কিভাবে একটি নির্মাণ চুক্তি করতে

নির্মাণ বা মেরামতের কাজ করার জন্য একটি চুক্তি অঙ্কন বৈশিষ্ট্য: নির্দিষ্টতা, প্রধান আইটেম, আনুমানিক প্রকল্প ডকুমেন্টেশন।

ছবি: লেগন-মিডিয়া

মেরামত এবং নির্মাণ কাজগুলি এত মেঘলা এবং ব্যয়বহুল যে তারা প্রায়শই বন্যার সাথে তুলনা করে। আপনি সেবা এবং মেরামতের ব্রিগেড অপেশাদার এবং রিসোর্ট ব্যস্ত না করার সিদ্ধান্ত নিয়েছে? তারপরে, প্রথমত, এটি একটি নির্মাণ চুক্তির কম্পাইল করা, এটিতে আপনার সমস্ত শুভেচ্ছা এবং পছন্দগুলি ঠিক করা এবং বিতর্কিত পরিস্থিতিতে সমাধান করার জন্য ওয়্যারেন্টি নিশ্চিত করা, যদি হঠাৎ ঘটে।

সুতরাং, আপনি একটি নিষ্পত্তিমূলক পদক্ষেপ নিতে এবং মেরামত শুরু করতে প্রস্তুত, কিন্তু আপনি জানেন যে এটি স্বাধীনভাবে বাস্তবায়ন করতে সক্ষম হবে না। মেরামত বা নির্মাণের প্রস্তুতিমূলক পর্যায়ে বিভিন্ন উপাদান রয়েছে।

• প্রথমত, আসন্ন কাজের ভলিউমের উপর এটি নির্ধারণ করা উচিত (আমরা প্রযুক্তিগত অংশ দ্বারা এটিকে সংযত করতে পারি)।
• দ্বিতীয়ত, মেরামত পরিকল্পনা (বা নির্মাণ) উপর ভিত্তি করে, এটি একটি অনুমান করা প্রয়োজন - এটি খরচ পরিমাণে নেভিগেট করতে সহায়তা করবে (এটি প্রস্তুতির উপাদান অংশ)।
• তৃতীয়ত, চুক্তির সাথে আপনার সম্পর্ক নির্ধারণ করবে এমন একটি চুক্তিটি শেষ করা দরকার (এই অংশটি আইনি)। সমস্ত তিনটি উপাদান আন্তঃসংযোগ করা হয়।

আমরা কিভাবে ঠিকাদারকে চয়ন করব তা নিয়ে কথা বলব না, এবং আইনি আনুষ্ঠানিকতা নিষ্পত্তির সাথে অবিলম্বে শুরু করি। তাছাড়া, মেরামত বা নির্মাণের নকশা এবং অনুমানটি চুক্তির একটি অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ অংশ।

নির্মাণ চুক্তির চুক্তির নির্দিষ্টতা

রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের মান অনুসরণ করে, আমরা নির্মাণ চুক্তির একটি চুক্তি শেষ করব। বিল্ডিং নির্মাণ, রুমের মেরামত, পাশাপাশি ইনস্টলেশন বা কমিশনিং কাজ সম্পাদন করা প্রয়োজন (রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের ধারা 740)।

নির্মাণ চুক্তির অধীনে (অর্থাৎ, নির্মাতা বা মেরামতের কর্মীদের একটি ব্রিগেড) গ্রাহকের (অর্থাৎ, আপনার নির্দিষ্ট বস্তু বা মেরামতের কাজ সম্পাদন করতে এবং গ্রাহক তৈরি করার জন্য একটি নির্দিষ্ট সময় তৈরি করতে বাধ্য হন তাদের বাস্তবায়নের জন্য প্রয়োজনীয় শর্তগুলি, ফলাফলটি গ্রহণ করুন এবং প্রতিষ্ঠিত চুক্তির মূল্য প্রদান করুন।

মনে হচ্ছে সবকিছু বেশ সহজ, কিন্তু নির্মাণ বা মেরামতের কাজের জন্য চুক্তির চুক্তিটি বেশ জটিল। রিয়েল এস্টেটের প্রতিটি বস্তু তার নিজস্ব বৈশিষ্ট্য রয়েছে, বিভিন্ন ব্রিগেডগুলি কাজের কর্মক্ষমতা, এবং আদেশের সময় এবং দলগুলোর সামগ্রীর ব্যয়গুলির আকারগুলি বেশ বড়। এবং সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণভাবে - চুক্তির বাস্তবায়নের চূড়ান্ত ফলাফল: আপনার বাড়ি, যা আমি সবচেয়ে আরামদায়ক এবং আরামদায়ক করতে চাই।

এজন্যই চুক্তির সিদ্ধান্ত নেওয়ার পর্যায়ে, আপনি কী করতে পারেন এবং যতক্ষণ না আপনি দ্বন্দ্বের পরিস্থিতি সংঘটিত না করে থাকেন তবে অন্তত তাদের উপর নির্ভর করতে হবে। সর্বোপরি, প্রত্যেকেরই স্পষ্ট যে গ্রাহকের মধ্যে প্রায় কোনও বিতর্ক এবং নির্মাণে ঠিকাদার উভয় পক্ষের জন্য একটি বাস্তব ক্ষতি হতে পারে, কেবলমাত্র উপাদান নয়। বাড়ির মালিকের আচরণের দ্বারা নির্মাতারা অসন্তুষ্ট হলেও মামলাগুলি রয়েছে যখন তাকে একটি বাঁকা চিমনি বা কাঠের ছাঁটা পিছনে একটি কাঁচা ডিমের আকারে "বিস্ময়" রেখেছিল।

চুক্তি কন্টেন্ট

নির্মাণ চুক্তির বিষয়বস্তু অনেকগুলি কারণের উপর নির্ভর করে যা মেরামতের বা নির্মাণের সুযোগ, দলগুলোর শুভেচ্ছা, মেরামত ব্রিগেডের গঠন। তাই সব অনুষ্ঠানের জন্য চুক্তির ফর্মগুলি কেবল নয়। চুক্তির সংস্থার কাজের শর্তগুলি নির্ধারণ করার জন্য গ্রাহক নিজেকে, অর্থাৎ, আপনি। আপনি একটি নির্মাণ বা মেরামত শুরু করেন, কাজের একটি প্রকল্প (ডকুমেন্টেশন এবং অনুমান), পাশাপাশি একটি বস্তু এবং সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণভাবে, সম্পন্ন নির্মাণ বা মেরামতের সুবিধার ভোক্তা।

প্রথমত, এটি বলার অপেক্ষা রাখে না যে নির্মাণ চুক্তিটি সহজ লেখার মধ্যে শেষ হয়। নির্মাণ চুক্তির প্রতিটি চুক্তি অনন্য, পাশাপাশি নির্মাণের বস্তু বা নিজেই মেরামত করা। চুক্তি নির্দিষ্ট করা আবশ্যক:

1. দলগুলোর নাম, চুক্তির বিষয়;
2. পরিবর্তনের সময়;
3. দলগুলোর হিসাব করার জন্য কাজ, মূল্য এবং পদ্ধতি সম্পাদনের পদ্ধতি;
4. গ্রাহক ও ঠিকাদার এর কর্তব্য;
5. ঠিকাদার দ্বারা পরিচালিত কাজের গুণমানের গুণমানের মান নিয়ন্ত্রণের পদ্ধতি, সরবরাহের প্রক্রিয়া এবং কাজের স্বীকৃতি, কাজের গুণমানের নিশ্চয়তা দেয়;
6. বিরোধ নিষ্পত্তির;
7. Subcontractors সঙ্গে আইনি সম্পর্ক;
8. চুক্তির কাজ এবং সমাপ্তির স্থগিতাদেশের ভিত্তি ও পদ্ধতি।

নির্মাণ চুক্তি প্রধান পয়েন্ট

একটি চুক্তি অঙ্কন বৈশিষ্ট্য বৈশিষ্ট্য আমাদের উদাহরণ বিবেচনা করা যাক। আমরা অ্যাপার্টমেন্ট মেরামত করার জন্য সাধারণ চুক্তি ব্যবহার করি।

1. চুক্তির বিষয়

ফরোয়ার্ড পালা, আমরা চুক্তির বিষয়টি চালু করি - এটি কেবল এমন কাজ নয় যা অবশ্যই সম্পন্ন করা উচিত, কিন্তু তাদের ফলাফলও। চুক্তিটি ঠিকভাবে নির্দেশ করা উচিত যে আপনি একটি প্রধান ওভারহুল তৈরি করতে চান কিনা বা অঙ্গরাগ সীমাবদ্ধ করতে ইচ্ছুক কিনা, এটি একটি দেশ ঘর তৈরি করতে হবে কিনা, এটি শেষ করুন এবং যোগাযোগ আনতে বা কেবল একটি ইটের বাক্স নির্মাণের অর্থ প্রদান করুন।

2. উপকরণ প্রদানের পদ্ধতি

চুক্তিতে enshrined করা আবশ্যক যে পরবর্তী প্রশ্ন মেরামত বা নির্মাণের জন্য প্রয়োজনীয় উপকরণ প্রদান করার পদ্ধতি। ঐতিহ্যগতভাবে, এই উপকরণ ঠিকাদার গ্রাহকের সাথে চুক্তির দ্বারা স্বাধীনভাবে ক্রয়। কিন্তু আপনি যদি নিজের সবকিছু পেতে চান তবে আইনটিতে কোন বাধা নেই। এটা শুধু চুক্তিতে এই পূর্বাভাস যথেষ্ট।

এই সমাধানটি মেরামত করার ক্ষেত্রে ক্ষেত্রে এই সমাধানটি সবচেয়ে প্রাসঙ্গিক, বিশেষ করে যদি আপনি একটি ডিজাইনার বা সজ্জা আকর্ষণ করেন, - চুক্তির মাধ্যমে আপনি অ্যাপার্টমেন্ট এবং উপকরণের নকশাটির জন্য আপনার প্রয়োজনীয়তাগুলি একত্রিত করতে পারেন যা ব্যবহার করা হবে (উদাহরণস্বরূপ, ফ্লিসলাইন এবং এবং Vinyl বা টিস্যু ওয়ালপেপার না, এবং আপনি নিজে নিজে চয়ন এবং কিনতে যাচ্ছেন)।

3. মানের উপকরণ

সেই দিকে, যার দায়িত্বটি নির্মাণের নির্মাণের অন্তর্ভুক্ত, বিল্ডিং উপকরণের গুণমানের জন্য দায়ী। অতএব, গ্রাহকের দ্বারা কেনা উপকরণগুলি ব্যবহার করা যাবে না (বা সম্ভব, তবে এটি বিপরীতভাবে মেরামত বা নির্মাণের গুণমানকে প্রভাবিত করবে), ঠিকাদারকে যুক্তিসঙ্গত সময়ের মধ্যে উপকরণ বা সরঞ্জামের প্রতিস্থাপন দাবি করার অধিকার রয়েছে। অ-পরিপূরক ক্ষেত্রে, ঠিকাদারটি গ্রাহকের কাছ থেকে চুক্তি এবং চাহিদাটি কার্যকর করার জন্য অস্বীকার করার অধিকার রাখে না, বরং একটি নির্মাণ দলের ডাউনটাইম থেকে ক্ষতিগুলি ক্ষতিপূরণ দেয় না, এটি আচ্ছাদিত নয় এই পরিমাণ সঙ্গে।

অনেক উপায়ে, মেরামত ফলাফলের ফলে ঠিকাদার এবং গ্রাহকের মধ্যে কীভাবে মিথস্ক্রিয়া প্রতিষ্ঠিত হয় তার উপর নির্ভর করে। আইনজীবিদের কাজের অগ্রগতি সম্পর্কে গ্রাহক তথ্য জানাতে ঠিকাদারকে বাধ্য করার জন্য চুক্তিতে অন্তর্ভুক্ত করার পরামর্শ দেওয়া হয়। তারপর গ্রাহক সর্বদা কর্ম পরিকল্পনাটি সামঞ্জস্য করতে পারবেন অথবা বিল্ডিং উপকরণগুলি প্রতিস্থাপন করতে সক্ষম হবেন যার গুণমানটি ঠিকাদার থেকে সন্দেহ সৃষ্টি করে।

ছবি: Murexin।

4. কাজের শর্তাবলী

ঠিকাদারটি নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে চুক্তিতে নির্দিষ্ট কাজটি পরিচালনা করার জন্য পরিচালিত হয়, যা নির্দিষ্ট করা উচিত। অবশ্যই, প্রক্রিয়াটি বিলম্বিত হবে এমন একটি সুযোগ রয়েছে এবং নির্দিষ্ট সময়সীমা পর্যালোচনা করতে হবে, তবে এটি চুক্তির পাঠ্যতে সরবরাহ করা উচিত।

যে দিন থেকে কাজ শুরু হয় সেটি প্রায়শই নির্মাণ সাইটের তারিখের সাথে যুক্ত হয়, তবে কখনও কখনও অগ্রিম অর্থ প্রদানের তারিখ বা গ্রাহকের স্থানান্তর উপকরণ মেরামত করার জন্য প্রয়োজনীয় অংশগুলির জন্য প্রয়োজনীয় অংশগুলি। উপরন্তু, চুক্তিতে গ্রাহকের অনুরোধে, নির্দিষ্ট ধরণের কাজ সম্পাদন করার অন্তর্বর্তীকালীন সময়ের (কাঠামোর ব্যক্তিগত অংশগুলির নির্মাণের শেষ) স্থাপন করা সম্ভব। সাধারণত, চুক্তির সময় লঙ্ঘন করে যদি চুক্তিটি আলোচনা এবং জরিমানা হয়।

অনুশীলন হিসাবে দেখায়, কাজের স্বীকৃতি সম্পর্কিত আইটেম চুক্তির সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ অংশগুলির মধ্যে একটি। নির্মিত বস্তুর মালিকানা বা মেরামতের ফলাফলের মালিকানাটি যথাযথ আইন স্বাক্ষর করার পর গ্রাহকের কাছে আয় করে। এখন থেকে, এটি আপনার মেরামত বা নির্মাণের জন্য কেবলমাত্র ওয়্যারেন্টি সময় নয় (যা 5 বছর বয়সী হতে পারে), তবে সীমাবদ্ধতার সময়ের দ্বারা নির্ধারিত হয়, যদি কাজের গুণমান আপনাকে উপযুক্ত না হয়

5. চুক্তির প্রাথমিক মেয়াদ শর্তাবলী

আরেকটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয়: চুক্তিতে গ্রাহকের উদ্যোগে তার প্রাথমিক সমাপ্তির জন্য শর্তগুলি নিবন্ধন করা প্রয়োজন। নির্মাণ বা মেরামতের যে কোনো পর্যায়ে, গ্রাহকের তাদের সমাপ্তি সম্পন্ন করতে অস্বীকার করার অধিকার আছে। এই ক্ষেত্রে, ঠিকাদারটি অবশ্যই সেই কাজগুলির পেমেন্ট গ্রহণ করতে হবে যা ইতিমধ্যেই বহন করা হয়েছে, সেইসাথে শাস্তি। যদি আপনি নির্মাণ বা মেরামতের সময় আর্থিক সমস্যাগুলির সম্ভাবনা অনুভব করেন তবে চুক্তিতে কাজ স্থগিত করার সম্ভাবনা প্রদান করা সম্ভব।

6. ঝুঁকি দায়িত্ব

সাধারণ নিয়ম হিসাবে, র্যান্ডম মৃত্যুর ঝুঁকি বা গ্রাহকের স্বীকৃতির জন্য বস্তুর ক্ষতির ঝুঁকি নিয়ন্ত্রণকারীকে বহন করে। কিন্তু কখনও কখনও ক্ষতি গ্রাহক প্রদান যে উপকরণ বা সরঞ্জাম মানের দ্বারা সৃষ্ট হয়। তারপরে, ঠিকাদারটি গ্রাহককে সতর্ক করে দিয়েছিল যে এই উপকরণগুলির ব্যবহারটি কাজের গুণমানের গুণমান বা সাধারণত বস্তুর সম্পূর্ণ ধ্বংসের দিকে পরিচালিত করতে পারে, গ্রাহক কাজটির খরচ ফেরত দেওয়ার জন্য বাধ্য হবেন।

7. কাজের খরচ

চুক্তিতে উল্লিখিত মূল্যটি কঠিন বা আনুমানিক হতে পারে (এটিকে ওপেন বলা হয়)। চুক্তিটি যদি কোন মূল্য নির্ধারণ না করে তবে এটি বিবেচনা করা হয় যে এটি একটি দৃঢ় মূল্য, অর্থাৎ এটি সম্পূর্ণ নির্মাণের সময় পরিবর্তন করে না এবং নির্দিষ্ট সময়ের সাথে এটিকে একত্রিত করে। এই মূল্যের মধ্যে পার্থক্য এবং মেরামতের বা নির্মাণের প্রকৃত খরচ এবং ঠিকাদারের আয় (অতএব, ঠিকাদার, নির্মাণ খরচ হ্রাস করতে আগ্রহী, কাজটির গুণমান এবং উপকরণের মূল্যের মধ্যে ভারসাম্য মেনে চলতে হবে)। যে প্রকৃতপক্ষে নির্মাণের প্রকৃত খরচ একটি দৃঢ় মূল্য অতিক্রম করেছে, ঠিকাদার তার নিজের খরচে পার্থক্যকে প্রত্যাখ্যান করে।

সলিড দামটি পূর্বনির্ধারিত (বা মেরামত করা) অনুরূপ বস্তুর অনুমানের ভিত্তিতেও নির্ধারণ করা যেতে পারে, যার জন্য বর্তমান স্তরের মূল্যের মূল্য বিবেচনা করা হয়, যার জন্য ঠিকাদারটি নির্মাণের আনুমানিক খরচ পুনর্বিবেচনা করার জন্য coefficients ব্যবহার করবে (তারা নির্মাণে আঞ্চলিক মূল্য কেন্দ্র স্থাপন)।

রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের বিধানগুলির অর্থের অর্থ, উত্পাদিত কাজের জন্য পেমেন্ট পদ্ধতির নিয়ন্ত্রন করে, এটি তাদের শেষের দিকে কাজ করা হয় বলে মনে করা হয়। পেমেন্ট পরিমাণ অনুমান দ্বারা সরবরাহ করা হয়, এবং বিলম্বিত এবং আদেশ নির্মাণ চুক্তি দ্বারা সেট করা হয়। গণনা হিসাবে, মেরামত বা নির্মাণের জন্য প্রয়োজনীয় কোন সময় (মাস, কোয়ার্টার, বছর) সংজ্ঞায়িত করা হয়। চুক্তির পাশাপাশি, কাজের একটি সময়সূচী এবং কাজের পেমেন্ট করুন - সুতরাং আপনি প্রতিটি পর্যায়ে কাজের গুণমান নিয়ন্ত্রণের জন্য অতিরিক্ত সুযোগ পাবেন। যেমন একটি সময়সূচী চুক্তি একটি আবেদন হবে। কিছু ক্ষেত্রে, ঠিকাদারটি একটি প্রিপেইমেন্ট তৈরি করতে জোর দিতে পারে (সাধারণত এটি বড় আকারের কাজের জন্য এটি করুন)। চুক্তির মূল্যের আরো বিস্তারিতভাবে, আমরা আনুমানিক প্রকল্প ডকুমেন্টেশনের প্রস্তুতির সাথে সম্পর্কিত বিষয়গুলি বিবেচনা করে বিবেচনা করব।

8. কাজের স্বীকৃতি

কাজ শেষে গ্রহণযোগ্যতা। এটি সাধারণত গ্রাহকের খরচে উত্পাদিত হয়। চুক্তিতে অন্তর্ভুক্ত করতে ভুলবেন না প্রকৌশল সিস্টেম বা তাদের অংশগুলির প্রাথমিক পরীক্ষা পরিচালনা করার পদ্ধতি (বিশেষ করে যদি রাষ্ট্র সংস্থার প্রতিনিধিরা উপস্থিত থাকা উচিত। উদাহরণস্বরূপ, যদি আপনার প্রকল্পে, বন্যা মেঝে অ্যাপার্টমেন্টে ব্যবস্থা করা উচিত, তবে অন্তর্নির্মিত বৈদ্যুতিক সিস্টেমটি তার ফায়ার সুরক্ষার জন্য অবশ্যই পরীক্ষা করা উচিত।

কাজের ডেলিভারি আইনের দ্বারা জারি করা হয় যা ঠিকাদার এবং গ্রাহককে সাইন ইন করতে হবে। সত্য, গ্রাহক (অথবা ঠিকাদার এর অসম্পূর্ণ পরিমাণের পেমেন্টের অসম্পূর্ণ পরিমাণের সাথে অসম্পূর্ণ) একটি গ্রহণযোগ্যতা এবং স্বীকৃতি আইন স্বাক্ষর করতে অস্বীকার করার অধিকার রয়েছে, যা নথিতে একটি নোট তৈরি করে, যা অন্য পক্ষের স্বাক্ষরের জন্য নির্ধারিত হয়। কাজটি গ্রহণের প্রক্রিয়াতে মতবিরোধের উত্থান আদালতে আপত্তিকর এবং চুক্তির বিতর্ক করার একটি কারণ হতে পারে। কিন্তু মনে রাখা উচিত যে, ব্যর্থতার উদ্দেশ্যগুলি যদি যুক্তিসঙ্গত হিসাবে স্বীকৃত হয় তবে ক্ষণস্থায়ী বা গ্রহণযোগ্যতা আদালতের এ ধরনের একতরফা আইনটি অবৈধ বলে বিবেচিত হবে।

গ্রাহক সময় কাজ করার ফলাফল গ্রহণ না করে কন্ট্রাক্টারের আচরণ কীভাবে আচরণ করা উচিত তা বিশেষ নির্দেশিকা, কোন আইন নেই। অতএব, চুক্তিতে স্বীকৃতির জন্য নির্দিষ্ট সময়সীমা নির্দিষ্ট করা ভাল। কিছু কারণে গ্রহণ না করেই, সময়মত কাজ করা বা ইচ্ছাকৃতভাবে স্বীকৃতিটি আঁকড়ে ধরে, আপনাকে জানা উচিত: বস্তুর র্যান্ডমের মৃত্যুর ঝুঁকিটি গ্রাহকের কাছে স্থানান্তরিত হওয়ার সাথে সাথে তার স্থানান্তর করা উচিত।

9. মেরামতের পাটা সময়কাল

আগ্রহজনকভাবে, নির্মাণ এবং মেরামতের কাজ একটি পাটা সময় আছে। এটি 5 বছরের জন্য রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোড অনুযায়ী হতে পারে। এই বিষয়ে মনোযোগ দিন: চুক্তির পাঠ্যটি যদি আপনাকে সাইন ইন করার প্রস্তাব দেয় তবে এটি আপনার অধিকার লঙ্ঘন করে এবং শিল্পের নিয়ম লঙ্ঘন করে। রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের 756, যা নির্মাণ কাজের গুণমানের ঘাটতি সনাক্ত করার জন্য প্রান্তিক পাঁচ বছরের মেয়াদটি সংশোধন করে (চুক্তির সাধারণ চুক্তির সাথে বিভ্রান্ত হবেন না, যার জন্য সীমা ওয়ারেন্টি সময়ের 2 বছর , যা শিল্পের অনুচ্ছেদের 2 এ enshrined হয়। রাশিয়ান ফেডারেশন এর সিভিল কোডের 724)। এই সময়কালে, ঠিকাদার কর্তৃক পাওয়া অসুবিধাগুলির জন্য ঠিকাদার দায়ী। সত্য, এটি অবশ্যই মনে রাখতে হবে যে মেরামত বা নির্মাণের কিছু অসুবিধাগুলি নির্মাণ বা মেরামতের বস্তুর স্বাভাবিক পরিধানের সাথে যুক্ত হতে পারে, এটি গ্রাহকের দ্বারা বা দ্বারা বা দ্বারা পরিচালিত ক্রিয়াকলাপের নির্দেশাবলীর সাথে তার ভুল ক্রিয়াকলাপ বা অ-সম্মতি নিয়ে যুক্ত হতে পারে তাদের তৃতীয় পক্ষের।

আপনার নির্মাণ বা মেরামতের সুরক্ষার জন্য, আপনি এটি নিশ্চিত করতে পারেন, রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের সুবিধা যেমন একটি সুযোগ প্রদান করে। নির্মাণ চুক্তিতে বীমাটির নিজস্ব অস্থায়ী সীমানা রয়েছে - এটি চুক্তির অবসান নিয়ে একসাথে বন্ধ করে দেয় এবং ঠিকাদারের শ্রমের ফলাফলগুলিতে প্রযোজ্য। সর্বোপরি, তারা বিভিন্ন ধরণের উপকরণ সহ নির্মাণে বা সম্পত্তির মেরামতের ক্ষেত্রে র্যান্ডম মৃত্যু বা ক্ষতির ঝুঁকি বজায় রাখে।

অবশেষে, চুক্তির পাঠ্য দল এবং স্বাক্ষরগুলির বিশদ দ্বারা সম্পন্ন হয়। চুক্তির নামে মনোযোগ দিন, অর্থাৎ, সেই সংগঠন যা সমস্ত কাজ সম্পাদন করবে। চুক্তির আইনি ঠিকানাটি তার সংবিধানের সাথে সম্পর্কিত চুক্তিতে (যদি আপনার ঠিকাদার একটি আইনি সত্তা) বা প্রকৃত বাসস্থান এবং পাসপোর্ট ডেটা (যখন আপনি কোনও নির্দিষ্ট কর্মচারীকে ভাড়া দেন) এর সাথে সম্পর্কিত চুক্তিতে সংশোধনকারীর আইনি ঠিকানাটি নির্দিষ্ট করা প্রয়োজন।

চুক্তিটি তৈরি করা হয়েছে তা নিশ্চিত করুন:

• ব্যাংক অ্যাকাউন্টের কক্ষের কক্ষ-সংগঠন-সংগঠন,
• রাষ্ট্র নিবন্ধন ঠিকাদার সার্টিফিকেট
• ঠিকাদার এর লাইসেন্স তথ্য
• ব্যক্তিগত করদাতা নম্বর (ঠিকাদার-সংগঠনের জন্য এবং ঠিকাদার - একটি ব্যক্তি)।

বিশেষ করে লাইসেন্সটিকে শিখুন - যাতে এটি জারি করা সময়সীমাটি নির্মাণ ও মেরামতের প্রক্রিয়াটির মাঝখানে নয়।

ঠিকাদার সম্পর্কে সমস্ত তথ্য এবং গ্রাহক সম্পূর্ণ এবং সঠিক হতে হবে। উল্লেখ্য যে দলগুলোর মধ্যে বিরোধ এবং আদালতে আপিলের মধ্যে বিরোধের ক্ষেত্রে, নথিগুলি নির্দিষ্ট ঠিকানাগুলিতে পাঠানো হয়। উপরন্তু, চুক্তিতে নামকরণ বর্তমান অ্যাকাউন্টে সহযোগিতার গ্রেফতার, সমান্তরাল হিসাবে প্রয়োগ করা যেতে পারে।

Estrase আপনি খরচ আকার নির্ধারণ করতে সাহায্য করবে। চুক্তিটি অঙ্কন করার সময়, যখন আপনি চুক্তির সাথে আপনার কোন আদেশ দিতে হবে এবং কোন আদেশে মনোযোগ দিন, আইনটি এইভাবে এটি করা সম্ভব করে তোলে যা চুক্তিতে পক্ষের পক্ষে সবচেয়ে সুবিধাজনক হবে। সাধারণত গ্রাহক ফলাফলের চূড়ান্ত ডেলিভারির পরে কাজ করার জন্য অর্থ প্রদান করে (যদি না, চুক্তিতে কাজের অংশের প্রাথমিক অর্থ প্রদানের কোন শর্ত নেই)।

চুক্তি চুক্তি উদাহরণ

ঠিকানা এ অ্যাপার্টমেন্ট মেরামত জন্য চুক্তি: মস্কো, UL। Klenova, ডি। 5, কোরপ। 2, বর্গক্ষেত্র। 54 মস্কো "___" __________ 2018।

আইভান অ্যান্ডিভিচ আর্টেমোভা এর মহাপরিচালক (তারপরে "মেরামত ও নির্মাণ" একদিকে এবং আলেকজান্ডার পেট্রোভিচ ইভানভ (তারপরে পেট্রোভিচ ইভানভ (তারপরেই "গ্রাহক" হিসাবে উল্লেখ করেছেন) হাত নিম্নলিখিত এই চুক্তি শেষ।

চুক্তির প্রয়োজনীয়তাগুলি মেনে চলার প্রয়োজনীয়তা মেনে চলার জন্য চুক্তিবদ্ধ এবং অনুমানের সাথে সংযুক্ত নকশা প্রকল্প অনুসারে প্রাঙ্গনে মেরামত করার জন্য নিজের নিজস্ব, সরঞ্জাম, পদ্ধতিতে গ্রাহকের অ্যাপার্টমেন্টে উত্পাদন করতে পরিচালিত হয়।

2. গ্রাহক উপকরণ বা উপসর্গ প্রদানকারী প্রদান করে। ঠিকাদার এই উপকরণ অনুপযুক্ত ব্যবহারের জন্য দায়ী। কাজের শেষে, ঠিকাদারটি গ্রাহককে উপকরণের ব্যয় সম্পর্কে একটি প্রতিবেদন প্রদান এবং ভারসাম্য ফেরত দেওয়ার জন্য বাধ্যতামূলক।

3. ঠিকাদারটি সময়মত পদ্ধতিতে আটকাতে বাধ্যতামূলক:

1) গ্রাহক থেকে প্রাপ্ত বস্তুর অযোগ্যতা বা অসুস্থতার উপর নির্দিষ্ট কাজ সম্পাদন করা;

2) যে গ্রাহকের নির্দেশাবলীর সাথে সম্মতি বস্তুর শেলফ জীবন বা কাজের গুণমান বা শক্তির হুমকি দেয়;

3) অন্যের উপস্থিতিতে, ঠিকাদার, পরিস্থিতিগুলির উপর নির্ভরশীল নয়, শেল্ফ জীবনকে হুমকির সম্মুখীন করা বা বস্তুর শক্তি।

4. ঠিকাদারটি অ্যাপার্টমেন্ট মেরামত করতে শুরু করে "___" _____________ 2018 এবং এটি শেষ করুন "___" ____________ 2018

শুরু বা শেষ কাজের সময় পরিবর্তন করার প্রয়োজন হলে, প্রতিটি পক্ষের তার আক্রমণাত্মক হওয়ার 48 ঘণ্টারও বেশি সময় পরে অন্য পক্ষের কাছে রিপোর্ট করার জন্য বাধ্য করা হয়। চুক্তির পরিবর্তনটি চুক্তির উভয় কপিগুলিতে সংশ্লিষ্ট এন্ট্রি।

5. ঠিকাদার কর্তৃক লঙ্ঘনের ক্ষেত্রে, কাজ শুরু বা শেষের ক্ষেত্রে, এটি প্রতিটি মেয়াদপূর্তির দিনটি মেরামত করার খরচ 0.1% এর পরিমাণের জন্য একটি পেনাল্টি দেয়, তবে 10% এর বেশি নয়। গ্রাহকের দোষের কারণে এই ধরনের শর্তাদির ব্যাঘাতের কারণে, পরেরটি একই দায়িত্ব পালন করে। নির্দিষ্ট পরিমাণে পেনি, গ্রাহক উপকরণ এবং কাজের জন্য ঋণ পরিশোধের বিলম্বের বিলম্বের সাথে ঠিকাদারকে প্রদান করে।

6. ভাল কারণে উপস্থিতিতে, গ্রাহকের কাজের শেষ হওয়ার আগে যে কোনও সময়ে চুক্তির প্রত্যাখ্যান করার অধিকার রয়েছে, যা কাজের অংশটির জন্য ঠিকাদারকে পরিশোধ করা হয়েছে, যা ইতিমধ্যেই পূরণ হয়েছে এবং তার ক্ষতিগুলি জমা দিয়েছে। চুক্তির অবসান দ্বারা, চুক্তির অবসান ঘটানোর কারণে ঠিকাদারটি সংরক্ষিত একটি পরীক্ষার সাথে।

7. ঠিকাদার, আসবাবপত্র, মেঝে, বৈদ্যুতিক যন্ত্রপাতি, বৈদ্যুতিক তারের, স্যানিটারি সরঞ্জাম, চশমা এবং অন্যান্য সম্পত্তি মেরামত বা ক্ষতির ক্ষতি বা ক্ষতির জন্য ঠিকাদার দায়ী।

8. এই চুক্তিতে স্বাক্ষর করার সময় গ্রাহক ঠিকাদারকে অর্থ প্রদান করেন তখন কাজটির কমপক্ষে 50% কমপক্ষে 50% এর পরিমাণ আগাম।

9. গ্রাহক তাদের সমাপ্তির উপর সঞ্চালিত কাজ গ্রহণ করতে বাধ্য। কাজের স্বীকৃতি তারিখ থেকে 1 মাসের জন্য গ্রাহক ঠিকাদার কর্তৃক দাবি ঘোষণা করা যেতে পারে। গ্রাহক ও ঠিকাদারের সাথে সংশ্লিষ্টতার ক্ষেত্রে মেরামত মেরামতের ক্ষেত্রে গ্রাহককে পরীক্ষার নিয়োগের দাবি করার অধিকার রয়েছে। দক্ষতার পেমেন্টটি পার্টির দ্বারা পরিচালিত হয় যার বিরুদ্ধে দক্ষতা তৈরি করা হয়। প্রতিষ্ঠানের দক্ষতার দায়িত্ব ঠিকাদারকে বরাদ্দ করা হয়। দাবির ভিত্তিতে, ঠিকাদারটি তার নিজের খরচে ত্রুটিগুলি অবিলম্বে নির্মূল করতে হবে।

10. চুক্তির শর্তাবলী থেকে চুক্তির পরিত্রাণ, বা গ্রাহকের কাজের অন্যান্য ঘাটতি থেকে, দাবির বিবৃতি অনুসারে, ঠিকাদারটির 6 মাসের জন্য মামলাটি উপস্থাপন করার অধিকার রয়েছে এবং যদি অসুবিধা হয় কাজের স্বীকৃতির তারিখ থেকে 1 বছরের মধ্যে - কাজের স্বীকৃতির স্বাভাবিক পদ্ধতিতে সনাক্ত করা যায়নি।

আনুমানিক প্রকল্প ডকুমেন্টেশন

সুতরাং, প্রধান পয়েন্টের জন্য চুক্তি সংকলিত হয়। কিন্তু ঠিকাদাররা কীভাবে মেরামত বা নির্মাণের ফলে আপনি ঠিক পেতে চান তা কীভাবে খুঁজে বের করতে পারে? যাতে ঠিকাদারটি আপনার ধারনা পরিষ্কারভাবে অনুসরণ করে এবং ফলাফলটি আপনাকে অবাক করে দেয়নি, কারিগরি ডকুমেন্টেশন এবং স্টেকমেন্টের ব্যয় নির্ধারণের অনুমানের চুক্তির চুক্তি সম্পূরক করা দরকার। মনে রাখবেন যে নির্মাণ চুক্তিতে আপনার কোনটি ধারণা করা দরকার, দলগুলোর কোনটি এবং কী সময়ের জন্য প্রযুক্তিগত ডকুমেন্টেশন সরবরাহ করতে বাধ্য হয়। সাধারণত এটি গ্রাহক বহন করে। যদি এটি একটি ঠিকাদার করা উচিত, প্রযুক্তিগত ডকুমেন্টেশন অবশ্যই গ্রাহকের দ্বারা অনুমোদনের সাপেক্ষে। চুক্তিটি ডকুমেন্টেশনের গঠন প্রতিষ্ঠার জন্য সুপারিশ করা হয়।

কারিগরি ডকুমেন্টেশন চুক্তি, অঙ্কন, গ্রাফ, গণনা এবং চুক্তি নির্মাণ বা মেরামতের কাজ সম্পাদনের জন্য প্রয়োজনীয় অন্যান্য নথির একটি সেট। নির্মাণটি সঠিক এবং নগদ পরিমাণ নির্ধারণ করার জন্য এটির প্রয়োজন।

ছবি: লেগন-মিডিয়া

অতিরিক্ত কাজের প্রয়োজন সনাক্ত করার সময়, চুক্তিতে পরিবর্তনগুলি পরিবর্তন করার প্রয়োজন নয়, পরিকল্পিত ডেটা সামঞ্জস্য করার সম্ভাবনাটি সরবরাহ করার জন্য এটি যথেষ্ট নয়, যা প্রযুক্তিগত ডকুমেন্টেশন এবং অনুমান পরিবর্তন করার অনুমতি দেবে।

প্রকল্পটির আনুমানিক খরচ সঠিকভাবে নির্ধারণ করা খুবই গুরুত্বপূর্ণ। এটি নির্মাণ ও মেরামতের খরচ, নির্মাণ ফলাফলের আইনি নকশা (এবং মেরামত - যদি আপনি পুনর্বহাল করা হয়) খরচ অন্তর্ভুক্ত করা হবে, বিল্ডিং উপকরণ খরচ। আপনি একটি স্থানীয় অনুমান করতে পারেন (কার্যনির্বান প্রকল্পের সাথে নির্দিষ্ট ধরণের কাজের প্রাথমিক আনুমানিক নথিটি), যা বস্তুর অনুমানের ভিত্তি তৈরি করবে। বর্তমান আইনটি কম খরচে বা ছোট কাজের সময় সহ সুবিধাগুলির নির্মাণের জন্য ডিজাইন এবং অনুমান ডকুমেন্টেশন আঁকতে কোনও ব্যতিক্রম সরবরাহ করে না, যা সমস্ত তালিকাভুক্ত উপাদানগুলি এক ডিগ্রী বা অন্যকে খুঁজে বের করতে হবে। এটি প্রযুক্তিগত ডকুমেন্টেশন যা গ্রাহকের কাজ, যার মধ্যে ঠিকাদারটি নির্দিষ্ট কাজটি পূরণ করতে হবে।

যদি মেরামত চলতে থাকে (নির্মাণ) ঠিকাদাররা খুঁজে পাবে যে ডকুমেন্টেশনে যে কোনও কাজটি বিবেচনায় নেওয়া হবে না, তবে তাদেরকে বহন করা দরকার এবং তাই নির্মাণের আনুমানিক খরচ বৃদ্ধি পাবে, এটি অবশ্যই গ্রাহকের কাছে এটির প্রতিবেদন করতে হবে। আপনার ঠিকাদার 10 দিনের জন্য অপেক্ষা করবে (যদি অন্য মেয়াদ চুক্তির দ্বারা সরবরাহ করা হয় না), তারপরে এটি কাজ স্থগিত করতে বাধ্য, এবং সমস্ত ক্ষতি গ্রাহকের অ্যাকাউন্টে দায়ী করা হবে। অতএব, এটি ক্রমাগত ঠিকাদার সাথে যোগাযোগ বজায় রাখা প্রয়োজন। যাইহোক, যদি আপনি প্রমাণ করতে পারেন যে অতিরিক্ত কাজ সম্পাদন করার কোন প্রয়োজন ছিল না, তাহলে আপনাকে ঠিকাদার দ্বারা অতিরিক্ত খরচ দিতে হবে না।

প্রকল্পটির প্রযুক্তিগত ডকুমেন্টেশন থেকে এবং সেইসাথে নির্মাণ মান এবং বিধি লঙ্ঘনের জন্য ঠিকাদারদের দ্বারা পরিচালিত সমস্ত বিচ্যুতির জন্য ঠিকাদার দায়ী। তা সত্ত্বেও, গ্রাহকের সম্মতি ছাড়াই কারিগরি ডকুমেন্টেশন থেকে ছোট বিচ্যুতিগুলিতে যাওয়ার অধিকার রয়েছে, যদি তিনি প্রমাণ করেন যে তারা বস্তুর গুণমানকে প্রভাবিত করে না।

এবং যদি আপনার পরিকল্পনা নির্মাণ প্রক্রিয়া বা মেরামতের কাজ পরিবর্তন হয়েছে? গ্রাহকের প্রযুক্তিগত ডকুমেন্টেশনে পরিবর্তন করার অধিকার রয়েছে, তবে দুটি গুরুত্বপূর্ণ শর্ত - প্রযুক্তিগত এবং উপাদান রয়েছে।

1. প্রথমত, পরিবর্তনগুলি চুক্তির দ্বারা সরবরাহিত কাজের প্রকৃতি উল্লেখযোগ্যভাবে পরিবর্তন করা উচিত নয়।
2. এবং দ্বিতীয়ত, এই পরিবর্তনগুলির কারণে সৃষ্ট অতিরিক্ত খরচগুলি অনুমানের মধ্যে উল্লিখিত মোট নির্মাণের খরচের 10% অতিক্রম করা উচিত নয়।

কিন্তু এটি সম্ভব যে আপনি মূলত চুক্তির প্রকৃতির পরিবর্তন করার সিদ্ধান্ত নেন। তারপরে অতিরিক্ত অনুমান করা এবং এটির সাথে সংশ্লিষ্ট খরচগুলির জন্য ঠিকাদারকে ক্ষতিপূরণ দেওয়ার জন্য প্রয়োজনীয়তার জন্য প্রস্তুত করা দরকার। একই রকমের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য যেখানে ঠিকাদারটি গ্রাহকের দ্বারা প্রস্তুত প্রযুক্তিগত ডকুমেন্টেশনে ত্রুটিগুলি প্রকাশ করে এবং তাদেরকে নির্মূল করতে বাধ্য হয়।

মান নিয়ন্ত্রণ

প্রতিটি গ্রাহক স্পষ্টভাবে তার জন্য সঞ্চালিত কাজের মানের আগ্রহী। এ কারণে আপনি ঠিকাদার কর্তৃক পরিচালিত কাজের গুণমান নিয়ন্ত্রণের অধিকার দিয়েছেন। এটি করার জন্য, আপনি কাজের মধ্যবর্তী স্বীকৃতির জন্য একটি পরিকল্পনা করতে পারেন। তবুও, কাজের গুণমানের গুণমানের জন্য প্রধান শর্ত ঠিকাদার এবং অর্থনৈতিক কর্মকান্ডে হস্তক্ষেপ করা হয় না।

ছবি: শাট্টারস্টক / fotodom.ru

চুক্তির শর্তাবলী থেকে পশ্চাদপসরণ খোঁজা, আপনাকে অবিলম্বে এই সম্পর্কে ঠিকাদারকে অবহিত করতে হবে। যদি আপনি এটি করেন না তবে আপনি এটি করবেন না (আমরা অ্যালেন বা এটি এত গুরুত্বপূর্ণ নয়), তারপরে সম্ভবত অসুবিধাগুলির আরও আরও উল্লেখ করার অধিকারটি হারাতে হবে, যদিও মেরামত বা নির্মাণের গুণমানের উপর নিয়ন্ত্রণের দায়িত্ব নয় গ্রাহক। ঠিকাদার, অনুপযুক্তভাবে কাজ সম্পাদন করে, এ ধরনের নিয়ন্ত্রণের অভাবের কারণে এটি কী ঘটেছিল তা উল্লেখ করতে পারে না। সুতরাং, যারা ইতিমধ্যে তাদের বাসস্থান তৈরি বা মেরামত করেছে তাদের পরামর্শ অনুসরণ করা ভাল এবং কন্ট্রোলারের সাথে সরাসরি সমস্ত প্রশ্ন সমাধান করার চেষ্টা করুন - ফোরম্যান এবং তার ব্রিগেড।

সুতরাং, সংক্ষিপ্তভাবে, আবার বলুন, একটি নির্মাণ চুক্তি এবং এটির জন্য আনুমানিক প্রকল্প ডকুমেন্টেশনের প্রস্তুতি নেওয়ার সময় সতর্ক থাকুন। কতক্ষণ আপনি আপনার সমস্ত শুভেচ্ছা লিখবেন, কাজের গুণমান নির্ভর করবে। স্তন্যপান করবেন না - জটিল নির্মাণ কাজ পরিচালনা করার সময়, আপনি একটি চুক্তিবদ্ধ ভিত্তিতে প্রকৌশলী বা একটি বিশেষ সংস্থার উপর আমন্ত্রণ জানাতে পারেন যা ডকুমেন্টেশন এবং প্রকল্পের বিকাশের প্রস্তুতিতে আপনাকে সাহায্য করবে।