Какво е градска къща и какво се различава от други видове недвижими имоти

Ние даваме дефиницията на градската къща, разкажете за плюсовете и минусите и се консултирайте с това, че обръщате внимание при закупуване.

Индивидуалните удобни вили се считат за най-удобния за живота. За съжаление цената им е много висока. Въпреки това, има пълноправен заместител, който дава по-малко комфорт. Това са градски къщи. Удобна и сравнително евтина имение и апартаменти на симбиоза. Нека поговорим за особеностите на новия дом за Русия.

Всичко за блокиране на апартаменти

Градска къща

Предимства и недостатъци

Градски сортове

Съвети за покупка

Правни нюанси

Какво е градска къща и какво се различава от дома

Името идва от английски, преведена "градска къща". В съвременното изпълнение, това е вид хибрид между къщата и добре поддържан апартамент. Един комплекс от ниски сгради с общи покриви и стени на носач. Техните фасади са проектирани в един архитектурен стил. Височината на конструкцията е не повече от три етажа. Броят на блоковете също е ограничен, най-често не повече от десет.

Малките къщи се комбинират в обща система. Всяка от тях има собствена отоплителна система, индивидуален изход към улицата, малка домашна зона, гараж или място за паркиране. Инженерните комуникации могат да бъдат комбинирани, защото толкова икономически. Размерите на земята зависят от местоположението на структурата. В града е много малък или отсъстващ, в селата в страната тя ви позволява да сложите малък басейн, разделяте градината, да инсталирате детската площадка и т.н.

Такъв формат Изберете тези, които искат да живеят в собствения си озеленен дом, но няма достатъчно пари за покупката му. Чрез закупуване на блок-апартамент те получават високо ниво на комфорт и спестяват около една трета от разходите за покупка на недвижими имоти. В Русия такава сграда рядко се среща в града. По-често е предградие, което привлича тези, които искат да живеят в екологично място. Добре е за изграждане и за големи семейства, където преживява недостигът на свободния площад.

Градска къща и Пентхаус: Каква е разликата? Имената са толкова сходни, че понякога потенциалните купувачи са объркани, не разбират разликата между двата вида недвижими имоти. Както казахме, градската къща е сграда, състояща се от отделни модули. Всеки от тях е кръстосана или два или триетажни апартамента, собственикът на който допълнително получава собствения си вход, малка част от местната област, място за паркиране или гараж.

Penthouse е елитен корпус, който се намира на последния етаж на многоетажна къща. Най-често е голям квадратен апартамент (от 300 до 1000 м2). Има обширно стъкло на панорамна тип, който осигурява отлична гледка и добро естествено осветление. Необходимо е отделно отделно от останалите наематели. Вход към асансьора до последния етаж. Като цяло, пентхаус не е нищо подобно на блокиране на апартаменти, цената му е много по-висока.

Плюсове и минуси на градските къщи

Таунхаутата са активно построени в повечето руски региони. И търсенето на тях се расте.

Ползи

• Цена. Живите мулти-ниво, а след това двете и триетажни секции са по-малко от еднаква страна къща или апартамент в централната част на града.
• Безплатно оформление. Бъдещият собственик може да оборудва своята област на свой вкус.
• Наличието на отделен вход, парцел, макар и малко, паркомясто или гараж. Те могат да се използват както искате. Поставени, например, вместо гаража на козполгото.
• Спестявания в съдържанието на жилища, особено в присъствието на автономно отопление. Разликата е забележима дори в сравнение с градския апартамент.
• Малки съседи. Това обикновено са две семейства, разположени в секциите отляво и надясно. В ъглови блокове съседите са само от една страна. В жилищна сграда за такова нещо само за сън.

Личната и имуществената безопасност в недвижимите имоти на този формат е по-висока, тъй като броят на хората, живеещи тук, е малък. Често всичко е запознато помежду си, непознатите са видими веднага.

Недостатъци

Има недостатъци на блок апартаменти.

• Липсата на изолация и пълна неприкосновеност на личния живот, която само собственият му дом може да даде.
• Районът на местната област е най-често малък. Във всеки случай, сравнението с жилищната зона на страната вила винаги ще бъде в полза на последното.
• Животът извън града означава промяна на познатия ритъм. Е, ако има личен транспорт, в противен случай всяка причиняването на града ще стане проблематична. Ще трябва да свикнем с задръстванията на автомобилите и те са в пиковите часове във всеки мегалополис.
• Ако инфраструктурата на селото по някаква причина е слабо развита, ще трябва по някакъв начин да реши този проблем.

Видове градски къщи

Разрезът на секцията е предназначен за принципа на ефективност и рационализъм. В този случай е възможно да се съединяват разделите по различни начини, което осигурява на жителите с различни нива на комфорт. Нека поговорим за най-големите варианти.

Линейка

Линейни сгради. Всеки от терминалите, т.е. има два изхода. Един изход в отделен двор, а другият на улицата. Броят на тези отделения е различен, но най-често от 5 до 12. Те са разположени в права или счупена линия. Подове не по-високи от три. Най-уединени са екстремни модули, така че цената им е по-висока. Жилищните помещения в линейните са първоначално проектирани правоъгълни. Собственикът може да го промени.

Дуплекс (близнак)

Името се дава от броя на блоковите модули. Така че в дуплекса им само две. Това решение е много подходящо за роднини, които искат да живеят наблизо, или за близки приятели. Twinhouse предлага възможно най-голям вход за този тип сгради. Както и в линейната версия, модулите от край до край, ниското покачване, са по-често облицовани в съответствие. Способността да се изберат приятни съседи и изолация, това е, което дуплексът се различава от стандартната градска къща.

Quadrojause.

Quadrohus се състои от четири блока. Това е компактно оформление, където секциите са поставени в ъглите на сградата. В същото време помещенията на икономическата цел преминават към центъра на строителството, а жилищните смени на стените на превозвача. Както всички аналози, QuadroChows не могат да бъдат по-високи от три етажа, може би присъствието на таван и мазе. Оформление на всички огледални блокове.

Блок-апартамент с индивидуални къщи или под формата на строителство на килими. Последното изглежда много впечатляващо на снимката. Тя е особено популярна в Европа. В този случай, цели помещения са издигнати от модулни сгради, разделящи всяка ограда, зад която се намира малък парцел. Такова строителство се провежда по-често в градското изкуство, тъй като плътността на развитието е значително увеличаваща се.

Какво да вземем предвид при закупуване

Придобиването на жилища е отговорна стъпка. Преди да поставите подписи в документите и да изброите парите, трябва да сте сигурни, че коректността по ваш избор. Изброяваме няколко минути, за да обърнем внимание.

• Отдалеченост на строителството от центъра на града.
• Наличието на развита инфраструктура, добри пътища.
• Близостта на оживените железопътни или автомобилни магистрали.
• Екологична ситуация в района, отдалеченост на големите промишлени предприятия.
• Материали, използвани в строителството.
• Разположение, степен на готовност на интериорната декорация, необходимостта от ремонт.
• Наличност и качество на всички необходими инженерни комуникации, телекомуникации.

Покупката може да се извърши на етапа на строителство. След това се проверява репутацията на компанията за разработчици, проучва се проектната документация. Ще бъде хубаво да се запознаете с прегледите на тези, които вече живеят в района, и по-добре в сградата, където се планира покупката. Само така можете да получите обективни отговори на въпроси, да научите за възможните проблеми, наличието на разработчика ще се скрие.

Правни тънкости

Законодателството на Русия прави закупуването на такива недвижими имоти рискови. Затова ще разберем какво е градска къща в недвижим имот от гледна точка на правната област. Той се счита за една сграда, където има обща собственост на акции. Всеки собственик според закона получава своята част, по вид стая в комунална услуга. Така при последваща продажба на такъв дял могат да възникнат трудности. Това трябва да се разбира на етапа на документите. Има някои по-важни правни тънкости, които трябва да бъдат намерени преди закупуване.

Правни моменти, които са важни за разберете

• Категория земя, където строителството струва. Тя може да бъде предназначена за ILS или селскостопански цели. В последния случай е невъзможно да започнем да се създава сделка, голям риск от загуба на права на собственост.
• Наличие на пакета за разработчици на фирмата докладваща документация.
• Ако структурата не е възложена, е необходимо да се гарантира, че правата на земята в процес на изграждане. В допълнение, трябва да знаете точно как е позиционирана сградата: строителството със земята на земята или само сградата.

За да се избегнат неприятни изненади, всички тези тънкости се намират предварително. Желателно е участието на компетентен адвокат да работи с жилищно и земеползване. Това означава, че той ще може да разбере всички нюанси и да контролира чистотата на сделката.