Реконструкция на апартамент в панел Къща: как да байпас носещи стени и други полезни съвети

Разбираме какви промени могат да бъдат докладвани след ремонта, за които е необходимо да се координира и как да се легитимира реконструкцията.

Искате да направите реконструкция в апартамента, но се страхувате да нараним лагерните стени на панелната къща? Нашият съвет ще помогне.

Всичко за реконструкцията в панелни къщи

Какво казва правото

Какво точно не може да се направи в панелните къщи

Защо няма разрешение

Когато имате нужда от споразумение

Какво мога да обясня

Кога да докладвате реконструкцията

Незаконно реконструкция: Какво да правя

Какво казва правото

От декември 2011 г. редът за реконструкция и реорганизация на апартаментите се определя от постановлението на правителството на Москва от 25 октомври 2011 г. N 508-PP "относно организацията на реорганизацията и (или) реконструкцията на жилищни и нежилищни помещения в. \ T Жилищни сгради "(наричан по-нататък като резолюция N 508-PP). Основните разлики от регулаторните изисквания, действащи по-рано, са както следва.

За да се приложат много идеи, вече не е необходимо да се получи предварителна резолюция и по-рано реконструкцията в повечето случаи (но не винаги) може да бъде издадена постфактум. Това се отнася само за промените, които не засягат безопасността, както и за инженерните системи, не увеличават натоварването върху припокриването над допустимо, не влияе на външните ограждащи структури (фасада) и лагерните стени в панелната къща. След като завършите такава работа, можете просто да докладвате за реконструкцията на MOSZHYL системата. След това времето ще се съгласи с вас, през което съответният акт ще бъде съставен. Той ще служи като основа за извършване на промени в техническия паспорт на апартамента и етажния план.

В допълнение, сега е възможно да се използват готови опции от каталога на типичните дизайнерски решения на реконструкцията на апартаментите в жилищни сгради на масова серия. Той е подготвен от автора на проектите на повечето къщи в Москва - GUP MNEITP. Можете да се запознаете с каталога на сайта на moszhilospects.

И накрая, координацията на проектите с всички надзорни органи се анулира, с изключение на жилищната инспекция. Собственикът или наемателят на апартамента трябва да бъдат представени до минималния пакет от документи, а след 20 дни (този термин се увеличава до 35 дни, ако къщата е обект на културно наследство) ще бъде издадено разрешение за реконструкция или мотивиран отказ.

Промените, свързани с реконструкцията, могат да бъдат конвенционално разделени на четири групи според необходимостта от преминаване през изгорените експертни заключения.

Какво точно не може да направи

Тези промени по време на реорганизацията и реконструкцията са напълно неприемливи.

• Влошаване на условията на труд на къщата и пребиваване на гражданите, включително трудността при достъпа до инженерни комуникации, изключването на устройства и др. ). Типични примери: инсталация в цялостния коридор за прегради, припокриващ достъпа до електрическия шивач или пожарния шкаф; Апартаментът е устройство от етажи без звуков слой или ниска шумоизолация. Не е позволено да затворя газопроводите към панелите, да го изкачите в стените и близо до керамични плочки. Газопроводът трябва да бъде на разположение за проверка и поддръжка.

Такова нарушение е широко разпространено: част от вентилационните кутии в кухните на типични къщи с висок ръст се намаляват, за да се правят ниши за домакински уреди. Тези, които правят това, в буквалния смисъл на думата се припокриват с кислорода към жителите на апартаментите на долните етажи. Сега създаването на апартамент студио е доста популярно поради разрушаването на лагерните стени (например при комбиниране на кухнята с трапезария или други стаи), което представлява значителна заплаха за съседите. Но най-опасните - стругови апартаменти на първите етажи до офиси и магазини: да се образуват своето пространство и да комбинират няколко стаи в едно, да разглобяват лагерните стени или колони, които се основават на елементите по-горе.

• Реконструкцията на помещението или съседните стаи, на които са в предписания начин, могат да се дължат на категорията на неподходяща за живеене. Изискванията, за които трябва да отговарят жилищните помещения, са посочени в постановлението на правителството на Руската федерация от 28 януари 2006 г. N 47 "При одобрение на регламента за признаване на помещенията на жилищни помещения, жилищни помещения, неподходящи за живеене и жилищна сграда извънредна ситуация и подлежаща на разрушаване."
• Нарушаване на силата и стабилността на подкрепящите структури на сградата, която може да доведе до тяхното унищожаване. Когато изграждате нови тавани от GLC, трябва да пробиете много дупки в таванните плочи, т.е. силата на последния по принцип трябва да намалее. Как да бъдем? Ние изясняваме: замяната на покривите на тавана не е реорганизация или реконструкция. Такива дупки не засягат якостта на припокриване (тяхната плитка дълбочина обикновено не надвишава дебелината на защитния слой на стоманобетонните плочи) и не унищожава целия дизайн.
• Инсталиране на изключването или регулаторните устройства като цяло (общо заварени) инженерни мрежи, ако използването им може да повлияе на консумацията на ресурси в съседни стаи. Например, невъзможно е да се монтира помпата на стрелата, за да се увеличи главата на студената вода. В някои случаи е възможна мрежа от термостат за нагревателни устройства (в зависимост от веригата на свързване на нагревателното устройство към щранга на CO системата).

• Елиминиране, намаляване на напречното сечение на естествените вентилационни канали. Въпросът възниква: мога ли да инсталирам вентилатора в Венкаанал? Да, и вентилаторът е инсталиран в отделния апартамент, а не в "багажника" (дизайнът на вентилатора с обратен клапан е много полезен).
• Увеличаване на натоварването върху поддържащите структури, надвишаващи допустимите по проекта (според изчисляването на способността на лагерите, чрез деформации) в устройството на замазките на етажите, заменяйки дяловете от леки материали чрез прегради от тежки, приспособяващи се допълнителни Оборудване в апартаментите. Например, е невъзможно да се подравнят подовете, които се различават по височина с 20 см, като се използва бетонна замазка - тя е твърде тежка. За да направите това, трябва да изберете друга опция.
• Прехвърляне на отоплителни радиатори на лоджии, балкони и веранди (дори ако те са остъклени и изолирани).
• Устройството на подове със загрята от общите водоснабдителни системи и (или) отопление. В този случай се образува различни проблеми: образува се мрежово място с повишена хидравлично съпротивление, което е неприемливо; Така наречената обратна топла вода (температурата му е около 20-25 и) се слива в тази система и охлажда водата, която отива на съседите. В допълнение, рискувате да изливате апартамента под апартамента, без дори да го забелязвате. За да откриете изтичане, трябва да отворите целия етаж.
• Нарушаване на изискванията на строителството, санитарните и хигиенните, оперативните норми и правилата за пожарна безопасност за жилищни сгради. Това е най-коварната позиция. Правила и норми толкова много, че в почти всяко независимо изменение можете да откриете техните нарушения. Резултат от един - водеща работа по одобрения проект, писане на договор с строителите.
• Устройството за отваряне, рязане на нишите, пробиване на отворите в стените на пилоните, стените-диафрагмите и колоните (стелажи, стълбове), както и в местата на връзките между сглобяемите елементи (в жилищни сгради на типични серии) .

Нека изясним за какво говорим. При отслабване на връзките между сглобяемите структурни елементи в местата на тяхното конюгиране (например, ако връзките на клапаните и ипотечните части на стените и плочите на припокриването са повредени) твърдостта на цялата сграда е намалена. Същото се случва същото, когато устройството за разтоварване в диафрагмите на стените. Последните се използват в рамкови и рамкови монолитни сгради. Те са плоски вертикални структури, които се отличават с малка дебелина, значителна височина и дължина. Стенните диафрагми работят като конзоли, "притиснати" в проектите на основите. Тяхната "изтънченост" е измама - за вида на стената трябва да се намери в организацията на проекта. Стенните пилони са разнообразие от колони. Те са предназначени да възприемат вертикалния товар, а в секцията са удължен правоъгълник. Отслабването на напречното сечение на заредените елементи не е разрешено.

Изображение Много от идеите на вътрешното споразумение могат сега, без да получат предварително разрешение, и по-ранно реконструкция на апартамента в повечето случаи (но не винаги) се издават след перки.

• Устройството е стабилно в хоризонтални шевове и под вътрешните стенни панели, както и в стенни панели и плочи на плочи за припокриване за поставяне на електрически проводници, тръбопроводни кабели (в жилищни сгради на типични серии). Това не означава, че във всички панелни къщи ще трябва да направят фалшиво и фалшиви напрежения, за да се настанят електрически кабели. Според стандартите, можете да поставите окабеляването в браздите в мазилката, в специални кутии и тръби, в слоя за подготовка на пода или в специални канали и кухини на строителни конструкции. Задължително състояние: трябва да се направи от кабела или да бъде изолиран проводник в защитна обвивка.
• Устройството на нови лоджии и тераси на второ и над етажите.
• А таван за реконструкция, технически етаж.
• Работа по реорганизация и (или) реконструкция в домове, признати в предписания начин на извънредна ситуация.

Имайте предвид, че преоборудването на тавана под тавана се отнася до реконструкцията, а не за реконструкция и се регулира от напълно други регулаторни правни актове. В допълнение, за такава реконструкция е необходимо да се решават всички собственици на помещенията в къщата, тъй като таванът се отнася до общата им собственост.

Ако сте закупили апартамент без довършителни работи и в нея нямате прегради и водопроводни съоръжения, ремонт с реконструкция трябва да се извърши по проекта и да получи разрешение за него.

Защо няма разрешение

Тези събития не се считат за реорганизирани или реконструирани и не изискват документален филм. Всъщност те включват промени, които засягат жилищните елементи, които не се показват по плановете на ОТИ или не са посочени в паспорта на апартамента.

• Козметичен ремонт на помещения (включително подмяна на стенни покрития, подови настилки, тавани, външни дограми, по-специално, прозорци). По този начин, сега можете да замените старите блокове с нови с нови с двойно остъклени прозорци и да не се притеснявате, че техният цвят и свързващ чертеж ще бъдат различни от първоначалната.
• Устройство (разглобяване) на вградени мебели (шкафове, антилелове, които не образуват самостоятелни помещения; тяхната площ не подлежи на техническо счетоводство).
• Смяна на инженерно оборудване, подобно чрез параметри и техническо устройство (например, отоплителното устройство се заменя с по-модерна, но същата сила, но такова събитие трябва да бъде координирано с управляващото дружество).
• Инсталиране на технически средства на открито (антени, климатици) на фасадите на жилищни сгради.
• Остъкляването на лоджии и балкони (с изключение на къщи, свързани с обектите на културното наследство).
• Пермутацията на електрически печки на домакинствата в размерите на кухненската зала.
• Пренареждане на отоплителни (отопление) и газови уреди (с изключение на инсталацията и пермутацията на газовите устройства с уплътнение от допълнителни захранващи мрежи). Например, газовата печка може да бъде пренаредена, само скъсяването на газовата тръба или увеличаването му с гъвкав метален маркуч, който трябва да бъде сертифициран. Тези произведения имат право да извършват само служители на Московския държавен университет "Мозаз". Но железопътната линия на кърпата в банята може да бъде разгърната или прехвърлена в друга стена (отоплителните уреди не се показват в плана на стаята). Но прехвърлянето на отоплителни уреди трябва да бъде координирано с управляващото дружество, за да не се нарушава работата на централната отоплителна система или БГВ. Да прехвърлят една и съща газова колона от банята само в кухнята или други нежилищни помещения, и извършване на това събитие само по проекта.

В какви случаи трябва да координират реконструкцията

Това е работа за изпълнение на проекта.

• Устройство и трансфер на тоалетни и бани.
• Остава в сила забрана за поставянето им в жилищни стаи и кухни. Съответно, кухнята или дори част от нея не могат да бъдат поставени под банята на апартамента, разположен по-горе.
• Разглобяване на дялове, устройство, което не е затворено врати в прегради, обхваща газифицирани помещения.
• В резултат на това е невъзможно да се комбинира кухнята, оборудвана с газова печка или други газови устройства, като всекидневна като част от студиото.
• Устройството с лагерни стени. Такива работи понякога се изпълняват, ако е необходимо да се укрепи припокриването върху стаята. Но в същото време товарът на други стени се преразпределя, което може да доведе до неприемливи деформации. Следователно проектът е необходим.
• Създаване на отвори в припокриване (когато комбинирани вертикални) с устройството на вътрешните стълби.
• Устройство или промяна в припокриване, провеждани по време на ремонта или подмяната на съществуващи.
• Създаване на отвори в стените на носителя на панелната къща и междуклилекулните дялове.
• Затваряне на комерсиално завършени отвори в лагерните стени и припокриване. Няма значение кой е направил откриването в подкрепящата структура - вие или бившия собственик на апартамента. Ще трябва да си представите не само проекта, но и техническите заключения относно допустимостта на такава реорганизация. Отварянето, излизането от вашия предшественик в носещата стена, няма да може просто да затвори гипсокартонните листове.
• Комбиниране на лоджии със закрити стаи.

• Пълно или частично разглобяване на звънещи дялове, които възприемат допълнително излишно натоварване от припокриване (разтоварване). Разтоварването на дървени дялове са предназначени да намалят деформацията на структурите за припокриване на лагера, по които са инсталирани. В каменни сгради с твърда структурна верига дървените дялове също позволяват да се намали пространственото съответствие и да се увеличи стабилността на строителството като цяло. Такива прегради се намират в стари къщи с дървени и смесени припокривания. Тяхното разглобяване е възможно само ако припокриването е засилено и е необходимо да се изпълни по проекта.
• Устройството на прегради в къщи с дървени подове (жители на сгради, построени, докато 60-те години на ХХ век трябва първо да разберат какви са техните припокривания, които имат).
• Устройството в жилищни сгради със стоманобетонни подове на прегради, които създават излишни товари върху тях (при условие, че дяловете с дебелина над 10 см са направени от тухли, пъзел, керамзит бетон, пяна бетонни и газови силикатни блокове, или от Други материали, които имат натоварвания над 150 kg / m2). Това се отнася за всички къщи - както пълнолетки, така и монолитни, тъй като граничните стойности на товарите и ефектите върху елементите при изчисляването на стоманобетонните конструкции са едно за всички.
• Работи върху устройството на етажите, както и промяната в техния дизайн. На етажите ще спрем повече подробности, защото когато се обърнете отново, те често са изправени пред несериозни. Етажният дизайн включва няколко слоя: база, топлоизолация, звукоизолация, замазка, горно (довършително) покритие. Може да има допълнителни слоеве. Броят на етажните слоеве зависи от целта на стаята.

Ако само довършителното покритие се променя или на върха на стария слой, може да се извърши слой от нови, работата може да се извърши без преговори (в документите на вида на ОТИ, които все още не показват). Въпреки това, за да замени покритието, свързано с демонтажа на стария дизайн (например, сте решили да ламинирате ламинат вместо линолеума и в същото време леко увеличете височината на тавана), ще трябва да разработите проект, най-малко в опростена версия.

Проектът на проекта включва подове на етажи, схеми на устройството и хидроизолацията. Ако свързващият апартамент преминава в пода, проектът трябва да предоставя мерки за гарантиране на нейната безопасност и безопасност. Проектът трябва да бъде прикрепен към надзора на автора. В хода на устройствения настилка трябва да се правят актове на изследване на скритата работа. Повечето от всички твърдения от съседите се случват при полагане на ламинат, така че това покритие трябва да бъде особено внимателно да се направи звукоизолация.

В допълнение, нека кажем за инсталирането на измиване и съдомиялни машини, както и хидромасажни бани (в ежедневието, получихме името "Jacuzzi"). Изисква ли се разрешение? Измиване и съдомиялни машини, микровълнови пещи, като ютии, кафемашини, хладилници, принадлежат към домакински уреди, и не координират инсталацията си и връзката не е необходима, но само подлежат на споделяне на данни за инструменти в специалната електрическа енергия. Това следва от параграф 35 от постановлението на правителството на Руската федерация от 23 май 2006 г. N 307 "по реда за предоставяне на комунални услуги на гражданите." Горещата вана и душ кабина са санитарни устройства, а в момента в къщи със стоманобетонни подове това оборудване може да бъде монтирано в замяна на старо без допълнително съвпадение. Въпреки това, инсталирането на тежки джакузи на припокриване, които не са предназначени за такива товари (например дървени), е изпълнено със сериозни последици за жителите на апартаментите по-долу. Ето защо в този случай е необходим проект. Ако искате да организирате сауна с електрическо отопление в апартамента, се изисква проект, предоставящ специални събития за борба с пожар.

Ако апартаментът е закупен без довършителни работи и няма прегради, без санитарно оборудване, ремонт с реконструкция трябва да се извършва от проекта и да получи разрешение за него.

Собственикът или работодателят на апартамента се нуждае само за да подадат минимален пакет от документи на услугата "единична прозорец". След 20 дни (ако къщата е обект на културно наследство - след 35 дни), той ще получи разрешение за преразпределяне или мотивирана повреда.

Какви промени могат да бъдат докладвани след това

Съгласно Решението N 508-PP, изпълнението на някои произведения може да бъде издадено след тяхното завършване - уведомяване, без предварително разрешение. С други думи, санкциите за тези събития не са застрашени от вас.

• Пренареждане на водопроводни устройства в съществуваща тоалетна, бани, кухни. Обърнете внимание, че закрепването на инструментите и тръбопроводите на санитарно-хигиенни стаи към едрите стени, обхващащи жилищни стаи, и до тяхното продължаване извън стаите е позволено само ако посочените стени са направени от тухли, имат дебелина най-малко 0,38 м и в същото време са спазвали регулаторните изисквания за звуковата и вибрационната изолация.
• Затваряне на вратите в змиорки.
• Устройството на прегради без увеличаване на товари при припокриване върху допустимо ниво (наричано дяловете от белите дробове на бързи структури - в този случай товарът не надвишава изчисленото).
• Пълно или частично разглобяване на звънещи дялове (с изключение на интеркаурата).
• Наемане на устройство в змиорки (с изключение на междукопите). Възможността или невъзможността за извършване на работа се определя от основното условие: те не трябва да причиняват вреда на безопасността или конструктивната надеждност на сградата като цяло или отделната му част, т.е. не трябва да нарушават конституционните права на други граждани със защитата на живота и здравето им.

Кога да докладвате реконструкцията

Тези, които са проучили различни типични решения за реконструкция на жилища, представени в каталога на типичните дизайнерски решения на реконструкцията на апартаментите в жилищни сгради на масовата серия на уебсайта на MoSzhil, и са намерили подходящия вариант, може да отиде по два начина. Всичко зависи от това дали е необходим проект за прилагане на конкретно решение.

• Ако не е необходимо, е възможно първо да изпълните работата и след това да я докладваме на жилищната инспекция.
• И ако ви харесва реконструкцията, е възможно да се направи само проектът, ще трябва да получите разрешение в "един прозорец" на MoSzhilospect. Въпреки това, не е необходимо да се свързвате с организацията на проекта - в изявлението за реконструкция, трябва просто да дадете връзка към избраната опция от каталога. В последното не са представени всички серии къщи, но с течение на времето ще бъдат попълнени с нови решения.

Може би нито една от опциите, включени в каталога, не сте доволни или домът ви не е построен според типичен, но според индивидуален проект. В този случай ще трябва да се обърнете към автора на проекта на тази сграда или на друга организация, която има разрешение за извършване на дизайнерска работа (съответната SRO толерантност), така че да изпълните проекта за реконструкция.

Имате незаконна реконструкция: какво да правите?

За тези, които вече са променили планирането на апартамента си, но не са направили всичко правилно, въпросът е от значение: е необходимо да го направите сега, когато вече не е необходимо да се получи разрешение за извършване на много произведения и да се правят наказания заплашваме?

Планът за апартамент, получен в ОТИ, на който няма червени линии, непременно трябва да се нуждаят в случаите, когато е необходимо да се правят дейности с този недвижим имот, изискващ нотариален сертификат. Освен това при извършване на ипотечен кредит за закупуване на апартамент на вторичния пазар с променено планиране, банката взема решение в зависимост от това дали извършената работа е законна. Понякога банката иска такава информация в MoSzhilospect. Цената на апартамента с непроходим реконструкция е значително по-ниска, тъй като новият собственик ще трябва да го легализира и да издаде нови технически записи. Според законодателството, новият собственик, придобиването на право на жилищни помещения, започва да носи отговорността, свързана с незаконната му употреба.

За да регистрирате собствеността на закупения апартамент (няма значение дали е направено неразрешено възстановяване в него), ние се нуждаем само от план за недвижими имоти. В този случай, в броя на сертификат за държавна регистрация, който описва обекта, направете знак: "се прави позоваване, не е договорено по предписания начин."

Сега няколко думи за глобата за незаконна реконструкция. Въпреки че изкуството. 7.21 от Кодекса на Руската федерация по административни престъпления никой не е отменял, Moszhileppection лоялно се позовава на онези, които са решили доброволно "да се предадат на властите". Във връзка с такива граждани има един вид "амнистия", т.е. те струват без глоби, но все още се извършва анализ на промените.

Ако носещите конструкции и обща собственост не са засегнати, дизайнът на извършената работа не представлява трудности и е чисто уведомяване. Донякъде по-сложно, ако направените промени са включени в списъка на дейностите, за изпълнението на който е необходим проектът.

В този случай, с цел легализиране на реконструкцията, ще бъде необходимо да се представи на техническото заключение относно допустимостта и безопасността на работата, извършена от оторизирана организация на проекта, по-специално на MoSzhilniaiproekt State Unitory Enterprise, и за типични къщи - GUP MNEITP.

Ако направените промени нарушават текущите стандарти и е невъзможно да се хармонизират, еднократна обновена стая трябва да бъде върната в първоначалното му състояние в съответствие с плана на ОТИ. Е, ако собственикът или работодателят откажат да изпълнят законовите изисквания на жилищната инспекция, делото се предава на съда. Подробна безплатна консултация за всеки конкретен случай на реконструкция на московчани винаги може да бъде получена в инспекцията за надзора на реорганизацията на помещенията в жилищни сгради в нейната административна област.