Време е да търсим лятна къща, за да прекарате уикенда и да си тръгнете по чист въздух. Заедно с адвоката Юлия Чернова, ние сме подготвили съвети за вас, как да направите договор за наем и да не греша с избора и също така направи преглед на цените и препоръките къде да търсят къщата.
Какво да обръщате внимание при избора на къща
1. Има ли топла вода
Проверете как се извършва гореща вода. Това ли е електрически бойлер, газов котел или друг начин? Ако в къщата е извършен газ, комуналните плащания няма да бъдат твърде големи. Електричество "Яжте" много повече бюджет.2. е оформлението и стабилността
Ако планирате да наемете къща за лятото за по-възрастните родители или да се движите и имате малко дете в семейството си - може би една двуетажна сграда не е за вас. Децата се изкачват по стълбите, които могат да бъдат опасни, а възрастните хора са трудни. Помислете за удобно планиране за вас, базирано на предпочитанията и семейния състав.
3. Каква инфраструктура до
Може би, когато избираме временна къща, наличието на развита инфраструктура и не играе голяма роля. Но поне магазинът с постоянен набор от продукти на склад трябва да бъде на пешеходно разстояние - да се вози град, дори на собствения си автомобил, е неудобно всеки ден.
4. В какво състояние е къщата
Стени, прозорци, покрив - проверете всичко всичко, за да бъдете уверени, че не е нужно да дишате мухъл, от прозореца няма да взривите хладна лятна нощ, а летният дъжд няма да наводни къщата през покрив за течове.5. Какви мебели
Това също струва да се съсредоточим. Помислете дали можете да спите на стария диван, който стои в къщата, или ще трябва да носите легло с удобен матрак? Каква техника е в къщата, има ли перална машина и какво състояние на тази техника. В крайна сметка почивка трябва да е удобна.
Къде да търсим къща за даване?
На такива сайтове като Avito Cyan е по-прост. Задайте желаните параметри в търсенето, можете да ограничите ценовия диапазон и желаната област и да помислите за всички опции.
В интернет има и сайтове, в които рекламите се поставят изключително собственици, например, антиам. Ако не искате да общувате с недвижимост, обърнете внимание на тази посока.
Що се отнася до цените - обхватът е много различен. Малка къща от 30 квадрата може да се намери за 20-25 хиляди рубли. Цената зависи от състоянието на къщата и, разбира се, неговата отдалеченост от града.
7 полезни съвети от адвокат
Попитахме професионален адвокат Юлия Чернов, за да обърнем внимание на съставянето на договора и как да създадем комуникация с наемодателя.1. Проверете документите
Преди да отидете в гледката, попитайте паспорта на собственика на земята, който ще наеме, както и документи за къщата и земята. Имена и фамилни имена, кадастрален номер, адресът на парцела в документите трябва непременно да съвпадне.
2. Попитайте пълномощно
В случай, че не комуникирате със собственика, проверете пълномощното. Тя трябва непременно да съдържа паспортните данни на довереното лице, главницата, срока на валидност, както и правомощията, които попечителят извършва. Това може да се случи, че отдаването под наем не е включено в плановете на собственика и попечителят само събира документи за частта от обекта.
3. Не забравяйте да се свържете със собственика
Отново, в случай на общуване с попечител - помолете да общувате със собственика. Чрез пратениците или Skype е лесно да се обадите в друга страна, а до другия край на града в удобно време за всички времена. Важно е собственикът на вилата да го предаде и не търси, например, грижа за сайта за времето на неговото отсъствие.4. Прилагане на договора за лизинг
Независимо дали ще стреляте през вилата чрез недвижимост, агенцията или директно от собственика, е необходимо да се сключи договор за наем. Прочетете внимателно договора, преди да подпишете.
5. Направете опис на собствеността
Разгледайте имота, който ще бъде нает. Трябва да знаете какви неща наемат заедно с къщата и какво не може да бъде докоснато. Ако сайтът има хосбъл, погледнете там. Заедно със собственика или неговия представител, направете списък. Особено придирчиви, бъдете за тревни мили, водни помпи, газови котли, така че да не се налага да плащате на собственика в случай на разбивка, което не е било. Такъв списък следва да бъде заявление към договора за лизинг.
6. Натиснете задълженията в договора
Трябва ли да се грижите за тревата (храсти, дървета, езерце), или самият собственик, или служителите са ги наели? По-добре е, ако специалните искания за наемодателя също ще бъдат украсени с заявление до договора за лизинг.
7. Поискайте да включите в договора инструкциите за поведение в ситуацията на форсмажорни обстоятелства
Например, добре цъфтят, септична яма "Swarts", счупи бойлерът, съседът изисква оградата счупена миналата година. И също така посочете каналите на канала със собственика на сайта или неговия попечител.