Разказваме какви етапи ще трябва да отидат преди официалната координация на реконструкцията и какви ограничения могат да предотвратят.
До началото на 2000-те години, когато реконструкцията е спонсорирана, разрушаването на външната стена не изисква координация. Ситуацията в корена се промени, когато имаше процеси, свързани с неразрешени промени в планирането на апартамента на законодателното равнище. Сега елиминирането на балконното звено е възможно само ако се наблюдават редица условия. Такава строгост се обяснява предимно чрез съображения за сигурност. Според дизайнерите, въпросът е как да се комбинира помещението с лоджия - е един от най-трудните. Ще ви кажем подробностите, които можете и не можете, както и как да получите разрешение.
Закрепване на лоджията в стаята или кухнята
Можете или не можете- Норми и правила
- Списък на ограниченията
Координация на проекта
Алгоритъм за извършване на работа
Можете или не можете
Съществуват редица ограничения в зависимост от състоянието на сградата и неговите носители. За да разберете дали ви позволява да реорганизирате, трябва да се свържете с инженерната компания. Списъкът на забранените мерки за реорганизацията се съдържа в съществуващите кодове, постановления и технически стандарти.
Норми и правила
Законодателството не дава недвусмислен отговор, който отговаря на всички условия. В корпуса на Руската федерация се казва, че всяка промяна в подкрепящите структури се счита за реконструкция, която изисква картографиране по отношение на ОТИ. Такива промени включват разрушаване на блока на балкона и разширяването на отвора. Такива събития трябва да се извършват само след съгласуване в правителствени инстанции. Това включва проект, базиран на строителен преглед с помощта на специално инженерно оборудване и изчисления, изпълнявани от специалисти от проекти на проекти. Според закона проектите могат да бъдат ангажирани само с дружества със съответния лиценз.
Настаняването трябва да отговаря на някои санитарни и технически изисквания, дадени в ГОСТ И SNIPS. С тяхното нарушение, документацията на проекта не може да бъде последователна. За да я легитимирате с задната част на ремонтната работа, Комисията ще задължи собственика на апартамента да върне жилището за същия вид. Ако това е невъзможно да го направи, повредените проекти ще трябва да засилят - в противен случай те ще представляват заплаха за живота и здравето на жителите, както и случайни минувачи. Струва ли си да говорите колко опасно е лошо прикрепената хоризонтална печка.
Укрепването, като правило, изглежда много тромаво и е широко метални лъчи, отнема над 20 см височина на стаята. Малко вероятно е такова решение да отговаря на собствениците на апартамент в панелна къща, ако те предварително знаят, че в компактната кухня ще има огромен труд за нарушаване на прага.
В допълнение към жилищния кодекс на Руската федерация и санитарните стандарти и правилата са местните закони. В декрета на правителството на Москва № 508-PP се казва, че присъединяването на балкона към вътрешното място се отнася до забранени дейности. Това означаваше пълното демонтиране на стената. Решението въвежда забрана за прехвърлянето на радиатора, свързан към системата на GVS или тръбите на централното отопление, отвъд стаята или кухнята. Всяка организация на проекта няма да координира такова решение.
Според закона е забранено да се извършват ремонтни дейности, при които се губи силата на структурите на превозвачите. За да разберем дали реорганизацията е възможна, ще бъде необходимо да се извърши техническа инспекция. За да направите това, свържете се с инженерна компания с подходящ лиценз.
Списък на ограниченията
Ако съберете всички фактори, които влияят на получаването на разрешението, можете да направите списък с ограничения, действащи при никакви обстоятелства. Апартаментът на жилищна сграда не е разрешен:- прехвърляне на радиатора извън кухнята и помещението;
- Пълно разглобяване на външната стена - ако е отстранена, балконната плоча няма да се разчита;
- Елиминиране на стоманобетонни джъмпери над отварянето - без него, стената ще загуби сила;
- Елиминиране на клада - конзолата е прикрепена към нея;
- Рязане на страничните руди на лоджията, както и увеличаване на неговия размер, отразен в появата на сградата;
- Остъкляване - в случай, че къщата е архитектурен паметник, и външният му вид трябва да се поддържа непроменен.
Етапи на координацията на проекта
На първо място е необходимо да се разреши проблема с балкона с остъкляване. Ако не е така, или ако е всъщност, но по отношение на информацията на ОТИ за нея липсва, ще трябва да се свържете с инженерите, построили къща в жилищната инспекция или районния съвет. По правило не възникват проблеми с получаването на разрешение. Комисията може да отговори с отказ, ако къщата е паметник на архитектурата, а промените в външния му вид не са разрешени.
Остъкляването не трябва да е трудно да не отслабват поддържащите структури. Ще е необходимо да се осигури изолация, която отговаря на текущите технически регламенти. Тя трябва да бъде не по-малко ефективна от тази на външната стена на превозвача. Топлотехнирането, заедно с всички останали изчисления, ще бъде разгледано в случаи, издаващи разрешение за реорганизиране.
Важно е полупрозрачната част да вземе достатъчно място, без да преминава топлината. Въпросът тук е не само, че апартаментът има панорамна гледка. Съществуват специални изисквания за инхатора, която трябва да се наблюдава. Така че в кухнята на спалнята е удобно, ще трябва да инсталирате трислойно стъкло с подобрена изолация. Тогава надеждите за положителен отговор ще се увеличат, когато се съгласуват.
Всички дейности, свързани с проекта, как да комбинират лоджия, могат да бъдат комбинирани в един проект. За координацията ви трябва да съберете доста голям пакет от документи.
Пакет за документи за координация
- Разширяване на документи или нотариалната им фотокопия. Те включват екстракт от EGRN, който може да бъде получен в Rosreestre или MFC. Вторият вариант ще отнеме няколко дни по-дълго, така че е по-добре да се свържете с Rosreestr директно. В този случай, чакащ около седмица.
- Апартамент за технически паспорт и плана на ОТИ. С тяхното отсъствие е необходимо да се свържете с ОТИ и да поръчате заминаването на специалист за измерване и издаване на паспорт с плана;
- Проектът за реконструкция, направен от инженерната кампания, която има лиценз за извършване на подобни произведения.
- Технически заключ за състоянието на балконната плоча и носещите конструкции;
- Разрешение на организация, която е балансиращ контейнер у дома.
- Помощ от Rompatthelnadzor, Министерство на извънредните ситуации, пожарната служба, организация, която се занимава с архитектурен надзор, ако сградата се намира в историческия район за развитие.
Списъкът може да се промени. В различни региони има значителни разлики. Да разберем сами, как да комбинирате лоджията с кухня или стая, е доста трудно, затова е по-добре да се възложи координацията на адвокатите от инженерната фирма с опит в този въпрос.
Комисията решава две седмици, но трябва да бъдете подготвени за факта, че проектът ще трябва да усъвършенства и повторно да даде отново.
Алгоритъм за присъединяването на лоджията в стаята
Преди всичко е необходимо да се разбере дали подобна реконструкция е възможна. Старите къщи не са предназначени за такива мерки за реорганизиране. Много от тях са носени толкова много, че изискват големи ремонти. При интервенцията, което води до увеличаване на товари над допустимо, не може да има реч. Ситуацията може да бъде коригирана с помощта на армираща рамка, но може да е твърде тромава. В този случай идеята ще трябва да се откаже. Отговорът е дали има шанс да се приложи планиран план, ще може да даде само дизайнерска организация след изследване на структурните елементи и цялостното състояние на апартамента.
Ако няма остъкляване, трябва да се направи. Най-подходящи са трикамерни двойно остъклени прозорци, инсталирани на верижната технология. За да намалите загубата на топлина, можете да инсталирате отварящи се клапани навсякъде. Можете да ограничите една или две. Проблемът за повдигане на топлината е по-лесен за решаване, редуване на остъкляване с глухи вложки в съотношението 1: 4. Това е достатъчно за панорамната гледка от къщата.
Лоджиите и балконите нямат достатъчно топлоизолация. Стаята ще бъде студена, ако не е предоставена преди свързването на допълнителни квадратни метра. Това използва минерална вата, полиуретанова пяна, пяна полистирол, както и други материали с подобни свойства. Отвън и отвътре е необходимо да се затвори хидроизолационният слой, който предотвратява навлизането на влагата и напълно изплакнете пукнатините с уплътнителна мастика. Обикновено се използва специален филм, базиран на полиетилен. От стелката изолацията е затворена от каша, създаваща солидна основа за довършване и облицовка.
Както вече знаем, е възможно да се разшири само леко разширяване. В тъмното, денят на светлината от полилея няма да е достатъчно. Стената, разделяща балкона от основните помещения, формално се счита за външна, така че е забранено от електрическо окабеляване. Ще трябва да се ограничим до точкови лампи. Изходите трябва да бъдат разположени в кухнята или помещението. Ако трябва да осигурите храна отвъд тях, можете да поправите табелката на стената, която включва гнездо.
Долната прага и горният джъмпер ще трябва да останат на местата си. Най-вероятно прозорците също ще бъдат забранени, а след това радиаторът не трябва да носи. В противен случай ще е необходимо да се обърнете към оставащия баланс, за да се изключи временно отоплението. Освен това е по-удобно да се прехвърли тази процедура за топлия сезон, освен това не винаги е съгласен.
Ако отворът е планиран, по-добре е да не използвате перфоратор, особено за чук. Цялата работа трябва да се извършва с помощта на машина за рязане с диамантен кръг. Само тогава ще бъдат гладки, а стената ще останат непокътнати. Колата намалява тухла и стоманобетон, перфектно справяне с армировката.