অসম্পূর্ণ ঘর যে আইনজীবী অসম্পূর্ণ নির্মাণ বস্তু কল, বিভিন্ন কারণে উপস্থিত। নিবন্ধন, বীমা এবং যেমন "আধা-সমাপ্ত পণ্য" কেনার সময় কী সমস্যা হয়?
অসম্পূর্ণ ঘর যে আইনজীবী অসম্পূর্ণ নির্মাণ বস্তু কল, বিভিন্ন কারণে উপস্থিত। নিবন্ধন, বীমা এবং যেমন "আধা-সমাপ্ত পণ্য" কেনার সময় কী সমস্যা হয়?
আমরা তৈরি এবং অসম্পূর্ণ ...
নির্মাণ - দীর্ঘ, ব্যয়বহুল এবং সবসময় ঝুঁকি প্রক্রিয়া সঙ্গে যুক্ত। তার শেষের পূর্বে, ঘরটি আসলে একটি ডিজাইনার, বিল্ডিং উপকরণের একটি সেট প্রতিনিধিত্ব করে। অসম্পূর্ণ নির্মাণের বস্তু থেকে কোন অস্পষ্ট আইনি সংজ্ঞা নেই। আসলে, এটি একটি নির্দিষ্ট রিয়েল এস্টেটের একটি নির্দিষ্ট প্লটের উপর অবস্থিত, যার নির্মাণটি স্থগিত করা হয়েছে (প্রধানত তহবিলের অভাব এবং যৌক্তিক সহায়তার কারণে), এবং এটি সরানোর জন্য, অ্যাপয়েন্টমেন্টের ক্ষতি ছাড়াই এটি সরানো হয়। অসম্ভব। যেমন একটি বস্তুর বেশ কয়েকটি বৈশিষ্ট্য রয়েছে, বিশেষ করে এটি নির্মাণ চুক্তির বর্তমান চুক্তির বিষয় হওয়া উচিত নয়। যতক্ষণ নির্মাণ চুক্তিটি এখনও বৈধ (উদাহরণস্বরূপ, এটি মেয়াদ শেষ হয়ে গেছে), এটি রিয়েল এস্টেটের মালিকানা নিবন্ধন করা সম্ভব হবে না। যে কেউ একটি অসম্পূর্ণ বাড়ি বিক্রি করার সিদ্ধান্ত নিয়েছে তা চুক্তির অবসান করতে হবে। যদি এমন একটি সুযোগ প্রদান করা হয় না এবং অগ্রিম নির্ধারিত হয় না তবে ঠিকাদারটি নির্দিষ্ট জরিমানা প্রয়োগ করার অধিকারী।এটি আইনী অনিশ্চয়তার কারণে পরিস্থিতি দেখা দিতে পারে যখন কাঠের ঘরটি রিয়েল এস্টেটের বস্তু হিসাবে বিক্রি হয় না, বরং জমি মালিকানা বরাদ্দ না করেই বিল্ডিং উপকরণ বা অগ্নিকুণ্ডের একটি সেট হিসাবে। সুতরাং, "কাছাকাছি" ধারণার মধ্যে সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ, পৃথিবীর সাথে একটি অবিচ্ছেদ্য সংযোগ, যা রিয়েল এস্টেট দাঁড়িয়েছে। যদি কোনও ব্লকের ফাউন্ডেশনের সাইটটি একটি বিল্ডিং ভ্যান (গার্হস্থ্য) থাকে, যা অন্য অঞ্চলে স্থানান্তর করা যেতে পারে তবে এটি আরও কাছাকাছি নয়।
নির্মাণ বন্ধ করার কারণ কি? অবশ্যই, বিশেষ করে যখন অসম্পূর্ণ ক্রয়। মালিকদের তাদের শক্তি বা পরিবর্তিত পরিস্থিতিতে গণনা না করলে এটি একটি জিনিস। উদাহরণস্বরূপ, আমরা অন্য শহরে যাওয়ার সিদ্ধান্ত নিয়েছি, একটি ভিন্ন চক্রান্ত কেনা বা একটি নির্মাণ সাইটের জন্য অর্থের বাইরে দৌড়ে গিয়েছিলাম (এটি প্রায়শই ঘটে)। প্রাকৃতিক দুর্যোগের ফলে নির্মাণের অধীনে ঘরটি চাওয়া যেতে পারে (বলুন, বন্যা)। প্রায়শই, বিক্রেতার, এবং ক্রেতা যখন ঠান্ডা আবহাওয়ার সূত্রপাতের সাথে বা হাউজিং নির্মাণের প্রযুক্তিগত বৈশিষ্ট্যগুলির সাথে যুক্ত হওয়ার সাথে সাথে যুক্ত হয় তখন এই বিকল্পগুলি পরিচালনা করে (উদাহরণস্বরূপ, এটি ভিত্তিটি সঙ্কুচিত করার জন্য সময় নেয়)। কিন্তু বিক্রয়ের কারণগুলি অন্যান্য: উদাহরণস্বরূপ, বিক্রেতারা আর প্রকল্পটি পছন্দ করেন না যার জন্য ঘরটি নির্মিত হয়। যদি এটি কেবলমাত্র বাচ্চাদের জন্ম দেয় এবং শিশুদের বাড়ি সরবরাহ করা হয় না তবে এটি সম্ভবত সম্ভাব্য ক্রেতাটির জন্য খুবই গুরুত্বপূর্ণ নয়। কিন্তু যদি সমস্যা হয় তবে অসম্পূর্ণ হাউসটি বেশিরভাগ সাইটের দখল করে এবং এর চারপাশেও হাঁটতে পারে না, যেমন অসম্পূর্ণতা বিক্রি করার সময় অসুবিধা সম্ভব। এ ধরনের পরিস্থিতি ঘটতে পারে: ঘরটি প্রায় নির্মিত, তবে কিছু ত্রুটি আবিষ্কৃত হয়েছে, যা বেশ উল্লেখযোগ্য। প্রেমে, সম্ভাব্য ক্রয় মূল্যায়ন, এটি অসম্পূর্ণ বিক্রয়ের জন্য কারণ শিখতে মূল্য।
যদি অসম্পূর্ণ নির্মাণের বস্তু আইনি অবস্থা দিতে হয় তবে এটি একটি ঋণের জন্য ব্যাংকের সাথে যোগাযোগ করার সময় অঙ্গীকারের বিষয় হিসাবে ব্যবহার করার জন্য এটি বিক্রি বা ভাড়া করা যেতে পারে (এমনকি একটি অযোগ্য হাউস তার নির্মাণের জন্য প্রয়োজনীয় উপকরণের চেয়ে বেশি)। এটি (এবং প্রয়োজনীয়) প্রাকৃতিক cataclysms এবং তৃতীয় পক্ষের ইচ্ছাকৃত বা অপ্রত্যাশিত কর্ম থেকে রক্ষা করার জন্য বীমা করা যেতে পারে।
একটি অবজেক্ট হিসাবে একটি লঞ্চযুক্ত হাউস কিনতে, বিক্রি, বীমা বা ব্যবহার করার জন্য, আপনাকে এটির অধিকারের অধিকার নিবন্ধনের পদ্ধতির মাধ্যমে যেতে হবে।
নতুন অবস্থা
অসম্পূর্ণ নির্মাণের বস্তুর মালিকানা অবশ্যই নিবন্ধিত হতে হবে, অন্যথায় এটির সাথে লেনদেন করা অসম্ভব। "আধা সমাপ্ত পণ্য" শহরের পরিকল্পনা বস্তুর ইউনিফায়েড স্টেট রেজিস্ট্রিতে নিবন্ধিত হতে পারে।
অসম্পূর্ণ নির্মাণের মালিকানা নিবন্ধন করার জন্য, নিম্নোক্ত এস্টেট এবং তার সাথে লেনদেনের অধিকারের অধিকার এবং তার সাথে লেনদেনের অধিকারে "ফেডারেল আইন অনুসারে নিম্নলিখিত নথিগুলি প্রয়োজনীয়:
সুতরাং, সমস্ত প্রয়োজনীয় কাগজপত্র নিবন্ধন স্থানান্তর করা হয়। তারপরে, যে সংগঠনটি তৈরি করে সেটি রিয়েল এস্টেটের বস্তুর বিবরণ, এবং এই ডকুমেন্টেশনের অসম্পূর্ণ নির্মাণের স্থায়ী সুবিধাটির মেনে চলার জন্য নকশা রেকর্ড ডকুমেন্টেশনটি একটি নথির ভিত্তিতে এনটাইটেল করা হয়। এটি সার্বজনীন ভবনগুলির নিবন্ধন বাদ দেওয়ার পাশাপাশি শহুরে পরিকল্পনা মান এবং বিধি এবং স্লিপগুলি লঙ্ঘন করা হয় এমন এমন নির্মাণ সাইটগুলি চিহ্নিত করার জন্য এটি করা হয়। নিবন্ধনের কাঠামোর পাশাপাশি, এর সমস্ত ধারনাগুলি উভয় বোঝা (উদাহরণস্বরূপ, যেমন পরিষেবা, বন্ধকী, ট্রাস্ট ম্যানেজমেন্ট, ভাড়া, আইডিআর সম্পত্তির গ্রেফতার, আইডিআর সম্পত্তি) এর সাপেক্ষে, যেহেতু অসম্পূর্ণ নির্মাণের বস্তু হতে পারে অঙ্গীকার।
প্রায়শই, অসম্পূর্ণ মালিকদের এটি নিবন্ধন করার জন্য তাড়াতাড়ি হয় না। এটির জন্য, একটি নিয়ম হিসাবে, রিয়েল এস্টেট ট্যাক্সটি সংরক্ষণ এবং না দেওয়ার ইচ্ছা। অবশ্যই, কেউ আপনাকে নির্ধারিত পদ্ধতিতে নিবন্ধন করতে পারে না এখনো প্রস্তুত নয়। যাইহোক, যেমন একটি "সেমি-সমাপ্ত পণ্য" তে ভাড়াটেদের নিবন্ধন ব্যবস্থা করা অসম্ভব।
মালিকানার অধিকারের প্রাথমিক নিবন্ধনের পরে নির্মাণটি পুনরায় শুরু করা হয়, তবে কপিরাইট ধারকের অনুরোধে আসল এস্টেট এবং লেনদেনের ক্ষেত্রে একটি একক রাষ্ট্রীয় নিবন্ধনের উপযুক্ত এন্ট্রি করার জন্য কপিরাইট ধারকের অনুরোধে সুবিধাটির নতুন প্রযুক্তিগত ডকুমেন্টেশনটির ভিত্তিতে এটা পরিবর্তন করতে। যদি ক্ষেত্রে, মামলাটি তার অস্তিত্ব বন্ধ করে না এবং সম্পন্ন বস্তুটি রাষ্ট্রীয় নিবন্ধনের সাপেক্ষে।
অসম্পূর্ণ - এটি একটি নির্দিষ্ট ভূমি একটি নির্দিষ্ট প্লট উপর কিছু রিয়েল এস্টেট, যা তার গন্তব্য থেকে পক্ষপাতহীনতা ছাড়া সরানো অসম্ভব। এটি নির্মাণ চুক্তির বর্তমান চুক্তির বিষয় হতে পারে না।
অসম্পূর্ণ বীমা
নির্মাণ সবসময় একটি নির্দিষ্ট ঝুঁকি সঙ্গে যুক্ত করা হয়। অতএব, একটি নির্মাণ সাইট বীমা চেয়ে আপনার অর্থ রক্ষা করার কোন ভাল উপায় নেই। বেশিরভাগ বীমা প্রদানকারীরা কোনও পর্যায়ে একটি চুক্তির অবসান করতে প্রস্তুত - বাড়ির নির্মাণের আগে বিল্ডিং উপকরণগুলি আনলোড করার জন্য (কাজের গুণমানের জন্য ওয়ারেন্টি সময়ের)।নির্মাণ ও ইনস্টলেশনের ঝুঁকিগুলির একটি চুক্তি শেষ করার সময়, কেবলমাত্র অসম্পূর্ণ নির্মাণের উদ্দেশ্য নয় বরং নিম্নোক্ত:
বীমা চুক্তির বাধ্যতামূলক উপাদানটি ঝুঁকিগুলি (অগ্নি, বিস্ফোরণ, বাজ ধর্মঘট, বিমানের পতন এবং তাদের টুকরা, প্রাকৃতিক দুর্যোগ, তৃতীয় পক্ষের বেআইনি কর্মের পতন) এবং নির্দিষ্ট (নির্মাণ ও ইনস্টলেশনের ত্রুটিগুলি ত্রুটিযুক্ত ত্রুটিগুলি , বীজ মাটি, ভূগর্ভস্থ বন্যা, বর্ধনশীলতা বা নির্মাণের অধীনে বস্তুর ক্ষতি, প্রকল্পের ক্ষয়ক্ষতি)। আপনি তৃতীয় পক্ষের সামনে এবং পরস্পরবিরোধী ওয়ারেন্টি দায়বদ্ধতার সামনে ঠিকাদারটির নাগরিক দায়বদ্ধতা নিশ্চিত করতে পারেন। অনুষ্ঠানে, পুনর্বিবেচনার ফলে নির্মাণ ও কমিশনিং, কমিশন বা ওয়্যারেন্টি কাজ বাস্তবায়নের ফলে ক্ষয়ক্ষতি ঘটেছিল এবং ধাপে ধাপে ধাপে ধাপে ধাপে ধাপে ধাপে ধাপে ধাপে ধাপে ধাপে ধাপে ধাপে ধাপে ধাপে ধাপে। ।
অবশেষে, একটি বীমা চুক্তি শেষ করার সময়, বীমা পরিমাণ মনোযোগ দিতে হবে। সাধারণত, অসম্পূর্ণ নির্মাণের একটি বস্তুকে নিশ্চিত করার সময়, বীমা পরিমাণটি বাড়ির (আনুমানিক) খরচ (আনুমানিক) খরচ এবং নির্মাণ সরঞ্জাম এবং সরঞ্জামের সময় - তাদের প্রকৃত মূল্যের পরিমাণে প্রতিষ্ঠিত হয়।
হাউস "সেমি ফ্যাব্রিক" এর একটি শংসাপত্র প্রাপ্ত করার জন্য, এটি হাউজিং নির্মাণের উদ্দেশ্যে ভূমি প্লটটি প্রয়োজনীয়
আমরা "আধা সমাপ্ত পণ্য" কিনতে
নির্মিত অংশটি কোনও ধারণাটি পাওয়ার অনুমতি দেয় না যদি এটি বাড়ির প্রকল্পটি অনুমান করাও মূল্যবান। Ignitely বিক্রয়ের কারণ খুঁজে বের করুন। যদি নির্মাণের সমস্যা হয় তবে প্রথম মালিকটি এটিকে শেষ পর্যন্ত আনতে অস্বীকার করার কারণে, আপনি একটি সম্পূর্ণ অসাধু প্রকৃত পণ্যসম্ভার পেতে পারেন।
অসম্পূর্ণ খরচ মনোযোগ দিতে। দাম বিক্রয়ের সময় সঞ্চালিত একটি প্লট, যোগাযোগ, বিল্ডিং উপকরণ এবং কাজ খরচ গঠিত। ক্রেতা কেবল একটি বিল্ডিং না থাকলে বিক্রেতার দাম কমাতে হবে, তবে নির্মাণ বর্জ্য রপ্তানি ও নিষ্পত্তি।
বিশেষ সমস্যাগুলির অসম্পূর্ণ নির্মাণের একটি বস্তুর বিক্রয়ের জন্য একটি চুক্তি শেষ করার সময় এটি সাধারণত ঘটবে না। অ্যাকাউন্টটি গ্রহণ করা গুরুত্বপূর্ণ:
Summing আপ, আমরা মনে করি যে একটি অসম্পূর্ণ ঘর কেনা খুব লাভজনক হতে পারে যদি সমস্ত নথি যাতে স্থানীয় কর্তৃপক্ষ এবং প্রকৌশল ও প্রযুক্তিগত যোগাযোগের সমস্যা নিয়ে কোন দ্বন্দ্ব নেই। যত্নের ক্ষেত্রে বিশেষজ্ঞদের সাবধানে পরীক্ষা এবং পরামর্শের পরামর্শ আপনাকে আপনার স্বপ্নের একটি "সেমি-শেষ" ঘর কিনতে সহায়তা করবে।