কিভাবে বন্ধকী উপর অর্থ উপার্জন

একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সময়, একটি ঘর বা জমি অর্থ প্রদানের পরিমাণের পরিমাণে তহবিলের অংশে ফেরত দেওয়া যেতে পারে। Deduction নিয়োগকর্তা বা ট্যাক্স পরিদর্শন মাধ্যমে পেতে আমন্ত্রিত হয়

ছবি: লেগন-মিডিয়া

যদি, হাউজিং ক্রয় করার সময়, নগদ তহবিল ব্যবহার করা হয়, ক্রেতা দুটি ট্যাক্স deductions উপর গণনা করার অধিকারী: প্রধান এবং বন্ধকী শতাংশ।

• 

সাধারণ deduction.

সম্পত্তি deduction খরচ একটি রিটার্ন (তাদের সীমাবদ্ধতা সময়ের নির্বিশেষে): অধিগ্রহণ এবং হাউজিং নির্মাণের জন্য; এটি একটি কুটির সঙ্গে একটি জমি চক্রান্ত কিনতে বা একটি ঘর নির্মাণের জন্য; লক্ষ্যবস্তু (বন্ধকী) ঋণের উপর সুদ দিতে হবে; অ্যাপার্টমেন্ট মেরামত করার জন্য, বিকাশকারী যদি এটি শেষ না করে বিক্রি করে।

সাধারণ deduction ইতিমধ্যে যারা ইতিমধ্যে হস্তক্ষেপকারী ব্যক্তি (পত্নী, শিশু, বাবা, ভাই / বোন, নিয়োগকর্তা) আবাসন অর্জন বা অধিগ্রহণ করা হয়েছে দাবি করার অধিকারী না, যেহেতু একটি লেনদেনের উদ্দেশ্য শুধুমাত্র একটি ফেরত হয়। বিদায়গুলি কেবল মালিককেই নয়, তবে তার স্ত্রীও যদি বিয়েতে বা ঘরটি বিয়েতে কেনা হয় তবে তার কোনও কারণে মালিকের সাথে তার অযোগ্য অধিকারের সুবিধা গ্রহণ করেনি।

উপরন্তু, deduction একটি ছোটখাট মালিক (সহ-মালিক) এর একটি পিতা বা মাতা নির্ভর করে (এছাড়াও প্রথম যে পূর্বে পূর্বে ট্যাক্স ক্ষতিপূরণ পায় না)। আইন শুধুমাত্র ক্রেতা এর ব্যক্তিগত তহবিলের ফেরত প্রদান করে। অর্থাৎ, প্রসূতি মূলধন, ফেডারেল এবং স্থানীয় বাজেটের পেমেন্ট (উদাহরণস্বরূপ, প্রাকৃতিক দুর্যোগের ফলে হাউজিং ক্ষতির ক্ষতিপূরণ বা বড় পরিবারের সহায়তার অধীনে একটি অ্যাপার্টমেন্টের অধীনে যদি হাউজিং ক্ষতির ক্ষতিপূরণ হয় তবে) , নিয়োগকর্তা দ্বারা বরাদ্দ তহবিল।

এটি উল্লেখ করা উচিত যে চিত্রটি কাটা চুক্তিতে নির্দেশিত, যা নির্ধারণের আকার নির্ধারণ করতে ব্যবহৃত হয়। অতএব, দস্তাবেজে এটির বর্তমান পরিমাণটিকে নির্দেশ করার জন্য সুবিধাজনক। ক্রয় মূল্য underestimated ছিল, এটি হ্রাস এবং কাটা হবে।

ছবি: লেগন-মিডিয়া

তহবিল ফেরত

বন্ধকী একটি অ্যাপার্টমেন্ট ক্রয় যখন প্রধান deduction পিপি দ্বারা উপলব্ধ করা হয়। 3 পি। 1 শিল্প। রাশিয়ান ফেডারেশন ট্যাক্স কোড 220। আসলে, এবং আইনত, এটি গার্হস্থ্য তহবিলের জড়িত থাকার ব্যতীত কেনার সময় কাটা থেকে একটু ভিন্ন। সর্বাধিক ক্ষতিপূরণ আকার 2 মিলিয়ন রুবেল হয়। ফেরত 13% পরিমাণ, অর্থাৎ, এই ক্ষেত্রে, 260 হাজার রুবেল। অ্যাপার্টমেন্ট গ্রহণের কাজটি গ্রহণ করার পরে (ইক্যুইটি অংশগ্রহণের চুক্তির অধীনে ক্রয় করার সময়) বা সম্পত্তি নিবন্ধনের সার্টিফিকেট (ক্রয় এবং বিক্রয়) এর সার্টিফিকেট (ক্রয় এবং বিক্রয়) গ্রহণের কাজটি গ্রহণের অধিকার অর্জনের অধিকারটি উত্থাপিত হয়।

ট্যাক্স পরিদর্শনের ডকুমেন্টগুলি বছরের শেষের দিকে জমা দেওয়ার অনুমতি দেওয়া হয় যখন ক্ষতিপূরণ দেওয়ার অধিকারটি ঘটে। প্রধান কাটা ছাড়াও, সেরিব্রালটি বন্ধকী ঋণের উপর প্রদত্ত অংশ (13%) শতাংশের (আর্টের অনুচ্ছেদের 4 এর 40 টি। ২২0 এর ট্যাক্স কোডের ২২0)। এটি মনে রাখতে হবে যে মূল ঋণের উপর ভিত্তিগুলি অর্থ প্রদানের জন্য অর্থ প্রদান করা হয় না, যেমন খনিজ সম্পদ (শতাংশ) ব্যবহারের জন্য ফি থেকে।

বন্ধকী সুদের অধিকার ফিরে আসার অধিকার প্রধান কাটা অধিকার সঙ্গে একযোগে ঘটে। ঋণের আগের বছরের তুলনায়, মালিকানা একটি শংসাপত্র (অথবা স্থানান্তর এবং ট্রান্সমিশন এবং ট্রান্সমিশন ট্রান্সমিশন) প্রাপ্ত করা হয়, তাহলে পূর্বে বন্ধকী পেমেন্টের উপর প্রদত্ত শতাংশগুলিও কাটাও অন্তর্ভুক্ত করা যেতে পারে। সর্বাধিক কাটা পরিমাণ 3 মিলিয়ন রুবেল, এটি 390 হাজার রুবেল ফিরে অনুমিত হয়। অর্থাৎ, হাউজিং কেনার সময়, ক্রেডিট আগ্রহের পরিমাণের পরিমাণগুলি প্রায়শই প্রধান কাটাতে ফেরত ছাড়িয়ে যায়।

লক্ষ্য ক্রেডিট

হাউজিংটি বন্ধকী ব্যবহার করে কেনা হয় তা কেবল তখনই নির্ভর করে না, তবে কোনও টার্গেট ঋণ ব্যবহার করার সময়ও থাকুন (আর্টের অনুচ্ছেদের 4 অনুচ্ছেদ 4 অনুচ্ছেদ 4। রাশিয়ান ফেডারেশনের ট্যাক্স কোড এবং রাশিয়ান অর্থ মন্ত্রণালয়ের চিঠি ফেডারেশন তারিখ 19.06.2014 নং 03-04-07 / ২9416)।

যদি চ্যালেঞ্জ প্রদান করা হয়, উদাহরণস্বরূপ, নিয়োগকর্তা এবং চুক্তিতে এটি নির্দেশ করা হয় যে পরিমাণটি হাউজিংয়ের অধিগ্রহণ বা নির্মাণের উদ্দেশ্যে করা হয়েছে, আপনি ক্রেডিট সুদের উপর ট্যাক্স কাটা পেতে পারেন। ঋণ প্রাপ্তির তারিখের দিকে মনোযোগ দিতে হবে। প্রকৃতপক্ষে, বিয়োগের বিচ্ছিন্নতার সময়গুলিতে কোন বিধিনিষেধ নেই, তবে আয়কর তিন বছরেরও বেশি টাকা ফেরত দিতে পারবে না এবং প্রদত্ত শতাংশের জন্য ক্ষতিপূরণ পাওয়ার ক্ষমতা কেবল ২014 এর পরেই প্রকাশিত হবে

উপরন্তু, কাটা আকার এবং deduction সঙ্গে সংশ্লিষ্ট আইনত সীমাবদ্ধতা আছে।

সুতরাং, যদি ২008 এর আগে হাউজিং কিনে নেওয়া হয়, ক্ষতিপূরণ 1 মিলিয়ন রুবেল পৌঁছে যায়। 1 জানুয়ারী, ২014 এর আগে বন্ধকীতে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সময়, বন্ধকী সুদের পেমেন্টের আয়করগুলি সীমাবদ্ধতা ছাড়াই পুরো পরিমাণের সাথে ফেরত দেওয়া হয়। যদি সম্পত্তিটি 1 জানুয়ারী, ২014 এর পরে বন্ধকী তহবিল ব্যবহার করে ক্রয় করা হয় তবে 3 মিলিয়ন রুবেলগুলি কাটা পর্যন্ত সীমাবদ্ধ।

অবশেষে, 16 ডিসেম্বর, ২014 নং 03-04-05 / 649২২ তারিখের অর্থ মন্ত্রণালয়ের অর্থ মন্ত্রণালয়ের চিঠি অনুসারে, প্রদত্ত বন্ধকী শতাংশের জন্য তহবিলের ফেরত মূল কাটা সম্পর্কিত নয়। সুতরাং, মালিকের রিয়েল এস্টেটের এক বস্তুর উপর প্রধান কাটা ইস্যু করার ক্ষমতা রয়েছে এবং অন্যটিতে আগ্রহের দিকে ফিরে আসে। উদাহরণস্বরূপ, যদি এপার্টমেন্টটি ভোক্তা উদ্দেশ্যে ঋণের সাহায্যে ক্রয় করা হয় তবে আপনি ক্রয়ের জন্য আপনার নিজের অর্থের জন্য একটি সম্পত্তি কাটা পেতে পারেন তবে ঋণের তহবিল এবং শতাংশের উপর কাটা ব্যবহার করতে পারবেন না।

ছবি: লেগন-মিডিয়া

বার্ষিক পেমেন্ট

কাটা অবিলম্বে পূর্ণ পরিশোধ করা যাবে না, কিন্তু বিভিন্ন ট্যাক্স সময়ের মধ্যে বিভক্ত করা হয়। বছরের মধ্যে, ক্ষতিপূরণ পরিমাণ আয়কর (13% মজুরি) হিসাবে বাজেটে তালিকাভুক্ত পরিমাণের সমান। সুতরাং, যদি আয় প্রদানযোগ্য আয় কম কাটা হয় তবে কর কয়েক বছর ধরে ফিরে আসবে।

আসুন বলি, ২016 সালে 500 হাজার রুবেল ট্যাক্স ঘোষণার ভিত্তিতে উপার্জন, আপনি 4 মিলিয়ন রুবেল জন্য একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনেছিলেন। আয়কর 65 হাজার রুবেল, এবং deduction পরিমাণ - 260 হাজার রুবেল। সরাসরি 2016 এর জন্য, এটি শুধুমাত্র 65 হাজার রুবেলগুলিতে ক্ষতিপূরণ গ্রহণ করা সম্ভব হবে এবং অবশিষ্ট 195 হাজার রুবেল। উপার্জন পরিমাণ অনুপাত পরবর্তী বছর ফিরে হবে।

মনে রাখবেন যে প্রথমে ক্রেডিট সুদের উপর প্রধান এবং ক্রেডিট সুদের উপর একটি অ্যাপ্লিকেশন জমা দেওয়ার প্রয়োজন নেই যদি প্রথমটির পরিমাণ এখনও ক্লান্ত হয় না। প্রধান কাটা সম্পূর্ণ অর্থ প্রদানের পরে, সুদের পেমেন্ট এবং প্রাসঙ্গিক নথি সরবরাহ সম্পর্কে তথ্য তৈরি করার পরে, রিয়েল এস্টেট ক্রেতার ক্ষতিপূরণের দ্বিতীয় অংশটি গ্রহণের অধিকার রয়েছে।

নথি প্যাকেজ

ট্যাক্স সার্ভিসটি বা নিয়োগকর্তার কাছে তহবিল ফেরত দেওয়ার জন্য, নগদ মূলধনের সহায়তায় একটি অ্যাপার্টমেন্টের ক্রয় নিশ্চিতকরণ এবং ঋণের আবরণের জন্য মাসিক পেমেন্টগুলি নিশ্চিত করার জন্য ডকুমেন্টগুলির একটি প্যাকেজ একত্রিত করা দরকার।

মনে রাখবেন যে সমস্ত রেফারেন্সের কপিগুলি অগ্রিম নিশ্চিত করা উচিত। একই সাথে, নথির নিবন্ধীকরণের সবচেয়ে কঠিন পর্যায়ে 3-এনডিএফএল ঘোষণাটি পূরণের পাশাপাশি ট্যাক্স রিটার্ন এবং বিতরণের বিতরণের জন্য সম্পর্কিত অ্যাপ্লিকেশনগুলি পূরণ করা হয়। ট্যাক্স পরিদর্শনের জন্য প্যাকেজটি পূরণ করা, দ্রুত deduction তৈরি করা হয়।

ফিড এবং যাচাইকরণ

সংগৃহীত নথিগুলি ব্যক্তিগতভাবে পরিদর্শন করতে বা মেইল ​​দ্বারা প্রেরণ করা আবশ্যক। প্রথম ক্ষেত্রে, কর পরিষেবা বিশেষজ্ঞ তাদের আবেদনকারীর উপস্থিতিতে তাদের পরীক্ষা করবে এবং অবিলম্বে সেই মুহুর্তে ইঙ্গিত দেবে যা চূড়ান্ত করা দরকার। যাইহোক, এই বিকল্পটি একটি বিয়োগ রয়েছে - ট্যাক্স ইন্সপেক্টরের অতিরিক্ত রেফারেন্সের প্রয়োজন হতে পারে যে হাউজিংয়ের মালিক কম উল্লেখ করার সময় জমা দেওয়ার জন্য বাধ্য নয়। একই সময়ে, প্রক্রিয়াকরণ প্রক্রিয়া বিলম্বিত হবে, কারণ এটি আনুষ্ঠানিকভাবে নথির অবশ্যই আপিল করতে অস্বীকার করা হয় না (এই সিদ্ধান্তটি আপীল করা সহজ, কারণ আইন দ্বারা প্রয়োজনীয় প্যাকেজ সরবরাহ করা হয়), তবে ট্যাক্স ছাড় দেওয়া হবে না চালানো শুরু।

মেইল দ্বারা নথি পাঠানোর আগে, আপনি তাদের জায় করতে হবে। এই পদ্ধতির অসুবিধা হল ট্যাক্স পরিদর্শনের ব্যক্তিগত যোগাযোগ ছাড়া, ভবিষ্যতে আপনি আরো বাহিনী এবং তহবিল হারাতে পারেন। সব পরে, শুধুমাত্র ট্যাক্স সার্ভিসে চেক করার পরে, নথির সাথে সবকিছু ঠিক কিনা তা খুঁজে বের করা সম্ভব হবে। যদি তারা একটি লিখিত অস্বীকার (কারণের ইঙ্গিত দিয়ে) প্রাপ্তির পরে কিছু ত্রুটি বা ত্রুটি সনাক্ত করে তবে এটি পুরো প্যাকেজটি পুনরায় প্রয়োগ করতে হবে।

নথি বিবেচনা প্রায় 2-3 মাস লাগে। আবেদনকারীর তাদের যাচাইকরণের প্রক্রিয়াতে, এটি ট্যাক্স ইন্সপেক্টরকে বিতর্কিত মুহুর্তগুলি স্পষ্ট করার বা অতিরিক্ত রেফারেন্সের অনুরোধ করার জন্য ট্যাক্স ইন্সপেক্টরিতে কল করার অধিকারী। দশ কার্যদিবসের মধ্যে ট্যাক্স কর্তৃপক্ষের পরিদর্শনের পর ফলাফলগুলি এবং সিদ্ধান্তের একটি লিখিত নোটিশ পাঠাতে বাধ্য করা হয় (পেমেন্ট বা কাটা থেকে প্রত্যাখ্যান করা)। আবেদনটি অনুমোদিত হলে, আবেদনটি জমা দেওয়ার তারিখ থেকে এক মাসের মধ্যে, ট্যাক্স ইন্সপেক্টরটি অ্যাকাউন্টে নিচের পরিমাণটি অনুবাদ করতে হবে, যার বিবরণটি যোগাযোগ করার সময় নির্দিষ্ট করা হয়েছিল। যাইহোক, সময় বাঁচাতে, ট্যাক্স ইন্সপেক্টরগুলি সর্বদা পরিদর্শন ফলাফলের নোটিশ পাঠানো হয় না এবং প্রায়শই তারা অ্যাকাউন্টে অর্থের পরিমাণ অনুবাদ করে। Deduction প্রদান প্রত্যাখ্যান আদালতে আপীল করা যেতে পারে।

ছবি: লেগন-মিডিয়া

অত্যাধুনিক deduction.

সমস্ত পত্নী খরচ সাধারণ বলে মনে করা হয়। ডিফল্টরূপে, পরিমাণ সমান শেয়ারে বিতরণ করা হয়। স্বামীদের বার্ষিক অনুপাত পরিবর্তন করার অধিকারী, যা তাদের কাছে ফেরত দেওয়া তহবিল তালিকাভুক্ত করা হয়। জানুয়ারী 1, 2014 পর্যন্ত, বন্ধকী শতাংশের উপর কমানোটি একই অনুপাতে একই অনুপাতে বিতরণ করা হয়। এই তারিখের পরে, শতাংশ ক্ষতিপূরণ প্রদান করা হয়, তাই স্বামীদের অন্যান্য জিনিসগুলিতে বিভক্ত করার অধিকারী, যা ট্যাক্স ইন্সপেক্টরের একটি বিবৃতিতে উল্লেখ করা উচিত।

যদি হাউজিংটি স্বামীদের মধ্যে একটি থাকে তবে মালিকটির সমস্ত deduction পেতে অধিকার আছে (এই ক্ষেত্রে কোন বিবৃতি প্রয়োজন হয় না)। আরেকটি বিকল্পও সম্ভব। সুতরাং, টাকা বন্টনের বন্টন সম্পর্কে একটি বিবৃতিতে চুক্তির সমাধান করা, স্বামীদের মধ্যে বিভক্ত করা যেতে পারে। যখন পত্নী, যার সম্পত্তি রিয়েল এস্টেট, ইতিমধ্যে তহবিল ফেরত দিতে শুরু করেছে, দ্বিতীয় পত্নী অ-সমাপ্ত কাটাগুলি পুনরায় বিতরণ করার জন্য ট্যাক্স পরিষেবাটির সাথে যোগাযোগ করার অধিকারী।

অনুগ্রহ করে মনে রাখবেন: যদি স্বামী-স্ত্রী অবিলম্বে সুবিধা না নেয় তবে সে পরে এটি পেতে সক্ষম হবেন। উদাহরণস্বরূপ, বিয়েতে অর্জিত অ্যাপার্টমেন্টটি যদি এবং সন্তানের যত্নের জন্য মাতৃত্ব ছুটিতে থাকে তবে এটি প্রাসঙ্গিক।

ট্যাক্স deduction জন্য নথি

• মূল পাসপোর্ট বা প্রতিস্থাপন নথি এবং তার প্রত্যয়িত কপি (বাধ্যতামূলক নথির তালিকাতে অন্তর্ভুক্ত নয়, তবে অনেকগুলি ট্যাক্স পরিদর্শনে এটি ছাড়া এটি করার প্রয়োজন নেই)।
• 3sndfl আকারে মূল ট্যাক্স ঘোষণা।
• ফর্ম 2stl আয় আয় (সব আসন সেবা থেকে সাহায্য প্রয়োজন)।
• স্কোরের বিবরণ দিয়ে ট্যাক্স ফেরত দেওয়ার জন্য আবেদনটি তালিকাভুক্ত করা উচিত।
• ঋণ চুক্তি, যার সাথে ব্যাংক রিয়েল এস্টেটের নিরাপত্তা একটি ঋণ সরবরাহ করে।
• প্রতি বছর ক্রেডিট অর্গানাইজেশন শতাংশ দ্বারা গৃহীত অ্যাকাউন্টে এক্সট্র্যাক্ট করুন।
• Inn ž- করদাতার ব্যক্তিগত সংখ্যা (যদি আবেদনকারীর ট্যাক্স কর্তৃপক্ষের নিবন্ধীকরণের সার্টিফিকেট নেই; পোর্টাল gosuslugi.ru বা ফেডারেল ট্যাক্স সার্ভিস Service.nalog.ru/ ওয়েবসাইটে inn.nalog.ru/ inn-dy.do)।
• শেয়ারের সংজ্ঞা জন্য আবেদন (যদি অ্যাপার্টমেন্ট যৌথ সম্পত্তি অর্জিত হয়), বিবাহের শংসাপত্রের একটি কপি (যদি হাউজিং স্বামীদের দ্বারা ক্রয় করা হয়)।
• পেমেন্ট নথির কপিগুলি ঋণের পেমেন্ট নিশ্চিত করে, কিন্তু তাদের প্রদান করা যাবে না, রাশিয়ার ফেডারেল ট্যাক্স সার্ভিসের চিঠিটি 11/22/2012 নং ইএফ -4-3 / 19630 (ব্যাংকের কাছ থেকে যথেষ্ট রেফারেন্স বেতন শতাংশ)।