Как да направите правилния избор при закупуване на апартамент? Опитайте се да разрешите този проблем от научна гледна точка, като използвате математическия метод за намиране на оптимален вариант.
Според индикатора за качество, апартаментът "социална инфраструктура" получи само 8 часа, въпреки факта, че на първия етаж на къщата има магазин, близо до малкия площад и училище със спортно поле. Всички разглезени тръбата на TEC прилепването в предните прозорци. Храненето на малка дъщеря наистина харесва детската площадка в съседния двор, възрастните бяха неопределени.
Оживеният авеню може да се види само от лоджията, а от други прозорци панорамата на града се отваря. Той е особено добър в вечерната сграда на Газпром. Магазинът не е много близо, но е близо до съседното училище, има малък стадион, който наистина харесва спортския баща. Витога-10 крълс единодушно според качествения индикатор "Изглед от прозореца".
Апартаментът е получил 9balls според качествения показател "социална инфраструктура". Въпреки индустриалния пейзаж под прозорците - огромен гараж и тръби на когенерацията и отдалечеността на магазина от дома, баба наистина харесваше. Оказа се, че е важна за нея, че в парк Воронсов, десет минути пеша, има малка оперативна църква.
Помнишната фраза: "Нека да има изобилие ..."? И кой може да мисли, че изобилието ще донесе много неочаквани проблеми с него! Много от нас вече успяха да се уверят, че изобилието на стоки на пазара създава така наречения проблем за избор.
Не е напуснал времето, за което възрастният е започнал да забравя, и млад и не знае кога, когато купуват мебели, хладилник, кола и много други неща, основният въпрос "къде и как да се получи правилното нещо?". Трябваше да стоя в продължение на часове и дори от години в ред, идващ всеки ден.
Сега ситуацията се е променила забележимо: практически няма опашки, има много продукти. Понякога обаче е много трудно да се вземе решение за покупката, дори ако цената не се притеснява, друг съвременен проблем е проблемът с избора. Например, като голям брой прахосмукачки, изберете малка, евтина, красива, икономична, тиха, трайна и добре работеща. Същата дилема възниква при закупуване на апартамент, избор на място на работа и пребиваване, вид търговска дейност или начин за съхранение на спестявания, детска градина и училище за дете, място за почивка и т.н.
Опростете процедурата за избор, да я направите визуална, а резултатът надежден позволява техниката, която е била успешно използвана в техниката, когато търсите оптималната опция. Ще обясним нейната същност с таблицата. Техниката предвижда последователно изпълнение на поредица от действия (стъпки).
Стъпка по стъпка - определяне на най-значимите свойства (показатели за качество), необходими за сравняване на опциите. Броят на тези показатели (n) е определен в рамките на 5-8. Случайно при избора на марка прахосмукачка, основните критерии ще бъдат икономичност, ефективност, цена и т.н. Но ако трябва да използва темата като елемент на интериора, цветът и формата също са важни.
Стъпка втора - оценка на значението (теглото) на избраните показатели. Например, в случай на същата прахосмукачка, тя трябва да се разбере, че и колко за купувача е по-значим: ниска цена или по-голяма сила на засмукване. По този начин се определя коефициентът на тегла (а). Неговата стойност се приема в диапазона от0 до 1 (0.05; 0.15; 0.35 ...). Ясно е, че по-важният от индикатора за качество, толкова повече оценява факта си за претегляне. Вярно е, че има едно ограничение: сумата на коефициентите за всички съществени свойства (A1, A2, ... AN) трябва да бъде равна на 1.
Стъпка трета. - Сравнение на алтернативни опции: как напълно всеки от тях отговаря на изискванията на този показател за качество, което води до предварителна оценка (б) по 10 точки. Опцията, която се оказва най-добрата оценка. Така най-евтиният прахосмукачка непременно ще получи 10 точки по отношение на "ниска цена" и според "силата на засмукване", например, 7, защото нейната сила е по-ниска от другите.
Четвърта стъпка - Изчисляване на крайната оценка (в) на възможността за всеки от показателите. Това изисква първични оценки (B1, B2 ... BN) да се умножат върху техните коефициенти A1, A2 ... АН. Ако на петия показател за качество (А5) във второто изпълнение, коефициентът на склада е 0.3, а първичната оценка (B5) 8 точки, след това крайният (B5) ще бъде 2.4 точки.
Стъпка пето място - Изчисляване на сумата от окончателните оценки в) на всяка конкурентна опция, която се извършва чрез добавяне на всички окончателни оценки (B1, B2 ... BN) за всички показатели за качество.
Стъпка шеста - Изборът на най-добрия вариант, дефиницията на "победителя". Достатъчно е да се сравнят получените суми и да записват резултатите в таблицата.
Специфичен пример за това как е невъзможно да се илюстрира резолюцията на проблематичната ситуация на подбор, използвайки описания метод.
Младо семейство (съпруг, съпруга и петгодишна дъщеря) след дълга мисъл приемат стратегическо решение за закупуване на нов апартамент. Веднага имаше тактически въпроси "Какво трябва да бъде тя, как да го намерим и къде да купите?". На разширен семеен съвет (присъствието на баба се обяснява с активното си участие в внучката) след дълги дискусии, желания и финансови възможности, беше установено достатъчно скромен списък на задължителните претенции, който трябва да удовлетвори новия апартамент: три отделни стаи, полезна площ от 45-50 м2, лоджия или балкон, отделна баня и кухня най-малко 7м2; Паркет в жилищни стаи, обикновена декорация на апартамента (прозорци, врати, тапети и водопроводни инсталации), умерена цена; Всеки етаж, в допълнение към първия и последен район на метростанция "Академик" - "Калуга", не повече от 15 минути пеша; Тухлена къща, панел и т.н., но сигурно нови, прозорците не трябва да изглеждат на север.
Наборът от изискванията за апартамента е очевиден и не изисква обяснение.
Решението на другите тактически въпроси бе поверено на дружество за недвижими имоти. Не е изненадан, тя не е прокала нито една седмица, а три апартамента, които са доволни от заявените желания, но се различават (cm.risunki) от всяка друга област, оформление, размер на кухнята, етаж, околна среда и др.
Обяснение на апартаментите
| Помещение | Апартаменти | ||
|---|---|---|---|
| Първо, фигура 1 | Второ, фигура 2 | Трето, фигура 3 | |
| Дневна, м2. | 22,1. | 18.3. | 17.9. |
| Кухня, m2. | 8.0. | 7.5. | 8,7. |
| Спалня, m2. | 14.8. | 11.6. | 12.7. |
| Детски, м2. | 9,4. | 10.5. | 11.3. |
| Балкон, m2. | - | 3.5. | 2,3. |
| Loggia, m2. | 6.7. | — | 7,2. |
| Обща площ, m2 | 64.5. | 70.5. \ t | 70.6. |
| Полезна площ, m2 | 46.3. | 40.4. | 41.9. |
| Етаж | Четвърто | Десетчески | Шести |
Случаят им помогна да се запознаят с тази техника. "Научният" метод дойде, както е невъзможно между другото.
Характеристики или индикатори за качество, апартаменти (където прозорците гледат, какъв етаж, далеч в магазина и др.), Представени под формата на таблица "индикатори за качество", маркирайки като звездичка тяхното значение (колкото повече звездички, толкова повече значителен).
Запълването на масата преминава без специални разногласия. Сега остава да изберем най-доброто от предлаганите апартаменти. Още веднъж, внимателно прегледани, провериха техните записи и стигна до заключението, че всичките три апартамента имат равни условия.
След това ситуацията се разработи в системата на стъпките, в резултат на което се появи обобщена таблица "Резултатите от избора на най-добрия апартамент".
Първата стъпка е избрана за осем най-значими критерии за качество чрез добавяне на нови важни показатели. За да не се окажат трудности при определянето на първичните оценки (б), формулировката е била дадена, ако е възможно, бетон. Например, "максимален размер на кухнята" означава, че предпочитанията за този индикатор ще имат апартамент с най-голяма кухня (10balls).
Изобретен нов критерий "удобно оформление", като се вземат предвид размера на жилищните помещения, тяхното местоположение, помещения за комунални услуги и др. "Социалната инфраструктура" се отблъсква от околната среда (изглед от прозорците на апартамента, пейзажа на входа, близостта на магазините, наличието на места за ходене и спортни дейности и др.).
Втората стъпка (определение на коефициентите а) не причинява значителни разлики. По-висока оценка е получена от "балкон / лоджия". Факт е, че ръководителят на семейството-запален спортист и перспективата за премахване на симулатора от апартамента на Лоджия като се сториха на всички много съблазнителни.
Третата стъпка предизвика продължителни спорове. Но тъй като имаше много оценки, компромисът беше намерен.
Четвъртата и пета стъпка (изчисление и обобщение на оценките) заемат почти няколко минути.
Шестата стъпка, последната, позволено да направи окончателния избор. "Победителят" с размера на 9.15 бик е първият апартамент. Сега в този апартамент нашето младо семейство е ангажирано.
Невероятният читател може да каже, че човек е надежден да прави грешки. ITO е абсолютно справедливо. Но ако искате да получите надежден резултат, ще бъде много внимателно да се обмисли търсенето на оптимална опция и по този начин да минимизира възможните грешки. Този метод е приложим както за колективна подбор, така и за разрешенията на един човек. Трябва да се отбележи, че когато участниците в обсъждането на възможностите не постигат съгласие по много въпроси, е необходимо да се приложи по-сложен метод "класиране на експертите", но това вече е тема на друг разговор.
Човек винаги мечтае, че в новата година животът ще бъде по-добър, доходите са по-големи, данъците са по-малки, цените са по-ниски, лятото е по-топло, съпругът е по-умен, съпругата е по-млада ... и новият век е по-млад ... и новият век идва, Тогава желанията стават по-амбициозни. Надяваме се, че читателите на нашето списание ще се сбъднат и само проблемите на избора ще бъдат най-трудни, които те безопасно решат, включително с помощта на разглежданата техника.
Резултати от възможностите за сравнение
| Показатели за качество | Коефициенти на добре дошли (A) | Предварителни (б) и окончателен (в) оценка на показателите за качество спрямо опциите | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Първо | Втори | Третият | |||||
| Първо | A1. | В1. | В 1. | В1. | В 1. | B3. | В 1. |
| Втори | A2. | B2. | На 2. | B2. | На 2. | B3. | На 2. |
| ... | ... | ... | ... | ... | ... | ... | ... |
| Последно | Ан. | Вж | Вж | Вж | Вж | Вж | Вж |
| Обща сума) | един | - | В | - | В | - | В |
Качествени показатели на апартаментите
| Показатели за качество | Апартаменти | ||
|---|---|---|---|
| Първо, фигура 1 | Второ, фигура 2 | Трето, фигура 3 | |
| Полезна площ, m2 ** | 46.3. | 40.4. | 41.9. |
| Обща площ, m2 | 64.5. | 70.5. \ t | 70.6. |
| Цената на апартамента, хиляда долара *** | петдесет души | 46. | 42. |
| Размери на стаите, m2 ** | 22,1 + 14,8 + 9.4 | 18.3 + 11,6 + 10.5 | 17,9 + 12,7 + 11.3 |
| Размер на кухнята, M2 ** | 8.0. | 7.5. | 8,7. |
| Път към metro, min * | Петнадесет години | пет | 10. |
| Плоча в кухнята | Газ | Електрически | Газ |
| Балкон / loggia, m2 * * | Лоджия (6.7) | Балкон (3.5) | Лоджия (7.2) Балкон (2,3) |
| Етаж | Четвърто | Десетчески | Шести |
| Най-близкия магазин, m | В къщата | 100. | 150. |
| Социална инфраструктура * | Тръби CHP, училище, жилищни сгради, спортист спорт | Къща "Газпром", квадрат, двор с "черупки" | Гараж, двор с детска площадка и 14-етажна къща |
| Където прозорците излязат | Север и югозапад | Изток и запад. | Изток и запад. |
Резултатите от избора на най-добрия апартамент
| Качествени показатели на апартаментите | Коефициент на упражнение | Първични (б) и финални (в) оценки на качеството на апартаментите | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Първо | Втори | Трети | |||||
| НО | Б. | В | Б. | В | Б. | В | |
| Максимална полезна област | 0.15. | девет | 1,35. | Осем | 1,2. | 10. | 1.5. |
| Минимални разходи за апартамент | 0.20. | 10. | 2.0. | девет | 1,8. | Осем | 1,6. |
| Удобно оформление | 0.15. | Осем | 1,2. | 6. | 0.9. | 10. | 1.5. |
| Максимален размер на кухнята | 0.15. | 10. | 1.5. | Осем | 1,2. | девет | 1,35. |
| Минимален път към метрото | 0.10. | Осем | 0.8. | 10. | 1.0. | 6. | 0,6. |
| Където прозорците излязат | 0.05. | Осем | 0.4. | 7. | 0.35. | 10. | 0.5. |
| Социална инфраструктура | 0.10. | девет | 0.9. | 10. | 1.0. | Осем | 0.8. |
| Балкон / Loggia. | 0.10. | 10. | 1.0. | 6. | 0,6. | Осем | 0.8. |
| Общо (сума Е) | 1.0. | - | 9,15. | - | 8.05. | - | 8,65. |