Какво трябва да научите от недвижимост или собственика, защо да общувате с местните жители, а също и защо е необходимо лично да инспектирате земята - казваме ми какво да обмисля при избора на земя за изграждане на къщата.
Ако мечтаете да прекарате лятото извън града, отдавна сте гледали давате приятели и познати и почти решавате да изградите свой собствен дом, тогава нашата статия ще ви помогне да избегнете подводни камъни, които могат да очакват при търсене. Казваме как да изберем парцел за изграждане на къщата или неговия лизинг.
Как да изберем земята
Решете за целтаРазгледайте терена
Посетете лично нейното
Разгледайте документите
Говорете с жителите
Спазвайте назначаването на Земята:
- izhs.
- SNT.
- DNP.
- LPH.
1 решават за целта на
Ако не планирате да живеете извън града за дълго време, може да се наложи да помислите за опцията да не купувате, но отдаване под наем.
В този случай ще бъдете лишени от всички проблеми, свързани със собствениците на селска къща, и само да се забавлявате, след като оставите забравянето на проблемите на живота на живота. И тогава на въпроса, какво е по-добро, наемане или закупуване на земя, отговорът ще бъде очевиден: да премахнете вилата за сезона е много по-евтино, отколкото да придобиете земя, изграждане на сграда и извършване на необходимата комуникация.
2 Разгледайте мястото
Първите съвети, които идват на ум, когато прехвърляте критериите за подбор е да изберете правилното място, където бихте искали да живеете. За да направите това, първо проучете цялата информация, предоставена в интернет: Намерете областта, където е на картата, опознайте околния пейзаж и инфраструктура. Също така попитайте дали има няколко полигона за боклук, пречиствателни станции или гробища. Ако картата не даде отговори на тези въпроси, вижте плана за планиране на територията. От документа допълнително ще стане ясно какви промени са планирани в бъдеще до сайта, например, тя може да бъде изграждането на многоетажни къщи.
Не забравяйте да обърнете внимание на транспортната достъпност: каква е близо, що се отнася до бъдещата ви къща от най-близкия град или друго селище. Помислете какво ще бъдете изместени: с кола или обществен транспорт. Ако е на последното, тогава е важно да намерите автобусни спирки или железопътни гари.
Освен това е необходимо да се разбере дали асфалтът е положен в селото, независимо дали е възможно студеният сезон - това е важно, ако планирате да закупите къща за целогодишно настаняване.
Освен това се опитайте да намерите мнения от резиденти в интернет, както и местни общности. Обикновено има съществуващи проблеми в тях, така че веднага ще осъзнаете неприятните миризми, местните управленски проблеми и други неприятни партии. Там можете да общувате лично с бъдещи съседи: може би нито ще разкажат за неприятните партии. Може би те са глобални за вас и да научат за това, отидете да гледате зоната, която вече не искате.
3 Разгледайте плюсовете и минусите на парцела лично
Ако сте научили цялата възможна информация за мястото на интерес, е време да дойдете и да изследвате околностите сами. Когато се разгледа, обърнете внимание на геометрията на сайта. По-добре е да има ясни граници и проста форма.
Неуспешните опции се считат за твърде тесни и удължени територии - може да има проблеми с желаното оформление и размера на къщата. Допълнителни завои на сайта също, за нищо: това ще направи много по-трудно. Също така е нежелателно да има къща в низината: много зеленчуци и плодове не обичат влагата, която непременно ще бъде, тъй като водата обикновено се сглобява на по-ниски места. Разликите на височината на свой ред усложняват строителството: ще трябва да изравните основата под основата.
Също така не забравяйте да проверите с продавача или недвижимост за съобщението, извършено в селището, тяхната цена, както и задължителни плащания и техния брой. Чувствайте се свободни да питате за формата на почвата, местоположението на подземните води, намирането на най-близките реки и други резервоари. Тяхното присъствие до бъдещето ви може да бъде като плюс (близо до реката) и минус - има голяма вероятност реката да бъде разлята през пролетта.
4 Попитайте да видите документи
Уверете се, че сте сигурни, че територията, която сте изследвали, е собственост. Ако е така, тогава продавачът трябва да има съответния сертификат (в случая на къщата, декориран в интервала от началото на 1998 г. до юни 2016 г.) или извлечение от EGRN (ако проектът е по-късно от юни 2016 г.). Ако Земята не принадлежи на собственика, но е отдадена под наем с правилната задача, тогава трябва да разберете, че по време на прехвърлянето на територията ще бъде издаден за използване на договор за продажба, а договор за прехвърляне на лизинг права. И в този случай няма да бъдете собственик, а наемател.
5 Общувайте с местните жители
Говорете с бъдещи съседи за това, което вече е научило от интернет или документи. Местните жители обикновено са наясно с събитията: те ще разкажат дали изграждат, например, близо до пътя, които властите обещаха, или, напротив, забавят проекта. Личната комуникация ще ви помогне да разберете както добрите, така и лошите страни на територията.
Посочете още веднъж за комуникациите и тяхната цена, дори ако всички сте открили собственика на сайта - може да е неискрен и по подразбиране за някои отрицателни страни. Случва се, че има много проблеми за една евтина цена за парцел, например сложна връзка с газ, неизбежността на пробиването на много дълбоки добре и други сериозни неща. В този случай понякога е по-лесно да закупите територията на по-скъпо, но с вече прекарани комуникациите, на които можете да спестите.
Друга точка за предварително изясняване - тъй като нещата са с износа на боклук и колко струва. Случва се, че системата не е уредена, така че е необходимо да се носи боклук на най-близкия боклук самостоятелно и не винаги може да бъде близо.
6 Разберете каква земя е по-добра да купите
След като сте решили с цел използването на сайта и все още сте решили да изградите свой дом, си заслужава да разберете коя територия за това ще бъде подходяща. Той не е подходящ за изграждане на жилищна сграда, няма никакъв парцел, така че е по-добре да се знае за капаните предварително. Има различни видове територии: ILS, SNT, DNP и LHP.Izhs за постоянно пребиваване
Izhs е дешифриран като индивидуално жилищно строителство. Такива обекти са разположени в населените места. Ето земята, върху която е разрешено изграждането на жилищни сгради. Трябва да се отбележи, че в законодателството на територията на IZHS - това са единствените места, където можете да изграждате горни сгради с цел постоянно пребиваване. Затова, ако търсите заговор за къща, в която ще живеете целогодишно, само тази опция ще бъде подходяща. Допълнително предимство IZHS - способността да се издаде резиденция в къщата.
Минусите на IZH са високата цена на земята. Просто го купите без координация на проекта на частна къща или няма да работи, тъй като парцелите са предназначени за строителство.
SNT за градинарство
Съкращението е дешифрирано като партньорство с градина с нестопанска цел, което винаги е извън населеното място и има повече плодородна почва. Тази територия е предназначена за тези, които активно се занимават с градинарство. Къщата може да бъде изградена тук, обаче, строителството не е задължително, както в предишния параграф. Регистрацията в построените къщи е възможна, но често възникват проблеми. Всички необходими комуникации, собственикът трябва да извършва самостоятелно, максималният, който може да бъде на територията - проведената вода с ниско качество за поливане на растения.
DNP за почивка
В партньорството с нестопанска цел в страната всичко е малко по-просто, така че територията е предназначена за почивка. Тя може да бъде подредена както в селото, така и извън нея. В първия случай в къща, която трябва да е на сайта, можете дори да се регистрирате. В същото време сградата не трябва да бъде капитал - DNP предполага, че хората ще се отпуснат и ще се отпуснат през лятото. Както и в предишния параграф, комуникациите не са предоставени, собственикът на територията трябва да ги изразходва сами.LPH за селското стопанство
Друг вариант, на който първоначално не е предвиден за настаняване, е лична дъщерна ферма. Територията тук предполага, че сте активно ангажирани в селското стопанство: животновъдство, отглеждане на различни култури. LPC могат да бъдат разположени вътре в населените места и от тях. Тук всяка конструкция е забранена.
