Най-често хората не мислят за разликата между балкона и лоджията и да определят обекта, използвайте думата, която е свикнала. Казваме какво се различават по право и какво да правят в противоречиви ситуации.
Правилните дефиниции са фиксирани в Snip от 2003 г. в допълнение Б (термини и дефиниции). Според този документ разликата между балкона от лоджията - на мястото си в космоса. Това е платформа, направена отвъд фасадата на къщата. Може да е отворен или остъклен. Лоджията е стаята, вградена или прикрепена към сградата. Той е непременно ограден от три или две страни (ако се нуждае, ъгълът на сградата или самата има необичайна форма).
Просто поставени, в архитектурни условия, разликата е в местоположението спрямо жилищната част Апартаменти и броя на лагерите. И двете разлики между дизайните са добре видими на снимката.
Loggia.
Балкони
В съвременното строителство появата на обекти може да варира значително. Но има основни сортове, на които ще кажем.
Каква е разликата между балкона от лоджия в апартамента: видовете сгради, характеристики на операцията
Първо за балконите. Най-често срещаният е типичен. Представете открита площ на стоманобетонна база. Фехтовка - решетката, заварена от скоби. В някои къщи се заменя с декоративни великолепни плочи. Те са практически във всички градове на нашата страна.Видове балкони
- Френски. Те нямат почти свободно пространство. Полукръгла или директна ограда затваря малка издатина, която само достатъчно да постави крака. Монтиран не само на вратата, но и в прозорците. Сега се нарича напълно остъклени сгради.
- Износен. Може да е голям и малък. Можете да ги различите по кована украшение по решетката и основата.
- Остъклен. Това обикновено са модерни балкони. от Разширен Квадрат, затворен с очила отгоре надолу или само половина.
- В новите сгради има разширение, което наполовина излиза от къщата, наполовина в нея.
Видове лоджия
Те са два вида: с две стени отдясно и наляво или една, ако структурата е полукръгла. Смята се за по-устойчив дизайн. Обикновено по-големи - можете да оборудвате пълноценна допълнителна стая с изолация. И тук крие един от проблемите. Сега, ако искате да възстановите някой от тези обекти, по закон Препоръчва се с местната жилищна инспекция.
Защо не може да бъде реконструиран без разрешение и какво заплашва
Благодарение на промените в пространството (разрушаване на прегради, монтаж на тежки структури) може да понесе целостта и качеството на сградата, условията на живот на съседите. В някои ситуации това води до унищожаване на други апартаменти. Надстройка, създаваща нова форма и други провокиращи различия Появата на фасадата от първоначалното също не е разрешена.Всички възможни причини за отказ за работа са изброени в 27-ия член на жилищния кодекс на Руската федерация. И в 25 и 26 - прехвърляне на действия, попадащи под определението за реорганизация или реконструкция. Съгласно член 7.21 от Кодекса за административни нарушения на Руската федерация, нарушителят заплашва глоба от 1 до 2,5 хиляди рубли и необходимостта от връщане на всичко в предишната си държава.
Друг проблем е, че апартаментът с такава реконструкция ще бъде труден за продажба, обмен и преминаване по наследство, тъй като по закон следващият собственик трябва да плати глоба.
Има ли някакви начини за решаване на проблема
добре Новината е, че в някои случаи е възможна частична промяна в пространството. За да комбинирате стаята или кухнята с балкон и лоджия, е позволено да разрушават дяла на прозореца и прозорците и да го замените с плъзгащи или люлеещи се врати. Стъклото трябва да бъде минимално за една проба, с две водачи. В този случай можете да разширите визуално помещението и да запазите поддържащата структура. Други опции няма да бъдат одобрени от инспекцията.
Ако живеете в блок, панел или тухлена къща, тази опция не е подходяща. Невъзможно е да се разруши част отдолу в тях, както е превозвач. Според дизайнерите понякога се оставя да го премахне, но не напълно. Трябва да оставите дъното на стената, така наречения праг.
Какво не е позволено при пренаписване:
- Прехвърляне на батерии от жилищни помещения.
- Намаляване на пропастта над вратата.
- Разширяване на самия Outlook. Липса близо до него трябва да бъде най-малко 1,2 метра. Това се дължи на изискванията за пожарна безопасност.
По-подробна история за възможностите за възстановяване и отговаряне на чести въпроси, вижте видеоклиповете от специалист в разработването на такива проекти.
Как да получите разрешение за промяна на лоджията или балкона
Ще ви е необходим пакет от документи. Включва:
- Граждански паспорт на инициатора за реконструкция.
- Копие от готовия проект или скица, съставена самостоятелно или в организацията на проекта.
- Акт, потвърждаващ спазването на проекта с регулаторните изисквания.
- Технически сертификат. Той може да бъде в ръцете ви или трябва да влезете в ОТИ.
- Писменото съгласие на всички членове на семейството, регистрирано в жилища, включително тези, които не живеят там.
- Документ, потвърждаващ собствеността на кандидата.
Списъкът на документите може да се промени в зависимост от конкретната ситуация, състоянието на жилищното строителство и други фактори.
Къде да се свържете:
- Към местната жилищна инспекция.
- До най-близката МФК.
Разликата между балкона и лоджията в нови сгради
Когато купувате апартамент, могат да възникнат проблеми поради несъответствието на условията на CDD и истинската позиция на нещата. Разработчикът може да посочи в договора, че в стаята има един дизайн, но друг се открива по време на процеса на приемане. В някои случаи това се дължи на факта, че площта на приложенията в нови жилища е включена в цената на жилищата според Snip и правилата за строителство.
За изчисление се използва низходящ коефициент: 0.3 и 0.5. Тя се умножава по брой квадратни метра в крайното разширение и ги избута в жилищното пространство. Цената ще се различава значително. Това се счита за нарушение, а препарат има право да върне разликата между натрупаната жилищна цена и тази, която трябва да бъде в действителност.
Всички характеристики на обекта са посочени в DD. От тях можете да го идентифицирате. За да направите това, е необходимо да се инспектира апартамента преди да подпише акта на приемане и предаване. Ако първоначално бяха открити отклонения от първоначално предписаните параметри, купувачът може да изиска от продавача да елиминира разкритите отклонения и да отиде в съда. Техническата експертиза се извършва в процеса на предизвикателство. Инженер от ОТИ произвежда измерване и оценка на структурата.
Ако Комисията не признае наличието на обект, когато предаде къщата, проблемът е решен по съвсем начин. Разработчикът самостоятелно уведомява акционера за непоследователност в договора и той пише заявление за възстановяване.
Казахме каква лоджия и балкон, каква е разликата от другата. Обобщавам. Искате ли да разширите стаята или кухнята? Необходимо е да се получи координация от ръководството на ОТИ и жилища, предварително създаване на одобрен проект. Противоречивите въпроси, свързани с определянето на дизайна в новите сгради, се решават след изследването в съда или в податливост, с писане на претенция за продавача.
Ако сте в процес на избор на апартамент и се нуждаете от практическо допълнително пространство, най-добрият вариант е лоджията. Обикновено е по-просторна и стабилна. Но цената на жилищата в този случай ще бъде по-висока.
