Проблеми и перспективи за жилищното строителство на Москва. Условия за покупката и ценовото ниво за нови апартаменти, както и няколко думи за жилищните сгради на Къркино - новата Москва област.
Москва е може би един от малкото граждани на Русия, в които има интензивно жилищно строителство. Миналата година в столицата се появиха повече от 3,5 милиона квадратни метра нови жилища. В същото време, за разлика от предходните години, 70% от къщите са построени в вече установените райони на града. Такава възможност се появи благодарение на изпълнението на програмата за реконструкция на пет-етажни сгради и постепенно заключение от промишлени предприятия от Москва. Задачата на финансирането и изграждането на жилищни сгради в районите, които вече са създадени и да имат уникален външен вид (особено труден в центъра на града), е поверено на капиталовия отдел на извънбюджетната политика на строителството (DVP).
През 1996 г. се появи отделът за извънбюджетна политика на изграждане на Москва. Вече стана ясно, че градът няма да може да поддържа необходимия темп на строителство на правилното ниво на качество само за сметка на собствени средства. Необходимо е да се реорганизира системата за финансова подкрепа за строителни програми. Ето защо, Институтът за градски инвеститори, финансиране и координиране на различни компоненти на инвестиционната програма, включително Службата за извънбюджетно планиране на развитието на града. Не са изразходвани нито една рубла на бюджетните средства за всички тези организационни действия.
Жилищният фонд на Русия има 2,76 милиарда квадратни метра от обща площ. Повече от 290 милиона (11%) се нуждаят от спешни основни ремонти и преоборудване на комунални апартаменти и 250 милиона (9%) в реконструкцията. Около 20% от градската жилищна фондация не е озеленена. В малките градове всеки втори дом няма пълно инженерство. Като цяло около 40 милиона души (повече от 27% от населението) живеят в апартаменти с непълно подобрение. Броят на разрушените и аварийните жилищни сгради с разширение на повече от 70% нараства. В продължение на 8 години обемът на тези жилища се увеличава с 60%, а броят на живота в нея е 32%. Сега в къщи, които трябва да бъдат разрушени, около 2% от населението на Русия живее.
Казаха ни за проблемите и перспективите за жилищното строителство на Москва, каза ни заместник-началник на катедрата по извънбюджетната политика на строителството Сергей Владимирович Тахор.- Сергей Владимирович, как бихте характеризирали ситуацията с жилищното строителство в Москва?
- Въвеждането на жилища е предимно еднакво, въпреки че често е действителните крайни срокове за доставка на нови къщи зад планираните за 3-6 месеца. Най-често доставянето на нови сгради се извършва в края на годината. Има проблеми с качеството на строителството. Основните претенции на Новоселов засягат декорацията на помещенията, състоянието на инженерните мрежи, входовете и подходите към тях.
Сега в жилищни сгради в Москва, предимно два вида. Те вече са познат панел и не са толкова добре известни, но получават все по-разпространен монолитен. В тях рамката се отлива от бетон, а стените са изложени с тухли, така че къщата да е "дишане". Наред с други неща, тухлата украса е красива и не разваля външния вид на града. Няма да спра на чертите на строителството, ще отбележа само, че технологията на изграждането на монолитни сгради ви позволява да създавате апартаменти с безплатно оформление. Важно е домовете да са топли и напълно да отговарят на изискванията на Snipa "Изграждане на топлотехника". Тези сгради не са много скъпи от панела, но живеят по-удобно в тях. Очакваме, че до края на 2002 г. ценовата пропаст между монолитни и панелни къщи ще бъде намалена до 10-15%. Монолитна къща-сграда е следващата стъпка след панела, така че изграждайте по целия свят.
- Колко вярна е информацията, която типичните панелни къщи не отговарят на правилата на топлината и офшорната?
- Да, проблемът наистина съществува. И как да го решавате, не е ясно. Факт е, че панелите, произведени от трите най-големи комбайни в Москва, се считат за "студени" в съответствие с тези стандарти. И за преоборудването на производствените мощности към производството на "топли" панели в DSC няма пари. В резултат на това този процент все още не работи, така че изграждането на жилища да не става. Това е по-добре за настаняване от никой. От 2001 г. катедрата почти се занимава с изграждането на панелни къщи. Същите компании, които изграждат тези сгради, сега се преместват в нови технологии. Говорим за така наречените отборно-монолитни сгради: рамката е монолитна, а изолираните панели са изолирани отгоре.
- Какви проблеми са отдел сега?
- На първо място, това е увеличението на цената на строителството. За втората половина на миналата година тя се увеличава с 35-40%. И това се дължи главно на увеличението на цените на строителните материали, което достигна почти 50%. Циментът се повиши почти 2 пъти, метал - с 20% и стана по-скъп, отколкото на външния пазар, цените на дървото достигнаха световно ниво. И необходимия пясък и чакъл в Москва в Москва на всички дефицит. Повишаването на цените на строителната техника и нейната работа, въпреки повишаването на цената на бензина с около 20%, не са особено значими и възлизат на 3-4%. Приблизително толкова много е нараснал работната сила.
Трябва да се отбележи, че като цяло в Москва цената на строителните работи е много висока. Причината в ниската конкуренция между строителните и инсталационните фирми. За да разрешите проблема, ние, първо, започваме да вървим с прогнозната форма на плащане към договора. Тази система плюс намаляване на цената на работата ще позволи използването на такъв полезен инструмент за клиента като застраховка за риск за изграждане. Второ, ние привличаме строители от югославия жилищни сгради от Югославия, Македония, България, Украйна, Молдова, които работят качествено и с спазването на крайните срокове. Наскоро строителните и инсталационните фирми от Московския регион се състезават по-успешно с Москва строители. За работа на елитни жилища в центъра планираме да привлечем финландски изпълнители. Но това не означава, че отказваме московчани. Някои изпълнители, например, Валентина LLC или Astrom-7 LLC, не изграждат по-лошо от чужденците. И здравословната конкуренция прави само столичните фирми да работят с по-голяма отговорност.
От 2001 г. основната дейност на нашия отдел е изграждането на жилища за богатите хора. Говорим за монолитни и тухлени къщи с подобрено качество в престижни райони на столицата. Точките с такива сгради ще се извършват в центъра и в райони с развитата инфраструктура на северните, югоизточната, Южна и Западна административни области. В допълнение, отделът за извънбюджетни планове за строителство в продължение на три години, за да премине 900 хиляди м2 жилище в района на Курскино. Ценовото ниво за нови апартаменти ще бъде доста високо. Цената на 1 м2 в центъра на столицата е най-вероятно надвишава 1000 долара. При други обстоятелства тя ще варира от $ 700 до $ 1000 на 1 m2. В момента, в Kurkino, жилищата се продават на цена от $ 500 на 1 м2, но има основание да се смята, че с развитието на областта ще се увеличи до $ 600-700.
Новият апартамент може да бъде закупен директно от правителството на Москва.
Наскоро да продават апартаменти в къщите, построени от московското правителство, са били правото на 15 оторизирани компании за недвижими имоти. Но през декември миналата година се работи един център за продажби на жилища, създаден от Министерството на извънбюджетната политика на строителството, започна своята работа. Задачата на Центъра е да се създаде за гражданите като удобни и благоприятни условия за гражданите. Всеки купувач на столичния недвижим имот вече може да закупи апартамент в нови домове, които са построени от отдела, не чрез оторизирани компании за недвижими имоти и чрез един търговски център директно в московското правителство, което прави процедурата много по-лесна и безопасна за клиента. Сега центърът продава апартаменти в повече от шестдесет домове, които вече са поръчани или поръчани през тази година. Общата площ на предложените жилища е повече от 700 хил. М2.Според правителството на Москва, през 2000 г., строителните работници са построени и поръчани 3530.9 хил. М2 от общата площ на жилищни сгради и директно в Москва - 3342.3 хил. М2. От тях, 414.6 хил. М2 - общински жилища; 1460.8 хил. М2 донесе програмата за реконструкция на регионите на пететажни сгради и 670.2 хил. М2 от този брой бе дадено на презаселването на московчани от разрушените разрушени сгради (169 пет етажни сгради са разрушени с обща площ от 492.1 хил. М2).
Друга 628,3 хил. М2 е търговско помещение за градски ред. В центъра на Москва бяха построени 336 хиляди м2 жилищни сгради (общински - 49.8 хил. М2), които станаха възможни благодарение на заключението от тази територия, 79 предприятия, държани с 8.4 хектара.
Значителен принос за строителната програма на капитала бе представен от Министерството на извънбюджетната политика на изграждането на Москва. Неговите инвестиции в нови жилища през 2000 г. възлизат на 11,4 милиарда рубли, като по този начин се появи 919.2 хил. М2 от общата площ. В същото време на територията на центъра на Центъра са построени 21 жилищни сгради с обща площ от 143,7 хил. М2 на територията на центъра (65% повече от миналата година). Повече от 234 хиляди м2 жилища бяха безплатни за града.
Евтини апартаменти могат да бъдат закупени в зоните за масово строителство: в север и южно бутово (Unusao) - 11-13 хиляди рубли. За 1 м2, в Парк Марян (Ювао) - 12-13 хиляди рубли, в Братя (ЮАО) - 12-12.5 хиляди в Южна Бутон около 400 долара на 1 м2 Апартаменти с две нива се предлагат в серията "Призма".Настаняването се продава основно без довършителни работи. Има апартаменти с безплатен оформление, т.е. без вътрешни дялове, благодарение на който може да се извърши разделението на стаите в техния вкус.
Чрез посещение на един търговски център, можете да се запознаете с оформленията и снимките на всички обекти. Ако желаете, купувачите оставят на мястото да видят завършената къща или да наблюдават строителството в процес на изграждане. Избирайки опцията, клиентът директно в Единния търговски център издава договора, след това плаща сделката в банката и регистрира в Moskomregistration - всички тези случаи се намират в сградата на катедрата по външна сграда, разположена в Много център на Москва (Vozdvizhenka, 8/1). В допълнение към много значителни спестявания, купувачът получава възможност да намали финансовите си разходи - има споразумение между DVP и Moskomregistration за оригиналното проектиране на апартаменти за продажба и закупуване на апартаменти. Припомнете си, че държавната мита с нотариален дизайн е 1,5% от сумата на сделката. Въпреки това, по искане на клиента е възможно нотариално проектиране на договора за продажба. Чувство на спестяванията на купувача на Комисията, които той ще даде на компанията за недвижими имоти (днес тя е 2.5-3%).
Москва област Швейцария
Владимир смола: "Наистина искам да кажа за Куркино. Това е първият нов район на Москва, който е изграден в съответствие с най-модерните стандарти на XXI век, настоящата Москва област Швейцария! Там няма да има панелна къща. "
Един от най-интересните обекти, генералният инвеститор, който е отделът за извънбюджетна политика, е експерименталната жилищна площ на Куркино. Тя е построена в съответствие с постановлението на правителството на Москва № 1063 от 16 ноември 1999 г. Този екологичен район се намира в северозападния административен район. На север вградената зона е в непосредствена близост до магистралата Машкин, на юг - до Московския околовръстен път, на изток - в град Химки, и западният граница минава по бреговете на река Шодня. Районът е тридесет минути път с кола от центъра с кола или петдесет - с обществен транспорт.
Според разработения и изпълнен проект, на територията на 790 хектара ще бъдат построени 936,5 хиляди м2 удобни жилища, които ще станат 40-45 хиляди души. Първият етап от къщите вече е предаден в началото на 2001 година. Тази година 400 хил. М2 ще бъде построена тази година. През 2002 г. ще се появят още 300 хил. М2. Пълната конструкция се приема през 2003 година. Жилищната сграда ще бъде представена от INEPLED сградите с висок комфорт:
- 2-3-етажни вили с жилищни райони с площ от 4,5-5,5 дка (зона за строителство от 167.6 хил. М2);
- 3-4-етажни солени къщи с домашни парцели с площ от не повече от 3 акра (площ на развитие от 155.4 хил. М2);
- къщи в 7-12 етажа (строителна площ от 580 хил. М2).
Домът на типичната серия в Куркино няма да бъде изградена. Всички сгради са изградени на индивидуални проекти и се различават не само във форма, но и в цвят (поради използването на тухли от различни нюанси - от светло розово до тъмно кафяво). Но най-важното е, че в тези къщи, в допълнение към елегантен външен вид и надеждна топлинна и звукоизолация, е осигурено подобрено планиране на апартаментите: кухненски участък от 12-15 м2; Холи и дневни най-малко 20 m2; В три и четиристайни апартаменти - две бани. Всички балкони и лоджии ще бъдат остъклени и в прозорците ще бъдат монтирани модерни стъклопакети.
Сградите и вилите на долния етаж се очаква да бъдат оборудвани с индивидуални отоплителни системи, които ще позволят на жителите да забравят за проблемите на сезонното отсъствие на топла вода и топлина. Топлоснабдяването на района ще се извършва не въз основа на един източник, но използва много автономни. Такова решение е подкрепено от пълнотата на Москва, тъй като тя ще запази чистотата на природата и пейзажа на Куркино. В бъдеще се планира да се разшири реката и да се изгради язовир, който ще ви позволи да отворите гара за лодки и база данни за водни спортове.
И накрая, всички ниски сгради ще бъдат оборудвани с вградени гаражи. За автомобили обитателите на високи сгради, вградени, или отделени паркингови гаражи и дори паркинги за гости.
Kurkino е напълно уникален в красотата: ликвидна долина на река Скодни, удавяне от земния пружина, обрасъл с дърветата на хълмовете ... следователно, за да спаси пейзажа на района, многоетажни сгради бяха решени да бъдат по-близки до големи магистрали и близо до реката или гората за изграждане на вили.