Става дума за познаване на семейства с две или повече деца, които искат да използват капитала за майчинство, за да подобрят жилищните условия, казва експертът на имота.
В допълнение към семейството на федералното майчинство (MSC), семействата с деца в регионите на Русия разчитат на плащания на местно ниво. Един от тях е регионален MSK, регламентиран от регионалното законодателство. Размерът на федералния MSC е 453 026 рубли. Пенсионният фонд на Русия (ЗФР) се занимава с въпроси от своя дизайн и издаване на сертификат. Регионален MSK - от 50 000 до 150 000 рубли. В зависимост от региона.
Трябва да се свържете с това по отношение на управлението / отдел за социална защита на населението (SZN) или в МФК на мястото на пребиваване.
Средствата на федералната магистърска степен могат да бъдат изхвърлени в пълна или части. Различни части на MSC могат да бъдат използвани за различни семейни нужди в съответствие с федералните и регионалните разпоредби. Най-често matkapital отива за подобряване на жилищните условия на семейството или децата.
От 1 януари 2007 г. в Русия влезе в сила държавна федерална програма за допълнителна подкрепа за семейства с деца. В FZ №256 от 29 декември 2006 г., терминът "майчински (семеен) капитал" (магистър) за семейства, в който се появява (роден или е приет) на второто, трето или последващо дете с руско гражданство (родено или е било приет). В същото време гражданството на родителите не играе роли.
Закупуване на жилища с помощта на Mathaipal
Помислете за опцията: Семейството с деца имат достатъчно свободни средства (заедно с MSK), за да си купите апартамент.
- Трябва да уведомите продавача за използването на Matkapali при закупуване. Не всеки се съгласява да получи част от парите за продаденото апартамент 30-50 дни след регистриране на прехвърлянето на собствеността на купувача. Ако се постигне споразумение между продавача и купувача за привличане на MSK при закупуване на обект (фиксиран в авансово споразумение), е необходимо внимателно да се подготви основното споразумение за покупка и продажба (DCP).
- Апартаментът трябва да бъде оформен в собствения капитал на всички членове на семейството, включително деца.
- В DCC, фразата за използването на Matkapali при закупуване и подробности всички подробности за сертификатите MSC и сумите на средствата по техните сметки са посочени в съответствие със сертификатите от ЗФР и SZN.
- Матекапалите не могат да бъдат издадени в брой. Следователно е необходимо да се проследи много внимателно, че подробностите на банковата сметка на продавача са правилно посочени в DCT. Тя ще бъде изброена от MSK фондове.
- Винаги е предписано на ДКП след регистриране на собствеността на купувача, специфичен и компресиран срок за подаване на купувача на всички необходими документи на ЗФР и Министерството на социалната закрила, за започване на процедурата за разглеждане и прехвърляне на средства. Можете да обвържете това събитие до датата на подписване на Закона за прехвърляне и физическото освобождение на апартамента.
- Срокът за разглеждане на прилагането на притежателя на сертификата в ЗФР е 21 работни дни от датата на подаване на пълен пакет от документи. Ще са необходими още 10 работни дни, за да се прехвърлят пари в банковата сметка на продавача, ако се вземе положително решение.
- Досега взаимните изчисления между партиите на сделката не са напълно произведени, апартаментът се намира в залог от продавача - това също е писано в DCP. След получаване на средства на MSK по банкова сметка на продавача, той трябва да подаде изявление с купувача на МФК за премахване на депозита от апартамента, да напише получаване на цялата сума за продадения апартамент. Срокът на тези действия също се предписва в DCC.
Проблемът би имал по-просто решение, ако беше предоставен механизмът на завръщането на матекапало до бюджета - коригиран за обменния курс и натрупването на акумулативни интереси през цялото време на използване. И с възможността да направят правата си на MSC без съдебни спорове и обяснения в прокуратурата. Много от тях са готови да върнат MSK инструменти, за да се възползват от ипотеката, за да подобрят жилищните условия на семейството.
Ипотека
Според общите правила можете да търсите MSK за три години от раждането или приемането на второто (следващо) дете. Но има изключения. Един от тях е ипотека с помощта на майчината столица, когато MSK може да се използва веднага след това, когато е възникнало право.
Повечето банки ви позволяват да привлечете MSK както за първия принос, така и за почистване на основния дълг и / или процента на предварително декорирана ипотечна покупка. И в двата случая родителите (и други ко-треньори, ако има такива), напишат нотариално задължение за овластяване на собствеността в апартамента, закупен след ипотечната станция. Цената на дела на детето не може да бъде по-малка от дела на MSK (Федерална + регионална) на глава от населението.
Sberbank позволява на кредитополучателите незабавно да включват деца сред собствениците на ипотечния апартамент. Дори не е необходимо съгласието на настойничеството, което апартаментът с малки собственици ще бъде заложен от банката.
Ако matthapital, според условията на банката, може да се използва като първоначален принос (или част от него), в деня на сключването на покупката и продажбата на апартамента за банкова сметка / в банковата клетка на Продавачът идва / положен от банката пълната цена на апартамента, включително MSK.
Продавачът не трябва да изчака решението на ЗФР / SZN и трансфер на MSK от бюджета. Такъв списък ще бъде направен в полза на банката при подаване на всички ипотечни документи и DCP от купувача в ЗФР / SZN.
Ако основният дълг или част от ипотеката или част от ипотеката, тогава Банката просто е уведомена от заявлението на кредитополучателя, което показва сумите и подробности за сертификатите, които съответните документи са представени в необходимите случаи.
Срокът за разглеждане на прилагането на притежателя на сертификата в ЗФР е 21 работни дни от датата на подаване на пълен пакет от документи. Ще са необходими още 10 работни дни, за да се прехвърлят пари в банковата сметка на продавача, ако се вземе положително решение.
Релеф на дела в жилище за деца - бъдете сигурни
Често родителите, използващи Matkapital в ипотечната покупка, не болят или не искат да изпълняват задълженията си да дават деца с имоти. Понякога след няколко години просто забравяйте за това. Неудобството е очевидно. Договорът за дарение на дялове на деца е задължителен нотариат. Заедно с държавното задължение по време на самозадаване за регистрация - най-малко 27 000 рубли. По-нататъшната продажба на такъв апартамент е задължително разрешение на органите за настойничество. Ако искате да подобрите жилищните условия с ипотека - проблем. Пример: Не беше възможно да се получат разрешителни за настойничество за продажбата на двустаен апартамент, където 1/5 от дела е две деца. Родителите имаха одобрена ипотека на Sberbank върху едновременното закупуване на по-голям тристаен апартамент. Банката посочва в споразумение за заем, че децата ще бъдат собственици в допълнение към родителските проблеми. Проектът DCP се предписва от дела на децата, не по-малък от района и цената на техните акции на продаденото апартамент. Сделката пое три вида застраховки, включително застраховка за собственост. Нищо не помогна. Трябваше да взема потребителски кредит в много по-малък термин и с драконовски проценти.
Цената на дела на детето не трябва да бъде по-малка от дела на материята (Федерална + регионална) на глава от населението.
Не разпределяйте децата на децата, когато използвате MSC. Купете апартамент, където не е направено, опасно. При достигане на 18-годишна възраст "лиши" дете или по-рано неговият пазител може да подаде дело, а сделката в апартамент с деца, които не са участващи, ще бъдат прекратени от съда. Ако апартаментът е планиран за закупуване на ипотека, и собствениците имат деца с подходяща възраст, поискайте да предоставят сертификат от ЗФР за остатъка на MSK.
Текст: Л. Старшинова, експерт по недвижими имоти.
Статията е публикувана в списанието "Къща" № 2 (2019). Можете да се абонирате за отпечатаната версия на публикацията.
