প্রতিটি স্ব-সম্মানিত ব্যক্তির স্বপ্ন তার নিজস্ব বাড়ি। কিন্তু বিল্ডিং আগে, আপনি একটি ভূমি প্লট পেতে হবে। আমাদের প্রবন্ধে ভূমি মালিকের মধ্যে ল্যান্ডফল কিভাবে আলোচনা করা হবে তা নিয়ে আলোচনা করা হবে।
প্রতিটি স্ব-সম্মানিত ব্যক্তির স্বপ্ন তার নিজস্ব বাড়ি। কিন্তু বিল্ডিং আগে, আপনি একটি ভূমি প্লট পেতে হবে। আমাদের প্রবন্ধে ভূমি মালিকের মধ্যে ল্যান্ডফল কিভাবে আলোচনা করা হবে তা নিয়ে আলোচনা করা হবে।
যে ব্যক্তিটি একটি প্লট কিনতে যাচ্ছেন সেটি দুটি বৈশিষ্ট্য জানতে গুরুত্বপূর্ণ: ভূমি বিভাগ (শুধুমাত্র সাতটি আছে) এবং অনুমোদিত ভূমি ব্যবহারের ধরন (ভিআরআই)। ক্রেতাদের জন্য শুধুমাত্র "বসতি স্থাপনের ভূমি" এবং সম্ভবত "কৃষি জমি" এর জন্য বিভাগ থেকে। ভিআরআই দ্বারা ভূমি বিভাগ প্রতিটি অঞ্চলে (আঞ্চলিক জোন) উত্পাদিত হয়। যারা বাড়ি নির্মাণ করতে চায় তারা ব্যক্তিগত হাউজিং নির্মাণের (আইজেএইচএস) বা দেশের নির্মাণের জন্য বা কৃষি ব্যবহারের জন্য ব্যক্তিগত হাউজিং নির্মাণের (আইজএইচএস) এর জন্য জমি কিনতে হবে। উপরন্তু, হাউজিং এবং আবাসিক ভবন অধীনে খামার বা কৃষক খামার জন্য এলাকায় থাকতে পারে। পথে আপনার বৈশিষ্ট্যগুলি স্থাপন করা: উদাহরণস্বরূপ, ইজহসের প্লটগুলিতে একটি ঘর তৈরি করা, অন্যথায় মালিক পৃথিবীর অনুপযুক্ত ব্যবহারের জন্য জরিমানা করা যেতে পারে; কৃষি ও দেশীয় ঘরে, কৃষি ওষুধ তাদের নিজস্ব খরচ, বাগান, বাগান রোপণ করা এবং কৃষক-খামারের অধীনে জমির উপর উত্থাপন করা উচিত, মালিক কৃষি কার্যক্রম (প্রজনন পাখি, গবাদি পশু, বিক্রয়ের জন্য সবজি বৃদ্ধি করতে বাধ্য করা উচিত ), এবং এটি একটি পৃথক উদ্যোক্তা হতে হবে। Vria পরিবর্তন করতে পারেন, কিন্তু এই আঞ্চলিক জোন শহুরে পরিকল্পনা প্রবিধান অনুযায়ী পদ্ধতি সঞ্চালিত হয়।
তুমি কি কিনবে?
ভবিষ্যতে ভূমি মালিকের ভূমি বিভাগের ভূমি বিভাগ এবং অনুমোদিত ব্যবহারের জন্য কেন এটি গুরুত্বপূর্ণ? বিভিন্ন কারণ তালিকা:বিক্রয়ের চুক্তি বিচ্ছিন্ন এলাকা (ক্যাডস্ট্রাল নম্বর, বিভাগ, অনুমোদিত ব্যবহার, এলাকা, অবস্থান) এর বিবরণ নির্দেশ করে, তার খরচ এবং শর্তাবলী যা অপরিহার্য হতে পারে
পানির পাথর
একটি সাইট, রাশিয়ান ফেডারেশন এবং রাশিয়ান আইনি সংস্থাগুলির পাশাপাশি বিদেশী নাগরিক, আইনি সংস্থা এবং নাগরিকত্ব ছাড়া রাজ্যগুলি (সীমান্ত এলাকায় জমি অধিগ্রহণের উপর নিষেধাজ্ঞা দিয়ে, যার তালিকা রাশিয়ান প্রেসিডেন্ট প্রতিষ্ঠা করে) ।
আপনি মালিকানাধীন অধিকার এবং জীবনের উত্তরাধিকারের মালিকানা বা লিজ চুক্তির অধিকার উভয়ই সাইটের মালিক হতে পারেন। এটি জানা উচিত যে এটি কোনও উদ্দেশ্যে বা আইন লঙ্ঘনের সাথে ব্যবহৃত না থাকলে রাষ্ট্রটি জমিটি সরিয়ে নিতে পারে। এ ছাড়া, কর্তৃপক্ষ রাজ্য বা পৌরসভা চাহিদাগুলির জন্য যদি প্রয়োজনীয় হয় তবে কর্তৃপক্ষ একটি প্লটটি বিনিময় করতে পারে বা বিনিময় করতে পারে, উদাহরণস্বরূপ, সোচি-তে অলিম্পিক সুবিধাগুলির নির্মাণের সময়, ব্যতিক্রমী ক্ষেত্রে এটি অনুমোদিত। মুক্তির মূল্য, সময়, ক্ষতি ক্ষতিপূরণ এবং অন্যান্য অবস্থার মালিকের সাথে চুক্তির দ্বারা নির্ধারিত হয়।
সাইটটির দখলটি কেবল সম্পত্তির অধিকারের জন্য নয়, পৃথিবীর সম্ভাব্য অর্জনকারী একটি প্রশ্ন থাকতে পারে: এটি একটি অ-সামগ্রিক মানুষ থেকে কেনার জন্য একমত হওয়া মূল্যবান? একটি আইনি দৃষ্টিকোণ থেকে, এই ধরনের ক্রিয়াকলাপটি টেকনিক্যালিভাবে অসম্ভব - সাইটটির মৃত্যুদন্ড কার্যকর না হওয়া পর্যন্ত এটির সাথে কোনও লেনদেন করা যাবে না।
সলিড পার্শ্ব, প্রস্তাবটি খুব প্রলুব্ধকর হতে পারে এবং সরলীকৃত পদ্ধতিতে (তথাকথিত দচা অ্যামনেস্টি) -এর মালিকানা অধিকার প্রদানের সময়সীমা 1 মার্চ ২015 পর্যন্ত বাড়ানো হয়েছে। (প্রাথমিকভাবে এটি 1 জানুয়ারী, ২010 এর আগে অনুগ্রহের সময়টি সম্পূর্ণ করার জন্য অনুমিত হয়েছিল। এই ক্ষেত্রে, নিম্নলিখিত প্রকল্পটি সাধারণত ব্যবহার করা হয়: মালিকানাধারের অধিকারের অধিকার মালিকানাধীন মালিকানা অধিকারের অধিকারের অধিকার থেকে ব্যবহার করা হয়, এবং প্রাক্তন শুধুমাত্র সমস্ত পদ্ধতি সম্পন্ন করার পরে অর্থ পায়। ক্রেতা বিক্রেতার কাছ থেকে প্রাপ্ত অ্যাটর্নি পাওয়ার উপর কাজ করে এবং প্রত্যয়িত। দলগুলোর একটি প্রাথমিক চুক্তি উপসংহার করতে পারেন। উভয় বিকল্প: অ্যাটর্নি বা অ্যাটর্নি প্লাস ক্ষমতা শুধুমাত্র চুক্তি একেবারে বৈধ।
অ্যাটর্নি পাওয়ার সম্পত্তি অধিকারের নকশা সম্পর্কিত সমস্ত ক্রিয়াকলাপের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য এবং প্রায়শই লেনদেনের অংশগ্রহণকারীরা ভূমি আদেশের অধিকার অন্তর্ভুক্ত করে। দস্তাবেজে এই আইটেমটি অনুপস্থিত থাকলে, বিক্রেতারা পরবর্তীতে অ্যাটর্নিটির দ্বিতীয় পাওয়ারের বিষয়গুলি প্রকাশ করে - একটি প্লট বিক্রি বা দেওয়ার অধিকার। এই পরিকল্পনার উল্লেখযোগ্য বিয়োগটি হল, রাশিয়ান ফেডারেশনে আইন অনুসারে, দেশের মালিকের প্রতিনিধিত্বকারী নিজেকে নিজের কাছে দিতে পারে না, বিক্রি করতে পারে না (বিশ্বাসী ব্যক্তির পক্ষে কাজ করা অসম্ভব ব্যক্তিগতভাবে ব্যক্তিগতভাবে সম্পর্ক)। অতএব, ক্রেতা একটি মিথ্যা মুখের জন্য সন্ধান করতে বাধ্য করা হয় - একজন মানুষ যিনি অভিযোগ করেছেন, এবং তারপরে তাকে পছন্দসই প্লটটি পুনরায় বিক্রয় করেন। প্রায়শই, একটি আপেক্ষিক এই ভূমিকা আমন্ত্রিত হয়। যাইহোক, একটি অনুরূপ পদ্ধতি দীর্ঘ এবং ব্যয়বহুল - এমনকি রাজ্য কর্তব্যটি দুবার প্রদান করা হবে, ফলস্বরূপ, 35 হাজার রুবেল থেকে খরচ হবে। অনেক দ্রুত এবং আরো অর্থনৈতিক বিকল্প, মালিকের অধিকারের অধিকারে নথি প্রাপ্ত মালিকটি নিজেই ক্রেতাকে বিক্রি করে। যাইহোক, এই ক্ষেত্রে পরবর্তীতে ঝুঁকিপূর্ণ হয় - হঠাৎ সাইটের মাস্টার তার মন পরিবর্তন হবে, এবং কেউ এটি জোর করার অধিকার আছে।
উপরন্তু, বিক্রেতার যে কোনও সময়ে অ্যাটর্নি পাওয়ার প্রত্যাহার করতে পারে এবং তার ক্ষমতাগুলির অবসান সম্পর্কে শিখার আগে পৃথিবীর সাথে মোকাবিলা করার সময় না থাকলে ক্রেতা কিছুই থাকবে না। তারপর রিয়েল এস্টেট অপারেশন কার্যকর হবে এবং সাবেক মালিক প্রমাণিত হলেই এটি অবৈধভাবে স্বীকার করবে: তার প্রতিনিধি লেনদেনের সময় অ্যাটর্নিটির শক্তির বিলুপ্তির বিষয়ে জানতেন। প্রাথমিক চুক্তির প্রস্তাব দেয় যে প্রক্সি কর্তৃক ভবিষ্যতের মালিক মালিকানাধীন নথি প্রদানের পরে দলগুলোর ক্রয় এবং বিক্রয়ের একটি বিভাগে প্রবেশ করবে। কিন্তু এই ক্ষেত্রে, বিক্রেতার প্রধান চুক্তিতে স্বাক্ষর করতে অস্বীকার করলে ক্রেতা ঝুঁকিগুলি প্রতারিত হবে। বিতর্ক আদালতে সমাধান করা হবে।
সুতরাং একটি একক জিনিস: প্রধান চুক্তি শেষ করার সময় সীমিত। যদি সম্মত সময় পাস হয় এবং কোনও পক্ষের কোনও পক্ষের তার উপসংহারে আরেকটি প্রস্তাব পাঠানো হয় তবে চুক্তি বাতিল করা হয়।
প্রতিবেশীদের সাথে "সীমানা" বিরোধের ক্ষেত্রে, একটি স্বাধীন বিশেষজ্ঞকে কল করুন যারা ক্যাডস্ট্রাল পাসপোর্টগুলিতে প্রতিষ্ঠা করতে পারে, কিনা তা বাস্তব বিভাগগুলি নথিতে নথির সাথে সম্পর্কিত কিনা
বর্ডার লঙ্ঘনকারী
প্রতিটি সাইট নির্দিষ্ট মাত্রা আছে এবং, সেই অনুযায়ী, সীমা। যাইহোক, এটি প্রায়শই ঘটে যে একজন ব্যক্তি রাখা দ্বারা কেনা হয়, যার সীমানা ভূমি কলাম দ্বারা চিহ্নিত করা হয় না এবং চুক্তির একটি বর্ণনা আকারে বিদ্যমান। সেই স্থানে পৌঁছানোর পর, নতুন মালিক চোখটি সম্পূর্ণ ভিন্ন ছবি দেখতে পাচ্ছেন: উদাহরণস্বরূপ, প্রতিবেশীদের ফলাফল হিসাবে এই সাইটটির ফর্মটি হ্রাসের সাথে সংশ্লিষ্ট হয় না। অতএব, ভূমি ব্যবস্থাপনা ক্ষেত্রের বিশেষজ্ঞরা সর্বদা ইন্টারটাইম পরিচালনা করার সুপারিশ করেন।সীমানা মানে কিভাবে? প্রধান লক্ষণগুলি (Veshkov) ভূমি প্লটের সীমানাটির সমস্ত বাঁকানো বিন্দুতে, প্রাকৃতিক সীমা (বনভূমির বন, র্যাভিনের প্রান্ত) এবং সীমানা মেলে এমন কাঠামোর সাথে ইনস্টল করা আবশ্যক। বিশেষ চিহ্ন 75-80 সেমি এবং ব্যাসার্ধের উচ্চতা এবং 5-7 সেমি বা আয়রন পিনের (পাইপ) এর উচ্চতায় কাঠের দাগ হতে পারে, যা 40-60 টা পর্যন্ত স্কোর করে। প্রতিটি ন্যস্ত কোঅর্ডিনেটগুলির সাথে একটি প্লেট হওয়া উচিত, ভিত্তিক যাতে ঘড়ির কাঁটার তীর বরাবর সীমানা বরাবর চলন্ত যখন শিলালিপিটির পাশে থাকে।
বিশেষ চিহ্নের গ্রাফে ক্যাডস্ট্রাল পাসপোর্টে কোনও কারণে জরিপ করা হয় নি, তারা রেকর্ড করেছে: "ভূমি চাহিদার সীমানাটি ভূমি আইনের প্রয়োজনীয়তা অনুসারে প্রতিষ্ঠিত হয় না।" এটি আইনের লঙ্ঘন নির্দেশ করে না, তবে লেনদেনের নকশাতে একটি বাধা হতে পারে। একই সমস্যাটি সাইটের ক্রেতাদের কাছ থেকে উদ্ভূত হবে, যার ক্যাডাস্ট্রাল প্ল্যানে চিহ্নিত করা হয়েছে: "ভূমি ক্যাডাস্ট্রালের কোন তথ্য নেই, যা অবহেলিতভাবে ভূমি প্লট নির্ধারণ করার অনুমতি দেয়।" বিক্রয়ের চুক্তিতে অনন্য বিবরণে অনন্য বিবরণে রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল ফেডারেশনের প্রয়োজনীয়তা লঙ্ঘন করা হয়েছে যেহেতু ইমপ্লোবেবল সম্পত্তির অধিকার নিবন্ধনের অধিকার নিবন্ধীকরণের আঞ্চলিক সংস্থাগুলির আঞ্চলিক সংস্থাগুলিতে নিবন্ধিত হওয়ার সম্ভাবনা নেই। ।
বিশেষ geodesic (ভূমি ব্যবস্থাপনা) প্রতিষ্ঠানের দ্বারা গৃহীত কাজ সঞ্চালিত হয়। বিশেষজ্ঞদের সাথে যোগাযোগ করার সময় আপনাকে প্রয়োজন হবে: একটি গাইড ডকুমেন্ট (ভূমি মালিকানা শংসাপত্র বা ভূমি প্লটের বিধানের সার্টিফিকেট, উত্তরাধিকারের একটি শংসাপত্র, একটি বিচার বিভাগীয় আইন ভূমি প্লটের অধিকার প্রতিষ্ঠা করার জন্য); নথিটি ট্রাস্টি সরবরাহ করলে ভূমি প্লটের মালিকের পাসপোর্টের একটি অনুলিপি বা অনুমোদিত প্রতিনিধিদের ক্ষমতার একটি অনুলিপি; গার্ডেন পার্টনারশিপের সাধারণ পরিকল্পনার একটি কপি (এটি সমস্যা এবং অংশীদারিত্বের চেয়ারম্যানকে আশ্বস্ত করে); পাসপোর্ট বিটিআই গঠন, যদি আছে; সংলগ্ন ব্যবহারকারীদের সাথে সীমানা সমন্বয় করার কাজ (প্রতিবেশীদের দ্বারা স্বাক্ষরিত এবং অংশীদারিত্বের চেয়ারম্যান বা স্থানীয় প্রশাসনের দ্বারা নির্ধারিত হয়)।
6 থেকে 10 একর একটি প্লটের উপর কাজ করে 3 মাস, তাদের খরচ প্রায় 15 হাজার রুবেল। (মস্কো অঞ্চলের জন্য)। ভূমি শেষে, পৃথিবীর মালিকটি সভায় ব্যক্তিগত কপি পায় (দ্বিতীয়টি আর্কাইভে যায়)। ফেডারেল স্টেট রেজিস্ট্রেশন সার্ভিস, ক্যাডাস্ট্রে এবং কার্টোগ্রাফি (রোজ্রেস্ট্রা) এর আঞ্চলিক বিভাগে জমা দেওয়া উচিত। তার ভিত্তিতে, একটি ক্যাডস্ট্রাল পাসপোর্ট জারি করা হয়, নিবন্ধনের নির্দেশক (রিয়েল এস্টেটের ইউনিফায়েড স্টেট ল্যান্ড ক্যাডাস্টারের তথ্য বাড়ানো এবং নিজস্ব ক্যাডস্ট্রাল নম্বরের সাইটটি বরাদ্দ করা, যা ভূমি পরিকল্পনার নম্বরের সাথে মিলিত হওয়া উচিত)।
আপনি যদি স্থায়ী বাসভবনের জন্য একটি ঘর নির্মাণের জন্য জমি কিনে নিতে চান তবে আইএলএস বা এলফফির অধীনে একটি প্লটটি সন্ধান করুন এবং সাইটের অনুমোদিত ব্যবহারের ধরনটি আবাসিক ভবনগুলি এবং পরবর্তীতে পরবর্তী রেজিস্ট্রেশন নির্মাণের অনুমতি দেওয়া উচিত বসবাসের স্থান
নথি প্রস্তুত করুন!
অনুশীলনের সাধারণীকরণ (জুডিশিয়াল সহ) দেখায় যে ভূমিফ্লোভাররা দুটি কারণে প্রতারিত হয়: প্রথমটি - ভূমি প্লটের জন্য পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে (সমস্ত, দুর্বল চেক করা) নথিপত্রগুলি অধ্যয়ন করে নি, দ্বিতীয়টি - চুক্তিতে স্বাক্ষর করার সময় অস্থিতিশীল ' পাঠ্যটি পড়েন না, বিক্রেতার নথিগুলি সমস্ত সম্মিলিত নথিগুলি সংগ্রহ করেনি)।
চক্রান্তের উপর নথি নিয়ে একটি কঠিন ফোল্ডারটি স্থাপন করা উচিত ভূমি মালিকের দ্বারা রাখা উচিত। আপনি ক্রেতা শিখতে হবে (এবং খুব সাবধানে!) যাতে লেনদেন সঠিকভাবে এবং আইন লঙ্ঘন ছাড়া শেষ হয়?
প্রথমত, বিক্রেতার ভূমি মালিকানা (মালিকানাধীন রাষ্ট্র নিবন্ধন) এবং এটির ভিত্তিতে একটি নথির একটি শংসাপত্র থাকা উচিত (বিক্রয় চুক্তি, দান, উত্তরাধিকারের আইন শংসাপত্র, প্রধানের রেজোলিউশন সাইট বরাদ্দ উপর অঞ্চল)। প্রমাণ হারিয়ে গেলে, এটি পুনরুদ্ধার করা যেতে পারে। 31 জানুয়ারী, 1998 এর পরে কেনা সাইটগুলিতে তথ্য। (২1.07.97 এন 1২2-এফজেডের ফেডারেল আইনের জোরপূর্বক প্রবেশের পর "রিয়েল এস্টেট এবং এটির সাথে লেনদেনের অধিকার নিবন্ধন"), প্রাসঙ্গিক ফেডারেল রেজিস্ট্রেশন সার্ভিস (ইউএফআরএস) এর অফিসে সংরক্ষণ করা হয় রাশিয়ান ফেডারেশন বিষয়। যদি এই অঞ্চলের প্রধানের সিদ্ধান্ত অনুযায়ী সাইটটি বিচ্ছিন্ন হয় তবে আপনি স্থানীয় আর্কাইভের কাছে নথি চাইতে পারেন।
এক ক্ষেত্রে, যদি আপনি "পুরানো" সাইটটি (31 জানুয়ারি 1998 এর মালিকানাধীন) কিনে থাকেন তবে ডান দিকের নথি হতে পারে: ভূমি শেয়ারের আইনের শংসাপত্র (অথবা স্থানীয় স্ব-সরকারী সংস্থার সিদ্ধান্ত থেকে একটি নির্যাস কৃষি জমি বেসরকারীকরণ); ভূমি মালিকানা শংসাপত্র (একটি নীল বা গোলাপী ফর্মের পরে; 10/29/1993 এর পরে। সার্টিফিকেট জেলা (শহুরে) কমিটিতে ভূমি সম্পদ ও ভূমি ব্যবস্থাপনা) নিবন্ধিত হবে)। এই সমস্ত নথি বৈধ, এবং একটি ক্রয় এবং বিক্রয় লেনদেন শেষ করতে তাদের পরিবর্তন করতে (নতুন নমুনার কাগজ মালিকানার নিবন্ধীকরণের পরে জারি করা হয়)। জমা দেওয়া নথির উপর ভিত্তি করে, আপনাকে অবশ্যই তিনটি কপিগুলিতে ভূমি প্লট (রাজ্য ভূমি ক্যাডাস্ট্রার থেকে নির্যাস) এর ক্যাডস্ট্রাল প্ল্যানটি অবশ্যই দিতে হবে।
দ্বিতীয়, যা বিক্রেতার কাছ থেকে হওয়া উচিত, একটি ক্যাডাস্ট্রাল পাসপোর্ট। এটি বিভিন্ন বিভাগের সাথে একটি প্লটের মূল নথি। এতে অন্তর্ভুক্ত রয়েছে: ভূমি প্লট সম্পর্কে সাধারণ তথ্য, তার এলাকা সম্পর্কে তথ্য, ভূমি বিভাগ, ভিআরআইএ, ক্যাডাস্ট্রাল মান, ডান ধারক, পাশাপাশি একটি পরিকল্পনা, সাইটের অংশ, এনকুমব্রাশ এবং সীমাবদ্ধতা (যদি উপলব্ধ থাকে), অঙ্কন (স্কিম ) সীমানা।
Plisport সাইটের ক্যাডস্ট্রাল সংখ্যা। সারাংশে, এই বিষয়টি নিম্নরূপ নিম্নরূপ নিম্নমানের বস্তুর "ঠিকানা": বিষয়টি হল জেলা - নিষ্পত্তি - এলাকাটি একটি প্লট, উদাহরণস্বরূপ 71: 10: 04: 134।
বিক্রেতার একটি গাইড ডকুমেন্ট থাকলে বিবেচনা করুন, তবে কোনও ক্যাডাস্ট্রাল পরিকল্পনা নেই, সাইটটি সনাক্ত করা কঠিন হবে। এটি বিশেষত গঠনের প্রাথমিক পর্যায়ে গ্রামের জন্য বিশেষ করে সত্য। উপরন্তু, আপনি বিক্রেতাকে সমস্ত সম্ভাব্য সাইটের বোঝা সম্পর্কিত ক্যাডাস্ট্রে থেকে একটি নির্যাস সরবরাহ করতে জিজ্ঞাসা করতে পারেন (উদাহরণস্বরূপ, এটি একটি তিন বছর বয়সী ওক তার অঞ্চলে ক্রমবর্ধমান হয়, যা কোনও প্রেক্ষাপটে কাটা যাবে না, বা একটি গ্যাস পাইপলাইন সীমান্ত বরাবর স্থাপন করা হয়)। মনে রাখবেন: বিদ্যমান বিদ্যমান বোঝা এবং নির্মাণ বিধিনিষেধের মালিকানা সংক্রমণে থাকুন। এটি ঘটতে পারে এবং এটি: সীমাবদ্ধতা বা বোঝার সত্যতা আছে, তবে তারা নথিতে প্রতিফলিত হয় না। ভবিষ্যতে সম্ভাব্য সমস্যাগুলির মধ্যে সহযোগী এলাকাটির বিস্তারিত পরীক্ষা এবং প্রতিবেশীদের জরিপে সহায়তা করবে।
বিভিন্ন বাধ্যতামূলক পেমেন্টগুলিতে ঋণের অনুপস্থিতিতে নিশ্চিত করুন - ইউটিলিটি (বিদ্যুৎ, গ্যাস, এটির জন্য পানি।), SNT তে অবদান ইত্যাদি।
অবশেষে, বিক্রেতার কাছ থেকে জমি ট্যাক্স পরিশোধের উপর ঋণের অনুপস্থিতির একটি শংসাপত্র গ্রহণ করা আবশ্যক।
যদি সমস্ত নথি ক্রম হয়, জয়েসস্কিরম্রমের লেনদেন (ফেডের নিবন্ধনের সাথে) এবং ২ হাজার রুবেল বেশি খরচ হবে না। বিরোধিতা করে, আপনাকে অনেক বিস্ময়ের জন্য অপেক্ষা করতে হবে এবং আরো বেশি অর্থ পরিমাণ ব্যয় করতে হবে।
আমরা শেয়ার কিনতে
কখনও কখনও বলশোইয়ের বিক্রেতার মালিকানাধীন মালিকানাধীন অধিকারে অংশ নেওয়ার প্রস্তাব দেয় এবং পুরো সমগ্র প্লট নয়। আপনি যদি এই বিকল্পটির সাথে সন্তুষ্ট হন তবে অংশীদারিত্বের অগ্রাধিকার অধিকারটি যদি ভাগ করে নেওয়ার সময় অ্যাকাউন্টে নেওয়া হয় তবে খুঁজে বের করতে ভুলবেন না। আইন অনুসারে, তৃতীয় পক্ষের দেওয়া হওয়ার আগে তাদের প্রতিটি অতিরিক্ত অংশ অর্জন করার অধিকার রয়েছে। অনুরোধটি লিখিতভাবে পাঠানো হয়, এটি অগত্যা ভাগের মূল্যকে নির্দেশ করে। এলাকার সহ-মালিকের দ্বারা স্বাক্ষরিত। ক্রয় প্রত্যাখ্যান মূল্য নথিভুক্ত মূল্য। যদি কিছু কারণে বিক্রেতার এটি হ্রাস করার সিদ্ধান্ত নেয় তবে অনুরোধের সাথে সকল সহ-মালিকদের কাছে পুনরায় প্রয়োগ করতে হবে। সাইটের সমস্ত সহ-মালিকদের কাছ থেকে একটি নেতিবাচক প্রতিক্রিয়া পাওয়ার পর ভাগ বিক্রয়ের চুক্তিটি শেষ হতে পারে। যাইহোক, যদি সহ-মালিকদের অধিকারটি ভাঙ্গা হয় তবে শেয়ারের বিক্রয়ের তারিখ থেকে 3 মাসের মধ্যে তাদের নিজেদের উপর ক্রেতাদের অধিকার ও বাধ্যবাধকতাগুলির অনুবাদ দাবি করার অধিকার রয়েছে। সহ-মালিকদের শেয়ারের অগ্রাধিকার বিক্রয়ের অধিকার থেকে একটি ব্যতিক্রম আছে: যদি সাইটটি পাবলিক নিলাম থেকে বিক্রি হয় তবে নিলামে অংশগ্রহণের সমান অধিকার রয়েছে।চুক্তি
আপনি ভূমি প্লটের জন্য প্রয়োজনীয় সমস্ত নথির উপস্থিতিতে দেখেছেন, আপনি একটি স্ট্যান্ডার্ড ফর্মের সাথে বিক্রয় চুক্তির দ্বারা সম্মত হন। প্রধান বিষয়বস্তু হল যে ক্রেতা অর্থ উপার্জন করতে পরিচালিত করে এবং বিক্রেতাটি সম্পত্তির একটি বিষয়, যা সম্মত সময়ের মধ্যে এবং নির্দিষ্ট অবস্থার মধ্যে লেনদেনের বিষয়। কিছু বিবরণ বিশেষ মনোযোগ দিতে হবে:
যখন ভূমি জরিপ করলে, সাইটের মালিকদের স্ব-জব্দযুক্ত টুকরা বৈধ করার সুযোগ রয়েছে - এর জন্য, প্রতিবেশীদের সম্মতি দিয়ে, প্রাথমিক নয়, কিন্তু প্রকৃত মাত্রা নয়
উপরে আপনার নিজের চুক্তিতে একটি প্লট কিনতে বিক্রেতা প্রদানের শর্তে অন্তর্ভুক্ত করা যাবে না; তাদের আরো আদেশ সীমিত (বন্ধকী নিষিদ্ধ, ভাড়া স্থানান্তর, অন্যান্য কর্ম সঞ্চালন); তৃতীয় পক্ষের দ্বারা বস্তুর অধিকার উপস্থাপনের ক্ষেত্রে বিক্রেতার দায়িত্বের সাথে (উদাহরণস্বরূপ, "অজ্ঞাত" বা "অজানা" উত্তরাধিকারী অংশটির অংশগুলির অধিকার ঘোষণা করতে পারে)।
চুক্তির উপসংহারের পর, দলগুলি একটি ট্রান্সমিশন অ্যাক্টে স্বাক্ষর করে, যা নির্দেশ করে যে ভূমি প্লটটি প্রকৃতপক্ষে সাবেক মালিককে নতুন করে চলেছে।
নথিটি একটি নোটারি দ্বারা প্রত্যয়িত হতে পারে - এটি কেবল দলগুলোর অনুরোধে সম্পন্ন করা হয়। সুতরাং, বিক্রেতার কাছ থেকে ক্রেতা থেকে ভূমি প্লটের রূপান্তর অধিকার বাধ্যতামূলক রাষ্ট্র নিবন্ধন সাপেক্ষে। সার্টিফিকেট প্রদানের তারিখ একযোগে নতুন মালিকের প্রবেশের তারিখ হয়ে ওঠে। লেনদেনের রোস্রিয়্রেট পার্শ্বের অভ্যন্তরীণ বিভাজক অবশ্যই নিম্নলিখিত নথির মূল এবং কপি জমা দিতে হবে:
চুক্তিটি সাইন ইন করার পরে কী হবে: