Попитахме дизайнерите Катрин Параклис и Олга Черненко, на които принципите трябва да разчитат на ремонт, ако искате да продадете рентабилния апартамент. Или дори не се продават, но направете дизайна, така че имотът да е "в цената".
1 внимателно реконструкция
Реконструкцията е важна дори за себе си и се съобрази с тяхната законност, тъй като в противоположния случай на собственика може да се задължи да върне всичко в предишната си държава, да плаща глоби. И в най-лошия резултат от събитията дори поставят имота за търговия. В случай на бъдещата продажба, координираната реконструкция е голям бонус, който може да привлече купувача.Дизайнер Екатерина Позвос:
Не забравяйте да координирате реконструкцията и да получите всички разрешителни и хартия на ръцете си. Това увеличава цената на обекта понякога. Ако проектът е създаден с проектното бюро, попитайте не само разпръснатите листове с работна документация, но и проекта като цяло. Когато продавате, трябва да покажете мащаба на извършената работа. Да, и за новия собственик е важно: той не знае как всичко погледна в началото
2 Изберете неутрална стилистика
Когато собственикът поставя апартамент за себе си, можете да изберете някакъв стил, дори нещо екстравагантно, иновативно. Като държи идеята за бъдещата продажба в ума, не си струва да се рискува. По-добре е да се заложите на съвременната стилистика.
"Целта на съвременния интериор е, че е функционален, практичен, не изостря дълго време и не изисква високи разходи за преработка", казва дизайнер Олга Черненко.
"Не се стремите да направите дизайна по последния начин - ще отнеме три или пет години, а стилът ще се промени. Само ако не искате да продавате апартамент веднага след ремонт, "добавя Екатерина костуки.
3 Поставете инженерството
"Тръби, фитинги, филтри, кранове, окабеляване, електрически кутии - качествено и със специалисти, - препоръчва Катрин Хасумков. - Моите мъже винаги са горди да демонстрират своите люкове и комуникации на гостите. Винаги има всичко наредено и по свой собствен начин. Купувачите на клиентите на жените също обръщат внимание на комуникациите и ревизионните люкове. Те трябва да са сигурни, че всичко е направено там, за да не има проблеми в бъдеще. "
4 и в електротехника
Вградената светлина, броят на изходите и превключвателите е, че е невъзможно да се променя без глобални ремонти. Следователно техният избор трябва да бъде внимателно и да не съжалява за средствата."Вградената светлина трябва да бъде с добро качество, със същите топлинни лампи. Клон и големи лампи Новият купувач може да замени според нова модна тенденция. Вградената светлина няма да бъде заменена с безболезнено ", казва Катрин параклис. - Гнездите и ключовете също трябва да бъдат добра марка (по-добро немско производство), тъй като работят 24 часа в денонощието. И това е дреболия, която привлича вниманието. "
5 Поставете висококачествени прозорци
Този съвет важи не само за прозорците, но и за свързани елементи: первази, склонове. Катрин е убеден, че техният дизайн е от голямо значение.
Дизайнер Екатерина Позвос:
Сменете прозорците до модерната, с вентилация и добри фитинги. Не спестявайте на перваза. Гадно трябва да бъдат изолирани и измазани. Под пластмасови панели може да има плесен и пукнатини, а мазилният наклон изглежда по-скъп. Ако бюджетът позволява, излитайте от фурнировани панели или MDF - това не е същото като пластмасовите склонове. Те са монтирани по различен начин и изглеждат повече статус.
6 влизат в гладки стени, подове и тавани
В апартаментите на старата основа, и в нови сгради, често няма напълно гладки стени и пол. Те трябва да завършат вече на етапа на ремонт. "Да го донесете в идеала - много сложна и скъпа задача", разпознава Катрин на Posvskie. - Но апартаментът, където мебелите не се присъединяват към ъглите, и плочките показват кривината на стените, няма да направят подходящо впечатление. Можете да поставите скъпите врати, окачете скъпа светлина, но ако имате криви на стената, всичко ще загуби ефект. "7 Изберете естествени материали
Естествените материали са печеливши инвестиции в ремонт.
Дизайнер на Олга Черненко:
Естествените материали ще направят интериора по-скъп и ще продължат по-дълго без ремонт и възстановяване. Предпочитам да използвам паркет на пода, не ламинат, да правя плотове и прозорци, изработени от изкуствен камък, а не пластмаса, стенни панели от MDF или фурнир, а не от LDSP. Същите хартиени тапети или боядисани стени ще изглеждат скъпи и естетически.
8 Обърнете специално внимание на избора на порцелан
Поставянето на облицовка по стените и пода е отнемащо време и скъп процес. Да, и самият материал не е евтин. Екатерина Позвошев препоръчва да се обърне специално внимание на Porcelain Stoneware, като вратите, водопроводните и дори етажите на бъдещите купувачи може да искат да заместят.- Не бързайте да вземате нови елементи или нещо светло. Предпочитат основните класически колекции, големи формати, структура на Semmaty. Спомнете си броя на големите и скъпите хотели като Mariott или Hyatt - най-неутралните цветове на порцелан Stoneware и висококачественото полагане с минимални шевове. Между другото, шевовете са по-добри епоксидни фуги. Тя не трябва да почиства и актуализира.
9 Изберете обикновен мебел, но непременно високо качество
Инвестиране в ремонт, не трябва да забравяте обектите на ситуацията. И те също трябва да бъдат високо качество.
Дизайнер на Олга Черненко:
Общото мебели е по-добре да избирате в модерен стил, с проста форма, прави крака, с добра тъкан, могат да бъдат монофонични, но стегнати и износоустойчиви. Шкафовете и вратите могат да бъдат с гладки фасади, но красиви дръжки. Малките обекти на мебели - фотьойли, кафе маси - може да бъде необичайна форма или оцветени с метални и мраморни тапицерия.
И още няколко полезни съвета
- Цената на апартамента и инвестициите в нея не е само от ремонт, но и местоположението. Струва си да мислим за това на етапа на закупуване на недвижими имоти. "Мислете за това, което имате извън прозорците - препоръчва Катрин Хасуков. "В края на краищата, те продават и купуват често точно като прозореца."
- Ако разбирате, че искате да инвестирате в ремонт до най-малкия детайл, тогава има дори декоративни възглавници и текстил, изберете едно-фотоматериали с красива текстура - това е най-добрият избор, според Олга Черненко.
- Изборът на мебелите си струва да се мисли, че в бъдеще определено ще трябва да напуснете апартамента. "Това, което ще остане, трябва да изглежда прилично", казва Екатерина Позвски. - Например, си струва да се обърне внимание на избора на кухня. В крайна сметка, тя показва общото износване на апартамента. "