ভূমি জায়

ক্যাডস্ট্রাল রেকর্ডগুলি কেবল ঠিক কোথায় এবং কতগুলি সাইট বেছে নেওয়া হয় তা ঠিক করার জন্য প্রয়োজন হয় না, বরং পৃথক হাউজিং নির্মাণের জন্য বরাদ্দকৃত অঞ্চলে থাকা, এবং গাছপালা প্রদর্শিত হয় নি এবং প্রযুক্তিগত উদ্দেশ্যে, ডিজিফিশার্সের ভূমি প্রদর্শিত হয় না গাছপালা লাগানো হয় নি।

ভূমি প্লটগুলির স্বাভাবিক মালিকদের জন্য, গ্রীষ্মের কুটির ও দেশ ঘরগুলি নির্মিত হয়, প্রথম দুটি ধরণের ভূমি টেকসই নথি প্রাসঙ্গিক। তারা পাঁচটি কপি না করা যেতে পারে, কিন্তু দুই থেকে কম নয়। যাইহোক, কিছু বিভ্রান্তি দেখা দিতে পারে: মার্চ 2008 পর্যন্ত। ভূমি প্লট (কেপজুইউ) এর একটি ক্যাডস্ট্রাল পরিকল্পনা ছিল, যা আধুনিক ক্যাডস্ট্রাল পাসপোর্টের সমতুল্য, কিন্তু অঞ্চলের ক্যাডস্ট্রাল প্ল্যান নয়। সুতরাং, ভূমি ক্যাডস্ট্রাল পরিকল্পনা ধীরে ধীরে ক্যাডস্ট্রাল পাসপোর্ট দ্বারা প্রতিস্থাপিত করা উচিত। ক্যাডস্ট্রাল পাসপোর্টটি চারটি বিভাগের মধ্যে রয়েছে: বি 1, সাইটটির মূল বৈশিষ্ট্যগুলি রয়েছে; বি 2 - ডায়াগ্রাম বা সাইটের অঙ্কন; B3 (তথ্যগুলি সাইটের অংশ এবং ভারসাম্য সম্পর্কে তথ্য এবং যদি থাকে তবে); B4, যা তারা যদি ভূমি প্লটের অংশগুলির একটি পরিকল্পনা।

আসুন আমরা আরো বিস্তারিতভাবে ক্যাডস্ট্রাল পাসপোর্ট বিভাগে থাকি। এই নথির থেকে, আপনি দরকারী তথ্য শিখতে পারেন, বিশেষ করে যদি আপনি একটি ভূমি প্লট ক্রয় করতে যাচ্ছেন।

সবচেয়ে সম্পূর্ণ এবং তথ্যপূর্ণ বিভাগটি প্রথম, বিশেষ করে যখন সাইটটি কোনও এনকামব্র্যাশ নেই (তারপরে B3 ​​বিভাগের কোনও প্রয়োজন নেই) এবং এটি উপাদানগুলিতে বিভক্ত নয় (এই ক্ষেত্রে কোনও সেকশন বি 4 নেই)।

প্রথম অধ্যায় অধ্যয়ন, ফোকাস করা প্রয়োজন কি? আসুন শেষ থেকে শুরু করি - কলাম 15, মালিকের সম্পর্কে কোন তথ্য তালিকাভুক্ত করা হয়। Wuchastka এক মালিক হতে পারে না, তাই সতর্ক থাকুন এবং এই গ্রাফ কন্টেন্ট বিশেষ মনোযোগ দিতে। এটি যদি কোনও চিহ্ন "যৌথ" বা "ভাগ" হয় তবে সাইটটির বিক্রয়ের জন্য সমস্ত মালিকদের সম্মতি প্রয়োজন। একই সাথে শেয়ারগুলি বিবেচনা করা দরকার যে শেয়ারগুলি সমান বা বিভিন্ন মাপ। অতএব, মনে রাখবেন: কয়েকটি মালিক থাকা একটি প্লট অর্জন করতে যাচ্ছি, আপনাকে প্রত্যেকের সাথে বিক্রয়ের চুক্তিতে প্রবেশ করতে হবে (ডকুমেন্টটি স্বাক্ষর করার সময় উভয় মালিকরা নিজেদের উপস্থিত এবং তাদের প্রতিনিধি হতে পারে)। চুক্তি যদি শুধুমাত্র একজন মালিককে লক্ষণ করে তবে সে অন্য শেয়ারের মালিকদের প্রতিনিধি না হয় তবে এই ধরনের একটি নথি অবৈধ হবে এবং আপনি সময় এবং অর্থ হারাবেন। তারপর কলাম 7 চেক করুন, যা সাইটের অবস্থানের একটি বর্ণনা রয়েছে। অবশ্যই, যদি সঠিক ঠিকানা থাকে তবে সবকিছুই বেশ সহজ: বসতি স্থাপনের নাম, রাস্তার, হাউস নম্বর (দখল)। যদি কোন ঠিকানা না থাকে তবে বিবরণটি নির্দেশিকাটির সাথে সম্পর্কিত হয় (উদাহরণস্বরূপ, নিকটতম নিষ্পত্তি)।

পরবর্তীতে, এটি গ্রাফ 1২ এবং 13 অধ্যয়ন করা প্রয়োজন - সাইটের ক্যাডাস্ট্রাল মান এবং এর নির্দিষ্ট সূচক সম্পর্কে তথ্য। এই তথ্যটি সাইটের উদ্দেশ্য সম্পর্কিত ঘনিষ্ঠভাবে সম্পর্কিত (গ্রাফ 8)। ক্যাডস্ট্রাল মান (ইউএক্সএক্স) এর নির্দিষ্ট নির্দেশক ভূমি নামের উপর নির্ভর করে একটি গণিত মূল্য। ক্যাডস্ট্রাল মান প্লট এলাকায় নির্দিষ্ট সূচক গুণমান দ্বারা প্রাপ্ত করা হয়। গণনা করার ফলাফলটি চেক করার জন্য এটি খারাপ নয়, এটি বেশ সহজ।

আরেকটি বিন্দু: কলাম 16 এ, এটি লেখা যেতে পারে যে সাইটটির সীমানা ভূমি আইনগুলির প্রয়োজনীয়তা অনুযায়ী প্রতিষ্ঠিত হয় না। এর অর্থ হল জরিপ সাইটটি পরিচালিত হয়নি। এই ক্ষেত্রে, ক্যাডস্ট্রাল পাসপোর্টে বিভাগ বি 2 অনুপস্থিত, কারণ এই সাইটটির পরিকল্পনাটি কেবলমাত্র ইন্টারভিউ সঞ্চালিত হয়।

পাসপোর্টের তৃতীয় অংশটি মনোযোগের যোগ্য, যা বোঝা, অর্থাৎ, তৃতীয় পক্ষের অধিকারগুলি সাইটটি ব্যবহার করার অধিকার প্রদান করে। উদাহরণস্বরূপ, এর অর্থ হতে পারে যে এটি আপনার সাইটের মাধ্যমে যা ট্র্যাকটিকে সমষ্টিগত আর্টিসিয়ানের কাছে পাস করা হয়েছে। ফলস্বরূপ, আপনি তাদেরকে ক্রমাগত দেখতে পাবেন, যারা পানির পেছনে সোর্সের কাছে যাবে, বা ভালভাবে ভাল প্রযুক্তিবিদদের মধ্যে যেতে হবে। এবং Sanepidemstation কর্মচারীদের, চেক পরিচালনা, আপনার ঘন ঘন অতিথি হবে ...

অবশেষে, শেষ পর্যন্ত, যদি প্লট জটিল হয় তবে পাসপোর্টের চতুর্থ বিভাগটি ভরাট করা হয়। উদাহরণস্বরূপ, আপনার মতো ভূমি বিভিন্ন উদ্দেশ্যে ভূমি গঠিত হয় (এটি তাদের ব্যবহারকে জটিল করতে পারে)।

নথি জমা

আপনি যদি আপনার সাইটের একটি ক্যাডস্ট্রাল পাসপোর্ট পেতে চান তবে রোস্টারস্টের কাছে জমা দেওয়া দরকার, যিনি ভূমি সর্বাধিক কাজের দায়িত্বে আছেন, নথির বরং চিত্তাকর্ষক তালিকাটি:

ক্যাডাস্ট্রাল অ্যাকাউন্টিংয়ের কাজগুলির মধ্যে একটি হল ভূমি চক্রান্তের মানটি তার অবস্থান এবং উদ্দেশ্য অনুসারে নির্ধারণ করা, এটি কেবলমাত্র ভূমি করের হিসাবের জন্য নয়, বরং ক্রয়ের মধ্যে নিজেদের বিক্রি করার জন্যও প্রয়োজনীয় নয়।

আবেদনকারীদের বিভিন্ন উপায়ে নথি জমা দিতে পারে:

তাত্ত্বিকভাবে, নিবন্ধন (অথবা এটি থেকে প্রত্যাহার) রাজ্য ক্যাডস্ট্রাল অ্যাকাউন্টিং কর্তৃপক্ষের যথাযথ বিবৃতি পাবে (সাইটটি মূল্যের মূল্যের মূল্যের কিনা সে সম্পর্কে তথ্য পাঁচ কার্যদিবসের মধ্যে সরবরাহ করতে হবে) থেকে ২0 দিনেরও বেশি সময় লাগবে না। কিন্তু কিছু ক্ষেত্রে, ক্যাডস্ট্রাল নিবন্ধনের জন্য নির্দিষ্ট সময়সীমা দীর্ঘায়িত হয়। এর জন্য সবচেয়ে ঘন ঘন অনুষ্ঠানটি ভুলভাবে কার্যকর নথি বা সম্পত্তির জন্য একটি অসম্পূর্ণ সেটের নিবন্ধন কর্তৃপক্ষের উপস্থাপনা।

এই সম্পত্তি সম্পর্কে আবেদনকারী এবং ক্যাডস্ট্রাল তথ্য দ্বারা জমা দেওয়া নথিতে থাকা রিয়েল এস্টেটের বস্তু সম্পর্কে তথ্যের মধ্যে দ্বন্দ্ব থাকলে নিবন্ধনের পদ্ধতি স্থগিত করা হয়। যখন আপনি এই ধরনের পরিবর্তনগুলি নিবন্ধন করেন তখন এটি পরিস্থিতিগুলিতে প্রযোজ্য নয় (উদাহরণস্বরূপ, পৃথিবীকে দুইশত দুই শত শত এবং দুই শত শতকে কিনে নেয় এবং ইতিমধ্যেই আপনাকে জারি করা ক্যাডস্ট্রাল নথিতে তাদের তৈরি করতে চায়)। এই ধরনের ক্ষেত্রে উঠে আসে, এবং যখন প্রতিবেশীদের মধ্যে একটি ভূমি বিরোধ থাকে, তখন প্লটগুলির সমস্ত সীমানা প্রথমে সম্মত হবে।

ভূমি প্লটের সীমানাগুলির মধ্যে একটি যদি স্থগিত করা হবে, যার ক্যাডস্ট্রাল রেকর্ড একটি বিবৃতি জমা দেওয়া হয়, অন্য কোনও সীমানা অতিক্রম করে, এবং পরবর্তীতে তথ্যটি রাষ্ট্রের রিয়েল এস্টেট ক্যাডাস্ট্রে অন্তর্ভুক্ত থাকে। এজন্যই এটি দ্রুত এবং ক্যাডস্ট্রাল ইঞ্জিনিয়ারদের সাথে একটি চুক্তি শেষ করার পক্ষে সহজ এবং সহজ, কিন্তু, সমস্ত আগ্রহী প্রতিবেশীদের সাথে, উদাহরণস্বরূপ, বাগানের অংশীদারিত্বের সাইটগুলির একটি ব্লক। এখানে ব্যতিক্রম রয়েছে: আসুন বলি যদি অন্য কোনও ভূমি প্লট রিয়েল এস্টেটের রূপান্তরিত সম্পত্তি থাকে, তাহলে ক্যাডাস্ট্রাল নিবন্ধন স্থগিত করা হয় না।

রিয়েল এস্টেটের বস্তুর সাথে পরিবর্তনগুলি থাকলে (উদাহরণস্বরূপ, পৃথিবীর উদ্দেশ্য, প্লট এলাকা) পরিবর্তিত হলে, তারা ক্যাডস্ট্রাল রেকর্ডগুলি বহন করে এমন কর্তৃপক্ষ সম্পর্কে অবগত থাকতে হবে। এটি করার জন্য, একটি অ্যাপ্লিকেশন দিতে কোন ডকুমেন্টস পরিবর্তনগুলি সংযুক্ত করা হয়। এই প্রতিবেশীর প্রতিবেশীর প্রতিবেশীর ক্রয়ের জন্য পূর্বে অন্তর্গত সাইট বা চুক্তির একটি অংশ বিক্রয়ের জন্য একটি চুক্তি হতে পারে। ক্যাডাস্ট্রাল রেকর্ডগুলি সম্পাদনকারী একটি কর্তৃপক্ষ এই পরিবর্তনগুলি এন্ট্রিটিতে এই পরিবর্তনগুলি তৈরি করতে বাধ্য করা হয় যা তার সাথে রিয়েল এস্টেট এবং তার সাথে লেনদেনের অধিকার নিবন্ধন নিবন্ধন করে। তারপরে, রিয়েল এস্টেট বস্তুর একটি নতুন ক্যাডাস্ট্রাল পাসপোর্টের জন্য আবেদন করা দরকার, নিবন্ধটির জন্য অ্যাকাউন্ট পরিবর্তনগুলি গ্রহণ করা প্রয়োজন।

ক্যাডস্ট্রাল ইঞ্জিনিয়ার্স

২010 সালের শেষের দিকে ভূমি রেজিস্ট্রেশন হ্রাসের কারণগুলির মধ্যে একটি - ২011 সালের শুরুতে। এটি ক্যাডস্ট্রাল ইঞ্জিনিয়ারের একটি নতুন পোস্টের প্রবর্তন ছিল (1 জানুয়ারি, ২011 থেকে তিনি ভূমি অ্যাকাউন্টিংয়ের ক্ষেত্রে একমাত্র "প্লেয়ার" হয়েছিলেন)। এই বিশেষজ্ঞের একটি যোগ্যতা সার্টিফিকেট থাকতে হবে (আসলে, একটি অনির্দিষ্ট লাইসেন্স)। এটি সরাসরি স্বাধীনভাবে (একটি পৃথক উদ্যোক্তা হিসাবে) বা সমগ্র দেশের অঞ্চলে ক্যাডস্ট্রাল ক্রিয়াকলাপগুলি পরিচালনা করার জন্য একটি বাণিজ্যিক সংস্থার কর্মচারী হিসাবে, সত্ত্বেও সার্টিফিকেটটি জারি করা হয়। যাইহোক, এর অর্থ এই নয় যে কোনও ব্যক্তি যিনি মাধ্যমিক বিশেষ বা উচ্চতর প্রোফাইলের শিক্ষা লাভ করেন সে নিজেকে ক্যাডাস্ট্রাল ইঞ্জিনিয়ারকে কল করতে পারে - তার যোগ্যতা শংসাপত্রটি ক্যাডস্ট্রাল অ্যাকাউন্টিং কর্তৃপক্ষের মধ্যে নিবন্ধিত হবে। ক্যাডস্ট্রাল ইঞ্জিনিয়ার্সের তৈরি রেজিস্ট্রি আপনাকে যাচাই করার অনুমতি দেবে যে একজন ব্যক্তি নিজেকে দেয় না যে আপনি অন্য কারো জন্য ভূমি প্লটের পাসপোর্টের পরিষেবাগুলি সরবরাহ করেছেন। এটি করার জন্য, রোজ্রেস্ট্রার বিভাগ থেকে স্থানীয় অনুরোধের সাথে যোগাযোগ করা যথেষ্ট।

আপনি ক্যাডস্ট্রাল ইঞ্জিনিয়ারের সাথে চুক্তির অবসান করার পর, এটি সমস্ত প্রয়োজনীয় কাজটি ধরে রাখবে এবং আপনি নীচের তিনটি ডকুমেন্টস (যদি একটি ভূমি পরিকল্পনা (যদি ক্যাডস্ট্রাল ওয়ার্কস এর বস্তু হল ভূমি প্লট), প্রযুক্তিগত পরিকল্পনা (যদি ক্যাডাস্ট্রাল এর বস্তু কাজগুলি হল বিল্ডিং, নির্মাণ, রুম বা অসম্পূর্ণ নির্মাণের বস্তু) বা পরীক্ষার একটি আইন (গ্রাহকের অনুরোধে, প্রকৌশলী ক্যাডাস্ট্রাল থেকে অসম্পূর্ণ নির্মাণ, সুবিধা, সুবিধাগুলির অপসারণের জন্য নথি তৈরি করে অ্যাকাউন্টিং)। অন্যান্য নথি ক্যাডস্ট্রাল ইঞ্জিনিয়ারদের মধ্যে অনুমোদিত নয়।

আপনি কি অস্বীকার করেছেন? আমরা আপীল করি!

আপনি ক্যাডস্ট্রাল রেকর্ডগুলিতে রাখতে অস্বীকার করতে পারেন, তবে এর জন্য ভাল কারণ হতে হবে। প্রত্যাখ্যানের কারণ:

ব্যর্থতার কারণ লিখিত নোটিশে নির্দিষ্ট করা আবশ্যক। এর পরে এটি নির্মূল করা সম্ভব: উদাহরণস্বরূপ, নথি প্যাকেজের পর্যাপ্ত অফিসিয়াল কাগজ না থাকলে, আপনি এটি পেতে এবং নিবন্ধন কর্তৃপক্ষের কাছে জমা দিতে পারেন। আজকে, এটি প্রায়শই সেই সাইটগুলির ক্যাডাস্ট্রাল রেকর্ডগুলি রাখতে অস্বীকার করা হয় যাদের ইন্টার্টারি পরিচালিত হয় নি। এই ধরনের উপসংহারে আদালতে আপিল করা হতে পারে, এবং সিদ্ধান্তটি প্রায়শই সাইটের মালিকের পক্ষে নেওয়া হয়।

আপনি যদি পূর্ববর্তী অ্যাকাউন্টযুক্ত ভূমি প্লটের জন্য একটি পাসপোর্ট প্রদান করতে অস্বীকার করেন তবে পরিস্থিতিটি ঘটে। পার্টিশনটি পরিচালিত না হলে, রিয়েল এস্টেটের রাজ্য ক্যাডাস্ট্রে তার অবস্থান এবং সীমানা বর্ণনা করা প্রয়োজন। এটি করার জন্য, কর্তৃপক্ষের কাছে জমা দেওয়া দরকার যা ক্যাডাস্ট্রাল রেকর্ডগুলি, মিটিং প্ল্যান এবং নথির একটি অনুলিপিটি পূর্বে রেকর্ডকৃত ভূমি প্লটের সীমানাগুলির সমন্বয়ে একটি ভূমি বিরোধের অনুমতি নিশ্চিত করে (সমন্বয়ের আইন সীমানা অবস্থান)। যদি এটি সীমান্তের সাথে সম্পর্কিত প্রতিবেশীদের সাথে একটি ঐক্যমত্য পৌঁছাতে ব্যর্থ হয় তবে প্রশ্নটি আদালতে সমাধান করতে হবে।

ক্যাডাস্ট্রাল পাসপোর্টগুলি বিল্ডিং (কাঠামো) এবং অসম্পূর্ণ নির্মাণের বিষয়েও ইস্যু করে। কিন্তু প্রযুক্তিগত তালিকা ব্যুরো এর আঞ্চলিক বিভাগ যেমন নথিতে নিযুক্ত করা হয়।

একটি ভূমি প্লট ক্রয় করে, তার ক্যাডস্ট্রাল পাসপোর্ট অধ্যয়ন। এটি প্লট এলাকা নেভিগেট করতে সাহায্য করবে। উপরন্তু, ক্যাডস্ট্রাল পাসপোর্টটি সাইটের সীমানাগুলির একটি বর্ণনা এবং ভূমি অ্যাপয়েন্টমেন্টের নিশ্চিতকরণ এবং ভূমি করের হিসাবের জন্য বেসের আকার নির্ধারণ করে। একটি ক্যাডাস্ট্রাল পাসপোর্ট প্রাপ্তির সময় গ্রাসকারী হতে পারে, তবে এই দস্তাবেজটি বৈধ সম্পর্কের মধ্যে ভূমি মালিককে শান্ত করার জন্য প্রয়োজনীয়।