রিয়েল এস্টেট বাজার সব মাস্টার এর বুদ্ধিমান পুরুষদের জন্য একটি উর্বর মাটি। এর জন্য অনেক কারণ রয়েছে: জনসংখ্যা আইনী বিষয়ে খুব বেশি ভিড় করা হয় না, এবং আইনগুলি দ্বন্দ্বপূর্ণ, এবং কোন লেনদেনের তথ্য নেই। প্রশ্নটির উত্তরটি সন্ধান করুন, আমাদের উপাদানগুলিতে প্রতারণার বেতের উপর কীভাবে না পাওয়া যায় তা দেখুন
রিয়েল এস্টেট বাজার সব মাস্টার এর বুদ্ধিমান পুরুষদের জন্য একটি উর্বর মাটি। এর জন্য অনেক কারণ রয়েছে: জনসংখ্যা আইনী বিষয়ে খুব বেশি ভিড় করা হয় না, এবং আইনগুলি দ্বন্দ্বপূর্ণ, এবং কোন লেনদেনের তথ্য নেই। প্রশ্নটির উত্তরটি সন্ধান করুন, আমাদের উপাদানগুলিতে প্রতারণার বেতের উপর কীভাবে না পাওয়া যায় তা দেখুন
প্রতারিত এবং বিক্রেতা, এবং ক্রেতা
যেহেতু শত্রুটিকে অবশ্যই সচেতন হওয়া উচিত, অনুশীলনের ক্ষেত্রে সংক্ষেপে এবং দুটি গোষ্ঠীতে তাদের একত্রিত করা উচিত: 1) রিয়েল এস্টেটের বিক্রেতার প্রতিনিধিদল এবং ২) ক্রেতাটির প্রতারণা। যদি জালিয়াতি বিক্রেতার প্রতারিত করার সিদ্ধান্ত নেয়, তবে তারা যারা ঝুঁকি গোষ্ঠীতে শর্তাধীনভাবে দায়ী হতে পারে, বা আমানতের সাথে যুক্ত একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সময় স্কিমগুলি ব্যবহার করে তারা চায়।বিশেষত ঝুঁকি গোষ্ঠী এবং বয়স্কদের মধ্যে অন্তর্ভুক্ত, সেইসাথে যারা অ্যালকোহল ও ওষুধের অপব্যবহার করে, মানসিক অসুস্থতা ভোগ করে, প্রথম স্থানে আগ্রহ রয়েছে। এই ধরনের লোকেরা প্রায়শই সহজেই নিশ্চিত যে তাদের একটি খুব লাভজনক চুক্তি দেওয়া হয়েছে ("একটি প্রধান শহরে একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করা একটি ছোট শহরে একটি ভাল হাউজিং কিনতে হবে, এবং একটি সভা বৃদ্ধ বয়সের জন্য অর্থ থাকবে") । ফলাফলটি কি? অ্যাপার্টমেন্টের বিক্রির পরে, সেরাটির সেরা মালিকটি পেরিফেরির উপর কোথাও একটি কেরচিফকে পায় এবং সবচেয়ে খারাপ নয় - প্রাক্তন অ্যাপার্টমেন্টের মালিকানাধীন জামাকাপড় থেকে সম্পত্তি থেকে থাকবে এবং হাসপাতালের বিছানা হাউজিং হবে অনেকক্ষণ ধরে.
কয়েক বছর আগে কারিগরি পাসপোর্টগুলি একটি অ্যাপার্টমেন্ট নম্বরের সাথে অ্যাপার্টমেন্ট নম্বরের সাথে একটি অ্যাপার্টমেন্টের জন্য প্রায় অসম্ভব তৈরি করেছিল, যখন ক্রেতাটি চমৎকার অবস্থায় অপসারণযোগ্য বাসস্থান দেখিয়েছিল, এবং তারা আসলে একই বাড়ীতে রিয়েল এস্টেটের জরুরি অবস্থা (বে বা ফায়ার পরে) বিক্রি করেছিল
আমানতটি ক্রেতার দ্বারা বিক্রেতার দ্বারা প্রদত্ত অর্থের পরিমাণটি কেনার অধীনে এবং চুক্তির অধীনে প্রদেয় অর্থ প্রদানের ব্যয় নিশ্চিত করার জন্য। তার প্রাপ্তির পরে "মাস্টারের সাথে গেমস" তে, বিক্রেতাকে হাউজিংয়ের সাথে কোনও পদক্ষেপ নেওয়ার অধিকার নেই, অন্যথায় এটি ডিপোজিটের ডবল সমষ্টিগুলির অন্য দিকে অর্থ প্রদান করতে বাধ্য হবে। Satim প্রতারণার বিভিন্ন স্কিম যুক্ত করা হয়।
স্কিম 1। একটি আমানত পেয়ে এবং একটি অঙ্গীকার চুক্তি জারি করে বিক্রেতারা প্রয়োজনীয় নথি সংগ্রহ করে, কিন্তু কাগজপত্রের তারিখটি মাপসই করে না, ক্রেতাটির সাথে একটি মেনে চলে। প্রতারণাররা চুক্তির শর্তাবলী অনুসারে একটি ডবল আকারের আমানত বা রিয়েল এস্টেট মান হ্রাসের অভ্যাস বিক্রেতার কাছ থেকে প্রয়োজন। এটা কি বলার অপেক্ষা রাখে না যে এই শব্দটিকে প্রতারণার দ্বারা আরোপিত হয়?
প্রকল্প 2। দ্বিতীয় ক্রেতা এর আমানত (উভয়, অবশ্যই, জাল ব্যক্তি) এর দীর্ঘতম পরিমাণে একটি ক্রেতার "বাধা দেয়"। কিছুক্ষণ পর, দ্বিতীয় ক্রেতা লেনদেন প্রত্যাখ্যান করে এবং একটি দ্বিগুণ আকারের রিটার্নে ফেরত ফেরত দেওয়ার প্রয়োজন, আদালতের দ্বারা হুমকি দেয়, কারণ বিক্রেতা প্রথম ক্রেতাকে তার বাধ্যবাধকতা লঙ্ঘন করে। আপনি এখনও একটি অ্যাপার্টমেন্টের ক্রয়ের প্রত্যাখ্যানের এই ধরনের বৈচিত্র্য থাকতে পারেন: তিনি একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে একটি নতুন ইচ্ছা খুঁজে বের করার আগ পর্যন্ত আমানতের পরিমাণ ফেরত দেওয়ার সাথে অপেক্ষা করার প্রস্তাব দেন। যেমন অবস্থিত যখন, "ব্যর্থ" ক্রেতা অ্যাপার্টমেন্টের মালিককে একবারে তার রিয়েল এস্টেটটি একবারে বিক্রি করতে যাচ্ছেন। শিকারীদের কাছে ডাবল আকারে আমানতের পরিমাণ ফেরত দেওয়ার জন্য বিক্রেতাদের প্রয়োজন হয়।
প্রকল্প 3। অবশেষে, একটি চুক্তি প্রদান করার সময় "আমানত" শব্দটির পরিবর্তে, "অঙ্গীকার" শব্দটি ব্যবহার করা যেতে পারে, যা মূলত চুক্তির অর্থ পরিবর্তন করবে, যা ঋণদাতার মধ্যে বিক্রেতার সাথে পরিণত করবে। প্রকৃতপক্ষে, এই ক্ষেত্রে এটি প্রমাণ করে যে ক্রেতাটি বিক্রেতার কাছে একটি নির্দিষ্ট পরিমাণ অর্থ বা সম্পত্তি হতে হবে, যা তিনি একটি আমানত রেখেছিলেন তা নিশ্চিত করার জন্য। (প্রত্যাহার করুন যে আমানত ক্রেতার দ্বারা প্রদেয় আর্থিক পরিমাণের অংশটি বিক্রেতার কাছে অর্থ প্রদানের চূড়ান্ত নকশা পর্যন্ত প্রেরণের চূড়ান্ত নকশা পর্যন্ত প্রেরণ করা হয়।)
রিয়েল এস্টেটটি কেনার সময় প্রতারণামূলক পরিকল্পনার দ্বিতীয় দলটি ক্রেতাকে প্রতারণার বিভিন্ন উপায় রয়েছে।
1. সংগঠিত গ্রুপ। জালিয়াতি প্রায়ই গ্রুপ দ্বারা প্রতিশ্রুতিবদ্ধ হয়, যার মধ্যে বিদ্যুৎ কাঠামো এবং আইন প্রয়োগকারী সংস্থার প্রতিনিধি, গার্ডিয়ানশিপ সংস্থা এবং অন্যান্য কর্মকর্তাদের প্রতিনিধিদের অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, শেষ শতাব্দীতে, একটি জালিয়াতি সোনিয়া গোল্ডেন হ্যান্ডেল ইংরেজী কোম্পানির মস্কো গভর্নর জেনারেলের বাড়িটি বিক্রি করে, একটি সমতুল্য নোটাইজেশন অফিসের আয়োজন করে।
যদি অ্যাপার্টমেন্টের একাকী মালিক মারা যায় এবং উত্তরাধিকারীরা উপস্থিত না হয়, এবং জালিয়াতি তাদের নিজস্ব নোটারি থাকে, একটি জাল টেস্টামেন্ট তৈরি করা যেতে পারে। এমনকি যদি উত্তরাধিকারের প্রবেশের মেয়াদটি মিস করা হয় তবে এটি আদালতে পুনরুদ্ধার করা যেতে পারে - যদি "তার" বিচারক থাকে।
2. যে বিক্রেতা না। এটিও ঘটে যে জাল নথির অ্যাপার্টমেন্টটি মালিক নয় এমন একজন ব্যক্তির বিক্রি করছে, অথবা সহ-মালিক কেবল তার ভাগ কেবল বিক্রি করার সিদ্ধান্ত নেয় না, তবে পুরোপুরি সমস্ত বাসস্থানটি সম্পূর্ণভাবে বিক্রি করার সিদ্ধান্ত নেয়। প্রায়শই, যেমন বিক্রেতারা রিয়েল এস্টেট মালিক বা মালিকের সাথে একসাথে বসবাসকারী নাগরিকদের পরিবারের সদস্য।
ন্যায্যতাে এটি অবশ্যই বলা উচিত যে নোটারিও বিভ্রান্তিকর হতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, একজন ব্যক্তি তার কাছে আসতে পারেন, দক্ষতার সাথে যাদের পাসপোর্ট জালিয়াতির অধীনে ফিল্টার করা হয়েছে এবং প্রয়োজনীয় লোকের উপর একটি ইচ্ছা লিখতে পারে।
3. বিনিময় পরিবর্তে প্রতারণা। অ্যাপার্টমেন্টের মালিক একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিনিময় করার জন্য একটি লাভজনক প্রস্তাব গ্রহণ করে এবং মধ্যস্থতার জন্য প্রতারণার অর্থ প্রেরণ করে, যার পরে চুক্তিটি হঠাৎ তীব্রভাবে বিরতি দেয় এবং জালিয়াতিগুলি অদৃশ্য হয়ে যায়। প্রায়শই, এই ধরনের প্রতারণামূলক স্কিমগুলি বিকল্প এক্সচেঞ্জে সঞ্চালিত হয়, যখন বেশ কয়েকটি অ্যাপার্টমেন্ট একই সময়ে থাকে, তবে বেশ কয়েকটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনেছে, "এই ক্ষেত্রে, অপরাধীরা বিনিময়যোগ্য লিভিংপ্লেসের সম্পূর্ণ খরচ পেতে পারে, এবং একটি বড়ের জন্য সারচার্জের পরিমাণ নয় অ্যাপার্টমেন্ট।
4. অতিরিক্ত ভাড়াটে। রিয়েল এস্টেটের ক্রয় বা এক্সচেঞ্জের জন্য লেনদেনের সমাপ্তির পরে, ইতোমধ্যে রেজিস্ট্রেশন পর্যায়ে, এটি একটি ছোটখাটো অ্যাপার্টমেন্টে নিবন্ধিত হয়েছে, বা বিশেষ প্রতিষ্ঠানের মানসিকভাবে দুর্ব্যবহারে বা অপরাধমূলক শাস্তি প্রদান করা হয়েছে, অথবা একটি সৈনিক তার অংশ দ্বিতীয় যারা। নাগরিকদের এই সমস্ত বিভাগে বিক্রি হওয়া অ্যাপার্টমেন্টে নিবন্ধন গ্রহণের জন্য এবং এর ফলে, এটিতে থাকার অধিকার বা তাদের অ্যাপার্টমেন্টগুলি নিষ্পত্তি করার অধিকার বা অধিকারের অধিকারটি চ্যালেঞ্জ করতে পারে।
এটা বলা উচিত যে নতুন প্রতারণামূলক স্কিম নিয়মিত প্রদর্শিত হয়, পুরানো মরা। রিয়েল এস্টেট বাজারে মহাকাশযানকে ঠাট্টা করা এবং দৃঢ় কুশ পেতে যথেষ্ট সুযোগ দেয় এবং অতএব অপরাধীরা মহান সমাবেশের অভিব্যক্তি অনুসারে "জনসংখ্যার থেকে দুর্বল অর্থ" এর সমস্ত নতুন উপায় আবিষ্কার করবে।
এমনকি অর্জিত নতুন বিল্ডিংয়ের জন্য নথিপত্রগুলি সাবধানে পরীক্ষা করে দেখুন, আপনি যদি এই অ্যাপার্টমেন্টটি ইতিমধ্যেই অন্যান্য লোকেদের কাছে বিক্রি করেন তবে আপনি জানতে পারবেন না। অতএব, বিক্রেতাকে পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে বেছে নিন - ডেভেলপাররা নিজেদেরকে তাদের খ্যাতি বিক্রি করে নিজেদেরকে বা এক এবং একই রিয়েলটার কোম্পানিগুলির সাথে কাজ করে
নিজেকে প্রতারণা করুন
1. বিক্রেতা পুরো পরিমাণ ফিরে না হবে। অবশ্যই, কোন কৌশল নির্দিষ্ট ফলাফল entails, এবং আরো সব কর ফাঁক evade। চুক্তির অবসান শোনার (উদাহরণস্বরূপ, ক্রেতা যদি লুকানো ত্রুটিগুলি আবিষ্কৃত হয়, যা উল্লেখযোগ্য ত্রুটি হিসাবে স্বীকৃত ছিল, বিক্রয়ের চুক্তির অবসান) বিক্রেতার সাথে চুক্তিতে নির্দেশিত পরিমাণটি ফেরত দেওয়ার নিশ্চয়তা দেওয়া হয়। আপনি যে সত্যটি বিক্রেতাকে স্থানান্তর করেছিলেন তা প্রমাণ করা প্রায় অসম্ভব। এ ধরনের পরিস্থিতির বিরুদ্ধে একটি ধরনের বীমা একটি ভদ্রলোকের চুক্তির সাথে চুক্তিতে অতিরিক্ত চুক্তির (মূল্যের) উপসংহারে, যার মধ্যে অনুপস্থিত পরিমাণটি নির্দেশ করা হবে। যাইহোক, ক্রেতাটি কোর্টের মাধ্যমে সম্পূর্ণরূপে অর্থ প্রদান করবে এবং এই ক্ষেত্রে এটি কঠিন।
2. ব্যাংক সেল । ক্রেতা যখন জালিয়াতি হয় তখন এই পরিস্থিতি বিকাশ করার আরেকটি বিকল্প। একটি পূর্বনির্ধারিত পরিমাণ যা উল্লেখযোগ্যভাবে চুক্তিতে উল্লেখযোগ্যভাবে অতিক্রম করে একটি ব্যাংক কোষে স্থাপন করা হয়। বিক্রয় চুক্তি শেষ হয়। যাইহোক, বিক্রেতার কোষ থেকে বিক্রেতার কাছে বিক্রি না হওয়া পর্যন্ত, ক্রেতার একটি বিবৃতি সহ আইন প্রয়োগকারী সংস্থার সাথে যোগাযোগ করার সময় রয়েছে, যা ইঙ্গিত করে যে তিনি ভুলভাবে তার চেয়েও বেশি পরিমাণে প্রচুর পরিমাণে অর্থোপার্জন করেন। সেল ক্রেতার খুলতে একা - এটি ব্যাংকের সাথে চুক্তির শর্তাবলী, তবে ব্যাংকের একজন কর্মকর্তা তৈরি করা সম্ভব এমন একজন পুলিশ অফিসারের উপস্থিতিতে একটি বিবৃতি গ্রহণ করা সম্ভব। সেল খোলার সময়, এটি পাওয়া যায় যে ক্রেতাটি সত্যিই "ভুল" এবং চুক্তির অধীনে একটি ছোট পরিমাণ থাকা উচিত। ফলস্বরূপ, পরে বিক্রেতার পরে চুক্তিতে নির্দিষ্ট পরিমাণটি গ্রহণ করে। শুধুমাত্র একজন অভিজ্ঞ রিলটার এই পরিস্থিতির বিরুদ্ধে সুরক্ষা করতে সহায়তা করবে, যা লেনদেনের বিশুদ্ধতা পরীক্ষা করবে।
জালিয়াতি বিরুদ্ধে রক্ষা করার 10 উপায়
1. লেনদেনের দ্বিতীয় দিকটি জিজ্ঞাসা করুন একটি শংসাপত্র পেতে নিশ্চিত হোন যে মনোবৈজ্ঞানিক এবং নার্কোলজিক্যাল ডিসপেনসে অ্যাকাউন্টিংয়ে এটি গঠিত হয় না। এক ক্ষেত্রে, যদি counterparty এর পর্যাপ্ততা সম্পর্কে কমপক্ষে সামান্যতম সন্দেহ থাকে, একটি মনস্তাত্ত্বিককে আমন্ত্রণ জানান, যা এই উপসংহারে পৌঁছাবে যে বিক্রয় চুক্তির উভয় পক্ষই পর্যাপ্ত অবস্থায় লেনদেনের উপসংহারে ছিল। অতিরিক্ত নিরাপত্তা - ভিডিওতে একটি চুক্তি শেষ করার জন্য পুরো পদ্ধতিটি সরান।2. ভাড়াটেদের চুক্তিতে অকার্যকর অ্যাপার্টমেন্টে উপস্থিত হওয়ার সম্ভাবনাটি দূর করার জন্য, পাসপোর্ট ডেস্কের বাড়ির বই থেকে একটি বর্ধিত স্রাব করা দরকার, যেখানে এই অ্যাপার্টমেন্টে বসবাসকারী প্রত্যেকেরই নির্দেশিত হয়। প্রয়োজনীয় সার্টিফিকেটগুলি উল্লেখ করা সম্ভব না হলে, আপনি আইনী পরামর্শ বিশেষজ্ঞদের সহায়তায় অবলম্বন করতে পারেন - তারা একজন আইনজীবিকে ইস্যু করতে পারে।
3. সম্মত সময়ের মধ্যে অ্যাপার্টমেন্ট ছেড়ে চলে যাওয়ার জন্য অ্যাপার্টমেন্টে নিবন্ধিত (মালিকদের ছাড়াও) থেকে একটি লিখিত বাধ্যবাধকতা পান। প্রস্থান লঙ্ঘনের জন্য চুক্তিতে জরিমানা প্রদান করা বা হাউজিং বিক্রি করার প্রত্যাখ্যান করাও সম্ভব। আরেকটি বিকল্পটি চুক্তিতে একটি শর্ত নির্ধারণ করা, যার মতে, যার অর্থ হাউজিংয়ের আইনি ও শারীরিক স্বাধীনতার পরে কেবলমাত্র মূল অংশটি প্রদান করা হবে।
4. অ্যাপার্টমেন্টের ইতিহাস পরীক্ষা করুন, এটি "ডার্ক স্পটস" এবং সন্দেহজনক লেনদেন করা উচিত নয়, অন্যথায় আদালত একটি ভাল বিশ্বাস ক্রেতা এমনকি অস্থাবর সম্পত্তি পরিমার্জন করতে পারে।
5. অ্যাপার্টমেন্টটি পুনর্নির্মাণ করা হয়নি তা নিশ্চিত করুন অথবা এটি সঠিকভাবে বৈধ ছিল না।
6. পাসপোর্ট ডেস্কের অ্যাকাউন্টে পাসপোর্টের জন্য পাসপোর্টটি চেক করার জন্য বিক্রেতার অফার করুন। এটি প্রায় একটি ল্যাক্টিয়াম কাগজ - একটি প্রজ্ঞাময় বিক্রেতা লুকানোর কিছুই নেই, জালিয়াতি যেমন একটি পরিদর্শন সঙ্গে overwhelmed হবে।
7. চুক্তির জন্য একটি বিক্রেতার প্রতিশ্রুতিটি স্বাধীনভাবে সম্ভাব্য উত্তরাধিকারী (যদি এই ধরনের ঘোষিত) দিয়ে অর্থ প্রদানের পরিমাণ থেকে অর্থ প্রদান করুন।
8. বহিরাগতদের অ্যাক্সেসযোগ্য হতে পারে এমন জায়গাগুলিতে নথি সংরক্ষণ করবেন না। এটি বিশেষ করে পাসপোর্ট এবং নির্দেশিকা সত্য। আপনি যদি নথির হারান বা ক্ষতি করেন তবে দয়া করে আইন প্রয়োগকারী সংস্থার সাথে যোগাযোগ করুন।
9. সাবধানে অ্যাটর্নি পাওয়ার ক্ষমতা, যদি দলগুলোর মধ্যে একটি লেনদেনটি "এর পক্ষে এবং এর পক্ষে" পরিচালনা করে। কোন উদ্দেশ্যে কী উদ্দেশ্যে অ্যাটর্নি একটি শক্তি জারি করে এমন একজনকে মনোযোগ দিন যা তার কর্মকাণ্ডের প্রযোজ্য।
10. আপনার আত্মীয়দের ঝুঁকি গোষ্ঠী থেকে উপেক্ষা করবেন না - উদাহরণস্বরূপ, একক বয়স্ক ব্যক্তি। তাদের যোগাযোগের বৃত্ত পরীক্ষা করুন, নতুন পরিচিতিগুলি সন্ধান করুন।
এলার্ম লক্ষণ
এখানে সাতটি পরিস্থিতি রয়েছে যা নিঃসন্দেহে একটি রিয়েল এস্টেট ক্রয় এবং বিক্রয় চুক্তির উপসংহারে সতর্ক থাকতে হবে।
1. একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে এবং জরুরিভাবে নথির ব্যবস্থা করার প্রস্তাব দেয় এবং যদিও বিক্রেতা একটি চুক্তির সাথে থাকে তবে সেটি অন্য হাউজিং কিনে না। রিয়েল এস্টেট লেনদেনের নেশকি সহ্য করবেন না, এবং তাই নোটরির পরিষেবাদি ব্যবহার করতে সম্মত হন না - "বিক্রেতার ভাল বন্ধু" বা নিবন্ধন চেম্বারের পরিচিত মহিলা "। আপনি একদিনের একটি অ্যাপার্টমেন্টের ক্রয়ের জন্য ব্যয় করবেন এবং ঘটনাটিকে ধাক্কা দেবেন না। অবশ্যই, এবং সচেতন বিক্রেতার কাছে খুব ভাল কারণ হতে পারে, কিন্তু এই ক্ষেত্রে এটি আপনাকে হাউজিংয়ের বিক্রয়ের জন্য কী চাপিয়ে দেয় সে সম্পর্কে আপনাকে বলতে পারে।
2. বাজারের প্রস্তাবের তুলনায় হাউজিংয়ের দাম কমিয়ে আনা হয়েছে। এটি একটি ধরনের "পিরামিড" এর একটি চিহ্ন হতে পারে। আপনি ঘোষিত আকর্ষণীয় মূল্যে একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করার প্রতিশ্রুতি দেন, তবে আপনি যদি আরো কিছু ক্রেতাদের অন্য অ্যাপার্টমেন্টগুলিতে নিয়ে যান তবে কেবলমাত্র। সময়ের সাথে দৃঢ় বিক্রেতার বার অ্যাপার্টমেন্টের অভ্যন্তর স্থগিত করা হবে, এবং শেষ পর্যন্ত এটি হাউজিংটি কেবল বিদ্যমান নয়। অনুশীলন দেখায় যে হাউজিং পিরামিডের অংশগ্রহণকারীদের প্রায় তাদের অর্থ ফেরত পায় না।
3. অ্যাপার্টমেন্টটি প্রবেশের ফি তৈরি করেছেন এমন একটি সীমিত সংখ্যক অংশগ্রহণকারীদের মধ্যে লটারি দিয়ে ক্রয় করার প্রস্তাব দেওয়া হয়। অভূতপূর্ব উদারতা যেমন আকর্ষণ এই আকর্ষণের মধ্যে সৌভাগ্য তার গ্রাহকদের শুধুমাত্র enviable সামঞ্জস্য সঙ্গে হাসি।
4. রিয়েলটর তার অ্যাপার্টমেন্টের জন্য এক্সচেঞ্জে ক্রেতার অফারটি হাউজিংয়ের জন্য অন্যান্য বিকল্পের জন্য, ক্রয় করার খরচ নাও, না বিক্রয়ের খরচ (ক্রয় এবং বিক্রয়ের "বন্ধ স্কিম") অফার করে। লেনদেনের সফল সমাপ্তির পর, এটি আপনাকে মধ্যস্থতাকারীকে কমিশন হিসাবে প্রায় এক চতুর্থাংশ ক্রয় মূল্য থাকতে পারে। প্রমাণ যে realtors ইচ্ছাকৃতভাবে বিভ্রান্তিকর ছিল, প্রায় অসম্ভব। এই ক্ষেত্রে, রিলটারের পারিশ্রমিকের একটি কংক্রিট পরিমাণ জমা দেওয়া হয়েছে কিনা তা আগাম চেক করা দরকার।
5. আপনি অ্যাপার্টমেন্ট, পাসপোর্ট এবং অন্যান্য নথিতে ডান-লেয়ারিং নথির মূল উত্সগুলি প্রদান করার জন্য একটি বিশ্বস্ত ব্যক্তি যিনি দ্রুত একটি চুক্তি ইস্যু করবেন। মন্তব্য, এই ক্ষেত্রে অপ্রয়োজনীয় বিশ্বাস করা প্রয়োজন।
6. আপনার সাথে সমস্ত সময় যোগাযোগের জন্য আপনার বিক্রেতা একটি পরিবারের উপস্থিতি সম্পর্কে একটি শব্দ উল্লেখ করেননি (শেয়ারের মালিকানা বিক্রি হলে মনে রাখবেন, তাহলে সমস্ত সহ-মালিকদের একসাথে কাজ করা উচিত), এবং চুক্তির উপসংহারের সময় তিনি (এটা) হঠাৎ পত্নী এবং শিশুদের প্রকাশ। লেনদেনের পরিস্থিতি প্রত্যাখ্যান করার জন্য নিরাপদ: সেরা, অসাধু বিক্রেতারা কেবল সেই সময়টি টেনে নিয়েছিল এবং অন্য ক্রেতাকে খুঁজে পেয়েছিল, সবচেয়ে খারাপ সময়ে - আপনি একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে পারেন যার মধ্যে আত্মীয়দের চুক্তিতে এখনও ডজন ডজন অকার্যকর জীবন্ত স্পেস রয়েছে। বিক্রেতা। অতএব, চুক্তিটি স্বাক্ষর করার আগে, অ্যাপার্টমেন্টের আইনি বিশুদ্ধতার জন্য সাবধানে চেক করার আগে, বিশেষত যে বিক্রেতাটি উত্তরাধিকার দ্বারা গৃহীত হয়, বা পূর্বের মালিকের কারণে তিনি হিংস্র মৃত্যুর জন্য মারা যান। কিছু সময়ের পর চুক্তিটি অবৈধ হবে না, এবং আপনি মাথাব্যাথা ব্যতীত কিছু না পান।
7. বিক্রেতার কাছেও সতর্ক থাকতে হবে, বিশেষ করে যদি রিল্টর একটি ইনফ্লুয়েটেড মূল্যে একটি অ্যাপার্টমেন্ট সরবরাহ করে, তা ব্যাখ্যা করে যে এটি কেবলমাত্র আরও সম্ভাব্য ক্রেতাদের দরখাস্ত করার জন্য জোরপূর্বক পরামর্শের মাধ্যমে আরও সম্ভাব্য ক্রেতাদের আকর্ষণ করার উপায়। যাইহোক বিক্রেতা দাম কমাতে হবে। হ্যাঁ, এটি একটি জালিয়াতি নয়, তবে এটি একটি দীর্ঘ প্রতারণামূলক ক্রিয়াকলাপে একটি ছোট লিঙ্ক হতে পারে।
আমানতটি ক্রেতার দ্বারা বিক্রেতার দ্বারা প্রদত্ত অর্থের পরিমাণটি কেনার অধীনে এবং চুক্তির অধীনে প্রদেয় অর্থ প্রদানের ব্যয় নিশ্চিত করার জন্য। তার প্রাপ্তির পরে "একটি মাস্টারের সাথে গেমগুলিতে", বিক্রেতাকে হাউজিংয়ের সাথে কোনও পদক্ষেপ নেওয়ার অধিকার নেই, অন্যথায় এটি ডিপোজিটের দ্বিগুণ পরিমাণের অন্য দিকে অর্থ প্রদান করতে বাধ্য হবে
হ্যাঁ না একই মত দেখায়
সেখানে লেনদেন (আদালতের সিদ্ধান্তের দ্বারা অবৈধ দ্বারা স্বীকৃত) এবং অপ্রতিরোধ্য (তাদের অবৈধ প্রকৃতির কারণে খুবই শুরু থেকেই অবৈধ, আদালতের সিদ্ধান্তের ভিত্তিতে)। লেনদেন সম্পূর্ণভাবে অসমর্থ অংশগ্রহণকারীদের (14 বছরের কম বয়সী শিশুদের এবং মানসিক ব্যাধি থেকে আস্থা থাকা ব্যক্তিদের পর্যাপ্তভাবে বোঝার সুযোগ থেকে বঞ্চিত করা হয়েছে), উল্লেখযোগ্যভাবে বোঝার সুযোগ থেকে বঞ্চিত)। একটি অবৈধ নগণ্য লেনদেনের অবৈধীকরণের দাবি (আইনজীবীদের ভাষায়, তাকে অযোগ্যতার ফলাফলের আবেদন করার দাবি বলা হয়) তার মৃত্যুদন্ডের শুরুতে 3 বছরের জন্য উপস্থাপন করা যেতে পারে (আর্টিকেল 181 এর রাশিয়ান ফেডারেশন এর সিভিল কোড)।
একটি অবৈধ কথোপকথনের স্বীকৃতির দাবিটি 1 বছরের মধ্যে 1 বছরের মধ্যে দায়ের করা যেতে পারে বা লেনদেনের স্বীকৃতি দেওয়ার ভিত্তিতে এমন পরিস্থিতিতে যা পরিস্থিতির ভিত্তি ছিল। সীমিতভাবে সক্ষম নাগরিকদের রোগের কারণে স্বীকৃত হতে পারে (মদ্যপ বা মাদকাসক্ততা থেকে ভুগছে) বা তাদের বয়স (14-18 বছর), যদিও পরবর্তীটি মুক্তিযুদ্ধের ফলে পুরোপুরি পুরোপুরি হতে পারে (উদাহরণস্বরূপ, যদি তাদের নিজস্ব স্থায়ী আয় থাকে বিবাহিত)।
অ্যাপার্টমেন্টের একটি নির্বিচারে চুক্তিতে আইনি কার্যধারাগুলির একটি ফলাফল এমনকি একটি প্রজ্ঞাময় অর্জনকারীর কাছে বিনষ্ট করা যেতে পারে। এই ক্ষেত্রে, দুর্ভাগ্যজনক ক্রেতা শুধুমাত্র scammers থেকে অর্থ পুনরুদ্ধার করতে হবে।