Закупуване на акция в апартамента: подводни камъни и отговори на всички важни въпроси

Какво е преференциалното право на покупка и кой го има? Възможно ли е да се продаде залог в апартамента, където се предписва детето? Какво ще стане, ако има тежест? Ние отговаряме на тези и други въпроси относно процеса на закупуване на акция в апартамента.

Закупуването на акция в апартамент с всички подводни камъни и непонятни правила изглежда твърде сложно или дори невъзможно. Мнозина се страхуват от измамници, които оцеляват съседите си и ги принуждават да продават своята част за сол. Рискът е наистина там и е голям, но от друга страна, такова решение има много предимства. Той е идеален за онези, които са уморени да плащат наем и решиха да придобият жилищата си. Ако средствата за закупуване на "двойки" или "Odnushki" не са достатъчни, този метод става доста приемлив. Законът, водещ до този процес, се основава на прост принцип - с всяка финансова сделка с недвижими имоти, трябва да се спазват интересите на всички негови собственици. Дори ако не участват в сделката.

Всичко за закупуване на акция в апартамента

1. Различия в съвместната и дяла
2. Преференциална покупка
3. Условия за закупуване на акция в апартамента, където се предписва детето
4. Закупуване на дела на детето
5. Действия с незаконно реконструкция
6. Общински плащания
7. Наличието на тежест
8. Получаване на дял от общата площ
9. Съпрузи за съгласие
10. Процедура за сключване на сделка

1 Каква е разликата между съвместната и дяла собственост?

Основните дефиниции създават Гражданския кодекс на Руската федерация.

• С собственост върху собствения капитал всеки от собствениците притежава своя собствена част. Само в този случай може да го купи или продаде.
• Със съвместно - обектът е общо притежание. Тя може да бъде разделена на съгласието на страните или от съдебното решение, когато поне една от страните настоява за това. Настаняването обикновено се придобива в брак и се споделя от собственост.

Трябва да се отбележи, че оформлението на градските многоетажни къщи не осигурява втория отделен изход на стълбището или на улицата. Координиращата такава реконструкция е доста трудна. Зона, като правило, остава един.

2 Кой има преференциално право да си купи дял в апартамента?

Съгласно член 250 от Гражданския кодекс на Руската федерация, всички собственици имат приоритет право да купуват квадратен метър за цената, назначена по време на продажбата. Общественото наддаване и прехвърлянето безплатно са изключения. По закон продавачът трябва да изпрати писмени известия с останалите собственици, показващи цената и другите условия. За закупуването им един месец, след което продавачът получава възможност за сключване на сделка с трета страна. Те могат да подадат писмено приложение с отказ на техните претенции. В този случай, дълго да се чака. Ако предложението се променя, също така е необходимо да се докладва.

Когато се появят няколко приоритетни кандидати, специалните измервателни уреди получават този, който предлага най-добрите условия. Може да е съпруг, жена или човек, който не е роднина. Не са предоставени привилегии, зависими от степента на родство.

В нарушение на член 250 в срок от три месеца това е дело в областния клон на съда.

Опитите за заобикаляне на закона не винаги са завършени успешно. Осъществяване на акт за дарение на трета страна, съществува риск да не се получи сумата от това. Освен това дори получиха обещаната такса, продавачите остават с всичко. В противен случай такава операция е Закон за покупка и продажба. Докажете го в съда изобщо не е трудно.

За да не станете жертва на измамници или да направите грешка сами, е по-добре да се привлече подкрепата на адвоката. Някои решения са правилни на пръв поглед, често водят до нежелани последици.

3 Какво трябва да направя, ако детето е регистрирано в апартамента?

Ако детето е предписано на площада, трябва да получите съгласие за отчуждаване от настойничеството. Необходимо е да се защитят от действията на потенциален престъпник и да се предпази от конфликти. Срокът на съгласие е един месец, следователно той е ограничен до последно.

Пакет от документи за настойничество

• Паспорт пазител.
• Свидетелство за раждане.
• Екстракт от EGRN.
• Заявление за разрешение за извършване на транзакция.

Не е изключено, че ще се изискват други документи.

4 Как да си купите деца на детето?

Необходимо е да се провери дали продавачът запазва правилата, независимо дали той не крие факта, че един от съперниците на квадратен метри е непълнолетен.

Условия за продажба на дял

• Детето има различно жилище. Не можеш да му позволиш да остане на улицата.
• Тя ще има постоянна регистрация на новия адрес.
• След регистрация на договора за продажба на акта в апартамента условията на живот в ново място трябва да не са по-лоши от предишните.

За продажбата на дела на детето също трябва да събирате хартия от списъка с предишния елемент. Препоръчва се документи с право на нови жилища.

5 Как да си купите дял в апартамент с незаконно реконструкция?

Всички промени, изискващи показване в технически паспорт или в плана на ОТИ, следва да бъдат договорени в правителствените агенции. Някои промени не могат да бъдат координирани. Всички разрешени събития се извършват по проекта, който да бъде поръчан в инженерна организация с лиценз за извършване на работа по проекта. Често наемателите са реконструирани сами. Ако не се прилага за забранени събития и никаква вреда не е скучна, тя може да бъде легализирана. В противен случай продават квадратни метри няма да успеят.

Разбира се, по-добре е да се въздържат от такива действия. Първо, те са незаконни, и второ, често има нарушения по време на изследването, което не може да бъде открито независимо. В резултат на това новият собственик е принуден да извърши основен ремонт.

Купувачът като правило причинява служител от ОТИ. Това прави инспекцията, измерването и отбелязва всички несъответствия с паспорт и план. Извършват сделки с недвижими имоти при откриването на нарушения е забранено. В редки случаи продавачът успява да преговаря с купувача без инспекция. Това има смисъл само когато състоянието на къщата и комфорта на съседите не застрашават нищо. Например, собствениците разрушават стенния шкаф и разшириха отвора в дяла, без да изпитват никакви товари, с изключение на собствената им маса. Разработването на проектна документация и координация ще отнеме повече от месец и няма време да се изчака - е необходимо да се влезе спешно.

6 Как да бъдем с дългове за комунални плащания?

При изкупуване на акта в апартамента е необходимо да се обърне специално внимание на изплатените постъпления за комунални услуги. С тяхното отсъствие трябва да се свържете с MFC и да вземете екстракт за липса на дългове.

За да се опростят допълнителните изчисления, новият собственик може да се свърже с контролната кампания и да поиска да нулира всички броячи.

Старите дългове след подписването на договора за продажба трябва да плащат за бившия собственик.

За да не се решават този въпрос чрез съда, е по-добре да проверите всичко предварително. Съдът почти винаги взема решение в полза на новия собственик, но производството отнема много усилия и средства. В допълнение, процесът ще продължи, съществува риск от пребиваване без вода и електричество.

7 Какво трябва да направя, ако има тежести?

Те са насложени както на цялата област, така и от нейната част. За да разберете дали те трябва внимателно да прочетете изявлението от EGRN. За да го получите, свържете се с MFC. Услугата се изплаща. Средната му цена е 350 рубли, но това е единственият начин да разберем истината за придобитото имущество.

Ипотеката е тежест. В този случай е необходимо да се извърши сделка не само съгласието на собствениците, но и банката, която е издала заем. Финансовите институции често отговарят на отказ, тъй като не искат да поемат риска, свързан с промяната на собственика.

Най-простото решение е предсрочно погасяване на дълга, но не винаги е осъществимо. Ако купувачът е човек с преобладаващо право, рискът е сведен до минимум.

8 Как да получите своя дял от общата собственост?

Съсобственикът на обекта на недвижими имоти може да изисква отделянето на неговата част. В случай на отказ на други съсобственици, той трябва да отиде в съда и да настоява за принудителното обратно изкупуване на дела в апартамента. Обектът не може да бъде разделен.

Има ситуации, когато ограниченията налага закон или оформление на жилища. След това лицето, което е подало искане, получава компенсация, равна на стойността на квадратните му метра. Компенсацията се изплаща и в невключването на обекта. Плащането се извършва задължително вместо разделяне на квадратни метра.

Плащане на обезщетение

• Споделят е незначителен.
• Тя не може да бъде разпределена и деградирана от останалата част от територията.
• Лицето, което е подало дело, няма съществен интерес към него. Наличието на съществен интерес се определя от съда. Да се ​​идентифицира, доказателствата се изискват, че лицето се нуждае от обект по възраст, професионална дейност, други обстоятелства.

В други случаи плащанията в брой могат да бъдат изоставени в полза на неговото участие.

9 ли е съгласието на съпрузите при закупуване?

Всяка област, придобита от семейството, се счита за обща собственост. Това правило се отнася за всичко, което е женен. Квадратни метра, закупени преди или след брака, принадлежат на някой, който е платил за тях и е издал правата си.

Член 35 от Семейния кодекс на Руската федерация се посочва, че при регистрацията може да се нуждае от нотариално заверено писмено съгласие на съпруга или съпругата си. Съдът признава акта за покупка и продажба чрез невалидни при поискване на нейния съпруг или съпруга и ако има доказателства, че един от членовете на семейството е против споразумението.

Съпругът може да подаде дело през годината от деня, когато е осъзнал подписването на договора.

10 Как да направите сделка правилно?

Първо, продавачът трябва да разпредели своята част от общия имот. Той се счита за разпределен от EGRN от EGRN.

Трябва да се провери дали съществуват тежести, незаконни реконструкции или други фактори, които предотвратяват придобиването. Необходимо е да се проведе проучване, приканване на служителя на ОТИ и експерти от инженерната кампания. Желателно е да се направи инспекционен сертификат или инвентар.

При изкупуване на акта в апартамента от роднини или други съсобственици, продавачът не трябва да изпраща уведомления, показващи цената и другите условия. В други случаи е необходимо те да могат да реализират преференциалните си право без затруднения. Тъй като поставянето на рекламни реклами трябва да премине месеца, след което преференциалното право губи своята сила. Въпросът ще бъде решен по-бърз, ако съсобствениците пишат известие, че те не претендират за разпределени квадратен метър.

При промяна на условията ще трябва да изчакате още един месец. Купувачът, който настоява за тяхната промяна, рискува да остане с нищо, защото по-благоприятните условия могат да организират наематели. Да се ​​застрахова от нежелани последици, по-добре е да се изисква копие от неуспехите на всички собственици.

Когато обектът се провери и всички документи се сглобяват, страните сключват споразумение за продажба. Тя се компилира съгласно стандартната проба.

Задължителен договор за покупка и продажба

• Паспортни подробности за всички участници.
• Информация за обекта - адрес, област, други параметри.
• Данни от останалите наематели.
• Права и задължения на страните.
• Процедурата за изчисления.
• Други условия - по искане на страните.

Хартията се присвоява в нотариуса. Тя може да помогне с нейната подготовка и да осигури техническа поддръжка за сделката. След това екстракт от ERGN.

В нова сграда, която не е поръчана, ще трябва да подпишете акт за получаване на зоната. Изчисли. Издава се дисекция. Няма нито една проба за нея.

Пакет за документи за продавача

• Паспорт.
• Екстракт от EGRN, актът на покупката и продажбата, даренията, завещанията и т.н. Може би актът на дарението съдържа условията, при които продажбата е невъзможна. Възможно е в акта на приватизация, посочено е, че лицата, които отказаха своя дял, запазват възможността да живеят на площада.
• Екстракт от къщата - от него можете да разберете дали непълнолетният не е регистриран.
• Технически паспорт и плана на ОТИ - да проверят дали няма незаконна реорганизация или реконструкция.
• Нотариално нотариално съгласието на втория съпруг.
• Неуспехи на всички съсобственици.
• Разрешение на органите за настойничество.
• Сертификатът за липса на дългове по комунални плащания се издава от управляващото дружество.

За регистрация на права на жилища, ще бъде необходимо да се заплаща държавно мито в размер на 2000 рубли. От всеки нов собственик. Тя трябва да бъде намерена предварително, която плаща за услугите на инженерната компания, агенцията, която публикува реклама и търсене на клиенти. Често бившите собственици предлагат да плащат тези разходи наполовина. За да се избегнат недоразумения, е по-добре да се реши този въпрос на първо място.

Понякога продавачът и купувачът търсят заобикаляне, за да ускорят процеса на транзакции. Дори и да го направят по взаимно съгласие, те рискуват да останат с нищо. Не си струва да побързате и рекламирайте, без да имате време да разберете как да си купите дял в апартамента от роднина. Първо трябва да обсъдите всичко, след това да се консултирате с адвокат, да прецените всички "за" и "против". И най-важното, в никакъв случай, не е невъзможно да се правят грешки при проектирането на нагласите на нейните представители. При пълномощното възможностите им трябва да бъдат ясно изложени, без да се допуска да се разпорежда с чужда собственост от свое име.