আনুষ্ঠানিকভাবে একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া কিভাবে: একটি নবীন জমিদার জন্য নির্দেশনা

আমরা কিভাবে একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া করার জন্য একটি চুক্তি করতে এবং খরচ কমানোর জন্য একটি উপযুক্ত ট্যাক্সেশন স্কীমটি বাছাই করতে বলি, আইনের সাথে দ্বন্দ্ব এড়াতে এবং অন্ত্যেষ্টিক্রিয়া শিকার নাও।

অসাধু ভাড়াটেদের সম্পর্কে গল্পগুলি শুনে, যত তাড়াতাড়ি বা পরে বা পরে আইনীভাবে হাউজিং ভাড়া দেওয়ার সিদ্ধান্তে আসে। নিয়োগের বা লিজের একটি দক্ষতার সাথে সংশ্লিষ্ট চুক্তির সাথে, ভাড়াটে অ্যাপার্টমেন্ট এবং অসামান্য ঋণের উপর চাপের দায়বদ্ধতা এড়াতে পারে না এবং স্ক্যামারদের বিরুদ্ধে অন্য কারো জীবন্ত স্থানের সাথে স্ক্যাফোল্ডটি চালু করার চেষ্টা করা যায় না।

ছবি: Instagram omega_group_spb

একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া জন্য নথি সংগ্রহ করুন

অ্যাপার্টমেন্ট, ঘর বা ভাড়া জন্য কক্ষের বৈধ ডেলিভারি জন্য একটি আনুষ্ঠানিক নথি প্রয়োজন - জমিদার এবং ভাড়াটে মধ্যে একটি লিখিত চুক্তি। যদি রিয়েল এস্টেটটি একজন ব্যক্তির কাছে হস্তান্তর করা হয় তবে লিজ চুক্তিটি যদি লিজ চুক্তি হয় তবে একটি চুক্তি টানা হয়েছে। পার্থক্যটি হায়ারিং চুক্তির নিবন্ধন করার জন্য প্রয়োজনীয় নয় এবং এক বছরেরও বেশি সময় ধরে লিজ চুক্তিটি বাধ্যতামূলক অবস্থায় রোজারস্টে জমা দেওয়া হয়।

ছবি: Instagram Andom_1991

প্র্যাকটিস দেখায় যে নিয়োগের চুক্তিটি বছরের এবং তার বেশি, আরও ভালভাবে নিবন্ধন করে। অন্যদিকে, দীর্ঘমেয়াদী কর্মসংস্থান চুক্তির উপসংহার নিয়োগকর্তার অধিকার বিস্তৃত করে। আপনি যদি ভাড়াটে বিশ্বাস না করেন তবে একটি আইনজীবীর সাথে পরামর্শ করুন কিভাবে একটি চুক্তি সংকলন করবেন যাতে এটি দীর্ঘমেয়াদী হিসাবে ব্যাখ্যা করা হয় না।

নিয়োগের দীর্ঘমেয়াদী চুক্তির সমাপ্তি করার সময়, শিশুদের সঙ্গে একটি পরিবার নিয়োগকর্তার বর্ধিত অধিকার দাবি করতে পারে। ছবি: Instagram Kompromiss9402

রিয়েল এস্টেটের ভাড়া বা লিজের চুক্তির উপসংহারের জন্য ডকুমেন্টগুলি প্রস্তুত করুন একমাত্র মালিকদের পক্ষে সবচেয়ে সহজ উপায়।

যদি কেউ অ্যাপার্টমেন্টে নিবন্ধিত হয় না তবে আপনাকে কেবল একটি পাসপোর্ট এবং হাউজিংয়ের মালিকানা নিশ্চিত করার জন্য একটি নথি প্রয়োজন হবে। আপনি যদি অন্য কারো সাথে জীবন্ত স্থান ভাগ করেন তবে আপনাকে ব্যক্তিগত অ্যাকাউন্ট থেকে একটি নির্যাস প্রয়োজন হবে।

ছবি: Instagram omega_group_spb

একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া করার জন্য, যার মালিকদের বিভিন্ন মালিক রয়েছে, শুধুমাত্র সহ-মালিকদের সম্মতির সাথে অনুমতি দেওয়া হয় এবং পৌরসভা হাউজিংয়ের পথ লুকিয়ে থাকা দরকার। সম্মতি নোটাইজড, এবং চুক্তির উপসংহারে, রিয়েল এস্টেটের সমস্ত মালিক উপস্থিত হওয়া উচিত। টেবিলের নীচে বিবরণে আলোচনা করা হয়েছে এবং প্রকাশনাগুলিতে কক্ষগুলি সরবরাহ করার পদ্ধতিগুলি বিস্তারিতভাবে আলোচনা করা হয়েছে।

ছবি: Instagram Rieltor_irina_gan

	সম্মতি সহকর্মী	তৈরি পাতা সম্মতি	অ্যাপার্টমেন্টে নিবন্ধিত নাগরিকদের সম্মতি	প্রতিবেশীদের সম্মতি
বেসরকারী হাউজিং	+।	-	-	-
পৌরসভা বাসস্থান	-	+।	+।	-
একটি privatized অ্যাপার্টমেন্ট শেয়ার করুন	+।	-	-	-
পৌরসভা এপার্টমেন্টে রুম	-	+।	+।	-
একটি সাম্প্রদায়িক মধ্যে privatized রুম	+।	-	-	+।
একটি সাম্প্রদায়িক আপডেট রুম	-	+।	+।	+।

• 

কিভাবে আপনার জন্য কাজ করবে একটি চুক্তি করতে হবে?

রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের 34 এবং 35 টির মধ্যে নিয়োগ ও লিজিং সম্পত্তিগুলির জন্য চুক্তি করার পদ্ধতিটি প্রতিষ্ঠিত হয়। নথিটি সহজ লেখায় কম্পাইল করা হয়; প্রধান বিষয়টি স্পষ্টভাবে এবং স্পষ্টভাবে বিতর্কের ক্ষেত্রে দলগুলোর অধিকার ও বাধ্যবাধকতাগুলি ঠিক করতে হবে। চুক্তি থাকতে হবে:

• জমিদার ও ভাড়াটেদের বিস্তারিত বিবরণ;
• জীবিত স্থান অন্যান্য মালিকদের সম্পর্কে তথ্য;
• হাউজিং বেসরকারীকরণ তথ্য;
• চুক্তি সময়;
• ভবিষ্যতের ভাড়াটেদের সংখ্যা;
• মাসিক ভাড়া ফি;
• সঠিক পেমেন্ট সময় এবং অর্থ স্থানান্তর পদ্ধতি;
• ইউটিলিটি পরিশোধের জন্য দায়িত্ব (যা পরিমাণ অর্থ প্রদান করে);
• পরিবারের যন্ত্রপাতি এবং ব্যক্তিগত জিনিসপত্র ব্যবহারের শর্তাবলী;
• অ-পেমেন্টের জন্য অর্থ ফেরত এবং উত্তরাধিকারের সম্পত্তির ক্ষতি করার জন্য ক্ষতিপূরণের পরিমাণ অর্থ ফেরত দেওয়ার শর্ত;
• রেজোলিউশন বা অ্যাপার্টমেন্টে প্রাণী বিষয়বস্তু উপর নিষেধাজ্ঞা;
• অ্যাপার্টমেন্টের রাষ্ট্রের চেকগুলি পরিচালনা করার পদ্ধতি;
• অতিরিক্ত চুক্তি।

ইউটিলিটি পেমেন্টের একটি পরিষ্কার বন্টন অপ্রীতিকর চমক থেকে অ্যাপার্টমেন্টের মালিককে বাঁচাবে। ছবি: Instagram ogranovskii

অ্যাপার্টমেন্টের অবস্থাটি পরীক্ষা করার জন্য ভিজিটের সময় সাজাইয়া রাখা, অন্যথায় আপনি আপনাকে দোষারোপ করতে পারেন। ছবি: Instagram nadezhnyireltor

কর্মসংস্থানের চুক্তি পরিস্থিতির বিস্তারিত বিবরণ সহ মালিকের সম্পত্তি গ্রহণের আইনের সাথে সংযুক্ত করা হয়। এই নথির উপর ভিত্তি করে, যদি প্রয়োজন হয় তবে আপনি প্রমাণ করতে পারেন যে ক্ষতির কারণে ভাড়াটে প্রয়োগ করা হয়।

সম্পত্তি গ্রহণের চুক্তির সাথে নিয়োগের চুক্তি থাকলে অ্যাপার্টমেন্টে বন্যা হাতে টেন্যান্টগুলিতে নেমে আসবে না। ছবি: Instagram Silana.Dance

আইনটি নিয়োগকর্তাকে তার সলভেন্সির প্রমাণ উপস্থাপন করতে বাধ্য নয়, তবে, স্থলভাগের সম্ভাব্য ঋণদাতাদের কাছে পৌঁছানোর জন্য ভাড়াটে ব্যাংক একাউন্ট থেকে আয় বা ভাড়াটে ব্যাংক অ্যাকাউন্ট থেকে একটি সার্টিফিকেট দাবি করার অধিকার রয়েছে। কিন্তু ভাড়াটে অন্যান্য মানুষের ঋণের সাথে মোকাবিলা করার জন্য বাধ্যতামূলক নয়, তাই অ্যাপার্টমেন্টটি পেশ করা হয় না এমন দস্তাবেজগুলি উপস্থাপন করতে প্রস্তুত হোন এবং আপনি ইউটিলিটি বিলগুলির পেমেন্টের জন্য তালিকাভুক্ত না হন।

আমরা করের সাথে মোকাবিলা করি: কিভাবে কম দিতে হবে?

রাশিয়ান ফেডারেশনের ট্যাক্স কোডটি শুধুমাত্র প্রশাসনিক, কিন্তু রিয়েল এস্টেট করের অর্থ প্রদানের জন্য প্রশাসনিক দায়বদ্ধতা প্রদান করে না। প্রায়শই, অসন্তুষ্ট প্রতিবেশীরা FTS এর তথ্যদাতাদের ভূমিকা পালন করে, তাই অ্যাপার্টমেন্টের অবস্থানে ট্যাক্স পরিদর্শনের ঘোষণা দেওয়ার জন্য বছরে একবার এটি সহজতর হয়।

ছবি: Instagram ogranovskii

জমিদার যদি একজন ব্যক্তি হিসাবে কাজ করে তবে করের অর্থ প্রদানের পরিমাণ 3 এনডিএফএল-এর আকারে গণনা করা হয়। আইপি এর নিবন্ধন তিনটি করের স্কিমগুলির মধ্যে নির্বাচন করা সম্ভব: সাধারণ, পেটেন্ট বা সরলীকৃত। চুক্তিতে নির্ধারিত মাসিক ভাড়া আকারের উপর ভিত্তি করে অর্থ প্রদানের পরিমাণ গণনা করা হয়। বেশিরভাগ ক্ষেত্রেই, একটি সরলীকৃত সিস্টেমটি সবচেয়ে সুবিধাজনক - অ্যাপার্টমেন্ট থেকে প্রাপ্ত মুনাফাটির পরিমাণ 6% ছাড়িয়ে যায় না।

ছবি: Instagram Ocinkaua

একটি নিয়ম হিসাবে ব্যক্তিদের জন্য রিয়েল এস্টেট ট্যাক্স, বছরের মধ্যে অ্যাপার্টমেন্ট থেকে প্রাপ্ত আয় 13%। গত মাসে ভাড়া ভাড়া থেকে আয় পরিমাণ কমপক্ষে বেতন চেয়ে 10 গুণ বেশি হলে, হারের পরিমাণ 17% বৃদ্ধি পায়।

আপনি দেখতে পারেন, রিয়েল এস্টেট ভাড়া ট্যাক্স ভয়ানক হিসাবে না, এটি প্রথম মনে হয়। জরিমানা এবং চার্জ ব্যয়বহুল!

অ্যাপার্টমেন্টের জন্য প্রশ্ন বাকি আছে? এই ভিডিও গাইড চেক আউট।