Колко е ремонтът

Това, което прави цената на ремонтната работа (при примера на типичен тристаен апартамент в панелната къща).

През лятото и през есента почти от всеки вход чу чука на чукове, рева на перфораторите, писъката на електрическите бормашини и електрическия трион. Е, ремонтът сезон е в разгара си. Agela да направи достоен ремонтни разходи от нашите съграждани на трето място след желанието да придобият кола и нови жилища.

След като е натрупал някаква сума, обикновено се стартира със студентски пътувания до пазаруване. На този етап те се опитват да разберат, че портфейлът е на разположение от голям асортимент от довършителни материали. Решаването на материалите, гражданите се приемат, за да разсъждават цените за ремонтни дейности. Информация за тази тема, за съжаление, малко. Затова решихме да запълним пропастта, за да говорим за разходите за ремонт, както и за някои характеристики на ценообразуването в тази област.

Падащи рекламни вестници, ще видите, че пазарът на услуги за ремонт е доста разнообразен. Тук и фирмите на най-различния калибър, и бригадите на майсторите, които изпълняват пълна гама от ремонтни работи, и частни майстори на по-тясна специализация. Кой от тях повери апартамента ви? Как да получите прилично качество, без да плащате цялото състояние? И накрая, колко висока е вероятността да се получи солидна сума, ще получите ли достоен резултат?

Фирмите предлагат "най-високо ниво на качество", годишна гаранция (в същото време почти всички твърдят, че работят изключително от местни магьосници) и цените от $ 50 до 200 долара за 1qm. Повечето от общата площ (без. разходи за материали). Нека се опитаме да разберем, има много или малко. Увеличен пример, ние приемаме доста типична опция: тристаен апартамент с обща площ от около 75kv. В къщата на серията P-44 (особено след като тази серия и нейните модификации са най-често срещани в съвременната сграда).

Така че, ако използвате услугите на компанията, ремонтът "Trehka" ще струва в размер на $ 4,000 до $ 15,000. Откъде идва такъв широк вик?

На първо място, ще проучим цените на частните майстори. Между другото, между тях има доста доста квалифицирани специалисти и това не е изненадващо. Съдията за себе си: Дори идването на столицата "гост работници" обикновено започват своята трудова практика в фирмите, а след това придобиват някакъв опит и квалификация, отидете на частен бизнес. Прикрепи момента на доходите си поне два и дори три пъти заплатата в средната компания. Цени на "индивиди", според случая за реални разходи за труд, можете да вземете основата на нашите изчисления. Те включват и заплащане за скромни реклами и инструменти (и без него е невъзможно да се постигне високо качество). Наблюдаваното отклонение на цените на една и съща работа зависи от квалификацията на магьосника и цената на използваните материали. Помислете, по-скъпо е по-важно да работите с него: така капитанът застрахова риска си да съсипе ценния продукт.

Сега нека разгледаме съществуващите цени.

Водопроводни работи (Ново окабеляване на тръбите, монтаж на баня, бански кранове за баня и мивка, очна линия към пералната машина и, в самия край на ремонта, монтажа на тоалетната, мивката и крановете) ще струват $ 150-300. Смяна на отоплителни батерии - $ 20-40 на парче.

Електрическа работа - $ 3-5 за точка (което означава инсталирането на допълнителни контакти и превключватели) и от $ 1,5 до $ 4 на окабеляване в стената 1 тел. Обхватът на разглеждания тип, като правило, поставете повече парчета допълнителни пазари. За всеки трябва да издърпате задълбочаването в стената и да си осигурите специална кутия в нея. В допълнение, е необходим уплътнение (вътрешен, в удари): около 40-50m допълнителни проводници. Общо - $ 150-250.

Инсталиране на интерпутални врати - $ 30-50 за скъп внос и $ 20-30 за вътрешни. Общо за инсталирането на седем врати (друг допълнителен вход се добавя към шест вече съществуващи) - $ 150-350.

Плочки . Като правило, трябва да облизи пода с плочки и стени до тавана в банята и тоалетната. Плюс това е тухлен екран (също облицован с плочки). Площта на облицовката е 50кв.м: в банята - около 30кв.м, в кухнята, 12кв и в коридора, 8кв.м. При цена от $ 8-10 за 1qm. Ще струваме $ 400-500 (цените за висококачествено полагане са дадени, в резултат на които вътрешните облицовани стени се извършват стриктно вертикални, а шевовете със същата ширина между тях. плочките образуват затворени линии около периметъра на стаята). В справедливост трябва да се отбележи, че някои майстори за такава работа отнемат до $ 15 за 1кв.м.

Боядисване Той ще струва $ 750-1000, включително: тавани с площ от 70кв.м - $ 300-350 ($ 3-5 за 1 кв. М); Стени с площ от 180кв.м - $ 450-650 ($ 2.5-3.5 на 1кв.м). Това е плащането на пълна шпакловка на тавана и неговия двуслоен цвят (в зависимост от качеството на боята), както и поставянето на стените и тапетите. Ако стените са боядисани, тяхната замазка се провежда с картина и крайната цена се увеличава до $ 4-5 за 1QM.

Паркет работи : На етажа 55kv.m - $ 500-600 ($ 9-11 за 1kv.m). За тази цена паркетът се поставя на базата на 10-милиметров шперплат, който или стреля до замазка със строителен пистолет, или пръчки за мастика. След това паркет и покрит с няколко слоя лак.

Все още има такива малки произведения като устройството на окачен таван на вълните в банята и тоалетната (приблизително $ 30-50), шкафът в тоалетната ($ 30-50) и цокъл (80-120 долара) $ 1-1.5 за 1pog).

След създаването на цената на основните стъпки на ремонта, получаваме необходимата сума - от $ 2,200 до $ 3200. Въпреки това, тъй като опитът ни показва, реалните разходи са винаги по-високи от изчислените, тъй като всички нюанси на процеса на ремонт са невъзможни предварително. По-добре е да се увеличи оценката с 15-20%. Реалните разходи за работата по ремонта на нашата "Trehka" ще бъдат $ 2800-3700.

Разбира се, можете да намерите "майстори" да работят за по-ниска такса. Но това няма да бъде солиден и висококачествен ремонт, и още повече, така че няма "Еврокардия" и обикновена "козметика" с много съмнителен резултат, често не оправдаващ разходи дори и за материали. Като Франк стръв за клиента. Тогава много ниски цени за обявените произведения се компенсират с повишена цена на допълнителна работа, като правило по време на процеса на ремонт. Освен това изхвърлянето на допълнителни са тези, които обикновено са включени в главното.

Например, оценява се на инсталирането на вътрешни врати от $ 15 и вече добавя допълнителна работа към ключалката на ключалката (от $ 4 до $ 6), облицовка на вратата с плоски ($ 4-6) и дори най-незначителният (на 1-2) разширяване на отвора. ВИТГА Оказва се, че инсталираната врата струва общо 30 долара или дори по-скъпо. За информация: при допълнителни операции на работния процес, действията, свързани със съкращаването на платно ($ 2-4), планирането на рамката на вратите до желаната дебелина ($ 2-3), рязане на платите ($ 1 ) обикновено се разбира. Това включва също значителна експанзия на вратата, повече от 2-3см ($ 1-3); И ако е необходимо да го направи в бетонна плоча, тогава работата става все по-скъпа като поръчка и др. Ясно е, че подобни разходи на клиента могат да избегнат, ако купуват врати, кутии в вратите и плати от желания размер.

Друг характерен пример за полагане на плочки. Цената на площадката не се увеличава, ако се изисква сравнително малък (до 1-2 ° C) подравняване на стената. Слушането на тяхното по-забележимо отклонение от вертикалното (около 3-5см) вече се счита за допълнителна работа и се извършва с помощта на стоманена гипсова мрежа.

Като цяло, понятието "допълнителна работа" е по-скоро неспецифично. Ето защо всички подробности трябва да бъдат обсъдени преди началото на ремонта, в противен случай е възможно неочаквано увеличение на разходите. Така че разходите за полагане на паркет не включват подравняване на пода в целия апартамент. Унищожаване на нивото спада на кръстовището на съседните стаи и има допълнителна (и скъпа) работа. Забележка, принципът на "казва, че това означава" при изготвянето на оценката не работи.

Качеството и съответно цената на ремонта зависи от два фактора. Първо, това е опитът и професионалните умения на непосредствените изпълнители (майстори). Второ, компетентното управление, т.е. изборът на специалисти и правилната организация на тяхната ритмична работа (без престой и ожулвания). По този начин, формирането на цената на ремонта има редица функции. Няма почти никакви закони на малки или големи търговия на едро: увеличаването на размера на работата не намалява, но напротив, увеличава цената на целия процес (тъй като броят на организационните услуги се увеличава и следователно, тяхната цена ).

Като пример, помислете за цената на ремонта на банята "до ключ" в същото "Triste" P-44 (отделна баня, размери 170170 см, тоалетна - 13085см). Обикновено бригадите на майстори или малки фирми са за тази работа от $ 800 до 1200 долара.

За нашия анализ използваме описаните по-горе цени. Водопроводни и облицовани с плочки (приблизително 30 квадратни метра. М), монтирането на две врати, шкаф в тоалетната и окачен таван, както и малка електрическа работа в крайна сметка ще струва $ 550-800. Разликата между тази сума и цената на работата "до ключ" - и има плащане за организационни услуги. Това прави около 50% от общата цена на ремонта.

Така че, ако добавите към стойността, получена над общия комплекс от ремонтни работи в апартамента още 50% за организацията, тогава тя ще работи $ 4200-5500. Разделянето на тази сума при 75kv. M., i като резултат от $ 50-70 за 1кв.м. Организационните разходи могат да бъдат по-високи от (до 100%). На пръв поглед това е твърде много. Но тук включва заплатата на PROBA за 1,5-2 месеца работа ($ 500-600) и разходите за инструмента, който между другото буквално "изгаря", като работници, съвсем естествено, не се бута това е собствено. И накрая, не забравяйте за данъци и солидна реклама.

За да оцените как е оправдано това увеличение на началната цена, можете, ако се опитате да поемете организацията на работата и контрола на тяхното качество. Ще трябва да изпълнявате задълженията на дизайнера, Pro -per, доставчика, охраната, контролера Sti.d. и т.н. Вземане на решение за прибягване до услугите на частни търговци, не мислете, че чрез повдигане на тръбата на телефона, веднага се занимавате с професионалист. Между другото, успешният избор на фирма трябва да се направи само веднъж. От частни майстори правилното решение ще се нуждае от пет или шест пъти.

Конкурс между "индивиди" и фирми (най-малко малки), разбира се, съществуват, но не толкова остра, както може да изглежда на пръв поглед. Смята се, че те се допълват и служат на различни пазарни сегменти, като предоставят на потребителите способност да избират. Тези клиенти, за които спасяването на средства надхвърлят всички други аргументи, изберете частен търговец. А Ате, когото собствените му нерви са по-важни от парите, търсят солидна, надеждна компания. Важно е той да направи компетентен технически проект, ще поеме цялата координация и одобрение в Междуведомствената комисия (MVK), накрая, ще предостави на своите майстори скъпи инструменти, недостъпни за частни собственици.

Може да се отбележи, че основните финансови разходи попадат в три вида работа: плочки, боя и паркет. Ето защо, в фирмите, където цената на ремонта е $ 80 и повече за 1 квадратни метра. m, цените са по-високи за тези работи. Така цената за полагане на плочките се увеличава до $ 15 на 1 kV. m, паркет - до $ 20 и дори $ 30 на 1 квадратни метра. m, и рисуване - до $ 8 на 1 кв. М. M квадратен таван и, съответно до $ 6 за 1м2 стени. За други видове работа, цените не могат да се увеличат, защото те почти нямат значителен ефект върху крайната сума.

Разходите, свързани с реконструкцията на апартамента, не са много високи, въпреки привидния обем и сложността на проблема (особено ако решава работната ниска квалификация). Използвайте за тази цел, както и за товарене и разтоварване, квалифицирана работна сила е, че е като да вкарам ноктите с микроскоп. Разрушаването на банята е сравнително шега около $ 60-100. Зареждане и отстраняване на боклука - $ 30-40 и това означава, че отстраняването на боклук с използване на превозни средства, а не отстраняването от входа на най-близкия боклук или вратата. Цената е най-трудната за тези работни дупки на отворите в бетонови стени - 35-50 долара за 1кв.м (тук и след това са посочени цените на стените с дебелина 18-25 cm). Това обикновено се изисква при комбиниране на апартаменти и се извършва с помощта на скъпи инструменти (перфоратори). Той е много по-скъп от $ 150-230 за 1q. M- ще бъде относително безмълвно рязане на отварянето с диамантени дискове. Невъзможно е да не се забелязва, че много повече проблеми ще предадат разрешението да се възстанови този вид в MVK. Значително увеличаване на цената на ремонта на всякакви "насладиния" на вида на таваните от две равнища, подиума IT.P.

Разходите за ремонт на апартаменти в тухлени къщи, включително сталинист, е само индивидуална оценка. Тя винаги ще бъде трудно да се изчисли приблизително. Във всеки случай, в сравнение с новите сгради, разходите почти винаги се увеличават с 50-100%. Със сигурност ще ви трябва подравняване на стените с мазилка от $ 4-5 за 1кв.м. Витога Цената на довършителните работи и таваните ще се удвои. Плюс това, прехвърлянето или задълбочаването в стената на газовите тръби, често изпъкнали почти в средата на кухнята, отстраняването на старите паднали дървени подове .d.d.

Разходите за ремонт промени през годината. Тази статия показва очакваните цени за началото на лятото, те могат да се считат за средни. Те ще станат най-високи като високи през август, а най-ниските през зимата. Цените на материалите, които ще говорим за следващия път, са предмет на същите сезонни колебания.

Консолидирани данни за цената на ремонтните работи в тристаен апартамент на серията P-44

Видове работни места	Обща цена на труда и материали, $	Разходите за разходите за труд,% от общите разходи
Частни майстори	Фирми
Сантатехнически	700-2500.	20-30.	30-45.
Електротехнически	550-1200.	25-30.	40-45.
Плочки	900-2500.	25-45.	40-60.
Инсталиране на вратата	1100-2500.	15-20.	25-30.
Боядисана	1300-2700.	60-65.	75-85.
Паркет	2000-3000.	20-25.	40-50.

Съотношението на разходите за разходи за труд за стойността на материалите *

Видове работни места	Частни майстори	Фирми
Сантатехнически	20-30.	40-80.
Електротехнически	30-40.	70-75.
Плочки	30-80.	70-160.
Инсталиране на вратата	15-20.	30-40.
Боядисана	130-140.	250-300.
Паркет	40.	100.

* - за всеки вид работа, цената на материалите, приети за 100%