Ипотечни модели и програми. Какъв модел е по-добър, какви документи са необходими за получаване на заем, как да се направи договор правилно.
Вземете своя собствен апартамент или увеличете зоната на вече съществуващата, подобряване на качеството му, за да се преместите в друга област или градът в нашата страна вече може да бъде почти изключително чрез продажбата и покупка на сделката. Устойчиво, при изграждането на редките изключения се използват домашни материали и компоненти, цените на жилищата не само остават високи, но и продължават да растат. В началото на времето новото помещение е в голямо търсене и популярност. Но купи апартамент в нова сграда, дори да се продава, не всички достъпни. За да разрешите този проблем, можете да вземете пари в дълг сред приятели (ако има такива), опитайте се да получите заем на работа (ако дадат) или да търсят ипотечен кредит, който все още е доста необичаен за руснаците, но напълно естествено Западът.
Забележка. В 594 г. пр. Хр. Древният гръцки Арчтън Солон проведе известните си реформи: отменя ламалните дългове и въведе свободата на волята, в резултат на което измамната собственост вече не е необходима, за да чуе рода. Това е, всеки получи правото да се разпорежда с "собственост" по свое усмотрение: да направи и да раздаде дълг. Преди Атина длъжникът, който не можеше да плати дълга, падна в робство. За да преведе лична отговорност на имота, Солон предложи да постави длъжника на земята (обикновено на граничното местоположение) стълб с надпис, който този имот служи като определена сума. Такъв стълб се нарича ипотека. Гръцка хипотетека-стойка, архивиране.
Механизми на ипотеки
Основните модели на ипотечното кредитиране са само две, въпреки че вариантите и схемите могат да бъдат чудесен. Един прост модел е триъгълник: купувачът е търговец - кредитор. Кредитополучателят, той е купувач, заема заем на банката, осигурена от придобил апартамент. Банката открива сметка за населени места с жилищни продавачи и осигурява гаранциите за изчисления при закупуване на апартамент на кредит. Купувачът през банката се изчислява с продавача за закупения апартамент и получава право на собственост, след което има заем и лихва по него по време на договора. Aesley не успява в кредитополучателя, а след това на изплащането на заема, той е лишен от апартамента. Простотата на организацията на такъв модел го прави широко разпространен в развитието и в доста развитите страни, например във Великобритания, Франция, Испания. Огромна популярност на такъв ипотечен механизъм (Vvide на касовия апарат в строителството) е спечелил в Германия.Тя е много по-сложна от ипотечен кредитен кредитен кредит. Основният приток на кредитни ресурси идва с конкретно този организиран вторичен пазар на ценни книжа, осигурен от ипотеката върху недвижими имоти. Такъв работещ такъв модел става само с разширена и утвърдена инфраструктура за ипотечни пазари. Не е необходимо да се прави без помощта на държавата и най-малко неговия частичен контрол върху издаването на ценни книжа, които обжалват на вторичния пазар. Този ипотечен модел сега е най-голямото разпространение в САЩ, така че често се нарича американец. Неговата основна характеристика е, че ипотечните ставки не са свързани с нити от други банкови заеми, нито с разходите за депозити.
Интересно е, че от края на Xixvek и преди революцията, подобна ипотечна система е организирана и перфектно действаща в цяла Русия. След революцията по отношение на ипотеката, естествено трябваше да забравя, говоря за това е възобновено само през 1991 година. Първият пакет от ипотечни закони беше приет през 1996 г., но само наскоро, в края на август 2001 г., министър-председателят Михаил Касянов подписа правилата за предоставяне на държавни гаранции по ипотечни облигации. Самолетът означава, че те ще се появят на пазара на ценни книжа, а истинското формиране на ипотеката ще започне в Русия по модела на два нива. Цените на аготум върху ипотечните кредити ще намалят, а много по-голям брой руснаци ще могат да се възползват от това настаняване на жилища.
Банкова ипотечна програма
Един от широко разпространените жилища ипотечно кредитиране е "Deltacredit", разработен от инвестиционния фонд на САЩ. Според тази програма фондът предоставя дългосрочно финансиране на руските партньори банки за последващо издаване на жилищни ипотечни кредити на физически лица до 10 години. Ето критериите, че продуктите за ипотечни кредити трябва да бъдат последователни, за да могат да бъдат предлагани чрез програмата на Фонда:
- Максималният период на ипотечен кредит е 10 години;
- Кредит (в САЩ) е 70% от цената на жилищата и ако първоначалният принос по-горе е 15 000 долара, той може да бъде 80%; Лихвеният процент се записва за цялата валидност на договора;
- лихвен процент по кредита - пазарът (изменение на сключването на договора); Сега тя е равна на 13-15%;
- За всеки заем живот на кредитополучателя, апартаменти от риск от загуба, собственост на апартамента;
- Мораториумът върху ранното плащане (отбелязваме, че такива Мур скоро ще бъдат въведени в други програми).
Програмата няма задължително изискване за регистрация в Москва или гражданство на Руската федерация, гаранцията на други лица не се изисква, няма ограничения за избора на апартамент (с изключение на къщи за разрушаване и с дървени подове) или недвижим имот търговско дружество. Интерком с програмата "Deltacredit", при закупуване на апартамент на вторичния пазар, е необходимо да се прецени в специализирана оценка на оценката. При вземането на ипотечен кредит, с изключение на официалната заплата (изхвърляне от основното работно място), могат да се вземат предвид други легитимни схеми за генериране на доходи, например за банкови депозити, застрахователни плащания, ценни книжа, от наемане на съществуващи жилища и други \ t потвърдени типове доходи.
Застрахователна ипотечна програма
PSK заедно с CEMI RAS и с подкрепата на държавната система разработиха национална ипотечна програма за кредитиране "днес". Тази програма се състои от дългосрочен договор за застраховка на клиенти за период от 10 години. Когато размерът на платените застрахователни премии достига до една трета от разходите за бъдещото жилище, клиентът получава заем от застрахователното дружество, необходимо за закупуване на апартамент. Тази година от момента на обжалване на заема, застрахователната компания инвестира в дела на жилищата, след което кредитополучателят вече е получил нов апартамент в собствеността си, поставя го в полза на застрахователната компания до края на всички населени места с застраховател. Уреждане (делегация и регистрация) в новия апартамент, кредитополучателят продължава да плаща застрахователни премии по договора. В същото време цената за обслужване на кредита, издадена на него, в съответствие с условията на програмата, няма да надвишава 8% годишно във валута. Така имотът е закрепен. Ако кредитополучателят не е в състояние да плати, той е изгонен и апартаментът се продава. Клиентът връща първоначалния принос и последващите плащания минус цената на дружеството, стойността на амортизацията и др. (в проценти).Предимството на програмата в достатъчно нисък лихвен процент по кредита (в ипотечния модел Вбанков е почти изкривен по-горе). Има кредитополучател и някои социални гаранции. Дори и да е по някаква причина да прекратява плащанията и апартаментът му става собственост на застрахователната компания, в съответствие с действащото законодателство, тя е снабдена с жилищна площ от общинския фонд за вторични резиденции.
При появата на застрахованото събитие (смърт, увреждане, увреждане, увреждане или унищожаване на ипотекирания жилище), застрахователната компания отделя дълга на кредитополучателя пред заемодателя с определени плащания. Сериозна спирачка в изпълнението и развитието на тази програма в Москва - ограничаване на кредитополучателя при избора на жилища, т.е. в избора на района и определен вид сграда. Но в регионалните градове този проблем не съществува.
Ипотечни програми "Ефект" и "Жилище на кредит"
Програмата за ипотечно кредитиране "е разработена от специалистите на ядрения център Саров. Две години тя е тествана в четири града: Саров (област Нижни Новгород), Раязан, Пенза и Зареч (Пенза.). След тези градове тези градове се различават значително както от броя на жителите (повече от 600 хиляди жители в Пенза и 64 хиляди. Re-content), и на средния семеен доход, предложената схема за придобиване на апартаменти във всички тях се оказа бъдете привлекателни и достъпни. Сега системата "ефект" се въвежда в повече от 20 рубли на Рубливата федерация, включително Москва, Волгоград, Вологда, Пенза, Калининград, Калуга, Смоленская, Нижни Новгород, Тюмен, регион Иркутск. Резултатът от успешното прилагане на тази система е създаването на федерална програма "жилищно настаняване".
"Жилище на кредит" има редица отличителни черти. Първото от тях е, че апартаментите се продават на цена, тъй като Фондът, който е нетърговска организация, чиито дейности не са насочени към управление и изпълнение на програмата. Вградената част от плащането за закупения апартамент се предоставя при нисък процент (5-10% годишно), а периодът на погасяване е 7-15 години. Максималният размер на кредита се определя от кумулативния месечен доход на купувачите. Друга особеност е ниска, но най-малко 10% от цената на закупения апартамент, задължителна първоначална такса. Програмата има социално ориентирана природа и е предназначена за граждани, които имат размер на обща площ на член на семейството, който не надвишава социалните норми, както и тези, които се нуждаят от подобряване на жилищните условия и състоящи се в това отношение.
Плащанията по вноски се правят месечни, равни дялове и в сроковете, установени от правилата за продажба на жилища на кредит. Размерът на задължителното месечно плащане за изплащане на вноски не трябва да надвишава 20% от кумулативния семеен доход. Промяната в лихвения процент се отнася до изключителната компетентност на управителния съвет на Фондацията. Изпълнението на задълженията по договора се осигурява от ключа на гражданите, притежавани от гражданин на движимо и недвижимо имущество, гаранция за други лица, застраховка на живот и собственост, както и по други начини.
Програмата предлага 4-ранг жилищни придобивания: закупуване с вноски и предаване на собствения си апартамент на придобитото плащане; закупуване с вноски, без да поставяте собствен апартамент; Закупуване без вноски с отдаване под наем на собствен апартамент за плащане на закупени жилища и закупуване на жилища без вноски и без да предавате собствен апартамент. Критерии, които определят последователността на кандидатите, следното: предупреждението за закупуване на жилища на вноски се ползва от жалбоподателя, който се нуждае от по-малък размер на предоставените средства; При равни условия, който продава собственото си жилище, е предимството в първия критерий, се използва предимството. При равни условия, на първия и втория критерий, се дава предпочитание на по-ранна дата на регистрация в списъците на нуждаещите се условия на жилищните условия.
Москва строителство и спестявания
Още "Строителни спестявания каса" (КСК) е създадена през 1998 година. Постановление на правителството на Москва N896. Нейният основател е Министерството на държавната общинска собственост на Москва. SSC работи в рамките на експеримента, проведен в западния район за цялостна реконструкция на тримесечия на старата пететажна жилищна фондация с участието на граждани, които искат да придобият жилища под предложения ипотечен модел. Това е моделът на КСК, според експерти, може да бъде най-обещаващият вариант за кредитиране на строителството и придобиването на жилища по време на формирането на Москва и дори руската ипотека.Лицата, които имат постоянна регистрация в Москва и Московския регион, плащат първоначален принос от 5% от общите разходи за жилища, могат да резервират конкретен апартамент в една от страните от университета в къщите и по време на неговото изграждане (14-16 месеца) ) Да се правят равни дялове още 45% от разходите. След това апартаментът като стоков ипотечен кредит е направен за собственост на вложителя със задължителния си ключ към пълното погасяване на петдесет процента заем за три години под 8% годишно. Изпълнението на програмата се изчислява в продължение на пет години и се състои от пет етапа. Строителната част на първия от тях започва в началото на 1989 г., когато се проведе официалната церемония по полагане на първия камък на улица Лобаховски94. Само за 5 години до 73gA, 530 хиляди. М2 Жилища трябва да бъдат построени, 37thytors са разрушени и техните жители са презаредени в нови домове. Сега завършва изграждането на осем модерни жилищни сгради. Апартаменти в седем от тях Московчани могат да купят според схемата SCC. Това са монолитни тухлени къщи с подобрено оформление, високи тавани и голяма площ от апартаменти. През последното, осмият корпус ще премести обитателите на близките пет-етажни сгради, които трябва да бъдат разрушени.
Въз основа на опита от две години работа, КСК в Западния район създава концепцията за градски модел, който предвижда разделяне на функциите на градските и териториалните структури на ВКС.
За да може такава схема да работи успешно, ние се нуждаем от една информационна база данни, твърда система за контрол, гъвкава ценова политика и финансиране на изграждането на различни обекти. Всичко това предполага създаването на централизирана структура на градския SCC, състояща се от централен офис и териториални офиси в областите, които значително ще разширят ипотечната база на клиента и ще привлече допълнителен брой съинвеститори. В резултат на посещение на клон на КСК, който идва в дома му, потенциалният клиент ще може да избере апартамент до него навсякъде в Москва, за да получи необходимите съвети и да бъдат издадени всички необходими документи.
Говорителни партньорства за вяра
Тези концепции все още са слабо запознати с дори жителите на столицата. Така че нека започнем със законодателната рамка. Концепцията, процедурата за формиране, дейности и ликвидация на партньорството върху вярата (членове) се регулира от Гражданския кодекс (чл. 82-86). Партньорството се създава и функционира въз основа на съставния договор. Управляващите дейности се извършват с пълни другари. Вложителите (командирите) нямат право да участват не само в управлението и провеждането на случаи, но и оспорват действията на пълните другари за управлението и провеждането на партньорските въпроси относно вярата. Приносът към партньорството с вяра допринася за акционерния капитал, който е заверен от удостоверението за участие (сертификат на вложителя). Правата на вложителя се определят от учредителното споразумение (споразумение за депозит) и приложимото право.
Първото партньорство в Москва към вярата "DSC-1 и компанията" е създадено през май 1997 г. По инициатива на JSC DSC N1 като участник в пилотния проект на ипотечното кредитиране на правителството на Москва. 13 септември 2001 г., втората комисия се появява от втората комисия, SU-155 и сътрудничество създава необходимите такива организации, \ t На първо място, да приписват този пълен другар (основател) или другари (ако има няколко основатели) на неизпълнение на задълженията си, тя отговаря за акционерите с цялата им собственост, а не от упълномощен капитал. "DSC-1 и. \ T Фирма ", например, това е 4-ти GBC, 5-настроени и производствени и технически служби. Цената на този имот е значително повече от максимално допустимия размер на едновременния капитал. Така че версията на финансовата пирамида в случай на партньорство на Comdant не преминава. Акромето на това, когато допринасяте за партньорство на Comdant, можете да спестите пари по сметката за дълго време. В края на краищата, клиентът се доверява на собственото си партньорство, обозначавайки това намерение някой ден (след година или 5-10 години) да купи нов апартамент.
Централното партньорство не поставя никакви ограничения за участниците в сумата на депозита, процедурата и размера на плащанията. Като направи първоначалната сума, клиентът може периодично да добавя нови пари за него, акумулирайки ги по сметката, докато сумата се събере, за да си купите апартамент. Освен това участва в пари в изграждането на къщи, вложителят получава част от печалбата от продажбата на апартаменти. Ако клиентът е смятал за закупуване на апартамент, неговият PAI и печалбата им ще бъдат включени в сметката му по време на 20-малците дни.
От 1 януари 2001 година. Втората част на данъчния кодексарф, който (член 2220 "Разлагане на данък върху собствеността") (член 2220 "разлагане на данъка върху собствеността") граждани, които са закупили апартамент с ипотечно кредитиране, са от полза за заплащане на данъка върху дохода в размера на сумите, насочени към закупуване на жилища не повече от 600 хиляди рубли. (приблизително 20 хиляди $). Асами означава, насочен към погасяване на лихви по ипотечни кредити, произтичат от данъчното облагане. Данъчните удръжки за това обезщетение могат да бъдат извършени до пълната му употреба.
Гражданите, които са кандидатствали за партньорството на Comdant, за да натрупат средства и да получават дивиденти въз основа на финансови и икономически дейности на организацията, изготвят споразумение за вноски, което предвижда процедурата за вложителя на вложителя от партньорството на Comdant и получаването на депозит в брой (дърво), получаване на дивиденти върху резултатите от резултатите фискалната година (дърво), срока на договора и процедурата за нейното удължаване, както и споразумение за процедурата за натрупване на приноса към. \ t по-нататъшна покупка на апартамента. Споразумението за процедурата за натрупване на приноса гласи намеренията на страните за времето и размера на спестяванията и възможността за отстъпки при закупуване на апартамент. Примерът за примера ще даде основните условия за закупуване на апартамент на кредит (стремеж към плащането и залогът на недвижими имоти) в гореспоменатото партньорство за командване "DSC-1 и компанията". Размера на първоначалния принос от 30% от общите разходи на апартамента; Плащане на вноски - до 10 ч.; Размерът на лихвените плащания зависи от експлоатационния живот и размера на първоначалния принос; Лихвените проценти са не повече от 10% годишно; Апартаментите се предоставят само на резиденти на Москва и Московския регион от жилищния фонд на партньорството; Платежоспособността на купувача се потвърждава от предоставянето на съответните документи. При проверка на закупуването на апартаменти на кредит с разсрочено плащане е съответният договор за продажба на апартаменти на кредит и залог на недвижими имоти, докато апартаментът е привлечен от имуществото на купувача и е заложен от партньорството до изпълнението на купувача е напълно изпълнен от договора.
Е, ако имате висок "неофициален" доход, може да ви бъде предложено избор от няколко схеми "квази-удар". Като правило те се различават в нюансите, но основната идея е: Клиентът избира апартамент, заплаща 50% от разходите и населението. След това той плаща за наемане, т.е. неплатената част от цената на апартамента е разделена на 24 месеца в равни дялове. Лихвеният процент 10-13% годишно във валута. След погасяване на заема, апартаментът е изготвен на клиента.
Какво е по-добре ипотеката на модела?
Това може да изглежда съмново, но за купувача, американската схема все още е предпочитана. Поне по три причини. На първо място, е възможно да се получи паричен заем за придобиване на всеки апартамент, докато, например, според опцията SSC, изборът е ограничен от предложенията на офиса на строителството и спестяванията. Реалните средства позволяват да се участват в ипотеката, за да придобият жилища на пазара, а не на установените КСК и често надценяваните цени. Но може би най-важното предимство на американската версия на ипотечния период на кредитиране. Wmoskow, както вече споменахме, кредитите се издават до 10 години и според схемата SCC кредитополучателят трябва да плати за 3, максимум 5 години. Не последната роля се играе и от факта, че в схемата на САЩ кредитополучателят има право да се разпорежда с дълга си: влюбен в момента да продаде апартамент (по-точно, ипотеката върху него) или да получи нов заем чрез полагане на дълг. (УОС, вярно, такива операции все още не са общи.) Няма SSK за такива възможности: Купих апартамент, невъзможно е да се продаде, докато не се плати целият дълг. Въпреки всичко, въпреки всички недостатъци, простата ипотечна схема за повечето ипотечни участници все още е по-разбираема, достъпна и евтина.Скрити мисли силно
Вземане на решение за получаване на ипотечен кредит, по-добре е да се оцени правилно нейните възможности. За да направите това, ви препоръчваме да отговорите на десет въпроса.
един. Имате ли достатъчно пари, за да платите първия вноски (обикновено е 30% от цената на закупения апартамент)?
2. Имате ли пари, за да покриете разходите, свързани с покупката на сделка за продажба на апартаменти? Това е 1,5% от цената на апартамента за нотариално заверено удостоверение на договора, таксата за регистрация на договора в GBD, възможните такси на Банката при сключването на договора за заем и заплащане на застрахователни премии в заключението на застрахователните договори (кредитополучателят на своя сметка трябва да застрахова собствения си живот и увреждания, придобито имущество, риск от загуба на собственост (заглавие) за придобит апартамент). Общуването тези плащания могат да бъдат от 1,5 до 5% годишно.
3. Имате ли достатъчно пари за поддържане на необходимото ниво на живот на семейството след месечни плащания, за да изплатите кредита и да плащате лихви по него? В крайна сметка тези плащания могат да достигнат 35% от сумата на кумулативния доход на семейството.
четири. Имате ли непрекъснат трудов опит през последните 2 години? Асли бяха уволнения и прекъсвания на работа, как ги обяснявате?
пет. Как оценявате стабилността на вашата позиция и доходи през следващите 5-10 години?
6. Ще имате ли в случай на загуба на работа бързо да намерите друго с плащане не по-ниско от първото, т.е. да възстановите платежоспособността си?
7. Използвали ли сте заеми или заеми и дали са ги върнали своевременно? Използвате ли кредитни карти? С други думи, имате ли положителна кредитна история?
осем. Плащате ли комунални услуги, телефон, електричество и т.н.?
девет. Имате ли подвижен или неподвижен имот (друг апартамент, селска къща и др.), Което може да бъде допълнително потвърждение на кредитоспособността ви?
10. Можете ли да предоставите като допълнителна гаранция за юридическо лице, като работодател, банкова гаранция или нещо подобно?
Помислете дали в някакъв момент ще не се запознаете със задълженията си за изплащане на кредита, получен за закупуване на апартамент, който ви е предоставил банката може да ви изиска да върнете кредита и да платите натрупания интерес за вас, да възстановите апартамента Този апартамент ви е включил в съответствие с действащото законодателство в резултат на това, той ще бъде продаден и вие и всички живи с вас са изгонени на това жилище. Е, дори след продажбата на апартамента за обратими средства за изплащане на задълженията по договора за кредит няма да бъдат достатъчни, заемодателят може да начертае наказание и друго на вашия имот. Така че вземете пари в дълг, без да сте уверени в способността да го върнете навреме и изцяло, доста лекомислено.
Ако сте отговорили положително на всички тези въпроси, тогава ще можете да оцените максималния размер на кредита, на който можете да разчитате. На огромното мнозинство от интернет сайтовете, предоставящи заеми, има онлайн ипотечен калкулатор, което прави данни за доходите си, може да се определи максималният размер на достъпен за вас кредит за вас и на размера на месечните плащания по него.
Какви документи са необходими
Процедурата за получаване на ипотечен кредит е сложна и дълга. Първо, позовавайки се на всяка организация, която предоставя такава услуга, ще трябва да попълните заявление за изявление за ипотека за жилища и да приложете значителна част от документите, въз основа на които ще бъдат предварително отчитане на възможността за включване на вас В списъка на кандидатите за този заем. Списъкът на документите е страхотен и не е същият в различните фирми. Може да се намери и в интернет.Първото нещо ще бъде необходими копия от паспорти (всички страници), не само самата кредитополучател, но и на всички лица, живеещи заедно с него, както и тези, които не живеят, ако съпругът (съпругът), родителите, децата са написани някъде другаде. Ще са необходими: копие от удостоверението за възлагане на Borriplower Inn, копие от документа, който е основа за регистриране на постоянното местопребиваване на кредитополучателя, копие от формациите на образование и редица други. Освен това ще се изискват документи, потвърждаващи вашето семейно положение, здраве и информация за заетостта и доходите. Ще бъде необходимо да се предоставят информация и други активи, ако има налични. Могат да бъдат поискани други документи. Терминът разглеждане на въпросника за кандидатстване обикновено е от 2 седмици до 1 месец. Ако се вземе положително решение, ще ви бъде предложено да събирате допълнителни документи за сключване на ипотечно споразумение. Техният списък ще бъде даден на компанията, която осигурява заем.
В средата на февруари в тази година в Русия беше приет федерален закон, който направи промени и допълнения към вече действащия закон "Opripotek". Сега се препоръчва "жилищната къща или апартамент, придобита или изградена с помощта на банков кредит или друга кредитна институция, се считат за заложени от датата на регистрация на държавата на собственост върху кредитополучателя". Изявленията са направени в член 54, като защитават заемодателя от несвързан или несправедлив длъжник, който признава редовно забавяне на плащанията. Кредитната институция успя да поиска пълно изпълнение на задълженията, а не погасяване на един настоящ дълг. Жалба за настаняване за жилищно строителство, придобито или построено по ипотечно споразумение, за да се гарантира връщането на банков кредит, е основа за прекратяване на правото да използва залога и членовете на семейството си с тези жилищни помещения. Възстановяването на ипотекираното жилище "е възможно както по съдебен, така и по есенния начин." Жилищна сграда или апартамент, който е поставен под ипотечното споразумение и който е привлечен от възстановяването, се изпълняват чрез продажба от търговия, притежавана под формата на открит търг или конкуренция. " Новото издание на член 78 от чл. 78 защитава кредитните организации от безскрупулни кредитополучатели, които внушават членовете на техните семейства след сключване на ипотечно споразумение без регистрация на нотариален ангажимент за освобождаване на поставената къща или апартамент в случай на възстановяване. Текстът на член 78 не позволява да се разреши въпроса за тяхното извличане.
И органите по настойничество и настойничество сега имат право да се съгласят с представители на непълнолетни или ограничени членове на семейството до отчуждение или прехвърляне към ипотеката на жилищните помещения, заети от тях, ако техните права не са нарушени и интересите, защитени от закона. Такова разрешение трябва да бъде представено на заявителя в писмена форма в тридесет и дневен период, а отказът в страната на съгласие трябва да бъде мотивиран. Жалбоподателят "има право да оспори решението на органите по настойничество и настойничество в съда."
Как да направим ипотечно споразумение
Обърнете внимание, че ипотечното споразумение, съгласно чл. 339 от Гражданския кодекс на Руската федерация подлежи на задължителен нотариален сертификат и държавна регистрация. Неспазването на поне едно от тези изисквания го прави невалиден. Разбираема ситуация със сключването на предварителен договор за ипотеката. Понастоящем има някои несъответствия по искане на нейната задължителна държавна регистрация. SODA PARTY, предварителният договор трябва да бъде сключен във формуляра, създаден за основния договор (чл. 429 от Гражданския кодекс на Руската федерация), а от друга страна, предварителното споразумение не води до прехода на имуществени права и, \ t Съответно не е сделка с недвижими имоти и следователно задължителната държава регистрация не изисква. Но без съмнение, предварителното ипотечно споразумение подлежи на задължителен нотариален сертификат (член 18, 163,165, 339, 429 GKRF). При сключването на ипотечни договори въпроса за възможността за тяхното заключение е релевантен в случай, че предметът на залог все още не е закупен от ипотека. Сега федералният закон "Obijotek" позволи обещанието на обекта на незавършено строителство.
Съгласно член 339 GKRF и изделието на 9-Fedral Lawruf "Opripotek" в ипотечното споразумение следва задължително да посочи: \ t
- Страни по договора; В същото време не е било специално установено, че договорът не е позволен да сключи ипотека на жилищните помещения в собственост на гражданин от пълномощник (член 74, параграф 6 от закона "Opripotek");
- задължението, предвидено от ипотеката, което показва своята сума, основа на възникването и периода на изпълнение; Ако задължението се основава на договор, е необходимо да се уточнят нейните страни, датата и мястото на сключване;
- Ипотечен обект: описание на обекта на недвижими имоти, достатъчен за идентифициране (име, местоположение, цел, характеристики);
- Правото на ипотека на поставения обект на недвижими имоти и името на регистрирания орган на правосъдието, т.е. споразумението за ипотека е само след държавната регистрация на правата на залога (имущество, икономическо управление, лизинг) за имота под разследване;
- Ако правата за ипотека са сертифицирани от ипотеката, тя трябва да бъде уточнена;
- оценка (стойност) на ипотечния обект в парични условия (по пазарни цени);
- процедурата за възстановяване на залога (от съдебно решение или нотариално заверено съгласие на страните);
- В договора за депозит на къщата, сградите, структурите трябва да бъдат посочени от правото на залога на земята, заета на земята, както и предоставянето на залог на този сайт (права на лизинг) или неговата част, необходима за използване обект, тъй като в противен случай ипотечното споразумение ще се счита за невалидно (чл. 340 от Гражданския кодекс на Руската федерация);
- Ако договорът не установи различна позиция, заложникът има право да се разпорежда с обещанието, включително да се отчуждава и прехвърля към следващия депозит, само със съгласието на PLEDGEE.
Ако недвижимо имущество е в обща собственост, то изисква писмено съгласие за неговото обезпечение и ако е в обща собственост на акции, това съгласие не се изисква (член 7 от закона "Opripotek"). Съгласието за ипотеката на собствеността, разположено в съвместната собственост на съпрузите, от друг съпруг, следва да бъде нотаризирана (член 35 от чл. 35 от семейния кодексор). Ако предметът на ипотека е жилищни помещения, собственост на незначителни граждани, ограничени или недееспособни лица, тогава е необходимо писмено съгласие за извършване на дейността на органа за настойничество и настойничество (стр.5 от член 74 от закона "Opripotek") .
Застраховка всички рискове и сън спокойно
Въпреки факта, че стандартите за ипотечни застраховки показват единство и сложност, на практика, кредиторите и застрахователните компании сами определят рисковия комплект, от който трябва да бъде застрахован кредитополучателят. Като правило, ипотечното кредитиране има общо споразумение за сътрудничество със застрахователна компания, която предоставя пълна гама от застрахователни услуги за ипотечни дейности. От доста обширен списък на възможните рискове са избрани най-необходимите 3-4. В същото време застрахователните цени са намалени, а застрахователните услуги са байпас от кредитополучателя не повече от 3-5% годишно по размера на кредита.
Единственото нещо, което трябва да бъде застраховано, е задължително е недвижимото имение на кредитополучателя (например апартамент). Той е осигурен от набор от стандартни рискове. След появата на застрахованото събитие отговорността на застрахователя включва финансиране за възстановяване на възстановяването. Застрахователният договор е валиден по време на целия период на кредита. Бенефициентът в договора е кредиторска банка. Застрахователната сума е равна на кредита, получен с интерес, а застрахователната премия е приблизително 0,6-3% от ипотечния кредит.
Ако апартаментът е закупен на вторичния пазар, въпросът за правната чистота на закупения имот е изправен пред специална острота. Слушане на неправилна приватизация или нарушения в процеса на препродажба, всички последващи транзакции се анулират автоматично и кредиторната банка с неблагоприятни развития рискове остават без обезпечение на собствеността. Застраховката за собственост увеличава цената на ипотечния кредит със средно 1%, въпреки че всъщност може да бъде по-нисък (0.5%) и по-горе (до 3-3.5%). При закупуване на "първичен" жилище, рискът от неправилен дизайн на транзакцията е много по-нисък, но също така е вероятно. Най-малко общ вид застраховка при сключването на договорната отговорност на ипотеката на кредитополучателя. Клиентът, като собственика на апартамента и гражданин, е отговорен за други граждани (техните съседи) за щетите, които той може да доведе до тяхната собственост (пожар, наводнения и др.).
Това е руската ипотека сега. Ипотечните кредити все още са достъпни за малко. Но новите опции постепенно се появяват, по-приемливи за нашите граждани.