একটি দেশ বাড়ির জন্য একটি জায়গা নির্বাচন করার সময় আপনাকে সাহায্য করবে টিপস। রাশিয়া একটি প্লট অনুপযুক্ত ক্রয় সম্ভাব্য ফলাফল।
এটিরকম ঘটে: কুটির বা দেশ বাড়ির নির্মাণ শেষ হয়ে যায়, এবং শুধুমাত্র মালিকরা বুঝতে পারে যে অনেকগুলি গুরুতর ভুল আছে। তবে, Fixable হবে, শুধুমাত্র সময় এবং অর্থ অনুমোদিত হবে। শুধু একটি পরিস্থিতি পরিবর্তন করা অসম্ভব জমি ভুল পছন্দ।
জানত, "এটি একটি ব্যক্তি, কিন্তু একটি মানুষের জায়গা আঁকা একটি জায়গা নয়।" Rustic নির্মাণ Mattering রাশিয়ান জ্ঞান সম্পূর্ণরূপে সঠিক নয়। বেশিরভাগ ক্রেতাদের জন্য, ভবিষ্যতে বাড়ির আশেপাশের স্থানটি একটি অ্যাপার্টমেন্টটি নির্বাচন করার চেয়ে বেশি গুরুত্বপূর্ণ। একটি সুন্দর ভবন একটি অস্পষ্ট জায়গা "হত্যা" করা যেতে পারে। পরিবর্তে, একটি শালীন জায়গা সবচেয়ে সাধারণ বিল্ডিং এর prestige (এবং খরচ) বৃদ্ধি হবে।
কিভাবে সূর্যের নীচে একটি জায়গা খুঁজে পেতে?
একটি অনভিজ্ঞ ব্যক্তি দ্রুত একটি ভূমি প্লট অর্জন করা কঠিন। আমরা অনেক বিভিন্ন অফার সঙ্গে পরিচিত হতে হবে। আপনার কাছ থেকে অগণিত মতামতগুলির প্রবেশদ্বারটি রিয়েল্টর এবং আপনার নিজের পরিবার হিসাবে ক্লান্ত হতে পারে। আপনি ভাল প্রস্তাব একটি বিশাল পছন্দ সঙ্গে প্রায় না বুঝতে হবে। নতুন তথ্য উল্লেখযোগ্য পরিমাণ হিসাবে প্রাপ্ত হয়, লক্ষ্য উৎপাদনের মূলত একটি পরিবর্তন, অনুরোধে হ্রাস বা অন্য মূল্য বিভাগে অভিযোজন। ফটোগ্রাফ বা বিবরণ দ্বারা অনুপস্থিতিতে জমি নির্বাচন করা অসম্ভব। প্রায়শই একে অপরকে সংলগ্ন গ্রামে, বুননের খরচ ২-3 বার পরিবর্তিত হয়!প্রথমবারের মতো রিয়েল এস্টেট কেনার এবং শহরের অভিজ্ঞতার জন্য এটি অনেক সহজ।
বিশ্বের গুরুত্বপূর্ণ কি?
বিখ্যাত বাক্যাংশটি পড়েছে: "একটি বাড়ি কেনার সময় তিনটি জিনিসের গুরুত্ব রয়েছে: একটি স্থান, স্থান এবং আবার।" প্রকৃতপক্ষে, আপনি পুরানো ঘরটি এবং তার জায়গায় একটি নতুন তৈরি করতে পারেন, তবে আপনি অন্য সাইটে প্রস্তুত বিল্ডিংটি স্থানান্তর করতে পারবেন না। প্রায়শই, একটি দেশ রিয়েল এস্টেট নির্বাচন করার সময়, লোকেরা সব ধরনের প্রযুক্তিগত ও আইনি বিষয় নিয়ে একটু চিন্তা করে। হৃদয় নির্বাচন করুন: আমি এটা পছন্দ করি বা অপছন্দ করি। ইসেল আপনার মাথার ক্রেতাদের হারান, প্রথম ঘর নির্মাণের জন্য একটি চক্রান্তের দিকে তাকিয়ে আছে, কারণ তারা তাদের স্বপ্নের খোঁজ করছে! মানসিক দৃষ্টিভঙ্গি, স্বর্গীয় বুশ এবং ম্যানিলোভ প্রাসাদ, প্রকৃত ইট, চাঙ্গা কংক্রিট বা কাঠ পর্যবেক্ষণ করতে সক্ষম।
বলি উৎসর্গকারী সত্য, রয়্যাল্টর অন্যটি, এবং বিল্ডার তাদের বেশ কয়েকটি থাকতে পারে। ক্রেতা তাদের নিজস্ব অর্থের জন্য একটি অবিশ্বাস্য সেট অর্জন করতে বাধ্য করা হয়, তবে একই সময়ে তিনি অমূল্য অভিজ্ঞতা গ্রহণ করেন। আসুন অন্যান্য মানুষের ভুল সম্পর্কে জানতে চেষ্টা করি।
উজ্জ্বলতা এবং দারিদ্র্য voronene slobodki
এই সমস্যাটি দুর্ভাগ্যবশত, বাড়ির নির্মিত হওয়ার পরে স্পষ্টভাবে উপস্থিত হতে পারে। সবকিছু ভাল, আইনত পরিষ্কার, উষ্ণ এবং হালকা বলে মনে হয়, তবে কিছু কারণে এটি দয়া করে না ... কখনও কখনও কারণটি আপনার পূর্বের জন্য প্রত্যাশিত থাকার চেয়ে আবাসনের নিম্ন মান। কিন্তু বিপরীত পরিস্থিতি আপনার প্রয়োজনীয়তা এবং আর্থিক ক্ষমতাগুলি উচ্চতর স্তরের পরিবেশে হতাশ করতে পারে।একটি দেশ গ্রামের (লেখক এর ব্যক্তিগত অভিজ্ঞতা) এর বাস্তব উদাহরণের প্রশ্নটি বিবেচনা করুন। কুটির এই ধরনের "conglomerates" chlestically ভিড়যুক্ত লবি বলা যেতে পারে। B90s। Xxv। রাজ্যটি মস্কো অঞ্চলের একটি গুরুতর বিদ্যুৎ কাঠামোর কর্মীদের হাতে পৃথিবীতে ভূমি বরাদ্দ করেছে। কৌশল শৈলী এবং জীবনের মাত্রা একটি অবিশ্বাস্য মিশ্রণ reigned। বিভাগের মাত্রা 9-50 একর পরিসীমা মধ্যে ছিল। ঘরগুলি শুধুমাত্র বিলম্বিত ভবনগুলির সংলগ্ন, ধ্বংসের অধীনে উপযুক্ত। পাশাপাশি পাশাপাশি দেশ sheds, townhouses, ভাল cottages এবং ব্যয়বহুল শহরতলির বাসস্থান দাঁড়িয়ে। এমনকি একটি অসম্পূর্ণ প্রাসাদ ছিল ... এখানে দীর্ঘদিন ধরে আসল রিয়েল এস্টেট, এখনও যথাযথ অভিজ্ঞতা নেই, এবং আসন্ন সমস্যাগুলির বিষয়ে রিল্টার্স "tactfully" নীরব। ব্র্যান্ড "ফার্মস" -এর উপর পড়ার পর - সমবায়টির প্রতিষ্ঠাতা, তিনি অনেক গণনা করেছিলেন ... গ্রামে কোন আদেশ ছিল না, পুরনো-টাইমারগুলি দুটি ওয়ারেন্ট ক্যাম্পে বিভক্ত ছিল, যার মধ্যে একজনের অনুপস্থিতির দ্বারা ক্ষুব্ধ ছিল চেয়ারম্যান অন্য কোন বংশধর দ্বারা সমর্থিত। প্যাসিভ সংখ্যাগরিষ্ঠভাবে sluggishly "জন্য" ভোট দিয়েছেন, যেমন তারা বিরক্ত ছিল না।
এখানে থেকে এটি অনুসরণ করে যে আপনার যথাযথ পরিবেশের সন্ধান করতে হবে। আপনি শান্তভাবে বাগান এবং ফুল গাছের ফুল চাষ করতে অবসর নিতে চান, নিজের জন্য পুরানো ভাল বাগান সমবায় বাছাই করুন। অর্থনৈতিক বা ব্যবসায়িক স্তরের একটি ঘর প্রয়োজন - মধ্যবিত্তের জন্য গ্রামের জন্য সন্ধান করুন। যদি রাজস্ব অনুমোদন দেয়, সংরক্ষণ করবেন না, এলিট গ্রামে জমি কিনুন। আপনি দেখতে পারেন, এটি কেবল শহর থেকে দিক এবং দূরত্ব বেছে নিতে হবে না, বরং পরিষ্কারভাবে গ্রামের ধরনকে সংজ্ঞায়িত করতে হবে। অন্যথায়, সবকিছু ভোগ করবে।
রোববারের সাথে রোববারের সাথে আপনি যে সাইটটি কিনতে যাচ্ছেন সেটি হল, কিন্তু শীর্ষে থাকা ঘন্টাগুলিতে ক্লান্তিকর পথকে পরাস্ত করার জন্য এটি অন্য এক। একটি শুষ্ক গ্রীষ্ম বা হিমায়িত শীতকালীন ময়লা রাস্তা অর্ধেক বছরের জন্য সম্পূর্ণরূপে impassible হতে পারে। মস্কো রিং রোড থেকে 10 কিলোমিটার দূরে ইউরোপীয় কোয়ালিটি হাইওয়ে থেকে বাঁকানো, রেস ট্র্যাক "প্যারিস-ডকার" থেকে এটি সহজ ছিল! এটি মূলত একটি গ্রহণযোগ্য রাস্তা ছিল। কিন্তু কামাজ নির্মাণে ঘটেছিল কয়েক বছর জেলা জেলা। রোড মেরামত একই চেয়ারের সাথে অর্থ উত্তোলনের চেষ্টা নিয়ে দীর্ঘমেয়াদী সুযোগে পরিণত হয়েছে।
সবকিছু তার জায়গা আছে
যদি আপনার একটি ভাল কুটির লজ দরকার হয় তবে শহর থেকে 50 কিলোমিটার কাছাকাছি একটি প্লটটি চয়ন করা যুক্তিযুক্ত। জমির জন্য গ্রহণযোগ্য মূল্য, যোগাযোগের সস্তা সংযোগ (যদি তারা বিদ্যমান থাকে), সুন্দর প্রকৃতির, নীরবতা ... বিয়োগ - একটি দীর্ঘ রাস্তা। কিন্তু দৈনিক ট্র্যাফিক জ্যামগুলি শহরের বৈশিষ্ট্যটির কাছাকাছি উঠছে। হ্যাঁ, এবং একটি সপ্তাহের একবার একবার রাস্তা সহ্য করুন। কঠিন "গত 100 মিটার" পথটি অতিক্রম করতে প্রস্তুত হোন।
পৃথক কুটির অধীনে শহর থেকে 20-30 কিলোমিটার দূরত্বে 10-25 একর কিনতে এটি আরও ভাল। Townhouses পৃথিবীর একটি ছোট ব্লক প্রয়োজন - শুধুমাত্র 2-5 একর, কিন্তু মোট এলাকা এই ধরনের ভবনগুলিতে অকার্যকরভাবে ব্যবহৃত হয়, কারণ সিঁড়ি এবং সিঁড়ি আকারের আকার প্রায়শই 50% এর বেশি সময় নেয় " মাল্টি স্তরের অ্যাপার্টমেন্ট "। এই বিভাগের হাউসের তুলনামূলক সম্ভাব্যতা ফ্রেম বা কাঠের, ইট, ফোম কংক্রিট বা সিরামিক ব্লকগুলির তৈরি হতে পারে।
রিয়াল্টররা বলবে যে শহর থেকে 30 কিলোমিটারের স্থায়ী বাসভবনের জন্য বাড়ির দূরবর্তীতা একটি ভাল বিকল্প। কিন্তু আপনি কাজ পেতে প্রতিদিন কয়েক ঘন্টা ব্যয় করতে পছন্দ করতে পারেন। ব্যক্তিগত অভিজ্ঞতা বলে যে সর্বোত্তম দূরত্ব 10-15 কিলোমিটার, বিশেষত অযৌক্তিক হাইওয়ে ব্যতিক্রমের সাথে, যেখানে প্রতিটি অতিরিক্ত কিলোমিটার একটি সমস্যা হয়।
নবনির্মিত হাউসে হাঁটতে বেশিরভাগ মানুষই অবিলম্বে নতুন ভাবতে শুরু করে, অনেক নতুন আসরের অভিজ্ঞতা দেখায়। অতএব, এটি সম্পন্ন না করা অর্থ প্রদানের সুযোগ পরিকল্পনা করার জন্য এটি অগ্রসর হয় না। রিয়েল এস্টেট শুধুমাত্র দেউলিয়া অবস্থা এবং ঋণ দিতে প্রয়োজন বাস্তবায়িত হয় না। একটি ভাল ঘরটি সফলতার জন্য বিক্রি হয়, এমনকি আরও বেশি মর্যাদাপূর্ণ বা উপযুক্ত কেনা হয়। অবিলম্বে ভূমি চক্রান্তের অধিগ্রহণ এবং বাড়ির কুটির নির্মাণের প্রশংসা করেন না তার নিজের স্বপ্নের মূর্তি হিসাবে সাধারণ জ্ঞান এবং আর্থিক বুদ্ধিমত্তা, কিন্তু একটি স্বাভাবিক ব্যবসায়িক প্রকল্প হিসাবে। আপনি রিয়েল এস্টেট অর্থ বিনিয়োগ। এমনকি যদি ভূমি মূল্যটি অসীমভাবে ক্রমবর্ধমান না হয়, তবে এটি এখন কেনা এবং মনের কাছে নিয়ে আসছে, "মস্কো অঞ্চলের টুকরা", আপনি নিজের হাতে এটিকে ভালভাবে রক্ষণাবেক্ষণ করবেন এবং তাই আরো ব্যয়বহুল (এবং নির্মাণ পরবর্তী দরজা সম্পন্ন করা হবে)। উচ্চতর গাছগুলি আপনার পৃথিবীতে বাড়বে, আপনি যে দামটি বিক্রি করতে পারেন সেটি উচ্চতর। বিশুদ্ধ ক্ষেত্র সম্ভাব্য ক্রেতাদের পছন্দ করতে পারে না, কিন্তু একটি বন বা একটি ভাল বাগানটি পৃথিবীর মূল্যকে উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি করে, বিশেষ করে একটি ব্যয়বহুল বাড়ির জন্য।
কল্পনা করুন যে ছয়টি ঘর একটি সাধারণ বাইরের বেড়া এবং স্বয়ংক্রিয় গেট সহ 1 হেক্টর একটি মিনি-গ্রাম গঠন করে। এই গ্রামটি আশেপাশের, অসম্মানিত বিল্ট-আপ গ্রামের থেকে আলাদা আলাদা, একটি সুসংগত এবং সুখী বাসস্থান। যেহেতু কোনও অভ্যন্তরীণ বেড়া এবং চোখগুলি সবুজভাবে সবুজ হয়ে যায় এমন সমস্ত ঘর দেখে না, একটি বিশাল প্রিয় ভূখণ্ডের প্রভাব সৃষ্টি হয়। এক ঘরের মালিক হর্টিকালচারকে ভালবাসে এবং তার কাছ থেকে প্রচুর আনন্দ পায়। তিনি তার আবেগ এবং প্রতিবেশীদের সংক্রমিত পরিচালিত। নগ্ন "যৌথ খামার" ক্ষেত্রের পরিবর্তে ভিটোগা একটি সুন্দর আড়াআড়ি এবং একটি কৃত্রিম পুকুর তৈরি করেছে।
কারণ পানি ছাড়া ...
যদি আপনি কুটির নির্মাণের জন্য জমি কিনেন (সপ্তাহান্তে গ্রীষ্মে বিশ্রাম), তাহলে যোগাযোগের বিষয়টি এত গুরুত্বপূর্ণ নয়। সপ্তাহে একবার আপনি গাড়ী দ্বারা আপনার সাথে জল আনতে পারেন। শীতকালীন গরম (উদাহরণস্বরূপ, গ্যাস) প্রয়োজন হয় না, সেভেজ ড্রেনগুলি এত বেশি নয় (প্রকৃতি হজম হবে)। স্থায়ী বাসস্থান জন্য পরিকল্পিত ঘর আরো গুরুতর পদ্ধতির প্রয়োজন হবে।আপনার অস্থায়ী চুক্তি অংশীদারদের কাছ থেকে প্রাপ্ত তথ্য কখনও কখনও বিভ্রান্তিকর হতে পারে। B1999g। একটি বিখ্যাত কোম্পানির রিয়েল্টর আমাকে বলেছিল যে, একসাথে একটি চক্রান্ত এবং বাড়ির সাথে, ক্ল্লাজমিন রিজার্ভের থেকে মাত্র 100 মিটার আমি সব যোগাযোগ পাব। আয়ন প্রায় সঠিক ছিল। পাওয়ার লাইনটি বাড়ির কাছে চলে যায়, তবে আপনাকে মধ্যস্থতাকারীকে সংযুক্ত করার জন্য বিলগুলির একটি বান্ডিল দিতে হবে। গ্যাস পাইপটি রাস্তার বিপরীত দিকে অবস্থিত, কিন্তু অর্থের প্যাকেজটি মধ্যস্থতাকারীকে দ্বিগুণ হওয়া উচিত। সাইটে একটি ভাল, অগভীর (বালি) এবং পরিত্যক্ত, - আমি আর্টিসিয়ান ড্রিল করতে এবং পরিষ্কার সরঞ্জাম সঙ্গে একটি ব্যয়বহুল কৌশল রাখা ছিল। এটা এখনও ভাগ্য! এমন মানুষ আছে যারা মর্যাদাপূর্ণ গ্রামে পানি, গ্যাস ও বিদ্যুৎ সংযোগ করতে পারে না। কেন? হ্যাঁ, অনেকগুলি বাড়ি আগে পূর্বে সংযুক্ত হয়েছে যে সম্পদগুলির অভাব আছে! এবং এখানে কোন ঘুষ সাহায্য করবে। সমস্যাটি সমাধান করা যেতে পারে, শুধুমাত্র অনেক অর্থ ব্যয় করে - আপনার নিজের যোগাযোগ নেটওয়ার্কগুলি রাখুন। মস্কো রিং রোডের কাছে অবস্থিত জনপ্রিয় গ্রামগুলি (২0-30 কিলোমিটার পর্যন্ত), প্রায়শই "অসুস্থতা" এর মতো। কিন্তু কীভাবে হাজার হাজার রুবেলকে তাদের বাগানে ক্রমবর্ধমান আলু ক্রমবর্ধমান আলু দিয়ে হাজার হাজার রুবেল বিনিয়োগের প্রয়োজনে একমত হতে হবে?
Mosoblenergo, Mosoblgaz এবং অন্যান্য সংস্থার সাথে গ্রাহক বই এবং চুক্তির প্রাপ্যতা দেখুন। বৈদ্যুতিক শক্তি যথেষ্ট পরিমাণে নিশ্চিত করুন, এবং গ্যাস পাইপের ব্যাসটিকে জ্বালানি দিয়ে আধুনিক বয়লারকে অনুমতি দেয়। এই ক্ষেত্রে একটি নতুন ঘর নির্মাণের পুরানো পুনর্গঠন হিসাবে জারি করা হবে (অথবা কার্যকর না করা), কারণ নতুন কাঠামোর অনুমতি পাওয়ার ফলে একই আমলাতান্ত্রিক প্রাচীরের মধ্যে শক্তিশালী হবে। তৈরি সর্বশেষ পেমেন্টের সাথে মিটার সাক্ষ্য পরীক্ষা করুন (এটি পরিষেবা সরবরাহকারীদের কল করা ভাল)। চুক্তিতে নির্দিষ্ট চুক্তির সাথে নম্বর নম্বর ম্যাচ কিনা তা পরীক্ষা করুন। আপনি কি এটা খুব মনে করেন? এটি এমনও ঘটে যে ক্রেতা একটি নির্মাণ কোম্পানী থেকে (রিয়াল্টোরের মধ্যস্থতার মধ্যস্থতা সহ) থেকে আলোর ও গ্যাসের জন্য অবৈতনিক অ্যাকাউন্টের সাথে একটি ঘর অর্জন করে, যা পরিমাণটি 15 হাজার রুবেল। সব পরে, নির্মাণের সময়, "বক্স" এর গরম করার জন্য অনেক শক্তি ব্যয় করা হয়, এবং পানি টন দিয়ে পানি ঢেলে দেওয়া হয়!
একটি চুক্তি করার পরে আপনাকে প্রাসঙ্গিক সংস্থায় যেতে হবে এবং চুক্তির পুনর্নবীকরণ করতে হবে। এটা দ্রুত যথেষ্ট এবং বিনামূল্যে। সত্য, এটি মনে রাখবেন যে, মালিকের পরিবর্তনের সাথে একসঙ্গে, ফোন নম্বরটি হারিয়ে গেছে। কিন্তু যোগাযোগ প্রযুক্তির আধুনিক বিকাশের সাথে, ফোনটি কোনও সমস্যা নয়। অনেকগুলি বিকল্প, সস্তা (এমনকি অ্যাকাউন্টের ঘুষগুলিতে গ্রহণ করা) এবং পুরানো তারের চেয়ে ভাল মানের সাথে রয়েছে।
আপনি মিনিমা ছাড়া করার চেষ্টা করতে পারেন, কারণ আমি সত্যিই আপনার স্বপ্ন তৈরি করতে চাই! পতনের মধ্যে, একজন বৃদ্ধ বন্ধু আমাকে পরিণত করে, যিনি 1২0 মিটার এলাকা দিয়ে একটি ব্রুসেড হাউসে গরম করার জন্য সাহায্য করতে বলেছিলেন। পাঁচ বছর আগে তিনি বিদ্যুৎ সংযোগ করতে সক্ষম হন। জিনিসটি ক্রমাগত বাঁচল না, এবং রেডিয়েটারগুলি সর্বনিম্ন শক্তি দিয়ে কাজ করে যাতে শুধুমাত্র গঠনটি স্থির করে না। শীতকালে গরম করার জন্য এটি 5 হাজার রুবেল পর্যন্ত ছিল। প্রতি মাসে! যত তাড়াতাড়ি গ্যাসিফিকেশন আশা করা হয়, তিনি অবিলম্বে নির্বাচন এবং বয়লার সরঞ্জাম ইনস্টলেশনের পরামর্শের জন্য আমাকে পরিণত। দলগুলোর মাধ্যমে, তাপ খরচ 500 রুবেল হ্রাস। প্রতি মাসে.
একটি চক্রান্ত কেনার মাধ্যমে, রিলিটরের শব্দগুলিতে নির্ভর করবেন না, নথিগুলি পরীক্ষা করুন। এটা প্রতিবেশীদের বাইপাস এবং বাস্তব বিষয় খুঁজে বের করার পরামর্শ দেওয়া হয়। এখানে আমার তিক্ত অভিজ্ঞতা একটি উদাহরণ। গ্যাস পাইপ পাওয়া যায়, একটি সংযোগ আছে, তবে একটি পাইপের মধ্যে সংযুক্ত ভোক্তাদের বিপুল সংখ্যক কারণে খুব কম চাপ রয়েছে। আমদানিকৃত গ্যাস বয়লারগুলির বেশিরভাগই 3-5 মিটারের চাপে কাজ করে না এবং যারা এখনও কোনওভাবে ফাংশন থাকে, দ্রুত বার্নার্স পুড়িয়ে দেয় এবং তীব্রভাবে ড্রপ করে।
পরিস্থিতি তুলনামূলকভাবে বাণিজ্যিক গ্রামে তুলনামূলকভাবে ভাল, যেখানে "স্ক্র্যাচ থেকে" ভূমিটি প্লটগুলিতে কাটা হয়, রাস্তা তৈরি করে, অবকাঠামো তৈরি করে, সরবরাহ নেটওয়ার্ক তৈরি করে। শেষ স্থানগুলি সাধারণত সমস্ত যোগাযোগের সাথে বিক্রি হয়, এবং তাদের গুণমান একটি শালীন পর্যায়ে হয়। অভাব এক: উচ্চ মূল্য। কিন্তু যদি আপনি একটি ভাল ঘর নির্মাণ করার পরিকল্পনা করেন তবে এটি সঠিক পছন্দ।
যারা চিন্তা করে...
কখনও কখনও অসন্তোষজনকভাবে অসন্তুষ্টভাবে এবং অপ্রত্যাশিতভাবে তামাশা, তামাক থেকে শয়তান মত। এক মানুষের মন শক্তিহীন। উদাহরণ অনেক দেওয়া যেতে পারে। এখানে ক্লাজ্মিন রিজার্ভের উপর ট্রোজিস্কি গ্রাম: একটি আসন এলাকা, একটি ভাল রাস্তা, সমস্ত যোগাযোগ। কিন্তু একটি গুরুত্বপূর্ণ অসুবিধা আছে যা শুধুমাত্র প্রথম রাতে প্রকাশ করে। Sheremetyevo বিমানবন্দর অনেক দূরে, কিন্তু প্লেনগুলি খুব বড় জলের উপরে অবিকল প্রবেশ করে, যদিও মাথার উপরে না। শব্দের সান্ত্বনা উপর Avtenta দেশটি শহুরে থেকে তীব্রভাবে আলাদা, যেখানে মোটরওয়েতে একটি buzz হয়, আবর্জনা chute rattle, লিফট প্যাচসমূহ, প্রতিবেশী শিশুদের খেলা। আমরা আর এটি লক্ষ্য করি না, যেমন শব্দটি একটি একক পটভূমিতে একত্রিত হয় এবং মস্তিষ্ককে অপ্রয়োজনীয় করে তোলে। শহরটি বুনিয়াদে গ্যাস মিটারের প্রায় নীরব টিকিংয়ের কথা শুনেছে, রেডিয়েটারের তাপ সম্প্রসারণ-সংকোচন শটের অনুরূপ হয়ে ওঠে এবং প্রতিবেশীর কুকুর "বিশ্বব্যাপী যুদ্ধ" হতে পারে। নির্মাণের সময় দৃশ্যমান ছিল না এমন শব্দগুলি পরে একটি নতুন আদর্শ স্থান খুঁজে বের করার একটি কারণ হয়ে উঠেছে ...
শহুরে অবস্থার অভ্যস্ত, মানুষ কখনও কখনও তাদের পরিবার সম্পর্কে চিন্তা করতে ভুলবেন না। স্ত্রী এবং প্রিয় শাশুড়ী ব্যক্তিগত গাড়ি না থাকলে, তারা স্বয়ংক্রিয়ভাবে হারমোতে পরিণত হয়। আরামদায়ক এবং বৈচিত্র্যময় পরিবহন রুট (একটি নিয়মিত বাস বা একটি বৈদ্যুতিক ট্রেন) ছাড়া এলাকাটি স্থায়ী জীবনের জন্য উপযুক্ত নয় এবং এটি একটি বিবাহবিচ্ছেদ হতে পারে। উপরন্তু, একটি শপিংয়ের অভাবের কারণে নির্যাতনের ক্ষুধা ঝুঁকি রয়েছে যার কারণে "হাঁটা দূরত্ব" ... অথবা: কয়েকটি সুখী বছর একটি নতুন বাড়ীতে অনুষ্ঠিত হয়েছে, শিশুটি বড় হয়ে উঠবে ... ivdrug খুঁজে বের হবে যে এলাকায় কোন কিন্ডারগার্টেন নেই, এবং একটি শালীন স্কুল। যে একটি নতুন জায়গা খুঁজে বের করার কারণ ...
কখনও কখনও এটি ঘটে: স্লাইড থেকে একটি যৌথ খামার ক্ষেত্রের উপর স্লাইড থেকে পশুচরিত্র ভিউ এবং হাউজের জানালা থেকে শান্তিপূর্ণভাবে গরুগুলি হঠাৎ করে একটি বিশাল নির্মাণে কয়েক বছর প্রতিস্থাপন করে। বিকাশকারী একটি যৌথ খামার অর্জন করেছেন এবং একটি অভিজাত বন্দোবস্ত তৈরি করেছেন। একটি নির্মাণ সাইটে ফ্রেম শব্দ, প্রতিবেশী ঘর মালিকদের জয়, একটি বিলাসবহুল প্রতিবেশী অর্জন, এবং ভূমি বৃদ্ধি মূল্য। কিন্তু উদ্বায়ী রাশিয়াতে একই সাফল্যের সাথে, সকালে জেগে উঠতে পারে, এটি আরও অপ্রীতিকর কাঠামোর নির্মাণ সনাক্ত করা সম্ভব। ধরুন, পরের বছর হাইওয়ে পাশে, একটি কেনাকাটা এবং বিনোদন কেন্দ্র বড় পার্কিং লট দিয়ে তৈরি করা হবে। এটা অসম্ভব যে এটি বিলাসবহুল হাউজিং ক্রেতাদের পছন্দ করবে!
এটি মৌলিকভাবে সভ্য দেশগুলির থেকে আলাদা, যেখানে কর্তৃপক্ষ পরিষ্কারভাবে উন্নয়ন শর্তগুলি নিয়ন্ত্রণ করে। যে কেউ একটি দূরবর্তী ভবিষ্যতের জন্য পরিকল্পনা সঙ্গে নিজেদের পরিচিত করার অধিকার আছে। এখানে একটি উদাহরণ, সাইপ্রাস মধ্যে উপকূলে জড়িত হয়। সাইটটির জন্য স্থানীয় পৌরসভায় নির্দিষ্ট পরিমাণটি স্থাপন করা এবং নির্মাণের জন্য ব্যাংকের সাথে চুক্তির অবসান ঘটেছে (রাশিয়াতে বন্ধকীর তুলনায় অসম্ভব ছোট), মালিক রাস্তা এবং যোগাযোগ গ্রহণ করে। অসহায়, তিনি আত্মবিশ্বাসী যে তার সাথে আশেপাশে কিছুই তৈরি করা হবে না - গ্রামের রাস্তার মধ্যে পৃথিবীর বিস্তৃত ফালা চিরতরে ঘাস ও গাছের পিছনে সংরক্ষিত। এই ধরনের চুক্তিটি পৌরসভার ধ্বংস করতে পারে!
পৃথিবী এবং আইন
যদি রিলেটরটি দুর্বলভাবে মৃত্যুদন্ড কার্যকর করা রিয়েল এস্টেট কেনার সুবিধা প্রমাণ করতে চায় তবে প্ররোচনা দিতে না! নথির আদেশ এবং মালিকের যত্ন। এনকুমব্রান্সের সাথে জমি কেনার মাধ্যমে (অথবা তার সম্পর্কে জেনে রাখা না), আপনি উপকূলীয় স্ট্রিপে একটি ঘর নির্মাণের অসম্ভাব্যতা বা গ্রামের যোগাযোগের উপস্থিতি আপনার স্বপ্নের বাড়ির দাঁড়াতে অসম্ভবতার মুখোমুখি হন। প্রতিবেশীদের দাসত্বের অধিকার প্রদানের প্রয়োজনীয়তা (যদি আপনার নিজের ঘরের অ্যাক্সেস কেবল আপনার সৎভাবে ক্রয়কৃত এলাকার মাধ্যমে সম্ভব হয় তবে অন্যান্য লোকের গাড়ির উত্তরণের জন্য স্ট্রিপের ড্রেন প্রয়োজন। আপনার জমি এবং আপনার অ্যাকাউন্টের জন্য!পৃথিবীর আইনি অবস্থান বা প্রথম গুরুতর গবেষণায় প্রকাশ করা সহজ। যদি সম্পত্তি অধিকারের একটি শংসাপত্রের সার্টিফিকেট থাকে এবং এটি এনকুমব্রাশগুলি নির্দেশ করে না এবং রিয়েল এস্টেট বিক্রি করে (বিক্রয়ের জন্য বিক্রয়ের চুক্তির বাধ্যতামূলক সংকলনের সাথে), কোনও প্রক্রিয়া ছিল না (উদাহরণস্বরূপ, একটি আমানত বা একটি বৈধ মামলা, Rosprirodnadzor বা Mosvodokanal সঙ্গে বলুন, তারপর সবকিছু ঠিক আছে। আপনি একটি আইন-শৃঙ্খলা এবং প্রজ্ঞাময় অর্জনকারী, আপনার পাশে আইন। এমনকি পৃথিবীর সাথে জালিয়াতির ঘটনা "পপ আপ", যাদের এক বা দুই বা তিনটি ক্রেতাদের ছিল, তারা আদালতকে আপনার অধিকার লঙ্ঘন করতে বাধ্য করবে না।
অভিযোগ এড়ানোর জন্য, ক্রয় করার সময় সমস্ত আইনি নিয়ম মেনে চলতে হবে: বিক্রেতার বাচ্চাদের অধিকার এবং পত্নী অধিকারের অধিকারগুলি লঙ্ঘন করা হয় না (অ্যাটর্নি এর শক্তি হওয়া উচিত) এটি। মালিকের রিয়েল এস্টেট কিনতে এটি আরও বিপজ্জনক, কিন্তু তার প্রতিনিধি অ্যাটর্নি পাওয়ার সাথে তার প্রতিনিধি। সাবেক সম্পত্তি মালিকের সম্ভাব্য দাবির বিরুদ্ধে সুরক্ষা সুরক্ষা প্রদান করে যে লেনদেনের আগে অ্যাটর্নি পাওয়ার আগে অ্যাটর্নিটি বাতিল করা হয়েছিল, প্রতিনিধির প্রতিনিধিত্বকারী অ্যাটর্নি এর একটি নতুন শক্তি। এটি বাস্তব পরিমাণের জন্য লেনদেনের নকশাটিকে বাধা দেয় না, বিশেষ করে এই সত্যটি এই সত্যটি হুমকি দেয় না। বর্তমান মানটি গোপন করার জন্য একটি সস্তা এলাকার ক্রয় এবং বিক্রয়ের সাথে এটি বিক্রেতার কাছেও এটি জ্ঞান করে না।
বিক্রয়ের ট্যাক্স 1-15% হতে পারে; বিক্রেতা যদি 3 বছরেরও বেশি সময় ধরে সম্পত্তির মালিক হয় তবে এটি ট্যাক্স থেকে মুক্তি পায়। আইনের জটিলতার কারণে এবং শর্তের সেটের কারণে, এটি ট্যাক্স পরিদর্শনে পরামর্শ করার পরামর্শ দেওয়া হয়। আপনি যদি এই সংস্থার সাথে যোগাযোগের দ্বারা বিভ্রান্ত হন, তবে আপনি একটি লিখিত অনুরোধ পাঠাতে পারেন (ভাবেই, এটি এক মাসের মধ্যে আরও বিস্তারিত এবং সঠিক উত্তরটি নিশ্চিত করে) অথবা আইনজীবীর পরামর্শ প্রদান করে। নথিতে নির্দেশ করে সাইটটির সত্যিকারের মূল্য, বিক্রেতার একটি "সাদা" নগদ পরিমাণ পাবেন, যা পরবর্তী সরকারী ক্রয় ঘোষণা করার সম্ভাবনা কমবে। যদি বিক্রেতা হঠাৎ করেই, তার কাছ থেকে অন্তত একটি হস্তলিখিত প্রাপ্তির অর্থ প্রদানের পরিমাণ অর্থের পরিমাণ। পরিমাণ রুবেল বা বিদেশী মুদ্রায় বাধ্যতামূলক রিজার্ভেশন সহ ইঙ্গিত করা উচিত: "পেমেন্টের সময় রাশিয়ান ফেডারেশনের কেন্দ্রীয় ব্যাংকের হারে।" রাশিয়ান আইন অনুসারে আমরা ডলার বা ইউরো সম্পর্কে কথা বলছি, যা কোর্টের জন্য প্রমাণ নয়।
আধুনিক আইন খুব পরিষ্কারভাবে লেনদেনের শর্তাবলী নির্ধারণ করে। অতএব, যদি এটি রাশিয়ান নাগরিকদের কালো নল এবং ব্যাংকিং কোষে প্রেমের জন্য না হয় তবে এটি সর্বাধিক নিরাপদ হবে। কিন্তু এখানে, বিক্রেতার কাছে বিক্রেতার অ্যাক্সেসের অবস্থার শর্তে ব্যাংকের সাথে চুক্তি করার প্রয়োজন হলে সবকিছু এত খারাপ নয় (বিক্রয়ের একটি নিবন্ধিত চুক্তির উপস্থাপনার উপর)। যদি লেনদেনটি ঘটেছে বা স্থানান্তরিত হয়, তাহলে বিক্রেতার কাছে পরিচিত সেলটি পরিবর্তন করতে অলস হবেন না।
অভিজ্ঞতা একটি তাড়াতাড়ি অর্থ হারানোর সেরা উপায় প্রস্তাব করে। কোনভাবেই পরিস্থিতি থেকে চাপের মুখে আমি সন্ধ্যায় দেরিতে নগদ অঙ্গীকার করতে পেরেছিলাম। কিন্তু পরের দিন সকালে নথির বিস্তারিত গবেষণার পর, এটি পাওয়া গেছে যে রিয়েল এস্টেটটি গুরুতর বোঝা রয়েছে যা একটি নিখুঁত ক্রয়ের যুক্তিসঙ্গততা নিয়ে প্রশ্ন করা হয়েছে। আইন অনুসারে, লেনদেনের প্রত্যাখ্যানকারী ক্রেতাটি সমান্তরাল পূর্ণ পরিমাণ হারায় - এটি বিক্রেতার ক্ষতিপূরণে যায়। কঠিন অঙ্গীকার ফেরত দিতে, প্রদত্ত সহায়কদের আকৃষ্ট করা প্রয়োজন ছিল। এটি বিক্রেতার সুস্পষ্ট desinformation এবং realtor ডিফল্ট সত্ত্বেও।
তাই আমার প্রধান পরামর্শ: সতর্ক থাকুন! বিক্রেতা, এবং রিয়েলটার, এবং আইনজীবী স্বেচ্ছাসেবক বা অনিচ্ছাকৃতভাবে ভুল হতে পারে, এবং আপনাকে মিস্গুলির জন্য অর্থ প্রদান করতে হবে। চিন্তা করবেন না যে আপনি ভুল বুঝবেন, সমস্যাটির আইনি পার্শ্বটি বেশ কয়েকবার চেক করুন।
B2006G। উল্লেখযোগ্যভাবে জমি ট্যাক্স বৃদ্ধি। মস্কো অঞ্চলের ত্রাণ এলাকায় তারা 4-12 বার বেড়েছে! কোনও সভ্য দেশে, কর্তৃপক্ষের এই ধরনের পদক্ষেপগুলি অবিলম্বে বিক্ষোভ ও বিক্ষোভের দিকে পরিচালিত করবে। উদাহরণস্বরূপ, Troitskoy গ্রামের পৃথক হাউজিং নির্মাণের জন্য 1২ একর একটি চক্রান্তের একটি করের একটি কর ২050 রুবেল, যা 4 গুণ বৃদ্ধি পেয়েছে। Odintsovo জেলার দেশ সমবায় কর পরিদর্শনের দ্বারা সম্মত হয়েছিল 47 হাজার রুবেলের বেশি পরিমাণে বিজ্ঞপ্তি পাঠানো হয়েছে। একই 12 একর জন্য। যাইহোক, এটি শীঘ্রই স্পষ্ট হয়ে উঠেছে যে ট্যাক্স কর্তৃপক্ষ ভুল ছিল এবং প্রায় 9.3 হাজার রুবেল আসলেই পরিশোধ করবে .- কর 1২ বার! অনেকেই অবাধে শুয়েতেন, কিন্তু এই "হ্রাস" পরিমাণটি পেনশনকারীদের জন্য অসহনীয় বলে মনে হয়।
কখনও কখনও এটি এমন হয় যে ট্যাক্স পরিদর্শনের কর্মচারীরা ভাল আইনী ও প্রশিক্ষণ না রেখে, রিয়েল এস্টেট করের এক্সিকিউটিভের সাথে ভুল করে, অবৈধভাবে অতিরিক্ত চার্জ বা অবৈধ জরিমানা প্রকাশের প্রয়োজন হয়। ট্যাক্স কর্তৃপক্ষের কর্মকাণ্ড পরীক্ষা এবং চ্যালেঞ্জ করতে ভয় পাবেন না, বিশেষ করে রাশিয়ার কম করের পর থেকেই চলে গেছে। রিয়েল এস্টেট কেনা, রাষ্ট্র দাবি সম্পর্কে চিন্তা করতে ভুলবেন না, এখন আমরা বিদেশে চেয়ে অনেক বেশি ব্যয়বহুল। অথবা ট্যাক্স পেমেন্টের শর্তে আরো লাভজনক এলাকা বেছে নিন, যা গ্রামের আর্থিক অর্থে বাগানের অংশীদারিত্বের পক্ষে ভাল।
একটি বিশেষজ্ঞ থেকে সাহায্য প্রয়োজন। তোমার দরকার আছে?
কোন স্বাভাবিক ব্যক্তি পেশাদার realtors থেকে সাহায্য চাইতে প্রয়োজনীয় বিবেচনা করে। কিন্তু বেশিরভাগ রিয়েল এস্টেট সংস্থাগুলির কাজের ধরনটি নিম্নরূপ হ্রাস করা যেতে পারে: একটি সাধারণ বেতন পরিবর্তে, কাজের অভিজ্ঞতা ছাড়াই বড় সংখ্যক যুবকে ভাড়া করুন - একটি কল্পনাপ্রসূত লেনদেনের শতাংশ। Interns স্বতঃস্ফূর্ত গ্রাহকদের দেওয়া হয়। এর ফলে অঞ্চলের মৃত্তিকাটিকে অঞ্চলের দিকে তাকাতে হবে যে এজেন্টটি স্বাধীনভাবে দেখতে এবং মূল্যায়ন করতে বিরক্ত না। এজেন্টটি বেশিরভাগ প্রশ্নের জবাব দিতে পারবে না এবং জেলা পরিস্থিতি জানে না, এটি আদর্শ। অনেকে কেবল গ্রাহক প্রয়োজনীয়তা বুঝতে সক্ষম হয় না। একজন প্রাক্তন শিক্ষার্থী হিসাবে, একটি সাম্প্রদায়িক বা খ্রুশেভে বসবাসের একটি রুম শুটিং, কমপক্ষে একটি ব্যবসায়িক ক্লাসে ঘর নির্মাণের অবস্থান এবং গুণমানটি অনুমান করতে পারে? ক্রেতা বুঝতে, আপনাকে তার জায়গায় উঠতে হবে এবং প্রত্যাশিত পথের মধ্য দিয়ে যেতে হবে।
কম সংখ্যক বা ব্যক্তিগত এজেন্টগুলিতে উপবর্গ রিয়েল এস্টেটের সাথে কাজ করার জন্য আরো বা কম সফলভাবে পরিচালিত হয়। স্মার্ট রিল্টর এক-দুই দিক বিশেষজ্ঞদের পছন্দ। একটি ভাল এজেন্ট ক্রমাগত তার হাতকে দৃঢ়ভাবে রাখতে হবে, যা দ্রুতগতির পরিবর্তনগুলি ট্র্যাক করে, - কখনও কখনও প্লটগুলি এক জায়গায় (প্লাস-বিয়োগ 300-500 মিটার) বলে মনে হচ্ছে একটি দামে বেশ উল্লেখযোগ্যভাবে পরিবর্তিত হয়। কিন্তু সেরা রিয়েল্টর, যারা মস্কো অঞ্চলের পুরোপুরি জানে, প্রায়শই "বুলেটিন বোর্ডের নীতির উপর কাজ করে। কমিশনে আগ্রহী, এবং এটি বিক্রেতার কাছ থেকে এবং ক্রেতা থেকে, এবং ক্রেতা থেকে, তারা সমস্ত আইনি নিপীড়ন পরীক্ষা করবে না এবং বিশেষ করে নির্মাণের গুণমান নিশ্চিত করবে না। কিন্তু প্রতিশ্রুতি দিয়ে, তারা যা শুনতে চায় তা তারা বলবে। একটি রাগ ক্রেতা পরবর্তী চেহারা সহজভাবে তাদের প্রতিশ্রুতি সম্পর্কে ভুলে যাবে। তাছাড়া, ভূগর্ভস্থ চুক্তির পরে "সফল" লেনদেনের পরে ধ্বংস করা একটি বৈশিষ্ট্য রয়েছে।
কিভাবে হবে? কি করো?
আচ্ছা, প্রিয় পাঠক কেমন আছেন? খারাপভাবে ভীত? অথবা সেরা জন্য আশা করি? আপনার অধিকার. অনেক ক্রেতারা কখনও কখনও মনে রাখবেন: "আমরা সেরাে বিশ্বাস করতে চেয়েছিলাম ..." যদি আপনি বিল্ডার এবং রিয়াল্টরদের সাথে সন্তুষ্ট হন তবে এর অর্থ হল এটি এখনও "পায়ের পাতার মোজাবিশেষে কঙ্কাল" সনাক্ত করার সময় ছিল না, অথবা আপনি প্রয়োজনীয়তাগুলি বোঝেননি । অসুবিধা মুক্তির সুযোগ, অপ্রীতিকর পরিণতি থেকে বঞ্চিত 10% এর চেয়েও কম! অবশ্যই, যদি আপনি একটি সহজ বাগান অর্জন না।
এই নিবন্ধটি রাশিয়াতে ভুল ক্রয়ের সম্ভাব্য পরিণতি দেখানোর একটি প্রচেষ্টা, একটি অবলম্বন রিয়েল এস্টেট বাজারের সাথে একটি দেশ। সর্বাধিক পুলিশ বেতন, কোন তথ্য এবং সমস্ত নথি চেক করুন। "Immentable এর পরিত্রাণ মানুষ নিজেদের হাতের কাজ" - গার্হস্থ্য ব্যবসার কাঠের প্রজাতন্ত্রের অমর কাউন্সিল। অনুপস্থিতি সব ক্ষেত্রে সম্পর্কে বলতে এবং সব সম্ভাব্য সমস্যা পূর্বাভাস করা অসম্ভব। আমরা আপনাকে আপনার স্বপ্নের বাড়ির জন্য সঠিক পছন্দটির টাস্কটি গুরুত্ব সহকারে গুরুত্ব সহকারে বিবেচনা করতে চাই।
সম্পাদক নিবন্ধটির প্রস্তুতিতে সাহায্যের জন্য বিশেষজ্ঞ ভ্লাদিমির চেরনোম্যাসেন্টসিভ ধন্যবাদ।