মাধ্যমিক রিয়েল এস্টেট বাজারে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনা। যেমন একটি লেনদেনের পর্যায়ে গাইড, pitfalls এড়ানোর অনুমতি দেয়।
আপনি যদি একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে সিদ্ধান্ত নেন তবে আপনাকে একটি নতুন এক নির্মাণে অর্থ বেছে নিতে হবে অথবা দ্বিতীয় বাজারে হাউজিং কিনতে হবে। শেয়ারহোল্ডারদের প্রতারণার ক্রমবর্ধমান মামলাগুলি দ্বিতীয় বিকল্পটি বেছে নেওয়ার জন্য অনেক সম্ভাব্য ক্রেতাদের উত্সাহিত করে। তাদের জন্য, আমরা এই ধরনের লেনদেনের পর্যায়ে একটি গাইড অফার করি, যা সাবমেরিন পাথরগুলি এড়াতে দেয়।
সুতরাং, সিদ্ধান্তটি তৈরি করা হয়েছে, আপনি একটি নতুন বিল্ডিংয়ের একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনছেন না, তবে মাধ্যমিক বাজারে, ইতিমধ্যে অভিশপ্ত এবং সজ্জিত। প্লাসেস নিঃসন্দেহে আপনাকে নির্মাণের শেষের জন্য অপেক্ষা করতে হবে না এবং অনুমান করার সময় বাড়ির উত্থাপিত হবে কিনা। এ ছাড়া, নির্মাণাধীন হাউসে একটি অ্যাপার্টমেন্ট ক্রয় করার সময় আপনাকে এটির মালিকানাধীন রাষ্ট্র নিবন্ধন আশা করতে প্রায় 6 মাস করতে হবে। যাইহোক, মাধ্যমিক হাউজিংয়ের খোঁজকারী কেউ খুব সচেতন হতে হবে। বাজারের এই সেগমেন্ট ঝুঁকি বাড়ছে। এখানে প্রাথমিক, এবং অ্যাপার্টমেন্টের প্রত্যাবর্তনের সময়টি লেনদেনের অবৈধতা সনাক্ত করার মুহূর্ত থেকে 3 বছর থেকে 3 বছর। হাউজিংয়ের সাবেক মালিকদের যে কোনও নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে লেনদেনের প্রতিবাদ করতে পারে (এবং এই ভরের ভিত্তিতে কখনও কখনও ইচ্ছাকৃতভাবে তৈরি)। আইন লঙ্ঘন হলে আদালত আসল অবস্থানে দলগুলিকে ফেরত দেয়। রিয়েল এস্টেট বাজারে সমাপ্ত লেনদেনের সংখ্যা এত ছোট নয়: মস্কোতে, উদাহরণস্বরূপ, তাদের মোট সংখ্যা প্রায় 3%। এই দু: খিত পরিসংখ্যান বৃদ্ধি না করার জন্য, আপনি আপনার সমস্ত কর্ম সম্পর্কে চিন্তা করা উচিত।
একটি অ্যাপার্টমেন্ট চয়ন করুন
কোথা থেকে শুরু করবো? অবশ্যই, একটি অ্যাপার্টমেন্ট জন্য অনুসন্ধান সঙ্গে। আপনি যদি উপায়ে সীমাবদ্ধ না হন তবে রিয়েল এস্টেট এজেন্সিটির সাথে যোগাযোগ করুন যার বিশেষজ্ঞরা উপযুক্ত জীবনযাত্রার স্থানটি বাছাই করবেন। প্রথম underwater পাথর আপনি এখানে অপেক্ষা করে। একটি রিয়েল এস্টেট কোম্পানির সঙ্গে সম্পর্ক নথিভুক্ত করা প্রয়োজন জারি করা প্রয়োজন। আপনি যে অ্যাপার্টমেন্টটি খুঁজছেন সেটির সমস্ত প্যারামিটার নির্দেশ করার জন্য চুক্তির পাঠ্যের মধ্যে এটি খুবই গুরুত্বপূর্ণ: জেলা, হাউস টাইপ, মেঝে, এলাকা, কক্ষের সংখ্যা। আপনার এজেন্টটি আরও সম্পূর্ণ তথ্য পাবেন, উপযুক্ত বিকল্পটি খুঁজে পেতে এটি সহজ হবে।অনুগ্রহ করে মনে রাখবেন যে সংস্থার সাথে চুক্তিটি রিয়েলটারের পারিশ্রমিকের আকার নির্ধারণ করতে হবে। আমি একটি একক পরামর্শ। এজেন্সিটি আপনাকে অন্তত তিনটি হাউজিং বিকল্প নির্বাচন করবে এমন একটি বড় পালা যা আপনার প্রয়োজনীয়তাগুলি পূরণ করে এবং নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে। বিপরীত ক্ষেত্রে, Realtor আপনাকে অগ্রিম ফিরে এবং একটি শাস্তি দিতে হবে। অবশ্যই, চুক্তির এই অবস্থাটির অর্থ এই নয় যে আপনি কৌতুহলী হতে পারেন এবং আপনার অবস্থার সাথে মিলিত সমস্ত অফার অ্যাপার্টমেন্ট পরিত্যাগ করতে পারেন। যদি শব্দটি আপনার দোষের দ্বারা মিস করা হয় (উদাহরণস্বরূপ, আপনি কারণগুলির ব্যাখ্যা ছাড়াই এজেন্সি দ্বারা প্রদত্ত বিকল্পগুলি প্রত্যাখ্যান করেছিলেন), আপনি একটি অ্যাপার্টমেন্ট অনুসন্ধানের জন্য রিলটার দ্বারা ব্যয় করা পরিমাণের অগ্রিম পেমেন্টটি ফিরিয়ে আনবেন।
ক্রেতা অ্যাপার্টমেন্ট ট্যাক্স দিতে না। বিক্রেতা আয়কর প্রদান করবে - 13% অ্যাপার্টমেন্টের খরচ (বেনিফিটের বিল্ডিংয়ের সাথে)। কিন্তু যদি আপনি যে বাসস্থান বিক্রি করেন তবে 5 বছরেরও বেশি বা 1 মিলিয়ন রুবেল কম খরচে আপনি করের পেমেন্ট থেকে মুক্ত হন। বিক্রেতারা যদি 5 বছরেরও কম সময়ের জন্য একটি অ্যাপার্টমেন্ট মালিকানাধীন করে তবে তাকে 1 মিলিয়ন রুবেল ছাড়িয়ে রিয়েল এস্টেট বিক্রি থেকে আয় পরিমাণের সাথে ট্যাক্স দিতে হবে।
এমনকি এজেন্সি মাধ্যমে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে যাচ্ছে, বাজারের গবেষণা দিয়ে শুরু। এমন একজন ব্যক্তি যার এই ধরনের তথ্য আঙুলের চারপাশে বৃত্তের পক্ষে সহজ নয় - এর পরে, তার হাউজিং মার্কেটে মূল্যের ধারণা রয়েছে এবং তাই একই ভাষাতে রিলেটারের সাথে কথা বলতে প্রস্তুত।
আপনি যদি রিয়েল এস্টেট এজেন্সিটির সাহায্যে অবলম্বন না করেই স্বাধীনভাবে কাজ করার সিদ্ধান্ত নেন তবে বাজার গবেষণাটি কেবল প্রয়োজনীয়, এইভাবে আপনি কীভাবে সেট আপ করার বিকল্পগুলি পাবেন। পরবর্তী পর্যায়ে, আপনার আগ্রহের মালিকদেরকে আপনার আগ্রহের আহ্বান করা দরকার হবে, এটি সময় এবং শক্তি প্রয়োজন হবে।
যত তাড়াতাড়ি আপনি অ্যাপার্টমেন্টের জন্য কয়েকটি উপযুক্ত বিকল্প নির্বাচন করুন (অথবা আপনি নিজেকে খুঁজে পাবেন), আপনাকে তাদের সাথে নিজেকে পরিচিত করতে হবে। পরিদর্শন করার সময়কে বোঝাবেন না এবং মনে রাখবেন যে প্রায়শই আপনাকে সম্ভাব্য বিক্রেতার দিনের সময়সূচির সাথে গণনা করতে হবে।
অ্যাপার্টমেন্টটি পরীক্ষা করার পর, তার মালিক ঠিক কে এবং এই হাউজিংয়ে নিবন্ধিত কে জিজ্ঞাসা করতে ভুলবেন না। এখানে এবং পরবর্তী পানির পাথরটি প্রত্যাশা করে, একটি অ্যাপার্টমেন্ট ক্রয়ের ক্ষেত্রে মালিক নয়, কিন্তু তার ট্রাস্টিতে। প্রক্সি দ্বারা ক্রয় অত্যন্ত ঝুঁকিপূর্ণ। সমস্যাটি হল যে বিক্রেতার অবাস্তব হতে পারে না - দুর্ভাগ্যবশত, এটি প্রমাণের সত্যতা যাচাই করা প্রায় অসম্ভব। একইভাবে এটি এমন ঘটে যে অ্যাপার্টমেন্টটি দীর্ঘদিন ধরে ভাড়া দেওয়া হয় এবং অবৈধভাবে privatized হয়। রাশিয়ান ফেডারেশনের জন্য ফেডারেল রেজিস্ট্রেশন সার্ভিসের স্থানীয় শাখার সাথে যোগাযোগের জন্য হাউজিংয়ের প্রকৃত মালিক কে খুঁজে বের করতে।
অ্যাপার্টমেন্টের মালিকদের সাথে চ্যাট করা, বাড়িটি যখন ওভারহুল করেছিল এবং বিল্ডিংটি ধ্বংস বা পুনর্গঠনের মূল্যহীন কিনা তা খুঁজে বের করুন। আপনি ইউনিফাইড গ্রাহক ডিরেক্টরিতে এই তথ্যটি পরীক্ষা করতে পারেন। কিন্তু সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হলো পুনর্নির্মাণের মালিকদের জিজ্ঞাসা করা হয় কিনা। এই শব্দটি বিটিআই প্ল্যানে প্রতিফলিত হওয়া উচিত এমন কোনও পরিবর্তন নির্ধারণ করে। Uncoordinated redvelopment আরেকটি পানির পাথর। পুনর্নির্মাণ চুক্তি পদ্ধতিটি বেশ সময় ব্যয়বহুল এবং প্রচুর নগদ খরচ প্রয়োজন, এবং ইতিমধ্যে তৈরি পুনর্গঠনের বৈধতা আরও বাহিনী, সরঞ্জাম এবং সময় নেয়। অতএব, আমাদের পরামর্শ শুনুন: নিজেকে রক্ষা করার জন্য, মালিকদের প্রযুক্তিগত জায় ব্যুরোতে জারি করা একটি অ্যাপার্টমেন্টের একটি পরিকল্পনা জিজ্ঞাসা করুন। আপনি একটি অ্যাপার্টমেন্টটি পরিদর্শন করার আগে 3 মাসেরও বেশি আগে নথিটি পাবেন না। একটি বাস্তব বাসস্থান রাষ্ট্রের সাথে একটি পরিকল্পনা করুন, দেয়ালের অবস্থানের দিকে মনোযোগ দিন, অতিরিক্ত সরঞ্জামের উপস্থিতি। নিজেকে কঠিন হলে বন্ধুদের কাছ থেকে সাহায্যের জন্য জিজ্ঞাসা করুন।
মনে রাখবেন: অসঙ্গত পুনর্নির্মাণ আপনি শুধুমাত্র জরিমানা সঙ্গে হুমকি দেয় না। হাই লিংকগুলির মতে (পুনর্নির্মাণের সমন্বয়ের জন্য সংস্থা দায়ী) অনুসারে, আপনি মূল রাজ্যে একটি অ্যাপার্টমেন্ট আনতে বাধ্য হতে পারেন (যদি আইনটির লঙ্ঘনের সাথে পুনর্নির্মাণ করা হয়, উদাহরণস্বরূপ, রান্নাঘরটি একের মধ্যে স্থানান্তর করা হয় লিভিং কক্ষ বা ভারবহন প্রাচীর ধ্বংস)।
Prett?
আপনি যা করতে চান তা পরবর্তী ধাপে আকৃষ্ট অ্যাপার্টমেন্টের মান সম্মত করা। বিক্রেতার কাছে যে পরিমাণটি নির্দিষ্ট করা হয়েছিল তা থেকে বিক্রেতাদের মূল্যটি কল করবে এমন সমস্যার জন্য প্রস্তুত হোন। ভ্রমণ - এই লোভ নেই, কিন্তু সাধারণ জ্ঞান।
কয়েকটি কারণে খরচ হ্রাসের জন্য জিজ্ঞাসা করা সম্ভব: অ্যাপার্টমেন্টের অস্বস্তিকর অবস্থান (একটি ভাল এলাকা নয়, সাবওয়ে থেকে রিমোটেন্স, দোকান, কিন্ডারগার্টেন, স্কুল, ক্লিনিক আইটি।), জরুরী প্রয়োজনের প্রয়োজন মেরামত, অসঙ্গত পুনর্নির্মাণ। কিন্তু খুব কম দামে একটি নির্দিষ্ট বিপদ জানা গুরুত্বপূর্ণ। প্রথমত, এটি ঘটে যে সস্তা অ্যাপার্টমেন্টটি বিতর্কিত বিভাগের বোঝায় - এর অর্থ এই যে বিচারিক বিরোধ (উদাহরণস্বরূপ, প্রতিবেশীদের সাথে মেরামত করার কারণে প্রতিবেশীদের সাথে) রয়েছে। দ্বিতীয়ত, তার হাতে বিক্রেতার অশুচি আদালতে যেতে পারে এবং আপনি হাউজিংয়ের মামলা করার জন্য খুব আসল সুযোগ পেতে পারেন, যদি আপনি প্রমাণ করেন যে জটিল জীবন পরিস্থিতিতে (সেইসাথে বিষণ্নতা, নেশা, হুমকি) চাপের অধীনে স্বাক্ষরিতভাবে অসুবিধাজনকভাবে লঙ্ঘনকারী লেনদেন করা হয়েছে। সেই সময়ে আপনি চুক্তিতে উল্লেখ করেছেন যে খরচটি আসলেই অর্থ প্রদানের চেয়ে উল্লেখযোগ্যভাবে কম। মনে রাখবেন: থাকার জন্য এবং অর্থ ছাড়াই না, এবং হাউজিং ছাড়া, অ্যাপার্টমেন্টের জন্য আপনি যে পরিমাণ অর্থ প্রদান করেন তা চুক্তিতে রাখুন, আপনি কম নির্দিষ্ট করার জন্য আপনাকে কীভাবে বোঝাতে চান তা কোনও ব্যাপার না। তৃতীয়ত, এটি ভালভাবে খুঁজে পেতে পারে যে আপনি "encumbrance এর অধীনে" হাউজিং কিনে নিতে পারেন। উদাহরণস্বরূপ, আপনার বিক্রেতার পূর্বসূরি কোন কারণে "ভুলে যাওয়া" কারাগারে শাস্তি প্রদান করে এমন একটি আপেক্ষিকতার অ্যাপার্টমেন্ট থেকে বেরিয়ে আসে, বা যখন হাউজিংয়ের সাথে যেকোনো বাচ্চাদের অন্তর্ভুক্ত না হয়, বা লুকানো যে সাবেক পত্নী (পত্নী) দাবি করে এলাকা অংশ। চতুর্থত, যদি একটি ক্রয়কৃত অ্যাপার্টমেন্টটি একবার "ঝুঁকি গোষ্ঠী" এর প্রতিনিধি থেকে কিনে নেওয়া হয়: একটি একাকী বয়স্ক ব্যক্তি, একজন নিষ্ক্রিয় ব্যক্তি, একজন অক্ষম ব্যক্তি, যার মধ্যে একটি psychoneurological বা narcological discensary নিবন্ধিত ব্যক্তি আছে। অবশ্যই, ঘটনাগুলির এই বিকাশের সাথে আপনাকে একটি প্রজ্ঞাময় অর্জনকারী হিসাবে স্বীকৃত হবেন এবং তাই আইনটি আপনার পাশে থাকা উচিত। কিন্তু আপনি তার সাথে আদালতের জন্য অপেক্ষা করছেন এবং অনিবার্য বড় খরচ, হারিয়ে যাওয়া সময়, অপ্রীতিকর অভিজ্ঞতা ... তবে, আপনি আপনার কাছে সিদ্ধান্ত নিলেন, তাই আপনার ভবিষ্যত খরচকে প্রশংসা করুন।
ট্রেডিংয়ের পর্যায়ে, আমানতের আকার নিয়ে আলোচনা করা দরকার (আপনার উদ্দেশ্যগুলি নিশ্চিত করার জন্য আপনার উদ্দেশ্যগুলি প্রায় 30 হাজার রুবেল) এবং অগ্রিম। অগ্রিম একটি প্রাথমিক পেমেন্ট হয়; দলগুলোর তার অংশ প্রতিটি নির্দিষ্ট পরিস্থিতিতে বলে, কিন্তু, একটি নিয়ম হিসাবে, এটি অ্যাপার্টমেন্টের মূল খরচ কমপক্ষে 10% এবং ক্রেতা এবং বিক্রেতার পুরো পরিমাণটিকে বিভক্ত করার ক্ষেত্রে এটি প্রদান করা হয়। অংশ। বিক্রেতারা যদি অ্যাপার্টমেন্ট থেকে জিনিসগুলি নিতে সময় নেয় বা হাউজিংয়ের সাথে সম্পর্কিত কিছু আইনি আনুষ্ঠানিকতা স্থির করে তবে এটি সুবিধাজনক। ক্রেতা হারানোর জন্য, বিক্রেতারা আপনাকে বিক্রয়ের প্রাথমিক চুক্তির অবসান করতে প্রস্তাব দিতে পারে (আসলে, এটি একটি আধ্যাত্মিকতার উপর একটি চুক্তি) এবং অগ্রিম করা। যদি কিছু কারণে লেনদেন ঘটবে না, অগ্রিম পেমেন্টটি আপনার কাছে আপনার কাছে ফেরত দেওয়া উচিত। আমানতের জন্য, চুক্তিটি বাতিল হওয়ার কারণে এটি নির্ভর করে। আচ্ছা, যদি আপনি একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে অস্বীকার করেন তবে আমানত বিক্রেতার সাথে থাকবে।
প্রায়শই অ্যাপার্টমেন্টের ক্রয় মূল্যের মধ্যে রিয়াল্টররা তাদের কমিশন এবং ক্রেতাটিকে অবহিত না করেই লেনদেনের মৃত্যুদন্ড কার্যকর করার খরচ অন্তর্ভুক্ত করে। অতএব, চুক্তিতে, পারিশ্রমিকের পরিমাণ (আরও ভাল - স্থায়ী পরিমাণ) মনোনীত করে, সেইসাথে ক্রেতা বা বিক্রেতার উল্লেখ করে - লেনদেনটি ডিজাইন করার খরচ বহন করে।
তৈরি এবং আমানত, এবং অগ্রিম লিখিত জারি করা উচিত। উভয় উভয় স্থানান্তর করার সময়, এবং অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রেতার সাইন ইন করতে হবে যে অর্থ পাওয়ার জন্য একটি রসিদ তৈরি করতে ভুলবেন না। এটা নির্বিচারে ফর্ম লেখা হয়, কিন্তু এই নথিতে নির্দিষ্ট করা আবশ্যক:
- যারা অর্থ প্রেরণ করে (ক্রেতা এর পাসপোর্ট);
- কে টাকা পায় (বিক্রেতার পাসপোর্ট);
- কোন ভিত্তিতে অর্থ প্রেরণ করা হয় - সাধারণত তারা রসিদ লিখুন: "... অ্যাপার্টমেন্টের জন্য অগ্রিম পেমেন্ট হিসাবে";
- আপনার ভবিষ্যত হাউজিংয়ের সঠিক ঠিকানা, যার জন্য আপনি একটি আমানত বা অগ্রিম, মেঝে ইঙ্গিত পর্যন্ত;
- অ্যাপার্টমেন্টের মূল বৈশিষ্ট্যগুলি (কক্ষের সংখ্যা, লেআউট, মেট্রা);
- ক্রেতা এবং এর উদ্দেশ্য দ্বারা প্রদত্ত পরিমাণ একটি অগ্রিম বা আমানত;
- টাকা প্রদানের তারিখ.
বিশ্বাস কিন্তু যাচাই!
ভবিষ্যতের লেনদেনের বৈধ বিশুদ্ধতা যাচাইয়ের পর্যায়ে আপনাকে প্রধান সমস্যাগুলি আপনাকে অপেক্ষা করছে। সর্বোপরি, আপনাকে অ্যাপার্টমেন্টের ইতিহাসটি পরীক্ষা করতে হবে। আপনি যদি Realtor এর পরিষেবাদি ব্যবহার না করার সিদ্ধান্ত না করেন তবে আপনার কাজটি জটিল। বিক্রেতার কাছ থেকে আপনি নিম্নলিখিত নথি পাবেন যা আপনাকে আসল রাষ্ট্র খুঁজে বের করতে সহায়তা করবে:- পাসপোর্ট বা অন্যান্য পরিচয় ডকুমেন্ট;
- একটি অ্যাপার্টমেন্টের জন্য ডকুমেন্টগুলি (মালিকানা নিবন্ধন চেম্বার শংসাপত্র দ্বারা জারি করা, বিনিময় বা দান একটি চুক্তি, পূর্বের মালিকের সাথে বিক্রয় চুক্তি, উত্তরাধিকারের মালিকানা মালিকানা যা মালিকানাধীন মালিকানা প্রতিষ্ঠা করে তার উপর নির্ভর করে) যা একটি বাধ্যতামূলক রাষ্ট্র নিবন্ধন পাস করেছে। ডান শেষ নথিতে সর্বদা হাউজিংয়ের মালিকের নাম থাকে;
- হাউজিংয়ের আনুমানিক খরচ এবং একটি অ্যাপার্টমেন্টের জন্য একটি প্রযুক্তিগত পাসপোর্ট (প্রযুক্তিগত জায় ব্যুরোতে জারি করা এই নথিগুলি নিশ্চিত করবে যে আপনি চুক্তিতে নির্দিষ্ট বর্গক্ষেত্র এবং লেআউটগুলির জন্য অ্যাপার্টমেন্টটি কিনবেন);
- ইউটিআরসি এবং ট্যাক্স ইন্সপেক্টর থেকে সার্টিফিকেট ইউটিলিটি পেমেন্ট এবং রিয়েল এস্টেট করের (অথবা ব্যক্তিগত অ্যাকাউন্টের একটি অনুলিপি বা বাড়ির ব্যবস্থাপনা থেকে একটি শংসাপত্র);
- বিক্রয়ের কমিশনের জন্য অভিভাবকত্ব ও অভিভাবকত্বের অনুমতি (যদি এটি অপ্রাপ্তবয়স্কদের অ্যাপার্টমেন্টে নিবন্ধিত স্বার্থকে প্রভাবিত করে) ;
- ব্যক্তিদের অ্যাপার্টমেন্টে নির্ধারিত (নিবন্ধিত) হোম বুক থেকে একটি নির্যাস;
- পত্নী বা পত্নী, বিক্রয় এবং বিক্রয় কমিশনের জন্য হাউজিং বিক্রেতার বিক্রেতার আত্মীয় (যদি স্বামী বা আত্মীয়রা অ্যাপার্টমেন্ট সহ-মালিকদের)।
অবশ্যই, এমনকি দস্তাবেজগুলির বরং দীর্ঘ তালিকা লেনদেন চেকটি সম্পূর্ণ করার জন্য যথেষ্ট নয়। আপনি বিক্রেতার সম্মতি এবং অ্যাটর্নি পাওয়ার এবং একটি অ্যাপার্টমেন্টের জন্য ডান দিকের নথিগুলির কপিগুলি আনয়ন করতে পারেন, বাড়ির বই থেকে একটি বর্ধিত নির্যাস পান। তিনি আপনাকে এই অ্যাপার্টমেন্টে নিবন্ধিত সমস্ত মানুষ জানেন তা নিশ্চিত করতে সহায়তা করবে। এর মানে হল যে লেনদেনের উপসংহারের পর আপনি অ্যাপার্টমেন্টের সাবেক মালিকের আত্মীয়দের মধ্যে বসবাসের স্থান থেকে আবেদনকারীদের মুখে আশ্চর্যের জন্য অপেক্ষা করবেন না। অতিরিক্ত গ্যারান্টি পেতে, চুক্তির উপসংহারের পরে আবাসিক প্রাঙ্গনে মুক্ত করার জন্য বিক্রেতার দায়িত্বের ক্রয় এবং বিক্রয় বিন্দু অন্তর্ভুক্ত করুন। বিতর্কিত বিক্রেতার মেয়াদ উত্তীর্ণ হওয়ার পরেই পাঠ্যটিতে স্পষ্টভাবে উল্লেখ করুন, আপনি আপনার তালাগুলি এম্বেড করার সম্পূর্ণ অধিকার পাবেন এবং এখন আপনার সাথে অ্যাপার্টমেন্টে সাবেক মালিককে ছেড়ে দেবেন না।
কিন্তু লুকানো ক্ষতি এখনও অনেক রয়ে যায়। উদাহরণস্বরূপ, মালিক-একটি ব্লোয়ারটি রাষ্ট্রীয় নিবন্ধন কর্তৃপক্ষকে ঘোষণা করে যে তিনি বিক্রয়ের পূর্ববর্তী চুক্তির হারান এবং হাউজিংয়ের অধিকার নিশ্চিত করতে অনুরোধ করেন। যেহেতু এই চুক্তিগুলি সদৃশ আইন অনুসারে বিদ্যমান নয়, তাই এটি একটি একক রাষ্ট্রের রেজিস্ট্রার অফ অফলিন সম্পত্তি এবং তার সাথে লেনদেনের অধিকার থেকে একটি নির্যাস জারি করা হয়। সময়ের সাথে সাথে, অ্যাপার্টমেন্টের অশুচি মালিককে এই ধরনের কয়েকটি নথি (তাদের ক্ষতির একই প্রেক্ষাপটে) পেতে পারে, আবার কয়েকটি বিক্রয় চুক্তির অবসান করুন, তাদের বিভিন্ন নোটীয় অফিসে আশ্বাস দিচ্ছে, অর্থ সংগ্রহ করুন। অতএব, এটি ভাল যে, সেটি হাউজিংয়ের অধিকারের প্রমাণ হিসাবে, পূর্ববর্তী মালিকের সাথে অ্যাপার্টমেন্টের বিক্রয়ের জন্য আপনার নিজস্ব চুক্তি প্রদর্শন করে। যাইহোক, আপনার পরিবর্তে সতর্ক করার একটি কারণ থাকবে, পরিবর্তে, তিনি উল্লেখিত রেজিস্ট্রিটির রেফারেন্স প্রদর্শন করবেন।
আপনি অ্যাপার্টমেন্টের খুব বিক্রেতার চেক করতে হবে: আপনাকে এটি সম্পূর্ণরূপে সক্ষম কিনা তা নিশ্চিত করতে হবে (অর্থাৎ, এটি মাদক চিকিত্সকের মধ্যে নিবন্ধিত নয় এবং মনস্তাত্ত্বিক বিশ্লেষণে নিবন্ধিত নয়), অন্যথায় লেনদেনটি অবৈধভাবে স্বীকৃত হতে পারে। তার ডকুমেন্টগুলি দেখুন, যদি সম্ভব হয়, পাসপোর্টে তার ফটোগুলি জমা দিন এবং পাসপোর্ট ডেস্কের অ্যাকাউন্টে, প্রতিবেশীদের জিজ্ঞাসা করুন ... অ্যাপার্টমেন্টে কত মালিক খুঁজুন - তাদের সমস্ত সম্পত্তি বিক্রি করতে সম্মত হন । লেনদেন সন্দেহ বা শিরোনাম বীমা চুক্তি লিখুন। এটি সম্পত্তি অধিকারের বঞ্চিত হওয়ার ক্ষেত্রে আর্থিক ক্ষতির প্রতিদান প্রদান করে, যদি আদালত এটির সাথে লেনদেনের একটিতে স্বীকৃতি দেয়। হার বীমাকৃত বিমা 0.3-2.5% আপ 0.3-2.5%।
আপনি রিয়েল এস্টেট এজেন্সি মাধ্যমে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে হলে, realtors সমস্যা অংশ নিতে হবে। তারা এমন সবকিছু খুঁজে বের করবে যা লেনদেনের উপসংহারটিকে বা বিক্রয়ের চুক্তির নিবন্ধনের পরে আপনার জীবনকে জটিল করতে পারে। তবুও, একটি খুব গুরুত্বপূর্ণ প্রশ্ন আছে - রিলেটর লেনদেনের আইনি বিশুদ্ধতার জন্য দায়ী হবে? আপনি একটি অস্পষ্ট উত্তর দিতে পারবেন না। তাত্ত্বিকভাবে কোনও চুক্তি আদালতে বাতিল করা যেতে পারে, কারণ এটি সম্পূর্ণরূপে নিশ্চিত যে চুক্তিটি শেষ হবে এবং সবকিছু সহজেই পাস করবে, রিয়েল এস্টেটের কেউই, এমনকি খুব অভিজ্ঞ। অতএব, দ্রষ্টব্য: সংস্থাটি তার কর্মচারীদের দ্বারা সরাসরি বিক্রয় চুক্তি করার পাশাপাশি তার বাধ্যবাধকতা লঙ্ঘনের সময় তার কর্মচারীদের দ্বারা প্রদত্ত ভুলগুলির জন্য দায়ী। Realtor বিক্রেতার জন্য সাড়া দিতে পারে না, কিন্তু তার ব্যবসা খ্যাতি ঝুঁকি না, অবশ্যই, অবশ্যই, প্রতিটি ক্লায়েন্ট এবং তাদের দেওয়া অ্যাপার্টমেন্ট চেক করার চেষ্টা করছে।
চুক্তি তারপর টাকা আরো মূল্যবান?
একটি বিক্রয় চুক্তি শেষ করার জন্য, ক্রেতা শুধুমাত্র একটি পাসপোর্ট প্রয়োজন। যদি আপনি একটি অ্যাপার্টমেন্টটি কিনেন তবে একা না থাকেন তবে সহযোগিতামূলক সম্পত্তিতে, আপনার ভবিষ্যতের মালিকদের লিখিত সম্মতি প্রয়োজনের জন্য একটি লেনদেন করতে হবে।
খসড়া চুক্তিটি অগ্রিম প্রস্তুত করার জন্য আপনার পছন্দসই আপনার বিধানগুলি স্পষ্ট করার জন্য এবং বিতর্কিত সমস্যাগুলির সাথে একমত হওয়ার সময় থাকবে। চুক্তির প্রস্তুতি নির্দিষ্ট দক্ষতা প্রয়োজন, তাই পেশাদারদের এটি প্রদান করা ভাল। চুক্তিটি একটি সহজ লেখায় তিনটি কপিগুলিতে জারি করা হয়, এবং তার সমস্ত শীটগুলি স্পষ্টভাবে সেলাই করা হয়। দলগুলোর স্বাক্ষর নিশ্চিত করুন। নোটারি উপস্থিতিতে চুক্তির অবসান করা ভাল, যদিও রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডে, বিক্রয় চুক্তির নোটাইজেশন বাধ্যতামূলক নয়, এই সহজ আইনি আনুষ্ঠানিকতা আপনার লেনদেনের নিরাপত্তার অতিরিক্ত গ্যারান্টি দেবে।
একটি আবাসিক ক্রয় অগত্যা নির্দেশ করতে হবে:
- তার উপসংহারের তারিখ এবং স্থান;
- বিক্রয়ের জন্য বিষয় চুক্তি;
- সঠিক ঠিকানা এবং অ্যাপার্টমেন্টের বৈশিষ্ট্যগুলি (কক্ষের সংখ্যা, সদস্য); অ্যাপার্টমেন্ট খরচ;
- আমানত এবং অগ্রিম আকার (যদি এটি ছিল);
- সময়কাল যা বিক্রেতার জীবন্ত স্থান মুক্ত করতে পারে;
- কে একটি ব্যাংক নিরাপদ বিক্রয় এবং ভাড়া জন্য চুক্তির নকশা সঙ্গে যুক্ত খরচ বহন করে;
- পাসপোর্ট বিবরণ এবং দলগুলোর স্বাক্ষর। (চুক্তিটি অ্যাপার্টমেন্টের সকল প্রাপ্তবয়স্ক মালিকদের সাইন ইন করতে হবে। 14 বছর বয়সী এবং তার বেশি বয়সের শিশুদের লক্ষণগুলি যারা এখনও সংখ্যাগরিষ্ঠ বয়সে পৌঁছেছেন না, তাদের পিতামাতার স্বাক্ষর দ্বারা প্রত্যয়িত হয়।)
নিরাপদ বা "কূটনীতিক"?
আমরা এখন অর্থ লেনদেন শেষ করার সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ পর্যায়ে পরিণত। চুক্তির স্বাক্ষরিত হওয়ার পরে এটি সাধারণত ঘটে এবং ক্রেতাটি অ্যাপার্টমেন্টে কী পেয়েছে। অর্থ স্থানান্তর পদ্ধতির মধ্যে, পাম চ্যাম্পিয়নশিপটি ব্যাংকের কোষের মাধ্যমে হিসাবের অন্তর্গত। সাধারণত, রিয়েলটার এজেন্সি জোর দেয় যে তাদের গ্রাহকরা আমানতকারীর পরিষেবাগুলি ব্যবহার করে এবং এইভাবে অর্থ স্থানান্তরিত করে। ক্রেতা একটি ব্যাংকের একটি নিরাপদ কোষের জন্য একটি ভাড়া চুক্তি শেষ করে এবং এটিতে অর্থ প্রদান করে। চুক্তির শর্তাবলী অনুসারে, ব্যাংকের কোষের কী অর্থের কাছে "স্কিপিং" হিসাবে কাজ করে, তাই বিক্রয়ের চুক্তির উপসংহারের পর, আগ্রহী দল (বিক্রেতার এবং ক্রেতা, সাধারণত রিয়েলটারের সাথে) পাঠানো হয় ব্যাংক যেখানে আরও সব গণনা ঘটে। জলাভূমি, গোপনীয়তা এবং নিরাপত্তা গ্যারান্টি, বিক্রেতা নিশ্চিত করতে পারেন যে অর্থ সত্যিই তার কোষে। এটি করার জন্য, ক্রেতা তার নিরাপদে, ব্যাংকের নিরাপদে যে কীটি প্রতিবেদন করে তা খুলতে যথেষ্ট। যদি লেনদেনটি ভেঙ্গে যায় তবে বিক্রেতার চাবিকাঠিটি পুরস্কৃত করা হয় না এবং তাই ক্রেতা সবসময় তার রক্তকে নিরাপদে থেকে তার রক্ত নিতে পারে।অর্থ স্থানান্তরিত করার দ্বিতীয় উপায় - অ-ক্যাশ পেমেন্ট দ্বারা তাদের স্থানান্তরিত করা সবচেয়ে অনুকূল: বিলটির সত্যতাটি পরীক্ষা করা প্রয়োজন নয় (ব্যাংকের এই ক্রিয়াকলাপের জন্য অর্থ প্রদান করতে হবে)। বিক্রেতার জন্য তার কারণে যা আছে তা গ্রহণ করার জন্য, এটি ব্যাংকের যথাযথ পেমেন্ট অর্ডারটি পূরণ করতে যথেষ্ট। চুক্তিটি স্বাক্ষর করার পরে এবং বিক্রেতার উপস্থিতিতে এটি করার পরে এটি আরও সুবিধাজনক: এবং আপনি নিশ্চিত হবেন যে চুক্তিটি ঘটেছে, এবং বিক্রেতা নিশ্চিত করবে যে অর্থটি তার ব্যাংক অ্যাকাউন্টে পাঠানো হয়েছে।
ক্রেডিট বা সংগ্রহের আদেশের একটি চিঠি ব্যবহার করে আরেকটি বিকল্প "অ-ক্যাশ" - ব্যাংক গণনা রয়েছে। এর জন্য আপনি অ্যাপার্টমেন্টের খরচের সমান পরিমাণের প্রাক-রিজার্ভ করুন। হাতে এটি পান অথবা আপনার ব্যাঙ্ক অ্যাকাউন্টে অনুবাদ করুন বিক্রির একটি অ-নোটারি চুক্তির দ্বারা প্রত্যয়িত একটি ব্যাংক কর্মচারীকে কেবলমাত্র সক্ষম হবেন।
বিক্রেতারা অন্যায় হতে চলেছে এমন ক্ষেত্রে নিজেদেরকে রক্ষা করার জন্য, এবং ক্রেতাকে উপাদান ক্ষতির কারণে ঘটেছিল, রিয়েল এস্টেট সংস্থাটি তার দায়িত্বের অঙ্গীকার করে। Realtor বিমা করা হয় যে উল্লেখ রেফারেন্স অবশ্যই আপনার অ্যাপার্টমেন্ট ক্রয় এবং বিক্রয় চুক্তি মধ্যে অন্তর্ভুক্ত করা আবশ্যক।
একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করে, অনেকে তাদের যে পরিমাণ অর্থ প্রদান করতে হবে তা হ্রাস করতে চায় এবং এ ধরনের বড় পরিমাণে (আইনের মতে, ব্যাংকটি ট্যাক্স ইন্সপেক্টরকে জানানোর জন্য বাধ্যতামূলক করে তুলতে বাধ্য হয় না। ক্লায়েন্টের খরচে 90 হাজারেরও বেশি রুবেল প্রাপ্ত)। অতএব, আপনি নগদ টাকা হস্তান্তর করার জন্য দেওয়া হতে পারে। অর্থ স্থানান্তরিত করার এই পদ্ধতির বিমেসগুলি পেশাদারদের চেয়ে অনেক বেশি: প্রচুর পরিমাণে অর্থ আনতে হবে এবং নিরাপদ স্থানে তাদের প্রকাশ করার জন্য যত্ন নেওয়া দরকার। উপরন্তু, বিক্রেতা শুধুমাত্র অর্থ পুনর্বিবেচনা করতে চায় না, তবে বিলটির সত্যতাটি পরীক্ষা করতে চায় না এবং এর জন্য আপনাকে বিশেষ সরঞ্জামের প্রয়োজন হবে। সমস্ত অসুবিধা দেওয়া, আমরা এই ভাবে অর্থ স্থানান্তর করার সুপারিশ না। যদি অন্য কোন বিকল্প না থাকে তবে নিরপেক্ষ অঞ্চলে এবং সাক্ষীদের সাথে অর্থের স্থানান্তর সম্পর্কে বিক্রেতার সাথে একমত হন। এই ক্ষেত্রে, নগদ প্রাপ্তির রসিদ তৈরি করে, সাক্ষীদের উপস্থিতি উল্লেখ করতে ভুলবেন না এবং তাদের পাসপোর্ট ডেটা নির্দিষ্ট করুন।
আমরা অধিকার মধ্যে প্রবেশ
চুক্তির উপসংহার এবং অর্থের স্থানান্তর করার পরে, আপনার হাতে আপনার হাতে নতুন বাড়ির কী নয়, কিন্তু ইউটিলিটি পেমেন্টের নিষ্পত্তির বইগুলিও থাকবে। এটি একটি অ্যাপার্টমেন্ট গ্রহণের একটি আইন তৈরি করা প্রয়োজন, যেখানে তারা নির্দেশ করে, আপনি কোন অবস্থায় হাউজিং পেয়েছেন (বিশেষ করে, পূর্ববর্তী মালিকদের জিনিসগুলির উপস্থিতি বা অনুপস্থিতি উল্লেখ করতে ভুলবেন না)। তারা তাকে হাত থেকে বিনামূল্যে ফর্ম লিখে, কিন্তু উভয় পক্ষের (ক্রেতা এবং বিক্রেতা) সাইন আপ করুন।
রিয়েল এস্টেটের বিক্রয় এবং কেনার জন্য চুক্তিটি নিবন্ধন চেম্বার বা তার শাখাগুলিতে নিবন্ধিত বাধ্যতামূলক। স্বীকৃতি, নিশ্চিতকরণ এবং একটি নতুন হাউজিং মালিকের স্ট্যাটাসের সার্টিফিকেটের জন্য প্রায় 500 রুবেল দিতে হবে। ডকুমেন্টগুলি নিশ্চিত করে যে আপনি স্থাবর সম্পত্তির এবং লেনদেনের জন্য একটি অ্যাপার্টমেন্টটি একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনেছিলেন এবং এটির সাথে এটি 1 মাসের জন্য প্রস্তুত হবে (অ্যাক্সিলারেটেড রেজিস্ট্রেশনটি আপনাকে স্বাভাবিকের চেয়ে বেশি খরচ হবে, তবে এটি কেবলমাত্র 5 কার্যদিবসের জন্যই হবে। ATO মুহূর্ত আপনি অ্যাপার্টমেন্ট একটি পূর্ণাঙ্গ মালিক হয়ে ওঠে।