Първичен и вторичен пазар, брокери и брокери, сертификати за данъка върху доходите, рефинансиране - как да се справят с безкрайни документи и компетентно да извършват сделка? Ние даваме стъпка по стъпка инструкции.
Как да си купите апартамент в ипотека:
Как да намерим стая
Как да изберем банка
Как да получите предварително одобрение
Как да изберем брокер
Как да сключим акт на получаване
На когото дават ипотека
Условия за отпускане на кредит
Ако сте уморени да живеете с родителите си, планирате раждането на детето или премествате в друг град - новата собственост е нужда. Намерете правилния капитал "тук и сега" ще помогне за дългосрочен заем за закупуване на жилища. Как да си купите апартамент в ипотека и да не се луд? Разбираме.
Стъпка 1: Намерете апартамент
Ако имате нужда от недвижими имоти - изберете подходящата опция, елементарна. В случай на заем, трябва да започнете с избора на жилищния пазар, който е по-близо до вас - първичен или вторичен.Първичен пазар на жилища
Най-печелившата покупна цена тук е недвижим имот в сграда в строеж, така нареченото участие на акции. Тези съоръжения имат най-ниска цена на метър, дори при условие, че заемодателят ще увеличи ставката за няколко процента. Най-важният минус, поради който повечето от купувачите се пресяват - неизвестното. Ясно е, че в плана и в договора има реални условия на доставка и в договора. Но предприемачът може да фалира, а проектът ще замръзне няколко години, докато ще бъде закупена нова компания.
Можете да се предпазите от такива инциденти, ако купувате жилища в прясно изградена сграда. Законът за строителството на собствения капитал работи правилно и рисковете не са закупени от нечии жилища днес. Един минус подобна сделка е, че опциите в готовата къща остават малко - най-много изкупуване на етапа на строителство. Като правило, по време на доставката на къщата, първият и последният етаж и няколко одранчета остават. Друг нюанс - веднага след като къщата е доставена, цената на метъра се увеличава с 20-30%.
Обектът на първата книга на първичния пазар и само след това се прилага. И това е възможно само в тези организации, които си сътрудничат с компанията за разработчици и контролират къщата, която сте избрали.
Вторичен пазар на жилища
Как да вземем ипотека върху апартамент на вторичния пазар? Ето техните закони. Първо трябва да получите пари, след което вече започва да избира. Веднага след като се направи, трябва да се свържете отново с банката, за да одобрите обекта. Безспорният плюс и основното предимство - можете да влезете и да живеете веднага след покупката. Бонусът ще получите готовата инфраструктура на района с магазини, училища, детски градини и клиники.
Но на вторичния пазар има повече шансове да се изправят пред измамници. Имотът вече е имал собственика и може да е някакъв тежест, за който щастливият собственик ще разбере само от раздяла с пари. Въпреки теста на експертите, е необходимо да се попита продавачът за правното благосъстояние на обекта, независимо дали има общ дълг, независимо дали жилището не е арестувано, а чичото на чичо е изтъкнато, служейки за заключение. На добросъвестния продавач всеки отговор определено ще има сертификат, засилвайки думите.
Стъпка 2: Изберете банка
Едва ли е най-трудният етап. Важно е да разгледате внимателно поне няколко изречения, сравнете параметрите, след това направете избор.Лихвен процент
Един от първите показатели, към които да обърнат внимание. Очевидно е, колкото по-нисък лихвен процент, по-печелившите условия и по-малко месечно плащане. Днес почти всички организации, които издават дългосрочни заеми, процентът е приблизително един и същ. По-изгодното сътрудничество може да осигури специални преференциални тарифи за картодържатели или вложители на заплатите.
Специални оферти
Прилично е да се спаси и изгодно сключващ договор чрез използване на специални програми, които са във всяка банка - за млади семейства, военни, учители и т.н. Преди да изработите хартията и да се свържете със специалистите, научете този списък и разберете дали можете да вземете апартамент в ипотеката по преференциална програма.
Допълнителни разходи
При товара до искания заем, като правило няколко допълнителни разходи идват наведнъж: застраховка, комисионна за документи, плащане на сметки, както и оценка. Ако искате да запишете, можете да откажете застрахователни и оценителни услуги.Deferre и Refinancing
Обстоятелствата могат да работят по такъв начин, че таксата за дълг ще стане входяща поща. Необходимо е да се задават служителите на Банката за възможно забавяне или прехвърляне на средства към организацията, в която те осигуряват по-нисък лихвен процент.
Използвайте майчината столица
Привързаността на майчината столица често е добра помощ при закупуване. Ако искате да използвате тази опция, е полезно, че някои кредитори отиват на такава сделка доброволно, други увеличават ставките, а третата и изобщо забраняват използването на преференциални средства, докато детето е на 3 години.Готварски печки и залог
Някъде позволено да показват не само съпруга в треньорите, но и други най-близки роднини, например родители. Освен това е необходимо да се изясни на етапа на сделката, която ще се счита за обезпечение, ако не можете да изплатите дълга.
Стъпка 3: Получете предварително одобрение
Опитните кредитополучатели препоръчват подаване на изявление наведнъж в няколко банки, за да не губят време, докато чакате отговор, и също така могат да сравняват условията, върху които кредиторът е готов да предостави сумата.Основен списък на документите
И така, какво е необходимо за ипотеката към апартамент в повечето руски банки? Главният списък на оригиналите, допълнен от фотокопие, е доста обширен, но обикновено всички те са под ръка.
- Паспорти на всички участници в сделката.
- Пенсионен сертификат.
- Кръчма.
- Мъжете са военен билет.
- Семейни двойки - Сертификат за брак.
- Документът за раждане на детето.
Помощ от работа
- Копие от записа за заетост, с печат, сертифициран от работодателя. Тя трябва да посочва, че кандидатът все още работи в организацията. Трудът е валиден за 30 дни, така че го приемайте веднага щом подадете декларация;
- Помощ 2DFL или под формата на банка, също така понякога се разрешава сертификат за доход на свободна форма. Също така съответният месец.
Допълнителни документи
- Позоваване на регистрацията на посочения адрес (валиден 30 дни).
- Сертификати, потвърждаващи наличието на ценности или недвижими имоти.
- Екстракти, потвърждаващи наличието на пари за първоначалната такса.
- Свързани договори или сертификат за липса на дългове.
- Постъпления, потвърждаващи липсата на дълг за комунални услуги.
- Сертификати от лекарствени и психоневрологични дозатори.
Стъпка 4: Изберете брокер
Можете да започнете документи по различни начини. Някой предпочита да плати на реалистите и да получи готови инструкции стъпка по стъпка за сключване на сделката, някой се обръща към съответния клон в банката, докато други предпочитат да сглобяват необходимите референции самостоятелно и се прилагат.
Ако искате да получите помощ при сделка, разберете колко оценката на апартамента за ипотеката привлича подкрепата в дизайна на договора - до вас в брокера. Въпреки това, преди да подпише договора с него, внимателно проучи списъка на услугите, които организацията осигурява. Тя трябва да включва:
- Търсене на подходящ вариант;
- Оценка на партидата;
- Регистрация на застраховка;
- Поддръжка на сделката.
Като правило, брокерските услуги се изплащат или в определена сума, или като процент от издадения заем (около 1-5% и само в случай на одобрение на заявлението).
Възможно ли е да се правят документи без недвижимост?
Обикновено мениджърите внимателно проверяват възможността за издаване. В допълнение към чистотата на самия имот, се събират данни за идентичността на продавача, се определят тежест. Следователно помощта на агентите тук като цяло не е необходима. Ако имате време и способност за самостоятелно събиране на необходимия пакет от документи - можете да спестите прилична сума пари.
Стъпка 5: Подпишете акт на приемане и трансфер
Веднага след като обектът е готов и се получава подходяща хартия, така наречените дефектни изявления се издават на всички собственици. Този формуляр, в който трябва да направите всички детектори, които трябва да бъдат елиминирани от изпълнителя. Разработчикът трябва да изрази последните термини, които също са вписани в закона.Какво трябва да проверите, преди да подпишете документите
По-добре е, ако при проверката на недвижимите имоти и подписването на акт на приемане и предаване, строителят ще присъства или някой друг експерт, изправен пред такава процедура. Това ще помогне внимателно да проверите всички нюанси.
Най-честите прозорци за повикване. Рядко, когато разработчикът поставя висококачествени модели. В идеалния случай те не трябва да бъдат през, кондензатът не трябва да се образува и рамки трябва да бъдат отворени и затворени правилно и без скърцане.
В допълнение към прозорците, професионалистите се препоръчва да провери:
- наличието на хидроизолация в банята;
- Височината, върху която се намират тръби и нейното съвпадение с общоприетите стандарти;
- съвместна обработка и шевове със специално решение;
- Фуражни превключватели и контакти;
- стягане на тръбите;
- Наличието на уплътнение на уреда.
Не забравяйте да измервате областта на бъдещето си у дома - в случай, че не съответства на посочения, разработчикът ще трябва да плати наказание. Всички дефекти са фиксирани в изявлението, а след това или след това е подписан от акцептора - и в този случай премахването на недостатъците ще бъде в съвестта на изпълнителя или остава без подпис - като правило, той добавя ентусиазъм към разработчик.
Отказ за получаване на обект
Като цяло всички дефекти могат да бъдат разделени на две части: сериозни или незначителни. За да се определят лесно - сериозни дефекти правят къща неподходяща за съществуване, като вторият друг може да бъде завършен - това са малки драскотини, пукнатини, които могат лесно да бъдат елиминирани от техните собствени.
В първия случай подпишете дейността и имотът не си струва. Необходимо е да се изчака, докато строителите бъдат възпроизведени и завършени. В акта на получаване и предаване всички причини са посочени, след което се предава на изпълнителя. Ако сте намерили някои малки дефекти, можете да поставите подпис в изявлението, не забравяйте да посочите времето за изпълнение на работата.
На когото дават ипотека към апартамента
И така, кой е той - идеалният кандидат за кредиторите?Възраст
Перфектно, ако сте от 21 на 45 години. Това е, до момента на изплащане на дълга, човек не трябва да бъде на възраст над 65 години. Това е, което се ръководи чрез изчисляване на издадената сума и продължителност - заем за 10 години ще бъде одобрен от гражданин не повече от 50 години, а за 20 години - само 45-годишният кандидат и по-млад.
Заплатата
Получете заем при намален залог и при по-благоприятни условия ще помогне за висока бяла заплата. Необходимо е обаче да се посочат реалните цифри, тъй като Банката проверява статистиката на дохода в страната в сферата, където кандидатът е зает. Твърде надценяемата цифра може да бъде основата за провал.Първоначална такса
Минималният размер на първоначалния принос е около 10% от общата сума. За съжаление, това плащане е задължително днес, апартаментът в ипотеката без първоначалния принос не е издаден. Ако сте готови да платите 30% и повече, можете да предоставите по-благоприятен залог.
Условия за отпускане на кредит
Процент по цените
Сега банките предоставят заеми от оферта от 9 до 17% годишно. Размерът на лихвата зависи от нивото на заплатите и от кредитната история и на размера на първоначалния принос и общото време, до което се предоставя заемът.Продължителност на плащането
Диапазон на времевата рамка - от 5 до 30 години. Като правило, одобряването на заявлението, кредиторите правят възможно да го изплати рано. След това изборът на кредитополучателя може да съкрати месечното плащане или общия брой години, за които е издадена сумата.
Брак
Най-любимият клиент на кредитните институции е женен двойки. Един от съпрузите действа като основен кредитополучател, вторият - като съвпадащ или гарант. Ако вторият съпруг не иска да участва в сделката, тогава персоналът в правото да изисква регистрация на договор за брак с формите на плащане за собственост в случай на развод. Вторият съпруг в този случай няма право на недвижими имоти, дори ако плановете да разпределят средства за погасяване на дълг или да направят ремонти в придобитите недвижими имоти.Застраховка
Без застраховка, вие също рискувате да получите отказ. Като правило, кредиторите са задължително помолени да организират застраховка за живот или недвижими имоти, освен това заемодателят има право да препоръча на дружество, в което е необходимо да се застрахова.
Кредитът е дума, която боли ужас на много семейства. Но си струва да разберем този въпрос и закупуването на апартамент в ипотека вече не изглежда толкова плашеща щанга - не е ли?
