কোন রিয়েলটার ভাল জানেন যে কিছু অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করা খুব কঠিন। সর্বাধিক সমস্যাযুক্ত লেনদেনের মধ্যে - হাউজিংয়ের ক্রয় এবং বিক্রয়, যার মালিক একটি শিশু। যেমন রিয়েল এস্টেট সঙ্গে অপারেশন বৈশিষ্ট্য কি বিবেচনা
কোন রিয়েলটার ভাল জানেন যে কিছু অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করা খুব কঠিন। সর্বাধিক সমস্যাযুক্ত লেনদেনের মধ্যে - হাউজিংয়ের ক্রয় এবং বিক্রয়, যার মালিক একটি শিশু। যেমন রিয়েল এস্টেট সঙ্গে অপারেশন বৈশিষ্ট্য কি বিবেচনা
যদি শিশুটি অ্যাপার্টমেন্টের মালিক না হয় তবে এটিতে নিবন্ধিত হলে, অভিভাবকত্বের অনুমতি প্রাপ্তির প্রয়োজন নেই। কিন্তু যদি এটি প্রতিষ্ঠিত হয় যে একটি ক্ষুদ্র প্রকৃতপক্ষে পিতামাতার যত্নের কারণে তার অধিকারের সাথে মোকাবিলা করার সময়, বিক্রয়ের চুক্তি 3 বছরের জন্য চ্যালেঞ্জ করা যেতে পারে
শিশুদের অধিকার
অভিভাবকত্ব এবং অভিভাবকত্বের সম্মতিগুলি লেনদেনের ক্ষেত্রে রিয়েল এস্টেটের অংশে হ্রাসের জন্য, একমাত্র মালিক বা তার মালিকের মালিকের একটি ছোটখাট। এই অন্তর্ভুক্ত:- ক্রয় এবং বিক্রয়;
- দান;
- মাধ্যমিক সম্পত্তি;
- ডেলিভারি বা ভাড়া, বিনামূল্যে ব্যবহার;
- বিনিময়;
- একটি শেয়ারের পক্ষপাতমূলক ক্রয় প্রত্যাখ্যান;
- সম্পত্তি বিভাগ;
- উত্তরাধিকার অস্বীকার করা;
- একটি ছোটখাট সম্পত্তি শেয়ারের বিচ্ছিন্নতা।
রাশিয়ান আইন অনুযায়ী, 18 বছর বয়স আসে। প্রাপ্তবয়স্কদেররা পুরোপুরি তার অধিকারগুলি ব্যবহার করে, এটি কোনও লেনদেন শেষ করার সময় এটি সম্পূর্ণ স্বাধীন (অবশ্যই, এটি তাদের মানসিক অসুস্থতার কারণে সীমাবদ্ধ নয় এমন ব্যক্তিদের কাছে প্রযোজ্য নয়।
"দুঃস্বপ্ন" রিল্টর্ট্রো, অর্থাৎ, 18 বছরের কম বয়সী শিশু। জুনিয়র অপ্রাপ্তবয়স্করা (14 বছরের কম বয়সী) তাদের নিজস্ব কর্মীদের অর্থ পরিচালনা করার অধিকার রয়েছে, ছোট পরিবারের লেনদেন তৈরি করে। অন্যান্য সমস্ত আইনত উল্লেখযোগ্য কর্মকাণ্ড শিশু (পিতামাতা, গ্রহণযোগ্য বাবা, অভিভাবক - 14 বছরের কম বয়সী শিশুদের জন্য আইনী প্রতিনিধিদের সঞ্চালন করে। লেনদেনের একটি বৈধ প্রতিনিধির ভিসা ছাড়া, শিশু দ্বারা প্রতিশ্রুতিবদ্ধ, একটি আইনি বিন্দু থেকে।
সিনিয়র অপ্রাপ্তবয়স্করা (14-18 বছর বয়সী) অনেক বেশি স্বাধীনতা উপভোগ করেন: তারা স্বাধীনভাবে ব্যক্তিগত আয়গুলির (উদাহরণস্বরূপ, বৃত্তি, ফি), ব্যাংকের আমানত তৈরি করতে এবং নিজের বিবেচনার ভিত্তিতে তাদের নিজস্ব বিবেচনার ভিত্তিতে ব্যবহার করতে পারে, সেইসাথে কর্তৃপক্ষকে পরিচালনা করতে পারে বিজ্ঞান, সাহিত্য বা শিল্প, উদ্ভাবন বা অন্যথায় তার বুদ্ধিজীবী কার্যকলাপের আইন দ্বারা সুরক্ষিত। উপরন্তু, 14 বছর বয়সে বাচ্চাদের নথিতে সাইন ইন করার অধিকারী, একটি চুক্তিতে প্রবেশ করার অধিকারী, তবে পিতামাতা বা ট্রাস্টিগুলির লিখিত সম্মতি পরবর্তীতে প্রাপ্তির জন্য প্রাপ্ত করা উচিত)।
ব্যতিক্রমগুলি রয়েছে: অভিভাবকত্ব কর্তৃপক্ষ (কিছু ক্ষেত্রে - কোর্টে) যদি তাদের মুক্তির ভিত্তিতে সিদ্ধান্ত নিয়েছে (কিছু ক্ষেত্রে - আদালতে) সিদ্ধান্ত নেওয়ার জন্য 18 বছর পর্যন্ত, তাদের অধিকারগুলি পূরণ করতে সক্ষম হতে পারে (স্বীকৃতি সংখ্যাগরিষ্ঠতা অর্জনের জন্য সম্পূর্ণরূপে সক্ষম)। 16 বছর বয়সে বাচ্চা এবং পুরোনো কর্মসংস্থান চুক্তির আওতায় বা বিয়ে বা বিবাহিত পিতামাতার (ট্রাস্টিস) এর সম্মতি সহকারে বা বিয়ে করতে পারে। সিদ্ধান্ত অভিভাবক কর্তৃপক্ষ দ্বারা গৃহীত হয়। যাইহোক, একটি উল্লেখযোগ্য অবস্থা আছে: উভয় পিতামাতা (অথবা আইনী প্রতিনিধি) অবশ্যই একমত হতে হবে, অন্যথায় আদালতে সন্তানের মুক্তির স্বীকৃতি দেয়।
অভিভাবকত্ব কর্তৃপক্ষ মুক্তির উপর ইতিবাচক সিদ্ধান্ত গ্রহণ করেছে, তবে ক্ষুদ্রটি পূর্ণ ক্ষমতা গ্রহণ করে, অর্থাৎ, স্বাধীনভাবে কোনও লেনদেন সম্পাদন করার অধিকার (এবং, সেই অনুযায়ী, তার নিজের বাধ্যবাধকতাগুলির প্রতিক্রিয়া জানায়)। এই ক্ষেত্রে, একটি রিয়েল এস্টেট লেনদেনের সিদ্ধান্ত নেওয়ার অনুমতি প্রয়োজন হবে না, এবং বাবা-মা কীভাবে তার সম্পত্তির সম্পত্তির পরিচালনা করবে তা প্রভাবিত করতে পারবে না।
হাউজিংয়ের সাথে কমিশনের সম্মতি অর্জনের জন্য, পিতার ব্যক্তিগত উপস্থিতি এবং অভিভাবক বিভাগের মায়ের ব্যক্তিগত উপস্থিতি প্রয়োজন। এমনকি যদি বিয়ে বাতিল করা হয় বা বাবা-মায়ের মধ্যে একটি অন্য কোনও ঠিকানায় নিবন্ধিত হয় তবে উভয়ই একটি বিবৃতি লিখতে হবে
ডকুমেন্ট প্রস্তুত
- অভিভাবকত্ব এবং অভিভাবকত্ব কর্তৃপক্ষের কাছে অভিভাবকত্ব এবং অভিভাবক কর্তৃপক্ষের কাছে লেনদেন গ্রহণ করার অনুরোধের সাথে (যদি কোন বাবা না থাকে তবে এটি একটি নথি জমা দেওয়ার জন্য প্রয়োজনীয় একটি নথি জমা দেওয়ার জন্য, পিতামাতার অধিকারের বঞ্চনার উপর আদালতের সিদ্ধান্তে আদালতের সিদ্ধান্ত পিতামাতার অনুপস্থিত অনুপস্থিত স্বীকৃতি);
- 14 বছর বয়সী একজনের মধ্যে অংশগ্রহণকারী একজন ছোটখাটের একটি লেনদেন শেষ করার জন্য সম্মতি দেওয়ার অনুরোধ;
- সমস্ত প্রাপ্তবয়স্ক মালিকদের লেনদেনে অংশগ্রহণকারীরা অংশগ্রহণকারী, তারা রিয়েল এস্টেট অপারেশনে সন্তানের অংশগ্রহণের জন্য সম্মত হন;
- একটি শিশু (শিশু) বা পাসপোর্টের জন্মের উপর শংসাপত্র (সার্টিফিকেট) (যারা ইতিমধ্যে 14 বছর বয়সী হয়েছে);
- লেনদেনের সমস্ত আবাসিক প্রাঙ্গনে অংশগ্রহণকারী সকল আবাসিক প্রাঙ্গনে অংশগ্রহণকারী ডকুমেন্টস (আবাসনের মালিকানা শংসাপত্র, ক্রয়, ক্রয় এবং বিক্রয়, আইন দ্বারা উত্তরাধিকারের সার্টিফিকেট);
- বিটিআই সার্টিফিকেটের জন্য লেনদেনের অংশগ্রহণের জন্য আবাসিক প্রাঙ্গনে খরচ (প্রতিটি বস্তুর জন্য পৃথক শংসাপত্র);
- ব্যাখ্যা এবং মেঝে পরিকল্পনা (যদি আপনি সমস্ত বস্তুর একটি ঘর, - ক্যাডাস্ট্রাল প্ল্যান) কিনুন;
- লেনদেনের সাথে জড়িত সকল আবাসিক প্রাঙ্গনে গৃহ বইয়ের প্রকৃত বিবৃতি;
- লেনদেনের সাথে জড়িত সকল আবাসিক প্রাঙ্গনে আর্থিক ও ব্যক্তিগত অ্যাকাউন্টের অবস্থা সম্পর্কে বিবৃতি;
- লেনদেনের অংশগ্রহনে অংশগ্রহণকারী সকল আবাসিক প্রাঙ্গনে ইউটিলিটি পেমেন্টগুলিতে ঋণের অনুপস্থিতিতে ইআরসি থেকে সার্টিফিকেট (এই রেফারেন্সের উপস্থিতি প্রয়োজন নয় তবে এ ধরনের নথিগুলি পেতে খুব ভাল না হলেও - এই ধরনের নথিগুলি খুব বিরক্তিকর নয়) ।
যদি একটি ছোটখাট মালিক হয় তবে অন্য কোনও ঠিকানায় নিবন্ধিত হলে, তার নিবন্ধনের স্থানে ঘর বুক থেকে একটি নির্যাস সরবরাহ করা প্রয়োজন, সেইসাথে নথিগুলি নিশ্চিত করে যে অ্যাপার্টমেন্টের সাথে সঞ্চালিত লেনদেনটি সন্তানের জন্য উপকারী। সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ দলিলগুলির মধ্যে একটি হল পিতামাতার একটি বিবৃতি, যা সরাসরি হেফাজত এবং অভিভাবক কর্তৃপক্ষের কাছে প্রেরিত হয়। উপরে যেমন একটি অ্যাপ্লিকেশন একটি উদাহরণ। বিবেচনা করুন: মূল বইগুলির সম্পূর্ণ সেটের উপস্থিতিতে শুধুমাত্র অভিভাবকত্ব এবং অভিভাবকত্ব কর্তৃপক্ষের জন্য আবেদন করুন। সময়সীমাগুলি মিস করা খুবই গুরুত্বপূর্ণ নয়: আবেদন (পাশাপাশি অন্যান্য ম্যানেজারিয়াল ডকুমেন্টস) 1 মাসের জন্য বৈধ। একই সময়ে, স্বাক্ষরকারী অভিভাবকত্ব এবং অভিভাবকত্বের সংস্থাগুলির প্রতিনিধিদের উপস্থিতিতে রাখে। Aisheche একটি গুরুত্বপূর্ণ বিন্দু: তাত্ত্বিকভাবে, নথির জমা দেওয়ার সময়সীমা বাড়ানো যেতে পারে, কিন্তু বিলম্বের কারণগুলি অবশ্যই শ্রদ্ধাশীল হতে হবে। Ktakov দলিলের বিবেচনায় জমা দেওয়ার সময়সীমার মেয়াদ শেষ হওয়ার মেয়াদ বা অ্যাপার্টমেন্টের আমানতের সময়, পাশাপাশি দলগুলোর মধ্যে কোনও মৌখিক বা লিখিত চুক্তিগুলি অন্তর্ভুক্ত করার সময়সীমার মেয়াদ শেষ হয় না।
নথির তালিকা সম্প্রসারণের সাপেক্ষে নয়, তবে কিছু ক্ষেত্রে অভিভাবকত্বের সংস্থাগুলির বিশেষজ্ঞরা এটিকে হ্রাস করতে পারে। রিয়াল্টরদের মতে, একটি অ্যাপার্টমেন্টের সাথে একটি ক্রয় এবং বিক্রয় লেনদেনের মেয়াদ শেষ করার মেয়াদ, যার একটি ছোটখাট মালিক বা সহ-মালিক রয়েছে, প্রায় 2 সপ্তাহ বৃদ্ধি পায় (এই সময়টি অভিভাবক কর্তৃপক্ষের কাছে জমা দেওয়া দস্তাবেজগুলি যাচাই করার জন্য প্রয়োজন হয়)।
বাচ্চাদের নিবন্ধিত অ্যাপার্টমেন্টের মালিকদের নোটারিটিতে লেনদেনের উপসংহারে উপস্থিত থাকতে হবে - তারা একটি আইনী প্রতিনিধি পাঠাতে পারে না
হাউজিং গাণিতিক
একটি রিয়েল এস্টেট চুক্তি বা প্রত্যাখ্যান করার সিদ্ধান্তে, অভিভাবকত্ব এবং অভিভাবকত্বের কর্মীদের কর্মচারীরা নিয়ম দ্বারা পরিচালিত হয় "এটি আরও ভাল, এটি অসম্ভব।" এর মানে হল যে কিশোরের নতুন হাউজিংয়ের পরামিতি পূর্বের চেয়ে খারাপ হতে পারে না। যাইহোক, এই নিয়মটির ব্যাখ্যা করার জন্য দুটি বিকল্প সম্ভব: কঠোরভাবে গাণিতিক (মিটারের চেয়ে বেশি অর্থের চেয়ে বেশি) এবং উচ্চ মানের (মূল্যায়ন সামগ্রিকভাবে সমস্ত কারণ বিবেচনা করা হয়: শুধুমাত্র এলাকা নয়, কিন্তু এছাড়াও অবস্থান, মৌলিক যোগাযোগের প্রাপ্যতা, একটি শিশুর জন্য একটি পৃথক রুম, অবকাঠামো উন্নয়ন ডিগ্রী)।চরম ক্ষেত্রে, অভিভাবকত্বের সংস্থাগুলির বিশেষজ্ঞরা একটি গাণিতিক পদ্ধতি ব্যবহার করেন, যার উপর লেনদেনের ফলে, সন্তানের সম্পত্তির মান হ্রাস করা উচিত নয়। এর মানে হল যে একটি ছোটখাটো অন্য একটি অ্যাপার্টমেন্টের মালিকানা বা অ্যাপার্টমেন্টে একটি অংশীদারিত্বের মধ্যে থাকবে, তার একটি সমতুল্য হাউজিংয়ের মধ্যে একটি সমতুল্য।
লেনদেনের মূল্যায়নের গুণগত সংস্করণটি ব্যবহার করার সময়, রুমের এলাকার তুলনায় অনেক বেশি প্যারামিটার বিবেচনা করে, ইউনিফর্ম মালিকের আমানত। অতএব, যদি পিতামাতা গ্রামের একটি প্রশস্ত হাউসে শহরের অ্যাপার্টমেন্টটি পরিবর্তন করতে চান তবে তাদের অভিভাবকত্বের কর্তৃপক্ষকে সন্তুষ্ট করতে হবে যে, শহরের একই স্তরের সান্ত্বনা দ্বারা শিশুদের নিশ্চিত করা হবে।
হাউজিং গাণিতিক বিভিন্ন উদাহরণ বিবেচনা করুন।
দুই রুমের অ্যাপার্টমেন্ট এক রুমে পরিবর্তন। পরিস্থিতি জটিল: এটি সমানভাবে সমান বিনিময় করা সম্ভব নয়, এমনকি যদি শিশু-কোল-পেঁয়াজ প্রতি বর্গ মিটার সংখ্যা পুরানো হাউজিংয়ের তুলনায় এক রুমের অ্যাপার্টমেন্টে বেশি হবে। সিদ্ধান্তটি হল: মাইনরটি নতুন অ্যাপার্টমেন্টের একমাত্র মালিক হয়ে ওঠে (বিক্রয়ের চুক্তিতে, সন্তানের একমাত্র ক্রেতা হিসাবে তালিকাভুক্ত করা হবে)। বিকল্প: শিশুটি অন্য হাউজিংয়ের একটি ভাগের আকারে ক্ষতিপূরণ পায় (উদাহরণস্বরূপ, পিতামহ এবং দাদীতে) বা অ্যাপার্টমেন্টে একটি ছোটখাটের শেয়ারের পরিমাণের পরিমাণ নগদ আমানতের আকারে। শিশুর নামে ব্যাংকের অবদান খোলা উচিত, কিন্তু তিনি এটি ব্যবহার করতে সক্ষম হবেন, শুধুমাত্র 18 বছর পৌঁছেছেন।
আমরা গ্রামে ধুলো শহর পরিবর্তন করি। অ্যাপার্টমেন্ট থেকে প্রতিটি শিশুদের কোন পৃথক রুম নেই, পরিবার একটি দেশের বাড়িতে চলে আসে। নিকটতম স্কুল প্রতিবেশী বন্দোবস্তে অবস্থিত। অভিভাবকত্ব এবং অভিভাবকত্ব কর্তৃপক্ষ একটি লেনদেন করতে একটি চুক্তি করতে পারে। কারণ স্কুলের দূরবর্তীতা বা শিক্ষার গুণমানের সম্ভাব্য বিপর্যয়। যাইহোক, এই পরিস্থিতির বাইরে একটি উপায় রয়েছে: শিক্ষার গুণমানের গুণমানের গুণাবলি সাহায্য করবে, উদাহরণস্বরূপ, বিশ্ববিদ্যালয় থেকে প্রাপ্ত স্কুলের পদক এবং স্নাতকদের সংখ্যা, পাশাপাশি শিক্ষকদের সংখ্যা - বিভিন্ন প্রিমিয়ামের বিধানসভা শিক্ষা প্রতিষ্ঠানের শিক্ষামূলক দলের মধ্যে। আপনি যদি বাড়িতে একটি শিশুকে শেখানোর পরিকল্পনা করছেন, তবে বিবেচনা করুন: মহান অনিচ্ছা সহ অভিভাবকত্বের কর্মচারীরা এই বিষয়ে সম্মত হন, সঠিকভাবে বিশ্বাস করে যে শিশুটিকে অবশ্যই সমাজে সামাজিকীকরণ করতে হবে (যদি হোম শেখার কারণে চিকিৎসা পতিতাবৃত্তি না হয়)।
প্রায় সমান বিনিময় । এই ক্ষেত্রে অনুমান করা হয় যে ক্ষুদ্র অধিকার লঙ্ঘন করা হয় না। যাইহোক, এমনকি একটি সমান প্রার্থনা সহ, অ্যাপার্টমেন্টটি একটি সম্পূর্ণ অসদৃশ পরিকল্পনা থাকতে পারে, এবং একই মোট এলাকার সাথে - বিভিন্ন জীবন্ত স্থান এবং বিভিন্ন বিন্যাস। একমাত্র সঠিক সমাধান সন্তানের সেরা কক্ষটি নিতে হয়।
একটি বন্ধকী ঋণ (জামিনে অ্যাপার্টমেন্ট) মধ্যে হাউজিং ক্রয়। বুদ্ধিমান অ-বিজয়ী পরিস্থিতি থেকে বেরিয়ে যাওয়ার জন্য আপনাকে অভিভাবকত্ব ও অভিভাবকত্ব কর্তৃপক্ষের সাথে সন্তানের নিবন্ধিত অ্যাপার্টমেন্টের আমানত নিয়ে সম্মত হতে হবে। উপরন্তু, যখন আপনি একটি চুক্তি ডিজাইন করেন, তখন নোটারিটি একটি অনুরোধ পাঠাবে, আমানতটি সম্মত হয়েছে কিনা। উপরন্তু, চুক্তির অতিরিক্ত তথ্য অনুরোধ করা যেতে পারে, যা অভিভাবক কর্তৃপক্ষের বিশেষজ্ঞদের সম্পূর্ণরূপে পরিস্থিতি মূল্যায়ন করার অনুমতি দেবে (কিনা ঋণ পরিশোধ করা হবে কিনা, শিশুটি তার মাথার উপর ছাদ ছাড়াই থাকবে কিনা) এবং গতি বাড়বে সিদ্ধান্ত.
ক্রেতাদের এবং বিক্রেতাদের
অভিজ্ঞ রিল্টর ক্রেতাদের একটি ছোটখাট প্রতিনিধি কে খুঁজে বের করতে পরামর্শ দেয় এবং লেনদেনের সম্মতি দেয়। সেরা বিকল্পটি তার পিতামাতার সাথে একটি সন্তানের সাথে বসবাসকারী একটি শিশু। এই ক্ষেত্রে আইনি প্রতিনিধিদের সন্ধান করার কোন কারণ নেই।
কিন্তু সম্ভবত আপনি পরিস্থিতির মুখোমুখি হতে হবে যখন পিতার এবং / অথবা মালিকের সন্তানের মা পিতামাতার অধিকারগুলি নিরর্থক, কারাগারের জন্য নিন্দা জানিয়ে, মানসিক ব্যাধি থেকে ভোগা, তাদের অবস্থান অজানা বা মারা যায়। সন্তানের স্বার্থ এবং অভিভাবকত্ব কর্তৃপক্ষের ক্ষেত্রে।
অভিভাবকত্বের সাথে লেনদেনের সাথে লেনদেন না হওয়া পর্যন্ত ক্রেতাকে ক্রেতাকে সন্তুষ্ট করা উচিত তা নিয়ে ভাবতে হবে। এটা মনে রাখা উচিত যে সততা সেরা নীতি। ক্রেতা অবিলম্বে সতর্ক করা আবশ্যক যে রিয়েল এস্টেট সঙ্গে অপারেশন সময় সামান্য বৃদ্ধি হবে। আপনাকে অগ্রিম ডকুমেন্টগুলি সংগ্রহ করতে হবে - এটি লেনদেনের জন্য প্রস্তুতি সময়কে হ্রাস করতে সহায়তা করবে। এক্সট্রাওয়ার: মনে রাখবেন যে অভিভাবকত্ব কর্তৃপক্ষ শুধুমাত্র শিশুদের অধিকারের সাথে সম্মতির জন্য অনুসরণ করা হয়, তবে লেনদেনের আইনি বিশুদ্ধতা এবং নথির নকশাটির সঠিকতা পরীক্ষা করে না।