Предимствата на монолитно домакинството, характеристиките и видовете монолитни къщи, технологични перспективи.
Днес монолитно строителство е една от най-обещаващите технологии за изграждане на жилищни сгради. Неговата идея е много проста и вероятно позната на мнозина, на същия принцип се изливат основи. В цяла сграда изглежда, че конструкцията на структурни елементи от бетон-съдържаща смес, използвайки специална кофражка директно на строителната площадка. За да говорим за характеристиките на монолитни жилища, ние поискахме служител на Министерството на инвестиционните програми на строителството, квалифициран анализатор на пазара на недвижими имоти на Руската гилдия на брокерите Андрей Викторович Куриянов
Малко история
Насърчаването на монолитно строителство в средната група на Русия стана възможно благодарение на използването на специални добавки, които ускоряват втвърдяването на бетона и намаляващата консумация на вода, както и до цимента, по време на хидратацията, от която се разграничава голямо количество топлина . Използването на тези модерни материали (въпреки факта, че тяхната цена е относително ниска), дава възможност за защита на бетона при температури до -15С и значително разширява крайните срокове за изграждане на монолитни сгради.
Разпространението на монолитно строителство допринесе за използването на кофраж на инвентара, които могат да бъдат преместени в нови секции след няколко дни. Това позволи значително да се намалят материалните разходи, да се подобри производителността на труда и темпото на строителство.
Предимства на монолитна къща-сграда
Увеличаването на етапите на проектиране в сравнение с изграждането на големи пътници от 12 до 15-16 м, а често до 20 метра причинява появата на напълно нови решения за планиране на апартаментите. Освен това, с увеличаване на ширината на сградата, е възможно не само да се спестят материали, но и да се намали консумацията на топлина за отопление на монолитна къща с 20-30%. ITO със същите топло инженерни качества на ограждащи структури.
Монолитна сграда практически няма шевове, което също увеличава показателите за неговата топлинна и шумоизолация. По време на използването на ефективна изолация, тя ви позволява да подобрите начина на работа на къщата през зимата, да намалите масата и обема на ограждащите структури (дебелината на стените и припокриването е значително намалена). В резултат на това монолитни сгради са 15-20% по-леки от тухлите. В същото време, поради релефа на структурите, материалната интензивност на основите се намалява и устройството им се намалява.
Поради технологичните си характеристики монолитни къщи са по-устойчиви на ефектите на произведените от човека и други неблагоприятни фактори на околната среда, по-сеизмично устойчиво. И, което е напълно естествено, по-трайно. Ако определеният дизайн на модерните панелни къщи е 50 години, след това конструиран от монолитна технология е не по-малко от 200.
Характеристики и видове монолитни къщи
По-голяма роля в монолитно строителство играе кофраж. Точно това определя времето и качеството на изграждането на структури. Използването на съвременни кофражни системи направи възможно значително да се увеличи производството на монолитна конструкция, за да го направи конкурентоспособна. Днес кофражните системи се класифицират по обхвата на приложение (за стени, за припокриване, за колони и др.), Конструктивни характеристики (рамка, лъч), метод на инсталиране (неподвижно, самонадеяване, повдигане, повдигане, повдигане), използвани размери и материали. Докато универсалната кофражна система все още не е създадена в нашата страна, толкова водещи чуждестранни производители на кофражи се борят за руския строителен пазар.
Настоящите строители прилагат две основни технологии: с щит кофраж и с тунелна кофраж. Първата повече скорост, ви позволява да получавате цели блокове и да се изградите едновременно вътрешни стени и припокриване на всяка конфигурация. С помощта на втори технологичен кофраж, можете да построите рамкови сгради без лъчи. Тъй като резултатът става реално всяко планиране на апартаментите. Следователно купувачът може или да нареди необходимия оформление на етапа на строителство, или да планира интериора след завършването на строителството. Освен това, само размерът на апартамента може да бъде единственото ограничение на фантазията.
Според вида на строителството се отличават чисто монолитни и колекционерско-монолитни къщи. Стартира монолитите, като външните стени се изпълняват от по-познати материали, като тухла или панели. Ако употребата на тухли ви позволява да увеличите потребителските свойства на обекта, предимствата на панелите са много съмнителни, същите шевове и други проблеми на големи панелни сгради.
За да се постигне правото да се изгражда всяка година все по-трудно, ако е само защото броят на безплатните платформи в града е намален. Outroxsers искат да използват полученото място с максимална възвръщаемост.
Москва реалности
Най-голямото разпространение на монолитно стопанство е получено в Москва. Има няколко причини за това. На първо място, колосалното увеличение на къщите, построени в Москва. Само миналата година в столицата са построени 3600 хиляди. М2 Обща площ на жилищни сгради. Силата на Москва DSC е ограничена, невъзможно е безкрайно да се увеличи производството на панели. Съответно броят на панелните къщи не може да расте. Така е възможно да се обясни промяната в процентното съотношение между нови монолитни и панелни сгради. Ако преди 3-4 години е 10:90, а през 1999- 30:70 в полза на "панела", тогава през 2001 г. става 50:50. За първи път се очаква за първи път в полза на монолитно строителство.
Ръстът на популярността на монолитите сред строителите и инвеститорите допринася за желанието да се максимизират съществуващите територии, да увеличат ликвидността на новите жилища и да получите максималната печалба от продажбата (в края на краищата, купувачите все повече се интересуват от качествени апартаменти). Монолит позволява на разработчика да "стисне" от новата къща максимална жилищна площ поради намаляване на социалните помещения. Следователно традиционно големи апартаменти в монолитни къщи, - Kprimeru, двустаен апартамент е с обща площ 90м2. Резултатът от такива решения за планиране е високата абсолютна цена на жилищата.
Монолитният корпус постепенно се познава. Някои от апартаментите в такива къщи се продават на $ 450-500 за 1м2 (например в югоизток от Москва, където монолитни къщи, като панел, са купени зле). По-престижни области, те се радват на голямо търсене и са закупени вече на инвестиционния етап от $ 800 на 1м2.
Въпреки това, могат ли участниците на пазара на недвижими имоти да прилагат монолитни в такива количества? Икак ще засегне растежа на строителните обеми на цената на офертата? Това е, което в тази сметка А. Курийнонова: "Икономиката се развива точно без рецесия. Пазарът се държи спокойно, дестабилизирайки факторите, като например данъчната промяна, нормативните нововъведения все още не са. Продажби бум, както миналата година, ние го правим не очаквам, но търсенето на качествено настаняване ще остане високоскоростно. "