দেড় বছর ধরে, বাগান ও দেশের সাইট ও ঘরের অধিকার নিবন্ধনের জন্য নতুন নিয়ম রয়েছে। আমরা তাদের সাথে কী প্রতারণামূলক স্কিম উত্থাপিত করে এবং কিভাবে প্রতারণার শিকার হতে না।
ছবি: শাট্টারস্টক / fotodom.ru
আদালতে ভূমি প্লটের সীমানা সম্পর্কে বিরোধের প্রস্তাব দীর্ঘদিন ধরে সাধারণ হয়ে উঠেছে, প্রতিবেশীরা প্রায়শই খুঁজে বের করে এবং কে "বন্দী" একটি অতিরিক্ত মিটার বা যার ভূমি একটি বেড়া। যাইহোক, এটিরকম ঘটে: স্টেশনটির সীমানা সম্পর্কে তথ্যের অভাবগুলি বিভিন্ন ধরণের জালিয়াতি দ্বারা ব্যবহৃত হয়।
নতুন নিয়ম
ভূমি প্লটের সীমানা সম্পর্কে তথ্য (বা অনুপস্থিতি) তথ্য তিনটি উত্স থেকে প্রাপ্ত করা যেতে পারে:
- Rosreestra পোর্টাল পোস্ট পাবলিক ক্যাডাস্ট্রাল মানচিত্র;
- ক্যাডস্ট্রাল পাসপোর্ট (রিয়েল এস্টেটের রাজ্য ক্যাডাস্ট্র থেকে বের করুন);
- রিয়েলস্ট্রা বা এমএফসি-এর শাখার অভ্যর্থনা অফিসের ব্যক্তিগত যোগাযোগের সাথে রিয়েল এস্টেটের স্টেট ক্যাডাস্ট্রে অন্তর্ভুক্ত তথ্যের বিধানের অনুরোধে।
জমি সেট আপ করার সময়, এটি একটি ইলেকট্রনিক পোর্টালের মাধ্যমে এটি করা সম্ভব যে এটি মনে রাখা প্রয়োজন। সাইটটির মালিককে পোর্টালে নিবন্ধন করতে হবে, একটি পরিষেবা অর্ডার, শুল্কের জন্য অর্থ প্রদান করতে হবে এবং রোজ্রেস্ট্রা বা এমএফসি অফিসে (অথবা এই অতিরিক্ত পরিষেবাটি দিতে সক্ষম হবে, একটি ইলেকট্রনিক ডকুমেন্ট পেতে সক্ষম হবে। মেইল বা একটি কুরিয়ার সঙ্গে)।
উল্লেখ্য, নিবন্ধনের জন্য প্রয়োজনীয় নথির তালিকা সম্পত্তির উপর নির্ভর করে, মালিকানার বস্তুর গঠন, এটি অবস্থিত অঞ্চলের উপর নির্ভর করে পরিবর্তিত হতে পারে।
অনুগ্রহ করে মনে রাখবেন: আবেদনকারীর ব্যক্তিত্ব চিহ্নিত করার অসম্ভাব্যতা প্রয়োগটি গ্রহণ করার জন্য প্রত্যাখ্যান করার ভিত্তি। সুতরাং, রেজিস্ট্রেশন পদ্ধতি ভূমি মালিকদের তাদের নামে অন্য কারো প্লট নিবন্ধন করার প্রতারণামূলক প্রচেষ্টা থেকে রক্ষা করে।
উপরন্তু, স্টেট ক্যাডস্ট্রাল অ্যাকাউন্টিং করার সময় "হারান" না করার জন্য, প্লটগুলির মালিকদের মধ্যে একটি নয়, সমস্ত নতুন শিক্ষিত এলাকার জন্য একটি একক অ্যাপ্লিকেশন নিবন্ধন কর্তৃপক্ষের কাছে উপস্থাপন করা হয়। একই সময়ে, মোট সম্পত্তির সকল অংশগ্রহণকারীরা বিবৃতির সাথে চিকিত্সা করা হয় - এই ঘটনায় মূল ভূমি প্লটটি বেশ কয়েকজন ব্যক্তি মালিকানাধীন ছিল।
ছবি: শাট্টারস্টক / fotodom.ru
Frameters বাস করা সহজ হয়ে ওঠে?
ERGRN থেকে ERRACT, পাশাপাশি মালিকানা শংসাপত্র, স্ট্যাম্প সীল বরাদ্দ করা হয় এবং স্টেট রেজিস্ট্রার দ্বারা স্বাক্ষরিত হয়, এবং একটি ইলেকট্রনিক ডিজিটাল স্বাক্ষর ইলেকট্রনিক স্রাব উপর affixed হয়। এই অর্থ বিবৃতি রক্ষা এবং তার সত্যতা গ্যারান্টি নির্ভরযোগ্যভাবে অনুমতি দেয়।
সম্পত্তির নিবন্ধিত মালিকানা একমাত্র নিশ্চিতকরণ রিয়েল এস্টেটের ইউনিফায়েড স্টেট রেজিস্ট্রিতে এই রেকর্ডের রেকর্ড রয়েছে। অতএব, নিবন্ধন কর্মের পরে জারি করা নথিটি জারি করা ডকুমেন্টটি শুধুমাত্র রেজিস্ট্রিতে পরিচিতির সময় প্রাসঙ্গিক তথ্য প্রতিফলিত করে।
তবে, সময়ের সাথে সাথে, সম্পত্তিটি মালিককে পরিবর্তন করতে পারে এবং বস্তুটি নিজেই পরিবর্তিত হতে পারে, এতে গ্রেফতার করা যেতে পারে। সেই কারণে হাতের জন্য অসৎ বিক্রেতাদের জন্য হুমকি রয়েছে। বিবৃতিতে কেউ নেই, না পুরানো নমুনা পরিবর্তনের প্রমাণগুলিতে প্রতিফলিত হয় না - যদি এই ডকুমেন্টটি লেনদেনের উপসংহারের আগে অবিলম্বে গ্রহণ করা হয় না। অবশ্যই, রোজ্রেস্ট্রার বিশেষজ্ঞদের নিবন্ধন করার জন্য এই ধরনের একটি চুক্তি অনুমোদিত হবে না, তবে এটি একটি অজানা দিকের অর্থের সাথে অগ্রিম এবং লুকিয়ে রাখতে বাধা দেয় না।
এটি একটি এক্সট্রাক্ট (সার্টিফিকেটের বিপরীতে) পেতে পারে, এটি খুব দ্রুত, এর কর্মের মেয়াদ সীমিত নয়।
প্রতারণামূলক স্কিম
উইল বিরুদ্ধে চলন্ত
পৃথিবীর জালিয়াতির নিম্নলিখিত পরিকল্পনাটি খুব জনপ্রিয়: কিলোমিটারের জন্য আইনের লঙ্ঘনকারীদের ইচ্ছার দ্বারা এই সাইটটি (প্রায়শই একটি অকার্যকর অঞ্চলে অবস্থিত) "সরানো" করতে পারে। এই ক্ষেত্রে, ক্রেতা একটি সুন্দর জায়গায় একটি চক্রান্ত দেখায়, প্রায়ই গ্যাস সরবরাহ এবং জল সরবরাহের সাথে। এবং সাইটের মূল্য উপযুক্ত, কেবল একটি ক্রয় নয়, কিন্তু শতাব্দীর লেনদেন! যাইহোক, লেনদেনের পরে, এটি এমন কোনও স্থানেই নয়, যা মূলত দেখানো হয়েছিল, এবং তার কাছ থেকে কয়েক কিলোমিটার দূরে।প্লটগুলির সীমানাগুলির অবস্থানে ত্রুটি নিবন্ধন করলে ত্রুটি সংশোধনের ভিত্তিতে অঞ্চলের প্রত্যাখ্যান 5% এর বেশি হবে না, তবে রাষ্ট্রীয় নিয়ন্ত্রকেরা কপিরাইট হোল্ডারদের সম্মতি ছাড়াই স্বাধীনভাবে পূরণ করার অধিকারী, দিন থেকে 6 মাস পর।
ডাবল বিক্রয়
Fraudsters এছাড়াও বহুবার সম্পত্তি বিক্রি করার চেষ্টা করতে পারেন। এই ক্ষেত্রে, বারবার লেনদেন শেষ করার সময়, প্রতারণাকারীরা সদৃশ চুক্তির সুবিধা এবং মালিকানা নিবন্ধনের সার্টিফিকেটের সুবিধা নিতে চেষ্টা করবে। অবশ্যই, যেমন একটি স্ক্যাম সফল সমাপ্তির জন্য, Scamuses কর্মকর্তাদের কাছ থেকে সমর্থন করা উচিত।
এই প্রতারণামূলক পরিকল্পনাকে একচেটিয়াভাবে সম্ভব কারণ বিভিন্ন কারণে সম্পত্তির মালিকরা লেনদেনের নকশা এবং মালিকানা নিবন্ধনের সাথে কোনও তাড়াতাড়ি হয় না।
আমরা আপনাকে মনে করিয়ে দিয়েছি যে সম্পত্তিটির মালিক মালিকানাধীন নিবন্ধন করার জন্য প্রথম ব্যক্তিটি স্বীকৃত হবে।
ক্যাডাস্টাল মান owliness
বিক্রেতা ক্যাডাস্ট্রাল প্রতি overestimated যে একটি চক্রান্তের খরচ ক্রেতা কল করতে পারেন। সম্ভাব্য ক্রেতাকে তাকে বলা অর্থের উপর বিশ্বাস করার জন্য, জালিয়াতিগুলি নথিগুলি ব্যবহার করে, যার মধ্যে বস্তুর ভুল কোঅর্ডিনেটস, তার সীমানা, শুটিংয়ের ফলাফলগুলি (ভূতাত্ত্বিক এবং স্থানোগ্রাফিক) প্রদর্শিত হয়। এটি ঘটে যে সাইটটির খরচ প্রায় অর্ধেকের দাম বাড়ায়। এই ক্ষেত্রে গণনা করা হয় যে ক্রেতাটি অবিলম্বে সাইটটির পরিমাপগুলি সঞ্চালন করবে না এবং নথিগুলি পরীক্ষা করবে না।
ছবি: শাট্টারস্টক / fotodom.ru
লুকানো যোগাযোগ
এটির অধীনে লুকানো যোগাযোগ থাকলে সাইটটির খরচ কম হবে। যাইহোক, বিক্রেতা অলাভজনক - যেমন একটি চক্রান্তে ঘর নির্মাণ অসম্ভব।
এই ক্ষেত্রে, ক্রেতাকে একটি বস্তুর টোগানোগ্রাফিক এবং ভূতাত্ত্বিক শুটিংয়ের মিথ্যা নথি রয়েছে, যার মধ্যে এটি ভূগর্ভস্থ গ্যাস বা পানি সরবরাহ অনুপস্থিত (অথবা সাইট থেকে একটি উল্লেখযোগ্য দূরত্বের মধ্য দিয়ে)।
পরিস্থিতি জটিলতাটি কেবলমাত্র নয় যে ক্রেতা বুঝতে পারছেন না যে, পরবর্তীতে পৃথিবী নির্মাণের জন্য অনুপযুক্ত হবে। যদি এটি প্রমাণ করে যে সাইটটিতে লুকানো ভূগর্ভস্থ যোগাযোগ আছে, তার নতুন মালিক তাদের নিজস্ব ব্যয়গুলিতে যোগাযোগ হস্তান্তর করার জন্য জরিমানা এবং দায়বদ্ধ।
মালিক অজানা
অঞ্চল, যার মালিকানাটি নথিভুক্ত করা হয়নি (বা তথাকথিত আইনি কাস্টমসের ভিত্তিতেই নির্ধারিত ছিল না), যদিও আমাদের দেশের মানচিত্রে এখনও রয়েছে। ডিফল্টরূপে, এই ধরনের ঘটনা স্থানীয় সরকারগুলির সাথে সম্পর্কিত হয়।
সাইটে তার দাবি ঘোষণা করার জন্য, রিয়েল এস্টেটের অধিকার প্রমাণ করার জন্য একটি নথি থাকা দরকার। SCAM সঞ্চালিত হওয়ার জন্য, সাইটটির ঠিকানা এমন একটি শংসাপত্রের ইঙ্গিত দেয় না, তবে একটি বর্গক্ষেত্র ছিল। এবং অবশ্যই, আপনার একটি আগ্রহী ক্যাডস্ট্রাল ইঞ্জিনিয়ারের প্রয়োজন, যা ইন্টারটাইম সঞ্চালন করবে এবং একটি নথিটি সরবরাহ করবে যেখানে প্লট সংখ্যা এবং এলাকাটি একই রকম থাকে, তবে অন্য ঠিকানা এবং সমন্বয়যুক্ত বাঁধাই বিন্দু নির্দেশ করা হবে।
ছবি: শাট্টারস্টক / fotodom.ru
বেস অ্যাক্সেস
ডাটাবেস ক্যাডাস্ট্রাল ইঞ্জিনিয়ারদের অ্যাক্সেসের অধিকারী খুঁজে বের করতে পারে কোন নির্দিষ্ট বাগান অংশীদারিত্বের ভূখণ্ডে কোন ভূমি প্লট অব্যবহৃত, এবং তাই তাদের উপর শেষ নথিগুলি পরিচালনা করা এবং বিক্রি করা সম্ভব।একই ঘাঁটি থেকে আপনি কোন এলাকায় ব্যক্তিগতকৃত করা হয় না সে সম্পর্কে তথ্য পেতে পারেন। Scammers এই সাইটের সীমানা পরিবর্তন, যখন তারা খালি জমি যোগদান।
একই পরিকল্পনার দ্বিতীয় সংস্করণটি হল যে অশুচি প্রকৌশলী গার্ডেন পার্টনারশিপের সীমানার বাইরে এটি গ্রহণ করার মতো সাইটটির সীমানা পরিবর্তন করতে পারে। এটি গ্রামীণ বসতিগুলির সাথে সীমান্তের যে অংশীদারিত্বের জন্য প্রাসঙ্গিক হতে পারে। জালিয়াতির সুবিধা এলাকার জুমকে জুম করতে ইচ্ছুক গ্রামের বাসিন্দাদের কাছে এলাকা বিক্রি করা।
সমস্যাটির অন্য দিকে হ'ল সব নথিতে আইন-শৃঙ্খলা রক্ষাকারী বাহিনী পৃথিবীর আক্রমণকারী হবে। এই ক্ষেত্রে, আদালতে শুধুমাত্র পরিস্থিতি পুনরুদ্ধার করা সম্ভব। কিছু জমিদাররা কম দামে বিক্রয়, বিক্রয়ের সম্পত্তি থেকে মুক্ত হতে পছন্দ করবে।
কিভাবে জালিয়াতি বিরুদ্ধে রক্ষা করবেন
সর্বদা না, আমরা প্রতারণারদের প্রতিরোধ করতে পারি, কিন্তু কিছু নিয়ম রয়েছে যা রিয়েল এস্টেট মালিকদের নিজেদের রক্ষা করতে সহায়তা করবে, সেইসাথে বিরক্তিকর পরিস্থিতিতে স্ট্যান্ডার্ড আচরণ অ্যালগরিদমগুলি সহায়তা করবে।
প্রথমত, রিয়েল এস্টেটের বস্তুর সাথে সম্পর্কিত সমস্ত নথিগুলি সাবধানে সংরক্ষণ করা দরকার। নতুন নিয়ম অনুযায়ী, রিয়েল এস্টেট, ক্যাডস্ট্রাল মানচিত্র এবং নথি অ্যাকাউন্টিং বইগুলির ইউনিফায়েড স্টেট রেজিস্ট্রির পৃথক অংশ ইলেকট্রনিক রূপে পরিচালিত হয়। রেজিস্ট্রি নিজেদের এখনও ইলেকট্রনিক ফর্ম, এবং কাগজে সংরক্ষিত হয়।
অনুগ্রহ করে মনে রাখবেন: কাগজের মালিকানার সার্টিফিকেটের সার্টিফিকেট প্রদানের জন্য প্রদান করা হয় না, এবং অধিকার নিবন্ধনের তথ্য egrn থেকে স্রাব দ্বারা নিশ্চিত করা হবে। এর মানে হল যে কোনও অপারেশনের প্রস্তুতিতে স্রাব প্রাপ্তির তারিখ যতটা সম্ভব হওয়া উচিত।
দ্বিতীয়ত, প্রতিটি জমিদার ডকুমেন্টেশনে নির্দিষ্ট এলাকাটির সীমানা নিশ্চিত করতে পরামর্শদাতা। বুঝতে হবে যে কেবলমাত্র জমি অধিকারের অধিকার সংরক্ষিত রয়েছে, যা পূর্বে জারি করা নথির দ্বারা একত্রিত হয়েছিল। অতএব, পার্টিশনের নিয়ম পরিবর্তনের কারণে, নতুন নিয়ম অনুসারে ক্যাডাস্ট্রাল নথির নকশাটি প্রয়োজনীয়।
তৃতীয়ত, একটি চুক্তি করার সময়, আইনজীবীদের সাথে ডকুমেন্টেশনের একটি বিশেষ পরীক্ষা রাখা প্রয়োজন। লেনদেনের দুটি পর্যায়ে সঞ্চালিত হলে বিশেষ করে সাবধানে বিবেচনা করুন: প্রথমত, উদ্দেশ্যগুলির উপর চুক্তিটি শেষ হয়ে গেছে, এবং শুধুমাত্র তখনই লেনদেনের মূল অংশ তৈরি করা হয়।
চতুর্থ, আপনি নিজেকে একটি চুক্তি করার জন্য একটি নোটারি চয়ন করুন, আপনি বিক্রেতার প্রার্থীতার সাথে একমত হওয়া উচিত নয়, বিশেষ করে যদি লেনদেনের উপসংহারটি আপনি বিশেষভাবে দৃঢ়ভাবে চাপিয়ে দেওয়ার জন্য এই নোটটি ঠিক করতে পারেন।
যাইহোক, ক্রেতা বিক্রেতার সাথে একটি বৈঠকে পরামর্শের জন্য নোটারিটি উল্লেখ করতে পারেন। নোটারি কিভাবে লেনদেন নেওয়া হবে তা ব্যাখ্যা করবে।
বিশেষজ্ঞরা বলছেন যে ক্রেতারা একটি অভিজ্ঞ আইনজীবীর উপস্থিতি এবং অংশগ্রহণের অংশে সমস্ত বিধিগুলিতে একটি চুক্তি করতে পারলে একটি প্রাথমিক চুক্তি শেষ করার আগে অনেক পৃথিবী প্রতারণা স্কিমগুলি প্রকাশ করা যেতে পারে।
ক্যাডাস্ট্রাল অ্যাকাউন্টিংয়ের নতুন নিয়ম অনুসারে, মিটিং প্ল্যানের একটি অনুলিপি, প্রযুক্তিগত পরিকল্পনা এবং অন্যান্য নথির একটি কপি, যার ভিত্তিতে রিয়েল এস্টেটের ইউনিফায়েড স্টেট রেজিস্টারের রেকর্ড করা হয়, শুধুমাত্র সঠিক হোল্ডার বা তাদের প্রতিনিধি হতে পারে প্রাপ্ত।
ছবি: শাট্টারস্টক / fotodom.ru
কাগজপত্র তারিখ
নিবন্ধন এবং মিথস্ক্রিয়া ইলেকট্রনিক পদ্ধতির রূপান্তর পূর্বনির্ধারিত যে অন্তর্বর্তীকালীন পরিকল্পনা এবং জরিপ আইনগুলি ইলেকট্রনিক ফর্মের ক্যাডস্ট্রাল ইঞ্জিনিয়ারদের দ্বারা পরিচালিত হবে। নতুন নিয়ম অনুযায়ী, চুক্তির দ্বারা সরবরাহ করা হলে কেবল কাগজপত্রের ফরম্যাটে নথিতে দেওয়া হয়।Rosreestra বিশেষজ্ঞরা ইমেল এবং এসএমএস দ্বারা সমস্ত কর্ম সম্পর্কে আবেদনকারী অবহিত করা হবে।
অনুগ্রহ করে মনে রাখবেন যে 1 জানুয়ারি, ২018 থেকে একটি ভূমি প্লটের সাথে একটি চুক্তি করা অসম্ভব, যার সীমানা আইন অনুসারে প্রতিষ্ঠিত হয় না, তাই প্রাসঙ্গিক নথিগুলি অর্জনের জন্য পৃথিবীর সমস্ত মালিককে অবশ্যই গ্রহণ করা উচিত।
Rosreestra এর নথির উত্তরণের সময় হল:
- সাত কার্যদিবসের জন্য - অধিকার নিবন্ধনের জন্য;
- পাঁচ কার্যদিবসের জন্য - ক্যাডস্ট্রাল অ্যাকাউন্টিংয়ের জন্য;
- দশ কার্যদিবসের দিন - অধিকার ও ক্যাডস্ট্রাল অ্যাকাউন্টিংয়ের একযোগে নিবন্ধনের পদ্ধতির জন্য;
- তিনটি কাজের দিন - একটি নোটাইজড ডিলের নিবন্ধন, উত্তরাধিকার একটি শংসাপত্রের ভিত্তিতে মালিকানা।
- এক কাজের দিন - ইলেকট্রনিক ফর্ম নথি জমা দেওয়ার সময়।
অনুগ্রহ করে মনে রাখবেন: যদি এমএফসি এর মাধ্যমে নথি প্রেরিত হয় তবে সব সময় দুই দিনের জন্য বাড়ানো দরকার।
পূর্বে, সাইটের সীমানা সমন্বয় করার ক্ষেত্রে স্বাক্ষরগুলির সত্যতা সম্পর্কিত বিতর্কিত বিষয়গুলি, সম্মত সীমার উপস্থিতি, সীমানাগুলিতে ডেটা প্রকাশের সঠিকতা স্বাধীনভাবে চেক করা যেতে পারে - এখন আদালতের সাথে যোগাযোগ করা দরকার।
ক্যাডস্ট্রাল মানচিত্র
পাবলিক ক্যাডস্ট্রাল কার্ড, যা Rosreestrom 2010 থেকে নেতৃত্ব, শুধুমাত্র ক্যাডস্ট্রাল সংখ্যা শুধুমাত্র না, কিন্তু তার অবস্থা শিখতে সাহায্য করবে; ভূমি বিভাগ এবং অনুমোদিত ব্যবহারের ধরন; নির্ধারিত ঠিকানা; ক্যাডস্ট্রাল কোয়ার্টার, জেলা ও জেলা জেলা; এলাকাটি এবং তার ক্যাডাস্ট্রাল মান রাখা হয়; নিবন্ধনের তারিখ. উপরন্তু, মানচিত্রে আপনি কোন ক্যাডস্ট্রাল ইঞ্জিনিয়ার একটি প্লট দিয়ে কাজ করেছেন তা সম্পর্কে তথ্য খুঁজে পেতে পারেন।
সুতরাং, একটি পাবলিক কার্ড আপনি ক্রয় বা ভাড়া করার উদ্দেশ্যে যে বস্তুর প্রাথমিক তথ্যের নির্বাচন করতে সহায়তা করতে পারেন।
