При приемането на апартамент винаги има шанс да се намерят сериозни недостатъци. Казваме как да поддържаме процеса и какво да правим, ако бъдат открити дефекти.
Придобиване на жилища в нова сграда - компанията е доста рискована. Невъзможно е да се оцени качеството на жилищата предварително и недостатъците са открити вече при гледане. Разбира се, рисковете са огромни. По закон строителите са длъжни да премахнат всичките си недостатъци, а последната инстанция са купувачи. Като ръководство, когато приемате апартамент, можете да използвате snop и gost, както и нашата статия.
Стъпка по стъпка инструкция за получаване на апартамент
Разглобяваме целия процес на елементи
Краен срок
Какви документи ще се нуждаят
Как да провеждаме проверка
Регистрация на права на собственост
Съществуват технически стандарти специално за жилищни сгради. Те съдържат изисквания за стени и припокривания, отопление, водоснабдяване, вентилация, канализация. Няма нищо, което да не е описано в стандарти и технически условия. Ще бъде трудно да се разбере самостоятелно във всички нюанси, така че е по-добре да се привлече подкрепата на организации, участващи в инспекцията на помещенията в новопостроените сгради. При анализиране на структури и комуникации те издават официално заключение, което може да бъде основа за справяне с правителствените случаи.
Приемане на апартамент в нова сграда сами
Ние разбираме елементите. Когато купувате жилища, собственикът трябва да премине няколко етапа, които все още са построили къщата:
- Избор на компания, занимаваща се с сграда. Трябва да изберете организацията, която има време да се докаже добре. Трябва да се обърне внимание на опита и проследяването му. Цените в този случай не трябва да бъдат дефиниращ фактор. Този елемент може би е най-важният от всички. В крайна сметка, това зависи от това дали сградата ще бъде построена и няма да трябва да прекарва време за коригиране на грешки след проверка. По-добре е да не бързате с избора и да потърсите съвет към адвокат.
- Съставяне на споразумение за участие в акции (DD), при което ще бъдат посочени всички условия на сделката, включително времето за прехвърляне на времето. Тя трябва също да съдържа информация за обекта. Например, планира се да завърши, ако е планирано, какво. Извадката на договора може да бъде намерена в интернет. Той се компилира съгласно установената форма, но са разрешени някои разлики.
- Заключение на договора и размера на плащанията на сделката.
- Влизане в работата в експлоатация. Обектът взема държавната комисия.
- Разработчикът трябва да уведоми купувача за края на работата. Ако нови собственици организират всичко, на този етап може да бъде подписан акт на приемане и трансфер на апартамента. В случай на дефекти се изготвя дефектен акт.
- Получаване на нови ключове и регистрация на привилегировани документи.
Ако скалерът откаже да приеме настаняване, без да има конкретни оплаквания, компанията има право едностранно да го прехвърли обект. Това не се случва, всички дефекти трябва да бъдат направени на документи.
Когато първата проверка трябва да върви
DTU има краен срок, на който строителите се задължават да представят ключовете на нови собственици. Обикновено тримесечието е посочено, а не определена дата. Новият собственик трябва да се регистрира за инспекция в рамките на една седмица. Този път се регулира от закона и е посочен в FZ № 214. Ако сградата все още не е поръчана, акционерът получава уведомление, че заседанието се прехвърля. Тази ситуация възниква, когато държавната комисия откаже да вземе изградена сграда. В този случай акционер ще бъде помолен да информира договора, като посочи в това друго време на доставка.
Задължителни документи
Преди да инспектира, акционер трябва да управлява офиса на строителната компания. Необходимо е да се покаже паспорт или пълномощно, ако собственикът не може да присъства лично, както и първоначалната DDA и разписка за плащане. Разработчикът прави разрешение да влезе в къщата и документа от Rosreestra, че адресът е назначен на адреса. За да се гарантира, че качеството, подредено на държавната комисия, купувачът в правото да поиска заключение за съответствието на санитарните стандарти и документацията на проекта (ZOS).При изготвянето на ДДУ е необходимо да се отдели отделен елемент на наказание за нарушаване на крайните срокове. Ако закъсняхте повече от половин година, това е причина да се обърнете към адвокат. Собственикът на жилищата е претенция в две копия и прехвърля един от тях строители. Вторият, който си тръгва. Законодателството задължава компанията да отговори в рамките на десет дни.
Как да настаня апартамент от разработчика
За да бъде изпълнението, това събитие ще трябва да бъде внимателно подготвено. Ще бъде необходимо да се заснемете фенерче, рулетка, бележка, писалка или молив. Нуждаете се от лист A4 формат. С него, тягата се проверява в вентилационния канал. По време на процеса на инспекция ще бъде необходимо да се правят маркери, показващи открити дефекти. За това е подходящ маркер или парче креда. По-удобно е да използвате фотоапарата и видеокамерата, но обективът не винаги успява да определи недостатъците.
За среща трябва да изберете ярък ден от деня, така че всички недостатъци да са ясно видими. Преди да започнете самостоятелно изследване, трябва да отидете на форума, където се съобщават останалите решения. В бъдеще това ще улесни отстраняването на неизправности. Ако няма такъв форум, той трябва да бъде създаден. Кохезионността на акционерите е най-доброто оръжие срещу безскрупулни разработчици.
Проверете листовката, която приема апартамент в нова сграда
Инспекцията започва с входа и целия етаж. Публичните обекти не са обекти на собственост върху дял, но това не означава, че тук са разрешени недостатъци. Когато се намери брак, от всички наематели се изготвя колективна жалба. Тя няма да бъде излишно да се определи свидетелството на метри върху вода и електричество. Предметките на собствения капитал не включват:
- стълбище, включително асансьори, стълби, прозорци, улей за боклук, входни врати;
- Сутеренът - тук има тръби за отопление и водоснабдяване;
- Покрив и технически етаж.
Всички открити недостатъци са фиксирани в дефектен акт.
Какво да обръщаме специално внимание
- Входната врата трябва да бъде инсталирана правилно, без да се отличава и затваря безшумно и лесно. Не е позволено да има механични повреди - драскотини, вдлъбнатини, чипове. Важно е да не забравяте да проверите ключалката.
- Подобни изисквания са представени на стъклени пакети. Стегнатостта се проверява с изгаряне или хартия. Ако пламъкът или кърпата със затворени щифтове, това означава, че има проект.
- Финалът трябва да отговаря на проекта. Стените, пода и тавана без финални покрития не могат да бъдат напълно гладки, но след мазилка и шпакловка, уреда в правото да настоява за тяхното съответствие с общоприетите стандарти. Дефектите включват пукнатини, изпъкнали фитинги, плесен и кондензат. С помощта на рулетка е необходимо да се провери размерът на помещенията и наличието на изкривяване.
- Отоплението, вентилационното и газопроводът трябва да работят правилно. Не се допуска присъствието на сублисали, вдлъбнатини, ръжда, дестеуса. Трябва да се провери всички клапани във всички стаи. Важно е да не забравяте за фиксиращите устройства. Ако радиаторът върви, той трябва да бъде сключен в дефектен акт.
- Проходите могат да бъдат проверени с малък електрически уред, който ще бъде лесен за улавяне с вас.
- Ако водопроводът не съответства на договора, деклариран в договора, или ако има вреда, тя също трябва да бъде направена в списъка на недостатъците.
Клиентът е в правото да избере боя, тапети и други материали, ако е посочено със строителната компания. Други желания на акционерите също се вземат предвид.
Как да вземем апартамент без декорация в новата сграда
В този случай стените, подът и таванът нямат крайно покритие. Финалът е направен от купувача за своите средства. Районът се проверява за съответствие с настоящите технически стандарти.- При инспектиране на помещенията трябва да се обърне внимание на наличието на нередности. Ако тяхната стойност е няколко сантиметра, това е сериозен дефект, който изисква голям брой мазилки.
- Тръбите трябва да са без кривина. Максималната възможна кривина на метър е 2 mm.
- Устройството не е разрешено без хидроизолация, разделяща го от стените.
- Необходимо е също да се провери здравето на клапаните, прозорците, вратите, електротехниците и всички комуникации.
Нужда от помощ от професионалисти
При продажбата на жилища се определят много нюанси, но някои правила трябва да се спазват по подразбиране. Те са написани подробно в ГОСТ и Snips. Можете да ги проверите само в част. За да бъде убеден, че няма отклонения от санитарните и технически стандарти, тя ще отнеме помощ от професионалисти със специално оборудване. Такива компании ще помогнат за задържане:
- контрол на скритата работа;
- Измерване на отклоненията на стените, пола и тавана, както и измерена област;
- Проверете спазването на стандартите за пожарна безопасност, както и санитарните изисквания. Такива проучвания са необходими, за да се избегне появата на плесен, когато печката печели, нагревателните устройства и влажността в помещенията ще се увеличат;
- изследване на покрива, технически етаж и мазе;
С термично изследване на външните стени и с двойно остъклени прозорци, празнота, причинена от причината за чертежите. С помощта на устройства можете да разберете дали лагерните стени и припокриването на скритите дефекти, които могат да доведат до загуба на сила и колапс по време на работа, не са.
Услугите са сравнително евтини. Така например, топлинното нападение е средно около 3000 рубли, площта на района и компилацията на плана в компютърната програма е 45 рубли на квадратен метър.
Какво да правите, ако бъдат открити дефекти
Когато бъдат открити дефекти, те трябва да бъдат показани в подходящия акт. Един случай се изпраща на разработчика. Ако крайните срокове не са посочени в ДДУ, те трябва да бъдат обозначени в дефектен акт. Ако недостатъците са незначителни и загрижени, например, само завършва, нов собственик може да изпрати своите претенции към строителната компания, като приема жилищна площ.
Какво да правя след приемане
При липса на претенции се подписва акт за предаване. Той показва датата на прехвърляне и основните параметри на жилищата. След това трябва да се свържете с Rosreestr, за да регистрирате собствеността.Пакет документи за Rosreestra
- Закон за предаване;
- разрешение за възлагане на сградата;
- Планът на ОТИ;
- DTD;
- Кадастрални документи за задаване на адреса и регистрацията.