Ние ни разказваме прост език за нещата, които не могат да се правят по време на ремонти или възможни, но според строги правила и координация.
Правилата за реорганизация и реконструкция са описани в глава 4 от "Кодекса за жилищния кодекс на Руската федерация", както и са регламентирани от SNIPM и регламентите, които публикуват регионалните власти. Изброяваме важните точки, които трябва да знаете.
1 не може да повлияе на системите, свързани с цялата къща
Всичко се отнася за тази забрана не само на вас, но и други жители на жилищна сграда. Например, е невъзможно да се правят промени в отоплителната система. Според резолюцията на Госстройя на Руската федерация от 27 септември 2003 г. относно правилата и нормите на техническата експлоатация на жилищния фонд, отоплителната система е обща собственост. Промените трябва да бъдат координирани и влезли в проекта на къщата.
Можете също така, например да инсталирате гардероб в цялостния коридор или монтиране на велосипед, който ще затвори или усложнява достъпа до електрически щит или пожар.
2 Не можете да възстановите помещенията, което ги прави неподходящи за живота
Според Sanpin 2.1.2.2645-10, жилищните помещения и кухните трябва да имат поне един прозорец. Това ограничение не включва ниши, които правят в студиа, за да се включат спалнята, тъй като тя формално не е стая.
Можете също да използвате жилищни помещения за нещо, което не е предвидено за проекта. Например, е невъзможно да се създаде малък магазин за бижута в собствения си апартамент - за всяко предприятие има своите технически изисквания.
3 не могат да променят лагерните стени
Лагерните стени не могат да бъдат разрушавани в цяла резидентна жилищна сграда, дори ако искате да комбинирате две стаи в един или да отворите магазин на първия етаж.Възможно е отварянето в лагерната стена да зависи от вида на къщата и година на строителство.
- Ако сградата е построена след 2007 г. и авторът - mosproekt или mniitep, след това докоснете носещите конструкции не могат да бъдат докоснати. В тези домове използваха специална технология за защита от унищожаване.
- В други случаи можете да поканите архитект и да се консултирате, където и кой отвор може да бъде координиран. Това обикновено е възможно най-малко 1 метър от съществуващ отвор. Ширината на новия пасаж не трябва да бъде по-широка от 900-1 200 mm.
След изготвянето на проекта, трябва да следвате официалната резолюция от нея. Московчаните трябва да се свържат с жилищната инспекция, а останалите - до администрацията на техния град. От документите, според 26 от статията на Кодекса за жилищния кодекс на Руската федерация, ще ви трябва следното.
Необходими документи за реконструкция
- Заявление за формална форма.
- Документи, потвърждаващи, че апартаментът е ваш или имате пълномощно от собственика.
- Подготвен проект за реорганизация.
- Апартамент за технически паспорт.
- Съгласието на всички живи в апартамента.
- Заключението, че къщата не се прилага за обекти на историческа или културна стойност.
Но с не-превозвачи дял всичко е много по-лесно, ако не са между апартаменти. Те могат да затворят вратите и да направят нови, те могат да бъдат разглобени. Да се документират такива промени все още ще трябва да бъдат, според постановлението на правителството на Москва № 508-PP.
4 не може да влоши или нарушава вентилацията
Например, ако пиете въздушен канал в кухнята си, не можете да се отървете от него, когато го поправите, като поставите гипсокартон и поради тази промяна площта на стаята.
Всяка работа с вентилация в апартамента трябва да се извършва по предварително определен и съгласуван проект. Ако счупите или влошавате вентилационната система у дома, останалите наематели ще страдат от това. Всички стойности, свързани с вентилацията, се предписват в Snip 41-01-2003 и има и санитарни стандарти за качество на въздуха в къщата.
5 не може да бъде увеличен товар върху поддържащите структури
За това "правилата и нормите на техническата експлоатация на жилищния фонд на MDC 2-03.2003". Параграф 1.7.2 показва, че е невъзможно да се наруши силата на конструкциите на носителя.
Това е например в жилищни сгради със стоманобетонни подове, допълнителни стени от тухли, пяна бетон или газови силикатни блокове, които зареждат пода с повече от 150 kg / m2, са невъзможни. Необходимо е също да бъдете внимателни при създаването на замазки на пода, особено конкретен - те създават допълнителен сериозен товар.
6 Не можете да направите батерия за loggia
За съжаление, няма да е възможно да се премести централно отопление радиатор от стаята до балкона или в лоджия. Това правило е написано в решението на правителството на Москва № 508-PP и не може да има изключения. Но с това е напълно възможно да се монтирате топъл под или да инсталирате електрически нагревател. Основното е, че топлия под не е свързан с централната система на топла вода.
7 не могат да бъдат прехвърлени в влажната зона
Често наемателите на апартаментите искат да разширят района на банята за сметка на други помещения, да променят входа на тази стая. Това е, което може и не може да се направи с влажна зона в апартамента.
- Можете да увеличите площта на банята за сметка на други нежилищни помещения, като коридор.
- Но за да се намали спалнята или кухнята, даване на част от пространството под банята, забранява Sanpin 2.1.2.2645-10 и SP 54.13330.2016.
- Всяка промяна в преградите, които принадлежат към банята и тоалетната, трябва да бъдат координирани и създават технически проект.
- Санитарни и епидемиологични стандарти No. 2.1.2.2645-10 Разрешими да направят входа на банята само от нежилищни помещения. Но ако имате две бани в апартамента си, второто вече може да излезе, например, в спалнята.
- За да прехвърлите влажната зона от една част на апартамента в друга, не може да бъде в хола на някой.
