হাউজিং এবং সংশ্লেষাত্মক এবং ভোক্তা বন্ধকী সমবায় বৈশিষ্ট্যগুলি: সাদৃশ্য এবং পার্থক্য, পেশাদার এবং বিপর্যয়, কাজের নীতি
একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে, আপনি জানেন, আপনি একটি বড় পরিমাণ প্রয়োজন, কিন্তু এটি সবসময় না। আপনি বিশেষ প্রোগ্রাম ব্যবহার করে যেমন একটি ক্রয় করতে পারেন। বন্ধকী এবং নির্মাণ অংশগ্রহণ অংশগ্রহণ অংশগ্রহণ সবচেয়ে সাধারণ। হাউজিং এবং সংশ্লেষণ সমবায় বিশেষভাবে জনপ্রিয় নয়, এবং দুঃখিত ...
স্বাভাবিক বন্ধকী-নিঃসন্দেহে দক্ষতা এবং সুবিধার তুলনায় হাউজিং এবং সংশ্লেষণমূলক সহযোগিতার অংশগ্রহণের মূল সুবিধা: LNA এ সমস্ত গ্রহণ করা, ঋণটি কার্যকরীভাবে আগ্রহ। শেয়ারহোল্ডারকে বছরে 3-5% ঋণ নেওয়া তহবিল প্রদান করা উচিত, যা আসলে সদস্যপদ ফি এবং সমবায় বিষয়বস্তুতে যায়
দুটি ধরণের নির্মাণ সঞ্চয় সঞ্চয় ব্যাংক রয়েছে: হাউজিং এবং সংশ্লেষক সমবায় (LNA) এবং ভোক্তা বন্ধকী সমবায় (শীর্ষ)। এই সংগঠনগুলি প্রাক-বিপ্লবী পারস্পরিক ঋণ সমাজের উত্তরাধিকারী। এখন দেশের মধ্যে, ফেডারেল ট্যাক্স সার্ভিসের মতে, প্রায় 4 হাজার বিভিন্ন হাউজিং সমবায় রয়েছে। তাদের বৈশিষ্ট্যগুলি খুঁজে বের করা বেশ কঠিন, কিন্তু আমরা চেষ্টা করব।
মিল ও অমিল
তার আইনি প্রকৃতির মধ্যে, হাউজিং সমবায়গুলি অলাভজনক সংস্থাগুলি, যার অর্থ স্বাধীনভাবে কেনার অধিকারগুলি বিক্রি করার অধিকারগুলি, তাদের সিকিউরিটিজ বিনিয়োগের অর্থ নেই। তাদের ফাংশন আবাসিক ভবন নির্মাণে তাদের অংশগ্রহণকারীদের তহবিল বিনিয়োগ করা হয়। চেয়ারম্যান ও বোর্ডটি গিলকোপেটেটিক দ্বারা পরিচালিত হয় এবং শেয়ারহোল্ডারদের সাধারণ সভায় সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ সিদ্ধান্ত গৃহীত হয়।
LNA এবং শিখর মধ্যে পার্থক্য কি? হাউজিং এবং সংশ্লেষক সমবায় বন্ধকী ঋণ, পারস্পরিক বিনিয়োগ তহবিল, হাউজিং এবং নির্মাণ সমবায় একত্রিত করে। অনুশীলনে, এর মানে হল যে 50-5,000 জন ব্যক্তির পরিমাণ (একটি প্রদত্ত সংখ্যা 30 ডিসেম্বর, ২004 এর ফেডারেল আইন দ্বারা সরবরাহ করা হয়। №215-FZ "হাউজিং-সংশ্লেষক সমবায়") একটি স্বেচ্ছাসেবক ভিত্তিতে সংহত করা হয় আইন প্রণয়নের জন্য, পারস্পরিক অবদান সমন্বয়ের মাধ্যমে আবাসিক প্রাঙ্গনের প্রয়োজন সন্তুষ্ট করুন। হাউজিং পাইক এলএনজি এর মালিক হয়ে ওঠার জন্য শুধুমাত্র পুরোপুরি পুড়িয়ে ফেলা হয়।
হাউজিং এবং সংশ্লেষক সমবায় প্রকল্প
1. সাধারণ তহবিলের চুক্তির ভিত্তিতে উদ্যোগের গ্রুপের গঠন, যার অর্থ হাউজিং নির্মাণের জন্য ব্যবহৃত হয়
2. আমানতকারীদের অংশগ্রহণের আমন্ত্রণ। অবদান রাখতে একমাত্র প্রয়োজনীয়তা প্রাথমিক অবদান প্রদানের সম্ভাবনা, পাশাপাশি ঋণ পরিশোধের জন্য মাসিক পেমেন্ট তৈরি করার সম্ভাবনা
3. ব্যক্তিগত অ্যাকাউন্টে অ্যাপার্টমেন্টের 30-50% এর 30-50% সংশ্লেষণ
4. একটি অ্যাপার্টমেন্ট ক্রয়
5. হাউজিংয়েরেভের ক্যাশিয়ারের ঋণের বাকি অংশের অর্থ প্রদান
ভোক্তা বন্ধকী সমবায় বিশেষ আইন তৈরি করা হয়নি, এবং তাই তাদের কার্যক্রম রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোড দ্বারা পরিচালিত হয়। শীর্ষ ক্রিয়াকলাপগুলি (পাশাপাশি LNG) লাইসেন্সযুক্ত নয়, তবে, কোনও আইনি সত্তা মত এটি রাষ্ট্রীয় নিবন্ধন সাপেক্ষে। শিখর প্রধান ফাংশন এলএনজিটির লক্ষ্যটির অনুরূপ, তবে, শিখর একজন সদস্য বন্ধকী পরিকল্পনার মালিকানাধীন হাউজিং অর্জন করেছেন, যা অবিলম্বে তার সম্পত্তিতে একটি অ্যাপার্টমেন্ট পায়, কিন্তু শেয়ারের পেমেন্ট না হওয়া পর্যন্ত সমবায় এ অঙ্গীকার করা হয়।
পার্থক্যটি সত্যিকার অর্থে যে এলএনজি এর ক্রিয়াকলাপের কঠোর নিয়ন্ত্রণ বহন করে এবং এটি কেবলমাত্র উপকার করে। আর্থিক স্ট্যান্ডার্ডগুলির আর্থিক স্থিতিশীলতা আর্থিক স্থিতিশীলতার সাথে নির্ণয় করা যেতে পারে ফেডারেল ফাইন্যান্সিয়াল মার্কেটস পরিষেবা নির্ধারণ করে। সহযোগী, সংক্ষিপ্ত এবং দীর্ঘমেয়াদী, অবদানসমূহের ভারসাম্য, ঋণ প্রদান করে এবং ঋণ শেয়ারহোল্ডারদের অর্থ প্রদানের জন্য একটি সমবায়তার সম্ভাবনাকে পরীক্ষা করে দেখুন, অনুমোদিত ঋণ বিলম্বের এবং অন্যান্য পরামিতিগুলির প্রতিষ্ঠিত নিয়মগুলির সাথে সম্মতি। শীর্ষ কার্যকলাপটি সাধারণভাবে রাষ্ট্রীয় সংস্থাগুলির দ্বারা নিয়ন্ত্রিত হয়, অর্থাৎ আর্থিক স্থিতিশীলতার যাচাই করা হয় না।
শিখর অংশগ্রহণ সাধারণত LNA এর চেয়ে বেশি ঝুঁকিপূর্ণ। ব্যাখ্যা সহজ: বিনিয়োগের সংরক্ষণের একমাত্র গ্যারান্টি এবং সমবায় শেয়ারহোল্ডারদের ছবি-চার্টারের জন্য হাউজিংয়ের ক্রয়। তার মতে, শেয়ারহোল্ডারদের ব্যয় শুধুমাত্র বন্ধকী সহযোগিতার উপায়ে গঠিত হয়। এর অর্থ হল তহবিলের বৃদ্ধির জন্য আপনাকে নতুন আমানতকারীর একটি প্রবাহের প্রয়োজন। উপরন্তু, তার বাধ্যবাধকতাগুলিতে এলএনজি তার নিজস্ব সম্পত্তির সাথে পূরণ করে, কিন্তু শীর্ষে এমন কোনও দায়িত্ব নেই। বিনিয়োগকারীর জন্য, এটি সত্যের সাথে দেখা যেতে পারে যে তার পাইয়ের সহযোগিতার দেউলিয়াতার সময় কোন ক্ষতিপূরণ ছাড়াই অদৃশ্য হয়ে যাবে।
Zilkooperative কাজ মডেল
এর একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার বন্ধকী মডেল মনে রাখবেন। আপনি ঋণের ইস্যুতে ব্যাংকের সম্মতি পান, একটি অ্যাপার্টমেন্টটি সন্ধান করুন, হাউজিংয়ের 30-50% খরচ আনুন এবং বাকিরা 10-25 বছরের মধ্যে কিস্তিতে অর্থ প্রদান করুন। একই সময়ে, অ্যাপার্টমেন্টটি ব্যাংকের দ্বারা পাইলড থাকে, এটি আপনার সম্পত্তিতে ইতিমধ্যে এটি সত্ত্বেও। পুনর্নির্মাণের জন্য বা মেরামত করা, আপনাকে ব্যাংকের কাছ থেকে অনুমতি চাইতে হবে এবং আপনার জীবন্ত স্থানের পরিবারের সদস্যদের কাছ থেকে কাউকে নিবন্ধন করার আগে আপনাকে একটি ব্যাংককে জানাতে হবে।
LNG এবং শিখর ইতিহাস
নির্মাণ সঞ্চয় সঞ্চয় সহযোগিতাগুলি ধীরে ধীরে বন্ধকী ব্যাঙ্কগুলি দ্বারা ধীরে ধীরে বহিষ্কৃত ছিল, এবং ফ্রান্সে নির্মাণ সঞ্চয়গুলি বিশেষ হাউজিং সঞ্চয় অ্যাকাউন্টগুলিতে ব্যাংকগুলিতে সর্বদা সংগৃহীত হয়েছিল।
... এবং আমাদের সাথে। 60 এর দশকের 60 এর দশকে আধুনিক নির্মাণের সঞ্চয় কর্মীদের সহযোগিতার উত্থান ঘটে। XIX।, যখন মিউচুয়াল ঋণ ঋণ, পারস্পরিক ঋণ সোসাইটি, পারস্পরিক বীমা সমাজ, কৃষক অংশীদারিত্বগুলি কৃষক গেমিং ব্যাংকের সহায়তায় জমি কিনেছিল। পরে, বাণিজ্যিক ভোক্তা সোসাইটি এবং ক্রয় ও ক্রয় ও ট্রেডিং অর্ডারের ভোক্তা সমবায় গঠিত হয়। কিন্তু ইউরোপ এবং মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে যেমন দ্রুত উন্নয়ন, নির্মাণ কোম্পানিগুলি গ্রহণ করেনি। সম্ভবত এটির কারণটি Serfdom এর দীর্ঘ অস্তিত্ব ছিল এবং অর্থনীতিতে স্থিতিশীল প্রবণতা হতে পারে ... উইস্টঅরিক্স কোন নির্দিষ্ট উত্তর নেই।
অক্টোবরের বিপ্লবের পর, ভোক্তা সহযোগিতার ব্যবস্থাটি একটি জাতীয় হয়ে উঠেছে, ব্যক্তিগত নির্মাণকে উৎসাহিত করা হয়নি। মহান দেশপ্রেমিক যুদ্ধের শেষে বড় পরিবর্তন ঘটেছে, যখন বিশেষ ভোক্তা সমবায় উপস্থিত ছিলেন: হাউজিং এবং নির্মাণ, শিল্প নির্মাণ, গ্যারেজ নির্মাণ। রিয়েল এস্টেট বস্তু তৈরি করা বিশেষ সমবায় সমাজতান্ত্রিক সম্পত্তি ছিল, যার সদস্যদের শুধুমাত্র ব্যবহার করার অধিকার ছিল। একটি পরিমাপের সময়ের জন্য, রাষ্ট্র নির্মাণ সমবায়গুলির সহায়তায় হ্রাস পেয়েছিল, এর ফলে এই ধরনের সংগঠনগুলি কার্যকরী ছিল না এবং 90 এর দশকের শেষের দিকে। এক্সএক্স ইন। সাধারণত বিভিন্ন ধরনের স্ক্যাম জন্য ব্যবহার শুরু।
আজ পর্যন্ত, নির্মাণ সমবায় অংশগ্রহণ ব্যাংক ঋণ হিসাবে জনপ্রিয় নয়। এই সত্ত্বেও, রাশিয়ার লোকের সমবায় সম্প্রদায়ের গিল্ডটি দেশের মধ্যে তৈরি হয়েছিল, এবং বিভিন্ন ধরণের নির্মাণ সমবায় বিকাশ চলতে থাকে।
সংযোজিত হাউজিং এবং বিল্ডিং সিস্টেম বন্ধ করা হয়, নতুন সদস্যদের প্রবাহ প্রয়োজন হয় না। সিস্টেমে তার অংশগ্রহণের সংমিশ্রণ পর্যায়ে একই অবদানকারী অন্যান্য শেয়ারহোল্ডারদের ঋণদাতা, এবং পরবর্তীতে ক্রেডিট পর্যায়ে ইতিমধ্যে একটি ঋণ। একই সময়ে, নগদ সম্পদ বাহ্যিক আর্থিক বাজার থেকে আকৃষ্ট হয় না, যা একটি ঋণের খরচকে উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস করে। একটি কম পরিমাণে সংশ্লেষিত সিস্টেমে ঋণ প্রদানের জন্য একই শর্ত বাজার পরিস্থিতির উপর নির্ভর করে।
আরেকটি সুবিধা রয়েছে: রিয়েল এস্টেট কেনার জন্য অপেক্ষা করার সময় হ্রাস রয়েছে এবং অবদানগুলির আকার হ্রাস করে। একটি হাউজিংয়েরে রিজার্ভ ফান্ডে বার্ষিক deductions, যা ঋণের আকারের কমপক্ষে 1.5% তৈরি করে, পরিস্থিতি স্বাভাবিক উন্নয়নে ক্রয়কৃত হাউজিংয়ের খরচ গণনা করা হয়।
Hillooperative মধ্যে প্রবেশ করার সময়, আপনি একটি বিবৃতি লিখুন যা আপনি অ্যাপার্টমেন্টের জন্য আপনার প্রয়োজনীয়তাগুলি নির্দিষ্ট করে: কক্ষের সংখ্যা, সাধারণ মেট্রার, এর অবস্থান। সঠিক গড় বাজার মূল্য হাউজিং আনুমানিক খরচ নির্ধারণ। এটি নাগরিকদের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ হবে যারা সমবায় সদস্যদের ভর্তির একটি বিবৃতি জমা দিয়েছে এবং এলএনএর সদস্যদের একটি নাগরিকের অভ্যর্থনায় সমবায় সভাপতিত্বের চেয়ারম্যানের সিদ্ধান্তকে নির্দেশ করে। আবাসিক প্রাঙ্গনের সদস্যের সদস্যের জন্য একটি সমবায় অধিগ্রহণ বা নির্মাণের পর, লাইট অবদানটির আকার আবাসিক প্রাঙ্গণের সমবায় সমবায় বা চেয়ারম্যানের সিদ্ধান্তে প্রবেশের ভিত্তিতে অর্জিত বা নির্মিত প্রকৃত মূল্যের ভিত্তিতে স্পষ্ট করা হয়। সমবায় এর, এলএনএর সদস্যের সাথে সমন্বিত।
আমরা গণনা করি: হাউজিংয়েরেটিংয়ে অংশগ্রহণকারী, আমরা 5 মিলিয়ন রুবেল মূল্যের একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনেছিলাম। ঋণের আকারটি অ্যাপার্টমেন্টের অর্ধেকের সমান হতে পারে, অর্থাৎ, 2.5 মিলিয়ন রুবেল। বর্তমানে অপারেটিং সহযোগীদের গড় সূচক অনুসারে নির্ধারণের জন্য সদস্যপদ ফি পরিমাণ - ঋণের আকারের 5% (125 হাজার রুবেল)। প্লাস প্রায় 75 হাজার রুবেল। (ঋণের আকারের 1.5-3%) প্রতি বছর রিজার্ভ তহবিলে স্থানান্তর করা আবশ্যক। উপরন্তু, একটি ব্যক্তির আয় উপর ট্যাক্স পরিমাণ দ্বারা অর্থ প্রদান পরিমাণ বৃদ্ধি করা হবে (ট্যাক্স আইন একটি বিনামূল্যে ঋণ উপাদান বেনিফিট অর্জন সমতুল্য) - রুবেল ঋণ ব্যবহারের জন্য সুদ গণনা করা হয়, উপর ভিত্তি করে গণনা করা হয় কেন্দ্রীয় ব্যাংক কর্তৃক প্রতিষ্ঠিত বর্তমান পুনর্নবীকরণের 3/4 এই তহবিল প্রাপ্তির দিনে প্রতিষ্ঠিত। সুতরাং, জিল্কোপেটেটিভ শেয়ারহোল্ডার 250 হাজার রুবেল একটু বেশি অর্থ প্রদান করবে। বছরের মধ্যে। একই সাথে আমানতকারীকে সমবায় ফেলে দেওয়ার সময় বার্ষিক অবদান ফিরে আসবে।
পেশাদার এবং কনস লেনা
Zhilkooperative যোগদান করার জন্য, একটি বন্ধকী ঋণ জন্য ব্যাংকের সাথে যোগাযোগ করার সময় কোন দীর্ঘ প্রাথমিক পদ্ধতি প্রয়োজন হয় না; মেঝে, বয়স, বৈবাহিক অবস্থা কোন সীমাবদ্ধতা নেই, বাসস্থান কোন জায়গা নেই;
আপনার রাজস্বের রেফারেন্সে বা গ্যারান্টারের জন্য অনুসন্ধান করার কোন প্রয়োজন নেই;
আমাদের দেশের কোন বন্দোবস্তে বাসস্থান কিনে নেওয়া যেতে পারে;
যেহেতু পারস্পরিক অবদানগুলি হাউজিংয়ের ক্রয় বা নির্মাণের জন্য ব্যবহার করা যেতে পারে, হাউজিং সমবায়গুলি বেশ নির্ভরযোগ্য, পাশাপাশি তারা বাধ্যতামূলক বার্ষিক অডিট সাপেক্ষে;
অর্থ শেয়ারহোল্ডারদের আলাদাভাবে অ্যাকাউন্টে নেওয়া হয়: সদস্যতা ফি এবং ফিউচারগুলি পৃথক ব্যাংক অ্যাকাউন্টগুলিতে জমা দেওয়া হয়, অর্থাৎ, অর্থ মিশ্রিত করা হয় না এবং শুধুমাত্র কঠোরভাবে সংজ্ঞায়িত লক্ষ্যগুলিতে ব্যয় করা হয় না;
শেয়ারহোল্ডারের সাথে সমন্বয় সাধন করার পরে এপার্টমেন্টটি কিনে নেওয়া হয় এবং zhilkooperative যোগদান করার সময় তিনি একটি বিবৃতিতে উল্লিখিত প্রয়োজনীয়তা অনুযায়ী;
হাউজিং কেনার আগে, হাউজিং সহযোগিতার সদস্যটি তার প্রয়োজনীয়তাগুলি, পাশাপাশি মাসিক পেমেন্টের পরিমাণ, শব্দ এবং সংশ্লেষণের পরিমাণ, ভাগ করা অবদানগুলির অবশিষ্ট অংশের পুনরুদ্ধারের সময় হ্রাস করতে পারে;
অ্যাপার্টমেন্টটি তার বাজার মূল্যের 1/3 টি জমা দেওয়া হয়েছে (যদি বাড়ির ইতিমধ্যেই নির্মিত হয়);
পারস্পরিক অবদান হিসাবে উপলব্ধ হাউজিংয়ের খরচ পরীক্ষা করা সম্ভব, পাশাপাশি নিয়োগকর্তা, ট্রেড ইউনিয়ন বা আত্মীয় এবং বন্ধুদের দ্বারা প্রদত্ত আর্থিক সহায়তার ব্যবহার;
আপনার বেতন আমানতটি হাউজিংগো-পেরেটারের আরেকটি সদস্য স্থানান্তর, বিক্রি বা দিতে অধিকারী; উপরন্তু, আপনি একবারে দুটি অ্যাপার্টমেন্টের ক্রয়ের উপর নির্ভর করতে পারেন, উদাহরণস্বরূপ, বাবা-মা এবং সন্তান;
পারস্পরিক অবদানের অবশিষ্ট অংশটি সময়ের আগে প্রদান করা যেতে পারে এবং হাউজিংয়ের প্রস্থান করার ক্ষেত্রে, সদস্যপদ ফি পরিমাণ ফিরে পেতে হয়।
এখন- minuses সম্পর্কে। কোন hilloperative বন্ধকী চেয়ে একটি বৃহত্তর ঝুঁকি প্রস্তাব করে। ব্যাংকটি আরো স্থিতিশীল, এবং সমবায় জালিয়াতির জন্য উর্বর মাটি হতে পারে।
ভোক্তা বন্ধকী সমবায় (শিখর) সময়ের সাথে সাথে LNA তে রূপান্তরিত করা উচিত। সমস্যাটি হল যে যদিও শিখর অস্তিত্ব আনুষ্ঠানিকভাবে আইনটি দ্বন্দ্ব করে না তবে কোনও আইন তাদের ক্রিয়াকলাপগুলি প্রতিফলিত হয় না। ATEA এর মানে হল যে শিখর কর্মের বিরুদ্ধে অভিযোগের সাথে আদালতের কোন আপিলের ক্ষতি সম্পর্কে দেখা যায়, তারা ল'এন এর বিপরীতে, তাদের নিজস্ব সম্পত্তির বাধ্যবাধকতাগুলির জন্য দায়ী নয়।
একটি ব্যাংক ঋণ নিতে বা এলএনজি যোগদান আরো লাভজনক কি? আমাদের সুপারিশ: সমস্ত বিকল্পগুলি পরীক্ষা করুন, আমাদের আর্থিক সুযোগগুলি নির্ধারণ করুন এবং এটি খুবই গুরুত্বপূর্ণ, সেই সংস্থার নির্ভরযোগ্যতার প্রশংসা করুন, যার সাথে এটি একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার উদ্দেশ্যে করা হয়েছে।