от която се разграничава голямо количество топлина . Използването на тези модерни материали (въпреки факта, че тяхната цена е относително ниска), дава възможност за защита на бетона при температури до -15С и значително разширява крайните срокове за изграждане на монолитни сгради.

Разпространението на монолитно строителство допринесе за използването на кофраж на инвентара, които могат да бъдат преместени в нови секции след няколко дни. Това позволи значително да се намалят материалните разходи, да се подобри производителността на труда и темпото на строителство.

Предимства на монолитна къща-сграда

Въпреки това, обемът на изграждането на монолитни жилища не би се увеличил през последните години до такава степен, ако тази технология не е имала много значителни предимства в сравнение с панелната сграда. Сред тях, на първо място, трябва да се отбележи без значение за стъпките на структурите. Конструкция на околната среда, всички дизайни имат размери, множествено за определен модул. Технологиите на производствените проекти във фабриката не ви позволяват бързо да промените формата на щракането. Ето защо архитектите и дизайнерите са обвързани с определени видове размери и са ограничени до приемането на проектни решения.

Увеличаването на етапите на проектиране в сравнение с изграждането на големи пътници от 12 до 15-16 м, а често до 20 метра причинява появата на напълно нови решения за планиране на апартаментите. Освен това, с увеличаване на ширината на сградата, е възможно не само да се спестят материали, но и да се намали консумацията на топлина за отопление на монолитна къща с 20-30%. ITO със същите топло инженерни качества на ограждащи структури.

Монолитна сграда практически няма шевове, което също увеличава показателите за неговата топлинна и шумоизолация. По време на използването на ефективна изолация, тя ви позволява да подобрите начина на работа на къщата през зимата, да намалите масата и обема на ограждащите структури (дебелината на стените и припокриването е значително намалена). В резултат на това монолитни сгради са 15-20% по-леки от тухлите. В същото време, поради релефа на структурите, материалната интензивност на основите се намалява и устройството им се намалява.

Друго важно предимство на монолитно строителство е, че целият му производствен цикъл се извършва директно на строителната площадка, за разлика от строителството на панела, когато всички елементи са произведени във фабриката, и след това са поставени на площадката и са монтирани с помощта на кранове и други тежки техники . Изграждането на монолитна къща се състои от няколко етапа: подготовка и доставка на бетон (клас 200-400), подготовка за кофраж и самия бетон. Случаят е още по-опростен, ако можете да създадете конкретен възел точно на сайта. В края на краищата, често при изграждането на сгради в местата за разработка, корабоплаването и съхранението на панели не са възможни, полагащи железопътни линии за кранове. Предполага се, че активът при производството на сглобяеми структури се приема на допустимите отклонения на всички технологични етапи, поради което се извършват допълнителни разходи за труд при приключване на ставите. Така че, ако монолитна конструкция се извършва по ясна схема, изграждането на сгради се извършва в по-кратко време. Важно е качествено извършената работа в монолитна конструкция да елиминира необходимостта от "мокри" процеси и тавани са почти готови за довършителното покритие.

Поради технологичните си характеристики монолитни къщи са по-устойчиви на ефектите на произведените от човека и други неблагоприятни фактори на околната среда, по-сеизмично устойчиво. И, което е напълно естествено, по-трайно. Ако определеният дизайн на модерните панелни къщи е 50 години, след това конструиран от монолитна технология е не по-малко от 200.

Характеристики и видове монолитни къщи

В монолитно строителство има свои собствени характеристики. Към днешна дата няма толкова много фирми, способни на висококачествени монолитни къщи. В крайна сметка това е нова технология, която изисква познания за специални техники и методи на строителство. Необходима е нова система за проектиране. Много дълго време минало преди местните компании, участващи в монолитно строителство, придобиха достатъчен опит.

По-голяма роля в монолитно строителство играе кофраж. Точно това определя времето и качеството на изграждането на структури. Използването на съвременни кофражни системи направи възможно значително да се увеличи производството на монолитна конструкция, за да го направи конкурентоспособна. Днес кофражните системи се класифицират по обхвата на приложение (за стени, за припокриване, за колони и др.), Конструктивни характеристики (рамка, лъч), метод на инсталиране (неподвижно, самонадеяване, повдигане, повдигане, повдигане), използвани размери и материали. Докато универсалната кофражна система все още не е създадена в нашата страна, толкова водещи чуждестранни производители на кофражи се борят за руския строителен пазар.

Настоящите строители прилагат две основни технологии: с щит кофраж и с тунелна кофраж. Първата повече скорост, ви позволява да получавате цели блокове и да се изградите едновременно вътрешни стени и припокриване на всяка конфигурация. С помощта на втори технологичен кофраж, можете да построите рамкови сгради без лъчи. Тъй като резултатът става реално всяко планиране на апартаментите. Следователно купувачът може или да нареди необходимия оформление на етапа на строителство, или да планира интериора след завършването на строителството. Освен това, само размерът на апартамента може да бъде единственото ограничение на фантазията.

Според вида на строителството се отличават чисто монолитни и колекционерско-монолитни къщи. Стартира монолитите, като външните стени се изпълняват от по-познати материали, като тухла или панели. Ако употребата на тухли ви позволява да увеличите потребителските свойства на обекта, предимствата на панелите са много съмнителни, същите шевове и други проблеми на големи панелни сгради.

Първоначално цената на монолитна конструкция беше много по-висока от панела. Това създаде монолитни домакински къщи за богатите. Въпреки това, през последните години цената на "монолит" значително е намаляла, сега тя е само 20-40% по-висока от "панелите". Резултатите от дома се оказаха достъпни много по-широк кръг от купувачи, защото останалата разлика в цената с лихви се компенсира от качеството на тези жилища. Намалени срокове за изграждане на монолитни къщи.

За да се постигне правото да се изгражда всяка година все по-трудно, ако е само защото броят на безплатните платформи в града е намален. Outroxsers искат да използват полученото място с максимална възвръщаемост.

Москва реалности

Най-голямото разпространение на монолитно стопанство е получено в Москва. Има няколко причини за това. На първо място, колосалното увеличение на къщите, построени в Москва. Само миналата година в столицата са построени 3600 хиляди. М2 Обща площ на жилищни сгради. Силата на Москва DSC е ограничена, невъзможно е безкрайно да се увеличи производството на панели. Съответно броят на панелните къщи не може да расте. Така е възможно да се обясни промяната в процентното съотношение между нови монолитни и панелни сгради. Ако преди 3-4 години е 10:90, а през 1999- 30:70 в полза на "панела", тогава през 2001 г. става 50:50. За първи път се очаква за първи път в полза на монолитно строителство.

Друг фактор, който стимулира монолитна конструкция, беше, че в Москва практически нямаше големи територии, подходящи за масово развитие. Много допринесе за това и решението на градските власти за забраната за изграждане на типични панелни къщи в историческата част на града. В крайна сметка, технологията на монолитна конструкция ви позволява да използвате най-различните и често много оригинални архитектурни и планиращи решения, успешно вмъкнете издигнатите обекти в ландшафта и съществуващата сграда. Резултатите от изграждането на панелни къщи бяха разстроени в покрайнините на Москва. Но тук монолитни сгради съставляват значителна конкуренция, а не само в местата за развитие, но и в райони на масово строителство. Индивидуалните проекти на монолитни къщи се реализират успешно в Mitino, North Butovo, Maryino, Kuzminakh, Textiles. Особено след като в монолитна конструкция, така наречените обекти за повторна употреба вече не са необичайни. Има в оглед у дома, в който, според търговците, набор от апартаменти, които са най-добре търсени от купувачите, са напълно изпълнени. Всичко е опашка, позволява ви да намалите значително разходите за проектиране и изграждане.

Ръстът на популярността на монолитите сред строителите и инвеститорите допринася за желанието да се максимизират съществуващите територии, да увеличат ликвидността на новите жилища и да получите максималната печалба от продажбата (в края на краищата, купувачите все повече се интересуват от качествени апартаменти). Монолит позволява на разработчика да "стисне" от новата къща максимална жилищна площ поради намаляване на социалните помещения. Следователно традиционно големи апартаменти в монолитни къщи, - Kprimeru, двустаен апартамент е с обща площ 90м2. Резултатът от такива решения за планиране е високата абсолютна цена на жилищата.

Друга мусква функция е постепенно намаляване на броя на новите евтини жилища. Тази година се очаква тази година да се намали площта на "Typovyshek" в столицата да намалее до 1 200 хил. М2 (вътрешен номер 4000 хиляди 2). Но дори ако площта на новия панел жилища ще остане непроменена, на фона на непрекъснатия растеж на жилищното строителство в Москва, неговият дял неизбежно ще намалее. Освен това, цената на квадратен метър на монолитна и панелна къща в столицата постепенно се приближава. Сега цената на 1м2 от типичната панелна къща е около $ 250, а монолитна - $ 330, докато преди 2 години тази разлика е 2 пъти повече. Освен това е именно в зоните за масово развитие, че разликата в пазарната цена на площадката на панела и монолитна къща се оказва в разликата в разходите си - $ 80-100.

Монолитният корпус постепенно се познава. Някои от апартаментите в такива къщи се продават на $ 450-500 за 1м2 (например в югоизток от Москва, където монолитни къщи, като панел, са купени зле). По-престижни области, те се радват на голямо търсене и са закупени вече на инвестиционния етап от $ 800 на 1м2.

Въпреки това, могат ли участниците на пазара на недвижими имоти да прилагат монолитни в такива количества? Икак ще засегне растежа на строителните обеми на цената на офертата? Това е, което в тази сметка А. Курийнонова: "Икономиката се развива точно без рецесия. Пазарът се държи спокойно, дестабилизирайки факторите, като например данъчната промяна, нормативните нововъведения все още не са. Продажби бум, както миналата година, ние го правим не очаквам, но търсенето на качествено настаняване ще остане високоскоростно. "